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#Büro #Parkmöglichkeit

Flexible Kleinbüros im Industriezentrum! Das dürfen Sie nicht verpassen! Unsere Büros zur Miete in einem modernen Industriezentrum eignen sich ideal für Gründer, Einzelunternehmer oder kleine Firmen. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage direkt an der Autobahn A2, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Es sind 25m² -120m² Büroflächen verfügbar. Je nach Mieterwunsch sind größere oder kleinere Flächen zu mieten. Nutzen Sie die einmalige Chance und suchen sich Ihren eigenen Nachbarn aus, aber nur solange der Vorrat reicht. Zusätzlich können Sie noch weitere Büros sowie Lagerflächen anmieten. Es steht Ihnen eine Gemeinschaftsküche und Sanitäranlagen zur Verfügung. Optional können Sie einen Parkplatz direkt am Objekt anmieten. Die Büros werden unmöbliert übergeben. Lage: Industriezentrum Tribuswinkel, Ebreichsdorfer Straße, nächst A224/7 Zutritt Beziehbar ab sofort! Büro ca. 120m² Miete: € 1080,00 exkl. BK und 20% USt. Zum Preis kommen noch BK und nach Verbrauch Strom/Heizung. Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind! Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Alaudinova unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.750m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <2.250m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <1.000m Polizei <250m Post <3.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <750m Straßenbahn <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109–119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights 4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen – perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau – perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Lage und Infrastruktur: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

"Es gibt Häuser. Und es gibt ein Zuhause! Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese außergewöhnliche Familien- und Generationenimmobilie in Tribuswinkel, nur wenige Minuten von der Kurstadt Baden entfernt, ist weit mehr als nur Wohnraum ? sie ist ein Ort des Ankommens, des Zusammenlebens und der langfristigen Sicherheit. Bereits der erste Eindruck begeistert: Die warme ocker-gelbe Fassade, weiße Fensterrahmen und das Dach mit roten Ziegeln strahlen Beständigkeit und Wertigkeit aus. Sichtbare Holzdachuntersichten verleihen dem Haus Charakter, während der großzügige Balkon mit weißer Balustrade Eleganz und Großzügigkeit vermittelt. Große Fensterflächen lassen Licht, Sonne und Lebensfreude in jeden Raum strömen. Der Wintergarten-/Veranda-Anbau wird schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Momente ? zu jeder Jahreszeit. Wohnen für Generationen ? durchdacht & privat Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde 2005 umfassend generalsaniert ? inklusive neuem Dach und neuen Fenstern ? und überzeugt heute mit zwei klar getrennten Wohneinheiten. Ideal für: Eltern & Großeltern Familien mit erwachsenen Kindern Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigene Wohneinheit ? perfekt als Rückzugsort, für die nächste Generation oder als unabhängiger Wohnbereich. Ein Garten, der verbindet Der gepflegte Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und einer charmanten Brunnen- bzw. Skulpturenanlage schafft Raum für Kindheit, Ruhe und gemeinsame Erinnerungen. Ein Naturstein-Sockel und ein gepflasterter Gehweg unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Hier spürt man: Dieses Haus wurde geliebt, gepflegt und bewahrt. Familienlage mit Zukunft Tribuswinkel vereint Ruhe, Sicherheit und perfekte Infrastruktur: Kindergarten & Volksschule in 5? 10 Gehminuten Apotheken, Bankomaten, Lebensmittelgeschäfte & Gasthäuser fußläufig Badner Bahn / Wiener Lokalbahn in nur 4? 5 Gehminuten Baden in ca. 5 Autominuten, Wien komfortabel erreichbar Dieses Haus ist kein Kompromiss, sondern eine Entscheidung für Lebensqualität. Ein Zuhause für heute ? und für Generationen von morgen. Der Kaufpreis von ? 550.000,? stellt einen Richtpreis *) dar. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel, Niederösterreich! Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 und weiteren hochwertigen Sanierungen 2019 präsentiert sich das Haus heute in sehr gutem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes Entre mit einem großem Eingangsbereich und hohen Raumhöhen, von der Diele aus begeht man die sehr große hochwertige Essküche mit Anschließenden offen Wohnsalon mit Kaminanschluss mit Blick auf die große rund 120m² große Terrasse und auf den liebevoll gestalteten Garten. Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die große Terrasse wie auch der Garten dazu einladen, die Sonne bei einem Glas Wein zu genießen. Im OG mit einen wohnlichen Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Begehbare Garderoben, wie einen sehr exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne mit Wasserfall sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar. Die Villa wurde im Jahr 2001 komplett entkernt und renoviert, weiters im Jahre 2019 nochmals modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Zwei Bäder, beide mit Fenster bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Zudem befinden sich in der Immobilie zwei separate WCs, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Der massive Stiegen Abgang führt zum großen Weinkeller ( mit alten Ziegel gemauerter Weinzisternen zur Lagerung der Kostbarkeiten und Verkostungsraum) sowie auch zum bewohnbaren Keller mit großem Gästezimmer des weiteren ein Büro und eigenen Schuhraum. Der großzügige aufwendig und repräsentativ im italienischen Stil angelegte immergrüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Der Garten wertet das Objekt nicht nur optisch, sondern auch marktwerttechnisch auf. Die Doppel-Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Sogar ein eigener Müll/ Geräteraum ist an der Garage Bauseitig. Des weiteren verfügt das Haus über eine Smart-Home-Steuerung Heizungsanlage / Einzelraumsteuerung Die Verkehrsanbindung in Tribuswinkel ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit wird das Leben hier nicht nur angenehm, sondern auch praktisch. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Tribuswinkel aussehen könnte. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, denn solch ein Angebot wartet nicht lange auf seinen neuen Eigentümer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Lage von Tribuswinkel, direkt an der Grenze zur Kurstadt Baden, präsentiert sich diese gepflegte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lage, Komfort und ein stimmiges Gesamtpaket legen. Diese Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64,8 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in einen hellen Schlafraum mit angeschlossenem Balkon, die separat angeordneten Sanitärräume sowie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und optimale Funktionalität bietet. Der Wohnbereich wird durch einen weiteren Balkon komplementiert, der viel Licht hereinlässt und eine offene, einladende Atmosphäre schafft – perfekt zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot dieser Immobilie und ist flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Den freundlichen Charakter der Wohnung betonen vor allem die großzügigen Fensterfronten, die alle Wohnräume in ein helles Licht tauchen, während die beiden Balkone zum entspannten Verweilen an der frischen Luft einladen. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein Dachbodenabteil, sowie einen Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist – ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und eignet sich damit auch für langfristige Wohnperspektiven. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieses Objekts begeistern.... [Mehr]

#Halle

Zum Verkauf gelangt eine exzellent situierte Gewerbeimmobilie, in ausgezeichneter Lage in Tribuswinkel, südlich von Wien. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 2.523m². Die Bestandsfläche beträgt 1.226m² und ist vollständig an etablierte Gewerbemieter vermietet. Zusätzlich wird ein laufender Ertrag durch eine bestehende Photovoltaik-Anlage erzielt. Die Immobilie liegt direkt an der Ebreichsdorfer Straße und nur wenige Fahrminuten von der A2 Südautobahn entfernt - ein entscheidender Standortvorteil für Anleger. Das Umfeld ist geprägt von dynamischer Wirtschaftsentwicklung, gut ausgebauter Infrastruktur und wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen. Das Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus laufender Erträge, einer soliden Mietstruktur und hervorragender Lagequalität. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge und solider Rendite. Die zusätzlich integrierte Photovoltaikanlage liefert nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch einen jährlichen Zusatzertrag, der die Gesamtrendite weiter optimiert. Highlights im Überblick: Jahresnettomiete: € 121.668,72 zusätzliche PV-Erträge: € 1.000 Rendite von: 6,13% voll vermietetes Gewerbeobjekt langfristiges Wertsteigerungspotenzial Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung ausreichende Parkmöglichkeiten Diese Liegenschaft vereint Stabilität, Rentabilität und Lagequalität auf überzeugende Weise. Sie bietet Investoren einen nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und einem zukunftssicheren Standort im südlichen Großraum. Die zusätzliche Photovoltaik-Anlage trägt nicht nur zu Ertragserweiterung bei, sondern unterstreicht auch den ökologischen Mehwert des Objekts. Lage: In unmittelbarer Nähe zur A2 Südautobahn und bietet damit eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung Die exponierte Lage macht den Standort besonders attraktiv TOP Infrastruktur... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2512 Tribuswinkel, Niederösterreich! Dieses renovierungsbedürftige Juwel im 3. Stock bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 87 m², sondern auch ein ideales Wohnambiente für Familien und Paare. Highlights im Überblick: Große Terrasse und Balkon mit tollem Ausblick Ideale Raumaufteilung mit viel Tageslicht Verkehrsberuhigte Lage in Zentrumsnähe Tolle Infrastruktur & Verkehrsanbindung (Badner Bahn Station nur 300m entfernt!) Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ysxby8C8t Al UDI25u5EKS.mp4Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, ist diese Wohnung der perfekte Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight sind ist die geräumige Terrasse mit Ostausrichtung, die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die Kirche bereitet und der Westbalkon mit Ausblick auf Berge und die grüne Natur. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie umliegende Orte. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie sind bestens vernetzt. Die Lage bietet zudem alles, was das Herz begehrt: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die für Familien eine große Erleichterung darstellen. Auch Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Einkauf ohne Stress erledigen können. Genießen Sie morgens Ihren Kaffee auf der Ostterrasse, während Sie den Sonnenaufgang bewundern, und lassen Sie den Tag auf dem Westbalkon bei einem Glas Wein ausklingen. Hier wird jeder Moment zum Erlebnis! Für nur 259.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in diese charmante Wohnung einzuziehen und die Vorzüge des Lebens in Tribuswinkel zu genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Zwei Häuser, eine Chance ? Ruhiges Wohnen im Grünen Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus zwei vollständig getrennten Wohnhäusern auf einem Gesamtgrundstück von laut Grundbuch 1.036 m² in der beliebten Gemeinde Tribuswinkel bei Baden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment ? diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung. Haus 1 Wohnfläche: ca. 116 m2 Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zur Veranda, Tageslichtbad, Vorraum Ideal als Hauptwohnsitz oder für Familien Haus 2 Wohnfläche: ca. 48 m² Raumaufteilung: 2 helle Zimmer, Küche, Bad, Vorraum Optimal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnstraße im Grünen Sehr gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien über die A2 (Südautobahn) Schulen, Nahversorger und medizinische Versorgung in der Nähe Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Weinberge, Thermenregion, Heurige Zustand & Potenzial Beide Häuser sind bewohnbar, weisen jedoch Modernisierungspotenzial auf Nutzung möglich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder Anlageobjekt Großes Wertsteigerungspotenzial durch Grundstücksgröße und Lage Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Video: https://www.youtube.com/watch? v=4j H368bq Ab I Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 223.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine exzellent situierte Gewerbeimmobilie, in ausgezeichneter Lage in Tribuswinkel, südlich von Wien. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 2.523m². Die Bestandsfläche beträgt 1.226m² und ist vollständig an etablierte Gewerbemieter vermietet. Zusätzlich wird ein laufender Ertrag durch eine bestehende Photovoltaik-Anlage erzielt. Die Immobilie liegt direkt an der Ebreichsdorfer Straße und nur wenige Fahrminuten von der A2 Südautobahn entfernt - ein entscheidender Standortvorteil für Anleger. Das Umfeld ist geprägt von dynamischer Wirtschaftsentwicklung, gut ausgebauter Infrastruktur und wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen. Das Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus laufender Erträge, einer soliden Mietstruktur und hervorragender Lagequalität. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge und solider Rendite. Die zusätzlich integrierte Photovoltaikanlage liefert nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch einen jährlichen Zusatzertrag, der die Gesamtrendite weiter optimiert. Highlights im Überblick: Jahresnettomiete: € 121.668,72 zusätzliche PV-Erträge: € 1.000Rendite von: 6,13%voll vermietetes Gewerbeobjektlangfristiges Wertsteigerungspotenzial Top Infrastruktur & Verkehrsanbindungausreichende Parkmöglichkeiten Diese Liegenschaft vereint Stabilität, Rentabilität und Lagequalität auf überzeugende Weise. Sie bietet Investoren einen nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und einem zukunftssicheren Standort im südlichen Großraum. Die zusätzliche Photovoltaik-Anlage trägt nicht nur zu Ertragserweiterung bei, sondern unterstreicht auch den ökologischen Mehwert des Objekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau trifft Natur - zwei freistehende Massivhäuser mit 160m2 Wohnfläche, Pool und bis zu 544m2 Garten in Ruhelage In einer ruhigen Wohnstraße von Tribuswinkel entstehen derzeit zwei exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – durchdacht geplant, modern konzipiert und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Hier treffen klare Linien und großzügige Raumkonzepte auf Wohnqualität, die auf Jahrzehnte Bestand