Suchergebnisse für "grundstück mit teich in niederösterreich"

#Büro #Garten #Keller #hell #ruhig

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Zum Verkauf steht diese charmante Immobilie in ruhiger Siedlungslage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Das Erdgeschoss bietet ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein einladender Vorraum, eine stilvolle Landhausküche mit lichtdurchflutetem Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 25 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal nutzbar als Wohnraum oder Büro und ein weiteres Badezimmer. Der restliche Bereich des Kellers bietet mit ca. 70 m² reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Highlights: • gemütlicher, beheizter Wintergarten mit direkten Zugang zum Garten • ein idyllischer Teich mit Goldfischen und einem Holzsteg • eine praktische Gartenhütte, die ausreichend Stauraum für Geräte bietet • ein überdachter Grillplatz, perfekt für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden • eine weitere überdachte Sitzgelegenheit mit einladender Sitzecke, die zum Verweilen und Entspannen einlädt – egal bei welchem Wetter Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WUNDERBARE GARTEN-ANLAGE mit TEICH/NATUR-POOL an der Grenze zu 4563 Micheldorf! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wundervollen Immobilie in PREMIUM-Lage in Kürze: (Block) Haus auf 3 Ebenen (inklusive beheiztem Keller) Sensationeller großer Schwimmteich Klima-Anlage Ausreichend Wohnfläche NEUE PV-Anlage samt Speicher! Riesige Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz! TOP! Poolhaus vorhanden Ausreichend KFZ Stellplätze im Freien Carport vorhanden - Überhöhe! Toller Blick ins Grüne Ruhige Wohngegend Micheldorf/Kirchdorf einen Steinwurf entfernt Und viele weitere Pluspunkte mehr... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine tolle Wohnlage mit einem wunderbaren Garten! Hinweis für Interessenten: Ein paar kosmetische Adaptierungen sind noch notwendig wie z.B. Fertigstellung Badezimmer im OG, diverse Verkleidungen etc. Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte laden Sie das Expose von der Sueno-Seite für weitere Details zur Immobilie. Die Informationen erhalten Sie automatisch nach Angabe Ihrer persönlichen Daten am Ende der Anfragestrecke. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sie haben hier die seltene Möglichkeit ein großzügiges Haus (auch 2 getrennte Wohneinheiten möglich) auf Eigengrund mit direktem Teichzugang zu erwerben. Großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen mit Blick in den Garten und auf den Teich, absolut ruhige Lage, hochwertige Ausstattung (Internorm 3-Scheibenfenster mit integriertem Sonnenschutz, teilweise Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren, Kamin...). Das Haus wurde ursprünglich 1978 in Massivbauweise erbaut und laufend in Schuß gehalten und erneuert (im Innenbereich Fliesen, Türen.. im Jahr 2005, Internorm Holz-Alufenster im Jahr 2009, Badezimmer im UG im Jahr 2020, komplettes Dach übergangen, neu geflämmt und Attika neu verblecht 2024). Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt und wird teilmöbliert übergeben. Das Haus gliedert sich in: Eingangsebene: Vorraum ca. 8,87m² separates WC ca. 2,10m² Essen/Küche ca. 19,72m² Wohnzimmer ca. 24,20m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 17,20m² (mit direktem Zugang zur Garage) Flur ca. 3,75m² Zimmer ca. 16,20m² Zimmer ca. 14,26m² Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ca. 7,50m²Untere Ebene: Vorraum ca. 8,06m² separates WC ca. 1,71m² Wohnen/Küche ca. 34,24m² Bad mit Doppelwaschbecken und großer Dusche ca. 9,90m² Zimmer ca. 21,14m² Zimmer ca. 19,17m² Abstellraum/Speis ca. 5,58m² Heizraum ca. 11,25m² Waschküche ca. 6,02m²Weiters verfügt das Haus noch über eine Garage und einige Stellplätze vor der Türe. In der Nähe finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Ärzte, Vereine und vieles mehr. Wiener Neustadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur inklusive Krankenhaus, Einkaufszentrum, Bahnhof, Autobahnanschlüsse, Fußgängerzone, Lokale, Restaurants und Bars sowie jegliche Handwerksbetriebe. Sollen Sie Interesse an dieser besonderen und seltenen Liegenschaft haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Anwesen befindet sich auf der höchste Hofstelle der Gemeinde - auf 570 Höhenmeter - mit Alleinlage im Umkreis von rd. 300 m. Es gibt keine touristischen Betriebe in der Nähe. Gesamtfläche rund 45363 m² Scheibengrund Weinbau: rund 7.500 m2 genehmigt, kann eventuell auf eigenem Grund erweitert werden; Wald: rund 22600 m² (laut Eigentümer alle Fichten entnommen - aktuell borkenkäferfrei) Weiters: tlw Bauflächen, Gärten, Landwirtschaft, Sonstige; eigener Teich (genehmigt) Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine eigene sehr ergiebige Quelle. Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die über einen bevorzugten Winterdienst der Gemeinde verfügt. Wohnhaus: Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1836 gebaut, 1986 saniert und 2001 noch einmal generalsaniert. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 350 m² inklusive einer großzügigen Doppelgarage mit Zugang zum Garten. Erdgeschoss ca. 160 m²: 3 Zimmer, Küche (vollausgestattet, inkl. großem Induktionsfeld, autonomem Backrohr und Dampfgarer, Sparherd), Lebensmittellagerraum, Wintergarten, Bad / WC getrennt, Direkter Zugang zur Garage; Fußbodenheizung bei keramischen Böden; Schlachtraum im EG mit Lizenz für das Schlachten und Verarbeitung aller Tiere, mit lebensmittelechtem Boden und Wandbelag erst 2024 wieder behördlich abgenommen; Kühlraum (E-Norm) Obergeschoß ca. 160 m²: 4 Zimmer, Bad / WC getrennt, Küche vorinstalliert, Abstellraum, Balkon Dachboden: unausgebaut, Dach-Spitzboden 40 cm isoliert Keller ca 45 m²: 1 Gewölbe - Weinkeller, Heizraum, Holzlager, 1 Erdkeller Stallgebäude: Größe: 24 x 8 m top saniert, neuer Dachstuhl. Ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit ist möglich. Dach des Wirtschaftsgebäudes vorgesehen für eine Solaranlage. Kleines Nebengebäude aus Holz: Größe: 14 x 5,5 m Lager mit teilweise betoniertem Boden Weitere Informationen: Heizung: Wohnhaus Festholzheizung mit Pufferspeicher und Holzvergaser und Solaranlage Bodenbelag Wohnhaus: Fliesen, Parkett, Vinyl Fenster: Alu und Kunststoff, teilweise Fensterverschläge, teilweise Jalousien Glasfaserkabelanschluss / WIFI / SAT Gemeindewasseranschluss und Kanalanschluss, (Kanal mit Häcksler und Pumpe) Sonstiges Gerne teilen wir Ihnen die genaue Lage mit bzw. senden wir Ihnen weitere Bilder, sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnort, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) erhalten. Titelbild Symbolfoto KI gen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Bauernhaus in der malerischen Gemeinde Merzenstein, im Herzen von Niederösterreich! Die Gesamtflächen belaufen sich auf ca. 7.000 m². Das Haupthaus wurde 1980 erbaut und 1998 durch ein Zubau erweitert. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und bietet und mit einer großzügigen Fläche von 123 m² genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Es erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, kreative Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die fünf hellen Zimmer sind ideal für Familien, Paare oder auch als Rückzugsort für Naturliebhaber. Der Blick aus den Fenstern ist ein wahres Highlight - genießen Sie den unverbaubaren Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ruhe und Entspannung schenkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse die ersten Sonnenstrahlen des Morgens genießen oder abends bei einem Glas Wein die Natur um sich herum erleben. Die Holzböden und teilweise Massivholzmöbel sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Zentralheizung und der Heizofen für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Die Massivholz-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das mit Fenster ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne und ist somit der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der rechte Gebäudeteil ist seit 20 Jahren unbewohnt und weist ein unbekanntes Baujahr auf. Aufgrund des langen Leerstands ist dieser Teil sanierungsbedürftig und benötigt umfassende Renovierungsarbeit. Dieser Teil ist nicht an Kanal und Wasserleitung angeschlossen. An den Wohnteil angeschlossen ist ein ehemaliger Stall und Schuppen mit Heuboden sowie weitere landwirtschaftliche