Suchergebnisse für "grundstücke sierning mieten"

#Büro #barrierefrei

Ob für Unternehmen, Selbstständige oder kombinierte Nutzung: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen - alles unter einem Dach. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundfläche von ca. 2.858 m². Straßenseitig befindet sich der Gewerbeteil des Hauses. Hier finden Sie mehrere Büroräumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können. Der private Wohnbereich teilt sich in eine große Hauptwohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Grundriss sowie eine separate, gemütliche Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung. Die kleine Wohnung im Dachgeschoss war bisher vermietet und wird bestandsfrei an Sie übergeben. Ein absolutes Highlight ist auch das ehemalige Hallenbad. Hier können große Feste und Veranstaltungen veranstaltet werden. Es gibt zwei Energieausweise für die Liegenschaft: Wohntrakt: HWB 71, fGEE 1,85Bürotrakt: HWB 174, fGEE 2,11Das Objekt ist an die Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Flächenwidmung: Mischbaugebiet im Nordwesten und landwirtschaftliche Grünfläche im Südosten. Einen Bebauungsplan gibt es für diese Liegenschaft nicht. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Satz- und Druckfehler vorbehalten... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Wohnprojekt besteht im ersten Bauteil aus einem Wohngebäude mit nur 6 Wohnungen. Alle Wohnungen im EG bieten einen wundervollen Eigengarten und eine große Terrasse. Die Wohnungen im OG werden mit einem großzügigen Balkonen ergänzt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese beeindruckende Eigentumswohnung bietet auf rund ca. 100 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit außergewöhnlichem Charme. Der Kaufpreis beträgt 349.000 € (zzgl. Gewölbe nach Vereinbarung). Die Wohnung beeindruckt durch hochwertiges Design und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für jene, die das Besondere suchen. Raumaufteilung und Ausstattung Diele: 18,85 m² Essküche: 29,17 m², großzügig und lichtdurchflutet Schlafzimmer 1: 22,45 m², geräumig und komfortabel Schlafzimmer 2: 15,32 m², Bad: 9,02 m², modern und hochwertig ausgestattet WC 1: 2,34 m² und WC 2: 2,30 m², praktische Einteilung für mehr Komfort Kellerraum: 9,44 m², bietet zusätzlichen Stauraum (Gewölbe optional 40m²) Weitere Highlights der Ausstattung: Hochwertige Designer-Möbel und maßgefertigte Einbauten Fußbodenheizung, zentral versorgt durch eine Hackschnitzelheizung, sorgt für angenehme Wärme und Energieeffizienz Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus für bequeme Erreichbarkeit Internetanschluss ist vorhanden, ideal für Home-Office und Freizeit Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Freien Zusätzliche Räume und Optionen Ein rund 40 m² großes Gewölbe mit zusätzlich separatem Eingang bietet Platz für ein Home-Office oder eine gewerbliche Nutzung, dieser kann auf Wunsch und nach Vereinbarung hinzugefügt werden, um die Fläche und das Potenzial der Wohnung nochmals zu erweitern.... [Mehr]

Praktisch. Wertstabil. Flexibel nutzbar. In Neuzeug stehen 5 Einzelgaragen zum Verkauf, die sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Wertanlage eignen. Garagen sind gefragter denn je - als sicherer Abstellplatz, Lagerfläche oder stabile Ergänzung im Anlageportfolio. Dank der überschaubaren Einheitengröße, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und des geringen Verwaltungsaufwands bieten diese Garagen eine solide und langfristige Lösung. Eckdaten der Einzelgaragen Maße (B × L): ca. 2,86 m × 5,79 m Steckdose und Strom Nutzfläche: ca. 16,55 m² Ideal geeignet für PKW, Motorrad, Zweitfahrzeug oder als Lagerfläche Auch für Eigennutzung oder Vermietung geeignet Ihre Vorteile auf einen Blick Flexible