hat. Beide Häuser werden belagsfertig ausgeführt und sind per Q2/2026 bezugsfertig. Mit einer Wohnfläche von jeweils rund 159 m² und außergewöhnlich hohen Raumhöhen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl, das modernen Ansprüchen an Raum, Licht und Komfort entspricht. Architektur & Ausstattung Die beiden Häuser überzeugen durch ihre zeitlose Architektur, eine massive Bauweise und eine Ausstattung, die in puncto Qualität neue Maßstäbe setzt. Große, flächenbündige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Innenräume und fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Pool – Ihr privates Sommerrefugium Beide Häuser sind bereits mit einer 3 x 7 Meter großen Poolwanne ausgestattet – die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wellnessparadies. Die Ausführung erlaubt sowohl die Nutzung als Süßwasser- als auch Salzwasserpool, ganz nach Ihren individuellen Vorlieben. Die Pooltechnik selbst ist noch nicht installiert, wodurch Sie volle Gestaltungsfreiheit bei der technischen Ausstattung und optischen Umsetzung haben – ob minimalistisch-elegant oder luxuriös mit Gegenstromanlage und Beleuchtung. So entsteht hier die ideale Basis für unbeschwerte Sommertage im eigenen Garten – ein Ort zum Abtauchen, Entspannen und Genießen. Ausstattungsdetails im Überblick: Fenster: Josko Safir 2.0 – Kunststoff-Alu mit flächen- & glasbündigem Design, 3-fach Verglasung, Außenbeschattung Sonnenschutz: easy Roll Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Dachflächenfenster: Fakro, 3-fach verglast, Außenbeschattung Terrassenverglasung: Josko 3-fach verglast, wahlweise Dreh- oder Hebeschiebetür Eingangstür: Sicherheitsausführung WK3 mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsblatt Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Wände: Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände – langlebig, energieeffizient und schallreduzierend Außenbereich: Frostsichere Außenarmaturen Outdoor-Steckdosen Doppelstabgitterzaun bzw. Einfriedungsmauer Gartenfläche mit angesätem Rasen Optional: Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze (jeweils unter Carport). Die Gärten Haus 1: ca. 105 m² Gartenfläche – kompakt, pflegeleicht und ideal für Familien mit wenig Zeitaufwand. Haus 2: ca. 544 m² Gartenfläche – großzügig, sonnig und perfekt für alle, die sich viel Freiraum im Grünen wünschen. Preisübersicht Haus 1: EUR 762.800,-Haus 2: EUR 879.300,-Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Homeoffice/Zimmer mit En-Suite-Badezimmer – ideal als Gästebereich oder Büro Technikraum Separates WCGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten Speis Obergeschoss: Galerie mit offenem Luftraum Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Master Bedroom mit Walk-In-Kleiderschrank und En-Suite-Masterbad Zusätzliches Badezimmer Lage & Umgebung Tribuswinkel – ein Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Die beiden Einfamilienhäuser liegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit idealer Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Perfekte Verkehrsanbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Spazierwege, Radstrecken und Sportvereine Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen. Technik & Highlights Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Josko Safir 2.0 Fenster & Türen – flächenbündig, 3-fach verglast Fakro Dachflächenfenster mit Außenbeschattung Sicherheits-Eingangstür WK3 mit 3-fach Verriegelung Außenjalousien & Insektenschutz Frostsichere Armaturen & Außensteckdosen Doppelstabgitterzaun / Einfriedungsmauer Garten mit Rasensaat Auf Anfrage: Optionales Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Außergewöhnliche Raumhöhe2 PKW-Stellplätze pro Haus Zwei Neubauten, die moderne Architektur mit Funktionalität und Wohngefühl verbinden – ideal für Familien, die ein nachhaltiges Zuhause mit Stil suchen. Hier entstehen Häuser, die nicht nur gebaut, sondern für Lebensqualität geschaffen wurden. Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken! Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Licht. Raum. Leben. - zwei freistehende Massivhäuser mit 160m2 Wohnfläche, Pool und bis zu 544m2 Garten in Ruhelage In einer ruhigen Wohnstraße von Tribuswinkel entstehen derzeit zwei exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – durchdacht geplant, modern konzipiert und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Hier treffen klare Linien und großzügige Raumkonzepte auf Wohnqualität, die auf Jahrzehnte Bestand hat. Beide Häuser werden belagsfertig ausgeführt und sind per Q2/2026 bezugsfertig. Mit einer Wohnfläche von jeweils rund 159 m² und außergewöhnlich hohen Raumhöhen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl, das modernen Ansprüchen an Raum, Licht und Komfort entspricht. Architektur & Ausstattung Die beiden Häuser überzeugen durch ihre zeitlose Architektur, eine massive Bauweise und eine Ausstattung, die in puncto Qualität neue Maßstäbe