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OKEigentumswohnung in 2540 Bad Vöslau
Viel Charme, viel Stil - Sanierte Altbau-Wohnung im Herzen der Stadt Käufer-Provisionsfrei!
€ 569.835,-
2540 Bad Vöslau / 97m² / 2 Zimmer
€ 5.874,59 / m²
#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Häuser, die jeweils zwischen 7 und 15 Eigentumswohnungen bieten. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone und erstreckt sich von der Hügelgasse bis zur Hochstraße. Insgesamt werden 48 hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, von denen nur noch 14 verfügbar sind! Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die Wohnungen überzeugen mit ihrer modernen Architektur sowie hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird mit Fernwärme, die durch eine Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur schafft. Weiters sorgen großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume und teils herrliche Weit- und Ausblicke. Haus A ist bereits erfolgreich abgeschlossen Das Haus B gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 23 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Haus C teilt sich wie folgt aus: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 34 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Das Haus D wird kernsaniert - Historisches trifft neues Wohnen - gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Eigentumswohnung, Fahrradabstellplätze, Müllraum - 1. Obergeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 3 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: Parteienkeller, KIWA Der Baubeginn ist im zweiten Quartal 2023 erfolgt. Die Fertigstellung ist im Frühjahr/Sommer 2025 geplant, während die Außenanlagen spätestens Ende 2025 abgeschlossen sein werden. Highlights des Projekts: - großzügige Freiflächen - barrierefreier Lift - Niedriger Energiebedarf durch Fernwärme - Fußbodenheizung - Tiefgarage - ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze - schlüsselfertige Übergabe Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Baukörper B: HWB Ref. SK 25,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,76 Baukörper C: HWB Ref. SK 30,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,73 Baukörper D: HWB Ref. SK 32,8 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,70 Lage und Infrastruktur: Diese exklusiven und modernen Eigentumswohnungen liegen zentral in Bad Vöslau und bieten eine ideale Lage - das Thermalbad sowie das Rathaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Volksschulen sind bequem zu Fuß zugänglich, und für weiterführende Schulbildung stehen in der Nähe, etwa in Baden, Mittelschulen und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Die Stadt Bad Vöslau bietet außerdem eine Volkshochschule und eine öffentliche Bibliothek, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe, und die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken gesichert. Das nahegelegene Thermalbad und der Kurpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während örtliche Sportvereine zahlreiche Freizeitoptionen bieten. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 5020 Salzburg Stadt
In Bestlage! top Büroflächen in der Innsbrucker Bundesstraße nächst Flughafen Salzburg Stadt
€ 2.850,-
5020 Salzburg Stadt / 229,03m² / 7 Zimmer
€ 12,44 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Repräsentative Business-Residenz: Ihr neuer Standort in der Stadt Salzburg Modernität trifft Funktionalität – Erstklassige Büroflächen an der Innsbrucker Bundesstraße Suchen Sie einen Standort, der Erfolg ausstrahlt? In derr Nähe zum Flughafen Salzburg bieten wir Ihnen eine Bürofläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Infrastruktur und eine repräsentative Architektur überzeugt. Dieses Objekt ist die ideale Visitenkarte für Unternehmen, die Wert auf Professionalität und Erreichbarkeit legen. Die Highlights auf einen Blick Top-Lage: Beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an der Innsbrucker Bundesstraße. Klimatisierter Komfort: Vollklimatisierung in allen Räumlichkeiten für ein optimales Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit. Modernste Technik: Neuwertige Doppelböden ermöglichen eine flexible und diskrete IT-Verkabelung. Kulinarik & Pause: Eine brandneue, stilvolle Teeküche steht für Ihr Team bereit. Parkplatz-Garantie: Bis zu 6 Stellplätze direkt am Objekt – ein seltener Luxus in dieser Lage. Zusätzlicher Stauraum: Ein großzügiger Kellerraum bietet ausreichend Platz für Archivierung oder Lagerung. Detailbeschreibung Arbeiten auf höchstem Niveau Schon beim Betreten des Gebäudes spüren Kunden und Mitarbeiter das professionelle Ambiente. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und dank der neuwertigen Doppelböden technisch auf dem aktuellsten Stand. Ob Einzelbüros oder Open-Space-Lösungen – die Struktur passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Perfekte Klimatisierung Konzentriertes Arbeiten ist hier garantiert: Die Einzelraum-Klimatisierung sorgt selbst an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf. Logistik & Erreichbarkeit Die Lage an der Innsbrucker Bundesstraße bietet eine unschlagbare Anbindung an die Autobahn (A1), den Flughafen Salzburg und das Stadtzentrum. Für Kundenbesuche stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort besonders kundenfreundlich macht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 5020 Salzburg Stadt
