Suchergebnisse für "grundstück kordon wien 14"

#Baugrund #Hanglage #Seezugang

Objektbeschreibung: Seeblick. Traunsteinblick. Erhabene Aussichtslage. Spannende Topographie für anspruchsvolle Architektur. Auf den Punkt gebracht: Ein Grundstück wie dieses ist am Traunsee kaum mehr zu finden. Die perfekte Südostausrichtung öffnet den Blick zum See, während der bewaldete Hang im Westen einen ruhigen, grünen Hintergrund bildet. Die idealen Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Privatheit. Das Grundstück umfasst ca. 1.752 m² und verfügt über eine rechtskräftige Bauplatzbewilligung. Die Widmung lautet "Bauland-Wohngebiet". Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit maximal zwei oberirdischen Geschoßen gemäß OIB-Gebäudeklasse 2. Es gilt Hauptwohnsitzpflicht. Besonders reizvoll ist die natürliche Geländestruktur mit einem Höhenunterschied von rund 14 Metern zwischen dem höchsten und niedrigsten Punkt der Liegenschaft. Dadurch bieten sich so einige architektonisch äußerst spannende Lösungen an. Die Südostausrichtung sorgt zudem für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und beeindruckende Blickachsen Richtung See und Bergwelt. Besonders Augenmerk gilt der bereits genehmigten Sonderregelung zum Waldabstand: Auf Grundlage einer langfristigen Niederwaldvereinbarung wurde ein Mindestabstand von lediglich 5 Metern zum angrenzenden Wald genehmigt. Gleichzeitig bleibt die Wuchshöhe des Waldes dauerhaft begrenzt, wodurch trotz der naturnahen Lage eine sehr attraktive Ausnutzbarkeit gewährleistet wird. Die Zufahrt erfolgt über die Salzkammergut-Bundesstraße; ein entsprech-ender Gestattungsvertrag liegt vor. Der Anschluss an Ortswasserleitung und Gemeindekanal ist verpflichtend vorgesehen. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der 500-m-Uferschutzzone. Maßgeblich sind die Vorgaben der Oö. Bauordnung sowie des Oö. Raumordnungs-gesetzes. Eine fixe GFZ, BMZ oder ein definiertes Baufenster bestehen nicht - die konkrete Bebaubarkeit ergibt sich aus Abstandsflächen, Topographie, Waldregelung und den Vorgaben zum Orts- und Landschaftsbild. Gut zu wissen: + Hauptwohnsitzpflicht + Hanglage mit Traunsee- & Traunsteinblick + Beste Infrastruktur + Rechtskräftige Bauplatzbewilligung liegt vor + Widmung "Bauland-Wohngebiet": offene Bauweise mit maximal zwei oberirdischen Geschoßen + Es gelten die OÖ Bauordnung & ROG sowie Vorgaben zum Orts- & Landschaftsbild innerhalb der 500-m-Uferschutzzone + Anschlussfähig für Ortswasser & Kanal etc. + Sonderregelung zum Waldabstand: 5m + Niederwaldvereinbarung für 30 Jahre (+opt. 30 Jahre) … eben ein echter Logenplatz am Traumsee! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Grundstück bietet die perfekte Kombination aus Rückzug, Aussicht, Infrastruktur … und echten Traunsee-Vibes! An einer der begehrtesten Uferzonen, dem Westufer des eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über den See bis Gmunden und auf den Traunstein. Das unmittelbare Umfeld besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und den typischen sowohl modernen als auch altehrwürdigen Traunsee-Villen. Aufgrund ihrer Lage in einem gewachsenen Teil von Altmünster punktet diese Liegenschaft auch mit einer hervorragenden Infrastruktur der kurzen Wege: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Bank, Gastronomie sowie Ärzte & Therapeuten befinden sich im fußläufig erreich-baren Umfeld. Der Bahnhof Altmünster liegt ebenfalls bequem in Reichweite und bietet direkte Anbindungen nach Gmunden, Attnang-Puchheim, Wels und Linz. Damit bleibt man flexibel - sowohl im Alltag als auch für Unternehmungen ohne Auto. Der See selbst bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Schiffsverbindungen, Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs, sowie Tennisanlagen in der nahen Umgebung. Das öffentliche und private Angebot rund um diesen Standort überzeugt durch Vielfalt und Qualität: Schulen, Kinderbetreuung, Kulturveranstaltungen, Handwerksbetriebe und weitere Dienstleistungen liegen im direkten Umfeld; das Landes-krankenhaus Gmunden erreicht man in rund zehn Minuten. Durch die schnelle Verbindung zur A1 bleibt man bestens angebunden an die größeren Städte der Region und darüber hinaus. Interessante Distanzen: Gmunden in ca. 4 km / 7 Min. Bad Ischl in ca. 29 km / 30 Min. A1-Auffahrt in ca. 10 Min. Linz in ca. 77 km / 55 Min. Salzburg in ca. 78 km / 1 Std. Graz in ca. 221 km / 2,5 Std. Wien in ca. 238 km / 2,75 Std. Passau in ca. 136 km / 1,5 Std. München in ca. 218 km / 2,5 Std. Prag in ca. 320 km / 3,75 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten

Die Immobilie In einer der außergewöhnlichsten Aussichtslagen des 14. Bezirks bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit einem als Einfamilienhaus bewilligten Haus zu erwerben. Hoch am Satzberg gelegen, eröffnet sich von hier ein weiter Blick über die Umgebung und in die Landschaft des Wienerwaldes eine Lage, die man nicht erklären muss, sondern am besten vor Ort erlebt. Nur wenige Gehminuten oberhalb des Hauses liegt die Jubiläumswarte im Erholungsgebiet Ottakringer Wald. Der Wienerwald beginnt damit praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig öffnet sich von der Liegenschaft der Blick weit über die Umgebung und macht die besondere Lage des Satzbergs unmittelbar erlebbar. Besonders schön zeigt sich diese Qualität von den beiden Balkonen im Hochparterre und im ersten Obergeschoss. Einen eigenen Aussichtspunkt bildet darüber hinaus das sogenannte Ausblicksstüberl im Dachgeschoss. Gerade diese unterschiedlichen Perspektiven machen den Charakter des Hauses und seiner Lage aus. Zum Verkauf gelangt ein als Einfamilienhaus bewilligtes Gebäude auf einem 557 m² großen Grundstück mit einer gesamten nutzbaren Fläche von rund 253 m² auf vier Ebenen. Das Gebäude wurde 2015 saniert und weist derzeit eine kleinteilige Raumstruktur mit insgesamt acht Apartments in vier unterschiedlichen Grundrissvarianten auf. Diese bestehende Aufteilung eröffnet einem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu denken, die Räume neu zu ordnen und daraus ein sehr individuelles Einfamilienhaus zu schaffen. Das Tiefparterre mit rund 74 m² umfasst derzeit unter anderem eine Werkstatt, die Haustechnik sowie eine KFZ-Abstellmöglichkeit. Darüber befinden sich das Hochparterre mit rund 79 m² und das erste Obergeschoss mit rund 77 m². Das Dachgeschoss mit rund 24 m² bildet mit dem Ausblicksstüberl den oberen Abschluss des Hauses. Auch der Außenraum ist wesentlicher Bestandteil dieser Liegenschaft. Der Garten umgibt das Haus, schafft Abstand und Grün und ergänzt die Balkone sowie die Aussichtsmöglichkeiten der oberen Geschosse. Eine geräumige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt damit weniger in einem einzelnen Ausstattungsdetail als in ihrer Gesamtheit: ein Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Höhenlage am Satzberg, mit Garten, eindrucksvollem Fernblick und der Möglichkeit, auf rund 253 m² ein sehr persönliches Zuhause zu schaffen. Infrastruktur und Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs befinden sich an der Hüttelbergstraße (Spar) sowie entlang der Linzer Straße und Bergmillergasse (Billa plus, Bauhaus). An der Linzer Straße befinden sich auch die nächstgelegenen Apotheken, Arztpraxen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle Siedlung Kordon der Buslinie 52 B, die in 10 Fahrminuten zur Hauptverkehrszeit die Kreuzung Bergmillergasse/Linzer Straße und in nur 12 Fahrminuten den Bahnhof Wien Hütteldorf (Schnellbahn, U4, 53A) erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie in 13 Minuten die Auffahrt zur A1 Westautobahn und auch das Einkaufszentrum Auhofcenter. In knapp mehr als einer halben Stunde erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz). Resümee Eine Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Ort suchen und darin das Potenzial erkennen, daraus ihr eigenes Haus am Satzberg entstehen zu lassen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück ? Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens Ein Refugium mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht. Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Schwadorf vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück mit rund 5.038 m² eröffnet sich ein einzigartiges Rückzugsparadies mit altem Baumbestand, Schwimmbiotop, Gemüsegarten, ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nebengebäuden ? ideal für Familien, Naturliebhaber, Tierfreunde oder Menschen mit Platzbedarf. Das Gebäude wurde in de letzten Jahrzehnten mehrmals abschnittweise modernisiert. Zum Beispiel wurde die Fasade 2003 mit Vollwärmeschutz versehen oder 2009 auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installliert. Die Bausubstanz scheint gut zu sein-auch wenn sie relativ alt ist und weist augenscheinlich keine Mängel oder Schäden auf. Die Innenausstattung ist