Suchergebnisse für "grundstücke st ulrich feldkirchen"

#Baugrund

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Feldkirch “in Gisingen“ gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 3.220 m² zum Verkauf. Die ebene und optimal geschnittene Liegenschaft besticht durch eine perfekte Ausrichtung mit einer Seitenlänge von ca. 57 m x 57 m. Als Baumischgebiet (BM) gewidmet bietet das Grundstück eine großzügige Baunutzungszahl, wodurch eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen möglich ist. BNZ 45 bis 60, HGZ 2 bis 3. Die ideale quadratische Grundstücksform ermöglicht verschiedenste Bebauungsvarianten – von modernen Wohnanlagen über Reihen- und Doppelhäuser bis hin zu gemischten Projekten mit Wohn- und Geschäftsflächen. Die Zufahrt erfolgt bequem über das öffentliche Wegenetz. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger, Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet das Grundstück eine sonnige Lage mit wunderschöner Fernsicht in die umliegende Bergwelt. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein durchaus bewohnbares Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, auf drei Etagen zuzüglich Keller. Es eignet sich hervorragend zur Nutzung als Betriebs- oder Dienstwohnung. Zusätzlich besteht ein ehemaliges Betriebsgebäude, das zuletzt von einem Transportunternehmen genutzt wurde. Die Werkstatt mit einer LKW-Grube bietet Platz für bis zu drei LKWs oder Busse und ist in funktionalem Zustand. Diese Liegenschaft stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer stark nachgefragten Wohnregion dar – sei es zur Projektentwicklung oder zur Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung. Diese Beschreibung stellt lediglich einen Teil der angebotenen Liegenschaft dar. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]

Die Gelegenheit für Bauträger Das fertige noch nicht Gebaute Projekt mit Baumasse 5 und Ca 1200 m2 Wohnnutzfläche aufgeteilt in 15 Wohnungen und ein Geschäftslokal ist sofort startklar, bei fragen einfach melden +[Tel] Mitten in ST Ullrich Dorfmittelpunkt, kann nicht besser sein, alles ist vorhanden in unmittelbarer Umgebung , Schule, Gemeinde, Kindergarten, Sparmarkt, Bank, alles Zufluss in 1er Minute zu erreichen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Wir vermieten: • Freifläche / Lagerfläche mit ca. 1.475 m² • Mietpreis auf Anfrage • provisionsfrei • 3 BMM Kaution

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN MIT PERSPEKTIVEDiese besondere Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bausubstanz und außergewöhnliches Zukunftspotenzial – in einer der begehrtesten Wohnlagen Feldkirchs. Das massiv errichtete Wohnhaus bietet bereits heute ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene im stilvollen Bungalowkonzept. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet – wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf nahezu verdoppeln lässt. EIN GRUNDSTÜCK MIT ZUSÄTZLICHER PERSPEKTIVEBesonders attraktiv ist die zusätzliche Perspektive des großzügigen Grundstücks mit ca. 985 m². Aktuell wird geprüft, ob eine Teilung des Grundstücks möglich ist. Dadurch könnte sich für zukünftige Eigentümer eine interessante Entwicklungsmöglichkeit ergeben – beispielsweise durch die Schaffung eines separaten Baugrundstücks für ein weiteres kleines Wohnhaus oder einen Bungalow. Das bestehende Wohnhaus würde dabei weiterhin über einen geschützten, nahezu uneinsichtigen Gartenbereich verfügen und seinen privaten Charakter bewahren. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK• ca. 150 m² Wohnfläche im Bungalowstil • Dachgeschoss bereits für Ausbau vorbereitet • Grundstück mit ca. 985 m² • Großzügiger, geschützter Gartenbereich • ca. 45 m² überdachte Terrasse • Charmanter Kachelofen über mehrere Räume • Doppelgarage & zusätzliche Besucherparkplätze • Vollunterkellert • Hochwertige massive Bauweise • Exklusive Wohnlage in Feldkirch-Altenstadt OBJEKTDATENBaujahr: 1988 Bauweise: massiv / Ziegelmauerwerk Heizung: Zentralheizung Zusätzliche Heizmöglichkeit: Holz-Kachelofen Fenster: Holz-Doppelverglasung Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 150 m² Möglicher Dachgeschossausbau: ca. 100–130 m² Nutzfläche Unterkellerung: Beton-Mantelbaustein Doppelgarage: vorhanden Besucherabstellplätze: mind. 2RAUMAUFTEILUNG• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe • Vorbereiteter Windfang für optional separaten Zugang ins Dachgeschoss • L-förmige Bauweise mit geschützter Terrasse & Gartenbereich • Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badbereichen • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang • Charmantes „Stüble“ mit Kachelofen • Separate Küche mit geplanter Designküche • Garage mit direktem Hauszugang WOHNEN IN FELDKIRCH-ALTENSTADTAltenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Feldkirchs – ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden. Schulen, Kindergarten, Nahversorgung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus idyllischem Wohnen und perfekter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. FAZITDieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es ist eine Wohnidylle mit Perspektive – heute ein charmantes Zuhause auf einer Ebene, morgen erweiterbar zur nahezu doppelten Wohnqualität. Ein Anwesen für Menschen, die Exklusivität, Großzügigkeit und Zukunftsoptionen schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. RECHTLICHE HINWEISEEs besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer. Preisänderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Annahme eines Kaufanbots vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.250m Universität <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Vorarlberger*innen leben gerne im Eigenheim. Doch im Land der „Hüslebauer“ wird es immer schwerer, die Vision von den eigenen vier Wänden, den Traum vom Eigentum, umzusetzen. Mit unseren Vollholz-Doppel- und Reihenhäusern zeigen wir schon seit einigen Jahren Alternativen zum klassischen Einfamilienhaus auf. Unsere Häuser bieten all das, was Käufer*innen von einem vollwertigen Haus erwarten. Nur eben in etwas anderer Form. Mit dem Reihenhausprojekt am Guldenäcker in Feldkirch-Gisingen bringen wir eine neue Größe – 107 m2 Wohnfläche – ins Spiel und haben auch sonst ein paar findige Adaptierungen vorgenommen. Wir etablieren am Guldenäckerweg einen neuen, sehr kompakten Vollholz-Reihenhaustypus mit Flachdach (PV-Anlage und Dachbegrünung inklusive). Von den Carports – pro Reihenhaus zwei – geht es direkt Sommer wie Winter, dank Überdachung, stets trockenen Fußes zu den Häusern. Im Erdgeschoss ist Platz für das Zusammenleben – Koch-, Ess- und Wohnbereich finden sich hier. Von hier aus geht es direkt zur Terrasse im Loggia-Stil sowie in den Garten. Und: Für all jene, die ein Büro zuhause benötigen, ist dies bei Bedarf im Erdgeschoss vorgesehen. Im ersten Stock ist Raum für drei Schlafzimmer, Bad und WC. Wo Dorf und Natur zusammentreffen Bei trimana bauen wir mit Erfahrung und Leidenschaft. Unsere Konzepte werden nicht einfach über Grundstücke gestülpt, wir passen jedes Projekt mit Feingefühl an die Gegebenheiten vor Ort an. Und: Wir arbeiten stets daran, unsere Häuser zu optimieren. So auch am Guldenäckerweg in Feldkirch-Gisingen. Der Guldenäckerweg befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, aber auch kleineren Wohnanlagen oder Reihenhäusern. Aus unserer Sicht der ideale Ort für drei weitere Reihenhäuser mit insgesamt neun Wohneinheiten. Beim Guldenäcker trifft Wohnen auf Landwirtschaft und Natur. Eines der direkt angrenzenden Grundstücke ist landwirtschaftliches Nutzgebiet. Damit wir die Verbindung von Wohnhaus zur Natur schaffen, haben wir uns für Flachdächer entschieden, die in weiterer Folge begrünt werden. Natur und Haus kommen zusammen und so lässt es sich doch am Schönsten wohnen. Da die ersten zwei Reihenhausreihen bereits errichtet und bewohnt sind, ist eine Besichtigung vor Ort etwas ganz Besonderes. Spazieren sie mit uns durch Ihr zukünftiges Heim Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Diese attraktive Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.513m² und befindet sich in gefragter Lage in Feldkirch-Tisis. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217m² (davon ca. 32m² unter 1,80m) sowie einen Keller mit rund 56m² Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich in gutem Zustand und wurde über die Jahre hinweg mehrfach saniert, wodurch ihr gepflegter Gesamtzustand laufend erhalten und verbessert wurde. Sie bietet zwei separate Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Dachboden. Insgesamt stehen drei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Das großzügige Grundstück bietet zudem erhebliches Entwicklungspotenzial – sowohl für eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes als auch für eine mögliche Neubebauung. Laut Baugrundlagenbestimmung vom Februar 2021 beträgt die Baunutzungszahl 60, bei einer maximalen Geschossanzahl von drei für beide Grundstücke. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage für Grenzgänger durch die Nähe zum Grenzübergang Tisis/Schaanwald. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor und stehen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Betriebskosten monatlich: je nach Verbrauch | Referenzwert ca. € 350,- Energieausweis (HWB-Wert) = 129 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,75 FINANZIERUNG: Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Zweifamilienhaus in der malerischen Stadt Feldkirch. Dieses mehrfach renovierte Schmuckstück (Baujahr 1820) bietet Ihnen auf einem knapp 450 m2 großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie. Aber nicht nur das: alternativ können Sie das Objekt auch durch 2 getrennten Wohneinheiten nutzen. Die Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss mit rund 109 m2 verfügt über Kellerräume, Schopf und Gartenanteil. Zur Verfügung stehen 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und