5020 Salzburg Stadt / 88m² / 3 Zimmer
€ 12,- / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau
Stilvolles Arbeiten im Herzen von Salzburg: Repräsentative Altbau-Räumlichkeiten im Andräviertel Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen der Mozartstadt. Diese charmanten Räumlichkeiten in einem gepflegten Salzburger Altbau vereinen historische Eleganz mit moderner Funktionalität. Ob als prestigeträchtiges Büro oder als einladende Praxisgemeinschaft oder Geschäftslokal – diese Einheit bietet den idealen Rahmen für Individualisten, die Wert auf Ästhetik und eine erstklassige Adresse legen. Hohe Decken, großzügige Flügeltüren und der Blick auf die architektonischen Schätze des Andräviertels verleihen diesen Räumen eine unvergleichliche Atmosphäre, die Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen inspiriert. Highlights der Immobilie Charmantes Altbau-Flair: Originale Details, Fischgrätparkett (optional/je nach Ausstattung) und lichtdurchflutete Räume. Flexibles Raumkonzept: Die Anordnung der Zimmer erlaubt eine Trennung in Empfangsbereich, Einzelbüros oder Behandlungsräume. Repräsentativer Eingang: Ein gepflegtes Treppenhaus heißt Ihre Gäste willkommen. Moderne Infrastruktur: Trotz des historischen Kerns ist die Einheit für moderne IT-Anforderungen vorgerüstet. Kellerabteil Werbemöglichkeit auf den großen Fenstern zur Straße auch als Geschäftslokal zu verwenden Zugang von der Straße möglich Die Lage: Salzburg-Andräviertel Das Andräviertel gilt als das "Pariser Viertel" Salzburgs. Zwischen Schloss Mirabell und dem Salzburger Hauptbahnhof gelegen, besticht es durch seine prächtige Gründerzeit-Architektur und seine lebendige, urbane Mischung. Infrastruktur: Erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Lokalbahn, Busse, Hauptbahnhof in Gehweite). Kulinarik & Lifestyle: Der berühmte Schrannenmarkt vor der Haustür, zahlreiche Cafés, erstklassige Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich im direkten Umkreis. Prestige: Das Viertel ist Sitz zahlreicher renommierter Kanzleien, Praxen und Konsulate, was für eine exzellente Nachbarschaft sorgt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]
#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig
Top geschnittene und barrierefreie 3-Zimmer-Eck-Whg. mit ca. 63,78 m² Wfl. zzgl. ca. 4,8 m² verglaster Loggia im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses mit Lift, Kellerabteil und TG-Platz im Eigentum. Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zu den Radwegen am Salzachkai, perfekte Infrastruktur in der Alpenstraße und Shopping Arena, Volksschule und Bus fußläufig, rasch in Hellbrunn. Herzlich willkommen in einem Zuhause erfüllt mit Charme und Charisma! Der Eingangsbereich begrüßt mit dem separaten WC und einer kleinen Garderobe. Von hier aus öffnet sich der liebevoll gestaltete Wohn- und Essbereich, die integrierte verglaste Loggia verbreitet feines Wintergarten-Feeling. Die offene, moderne Küche samt Markengeräten und Fenster schmiegt sich an. Im Privatbereich sorgen zwei herrlich ruhig gelegene Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WM-Anschluss für Ruhe und Erholung. Baujahr 1977, Fernwärmeheizung, teilweise elektrische Beschattung, Vinylböden in schöner Holzoptik, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, klassische Türen und Stuck. Großzügiger TG-Platz, allgemeiner Radraum sowie Wasch-, Trocken- und Hobbyraum im Haus vorhanden. BK EUR 383 inkl. Rücklagen zzgl. HH-Strom nach Verbrauch. HWB 94 Lage: Josefiau - ein dynamischer Stadtteil am westlichen Salzachufer mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, guten Schulen und Kindergärten. Landschaftlich vom Fluss und der grünen Au geprägt, stehen Ihnen hier viele Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Zu Fuß oder auch mit dem Rad erreichen Sie entlang des Kais die Altstadt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt / 136,73m² / 4 Zimmer
€ 10.166,02 / m²
#Kellerabteil
