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#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbe & Industrieflächen in Frohnleiten IM ÜBERBLICK Gewerbe- und Industrieflächen Frohnleiten 8130 Frohnleiten Gesamt 32.500 m² Industriegebiet Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Hierbei handelt es sich um 5.000m² zum Kaufpreis in Höhe von € 825.000,00 Netto Der Quadratmeter-Preis beträgt € 165,00 Netto. Die Stadtgemeinde Frohnleiten als Wirtschaftsstandort und Lebensmittelpunkt. LEBEN • Ca. 6.700 Einwohner: innen in der Stadtgemeinde Frohnleiten, davon ca. 5.600 im erwerbsfähigen Alter • Entfernung zu Flughäfen: Graz Thalerhof 40 km, Wien Schwechat 175 km • Entfernung in urbane Ballungsräume: Graz 25 km, Bruck a. d. Mur 25 km, Wien 170 km • Direkte Anbindung an die S35 über die Auf- bzw. Abfahrten Frohnleiten Nord bzw. Süd und Rothleiten • Direkte Anbindung an die Südstrecke der ÖBB WOHNEN • Vorhandene Ausbildungsstätten: 3 Kindergärten & 2 Kinderkrippen, Volksschule, Mittelschule, Schule für Gesundheits- und Krankenpflege • Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebote wie Wanderwege, direkte Anbindung an den Murradweg, breitgefächerte Veranstaltungen, Kulturangebote ARBEITEN • Potenzial für Arbeitskräfte: im Umkreis von 40 km leben über 450.000 Menschen • Umfassender Mix an Branchen mit zahlreichen Klein- und Mittelbetrieben bis hin zu international erfolgreichen Unternehmen GEWERBE- UND INDUSTRIEFLÄCHEN PEUGEN Raum für Wachstum & Entwicklung Umschlossen von S35 und der künftigen Bahnstrecke der Koralmbahn erstreckt sich das Gewerbe- und Industriegrundstück über eine Gesamtfläche von 90.000 m². Die Liegenschaft liegt direkt an der Mur und befindet sich in der Stadtgemeinde Frohnleiten, im Ortsteil Peugen. Eine eigene Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, die bereits in der Vergangenheit als Werkszufahrt genutzt wurde. Ein Teil der Liegenschaft (~ 4 ha, grau) wurde bereits veräußert. Um eine ideale Nutzbarkeit der Liegenschaft zu gewährleisten, wird eine neue Straße inklusive Wasser, Kanal, Glasfaser und Datenleitungen errichtet. Die Straße führt quer durch das Grundstück und schließt damit alle Flächen effizient auf und bietet dem Grundstückskäufer Anschlussmöglichkeiten zu günstigen Konditionen. Entfernung zur Autobahn A9 - 1 Minute. Der südöstliche Teil der Liegenschaft mit einer Größe von rund 32.500 m² ist als Industriegebiet gewidmet. 2024 wurden die noch vorhandenen Gebäudeteile aus der ehemaligen Nutzung als Fabriksgelände bis zu den Grundmauern abgetragen und damit das Grundstück für eine neue Bebauung vorbereitet. GRUNDSTÜCKSKONZEPT Die grün markierte Fläche (Industriegebiet), ist teilbar. Diese können auf Basis Ihrer individuellen Bedürfnisse erworben werden. Mindestgröße sind jedoch 2.000m². Mögliche erwerbbare Flächen von 2.000m² - 32.500m² - entsprechend Ihren Bedürfnissen! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Dipl.-Ing.(FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbe & Industrieflächen in Frohnleiten IM ÜBERBLICK Gewerbe- und Industrieflächen Frohnleiten 8130 Frohnleiten Gesamt 32.500 m² Industriegebiet Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Hierbei handelt es sich um 32.500m² zum Kaufpreis in Höhe von € 5.362.500,00 Netto Der Quadratmeter-Preis beträgt € 165,00 Netto. Die Stadtgemeinde Frohnleiten als Wirtschaftsstandort und Lebensmittelpunkt. LEBEN • Ca. 6.700 Einwohner: innen in der Stadtgemeinde Frohnleiten, davon ca. 5.600 im erwerbsfähigen Alter • Entfernung zu Flughäfen: Graz Thalerhof 40 km, Wien Schwechat 175 km • Entfernung in urbane Ballungsräume: Graz 25 km, Bruck a. d. Mur 25 km, Wien 170 km • Direkte Anbindung an die S35 über die Auf- bzw. Abfahrten Frohnleiten Nord bzw. Süd und Rothleiten • Direkte Anbindung an die Südstrecke der ÖBB WOHNEN • Vorhandene Ausbildungsstätten: 3 Kindergärten & 2 Kinderkrippen, Volksschule, Mittelschule, Schule für Gesundheits- und Krankenpflege • Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebote wie Wanderwege, direkte Anbindung an den Murradweg, breitgefächerte Veranstaltungen, Kulturangebote ARBEITEN • Potenzial für Arbeitskräfte: im Umkreis von 40 km leben über 450.000 Menschen • Umfassender Mix an Branchen mit zahlreichen Klein- und Mittelbetrieben bis hin zu international erfolgreichen Unternehmen GEWERBE- UND INDUSTRIEFLÄCHEN PEUGEN Raum für Wachstum & Entwicklung Umschlossen von S35 und der künftigen Bahnstrecke der Koralmbahn erstreckt sich das Gewerbe- und Industriegrundstück über eine Gesamtfläche von 90.000 m². Die Liegenschaft liegt direkt an der Mur und befindet sich in der Stadtgemeinde Frohnleiten, im Ortsteil Peugen. Eine eigene Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, die bereits in der Vergangenheit als Werkszufahrt genutzt wurde. Ein Teil der Liegenschaft (~ 4 ha, grau) wurde bereits veräußert. Um eine ideale Nutzbarkeit der Liegenschaft zu gewährleisten, wird eine neue Straße inklusive Wasser, Kanal, Glasfaser und Datenleitungen errichtet. Die Straße führt quer durch das Grundstück und schließt damit alle Flächen effizient auf und bietet dem Grundstückskäufer Anschlussmöglichkeiten zu günstigen Konditionen. Entfernung zur Autobahn A9 - 1 Minute. Der südöstliche Teil der Liegenschaft mit einer Größe von rund 32.500 m² ist als Industriegebiet gewidmet. 