Wohnzimmer, dazu eine Küche mit Diele und Esszimmer. Über den Vorraum gelangen Sie ins Bad sowie das seperate WC. In der darüberliegenden 5 Zimmerwohnung im Obergeschoss stehen eine Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Umkleide, Bad und WC bereit. Sie verfügt zudem über einen Schopf und Dachboden. Es erwartet Sie hier eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die keine Wünsche offen lässt und gleichzeitig zahlreiche Optionen bereit hält. Die zwei separaten Wohneinheiten bieten Ihnen die Flexibilität, entweder beide Einheiten selbst zu nutzen oder eine zu vermieten – ideal für Familien, die zusammen wohnen möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Der kleine Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im Freien grillen oder mit Freunden und Familie feiern. Die Garagen und zusätzlichen Stellplätze sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste immer genügend Platz haben. Im Inneren des Hauses erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit Parkettboden. Die Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die Bäder, ausgestattet mit Fenstern, bieten nicht nur Komfort, sondern auch eine angenehme Belüftung. Sie brauchen noch mehr Platz? Kein Problem! Erweitern Sie den angrenzenden Schopf ganz nach Ihren Wünschen oder bauen den gesamten Dachboden aus. Das Haus offeriert Ihnen vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie den Bergblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubert und Sie daran erinnert, wie schön das Leben in dieser Region ist. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie schnell in der Stadt oder auf dem Weg zu Ihren nächsten Abenteuern in der Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Naherholungsgebiet mit nahegelegenem Waldbad, der Sportanlage Blau-Weiss Feldkirch oder die Baggerseeen, die nur einen kurzen Radausflug entfernt sind. Dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie unvergessliche Erinnerungen bescheren wird. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses wunderbare Zuhause zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exquisite Immobilie präsentieren zu dürfen! Wir garantieren Ihnen eine professionelle Abwicklung und kümmern uns um alles! Seit über 20 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wohnen mit Weitblick – Sechterberg 85, Feldkirchen an der Donau Am Sechterberg eröffnet sich ein Platz, an dem Architektur und Landschaft ineinanderfließen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Hanglage nicht nur durch ihre unverbaubare Aussicht über das Donautal, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Ruhe und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang der Donau bis zu den Badeseen Feldkirchens. Auf dem Grundstück wurde bereits eine durchdachte Planung für ein Einfamilienhaus entwickelt und baubehördlich bewilligt. Damit verbinden sich Vision und Realität: ein Ort, an dem Sie ohne Umwege mit dem Bauen beginnen können. Selbstverständlich besteht kein Bauzwang, Sie können also ganz in Ruhe Ihren individuellen Wohntraum planen. Die Topografie des Grundstücks – eingebettet in grüne Hänge, mit freiem Blick nach Süden – schafft eine Atmosphäre der Weite und Gelassenheit. Hier entstehen Räume, die nicht nur Schutz geben, sondern auch inspirieren. Feldkirchen an der Donau vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt Linz und gleichzeitig ein naturnahes Umfeld, das zum Durchatmen einlädt. Ob Sport, Erholung oder einfach das stille Genießen der Landschaft – dieser Platz hält, was er verspricht. Sechterberg 85 – ein Grundstück für Menschen, die Architektur als Ausdruck ihrer Lebenshaltung verstehen. PS: Zusätzlich gut zu wissen: Die gültige Bebauungsbestimmung ist die Oö Bauordnung 1994. Es gibt keinen Bebauungsplan und keinen Bauzwang. Es gibt keine gesetzlichen Bestimmungen, dass ein gewisser Abstand zum Wald eingehalten werden muss. Das liegt im eigenen Ermessen. Grundsätzlich sind die Abstandsbestimmung lt. der Oö. Bau O 1994 und Bau TG 2013 einzuhalten. Die Teilung des Grundstückes für 2 kleine Einfamilienhäuser wäre grundsätzlich möglich. Bzgl. der Kanal- und Wasseranschlussmöglichkeiten wäre das vorab zu klären. Verkehrsflächenbeitrag wurde in der Höhe von 3.190,86 € bereits im März 2025 entrichtet. Kanalanschlußgebühren: Aufschließungsbeiträge wurden mit insgesamt 1.584,80 € entrichtet Wasseranschlußgebühren: Aufschließungsbeiträge wurden mit insgesamt 797,90 € entrichtet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <3.300m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.275m Einkaufszentrum <7.175m Sonstige Bank <2.050m Geldautomat <2.050m Post <2.025m Polizei <9.525m Verkehr Bus <675m Bahnhof <3.075m Flughafen <5.