Sanierte Wohnung in Toplage des 1. Bezirks – 1010 Wien136,73 m² | 4 Zimmer | Lift | Kellerabteil Zum Verkauf gelangt eine äußerst repräsentative 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Diese Immobilie vereint großzügige Raumaufteilung, urbanen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Wiens – mitten im Herzen der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 136,73 m² sowie einen charmanten Stadtblick. Sie eignet sich ideal sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 18,81 m²Garderobe: ca. 7,78 m²Küche (Einbauküche): ca. 8,45 m²Wohnzimmer: ca. 26,83 m²Zimmer 1: ca. 28,29 m²Zimmer 2: ca. 23,59 m²Zimmer 3: ca. 17,91 m²WC: ca. 2,00 m²Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Lage & Infrastruktur: Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie: U-Bahn: ca. 50 m Bus: ca. 75 m Straßenbahn: ca. 100 m Autobahnanschluss: ca. 2.825 m Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis:€ 1.390.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Iunna Zelenkova gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems, Krems Stadt / 92,89m² / 3 Zimmer
€ 2.357,63 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Willkommen über den Dächern der Stadt! Neu sanierte Dachterrassenwohnung mit wunderschönen Panoramablick in bester Lage nähe EKZ ALEX! Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernstes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail saniert und wartet nun auf ihre ersten Bewohner. Dank der großzügigen Glasfronten ist die gesamte Einheit lichtdurchflutet. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Dachterrasse ? Ihr privater Logenplatz mit Panoramablick für laue Sommerabende. Auf perfekt ausgestatteten 92,89 Quadratmetern befinden sich ein Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafzimmer, sowie die möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne und(!) Dusche und separatem WC. Auch der Vorraum bietet ausreichend Platz. Zusätzlich steht noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Als weiteres Highlight ist auch der Tiefgaragenparkplatz und zu erwähnen. Die Wohnung ist würde sich auch als WG Wohnung für Studierende anbieten, da alle Zimmer sowie Bad und Küche getrennt begehbar sind. Dier erstklassige Lage in der Nähe der Uni-Klinik und des Bühl Centers ist ebenfalls hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gourmet-Lokale, Banken, Apotheke und Ärztezentrum befinden sich jedenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage. Krems als UNESCO Weltkulturerbe ist eine Universitätsstadt und kulturelles sowie wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Die Stadt weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
IM HERZEN DER STADT! Schicke, renovierte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Zentrumslage zu kaufen!
€ 299.000,-
2500 Baden / 83m² / 3 Zimmer
€ 3.602,41 / m²
#Büro #hell #ruhig
Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine einzugsbereite 3 Zimmer- Stadtwohnung im Zentrum von Baden anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 83 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer • Bestlage, nur 4 Fußminuten in die Fußgängerzone! • Trotzdem ruhig gelegen im Innenhof der Anlage • Neuwertige Küche mit Markengeräten & Durchreiche • Top sanierte, gepflegte Wohnanlage • Große 3 fach -verglaste Fenster mit Sonnenschutzrollos • Heizung mit Fernwärme Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang. https://tour.ogulo.com/f SId DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie fußläufig ins Stadtzentrum (4 Min. lt. Google Maps) und genießen eine hervorragende öffentliche Anbindung (Bus, Bahn und Badner Bahn) in die umliegenden Gemeinden als auch nach Wien. DIE WOHNUNG Und hier, In absoluter Toplage im Herzen von Baden, präsentiert sich diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage, die 2015 umfassend thermisch saniert wurde. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer ansprechenden Optik, sondern auch von zeitgemäßer Energieeffizienz. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und angenehme Wohnqualität. Die beiden weiteren Zimmer- ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer oder Büro, sind ruhig zur Rückseite der Anlage ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne, neuwertige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten, sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Besonders praktisch und zugleich kommunikativ ist die Durchreiche ins Wohnzimmer, die den Alltag erleichtert und sich ideal beim Bewirten von Gästen eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine stilvoll gestaltete Garderobe mit ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und ist sofort beziehbar. Neue Fenster sowie Sonnenschutzrollos sorgen zusätzlich für Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Zusammenfassend vereint die Wohnung urbanes Leben mit Ruhe, moderne Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Badens. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): o BK € 153,60 o Rep. Rücklage € 43,33 (2026) o Sanierungsdarlehen bis 2031 € 183,94 o Gesamt € 380,87 Bis 2031 wird ein Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage zurückbezahlt. Sobald das Sanierungsdarlehen ausbezahlt ist, reduzieren sich die monatlichen Kosten entsprechend und Sie profitieren von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
