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#Baugrund #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien – 1800 qm gewidmetes Baugrundstück für Wohnbebauung in Angerberg Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Baugrundstück in Angerberg, Achleit, vorstellen zu dürfen. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von über 1800 Quadratmetern und bietet die perfekte Gelegenheit, eine Wohnbebauung in einer der malerischsten Regionen Tirols zu errichten. Die besondere Lage dieses Grundstücks eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Inntal, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Angerberg, einem charmanten, auf einem Plateau liegenden Dorf in der Nähe von Kufstein. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Idylle. Die Nähe zum Inntal und die umliegende Natur bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Besonderheiten: Grundstücksfläche von über 1800 Quadratmetern Spektakulärer Blick auf das Inntal Ruhige und idyllische Lage in Angerberg, Achleit Ideale Voraussetzungen für eine Wohnbebauung Gute Anbindung an die Stadt Kufstein und die Autobahn Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Keine gelbe Zone (Wildbach), bis auf einen kleinen Teil entlang der westlichen Grundgrenze -> Behörde ist anzufragen Bebauungsplanpflicht, bei einer Projektierung ist ein Bebauungsplan anzusuchen Vermessungsplan mit Höhenangaben liegt vor Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Wohnbebauung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die optimale Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht es, den atemberaubenden Blick auf das Inntal in Ihr Wohnkonzept zu integrieren. Egal, ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, eine Villa im alpenländischen Stil oder ein gemütliches Chalet planen - hier können Sie Wohnträume wahr werden lassen. Die gute Anbindung an die Stadt Kufstein sowie die Autobahn A12 macht dieses Grundstück auch für Pendler attraktiv. Sie erreichen in kurzer Zeit alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich zu zeigen. Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kematen ? einer charmanten Wohnung, die modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage verbindet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert und bereichert. Kematen besticht durch seine idyllische Lage und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz. Ob mit dem Bus, dem Zug oder dem Auto ? Sie erreichen Ihre Ziele schnell und unkompliziert. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Städte, während der Autobahnanschluss ideal für Pendler ist, die flexibel unterwegs sein möchten. Auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Für Ihre Gesundheit sind Arzt und Apotheke bequem erreichbar, sodass Sie sich rundum gut versorgt fühlen können. Familien profitieren von der Nähe zu Schule und Kindergarten, was den täglichen Schulweg für Ihre Kinder sicher und kurz macht. Die Infrastruktur wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten abgerundet: Eine Bäckerei mit frischen Backwaren und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Schritte entfernt. So gestalten Sie Ihren Alltag stressfrei und genießen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur legen. Hier finden Sie Lebensqualität, Komfort und eine Gemeinschaft, die zusammenhält. Im ersten Obergeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit einer großen Diele, ein Gäste- und/oder Kinderbad sowie zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Südbalkon. Über eine Halbwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Ausgang auf die grandiose Dachterrasse mit Grill- und Chillmöglichkeit sowie eine großen Whirlpool. Nach Osten ausgerichtet befindet sich der Elternbereich mit Schlaf- und Badezimmer sowie eine Gäste-WC. Wenn gewünscht können noch weitere Parkplätze dazuerworben werden (Carport ? 20.000,00, Freiparkplatz ? 12.000,00) Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols. Diese Wohnung wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden ? vielleicht schon von Ihnen! Elmar Michael... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

KAUF - SALZBURG STADT - ITZLINGSehr schöne neuwertige 3-Zimmer-Wohnung Erstbezug 2023! - im BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM 3 Zimmer - getrennt begebarca. 61 m² Wohn-Nutzfläche8 m² West-Balkon1.Stock - mit Lift - barrierefrei TG-Stellplatz Kellerabteil Baujahr/Erstbezug: 2023 Die besonders schöne Wohnung ist im Salzburger Stadtteil Itzling gelegen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Plainberg bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an. Das Naherholungsgebiet am Alterbach ist schnell erreichbar und lädt zum Fahrradfahren und Verweilen ein. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der Salzachkai ist fußläufig entfernt. Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Untersberg, zum Högl und zum Staufen. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein Fitness-Studio, Bushaltestellen (O-Bus Nr. 6) und S-Bahnhaltestelle (S1) sind fußläufig entfernt. Der Kindergarten bzw. die Volksschule sind schnell erreichbar. Die sonnige Wohnung verfügt über eine sehr gute und angenehme Raumeinteilung.+ zentraler Vorraum mit Garderobenmöglichkeit + geräumiges Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche + helles Schlafzimmer + schönes Kinderzimmer + geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche, Spiegelschrank, Waschtischverbau, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss + Abstellraum Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.