funktionstüchtig, mag aber vor allem in Betreff der Sanitärbereiche nicht mehr zeitgemäß sein. Die Doppeltramdecke im Wohn-Esszimmer wurde anlässlich des Einbaus einer Fußbodenheizung (inklusive Estrich) 1981/1982 statisch verstärkt. Zu erwähnen ist , dass der Keller sehr feucht ist und daher auch nicht benutzt wird. Der Erhaltungszustand kann als gut-durchschnittlich bezeichnet werden. Highlights: Wohnfläche ca. 218 m² Grundstück ca. 5.150 m² 8 Zimmer Zwei Vollgeschosse Teilunterkellert Sonnige Terrasse und Balkon Wintergarten Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna Offener Kamin & Schwedenofen Photovoltaikanlage (4,05 k Wp) Schwimmbiotop Ehemaliger Pferdestall und Werkstatt Garage mit zusätzlicher Gartenzufahrt Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Laufend modernisiert Nur ca. 14 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Das Wohnhaus: Bereits beim Betreten vermittelt diese Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Bibliothek, Wellnessbereich samt Sauna, gemütlicher Stube mit Schwedenofen, Hobbywerkstatt sowie Technikraum und Badezimmer. Das Obergeschoss bildet den r... [Mehr]

#Baugrund

Auf ca. 600 m² Fläche, mit der Widmung Bauland-Wohngebiet, bietet Ihnen diese Liegenschaft (nach Entfernung eines kleinen, alten Abriss-Gebäudes) ein hervorragendes Potential für die Bebauung mit Ihrem Traumhaus. Dies ohne zeitlichen Druck, da Ihnen bei diesem Grundstück kein Bauzwang auferlegt ist. Die Lage wird Sie überzeugen! Nur etwas mehr als 30 Kilometer von Wien entfernt genießen Sie das Wohnen am Land und sind dennoch über den nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld binnen kürzester Zeit in Wien und St.Pölten. Verkaufspreis: € 129.000,00 Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis + 20% Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Dann freuen wir uns auf Sie und eine gemeinsame Besichtigung. Aus rechtlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. derzeitiger Wohnadresse) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Diese stilvoll gestaltete und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, 1140 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Meiselmarkt und der Schmelz. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Wohnambiente und einer hochwertigen Ausstattung. Die vier getrennt begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, stilvollem Design und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Wohnfläche & Raumaufteilungca. 80 m² Wohnfläche4 getrennt begehbare Zimmer Loggia mit angenehmem Außenbereich Moderne Einbauküche Zentraler Vorraum mit optimaler Erschließung sämtlicher Räume Badezimmer mit Badewanne Separates WCDie klare und funktionale Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl und bietet maximale Flexibilität bei der Nutzung der einzelnen Räume. Hochwertige Ausstattung & modernes Design Die Wohnung verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit stilvollen Materialien und einer gepflegten Ausführung: Hochwertiger Dielenparkett in den Wohnräumen Edles Feinsteinzeug in Küche, Vorraum und Sanitärbereichen Moderne Einbauküche mit zeitlosem Design und funktionaler Ausstattung Große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente Gepflegte, moderne Ausführung in sämtlichen Räumen Attraktive Lage & ausgezeichnete Infrastruktur Die Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Meiselmarkt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Schmelz und weitere Grün- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitieren Sie von: Sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz U-Bahn-Nähe Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern Schulen und Kindergärten in der Umgebung Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs Naherholungsgebieten und großzügigen Grünflächen Heizung (€58,15) und Warmwasser (€34,96) werden Akonto verrechnet. Die Wohnung steht mit dem Richtpreis 414800€ zum Verkauf. Fazit Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes, urbanes Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung, stilvollem Design und hohem Wohnkomfort. Dank der vier getrennt begehbaren Zimmer, der Loggia und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Eine Immobilie für alle, die Wert auf Raumqualität, Flexibilität und eine hervorragende Lage in Wien legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Schanzstraße Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Lage Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 