setzt. Große, flächenbündige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Innenräume und fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Pool – Ihr privates Sommerrefugium Beide Häuser sind bereits mit einer 3 x 7 Meter großen Poolwanne ausgestattet – die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wellnessparadies. Die Ausführung erlaubt sowohl die Nutzung als Süßwasser- als auch Salzwasserpool, ganz nach Ihren individuellen Vorlieben. Die Pooltechnik selbst ist noch nicht installiert, wodurch Sie volle Gestaltungsfreiheit bei der technischen Ausstattung und optischen Umsetzung haben – ob minimalistisch-elegant oder luxuriös mit Gegenstromanlage und Beleuchtung. So entsteht hier die ideale Basis für unbeschwerte Sommertage im eigenen Garten – ein Ort zum Abtauchen, Entspannen und Genießen. Ausstattungsdetails im Überblick: Fenster: Josko Safir 2.0 – Kunststoff-Alu mit flächen- & glasbündigem Design, 3-fach Verglasung, Außenbeschattung Sonnenschutz: easy Roll Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz Dachflächenfenster: Fakro, 3-fach verglast, Außenbeschattung Terrassenverglasung: Josko 3-fach verglast, wahlweise Dreh- oder Hebeschiebetür Eingangstür: Sicherheitsausführung WK3 mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsblatt Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Wände: Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände – langlebig, energieeffizient und schallreduzierend Außenbereich: Frostsichere Außenarmaturen Outdoor-Steckdosen Doppelstabgitterzaun bzw. Einfriedungsmauer Gartenfläche mit angesätem Rasen Optional: Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze (jeweils unter Carport). Die Gärten Haus 1: ca. 105 m² Gartenfläche – kompakt, pflegeleicht und ideal für Familien mit wenig Zeitaufwand. Haus 2: ca. 544 m² Gartenfläche – großzügig, sonnig und perfekt für alle, die sich viel Freiraum im Grünen wünschen. Preisübersicht Haus 1: EUR 762.800,-Haus 2: EUR 879.300,-Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Homeoffice/Zimmer mit En-Suite-Badezimmer – ideal als Gästebereich oder Büro Technikraum Separates WCGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten Speis Obergeschoss: Galerie mit offenem Luftraum Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Master Bedroom mit Walk-In-Kleiderschrank und En-Suite-Masterbad Zusätzliches Badezimmer Lage & Umgebung Tribuswinkel – ein Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Die beiden Einfamilienhäuser liegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit idealer Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Perfekte Verkehrsanbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Spazierwege, Radstrecken und Sportvereine Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen. Technik & Highlights Ziegelmassivbauweise inkl. Zwischenwände Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Josko Safir 2.0 Fenster & Türen – flächenbündig, 3-fach verglast Fakro Dachflächenfenster mit Außenbeschattung Sicherheits-Eingangstür WK3 mit 3-fach Verriegelung Außenjalousien & Insektenschutz Frostsichere Armaturen & Außensteckdosen Doppelstabgitterzaun / Einfriedungsmauer Garten mit Rasensaat Auf Anfrage: Optionales Schlüsselfertigpaket inkl. Carport Außergewöhnliche Raumhöhe2 PKW-Stellplätze pro Haus Zwei Neubauten, die moderne Architektur mit Funktionalität und Wohngefühl verbinden – ideal für Familien, die ein nachhaltiges Zuhause mit Stil suchen. Hier entstehen Häuser, die nicht nur gebaut, sondern für Lebensqualität geschaffen wurden. Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken! Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihre Werkstatt im Industriezentrum! Das dürfen Sie nicht verpassen! Unsere Werkstatt zur Miete in einem modernen Industriezentrum eignen sich ideal für Gründer, Einzelunternehmer oder kleine Firmen. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage direkt an der Autobahn A2, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Die Werkstatt ist ca.173m² groß. Je nach Mieterwunsch sind zusätzlich noch weitere Büros, Produktionsflächen sowie Lagerflächen anzumieten. Nutzen Sie die einmalige Chance und suchen sich Ihren eigenen Nachbarn aus, aber nur solange der Vorrat reicht. Es steht Ihnen eine Gemeinschaftsküche und Sanitäranlagen zur Verfügung. Optional können Sie einen Parkplatz direkt am Objekt anmieten. Lage: Industriezentrum Tribuswinkel, Ebreichsdorfer Straße, nächst A224/7 Zutritt Beziehbar ab sofort! Werkstatt ca. 173m² Miete: € 1.125,00 exkl. BK und 20% USt. Zum Preis kommen noch BK und nach Verbrauch Strom/Heizung. Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind! Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Alaudinova unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.750m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <2.250m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <1.000m Polizei <250m Post <3.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <750m Straßenbahn <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]