2024 wurden die noch vorhandenen Gebäudeteile aus der ehemaligen Nutzung als Fabriksgelände bis zu den Grundmauern abgetragen und damit das Grundstück für eine neue Bebauung vorbereitet. GRUNDSTÜCKSKONZEPT Die grün markierte Fläche (Industriegebiet), ist teilbar. Diese können auf Basis Ihrer individuellen Bedürfnisse erworben werden. Mindestgröße sind jedoch 2.000m². Mögliche erwerbbare Flächen von 2.000m² - 32.500m² - entsprechend Ihren Bedürfnissen! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Dipl.-Ing.(FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbe & Industrieflächen in Frohnleiten IM ÜBERBLICK Gewerbe- und Industrieflächen Frohnleiten 8130 Frohnleiten Gesamt 32.500 m² Industriegebiet Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Hierbei handelt es sich um 10.000m² zum Kaufpreis in Höhe von € 1.650.000,00 Netto Der Quadratmeter-Preis beträgt € 165,00 Netto. Die Stadtgemeinde Frohnleiten als Wirtschaftsstandort und Lebensmittelpunkt. LEBEN • Ca. 6.700 Einwohner: innen in der Stadtgemeinde Frohnleiten, davon ca. 5.600 im erwerbsfähigen Alter • Entfernung zu Flughäfen: Graz Thalerhof 40 km, Wien Schwechat 175 km • Entfernung in urbane Ballungsräume: Graz 25 km, Bruck a. d. Mur 25 km, Wien 170 km • Direkte Anbindung an die S35 über die Auf- bzw. Abfahrten Frohnleiten Nord bzw. Süd und Rothleiten • Direkte Anbindung an die Südstrecke der ÖBB WOHNEN • Vorhandene Ausbildungsstätten: 3 Kindergärten & 2 Kinderkrippen, Volksschule, Mittelschule, Schule für Gesundheits- und Krankenpflege • Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebote wie Wanderwege, direkte Anbindung an den Murradweg, breitgefächerte Veranstaltungen, Kulturangebote ARBEITEN • Potenzial für Arbeitskräfte: im Umkreis von 40 km leben über 450.000 Menschen • Umfassender Mix an Branchen mit zahlreichen Klein- und Mittelbetrieben bis hin zu international erfolgreichen Unternehmen GEWERBE- UND INDUSTRIEFLÄCHEN PEUGEN Raum für Wachstum & Entwicklung Umschlossen von S35 und der künftigen Bahnstrecke der Koralmbahn erstreckt sich das Gewerbe- und Industriegrundstück über eine Gesamtfläche von 90.000 m². Die Liegenschaft liegt direkt an der Mur und befindet sich in der Stadtgemeinde Frohnleiten, im Ortsteil Peugen. Eine eigene Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, die bereits in der Vergangenheit als Werkszufahrt genutzt wurde. Ein Teil der Liegenschaft (~ 4 ha, grau) wurde bereits veräußert. Um eine ideale Nutzbarkeit der Liegenschaft zu gewährleisten, wird eine neue Straße inklusive Wasser, Kanal, Glasfaser und Datenleitungen errichtet. Die Straße führt quer durch das Grundstück und schließt damit alle Flächen effizient auf und bietet dem Grundstückskäufer Anschlussmöglichkeiten zu günstigen Konditionen. Entfernung zur Autobahn A9 - 1 Minute. Der südöstliche Teil der Liegenschaft mit einer Größe von rund 32.500 m² ist als Industriegebiet gewidmet. 2024 wurden die noch vorhandenen Gebäudeteile aus der ehemaligen Nutzung als Fabriksgelände bis zu den Grundmauern abgetragen und damit das Grundstück für eine neue Bebauung vorbereitet. GRUNDSTÜCKSKONZEPT Die grün markierte Fläche (Industriegebiet), ist teilbar. Diese können auf Basis Ihrer individuellen Bedürfnisse erworben werden. Mindestgröße sind jedoch 2.000m². Mögliche erwerbbare Flächen von 2.000m² - 32.500m² - entsprechend Ihren Bedürfnissen! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Dipl.-Ing.(FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbe & Industrieflächen in Frohnleiten IM ÜBERBLICK Gewerbe- und Industrieflächen Frohnleiten 8130 Frohnleiten Gesamt 32.500 m² Industriegebiet Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Hierbei handelt es sich um 2000m² zum Kaufpreis in Höhe von € 330.000,00 Netto. Der Quadratmeter-Preis beträgt € 165,00 Netto. Die Stadtgemeinde Frohnleiten als Wirtschaftsstandort und Lebensmittelpunkt. LEBEN • Ca. 6.700 Einwohner: innen in der Stadtgemeinde Frohnleiten, davon ca. 5.600 im erwerbsfähigen Alter • Entfernung zu Flughäfen: Graz Thalerhof 40 km, Wien Schwechat 175 km • Entfernung in urbane Ballungsräume: Graz 25 km, Bruck a. d. Mur 25 km, Wien 170 km • Direkte Anbindung an die S35 über die Auf- bzw. Abfahrten Frohnleiten Nord bzw. Süd und Rothleiten • Direkte Anbindung an die Südstrecke der ÖBB WOHNEN • Vorhandene Ausbildungsstätten: 3 Kindergärten & 2 Kinderkrippen, Volksschule, Mittelschule, Schule für Gesundheits- und Krankenpflege • Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebote wie Wanderwege, direkte Anbindung an den Murradweg, breitgefächerte Veranstaltungen, Kulturangebote ARBEITEN • Potenzial für Arbeitskräfte: im Umkreis von 40 km leben über 450.000 Menschen • Umfassender Mix an Branchen mit zahlreichen Klein- und Mittelbetrieben bis hin zu international erfolgreichen Unternehmen GEWERBE- UND INDUSTRIEFLÄCHEN PEUGEN Raum für Wachstum & Entwicklung Umschlossen von S35 und der künftigen Bahnstrecke der Koralmbahn erstreckt sich das Gewerbe- und Industriegrundstück über eine Gesamtfläche von 90.000 m². Die Liegenschaft liegt direkt an der Mur und befindet sich in der Stadtgemeinde Frohnleiten, im Ortsteil Peugen. Eine eigene Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, die bereits in der Vergangenheit als Werkszufahrt genutzt wurde. Ein Teil der Liegenschaft (~ 4 ha, grau) wurde bereits veräußert. Um eine ideale Nutzbarkeit der Liegenschaft zu gewährleisten, wird eine neue Straße inklusive Wasser, Kanal, Glasfaser und Datenleitungen errichtet. Die Straße führt quer durch das Grundstück und schließt damit alle Flächen effizient auf und bietet dem Grundstückskäufer Anschlussmöglichkeiten zu günstigen Konditionen. Entfernung zur Autobahn A9 - 1 Minute. Der südöstliche Teil der Liegenschaft mit einer Größe von rund 32.500 m² ist als Industriegebiet gewidmet. 