10 Zum Verkauf gelangt eine sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss. Mit ca. 28 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum großzügige Wohnküche Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Schanzstraße Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Lage Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 17 Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem Balkon überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: geräumiger Vorraum großzügige Wohnküche 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer 3. Schafzimmer Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Sanierte 28 m² Wohnung mit Balkon 14. Bezirk, Wien Zum Verkauf steht eine ca. 28 m² große Wohnung mit kleinem Balkon in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Mehrere Einheiten verfügbar! Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht über die verfügbaren Wohnungen zu. Dieses ältere Neubaugebäude (Baujahr 1957 laut Plan) eignet sich hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Besichtigung vereinbaren Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Wir antworten zuverlässig noch am selben Tag! Objektdetails Räumlichkeiten (2. Obergeschoss ohne Lift Stiege 2, Top 9) Vorraum Kleines Badezimmer mit Dusche und WC Wohnraum mit Schlafnische Balkon Hinweis: Bitte beachten Sie die aktuellen Fotos. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und ist sofort vermietbar. Weitere Einheiten stehen ebenfalls zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht zu. Das Gebäude Baujahr: 1957 Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altneubaus in der Bujattigasse, nahe der Hüttelbergstraße Kein Lift vorhanden Das Gebäude verfügt über eine schöne Gartenanlage sowie Kellerräumlichkeiten Lage-Highlights Die Wohnung befindet sich in der Bujattigasse, 1140 Wien, in einer idyllischen und ruhigen Umgebung mit einem kleinen Bachlauf und viel Grün direkt vor der Haustüre. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) Verschiedene Arztpraxen Der Hüttelbergwald, ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Lageplan. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens angebunden: U-Bahn: U4 (Hütteldorf) Buslinien: 43B, 50A, 50B, 52A, 52B Straßenbahnlinien: 49, 52 (Direktverbindung zum Westbahnhof) Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kaufpreis Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 189.000,-. Monatliche Kosten Reparaturrücklage: € 9,23 Betriebskosten: € 88,16 Vertragserrichtung und Kaufabwicklung Die Vertragserrichtung und Kaufabwicklung erfolgen durch: Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm Rudolfsplatz 12 1010 Wien Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PRESTIGE ZINSHAUS EXKLUSIV RENOVIERT MIT 14 LUXURY RESIDENCES TOP EINGERICHTET Beschreibung der Prestige Residences kurze Beschreibung Die Prestige Residences begrüßen Sie in Wien, 5 km vom Kaisermeister Wien und 1,9 km vom Rathausplatz entfernt. Freuen Sie sich auf Unterkünfte mit kostenfreiem WLAN und einen Garten mit einer Terrasse und Stadtblick. Jede Unterkunft verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit einem Geschirrspüler, einen Sitzbereich mit einem Sofa, einen TV und ein eigenes Bad mit einer Dusche und einem Haartrockner. Ein Kühlschrank, ein Backofen, ein Wasserkocher und eine Kaffeemaschine sind ebenfalls vorhanden. Das Naturhistorische Museum liegt 3 km vom Aparthotel entfernt und die Hofburg erreichen Sie nach 2,6 km. Der nächste Flughafen ist der 22 km von den Prestige Residences entfernte internationale Flughafen Wien-Schwechat. Die Unterkunft bietet einen kostenpflichtigen Flughafentransfer. Bei der Auswahl von Prestige Residences verpassen Sie Liechtenstein Museum nicht. Es ist nur 9 Minuten zu Fuß. Wenn Sie nach Österreich mit Kindern unterwegs sind, sollten Sie den Zoo besuchen. Dry Ice GMb H - 1.18 km (zu Fuß erreichbar: 14 Minuten) ist nicht sehr weit, und Kinder lieben ihn! Kinder lieben Freizeitparks. Es gibt mehrere Freizeitparks in Österreich wie: Diana-Bad 2.36 km (28 Minuten) vom La Vie Luxury Residences zu Fuß entfernt. Zweifellos ist es einen Besuch der nahe gelegenen Kunstgalerien empfehlenswert, wie: Galerie Gerersdorfer (Währinger Straße 12, Wien) die Sie in 1.17 km (zu Fuß erreichbar: 14 Minuten) erreichen können. Ein Moment der Entspannung in der Hektik des Österreich