Nutzung - heute Eigenbedarf, morgen Vermietung Geringe laufende Kosten Kaum Instandhaltungsaufwand Solider Sachwert mit stabiler Nachfrage INVESTMENTDATEN Gesamtkaufpreis: € 78.000,- netto (zzgl. 20% Ust.) Betriebskosten + Rücklage pro Monat/ Garage: € 11,02 Lage: Kindergarten: 550 m | 7 min Apotheke: 400 m | 6 min Arzt: 450 m | 6 min Bushaltestelle: 230 m | 3 min Volksschule: 400 m | 5 min Friseur: 700 m | 9 min Nahversorger: 600 m | 8 min Gastronomie: 600 m | 8 min Fitnessstudio: 2,7 km | 4 min Freibad: 2,6 km | 5 min Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartnerin Katharina Bräuer [Tel] [Email]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Siedlungslage in Neuzeug, nicht weit von Steyr entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Reihenhaus. Die großzügige Wohnraumgestaltung und das durchdachte und flexible Raumkonzept ermöglichen komfortables Wohnen in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende und bestens gepflegte Zustand der Liegenschaft, der durch konsequente Investitionen in Wartung, Modernisierung und ansprechendes Design sichergestellt wurde, um die Wohnqualität nachhaltig zu erhöhen. Die Haus- und Anlagentechnik wurde im Jahr 2025 durch den Umstieg von einer gasbetriebenen Heizung auf eine moderne und effiziente Luftwärmepumpe optimiert und erfüllt somit die höchsten energetischen Standards. In Kombination mit der Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sorgt dies für maximalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet Ihnen ausreichend Platz, um all Ihre Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause zu gestalten, das ganz auf Sie zugeschnitten ist. Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss umfassen 136,42 m² und beinhalten ein Vorzimmer/Garderobe, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum (Waschküche). Das Kellergeschoss umfasst 50,35 m² und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die ganz auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden können. Ob Sie es als Arbeitszimmer, als entspannenden Wellnessbereich, als modernes Fitnessstudio oder als kreativen Hobbyraum einrichten - die Optionen sind vielfältig. Mit genügend Platz für Ihre Ideen können Sie hier einen individuellen Rückzugsort schaffen, der Ihrem Lebensstil entspricht. Der sonnige Garten in Kombination mit der großzügigen Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Mit einem Stahlwandpool und einem Hochbeet für Obst und Gemüse ist der Außenbereich für Ruhesuchende und Hobbygärtner bereits bestens ausgestattet - einfach einziehen und die Zeit im Grünen genießen. Zudem bietet der Balkon im Obergeschoss einen weiteren gemütlichen Rückzugsort. Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt - im Kaufpreis inkludiert sind zwei zugeordnete Carportstellplätze. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde. Besonders vorteilhaft im Alltag ist die zentrale Lage dieser Immobilie: Ärzte, die Steyrtal-Apotheke, Billa, Kindergarten und Volksschule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar! Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

Praktisch. Wertstabil. Flexibel nutzbar. In Neuzeug stehen 5 Einzelgaragen zum Verkauf, die sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Wertanlage eignen. Garagen sind gefragter denn je - als sicherer Abstellplatz, Lagerfläche oder stabile Ergänzung im Anlageportfolio. Dank der überschaubaren Einheitengröße, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und des geringen Verwaltungsaufwands bieten diese Garagen eine solide und langfristige Lösung. Eckdaten der Einzelgaragen Maße (B × L): ca. 2,86 m × 5,79 m Steckdose und Strom Nutzfläche: ca. 16,55 m² Ideal geeignet für PKW, Motorrad, Zweitfahrzeug oder als Lagerfläche Auch für Eigennutzung oder