Gebäude. Auf den Grundstücken stehen weiters ein unterkellerter Maschinenschuppen und ein offener, überdachten Holzlagerplatz zu Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend - ein Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie sowohl in der Natur als auch in urbaner Umgebung stets gut angebunden. Flächen aller Grundstücke die zum Verkauf stehen: Gesamtfläche: ca. 7.039 m² Gebäude: ca. 881 m² Gebäudenebenflächen: ca. 302 m² Gärten: ca. 71 m² Straßenverkehrsanlagen: ca. 129 m² Äcker, Wiesen oder Weiden: ca. 5.656 m² Dieses Bauernhaus in Merzenstein ist mehr als nur ein Wohnraum - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie die Schönheit der Natur genießen und sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause Ihre Träume wahr werden lässt. Hier ein Link zum Kurzvideo [https://youtube.com/watch? v=c F0uqykx S8A&si=Maq_1Lj6PZxc Iup M]! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Energieausweis ist bereits in Arbeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Gesamtfläche rund 45363 m² Scheibengrund Weinbau: rund 7.500 m2 genehmigt, kann eventuell auf eigenem Grund erweitert werden; Wald: rund 22600 m² (laut Eigentümer - aktuell borkenkäferfrei) Weiters: Bauflächen, Gärten, Landwirtschaft, Sonstige; eigener Teich (genehmigt) Der Hof ist die höchste Hofstelle der Gemeinde auf 570 Höhenmeter mit Alleinlage im Umkreis von 300 m. Es gibt keine touristischen Betriebe in der Nähe. Gerne teilen wir Ihnen die genaue Lage mit, sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine eigene sehr ergiebige Quelle. Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die über einen bevorzugten Winterdienst der Gemeinde Gamlitz verfügt. Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1836 gebaut, 1986 saniert und 2001 noch einmal generalsaniert. Das Gebäude verfügt über ca. 350 m² inklusive einer großzügigen Doppelgarage und Zugang zum Garten. Erdgeschoss ca. 160 m²: 3 Zimmer, Küche ( vollausgestattet, inkl. großem Induktionsfeld, autonomem Backrohr und Dampfgarer, Sparherd), Lebensmittellagerraum, Wintergarten, Bad / WC getrennt, Direkter Zugang zur Garage; Fußbodenheizung bei keramischen Böden; Schlachtraum im EG mit Lizenz für das Schlachten und Verarbeitung aller Tiere, mit lebensmittelechtem Boden und Wandbelag erst 2024 wieder behördlich abgenommen; Kühlraum (E-Norm) Obergeschoß ca. 160 m²: 4 Zimmer, Bad / WC getrennt, Küche vorinstalliert, Abstellraum Dachboden: unausgebaut, Dach-Spitzboden 40 cm isoliert Keller ca 45 m²: 1 Gewölbe - Weinkeller, Heizraum, Holzlager, 1 Erdkeller Weitere Informationen: Doppelgarage integriert Heizung: Festholzheizung mit Pufferspeicher und Holzvergaser und Solaranlage Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Vinyl Fenster: Alu und Kunststoff, teilweise Fensterverschläge, teilweise Jalousien Glasfaserkabelanschluss / WIFI / SAT Gemeindewasseranschluss und Kanalanschluss, (Kanal mit Häcksler und Pumpe) Stallgebäude: Größe: 24 x 8 m top saniert, neuer Dachstuhl. Ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit ist möglich. Dach des Wirtschaftsgebäudes vorgesehen für eine Solaranlage. Kleines Nebengebäude aus Holz: Größe: 14 x 5,5 m Lager mit teilweise betoniertem Boden Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienvermittlungsunternehmens; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der aktuellen Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren weisen wir auf die zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG hin. Im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes haben Sie mit folgenden Kosten zu rechnen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt., Vertragserrichtungskosten etc. Zusätzlich weisen wir auf eine Doppelmaklertätigkeit hin. Die Informationen zur Datenschutzverordnung entnehmen Sie bitte direkt von unserer Homepage. Diese Liegenschaft wird mittels Alleinvermittlungsauftrag angeboten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit insgesamt 2 Wohnhäusern, Nebengebäude und Glashäusern. Hier gibt es viele Möglichkeiten privat als auch gewerblich. Der genaue Standort sowie mehr Informationen können jederzeit schriftlich bekanntgegeben werden. Bezirk Zwettl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmante Haus im Vintage-Look mit einer Gesamtwohnfläche von 202m² besticht mit seiner sonnigen und ruhigen Lage. Das Haus wurde ursprünglich 1965 errichtet und seit 2006 wurden laufend Erneuerungen durchgeführt. Z.B. Dachgeschoß-Ausbau, die 3-fach verglasten Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Heizung, Fassade, Dach, Kamin. Im Zuge des Umbaus wurde auf dem Einreichplan auch eine Doppelgarage mit Zugang direkt in den Keller sowie einem betoniertem Poolbecken eingereicht und genehmigt, jedoch noch nicht gebaut. Glasfaserleitung liegt direkt vor dem Grundstück und müsste nur noch angeschlossen werden. Das Haus ist eingeteilt in: EG: zentral begehbares, lichtdurchflutetes Stiegenhaus Badezimmer mit Dusche und WC und Fenster offene großzügige Wohn-Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit Specksteinofen und großer Schiebetüre auf den Balkon 2 Zimmer, die dzt. als Büro genützt werden OG: zentraler Vorraum Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, großem Glastürelemente auf den Balkon (ca.8m²) Schlafzimmer mit ca.45m² , bietet div. Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer mit Walk-in Dusche, Bidet, WC und Vorbereitung für freistehende Badewanne und Doppelwaschbecken KG: Vorraum mit Ausgang in den "Sommergarten" 2. Küche, vollausgestattet mit 2 Fenstern Waschküche mit 3 Fenstern Technikraum mit Fenster Abstellraum/Speis von außen begehbarer Hobbyraum/Werkstatt Das insgesamt 1.535m² große sonnige Grundstück ist mit einem einfachen Zaun eingefasst und bietet 2 Einfahrtsmöglichkeiten, durch manuelle Einfahrtstore. Darauf befinden sich eine kleine frei stehende Werkstatt (ca. 20m²) in Holzausführung sowie ein offener Unterstand indem dzt. das Stückholz gelagert wird. Auf dem Südostseitigen Grundstück befindet sich der Pool mit einem Durchmesser von ca. 4,5m und einer dazugehörigen Überdachung. Vom Keller aus gelangt man in den liebevoll gestalteten überdachten Außenbereich-Sommergarten (ca. 34m²). In diesem Bereich befindet sich derzeit eine Couch, Esstisch... [Mehr]

Allgemeine Informationen: Dieses Objekt im Zentrum von Oberstrahlbach bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 von einem alten Gasthof in eine Wohnhausanlage umgebaut und umfasst insgesamt ca. 414 m² Nutzfläche, die aktuell vollständig vermietet ist. Nutzungsaufteilung: * Wohnfläche: Die Immobilie beinhaltet vier Wohneinheiten, von denen eine als Wohngemeinschaft genutzt wird. Diese Einheiten sind alle vermietet und generieren einen monatlichen Nettomietzins von € 2.900. * Lagerflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ca. 222 m² Lagerflächen, die teilweise als Allgemeinflächen genutzt werden. Weitere 175 m² Lagerfläche stehen noch zur Vermietung bereit, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. Einnahmen und Rendite: Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 2.900. Mit der Vermietung der noch freien Lagerflächen könnten zusätzliche ca. € 750 pro Monat erzielt werden. Dies würde die Gesamteinnahmen auf € 3.650 pro Monat erhöhen und eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,96% ermöglichen, was die Liegenschaft zu einer durchaus attraktiven Investition macht. Vorteile und Potenzial: * Stabile Einnahmen: Die Vollvermietung der Wohnfläche sichert regelmäßige Einkünfte. * Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten: Die unvermieteten Lagerflächen bieten weiteres Einkommenspotenzial. * Zentrale Lage: Die Lage in Oberstrahlbach und die Nähe zur Stadtgemeinde und Bezirksstadt Zwettl erhöhen die Attraktivität des Objekts. * Moderne Umgestaltung: Der Umbau von 2014 hat die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes erweitert. Hinweis zum Zustand: Es ist anzumerken, dass sich das Gebäude nicht in einem perfekten Zustand befindet. Einige Bereiche könnten von Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten profitieren, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Entwicklungspotenzial: Zusätzlich sollte in Betracht gezogen werden, das Grundstück zu teilen. Aufgrund der Flächenwidmung als Bauland Agrar könnten auf dem geteilten Grundstück, abhängig von behördlichen Genehmigungen, bis zu vier weitere Wohneinheiten entstehen. Diese mögliche Erweiterung bietet weiteres erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren. Trotz seines aktuellen Zustands stellt dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Investoren, die bereit sind, in die Verbesserung der Immobilie zu investieren und von den stabilen Mieteinnahmen sowie den zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten durch die Vermietung der Lagerflächen und die mögliche Grundstücksteilung zu profitieren. Technische Merkmale und Hinweise * Das Grundstück liegt im Grundsteuerkataster. * Die Größe lt. Grundbuch ist 2.008 m². * Die Grundstück liegen lt. Flächenwidumungsplan im Bauland Agrar (BA). * Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung. * Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. * Strom - Anbieter ist die EVN. * Wasser und Abwasser an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven Anlageobjektes Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schön im Herzen Oberstrahlbachs gelegenen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate [http://www.froeschl.estate/] und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT EINER IMMOBILIE WISSEN? BEWERTUNGEN PROFESSIONELL UND PRÄZISE. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #hell

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Entwicklungspotenzial. Das durchdachte Raumkonzept auf zwei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. ERDGESCHOSS HISTORISCHES FUNDAMENT MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet auf ca. 79 m² Nutzfläche ein authentisches Ambiente mit Geschichte. Ergänzt durch rund 119 m² in den angrenzenden Nebenräumen und der ehemaligen Kunstschmiede-Werkstatt entsteht ein beeindruckendes Raumangebot von knapp 200 m². Diese traditionsreichen Räume, in denen einst kunstvolles Schmiedehandwerk praktiziert wurde, bewahren noch heute ihre einzigartige Atmosphäre. Die architektonischen Details und die großzügige Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte von der kreativen Atelierfläche über stilvolle Galerieräume bis hin zu modernen Wohneinheiten. OBERGESCHOSS HERRSCHAFTLICHES WOHNEN MIT GARTENBLICK Im Obergeschoss präsentiert sich eine elegante Wohnung auf ca. 141 m² Wohnfläche, die durch ihr durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Die großzügigen Räume vereinen repräsentative Eleganz mit behaglicher Wohnatmosphäre. Das Highlight dieser Etage bildet der imposante Wohn-Schlafraum mit rund 35 m², der einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Naturverbundenheit zu einem harmonischen Gesamtkonzept. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL KREATIVE RAUMNUTZUNG Bei geschickter Planung und mit kreativer Hand lassen sich die großzügigen Räumlichkeiten zu bis zu vier attraktiven Wohneinheiten entwickeln. Selbst der Dachboden bietet interessantes Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Die flexible Raumaufteilung, die soliden Baustrukturen und die hervorragende Lage schaffen optimale Voraussetzungen für ein durchdachtes Investitionsprojekt mit nachhaltiger Rendite. GARTEN GRÜNES REFUGIUM AN HISTORISCHER STADTMAUER Der Garten erstreckt sich harmonisch vom Haupthaus über die ehemalige Werkstatt bis zur historischen Stadtmauer von Zwettl. Dieses grüne Refugium bietet einen einzigartigen Rahmen aus Geschichte und Natur. Zahlreiche, liebevoll gepflegte Obstbäume verleihen dem Garten natürliche Vielfalt und laden mit ihrem Potpourri aus Düften, Farben und Geschmäckern zum Verweilen ein. Die Kombination aus gewachsenem Grün und historischem Mauerwerk schafft eine Atmosphäre von romantischer Kraft und zeitloser Eleganz. Ob als privater Rückzugsort, für gesellige Zusammenkünfte oder als Erweiterung eines kreativen Wohn- und Lebenskonzepts dieser Garten ist weit mehr als Außenfläche: Er ist lebendige Geschichte mit Zukunftspotenzial. TECHNISCHE AUSSTATTUNG & RECHTLICHE HINWEISE Grundstück & Widmung: Grundstück ist im Grundsteuerkataster eingetragen Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) laut Flächenwidmungsplan Bebauungsplan: geschlossene Bauweise, BKL I und II möglich Keine Eintragung im Altlastenatlas Erhaltungspflicht für die historische Stadtmauer Infrastruktur: Vollerschließung durch örtliches Versorgungsnetz Strom und Gasversorgung: EVN Wasser- und Abwasseranschluss an öffentliches Kanalsystem Diese einzigartige Liegenschaft vereint historischen Charme mit modernem Entwicklungspotenzial ein Objekt für Visionäre und Investoren mit Sinn für das Besondere. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Terrasse #hell