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Feldkirch, am Oberen Riegel. Diese ruhige, sonnige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, insbesondere auf die Schweizer und Liechtensteiner Alpen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Naturbezug. Eine perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und Erholung im Grünen. Immobilie Das großzügige Grundstück umfasst 1.104 m² und ist als Baufläche für Wohnzwecke gewidmet. Darauf befindet sich ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen, einer Garage, einem Carport sowie einem Gartenschuppen. Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den ausgezeichneten Pflegezustand. Beide Wohneinheiten sind hell, freundlich und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lager, Werkstatt oder Hobbyräume. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist die Montafoner Stube im Erdgeschoss, ein handwerkliches Meisterstück mit offenem Kamin, das Gemütlichkeit und Charakter vermittelt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² gelegen – teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet – bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die das Besondere suchen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel: grün, ruhig und liebevoll gewachsen – mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung – hier ist Raum für Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze – komfortabel und praktisch zugleich. Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar – und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Seltenheitswert – hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße: ca. 2.412 m² Bauwidmung: ca. 490 m² BW Bauwidmung: ca. 1.922 m² FL Gefahrenzone: keine Gefahrenzone TECHNISCHE DATEN Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten: Baujahr der Immobilie 1979 Heizungsart Wärmepumpe (2023) Anlage/Gesamteinheiten 2 Wohneinheiten 1 Almhütte mit Strom und Wasseranschluss (WC und Kochnische vorhanden) 1 Schopf Autoabstellplätze 1 große Garage für 3 PKW ca. 6 Freiplätze Keller vorhanden DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS Wohnfläche Gesamt ca. 199,02 m² Nutzfläche Gesamt ca. 416,47 m² 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 104,07 m² Küche ca. 21,00 m² Wohnzimmer ca. 14,00 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,60 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,51 m² Schlafzimmer 3 ca. 9,38 m² Schlafzimmer 4 ca. 9,15 m² Badezimmer ca. 6,75 m² Flur ca. 9,18 m² Eingangsbereich ca. 5,90 m² Balkon ca. 39,53 m² Terrasse Obergeschoss ca. 109,71 m² 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ca. 94,95 m² Wohnraum ca. 23,99 m² Küche ca. 23,65 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,31 m² Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m² Badezimmer ca. 8,86 m² Flur ca. 11,24 m² Terrasse Untergeschoss ca. 11,00 m² sonstige Räume Untergeschoss Heizung/Waschraum ca. 20,80 m² Vorraum ca. 6,08 m² WC ca. 1,5 m² Abstellraum ca. 8,62 m² Garage 3 PKW ca. 47,81 m² Lagerraum ca. 14,40 m² Stellplätz 4 PKW MODERNISIERUNGEN Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: 2006 Wohnung im Erdgeschoss komplett neu saniert inkl. Sanitäranlagen2022 Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OGKomplette Elektroinstallation im OG neu Einbau einer modernen Einbauküche im OGAustausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OGErneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OGWandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder um ca. 9,38 m² zu erweitern2023 Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten – zukunftssicher und energieeffizient Neue hochwertige Haustüre Austausch von zwei weiteren Balkontüren OG + UG2024 Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz2025 Erneuerung von zwei Armaturen im Badezimmer im OGNeue Duschwand im Badezimmer im OG MONATLICHE AUSGABEN Strom 250,- € Wasser 30,- € Kanal 42,- € Müllgebühr 15,- € Gesamtkosten monatlich 337,- € INFORMATIONENAktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt. Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Umsatzzahlen gerne zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONnach Absprache verfügbar Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Feldkrich! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <450m Höhere Schule <800m Universität <1.350m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Bank <575m Geldautomat <925m Post <900m Polizei <1.275m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In attraktiver Lage in Feldkirchen bei Graz, steht ein voll aufgeschlossener Baugrund mit 524 m² Fläche in dritter Reihe zum Verkauf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ob Einfamilienhaus oder moderne Doppelhaushälften, hier sind Ihrer Planung kaum Grenzen gesetzt! Die Fakten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: 524 m² • Voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme, Zufahrt) • Ideal für Einfamilienhaus-Bebauung • Kaufpreis: € 175.540,- • Ruhige Lage mit guter Anbindung & Nahversorgung Direkt hinter einer netten Neubausiedlung! Bei Interesse, melden Sie sich gerne per E-Mail oder Telefon bei mir! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]