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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/CBj OX8pkq Vg] Dieses Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Rein Gemeinde Gratwein-Straßengel in der Nähe vom Stift Rein. Das ca. 156,76 m² Wohnfläche umfassende Gebäude wurde in Massivbauweise ca. 1963 erbaut und laufend instandgehalten. Das Haus ist in altersgemäßen, gutem Zustand und bedarf einer Modernisierung. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Die Raumaufteilung im Obergeschoss besteht aus einem zentralen Flur, einem sehr großen Schlafzimmer (25,07 m²) mit angrenzendem kleinen Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch einen Balkon sowie eine große Terrassen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Windfang, ein sehr großes Schlafzimmer (23,56 m²), eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein separates WC. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind aufgrund der Hanglage Kellerräume (ca. 30 m²). Die Raumhöhe im Erdgeschoss verfügt nicht über die gesetzlich notwendige Mindestraumhöhe von 2,40 Meter. Das Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen. Ein Ausbau des Dachbodens zu zusätzlichem Wohnraum ist wahrscheinlich möglich. Das sonnige Grundstück mit ca. 1279 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der hohen Bebauungsdichte (WR 0,2-0,5) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft verfügt über eine gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken sind in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Exklusive Ertragsliegenschaft in aufstrebender Linzer Lage - vollvermietet mit attraktivem Ausbaupotenzial Inmitten des dynamisch wachsenden Stadtteils Kleinmünchen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Eine vollvermietete Ertragsliegenschaft mit bereits entwickelter Ausbauplanung, ideal für nachhaltige Wertsteigerung und zukünftige Parifizierung. Auf dem 465 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer aktuellen Bestandsfläche von ca. 359 m². Die vorhandene Machbarkeitsstudie zeigt das beeindruckende Potenzial dieser Immobilie: Ein 3-geschossiger Ausbau plus Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 267 m² Wohnnutzfläche und ca. 61 m² Terrasse ist realisierbar - perfekt für hochwertige, urbane Wohneinheiten in begehrter Linzer Lage. Das Objekt ist derzeit vollvermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. € 45.600,- netto jährlich. Die Mieterstruktur umfasst drei Wohnungen und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss. Bis auf ein lebenslanges Wohnrecht (älteres Ehepaar) gelten flexible Kündigungsfristen von 3 Monaten, womit zukünftige Umgestaltungen oder Eigenbedarf optimal planbar bleiben. Mit einem Verkaufspreis von VB € 1.250.000,- stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus laufenden Erträgen, Entwicklungspotenzial sowie einer attraktiven Mikrolage dar, die sich durch kontinuierliche Aufwertung und hohe Nachfrage auszeichnet. Ein Investment mit Zukunft - sichern Sie sich eine Liegenschaft, die Ertrag, Entwicklungsmöglichkeiten und Lagequalität ideal verbindet.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In Linz, im Ortsteil Ebelsberg, erwartet Sie dieses attraktive Grundstück. In einer grünen Umgebung gelegen, bietet das Grundstück mit einer Fläche von 650m² ideale Voraussetzungen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als attraktive Investition – dieses Grundstück ist die perfekte Wahl. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur genießen Sie hier die Nähe zum Grünen. Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Ortsstraße und überzeugt durch seine Neigungsfreiheit und hat wenig Einschränkungen durch den Bebauungsplan. Das Grundstück ist bereits Teilerschlossen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Grundstücks und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Ebelsberg. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihr eigenes Baugrundstück. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jetzt – Ihr Stückchen Paradies in Oberösterreich wartet auf Sie! Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchtendiese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims innur wenigen Schritten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Großer Garten mit kleinem Gartenhaus und Keller. Viele Bäume, einige Obstbäume (u.a. Kirsche, Apfel, Zwetschke) und Beerensträucher. Toilette, Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Das Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit sehr blickdichten Hecken. Sehr ruhige Lage, in der Nähe vorrangig Einfamilienhäuser. Der Zentralbahnhof ist ebenfalls in der Nähe (ca. 10-15 Minuten Gehdistanz). Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien (1, 2, 3, 4, 41, 43) befinden sich in 5-7 Minuten Gehdistanz. Vermietung/Verpachtung, mit Fruchtgenußrecht. Gartenhaus 24m² Garten 893m²... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses erschlossene Grundstück in 4209 Engerwitzdorf (ca. 505 m²) ist ideal für Familien oder Paare, die den Traum vom eigenen Einfamilienhaus verwirklichen möchten. In ruhiger, gepflegter Wohnlage genießen Sie viel Grün und gleichzeitig die Nähe zu Linz. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur in kurzer Distanz machen den Alltag leicht. Flexible Bebauungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Wohnideen ? eine wertstabile Lage im gefragten Linzer Speckgürtel. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Attraktive Wohnlage in Engerwitzdorf nahe Linz - Grundstücksgröße ca. 505 m² ? ideal für ein Einfamilienhaus - Ruhige und familienfreundliche Umgebung - Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Linz und Umgebung - Natur- und stadtnah zugleich ? perfekte Kombination - Gute Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar - Flexible Bebauungsmöglichkeiten für individuelle Planung - Hohe Lebensqualität in gepflegter Wohngegend - Attraktives Umfeld mit v Dieses erschlossene Grundstück in 4209 Engerwitzdorf (ca. 505 m²) ist ideal für Familien oder Paare, die den Traum vom eigenen Einfamilienhaus verwirklichen möchten. In ruhiger, gepflegter Wohnlage genießen Sie viel Grün und gleichzeitig die Nähe zu Linz. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur in kurzer Distanz machen den Alltag leicht. Flexible Bebauungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Wohnideen ? eine wertstabile Lage im gefragten Linzer Speckgürtel. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Attraktive Wohnlage in Engerwitzdorf nahe Linz - Grundstücksgröße ca. 505 m² ? ideal für ein Einfamilienhaus - Ruhige und familienfreundliche Umgebung - Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Linz und Umgebung - Natur- und stadtnah zugleich ? perfekte Kombination - Gute Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar - Flexible Bebauungsmöglichkeiten für individuelle Planung - Hohe Lebensqualität in gepflegter Wohngegend - Attraktives Umfeld mit viel Grünraum - Solide Wertanlage durch gefragte Lage im Speckgürtel von Linz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Das Baugrundstück befindet sich in Engerwitzdorf, einer sehr gefragten Wohngegend im direkten Umland von Linz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Linz in kurzer Fahrzeit, wodurch das Grundstück auch ideal für Pendler geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine attraktive Lage für alle, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.... [Mehr]

#Baugrund

Idealer Bauplatz in gewachsener Wohnsiedlung Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.336 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Linzer Stadtteil Pichling, die überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist. Dadurch entsteht eine besonders angenehme und harmonische Wohnatmosphäre - perfekt für alle, die sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Umfeld wünschen. Dank der attraktiven Grundstücksgröße sowie der guten Lage bietet dieses Grundstück eine ideale Grundlage für modernes Wohnen in einer der gefragten Wohngegenden im Süden von Linz. HIGHLIGHTS - attraktive Idealer Bauplatz in gewachsener Wohnsiedlung Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.336 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Linzer Stadtteil Pichling, die überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist. Dadurch entsteht eine besonders angenehme und harmonische Wohnatmosphäre - perfekt für alle, die sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Umfeld wünschen. Dank der attraktiven Grundstücksgröße sowie der guten Lage bietet dieses Grundstück eine ideale Grundlage für modernes Wohnen in einer der gefragten Wohngegenden im Süden von Linz. HIGHLIGHTS - attraktive Lage in gepflegter Wohnsiedlung - Wohngebiet - Bebauungsplan vorhanden - zwei Vollgeschosse + Kellergeschoss möglich - zeitnahe Bebauung nach Einreichplan möglich - ideale Voraussetzungen für Familien und private Bauherren - familienfreundliche und beliebte Wohngegend - öffentliche Verkehrsmittel & Volksschule fußläufig erreichbar - Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Pichling mit Park-and-Ride-Anlage gut erreichbar - Naherholungsgebiet Pichlinger See in unmittelbarer Nähe - schnelle Anbindung an die B1 - gute Erreichbarkeit der A1 Autobahnauffahrt - angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grünfläche - ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur Der Stadtteil Pichling zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden im Süden von Linz und grenzt an die Gemeinden Asten und Sankt Florian. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Pichlinger See sowie die Weikerlseen, die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeit- und Erholungsgestaltung bieten. Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir haben die passende Immobilie für Sie. Wir leben Immobilien! Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners | [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte, helle Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Grünlage in Altenberg bei Linz. Ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und trotzdem schnell in Linz sein möchten. Linz-Auhof / JKU erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Linzer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Das Haus ist belagsfertig. Böden, Küche, Bad/Sanitär und Einrichtung können daher noch nach eigenem Geschmack ausgewählt werden. Die hochwertige Basis ist bereits geschaffen: moderne Haustechnik, vorbereitete Installationen, weiß gestrichene Wände und eine energieeffiziente Ausstattung. Highlights: • Provisionsfrei – Privatverkauf • Sehr ruhige Lage im Grünen, kein Durchzugsverkehr • 3 Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste • Großer sonniger Garten mit Terrasse • Heller Wohn-/Essbereich • Carport für 2 Autos • Großer Keller • Belagsfertig – Ausstattung individuell wählbar • Energieeffizient modernisiert: Wärmedämmung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster und Türen Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 125 m² • Grundstück: ca. 421 m² • Keller: ca. 34 m² • Energieausweis: Klasse B Lage: Ruhige, grüne und familienfreundliche Lage in Altenberg bei Linz. Natur, Ruhe und Lebensqualität direkt vor der Tür – und Linz trotzdem schnell erreichbar. • Linz-Auhof / JKU: ca. 10 Minuten • Linz Zentrum: ca. 15 Minuten • Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese modernisierte Etagenwohnung in zentraler Lage von Linz sorgt durch eine gute Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind ? ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice-Lösung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein zusätzlicher Plus Punkt ist der Nord - Östlich ausgerichtete Balkon. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: 2019: Erneuerung der Böden (Estrich, Fliesen & hochwertiges Parkett) 2021: Komplettsanierung von Badezimmer & WC inklusive Elektro- und Wasserleitungen Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie elektrische Rollläden, die das Wohngefühl deutlich aufwerten. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend aufgewertet: 2010: Sanierung von Fassade inkl. Thermoisolation, Dach, Stiegenhaus, Fenster und Balkonen Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Melden Sie sich gerne für mehr Infos oder einem Besichtigungstermin! Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Linz (Bezirk Linz) mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spazier- und Radwege befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Highlights auf einen Blick: * ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer * Offene Küche * Balkon (Nordost-Ausrichtung) * Klimaanlage * Elektrische Rollläden * Bad & WC 2021 komplett erneuert * Böden 2019 neu * Gebäude 2010 umfassend saniert * Zentrale Lage in Linz Klimaanlage: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses in 4020 Linz, Oberösterreich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 65,2 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und Komfort schätzen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein eigener Stellplatz sorgt für eine stressfreie Parkplatzsituation und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Linz und darüber hinaus. Damit sind Sie bestens vernetzt, egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind schnell erreichbar und bieten Ihnen Sicherheit und Komfort. Für Familien sind Kindergarten, Schulen, Höhere Schulen sowie die Universität in greifbarer Nähe – optimale Bedingungen für Kinder und Jugendliche. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und erleichtern den Alltag erheblich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der lebendigsten und schönsten Gegenden von Linz. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das Stadtleben, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet! Der Tiefgaragenplatz wird zusätzlich mit Euro 169,65 zzgl. 20% USt. monatlich vorgeschrieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <125m Klinik <400m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <225m Universität <900m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <450m Polizei <675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <300m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.775m Flughafen <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Linz, am idyllischen Bachlberg, entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definieren. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, vereint dieses Projekt stillvolle Architektur mit erstklassiger Lebensqualität. Das Doppelhaus überzeugt durch eine klare, zeitlose Architekturspreche und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Glasflächen, elegante Linienführung und hochwertige Materialien verleihen den Häusern einen unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem architektonischen Highlight. Haus 2 Jede Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die durchdachte Planung ermöglicht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und gleichzeitig ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Beide Einheiten verfügen über einen überaus großzügigen Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangen Sie bequem sogar von beiden Seiten auf die umliegende Terrasse bzw. in den eigenen Garten. Vor allem im Sommer die perfekte Voraussetzung, um die Sonnenstrahlen zu genießen, sich zu entspannen, die Zeit mit seinen Liebsten an der frischen Luft zu verbringen und den Kindern