bietet ein Spaziergang im Park an: Währinger Park (Währing, Vienna) das ist sehr nah von Prestige Residences - 799 Meter(zu Fuß erreichbar: 10 Minuten). Was dieses Hotel von anderen positiv abhebt: Gratis-WLAN Gratis-WLAN TV Kaffeemaschine privates Badezimmer luxurioes Haartrockner Terrasse voll ausgestattete Küche Spülmaschine Transfer vom/zum Flughafen Ausstattung und andere Bequemlichkeiten: Parkplatz, Garten, Terrasse, Nichtraucherzimmer, Flughafenshuttle, Internet, Safe, Wandern, Heizung, Ticketservice, WLAN, WLAN inklusive, Nichtraucherunterkunft (Alle öffentlichen und privaten Bereiche sind Nichtraucherzonen), Conciergeservice, Flughafentransfer (zusätzliche Gebühren), Täglicher Reinigungsservice, Privatparkplatz, WLAN in allen Bereichen, PREIS : 9,9 Mio. € SHARE DEAL... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Objektnummer: 4368 Hochwertig renoviert und ausgestattet liegt diese exquisite Dachgeschoßwohnung in einem gepflegten Altbau inmitten des 14. Bezirks. Sie besitzt nahezu 210 m² reine Wohnfläche sowie direkt angeschlossen Loggia und Balkon, die von der Wohnebene begehbar sind. Bestechend an dieser extravaganten Wohnung ist die kluge Anordnung ihrer Räume. Ein großer Wohn- und Lebensbereich, raffiniert strukturiert durch Vollholz-Tram, bildet den Mittelpunkt des Geschehens. Vom ihm gelangt man auf die höher liegende Galerie, die sich als stiller Ort für eine Leseecke oder das Homeoffice anbietet. Der Wohnbereich führt auch auf die vorgelagerte 22 m² große Loggia und den 20 m² großen Balkon mit seinem schönen Blick auf die Hügel des Wienerwalds. Vom Wohnbereich abgeteilt eines der beiden Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum ersten der beiden Bäder und einem separaten WC. Ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit WC komplettieren die Wohnebene. Alle nötigen Nebenräume wie ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden. Das Haus selbst verfügt über einen Personenaufzug. Im Zuge der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf hohe Qualität gelegt. Alle Wohnbereiche sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet, die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Die öffentliche Anbindung durch Bus und der nahen gelegenen U-Bahn ist sehr gut, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Wir freuen uns sehr Ihnen diese extravagante Dachgeschoßwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Wohnlage des 14. Bezirks – nur wenige Schritte von der Linzer Straße entfernt – befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Beckmanngasse 27.Die rund 51 m² große Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung, einen kleinen Balkon für entspannte Stunden im Freien sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Highlights: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Eigennutzung oder Weitervermietung Lage nahe Linzer Straße – ruhige Umgebung mit sehr guter Anbindung Gepflegtes Wohnhaus Optional: Tiefgaragenstellplatz um € 24.000 zusätzlich erwerbbar Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert. Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue. Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at Top 2 "Sonnenoase" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung am Sonnenhügel. Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss besticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept und zwei Gärten – ein privater Garten zur Innenhofseite und ein Garten zur Straßenseite – ideal für Familien und Naturliebhaber. Raumaufteilung: 4 Zimmer 1 Bad mit Dusche und WC, vom Schlafzimmer aus begehbar 1 Bad mit Badewanne 1 separates WC mit Handwaschbecken 1 Abstellraum Zusätzliche Räume: 1 Kellerabteil Außenbereich: 2 Gärten Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden Ausstattungshighlights *: Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung Liftanlage – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen für maximalen Wohnkomfort• Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten Lage: Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City. Öffentliche Anbindungen: Bus 49A – 4 Gehminuten Bus 450 – ca. 9 Gehminuten Bus 50B – 4 Gehminuten Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe: Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto Jetzt anfragen: Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre langersehnte Traumwohnung am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]