Vermietung geeignet Ihre Vorteile auf einen Blick Flexible Nutzung - heute Eigenbedarf, morgen Vermietung Geringe laufende Kosten Kaum Instandhaltungsaufwand Solider Sachwert mit stabiler Nachfrage INVESTMENTDATEN Kaufpreis pro Garage: € 15.800,- netto (zzgl. 20% Ust.) Betriebskosten + Rücklage pro Monat: € 11,02 Lage: Kindergarten: 550 m | 7 min Apotheke: 400 m | 6 min Arzt: 450 m | 6 min Bushaltestelle: 230 m | 3 min Volksschule: 400 m | 5 min Friseur: 700 m | 9 min Nahversorger: 600 m | 8 min Gastronomie: 600 m | 8 min Fitnessstudio: 2,7 km | 4 min Freibad: 2,6 km | 5 min Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartnerin Katharina Bräuer [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Ausstellungs- und Bürogebäude samt angebauten Lager mit einem Ausstellungsbereich und Lagerbereich im Erdgeschoss und einem Bürobereich im Obergeschoss. Bautechnik Baujahr 2011 Bau- und Erhaltungszustand entspricht dem Alter Fassade Aluminium-Fassadenverkleidung Außenwände aufgebaut ist die Halle mit Betonstreifenfundament mit Eisenstahlstehern IPE 180 10 cm Sandwich PU Platten (innen und außen Alu verkleidet und Pulver beschichtet) Innenwände massiv, teilweise Leichtbauweise Decken Massivdecke Dachdeckung Flachdach mit Stahl I-Trägerkonstruktion mit Trapezblech, zweischalig und Isolierung, teilweise Dachkuppeln zur Belichtung Dachalter 2011 Dachrinnen Alu beschichtet Fenster Holz mit Dreifachverglasung, außen mit Aluschale Türen Holz Heizung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung (im Ausstellungsbereich, Bürobereich und Warenlagerbereich) Energiequelle Strom Energieausweis in Ausarbeitung Sonstiges Klimatisierung (im Ausstellungsbereich und im Bürobereich) neue PV-Anlage mit 33 k Wp LED-Lichtanlage Raumaufteilung ERDGESCHOSSAusstellungsbereich Eingangsbereich, Verkaufsraum/geringfügig Teppichboden, großteils Holzdielenboden Teeküchenbereich/Parkettvom erdgeschossigen Verkaufsbereich ins erdgeschossige Lager Lager Warenlagerbereich/Epoxidbeschichtung (begehbar durch eine Tür und zusätzlich Sektionaltor mit ca. 2 m Höhe) Waschbereich/Epoxidboden und Wandfliesen (vom Warenlagerbereich begehbar) (Handwaschbecken, Dusche, WC) Technikraum/Epoxidbelag (Wärmepumpe OCHSNER, Warmwasserboiler, E-Verteiler, Pufferspeicher, Luftwärmepumpentechnik (Luftwärmepumpe selbst befindet sich am Dach, nur über Dach bzw. mittels Kran begehbar)) Kaltlager/Epoxidbelag (befahrbar und begehbar durch ein Sektionaltor, ca. 4 m Höhe) über Betonstiege mit PVC-Belag beschichtet ins Obergeschoss (ausgehend vom Verkaufsbereich) OBERGESCHOSSBürobereich (im gesamten Bürobereich befinden sich im Fußboden Kabelkanäle zu den einzelnen Arbeitsplätzen führend, bis hin zum Verteilerraum, zusätzlich auch in der Decke, großteils Rigips-Akustikdecke abgehängt) Vorraum, Empfang/PVC-Belag Technikraum/Epoxidbelag Druckerraum/PVC-Belag Büro/PVC-Belag Besprechungsraum/Vinylboden Chefbüro/Parkett Teeküche/PVC-Belag WC/Epoxidbelag, Wandfliesen (Handwaschbecken, Pissoir, WC) Außenanlagen Einfahrts-, Zufahrtsbereich, Parkplatz und Abstellflächen/ großteils asphaltiert, teilweise mit Rasensteinen versehen Stützmauer/Natursteine Böschung mit Bäumen und Sträuchern bewachsen (oberhalb der Stützmauer, bis hin zur nördlichen Grundstücksgrenze) Stahlbetonfundament für Gaslager Grünstreifen Richtung Westen mit Werbetafel überdachter Zugangsbereich zum Ausstellungsbereich Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Widmung Bauland Eingeschränktes gemischtes Baugebiet, Sonstige Ersichtlichmachungen - Geogene Risikozone (Typ A+, Steinschlag), Schutz- oder Pufferzone im Bauland (Schutzweck: Erhaltung der best. Bestockung), Schutzzone für Straßen Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 650.000,00 Mindestpreis Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Bestandsvertrag auf unbestimmte Zeit zu einer Nettomiete von € 42.000,00 pro Jahr, beidseitiger Kündigungsverzicht bis 31.03.2028.Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Der angegebene Kaufpreis ist abzüglich der möglichen Förderung! Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 20 Jahre! Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000, wird nicht überschritten. Basisförderung Hypothekardarlehen: € 75.000,- + 2 Kinder € 30.000,- +Reihenhaus/Doppelhaus € 20.000,- +Keine mineralölbasierten Dämmstoffe € 15.000,- +Niedrigenergiehaus € 5.000,- mögliches Förderdarlehen: € 145.000, EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU! VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Das Neubauprojekt im Überblick: + Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel + Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis + Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung + Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Elektrische Raffstores und Rollläden gemäß Grundrissen + Großzügige Terrassen + Eigengarten bei jedem Haus + 2 Autoabstellplätze je Haus, direkt vor dem Haus als Freiparkplatz + Hauswirtschaftsraum mit Platz für gesamte Haustechnik + Dachboden für noch mehr Stauraum + Glasfaser- Internetanbindung vorbereitet + LAN Kabel CAT 5* (Datenübertragung für zu 10 Gbit/s) in allen Wohnräumen + Große Glasfronten im Wohnraum für besonders helle Räume + Geradliniger Grundriss (mehr gerade Wandflächen) bietet viel Platz + Abstellraum innen und aussen + PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Gesamtüberblick des Neubauprojektes: https://wohntraum-paichberg.at Sehen Sie selbst und lassen Sie sich durch unser Video überzeugen. Um das Video abzuspielen hier klicken. Um die Projektbroschüre zu erhalten, bitten wir Sie eine Anfrage zu senden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Garage mit 172 qm WNFl. und 286 qm Grund im Ortsteil Pichlern; Baujahr ab 2020 - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und Obergeschoss mit Flachdach - Kunststofffenster, eine Luftwärmepumpe ist geplant - es besteht Fertigstellungsbedarf Schätzwert: EUR 208000,- geringstes Gebot: EUR 104000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Stark sanierungsbedürftiger Hausanteil (Wohnung 1) im Wohnungseigentum ? 4522 Sierning Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt WOHNUNG 1 eines Hauses im Wohnungseigentum, gelegen in 4522 Sierning, in unmittelbarer Nähe zum Fluss Steyr. Die Liegenschaft befindet sich außerhalb der Hochwasserrisikozone. Eine Übersicht aus HORA (Hochwasserrisikozonierung Österreich) liegt vor und kann Kaufinteressenten im Exposé jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Die Grundsubstanz des Hauses ist älteren Baujahrs. Die bei der Baubehörde der Gemeinde Sierning eingesehenen Unterlagen weisen Baujahre bzw. Bauaktivitäten aus den Jahren 1961, 1964, 1965 sowie 2009 aus. Es handelt sich um ein stark sanierungsbedürftiges Objekt, das sich insbesondere an Handwerker: innen und eine sanierungsaffine Käufergruppe richtet. Flächenübersicht: Erdgeschoß 93,40 m2, Obergeschoß 99,03m2, alte Garage 13,39m2, Gartenanteil 186m2, Hoffläche 28 m2, Terrassen ca. 20m2. Nutzflächen ? laut Nutzwertgutachten Erdgeschoß (gesamt 93,40 m²) Diele: 5,47 m² Wohnzimmer: 24,10 m² Küche: 19,80 m² Schlafzimmer: 14,94 m² Vorraum: 2,29 m² Kinderzimmer: 12,85 m² Bad + WC: 4,86 m² Speis: 1,88 m² Gang: 7,21 m² Obergeschoß (gesamt 99,03 m²) Diele: 2,57 m² WC: 1,19 m² Wohnzimmer: 18,38 m² Dusche: 3,53 m² Küche: 4,77 m² Schlafzimmer: 10,10 m² Wohnzimmer: 15,52 m² Schlafzimmer: 15,80 m² Kinderzimmer: 7,23 m² Gesamtnutzfläche Wohnung 1: ca. 192,43 m² weiters werden folgende Keller und Außenflächen angeführt (in m2) Keller 11,50 Erdgeschoß Keller 5,66 und Keller 12,42 Terrasse 13,96 Terasse verglast 6,18 Garage 13,39 Gartenanteil 186,0 Hoffläche 28 Wichtige Hinweise für Kaufinteressenten (bitte aufmerksam lesen) Heizung: Die vorhandene Ölheizung war seit ca. 8 Jahren nicht in Betrieb. Über Zustand, Funktionsfähigkeit oder Wiederinbetriebnahme wird keinerlei Gewähr übernommen. Baulicher Bestand / Baupläne: Beim Hauseingang befindet sich ein Terrassen- und Eingangsvordach, das nicht in den Einre... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Großes ebenes Betriebsgrundstück an der Potzneusiedler Landesstraße. Gesamt 4.800 m² und aufgeschlossen, für Ihre Betriebsansiedlung zu verkaufen. Lage: Direkt an der Autobahnausfahrt der A6- Potzneusiedl, dem Anschlussknoten in Richtung Neudorf, Parndorf, Potzneusiedl, Gattendorf. Sichtbare Werbetafel von der Autobahn (Autobahnwerbung- Firmenschild, etc.) Kosten Kauf € 475.200.- (= 99.-/ m²). Die Liegenschaft ist bereits aufgeschlossen: Strom, Gas, Wasser, Kanalanschlüsse sind vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint auf beeindruckende Weise architektonische Großzügigkeit, naturnahe Idylle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Familien mit Weitblick ebenso wie für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten in einem stilvollen Umfeld miteinander verbinden möchten. Ursprünglich als Bürogebäude konzipiert und genutzt, bietet dieses markante Architektenhaus heute die perfekte Basis für die Umgestaltung zu einer repräsentativen Familienvilla mit weitläufigem Raumangebot. Die zukünftige Nutzung als Wohnhaus erfordert keine baulichen Eingriffe – vielmehr handelt es sich um reine Einrichtungs- und Gestaltungsthemen, wodurch Ihre Wohnvision unkompliziert und kosteneffizient realisiert werden kann. Auf insgesamt 4 Etagen mit ca. 10 Zimmern eröffnet sich ein Raumkonzept, das ideal ist für großes Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Atelier oder Gästebereich – kombiniert mit optional nutzbaren Büro-, Werkstatt- oder Lagerflächen. Optionale Gewerbe- & Lagernutzung Ein Teil der Flächen eignet sich hervorragend für eine zusätzliche gewerbliche Nutzung: •Flexible Büroeinheiten •Großzügige Werkstattflächen •Lager- und Abstellbereiche •Showroom- oder Präsentationsflächen Diese Bereiche ermöglichen es, Wohnen & Arbeiten an einem Standort zu verbinden – ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Kreative. Die beeindruckende Grundstücksgröße von 5.256 m² bietet eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Der professionell angelegte Schaugarten mit liebevoll gestalteter Bepflanzung begeistert durch klare Strukturen, offene Rasenflächen und attraktive Rückzugsbereiche. Ein absolutes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich mit ca. 670 m² Wasserfläche – ein seltener Luxus, der Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt und den Lifestyle dieser Villa perfekt unterstreicht. Ob Sommerfeste, entspannte Familiennachmittage oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Garten ist der ideale Ort für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Raumaufteilung & Ausstattung •Zimmer: ca. 10 flexibel nutzbare Räume •Etagen: 4 •Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus Fliesen & Parkett •Abstellräume: Mehrere praktische Lager- und Staumöglichkeiten •Großzügige, helle Grundrisse •Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung Dank der offenen Struktur lassen sich individuelle Wohnkonzepte stilvoll realisieren – von eleganten Wohn- und Essbereichen über private Eltern- und Kindertrakte bis hin zu ruhigen Arbeits- und Kreativzonen. Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnliche Immobilie oder kontaktieren Sie uns für DETAILINFORMATIONEN unter [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]