Suchergebnisse für "grundstücke 4863 r0senau"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Einleitung Mit großer Freude, dürfen wir Ihnen eine traumhafte 146m² Penthouse Wohnung, am Attersee anbieten. Stellen Sie sich vor Sie kommen nach Hause, fahren Ihren Wagen in die Tiefgarage und steigen in einen Lift ein. Am obersten Punkt des Hauses angekommen, geht die Tür des Lifts auf. Die Tür geht langsam auf, die komplett offene Wohnung bietet Ihnen einen rundum Blick. Sie sehen IHRE Traumküche direkt neben der großen Glasfläche der Hebeschiebetür, welche Ihnen einen wunderschönen Panoramablick über die 53m² Dachterrasse verschafft. Daneben wunderschön eingerichtetes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, spätestens bei diesem Anblick wissen Sie, ICH BIN ANGEKOMMEN. An einem der wohl schönsten Seen Österreichs, haben Sie die Möglichkeit eine neu errichtete Penthouse Wohnung im Ausmaß von 146m² zu erwerben, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Türkis-Blauen Wasser des Sees befindet. Die Wohnung mit der ca. 53m² großen Dachterrasse, ist Barrierefrei erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit auf ein Leben ohne Hindernissen Zudem können Sie die frische Seeluft vom Hauseigenen Seezugang genießen und fühlen Sie sich sozusagen daheim wie im Urlaub. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Immobilie dieser Art, zu angemessenen Preis zu erwerben. Zusammenfassung für schnelle Leser:• Erstbezug • 146m² Wohnfläche • Grundriss noch individuell Planbar • 53m² Dachterrasse mit tollem Panorama • Lift von der Tiefgarage direkt in die Wohnung • 2 Stellplätze (einer inkl. / ein weiterer optional) • familiäres 5 Parteienhaus • nur Hauptwohnsitz Die Wohnung befindet sich in einem Neu errichteten Gebäude, welches in zeitloser Architektur geplant wurde und über insgesamt 5 Wohnungen verfügt. Das mit der modernen Holzfassade verkleidete Haus verfügt über eine Tiefgarage, in welcher je 2 Stellplätze pro Wohnung zugeordnet sind. In diesem Inserat stellen wir Ihnen die Penthouse Wohnung Top 5 etwas genauer vor. Die stilvolle Wohnung mit ca. 146m² Wohn-Nutzfläche bietet Ihnen ein traumhaftes Ambiente. Der Aufbau der zentral begehbaren Wohnung ist wie folgt: Die Wohnung betreten Sie über die Treppe oder aber vom Lift aus. So gelangen Sie mittels Lift, direkt von der Tiefgarage in die Diele der Wohnung. Von hier aus ist die Wohnung zentral begehbar. Ein Highlight der Immobilie ist, dass Sie die Möglichkeit haben Ihren Grundriss noch anzupassen. Dies ist eine seltene Gelegenheit Ihrer Immobilie einen eigenen Stempel aufzudrücken. Egal ob komplett offenes Wohnkonzept bei dem die Tür des Lifts aufgeht und sie den Blick bis zur großen Hebeschwebetür schweifen lassen können, oder ob Sie es gemütlich und Privat mögen, Sie haben es in der Hand. Die mögliche Wohnküche ist das absolute Highlight in dieser Wohnung. Offen gehaltener Wohnbereich mit großer Hebe-Schiebetür, welcher Ihnen den Blick über Ihre Terrasse in die Ferne gewährt. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende 53m² große Dachterrasse, bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen. Genießen Sie die lauen Sommerabende zu zweit bei einem gemütlichen beisammen sein und einer guten Flasche Wein auf Ihrer Dachterrasse. Das Gebäude, die Wohnung und der See bieten ein traumhaftes Ambiente und heben die Lebensqualität. Wie "Alexis Carrel" sagte: Es kommt nicht darauf an, dem Leben mehr Jahre zu geben, sondern den Jahren mehr Leben zu geben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit See- & Gebirgsblick in Seewalchen am Attersee Diese großzügige und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche begeistert durch ihre zentrumsnahe Lage sowie den traumhaften Blick auf den Attersee und das Höllengebirge. Die helle Wohnung im 2. Stock bietet ein angenehmes Wohngefühl mit offenem Wohn- und Essbereich, großer Fensterfront sowie einer überdachten Loggia und einem Balkon zum Entspannen. Die moderne Einbauküche, ein gemütlicher Kachelofen sowie die umfassenden Sanierungen des Hauses sorgen für hohen Wohnkomfort. Spazier-, Lauf- und Wanderwege sowie Badeplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights: • 3 Zimmer auf ca. 71 m² • Seeblick & Gebirgsblick • Ruhige, zentrale Lage • Balkon & große Loggia • Moderne Einbauküche • Große Garage + Parkplatz • Kellerabteil • Saniertes Wohnhaus • Kindergarten, Schule und Geschäfte sind schnell erreichbar Die unverbindliche Umfrage bezüglich einer nachträglichen Lifterrichtung wird aktuell ausgewertet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang

350 m² großer Badeplatz mit Parkplätzen und Mitbenützung von WC und Steganlage Badeplatz am Attersee-Westufer Lage: ausgezeichnete Lage in der Gemeinde Seewalchen am Attersee Ausstattung: reiner Badeplatz, Stromanschluss möglich... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

In bester Lage am Attersee wartet dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit gesamt ca.220 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Das großzügige Anwesen überzeugt durch seine ruhige, idyllische Lage und einen wunderschönen Blick auf den See. Highlights der Immobilie: Ca. 220 m² Wohnfläche – ideal für Familien und als Feriendomizil.2 Wohneinheiten. Sonnige Terrasse und Garten mit Panoramablick. Direkter Zugang zum Attersee Nur wenige Schritte zum öffentlichen Badeplatz. Nähe zum traditionsreichen SCK-Segelclub Litzlberg. Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Haus bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet Wohnen mit höchster Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe, die Natur und gleichzeitig die Nähe zu Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten, die den Attersee so einzigartig machen. Eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim am See zu erfüllen! Sie möchten gerne besichtigen? Ich freue mich auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

NEUBAU! Büro-/Geschäftsfläche im Zentrum von Seewalchen am Attersee mit Kaufoption (zu Fixkaufpreis) zu vermieten! Im Herzen von Seewalchen, nur wenige Schritte vom Ufer des Attersees entfernt, entsteht dieses hochwertige Wohnbauprojekt, mit Eigentumswohnungen ab ca. 77m² bis ca. 105m² und eine Büro-/Geschäftsfläche. Das Büro/Geschäft umfasst eine Nutzfläche von ca. 111,05m² und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Gerne ist auch die Vermieter In bereit Investitionen zu tätigen und auf Mieterwünsche einzugehen. Aktuell teilt sich das Objekt wie folgt auf: Büro/Schauraum, Vorraum, Teeküche, WC. Ihnen wird jederzeit eine Kaufoption eingeräumt. Für die ersten beiden Jahre wird Ihnen zudem ein fixer Kaufpreis in Höhe von netto ? 398.000,00 zzgl. 20 % USt sowie für die Parkplätze je netto ? 12.000,00 zzgl. 20% USt, garantiert. Im Zentrum von Seewalchen am Attersee ? nur wenige Schritte entfernt ? erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Attersee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe ? alles binnen weniger Minuten erreichbar. HAUPTMIETZINS belagsfertig: netto ? 1.990,00 zzgl. 20% USt (exkl. Betriebskosten) Der Büro- bzw. Geschäftsfläche sind drei Parkplätze direkt vor dem Objekt zugeordnet, welche noch nicht im Mietpreis enthalten und separat zu je netto ? 60,00/PP zzgl. 20% USt anzumieten sind. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Ge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familienhaus in Seewalchen mit Garten, mehreren Terrassen, Vollkeller und guter Verkehrsanbindung. Große PV-Anlage mit Speicher, Luftwärmepumpe sowie helle Wohnbereiche mit durchdachter Raumaufteilung. Dieses Einfamilienhaus in Seewalchen am Attersee verbindet großzügiges Familienwohnen mit moderner Energietechnik, durchdachter Raumaufteilung und einer besonders guten Verkehrsanbindung. Betreten wird das Haus im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Vorraum mit Garderobe, Technik- und Heizraum, zusätzliche Lager- und Nutzflächen sowie die integrierte Garage. Über eine Treppe gelangt man in das Wohngeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse und weiter in den Garten. Die moderne Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und schafft gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eine weitere kleine Terrasse ist von zwei Zimmern direkt begehbar und erweitert den Wohnbereich zusätzlich ins Freie. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den Technik- und Lagerräumen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Fitness oder Stauraum. Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/p2CYDas Wohnhaus wurde in Holzriegelbauweise mit Dichtbetonkeller errichtet. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien sowie die moderne Energietechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die große Photovoltaikanlage mit ca. 22 k Wp sowie ein Stromspeicher mit ca. 32 kWh Kapazität. Die Kombination aus moderner Energietechnik und effizienter Bauweise unterstützt einen wirtschaftlichen laufenden Betrieb. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die A1 Westautobahn, die B1 sowie der Attersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung Vöcklabruck, Linz und Salzburg sowie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Attersee. Hinweis: In Seewalchen am Attersee besteht die Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes. Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Seewalchen am Attersee. Der Attersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Kammer-Schörfling ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Vöcklabruck und Attnang-Puchheim. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn (Seewalchen) liegt nur rund 3-4 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Linz (ca. 45 Minuten) und Salzburg (ca. 40 Minuten). In Seewalchen selbst befinden sich Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Supermärkte, Apotheke, Ärzte u. v. m. - alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause in Seewalchen am Attersee – einer neuwertigen Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Schmuckstück bietet auf großzügigen 128,12 m² Wohnfläche fünf perfekt geschnittene Zimmer und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit moderner Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt für Familie und Gäste. Hier genießen Sie nicht nur das Kochen, sondern auch den herrlichen Blick auf den glitzernden Attersee und die majestätischen Berge. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen sich zu einem sonnigen Südbalkon sowie einer großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Wohnung verfügt über ein elegantes Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs, die Komfort und Flexibilität für die ganze Familie bieten. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Gas. Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein – Ihr persönliches Paradies im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Stellplatz und Carport zur Verfügung, sodass Sie immer bequem parken können. Die Lage ist ebenso überzeugend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bus, den Bahnhof und den Autobahnanschluss – perfekte Voraussetzungen für Pendler und Reisende. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen stressfreien Alltag. Dieses neuwertige Immobilie in Seewalchen am Attersee ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Erwerben Sie hier ein außergewöhnliches Eigenheim mit Seeblick und Bergblick, das Komfort, Stil und Naturverbundenheit harmonisch vereint. Der Preis ist verhandelbar, machen sie ein Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang

VKB-Immobilien GmbH "Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden." Das großzügig konzipierte Wohn- und Arbeitsrefugium erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung und kann mit nur geringfügigen Adaptierungen flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für all jene, die eine zukünftige Selbständigkeit anstreben und Wohnen mit Arbeiten in idealer Weise verbinden möchten. Ein zusätzlicher Zugang über den Außenbereich führt in das Dachgeschoß, wo die Möglichkeit besteht, die privaten Wohnräume individuell zu optimieren. Diese Erweiterung erlaubt eine klare Trennung von Beruf und Privatleben und steigert die Flexibilität der Nutzung erheblich. Im Untergeschoß befindet sich ein charaktervoller Weinkeller, der neben einem besonderen Ambiente auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Haustechnikräume bietet. Der Außenbereich verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird - mit Potenzial für vielseitige Adaptierungen. Insgesamt erwartet Sie hier ein einzigartiges Immobilienensemble auf rund 1.530 m² Grundfläche, mitten im Herzen von Seewalchen am Attersee. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! "Vielfältig nutzbar - ein Refugium für Visionäre und Gestalter" Großzügiger Grundriss | Wohnen und Arbeiten in Kombination Komfortable Fussbodenheizung 2 Einbauküchen 2 Badezimmer Doppelcarport Nebengebäude für diverse Hobby oder Freizeitaktivitäten Stimmungsvoller, uriger Weinkeller für Genießer Weitläufiges Liegenschaftsareal Und noch vieles mehr... Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft am Schlosserberg befindet sich unweit des Ortszentrums von Seewalchen am Attersee. Nahversorger, Gastronomie, Banken, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Optimale Anbindung durch den A1-Anschluss Seewalchen (ca. 2 km), den Bahnhof Kammer-Schörfling (ca. 2,5 km) sowie regionale Busverbindungen. Linz und Salzburg sind jeweils in rund 45-60 Minuten erreichbar. Die Lage am Attersee bietet außergewöhnlichen Freizeitwert: Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote (Villa Paulick, Gustav-Klimt-Themenweg) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein perfekter Standort für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - mit hervorragender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und einzigartiger Lebensqualität am Attersee.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse

Eine diversifizierte Investitionsgelegenheit in Bestlage! Das Objekt in der Hauptstraße 36 in Seewalchen am Attersee, bekannt als das „Hotel Sailer“, stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die sich primär an professionelle Investoren und erfahrene Hotelunternehmer richtet. Die Immobilie, ein neuwertiges (Baujahr 2015), energieeffizientes Gewerbeobjekt, zeichnet sich durch ein robustes, diversifiziertes Ertragsmodell aus, das einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit elf modernen Apartments kombiniert. Diese Dualität der Einnahmequellen minimiert Risiken und ermöglicht eine nachhaltige Rentabilität. Die strategische Positionierung der Immobilie verbindet die hohe Anziehungskraft eines etablierten Tourismusziels mit der wirtschaftlichen Dynamik der umliegenden regionalen Zentren. Das Objekt ist sofort betriebsbereit, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind, was einen reibungslosen Übergang und sofortige Einnahmegenerierung ermöglicht. Das Herzstück des diversifizierten Geschäftsmodells sind die elf Apartments, die in unterschiedlichen Größen (von 16.50 m2 bis 93 m2) und mit verschiedenen Ausrichtungen (Süd, Süd-Ost, West und Nord) zur Verfügung stehen. Einige der Einheiten im Dach- und Obergeschoss verfügen über großzügige Terrassen und Balkone mit herrlichem Seeblick. Der Gastronomiebereich stellt eine weitere lukrative Einnahmequelle dar. Das Restaurant, das sich im Erdgeschoss befindet, ist voll ausgestattet und verfügt über 170 Sitzplätze, davon 95 im Innenbereich und 75 auf der großzügigen, ca. 147 m2 großen Panorama-Terrasse mit Seeblick. Die professionelle Gastronomieküche und die modernen Einrichtungen sind schlüsselfertig, sodass der Betrieb ohne Verzögerung fortgeführt werden kann. Das Geschäftsmodell zeichnet sich durch eine symbiotische Beziehung zwischen dem Gastronomiebetrieb und den Apartments aus. Das Restaurant dient nicht nur als Einnahmequelle für externe Gäste, sondern auch als Annehmlichkeit für die Übernachtungsgäste, die im Erdgeschoss frühstücken können. Diese Integration steigert die Attraktivität der Apartments und generiert zusätzliche Umsätze im Restaurant, was die Gesamtrentabilität des Objekts erhöht. Im Vergleich zu reinen Ferienwohnungsvermietern oder reinen Gaststätten in der Region bietet die Immobilie in der Hauptstraße 36 ein umfassendes, risikoarmes Konzept. Es ermöglicht die Risikostreuung über zwei unterschiedliche Märkte und hebt sich somit deutlich von der lokalen Konkurrenz ab. Ein weiterer entscheidender Faktor für die langfristige Rentabilität sind die geringen laufenden Kosten, insbesondere die sehr niedrigen Energiekosten aufgrund der Erdwärmeheizung. Diese Eigenschaft macht die Immobilie widerstandsfähig gegenüber externen Preisschocks und sichert den Cashflow.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Attersee! Diese attraktive Maisonette-Wohnung in der Anton-Bruckner-Straße 7 in Seewalchen vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit dem Komfort eines eigenen Gartens und der Nähe zum Attersee. Die hochwertig, von der renommierten Schönleitner Bau GmbH, errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Bauqualität. Hier genießen Sie ein Wohngefühl mit Hauscharakter in einer der begehrtesten Wohnlagen des Salzkammerguts. Mit einer Wohnfläche von rund 101 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das beinahe an ein eigenes Haus erinnert. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Eigengarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder einfach die Ruhe der attraktiven Wohngegend. Folgende Highlights erwarten Sie: ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter sonnige Terrasse und privater Eigengarten heller Wohn- und Essbereich Tulikivi Speckstein-Ofen im Wohn-Essbereich Wohnraumlüftung Fußbodenheizung mittels Zentralheizungsanlage (Gas) elektrische Raffstore an allen Fenstern Markise bei der Terrasse im EGattraktive und ruhige Wohnlage Tiefgaragenstellplatzwenige Minuten zum Attersee sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Zentrum von Seewalchen Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Philipp Weissl M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell

Highlights:• 149m2 Wohnfläche • 54m2 Terrasse mit See- bzw Panoramablick • Neubau und Erstbezug (Fertigstellung und Übergabe Q1 2025) • Exklusiver Lift direkt in das Penthouse • Seezugang kann miterworben werden • Wohnen in einer der Exklusivsten Regionen Oberösterreichs Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte die oben angeführte Telefonnummer. Willkommen im luxuriösen Penthouse in Litzlberg, Oberösterreich. Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines modernen Neubaus und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den See, die Berge und die umliegende Landschaft. Mit einer Gesamtfläche von 149m² und 5 Zimmern + einer 54m² Terrasse mit Seeblick, bietet dieses Penthouse ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Als Erstbezug erwartet Sie hier eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein Personenaufzug der nur in die Penthousewohnung führt sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung und ermöglicht ein exklusives Wohngefühl. Die großzügig geschnittene Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Hier können Sie den Blick auf den See und die umliegenden Berge genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und die hochwertigen Fliesen und Parkettböden unterstreichen den modernen und luxuriösen Charakter der Wohnung. Das Highlight dieser Immobilie ist der Südbalkon bzw. die Südterrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick auf den See und die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen und entspannte Stunden verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen somit ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Weiters kann ein exklusiver Seezugang miterworben werden! Der Energieausweis liegt bereits vor und bestätigt die Energieeffizienz dieser Immobilie. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Penthouse in Litzlberg begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Sie! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Seezugang #Terrasse

In Litzlberg am Attersee werden 5 exklusive Eigentumswohnungen mit gr. Terrasse/Balkon mit teilweise See- und Gebirgsblick nahe dem öffentlichen Strandbad sowie mit eigenem Seezugang errichtet. Top1... VERKAUFT Top2... VERKAUFT Top3... VERKAUFT Top4... VERKAUFT Top5...1DG...4Zi...149m²... KP: € 1.150.000.- Ihre Anfrage richten sie bitte an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]