€ 2.987.900,-
1010 Wien,Innere Stadt / 137,5m² / 5 Zimmer
€ 21.730,18 / m²
#Büro #Terrasse #ruhig
REPRÄSENTATIVE 5-ZIMMER-EINHEIT MIT INNENHOFTERRASSE - WOHNEN ODER ARBEITEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Im diskreten Umfeld eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitige Wohn-/Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 137,5 m², ergänzt durch eine ruhige Innenhofterrasse mit ca. 17,36 m². Positioniert im 2. Liftstock, vereint die Liegenschaft klare Raumproportionen mit einer durchdachten, funktionalen Struktur - ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Präsenz und geschützter Rückzugssituation. OBJEKTPROFIL Fläche: ca. 137,5 m² Außenfläche: ca. 17,36 m² Innenhofterrasse Gebäude: Neubau, Baujahr 1956 Lage im Haus: 2. Obergeschoss mit Lift Widmung: derzeit Büro NUTZUNG ALS KANZLEI ODER REPRÄSENTATIVES OFFICE Die bestehende Struktur eignet sich in idealer Weise für: * Rechtsanwaltskanzlei * Steuerberatung / Unternehmensberatung * Family Office * Private Praxis * Diskretes City-Office Eine klare Empfangssituation mit möglicher Rezeption, separate Besprechungsräume sowie großzügige Arbeitsbereiche lassen sich effizient realisieren. Die Innenhofterrasse bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert - als Rückzugsort für Mitarbeiter, informelle Meetings oder diskrete Pausen in absoluter Ruhe. Die kompakte Küche ist funktional integriert und unterstützt einen professionellen Arbeitsalltag ohne Flächenverlust. Besonders hervorzuheben ist der diskrete Zugang zum Gebäude. Kein Schaufenstercharakter, keine unnötige Öffentlichkeit - sondern ein ruhiger, kontrollierter Eintritt. Gerade für beratende Berufe oder sensible Mandate ein entscheidender Standortfaktor. PERSPEKTIVE ALS PRIVATE RESIDENZ Mit gezielter architektonischer Weiterentwicklung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine großzügige Stadtresidenz in urbaner Lage mit geschützter Außenfläche. Die Raumdimensionen ermöglichen: * Repräsentativen Wohnbereich * Master-Suite mit Rückzug * Separierte Kinder- oder Arbeitszimmer * Urbanes Wohnen mit Terrasse im Innenhof Eine durchdachte Modernisierung transformiert diese Einheit in eine "One-in-a-Lifetime"-Adresse - nicht laut, sondern souverän. Ein Investment in Lage, Substanz und Zukunft. STRATEGISCHE EINORDNUNG Die derzeitige Büro-Widmung eröffnet maximale Flexibilität. Sie entscheiden über die künftige Nutzung - Eigennutzung, Kanzleisitz, City-Residence oder langfristige Kapitalanlage. In einem Marktumfeld, in dem hochwertige Flächen mit funktionaler Struktur zunehmend gefragt sind, stellt diese Immobilie eine strategische Option dar - nicht nur eine Gelegenheit. Kaufpreis : NUR €2.987.900,- Betriebskosten : € 555,05 ( inklusive Rücklage, Lift und Heizkosten ) Monatlich Miete : €4.000,- ( inklusive Betriebskosten ) Ohne Ust. Gerne bespreche ich mit Ihnen diskret die nächsten Schritte sowie mögliche Positionierungsszenarien. Objekte mit dieser Vielseitigkeit werden nicht gesucht. Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. Grundrisse, Ausbaukonzepte und persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] ENGLISH REPRESENTATIVE 5-ROOM UNIT WITH PRIVATE COURTYARD TERRACE - LIVE OR WORK AT THE HIGHEST STANDARD Set within the discreet surroundings of a well-maintained 1956 building, this exceptionally versatile residential/office unit offers approximately 137.5 m² of interior space, complemented by a quiet 17.36 m² private courtyard terrace. Located on the second floor with elevator, the property combines clear spatial proportions with a highly functional layout — a rare balance between urban presence and protected retreat. PROPERTY PROFILE * Interior space: approx. 137.5 m² * Outdoor space: approx. 