Platz zum Spielen zu bieten. Zusätzlich sind beide Doppelhaushälften mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Weiters wurde im hinteren Bereich vom Garten noch ein Geräteraum berücksichtigt, dieser bietet Platz die wichtigsten Dinge für draußen unterzubringen. Im Kellergeschoss sind neben den Keller- bzw. Nebenflächen, der Fahrrad- und Müllraum als auch die geräumige Doppelgarage zu finden. Lage, Lage, Lage! Absolute Ruhelage in einer Sackgasse mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne und auf die Stadt. Da auf den Bachlberg nur eine Straße führt, gibt es nur Anrainer- und keinen Durchzugsverkehr! Trotzdem genießen Sie den Vorteil, dass diverse Nahversorger (Bäcker, SPAR, Penny, Hofer, Apotheke, Trafik) und auch die Gastronomie (Gasthaus Lehner) in kurzer Distanz zu erreichen sind. Auch ein perfekter Ort für Familien, der (Wald-) Kindergarten, die Volksschule Harbach und das Gymnasium Petrinum sind ebenso fußläufig erreichbar. Zudem spricht die öffentliche Anbindung für sich. Die Bushaltestelle (Stadtteilbus Nr. 102) liegt nur ca. 200 m entfernt, mit dieser Buslinie gelangen Sie bis zur Rudolfstraße. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist Harbach (Linien 1 und 2, Buslinie 38 und N82). Ebenso ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahn gegeben. Mit einem gemütlichen Sparziergang gelangen Sie in ca. 35 Gehminuten zum Linzer Hauptplatz bzw. in die Innenstadt. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten! Diverse Wander- und Mountainbikestrecken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sind sowohl der Fußball-/Tennisplatz (Admira Linz, ÖTB Urfahr) und der Fun Court nahe gelegen. Der Bachlberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden von Linz. Eine ruhige, sonnige Lage, geprägt von Natur, Weitblick und Diskretion. Und dennoch ist das pulsierende Zentrum der Stadt Linz nur wenige Minuten entfernt. Es ist die seltene Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe, die diesen Ort so besonders macht. Energieausweis in Erstellung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

In hervorragender Lage am Linzer Pöstlingberg, inmitten einer malerischen Umgebung, entstand das kürzlich fertiggestellte neue Wohnprojekt! Die 4-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten befindet sich in der Samhaberstraße, nur wenige Minuten von der Hohen Straße und der Haltestelle der Pöstlingbergbahn entfernt. Die herrliche Umgebung und die Nähe zur Linzer City machen das bezugsfertige Objekt besonders attraktiv. Die künftigen Bewohner erwartet auf einer Wohnfläche von ca. 131,82 m² ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Eigengarten, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 separate WC´s mit Waschbecken. Der Garten ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und sorgt auf Grund seiner Ausrichtung für eine ideale Nutzung bei allen Tageszeiten. Zur optimalen Nutzung der beiden Ebenen – Wohnen und Schlafen – verfügt jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang (mit Lift erreichbar). Wer ein neues Zuhause mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung an einem der attraktivsten Plätze in Linz sucht, wird hier fündig – noch nie war die „Work-Life-Balance“ so zum Greifen nahe! 1 TG-Stellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet (KP gesamt Euro 37.000,00 zzgl. NK) Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung! Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt. Hinweis: Die Wohnung wurde professionell für die Vermarktung eingerichtet. Die auf den Bildern gezeigten Möbel, Dekorationen, Teppiche, Lampen usw. gehören nicht zur Wohnung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen Barauslagen Notar +/- Euro 300,00 zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

In hervorragender Lage am Linzer Pöstlingberg, inmitten einer malerischen Umgebung, entstand des kürzlich fertiggestellte neue Wohnprojekt! Die 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Eigengarten befindet sich in der Samhaberstraße, nur wenige Minuten von der Hohen Straße und der Haltestelle der Pöstlingbergbahn entfernt. Die herrliche Umgebung und die Nähe zur Linzer City machen das bezugsfertige Objekt besonders attraktiv. Die künftigen Bewohner erwartet auf einer Wohnfläche von ca. 133,01m² ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Eigengarten, mit herrlichem Ausblick.3 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne sowie 2 separate WC´s, jeweils mit Waschbecken ausgestattet. Zur optimalen Nutzung der beiden Ebenen – Wohnen und Schlafen – verfügt jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang (mit Lift erreichbar). Wer ein neues Zuhause mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung an einem der attraktivsten Plätze in Linz sucht, wird hier fündig – noch nie war die „Work-Life-Balance“ so zum Greifen nahe! 1 TG-Stellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet (KP gesamt Euro 37.000,00 zzgl. NK) Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung! Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen Barauslagen Notar +/- Euro 300,00 zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]