+ Parkettböden + weiße Kunstoffthermofenster mit 3-fach Verglasung + weiße Holztüren + elektrische Raffstores + schönes weiß verfliestes Badezimmer + Tischler Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler + Fußbodenheizung + Wohnraumlüftung + Kabel-TV; Glasfaser von A1 möglich + Fernwärme; Photovoltaik; Fußbodenheizung Der geräumige 8 m² West-Balkon bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und Sonne bis zum Abend. Ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist optional verfügbar. Eine Waschküche/Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum steht den Bewohner zur Benützung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft. Baurechtswohnungseigentum: Die Wohnung mit TG und Kellerabteil steht im Baurechtswohnungseigentum. Das Baurecht läuft bis zum 18.04.2121, somit fast noch 95(!) JAHRE - ein doch sehr L A N G E R Zeitraum und bietet so jedenfalls ein "Wohnen für mehrere Generationen". Zudem ist diese Wohnung im Baurechtseigentum eine "günstigere" (Kauf-) Alternative im Vergleich zu einer "normalen" Eigentumswohnung - und wäre sicherlich auch eine Option als Anlagemöglichkeit. HWB: 29,00 kWh/(m²a); fGEE: 0,65 Betriebskosten: ca. € 382,27 mtl. - für BK, Wasser und Kanal sowie Baurechtszins und Rücklage; zzgl. Wärmebereitung (Fernwärme) und Strom Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung, ca. 3 Monate Kaufpreis: € 399.000.- Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die neue Nummer Eins am Hauptplatz Das Zentrum für modernes Wohnen und Arbeiten in Schwechat Geplante Fertigstellung 2028 Ost-Seitig ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten am Hauptplatz 1 – wohnen an einer der besten Adressen der Stadt. Genießen Sie modernes Wohngefühl, helle Räume und einen privaten Außenbereich in erstklassiger Lage. 3 Zimmer mit 16 m² Terrasse und 51 m² Eigengarten. Die Wohnbereiche zeichnen sich durch innovative und sorgfältige architektonische Planung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus. Nachhaltiges, zukunftssicheres und effizientes Energiekonzept • Luftwärmepumpe und Fernwärme • Fußbodenheizung im Erdgeschoß • Heizung/Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Obergeschossen • Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern • Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Allgemeinflächen Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben; Kaufpreis für Eigennutzer € 25.500. Sie sind interessiert - senden Sie uns bitte eine Anfrage. Endenergiebedarf: 66.30... [Mehr]

#Baugrund

Ihr Baugrundstück im Grünen – nah an der Stadt! Das ca. 1.232 m2 große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für moderne Architektur. Eingebettet in einer locker verbauten Wohnsiedlungin der Marktgemeinde Steinhaus punktet die Liegenschaft mit einer sonnigen Lagesowie der Nähe zur Stadt Wels. Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Kindergarten, Volksschule, Arzt und auch kleinere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zügig in wenigen Minuten. Ein ideales Grundstück für alle, die naturnahes Wohnen undzentrale Erreichbarkeit verbinden möchten. Ein kleines Highlight am Grundstück: Ein Brunnen welcher funktionstüchtig ist! Kein Bauzwang! Bebauung laut OÖ-Bauordnung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Eckreihenhaus in Berndorf/Stadt Zum Verkauf steht ein Familienhit / Eckreihenhaus mit 5 Zimmern in Berndorf/Stadt. Dieses Haus kann ziemlich alles was mach sich vorstellen kann, man gelangt durch den Windfang in den Vorraum, danach sieht man schon das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die offene Küche fällt auch sofort positiv auf. Im Obergeschoß findet man dann 4 Schlafzimmer und das Bad , sowie ein zweites WC und einen Schrankraum. Eine Familie mit 2-3 Kindern fühlt sich hier bestimmt sehr wohl, das gesamte Haus plus Keller und Garten ist liebevoll gepflegt und mit viel Charme eingerichtet. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"RAUS AUS DER STADT. REIN INS EIGENE LEBEN" Viel Haus. Viel Garten. Viel Freiheit ? und Wien trotzdem in Reichweite. Sie träumen schon länger davon, der Stadt den Rücken zu kehren? Von einem eigenen Haus, in dem die Kinder Platz haben. Von einem Garten, der diesen Namen auch verdient. Von einer Terrasse für lange Sommerabende und von dem guten Gefühl, nach Hause zu kommen und die Tür hinter sich zu schließen. Dann könnte genau hier Ihr neues Leben beginnen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.583 m² erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das 1973 errichtet wurde und sich heute in sehr gutem Zustand präsentiert. Und das Beste: Sie müssen nicht erst monatelang renovieren. Die exklusive Ausstattung bleibt im Haus ? hier heißt es tatsächlich: Koffer nehmen. Einziehen. Wohlfühlen. EIN ZUHAUSE, DAS FÜR FAMILIEN GEMACHT IST Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus genau jene Großzügigkeit, die man sich wünscht, wenn man die Enge der Stadt hinter sich lassen möchte. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam kochen, essen, erzählen, Freunde empfangen oder einfach den Abend genießen. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten. Ein Grundstück mit rund 1.583 m² eröffnet Möglichkeiten, von denen man in der Stadt meist nur träumen kann: Platz für Kinder, Hund, Gemüsebeete, Pool, Spielgeräte ? oder einfach ganz viel Grün und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC ? ein angenehmer Rückzugsbereich für die Familie. UND DANN GIBT ES NOCH EIN GANZES UNTERGESCHOSS ? Das Haus ist voll unterkellert ? und dieser beheizbare Keller bietet weit mehr als bloße Abstellfläche. Ein gemütliches Stüberl lädt zu geselligen Abenden ein. Dazu kommen ein Hobby- und Freizeitraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum. Ob Fitness, Werkstatt, Hobby, Homeoffice, Spielzimmer oder Stauraum ? Platzprobleme gehören hier der Vergangenheit an. Besonders praktisch: Vom Keller gelangen Sie direkt in die angebaute Garage. LAND LEBEN ? OHNE AUF WIEN VERZICHTEN ZU MÜSSEN Wer aufs Land zieht, möchte Ruhe, Natur... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses im Herzen der Stadt gelegene Penthouse bietet einen fast unvergleichlichen Luxus und Komfort und überdies einen atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn, die Südberge und die Silhouette der Altstadt - was will man mehr! Im 3. Stock des Hauses gelegen, erreicht man das Penthouse von der Tiefgarage, wo 2 Stellplätze vorhanden sind, bequem und direkt mit dem Lift. Das Objekt besitzt einen sehr großen Wohn/Essbereich mit zentralem Kamin und einer großen Balkonterrasse mit Blick auf die gesamte Bichlalm, die Südberge und die Altstadt. Weiters verfügt das Apartment über 4 Schlafzimmer mit 2 Bädern en suite sowie 2 weiteren Bädern, davon eines mit Dampfbad. Von 2 Schlafzimmern gelangt man direkt auf jeweils einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen, Sanitärgegenständen und exquisiten Fliesen ausgestattet und zeitlos elegant gestaltet. Die über komplett eingerichtete und ausgestattete Designerküche besitzt einen eigenen Balkon. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Eichenböden versehen. Das gesamte Penthouse vermittelt einen äußerst gelungenen Mix aus Moderne, italienischem Flair und alpenländischem Stil. Im Souterrain des Hauses befindet sich ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich. So ist hier ein großzügiger Ruheraum mit Glaskuppel, Dampfbad, Infrarotkabine und riesiger Altholzsauna sowie großer Dusche vorhanden. Anschließend an den Wellnessbereich ist ein großer Raum komplett ausgestattet mit Fitnessgeräten und Glaskuppel situiert. Alles in allem ein einmaliges Angebot in der Stadt und nur wenige Fußminuten vom Zentrum und dem Skilift entfernt. Energiekennzahl: HWB 29,31... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das erschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 803 m² befindet sich in zentraler, ruhiger und absolut sonniger Lage in der Stadt Salzburg. Eine Bauplatzerklärung liegt auf (GFZ 0,5). Maxglan verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Kindrgarten, Schule, Ärzte, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt erreicht man zu Fuß, mit dem Fahrrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Richtung Süden erstreckt sich ein wunderschönes Naherholungsgebiet direkt an der Glan gelegen, welches zum Spazieren, Radfahren und anderen sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten einlädt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das erschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 803 m² befindet sich in zentraler, ruhiger und absolut sonniger Lage in der Stadt Salzburg. Eine Bauplatzerklärung liegt auf (GFZ 0,5). Maxglan verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Kindrgarten, Schule, Ärzte, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt erreicht man zu Fuß, mit dem Fahrrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Richtung Süden erstreckt sich ein wunderschönes Naherholungsgebiet direkt an der Glan gelegen, welches zum Spazieren, Radfahren und anderen sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten einlädt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg - Maxglan... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 1.14 IM 2. DG: 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE Wohnküche ca. 23m² Zimmer ca. 12m² Badezimmer ca. 10m² mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Vorraum ca. 6m² Abstellraum ca. 7m² Terrasse ca. 10m² Diese 2 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, ein extra Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum, sowie eine südseitig ausgerichtete Terrasse. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Süd Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant. DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung. Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland. So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens. Provisionsfrei direkt vom Bauträger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <175m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <1.350m Universität <5.550m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.600m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <2.750m Verkehr Bus <150m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 1.07 IM 1. OG: 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON Wohnküche ca. 33m² Zimmer 1 ca. 14m² Zimmer 2 ca. 11m² Badezimmer ca. 5m² mit Dusche, Doppel-Waschbecken und Handtuchtrockner WC ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 2m² mit Waschmaschinenanschluss Vorraum ca. 6m² Balkon ca. 6m² Loggia ca. 3m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei extra Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einen großzügigen Balkon. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Nord Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant. DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung. Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland. So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens. Provisionsfrei direkt vom Bauträger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <175m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <1.350m Universität <5.550m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.600m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <2.750m Verkehr Bus <150m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]