17.36 m² private courtyard terrace * Building: post-war construction, built in 1956 * Position: 2nd floor with elevator * Zoning: currently designated as office IDEAL FOR LAW FIRM OR REPRESENTATIVE OFFICE USE The existing structure is perfectly suited for: * Law firm * Tax advisory / management consultancy * Family office * Private medical or professional practice * Discreet city office A clearly defined reception area, potential front desk setup, separate meeting rooms, and generous workspace areas can be implemented efficiently. The private courtyard terrace offers exceptional added value — ideal for staff breaks, informal meetings, or discreet moments of retreat in absolute quiet. The compact kitchen is functionally integrated, supporting a professional working environment without sacrificing valuable floor space. Particularly noteworthy is the discreet entrance to the building — no storefront exposure, no unnecessary public visibility, but a calm and controlled access point. An essential advantage for advisory professions or mandates requiring confidentiality. PERSPECTIVE AS A PRIVATE RESIDENCE With targeted architectural refinement, this property presents a rare opportunity to create: A generous urban residence with protected outdoor space. The room dimensions allow for: * A representative living area * A master suite with privacy * Separate children's or home office rooms * Urban living enhanced by a tranquil courtyard terrace A thoughtful modernization could transform this unit into a true "one-in-a-lifetime" address — understated yet sovereign. An investment in location, substance, and long-term value. STRATEGIC POSITIONING The current office zoning provides maximum flexibility. You determine the future use — owner-occupancy, law office, city residence, or long-term capital investment. In a market environment where high-quality, functionally structured spaces are increasingly sought after, this property represents a strategic asset — not merely an opportunity. Purchase Price: €2.988.000,- Monthly Operating Costs: €555.05 (including reserve fund contribution, elevator, and heating) Monthly rent : €4.000,- ( operating cost included ) without VAT. I would be pleased to discuss the next steps and possible positioning scenarios with you discreetly. Properties of this versatility are not searched for — they are recognized. I am Alexis - the French real estate advisor in Vienna - your trusted partner in securing some of Austria's most exclusive residences. Request your private consultation today. Floor plans, development concepts, and private viewings are available upon request. Consultations available in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis - The French Real Estate Advisor Senior Luxury Property Advisor Certified Real Estate Assistant [Email] | [Tel] Commission Notice A brokerage commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT shall be payable. Please note that a close economic relationship exists between the broker and the principal. In accordance with Section 6 (4) of the Austrian Real Estate Brokerage Act (Maklergesetz) in conjunction with Section 4 (1), the legally required information is provided by email as a durable medium. Information regarding the scope of services pursuant to Section 4 of the Austrian Distance and Off-Premises Contracts Act (FAGG): The broker's services comprise the professional mediation of transactions involving real property in accordance with Section 16 of the Austrian Real Estate Brokerage Act (Maklergesetz), in particular the brokerage of purchase and rental agreements relating to apartments, houses, land, commercial properties, apartment buildings, and other real estate assets. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 180m² / 6 Zimmer
€ 3.777,78 / m²
#Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig
Was für ein unglaublicher Ausblick! Versteckt am oberen Ende des Rosentals und nur 50 Meter zum Wienerwald entfernt präsentiert sich dieses traumhafte Grundstück in herrlicher absoluter Ruhelage. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum mit unvergleichlichem Panorama! Dieser Ausblick kann niemals zur Gewohnheit werden. Top Features: Traumhafter Ausblick Direkte Zufahrt Leichte Hanglage Südostseitige Ausrichtung Wohnen am Waldrand Das Haus ist in der Mitte in zwei Hälften geteilt - Separate Eingänge, Heizungen, Elektrik Zustand stark renovierungsbedürftig Öffentliche Anbindung durch Bus 52b Bauklasse W1 - 7,5m offen oder gekuppelt Video ansehen! Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg Stadt
Erstbezug! Exklusive 2 Zimmer Stadtwohnung mit großzügigen Balkon in einer Jahrhunderwendevilla
€ 642.000,-
5020 Salzburg Stadt / 58,99m² / 2 Zimmer
€ 10.883,20 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig
Sichern Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs! In einem prächtigen Jahrhundertwendehaus, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise verbindet, entsteht nach einer umfassenden Generalsanierung – Ferigstellung spät Sommer 2027 – ein einzigartiges Wohnprojekt. Hier haben Sie die exklusive Gelegenheit, eine von nur sieben bezaubernden Wohnungen als Erstbezug Ihr Eigen zu nennen. Ein Zuhause, das begeistert: Eleganz trifft höchste Qualität Diese sonnige 2-Zimmer-Stadtwohnung wird mit größter Sorgfalt und einem besonderen Augenmerk auf die Bewahrung des historischen Charmes bei gleichzeitiger Integration modernster Annehmlichkeiten saniert. Das Ergebnis ist eine Symbiose aus traditioneller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattungs-Highlights, die überzeugen: Edler Fischgrätparkett: Ein zeitloser Klassiker, der jedem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Historische Raumhöhen neu interpretiert: Mit beeindruckenden Türstöcken und Türen von 2,2 m Höhe sowie einer generösen Raumhöhe erleben Sie ein einzigartiges Raumgefühl und Licht. Komfort auf jeder Ebene: Ein moderner Lift ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung. Carport: Ihr Stellplatz in bester Stadtlage – ein unschätzbarer Vorteil. Designer-Bad als private Wohlfühloase: Ausgestattet mit hochwertigen großflächigen Fliesen, einer eleganten Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einem Fenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Großer süd-west Balkon (10,56 m²): Ihr privater Rückzugsort für entspannte Momente unter freiem Himmel. Repräsentativer Wohnraum (34,96 m²): Viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Perfekte Lage für anspruchsvolle Stadtliebhaber Die Lage ist unschlagbar: Eingebettet in eine der besten Wohngegenden der Stadt, genießen Sie die Ruhe einer privilegierten Adresse und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Die historische Altstadt und das berühmte Festspielhaus sind in nur 15 Gehminuten bequem erreichbar. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überraschen und sichern Sie sich noch jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Projekt! Sind Sie bereit, den nächsten Schritt zu machen und mehr über diese exklusive Wohnung zu erfahren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5061 Elsbethen
5061 Elsbethen / 925m²
€ 1.675,68 / m²
#Hotel #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.413 m² großes Grundstück in der Gemeinde Elsbethen bei Salzburg. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Sichtlage an einer hochfrequentierten Verkehrsachse südlich der Stadt Salzburg. Für das Grundstück liegt eine bereits genehmigte Einreichplanung zum Neubau eines modernen Hotels mit 19 Zimmern vor. Das geplante Bauvorhaben umfasst ein Hotel Garni mit einem architektonisch ansprechenden Baukörper, verteilt auf vier Ebenen (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse). Die künftige Nutzung sieht 19 voll ausgestattete Doppelzimmer, einen großzügigen Frühstücksbereich, Technik- und Personalbereiche sowie 13 PKW-Stellplätze vor. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 925 m² zuzüglich umfassender Außenflächen. Die Projektplanung erfolgte mit Fokus auf einen wirtschaftlich effizienten Betrieb mit moderner Haustechnik (Wärmepumpe & PV) und einem automatisierten Zutrittssystem. Damit eignet sich das Vorhaben ideal für Betreiber, die auf ein innovatives, wartungsarmes Hotelkonzept setzen. Der Verkauf erfolgt inklusive aller vorliegenden Einreichunterlagen sowie der behördlich genehmigten Planung. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, ohne lange Projektentwicklungsphasen, zeitnah mit der Umsetzung zu beginnen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6300 Wörgl
6300 Wörgl / 661m²
€ 748,87 / m²
#Baugrund #ruhig
FREIZEITWOHNSITZ! Braugrundstück mit fertiger Projektierung in Wörgl zu kaufen! Dieses besondere Grundstück im Ortsteil Mayrhofen der Gemeinde Wörgl bietet mit einer Fläche von 661 m² die ideale Basis für Ihr neues Zuhause oder Ihr ganz persönliches Refugium in den Tiroler Alpen. Ein absolutes Highlight ist die Freizeitwohnsitz-Widmung, eine wahre Rarität in der Region, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als fester Wohnsitz oder als Rückzugsort für unvergessliche Momente in den Bergen. Die Projektierung für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden und kann bei Interesse übernommen werden. So sparen Sie wertvolle Zeit und können direkt mit der Verwirklichung Ihrer Pläne beginnen. Die sonnige und ruhige Lage des Grundstücks lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während die Nähe zur Stadt Wörgl eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und weitere wichtige Einrichtungen. Eingebettet in die atemberaubende Tiroler Landschaft ist dieses Grundstück auch ein idealer Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten und Erholung. Wandern, Skifahren oder Mountainbiken – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Mit dieser Immobilie haben Sie die Gelegenheit, sich einen Traum zu erfüllen und ein seltenes Stück Tiroler Lebensqualität Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