2024 wurden die noch vorhandenen Gebäudeteile aus der ehemaligen Nutzung als Fabriksgelände bis zu den Grundmauern abgetragen und damit das Grundstück für eine neue Bebauung vorbereitet. GRUNDSTÜCKSKONZEPT Die grün markierte Fläche (Industriegebiet), ist teilbar. Diese können auf Basis Ihrer individuellen Bedürfnisse erworben werden. Mindestgröße sind jedoch 2.000m². Mögliche erwerbbare Flächen von 2.000m² - 32.500m² - entsprechend Ihren Bedürfnissen! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Dipl.-Ing.(FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.... [Mehr]

#Halle

Gewerbefläche plus Lagerhalle in Frohnleiten IM ÜBERBLICK Gewerbefläche Frohnleiten Nord (lila markierte Fläche) 8130 Frohnleiten Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Hierbei handelt es sich um ca. 6.000 m² Gewerbegebiet inklusive einer Lagerhalle mit ca. 2.670 m² Nutzfläche zum Kaufpreis in Höhe von EUR 1.510.000,00 netto Die Lagerhalle ist freitragend, aufgrund der Konstruktion ohne Säulen oder Steher flexibel nutzbar. Sie ist mit einem Betonboden ausgestattet und kann über 3 Einfahrtstore mit jeglichem Schwerlast- Gerät befahren werden. Die Tore haben eine Breite von ca. 3,5 m und eine Höhe von 4,5 m. In den Toren sind extra Fluchttüren verbaut. In der Halle befindet sich auch ein Arbeitsraum mit einer Fläche von ca. 9 m². Das Gebäude ist nicht isoliert und verfügt über keine Heizung. Ebenso müssen etwaige Strom-, Wasser- und der Kanalanschluss hergestellt werden. Die Anschlüsse sind am Grundstück verfügbar. Es besteht keine Betriebsanlagengenehmigung, diese muss vom Käufer entsprechend der geplanten gewerblichen Nutzung beantragt werden. Es besteht keine Einschränkung bezüglich LKW-Verkehr sowie Lärm- oder Luftemissionen. Die Innenhöhe beträgt bis zur Binderunterkante in der Mitte ca. 8,3 m, sowie an der Binderunterkante der Außenwand ca. 6,5 m. Der im Plan "Ansicht Halle Peugen" ersichtliche Außencontainer ist nicht vorhanden. Die Stadtgemeinde Frohnleiten als Wirtschaftsstandort und Lebensmittelpunkt. LEBEN • Ca. 6.700 Einwohner: innen in der Stadtgemeinde Frohnleiten, davon ca. 5.600 im erwerbsfähigen Alter • Entfernung zu Flughäfen: Graz Thalerhof 40 km, Wien Schwechat 175 km • Entfernung in urbane Ballungsräume: Graz 25 km, Bruck a. d. Mur 25 km, Wien 170 km • Direkte Anbindung an die S35 über die Auf- bzw. Abfahrten Frohnleiten Nord bzw. Süd und Rothleiten • Direkte Anbindung an die Südstrecke der ÖBB WOHNEN • Vorhandene Ausbildungsstätten: 3 Kindergärten & 2 Kinderkrippen, Volksschule, Mittelschule, Schule für Gesundheits- und Krankenpflege • Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebote wie Wanderwege, direkte Anbindung an den Murradweg, breitgefächerte Veranstaltungen, Kulturangebote ARBEITEN • Potenzial für Arbeitskräfte: im Umkreis von 40 km leben über 450.000 Menschen • Umfassender Mix an Branchen mit zahlreichen Klein- und Mittelbetrieben bis hin zu international erfolgreichen Unternehmen GEWERBE- UND INDUSTRIEFLÄCHEN PEUGEN Raum für Wachstum & Entwicklung Umschlossen von S35 und der künftigen Bahnstrecke der Koralmbahn erstreckt sich das Gewerbe- und Industriegrundstück über eine Gesamtfläche von 90.000 m². Die Liegenschaft liegt direkt an der Mur und befindet sich in der Stadtgemeinde Frohnleiten, im Ortsteil Peugen. Eine eigene Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, die bereits in der Vergangenheit als Werkszufahrt genutzt wurde. Ein Teil der Liegenschaft (~ 4 ha, grau) wurde bereits veräußert. Um eine ideale Nutzbarkeit der Liegenschaft zu gewährleisten, wird eine neue Straße inklusive Wasser, Kanal, Glasfaser und Datenleitungen errichtet. Die Straße führt quer durch das Industriegebiet und schließt damit alle Flächen effizient auf und bietet dem Grundstückskäufer Anschlussmöglichkeiten zu günstigen Konditionen. Entfernung zur Autobahn A9 - 1 Minute. Der südöstliche Teil der Liegenschaft (Grün markiert) mit einer Größe von rund 32.500 m² ist als Industriegebiet gewidmet. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Dipl.-Ing.(FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 255.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives und großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Reichenau im Mühlkreis, im Bezirk Urfahr-Umgebung. Mit einer Fläche von rund 1.781 m² bietet dieses Grundstück viel Raum zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums ? in ruhiger Lage und zu einem attraktiven Preis. Das Grundstück befindet sich in sonniger Südwesthanglage mit einem wunderschönen, unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Weitblick den ganzen Tag. Bei klarer Sicht eröffnet sich sogar ein beeindruckender Blick bis zu den Kalkalpen. Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Dadurch können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Bauvorhaben realisieren möchten, oder das Grundstück als langfristige und wertbeständige Investition erwerben. Ein besonderer Vorteil: Die Aufbereitung des Grundstücks, die Erstellung der Zufahrt sowie der Wasseranschluss bis zur Grundstücksgrenze werden vom Eigentümer hergestellt. Dadurch sind bereits wichtige Vorbereitungen für die spätere Bebauung vorgesehen. Die Zufahrt erfolgt über eine neu angelegte Straße, die nach Abschluss der Rohbauarbeiten asphaltiert wird. Die finale Gestaltung des Grundstücks, wie beispielsweise eine Terrassierung oder individuelle Geländeanpassung, ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann je nach Bauplanung gesondert umgesetzt werden. Zusätzlich ist ein Glasfaser-Internetanschluss geplant ? ein klarer Vorteil für modernes Wohnen, Homeoffice und zukunftssichere Nutzung. Auf Wunsch kann der gesamte Prozess ? vom Grundstückskauf bis zur schlüsselfertigen Übergabe ? professionell begleitet werden. Die Bebauung unterliegt der Oberösterreichischen Bauordnung (OÖ Bau O) und bietet somit große Gestaltungsfreiheit bei der Planung. Damit eignet sich das Grundstück ideal, um hier eine ganz persönliche Traumimmobilie zu verwirklichen. Darüber hinaus stehen mehrere Hausentwürfe mit Wohnflächen zwischen ca. 130 und 250 m² samt detaillierten Bauplänen zur Verfügung, die als Grundlage oder Inspiration für Ihr Projekt dienen können. Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses, Mehrfamilienhauses oder einer individuellen Traumvilla. Es überzeugt durch seine ruhige Südwestlage, die gute Vorbereitung, den geplanten Wasseranschluss bis zur Grundstücksgrenze, die neu angelegte Zufahrt und den unverbaubaren Fernblick. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Platz bei einer persönlichen Besichtigung. Das Grundstück befindet sich in einer charmanten, ländlichen Umgebung in Reichenau im Mühlkreis, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Lage vereint ruhige Naturnähe mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Landeshauptstadt Linz ? in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 170 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Nach Linz verkehren Busse je nach Verbindung etwa alle 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe ? der neu eröffnete BILLA-Markt ist lediglich ca. 340 Meter entfernt und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 540 Meter entfernt, die Volksschule liegt in etwa 500 Metern Entfernung. Die Mittelschule in Kirchschlag ist in rund 3,9 Kilometern erreichbar, und höhere weiterbildende Schulen finden Sie in Linz oder Freistadt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit ? ideal für Familien, Ruhesuchende und all jene, die das Leben in der Natur mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten. Highlights: *Attraktives Baugrundstück mit ca. 1.781 m² Fläche *Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis *Sonniger Südwesthang *Unverbaubarer Ausblick *Kein Bauzwang *Technische Erschließung *Glasfaseranschluss ab 2027 *Asphaltierte Zufahrt *Terrassierung wird individuell auf Sie abgestimmt *Auf Wunsch Hilfestellung bis zur Schlüsselübergabe *Große Gestaltungsfreiheit gemäß OÖ Bauordnung *Vorgefertigte Hausentwürfe mit detaillierten Bauplänen verfügbar *Neu eröffneter BILLA-Markt nur ca. 340 m entfernt *Busverbindung nach Linz etwa alle 30 Minuten *Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Linz *Kindergarten (540 m) und Volksschule (500 m) fußläufig erreichbar *Ruhige, naturnahe Lage mit bester Infrastruktur Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund Nur noch 2 Häuser verfügbar Sie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse? Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in einer gewachsenen Anlage mit 27 Häusern. Highlights• Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen) • Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort • Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf • HWB 47,71 | Energieklasse BWarum Baurechtsgrund? Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage. Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten Bis zu 30.000 € weniger Nebenkosten Langfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Lebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte. Über das Haus Leben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit einem über 50 m² großen Zimmer, welches ideal als zweiter Wohnraum genutzt werden kann. Durch das Atrium werden die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum. Die Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss • Wohnküche mit 32,70 m² • Separates WC mit 1,20 m² • Vorraum mit 4,01 m²• Terrasse mit 32,89 m² • Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m²Obergeschoss • Zimmer mit 13,44 m² • Zimmer mit 13,52 m² • Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m² • Gang mit 3,60 m²• Balkon mit 6,60 m²Atriumgeschoss • Zimmer mit 51,93 m² • Badezimmer mit 8,31 m² • Technikraum mit 3,98 m² • Abstellraum mit 2,48 m²• Atrium mit 14,00 m²Baurechtsgrund – die clevere Alternative Im hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten.- Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf) - Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten • Planungssicherheit bis 31.12.2117 • Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Mehr Wohnstandard – statt ewige Kompromisse Ohne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage. So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte. Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses. Recht & Sicherheit (Kurzüberblick)- Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 • Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen • Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund• • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Gewerbefläche plus Lagerhalle in Frohnleiten IM ÜBERBLICK Gewerbefläche Frohnleiten Nord (lila markierte Fläche) 8130 Frohnleiten Gesamt ca. 14.270 m² Gewerbegebiet Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Hierbei handelt es sich um ca. 14.270 m² Gewerbegebiet inklusive einer Lagerhalle mit ca. 2.670 m² Nutzfläche zum Kaufpreis in Höhe von EUR 2.874.550,00 netto Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Die Lagerhalle ist freitragend, aufgrund der Konstruktion ohne Säulen oder Steher flexibel nutzbar. Sie ist mit einem Betonboden ausgestattet und kann über 3 Einfahrtstore mit jeglichem Schwerlastgerät befahren werden. Die Tore haben eine Breite von ca. 3,5 m und eine Höhe von 4,5 m. In den Toren sind extra Fluchttüren verbaut. In der Halle befindet sich auch ein Arbeitsraum mit einer Fläche von ca. 9 m². Das Gebäude ist nicht isoliert und verfügt über keine Heizung. Ebenso müssen etwaige Strom-, Wasser- und der Kanalanschluss hergestellt werden. Die Anschlüsse sind am Grundstück verfügbar. Es besteht keine Betriebsanlagengenehmigung, diese muss vom Käufer entsprechend der geplanten gewerblichen Nutzung beantragt werden. Es bestehen keine Einschränkungen hinsichtlich LKW-Verkehrs sowie möglicher Lärm- oder Luftemissionen. Die Innenhöhe beträgt bis zur Binderunterkante in der Mitte ca. 8,3 m, sowie an der Binderunterkante der Außenwand ca. 6,5 m. Der im Plan "Ansicht Halle Peugen" ersichtliche Außencontainer ist nicht vorhanden. Die Stadtgemeinde Frohnleiten als Wirtschaftsstandort und Lebensmittelpunkt. LEBEN • Ca. 6.700 Einwohner: innen in der Stadtgemeinde Frohnleiten, davon ca. 5.600 im erwerbsfähigen Alter • Entfernung zu Flughäfen: Graz Thalerhof 40 km, Wien Schwechat 175 km • Entfernung in urbane Ballungsräume: Graz 25 km, Bruck a. d. Mur 25 km, Wien 170 km • Direkte Anbindung an die S35 über die Auf- bzw. Abfahrten Frohnleiten Nord bzw. Süd und Rothleiten • Direkte Anbindung an die Südstrecke der ÖBB WOHNEN • Vorhandene Ausbildungsstätten: 3 Kindergärten & 2 Kinderkrippen, Volksschule, Mittelschule, Schule für Gesundheits- und Krankenpflege • Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebote wie Wanderwege, direkte Anbindung an den Murradweg, breitgefächerte Veranstaltungen, Kulturangebote ARBEITEN • Potenzial für Arbeitskräfte: im Umkreis von 40 km leben über 450.000 Menschen • Umfassender Mix an Branchen mit zahlreichen Klein- und Mittelbetrieben bis hin zu international erfolgreichen Unternehmen GEWERBE- UND INDUSTRIEFLÄCHEN PEUGEN Raum für Wachstum & Entwicklung Umschlossen von S35 und der künftigen Bahnstrecke der Koralmbahn erstreckt sich das Gewerbe- und Industriegrundstück über eine Gesamtfläche von 90.000 m². Die Liegenschaft liegt direkt an der Mur und befindet sich in der Stadtgemeinde Frohnleiten, im Ortsteil Peugen. Eine eigene Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, die bereits in der Vergangenheit als Werkszufahrt genutzt wurde. Ein Teil der Liegenschaft (~ 4 ha, grau) wurde bereits veräußert. Um eine ideale Nutzbarkeit der Liegenschaft zu gewährleisten, wird eine neue Straße inklusive Wasser, Kanal, Glasfaser und Datenleitungen errichtet. Die Straße führt quer durch das Industriegebiet und schließt damit alle Flächen effizient auf und bietet dem Grundstückskäufer Anschlussmöglichkeiten zu günstigen Konditionen. Entfernung zur Autobahn A9 - 1 Minute. Der südöstliche Teil der Liegenschaft (Grün markiert) mit einer Größe von rund 32.500 m² ist als Industriegebiet gewidmet. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 255.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon, Designküche & Tiefgarage in Siezenheim Wer eine Wohnung sucht, die vom ersten Moment an begeistert, wird hier fündig: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Siezenheim vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein rundum stimmiges Wohngefühl ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt ankommen und das Leben genießen möchten. Schon beim ersten Eindruck wird klar: Hier passt einfach alles. In einem modernen Wohnhaus mit nur 20 Einheiten, errichtet von der Kainz Gruppe, erwartet Sie im 1. Obergeschoss ein Zuhause, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit auf besonders gelungene Weise verbindet. Dank barrierefreiem Liftzugang direkt von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und angenehm bis vor Ihre Wohnungstür. Wohngefühl mit Stil Auf rund 70 m² Wohnfläche empfängt Sie ein perfekt durchdachter Grundriss mit einer Atmosphäre, die sofort zum Bleiben einlädt. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch praktischen Stauraum schafft. Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich hell, modern und ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Bodentiefe Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, edler Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und die grifflos designte Markenküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten macht den Raum zum Mittelpunkt des Wohnens. Hier wird nicht nur gekocht hier wird gelebt. Direkt angrenzend wartet Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Freien: der rund 8,33 m² große XL-Balkon. Ob erster Kaffee am Morgen, entspannter Feierabend oder laue Sommerabende dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum auf besonders schöne Weise. Raum für das Leben, das zu Ihnen passt Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit ist dieses Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten. Bad mit Wow-Effekt Auch das Badezimmer setzt ein klares Statement in Sachen Stil und Qualität: Eine bodenebene Rainshower-Dusche, ein Doppelwaschbecken, elegante Lichtdetails und edle dunkle Fliesen schaffen einen Look, der an ein Boutique-Hotel erinnert. Die separate Toilette mit eigenem Waschbecken ergänzt das Raumkonzept perfekt. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Ordnung und Alltagstauglichkeit. Komfort, den man jeden Tag spürt Diese Wohnung begeistert nicht nur optisch, sondern auch technisch mit Ausstattung, die modernes Wohnen besonders angenehm macht: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar Wohnraumlüftungssystem für ein angenehmes Raumklima platzsparende Schiebetüren nachhaltige Beheizung mittels Pellets Photovoltaikanlage zur teilweisen Deckung des Energiebedarfs Hier wohnen Sie nicht nur schön, sondern auch zeitgemäß. Alles schon da und im Kaufpreis enthalten Ein weiterer großer Vorteil: Die hochwertige Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis von € 389.000 enthalten. Dazu kommen ein Kellerabteil und ein modernes Wohnumfeld, das rundum überzeugt. Attraktiver Einstieg dank Baurecht Die Wohnung ist im Baurecht errichtet und genau das macht dieses Angebot besonders interessant: Da der Grundstückskauf entfällt, profitieren Sie von einem attraktiveren Einstiegspreis und können sich eine hochwertige, neuwertige Wohnung in gefragter Lage sichern. Der bestehende 100-jährige Baurechtsvertrag bietet langfristige Perspektive; der Baurechtszins beträgt € 1,90 pro m² bzw. € 206,24 monatlich. Monatliche Kosten auf einen Blick Betriebskosten: € 128,98 Heizkosten: € 66,00 Warmwasserkosten: € 39,60 Reparaturrücklage: € 35,04 Kaltwasser/Kanal: € 38,50 Baurechtszins: € 206,24 Monatliche Gesamtbelastung: € 514,36 Zusätzliche Chance: mögliche Wohnbauförderung Je nach persönlicher Situation kann auch die Übernahme einer Wohnbauförderung eine interessante Möglichkeit darstellen und die Finanzierung zusätzlich erleichtern. Kontakt Für weitere Informationen zu Finanzierung, Fördermöglichkeiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne: Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund Nur noch 2 Häuser verfügbar Sie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse? Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in einer gewachsenen Anlage mit 27 Häusern. Highlights• Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen) • Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort • Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf • HWB 47,71 | Energieklasse BWarum Baurechtsgrund? Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage. Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten Bis zu 30.000 € weniger Nebenkosten Langfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Lebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte. Über das Haus Leben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit zwei extra Zimmern, die als Schlafräume oder auch als Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch das Atrium werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum. Die Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss • Wohnküche mit 32,7 m² • Separates WC mit 1,20 m² • Vorraum mit 4,01 m²• Terrasse mit 32,89 m² • Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m²Obergeschoss • Zimmer mit 13,44 m² • Zimmer mit 13,52 m² • Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m² • Gang mit 3,60 m²• Balkon mit 6,60 m²Atriumgeschoss • Zimmer mit 28,01 m² • Zimmer mit 14,85 m² • Badezimmer mit 8,31 m² • Technikraum mit 3,98 m² • Abstellraum mit 2,48 m²• Atrium mit 14,00 m²Baurechtsgrund – die clevere Alternative Im hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten.- Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf) - Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten • Planungssicherheit bis 31.12.2117 • Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Mehr Wohnstandard – statt ewige Kompromisse Ohne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage. So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte. Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses. Recht & Sicherheit (Kurzüberblick)- Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 • Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen • Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund• • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr großzügiges Baulandareal mit Grünlandanteil in Altlichtenberg mit variablen Möglichkeiten der Bebauung und damit absolut interessant für Investoren, Bauträger oder für privaten Wohnbau. Die hervorragende Lage in dieser attraktiven Region vor den Toren von Linz bietet ideale Voraussetzungen dafür. Die Größe von 6.719 m² stellt sich als Wertanlage mit hohem Potenzial dar. Diese hochwertige Chance für ein Investment basiert auf perfekter Infrastruktur, die Nähe von Linz ist unschlagbar für das Potenzial des Standortes. Für strategische Überlegungen wird selbstverständlich entsprechende Beratung angeboten. Ein einzigartiger Verkaufsanreiz Die entscheidende Besonderheit für einen Grundstückskauf in Lichtenberg und Altlichtenberg ist die Verbindung von exklusiver Wohnlage mit Weitblick und schneller Erreichbarkeit von Linz. Es handelt sich hier um die schönen Höhenlagen, die Linz umrahmen und einen unverbaubaren Blick über das Linzer Becken, die Donau und bei klarem Wetter bis zu den Alpen bieten. Diese Aussichtslage ist ein Alleinstellungsmerkmal, das sich in der Region Linz nur an wenigen Orten findet. Wohnen im Grünen, arbeiten in der Stadt - der Standort ermöglicht es, die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung zu genießen, während das Linzer Stadtzentrum, der Arbeitsmarkt und die Infrastruktur der Landeshauptstadt in maximal 20 Minuten erreichbar sind. Dies bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl naturverbundenes Wohnen als auch berufliche Flexibilität vereint. Ein Grundstück in dieser Region zu erwerben, bedeutet somit, in eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, hohem Erholungswert und maximaler urbaner Anbindung zu investieren. Das Areal in Altlichtenberg bietet somit eine seltene Kombination aus attraktiver Lage und hohem Wertsteigerungspotenzial. Eigenschaften und Widmung: Das zum Verkauf stehende Areal zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Leichte Hanglage: die topografische Beschaffenheit ermöglicht eine Bebauung, die den Panoramablick optimal nutzt und moderne Architekturkonzepte zulässt. Grüne Naturlage: die Grundstücke sind eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels, was eine hohe Lebens- und Wohnqualität sicherstellt. Gemischte Widmung: Die Grundstücke sind teilweise als Bauland Wohngebiet und teilweise als Grünland gewidmet. Diese Kombination bietet Flexibilität bei der Planung und Nutzung. Potenziale für verschiedene Zielgruppen: Die Grundstücke eignen sich ideal für Investoren und Bauträger - durch die Widmung als Bauland Wohngebiet und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung von Linz eignet sich das Areal hervorragend für die Entwicklung von Projekten. Die Lage im "Grünen Gürtel" von Linz garantiert eine starke Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Privater Wohnbau: auch für Privatpersonen, die ihren Traum vom Eigenheim realisieren möchten, bieten diese Grundstücke die Möglichkeit, in einer exklusiven Lage zu bauen. Der Weitblick und die schnelle Anbindung nach Linz sind ein entscheidender Vorteil. Nachhaltigkeit als Investmentfaktor: Der Standort im Grünen Gürtel von Linz und die naturnahe Umgebung fördern eine nachhaltige Wertentwicklung. Die hohe Lebensqualität, die starke Anbindung an Linz und die begrenzte Verfügbarkeit solcher Grundstücke machen sie zu einem zukunftssicheren und wertstabilen Investment. Lage/Potenzial: Die hohe Nachfrage nach Bauland in der Region Linz und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Grünlage bestimmt die Attraktivität dieses schönen Grundstückareals in wunderschöner Grünlage. Die Orts- und Regionsentwicklung wurde von der Gemeinde Lichtenberg in den letzten Jahren auf hohem, aktivem Niveau betrieben. Die Verbindung Ganzjahreswohnen und sensible Einbindung in die Natur sind Grundprinzipien jeglicher weiteren Bebauung und Erschließung. Kurzes Standortprofil: Lichtenberg und Altlichtenberg sind zwei Orte im Mühlviertel, die sich durch ihre strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu Linz auszeichnen. Sie bieten eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Anbindung. Geografische und demografische Merkmale Lichtenberg liegt erhöht auf einem Bergrücken und bietet Weitblicke auf das Linzer Becken. Altlichtenberg, der historisch ältere Ortsteil, liegt etwas tiefer und ist geprägt von seiner ländlichen Struktur. Beide Orte bilden eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von rund 2.800 (Stand 2024). Infrastruktur und Versorgungsqualität: Verkehrsanbindung: die Anbindung an die Landeshauptstadt Linz ist effizient. Die Fahrzeit beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien (OÖVV) sichergestellt, die eine regelmäßige Verbindung zum Linzer Zentrum gewährleisten. Wirtschaft und Nahversorgung: die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse der Bevölkerung ausgerichtet. In Altlichtenberg befindet sich ein Nah&Frisch-Markt als zentraler Versorgungspunkt, in Lichtenberg gibt es weiters diverse Gastronomieangebote. Bildung und soziale Einrichtungen: die Gemeinde verfügt über eine Volksschule, einen Kindergarten und eine Krabbelstube. Diese Einrichtungen sind gut etabliert und decken den Bedarf der Familien ab. Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten: Die erhöhte Lage und die umliegende Natur bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Freizeitangebot umfasst: - ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz. - Langlaufloipen im Winter. - sportliche Veranstaltungen wie der jährliche "Gis-Lauf". Die Region ist also eine beliebte Wahl für Pendler und Familien, die eine Balance zwischen naturverbundenem Wohnen und der Erreichbarkeit der Stadt suchen. RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bloom 23 – Moderne Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Wien-Mauer In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht ein Zuhause, das architektonische Klarheit, durchdachte Funktionalität und moderne Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Diese exklusive Doppelhaushälfte in Wien-Mauer bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern eröffnet zugleich eine neue, wirtschaftlich attraktive Form des Eigentumserwerbs. Großzügige Glasflächen, ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sowie ein privater Garten schaffen ein Wohnkonzept, das Ruhe, Rückzug und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Gleichzeitig ermöglicht das Baurechtsmodell einen deutlich erleichterten Zugang zu Eigentum – ohne Kompromisse bei Qualität oder Lage. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 121,05 m² • Grundstücksfläche: ca. 306,88 m² • Garten: ca. 189,4 m² • Terrasse: ca. 25,21 m² • Zimmer: 4,5 • Baujahr: 2026 | Erstbezug • Energiekennzahlen: HWB 32,7 kWh/m²a | fGEE 0,62 • Kaufpreis (Baurecht): € 590.000,- inkl. USt. • Monatlicher Bauzins: € 982,- (2,95 % des Grundstückswertes) • Stellplatz: vorhanden • Eigentumsform: Baurechtswohnungseigentum Modernes Eigentum mit finanzieller Intelligenz – das Baurechtsmodell Diese Doppelhaushälfte wird im Rahmen des Baurechtswohnungseigentums angeboten und stellt eine besonders attraktive Alternative zum klassischen Immobilienkauf dar. Der wesentliche Vorteil liegt im Wegfall des Grundstückskaufs: Dadurch reduziert sich der anfängliche Kapitalbedarf erheblich und vorhandenes Eigenkapital kann gezielt in die Qualität des Hauses investiert werden. Das Baurecht ist auf 100 Jahre gesichert und grundbücherlich eingetragen. Die Immobilie bleibt vollwertig veräußerbar sowie vererb- und schenkbar. Am Ende der Laufzeit besteht zudem eine Kaufoption für das Grundstück. Dieses Modell verbindet langfristige Sicherheit mit finanzieller Effizienz und eröffnet einen modernen Zugang zu Eigentum in bester Lage. Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Momente. Die Wohnküche überzeugt mit durchdachter Planung, großzügigen Arbeitsflächen und direktem Blick ins Grüne. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet – auf Wunsch – die Möglichkeit eines offenen Kamins. Durch intelligente Stauraumlösungen, eine klare Raumstruktur und sorgfältig optimierte Grundrisse entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im täglichen Leben höchsten Komfort bietet. Rückzugsbereiche im Obergeschoss Im Obergeschoss entstehen private Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen und hervorragender Möblierbarkeit. Großzügige Stellflächen ermöglichen maßgeschneiderte Einrichtungslösungen und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität. Das hochwertig ausgeführte Badezimmer sowie die klare Grundrissstruktur sorgen für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl – perfekt abgestimmt auf die Anforderungen moderner Lebenskonzepte. Außenflächen und Garten Der großzügige Eigengarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu geselligen Abenden auf der Terrasse. Ein besonderes Highlight stellt die private Gartensauna dar, die den Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Bauqualität und Ausstattung Das Haus wird als modernes Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine zukunftssichere technische Ausstattung. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und effizienter Gebäudehülle sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Ergänzt wird dies durch Features wie Sommernachtskühlung, Raffstores mit Windwächter und Vorbereitung für E-Mobilität. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Mauer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Traditionelle Heurigen wie der Edlmoser, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 60 sorgt für eine komfortable Anbindung an die Schnellbahn Wien-Speising sowie zur U4-Station Kennedybrücke. Zusammenfassung Ein hochwertiges Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, kombiniert mit einem innovativen Erwerbsmodell: Diese Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau und gleichzeitig einen intelligenten, zukunftsorientierten Zugang zu Eigentum. Eine Immobilie, die nicht nur durch Architektur und Lage überzeugt, sondern auch durch ein durchdachtes Konzept – ideal für Eigennutzer mit Anspruch sowie für vorausschauende Käufer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <1.175m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <150m Universität <3.200m Höhere Schule <4.625m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <725m Bank <1.125m Post <1.200m Polizei <2.150m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.825m Straßenbahn <375m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]