Viel Platz für individuelles Wohnen oder als Investment Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 283 m² und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 172 m², ergänzt durch 13 m² Lagerfläche. Eine 16 m² große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Mit 6 Zimmern und einer flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für kreative Investoren. Durch eine zeitgemäße Sanierung und clevere Raumkonzepte besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei getrennte Wohneinheiten umzuwandeln ideal für eine Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Ausstattung und Besonderheiten Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Steinboden, Linoleum Möblierung: Küche und Bad bereits vorhanden Heizung: Holzofen und Gas-Zentralheizung Beziehbar: Nach Vereinbarung Nutzungsart: Wohnen oder Anlageobjekt Wohnkomfort mit Charme und Entwicklungspotenzial Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, die durch große Fenster viel Tageslicht einlässt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven sei es für ein familienfreundliches Zuhause oder eine ertragsreiche Kapitalanlage. Erschließung und Gebäudeumfeld Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial Altbau mit individuellen Erweiterungsmöglichkeiten Ein Haus voller Möglichkeiten Ob als familienfreundliches Eigenheim oder als lohnende Investition dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses gepflegten Einfamilienhauses in Zwettl im Waldviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die 2011 im Stil eines amerikanischen Bungalows errichtete Villa bietet nicht nur 185 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bäder und 3 WCs sowie einen Garten mit Grünfernblick und Terrasse, sondern zusätzlich noch 172 m² Wohnkeller mit Tageslicht, eine Doppelgarage mit Reparaturgrube und eine 14 m² auf Betonplatten stehende Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss. Die Qualität des Hauses kann sich sehen lassen: 50 cm Ziegel mit Zement- und Edelputzschicht, außen Thermoputz, innen 25 cm Wienerbergerziegel, Kaminmauerwerk für die Pelletsheizung sowie für den offenen Kamin, Böden mit Bambusparkett verlegt, durchgehend Fußbodenheizung. Auch innen wurden nur beste Materialien verwendet und die Anordnung der Räume und Fenster bzw. Türen folgen dem Feng-Shui-Prinzip - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Für das Grundstück gilt die NÖ Bauordnung in der Bauklasse I und II. Eine Teilaufstockung der Villa ist bei Bedarf grundsätzlich möglich. Die Villa: Zur Haustüre gelangen Sie über einen überdachten, mit italienischen Säulen begrenztem Eingangsbereich. Sie betreten die geschmackvolle verflieste Diele mit ausreichend Platz für Garderobe. Zwei Zimmer, links und rechts, bieten sich als Büro oder Gästezimmer an. Anschließend gelangen Sie in den imposantem Wohnsalon mit offener Küche, angeschlossenem Esstisch und einem gemütlichen Kamin-Eck. Die neuwertige Küche der Firma Peter Max ist mit hochwertigen Geräten komplett ausgestattet. Ihre Gäste werden Sie beneiden. Linkerhand liegen zwei Schlafzimmer, beide mit kleinem Balkon, sowie ein komplett eingerichtetes Bad (Whirlpool, Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Fenster). Das zweite Bad mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche, WC sowie ein extra WC befinden sich rechterhand. Raumhöhen zwischen 2,65 m und 3,15 m. Direkt vom Wohnsalon gelangen Sie auf die schöne, überdachte 21 m² großen Terrasse mit Ausgang in den Garten mit Gartenhaus. Der Garten grenzt zum Teil an Ackerland und bietet damit einen wunderbaren Fernblick und Ruhe. Eine in die Erde eingebaute Regenwasserzisterne mit 2700l Fassungsvermögen versorgt Sie das ganze Jahr mit ausreichend Gebrauchswasser. Der Wohnkeller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit neben dem Heiz- und dem Pellets-Raum viel Platz für Freizeit- und Abstellräume. Für den Einbau einer Sauna wurde Starkstrom zugeleitet. Nat... [Mehr]