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#Baugrund

BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT NAHE DEM BADETEICH LEOPOLDSDORF IN 1100 WIEN Zum Verkauf gelangt ein Wohnbauprojekt mit gesamt 24 Wohnungen in guter Wohnlage in Wien nahe dem Badeteich Leopoldsdorf. Laut vorliegender, unverbindlicher Studie kann man eine Wohnnutzfläche von ca. 1.431 m² gewichtete Wohnnutzfläche erzielt werden. Geplant wären somit 2 Bauteile, die Stellplätze befinden sich in einer gemeinsamen Tiefgarage. Eine detaillierte Projektstudie kann auf Anfrage gerne zugesandt werden. Widmung W Bauland Wohnen Bauklasse I 6.5M ogk Bauweise Offen oder gekuppelt max. Gebäudehöhe 6,5m + 4,5 = 11m Key Facts * Grundstücksgröße 1.431 m² * Summe gew. NFL 1.430,58 m² * davon erzielbare WNF* 1.263,68 m² * davon Balkone 214,61 m² * davon Terrassen 35,24 m² * davon Privatgärten 490,25 m² * Wohnungsmix * 15 2-Zimmer-Wohnungen * 9 3-Zimmer-Wohungen * Transaktionsart Share Deal möglich (GmbH & Co KG) * Kaufpreis 1.450.000 € * Kaufpreis EUR 1.014/ m² gew. FL * abzgl. 3% Innenwandanteil Der Inhalt dieses Exposés ist urheberrechtlich geschützt und Eigentum der 3 SI Immogroup GmbH Die Verwendung, Vervielfältigung oder Speicherung von Texten oder Textteilen, Grafiken und Bildern ist ohne ausdrückliche Genehmigung der 3 SI Immogroup GmbH nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte und Bilder wird keine Haftung übernommen Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler Kein Rechtsanspruch ableitbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Eigentumswohnung in 1100 Wien – Frisch Saniert und Bereit für Sie! Diese Wohnung wird gerade Generalsaniert - Fotos sind Beispielfotos nach der Sanierung von bereits fertiggestellten Wohnungen. Bald folgen Originalfotos. Sie können sich bereits jetzt Vormerken und Alle Informationen erhalten, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen und das E-Mail bestätigen. Eckdaten der Wohnung: Stockwerk: 3. Liftstock für komfortables Wohnen. Geplant: Wohnküche und zwei weitere Zimmer. Wohnaufteilung: Perfekt geschnitten für ein harmonisches Zuhause mit getrenntem WC und Badezimmer. Betriebskosten: € 320,- monatlich, inklusive Reparatur-Fond und Heizkosten und Wasser. Sanierungsdetails: (siehe Beispielfotos) Wohnküche: Eine moderne Küche mit hochwertigem Parkettboden (Eiche, lackiert oder geölt). Badezimmer: Neues Design mit aktuellen Fliesen, Dusche und Waschbecken. WC: Ebenfalls frisch gefliest und mit neuer Ausstattung. Türen: Neue, weiß lackierte Türen für einen modernen Look. Kundenwünsche: Während der Sanierung besteht die Möglichkeit, auf Ihre Wünsche einzugehen und die Wohnung nach Bedarf anzupassen (nach Absprache und Angebotserstellung). Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine frisch sanierte Wohnung in Wien zu erwerben, die genau Ihren Vorstellungen entspricht. Ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einem dynamischen Stadtteil legen! Kontakt und Besichtigung: Um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und bestätigen Sie die angegebene E-Mail-Adresse. Bei Fragen können Sie jederzeit Herr Aldin Dacic unter [Telefonnummer entfernt] telefonisch oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <375m Klinik <775m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <450m Höhere Schule <2.600m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <350m Polizei <875m Verkehr Bus <50m U-Bahn <425m Straßenbahn <250m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Bürohaus in guter Lage in 1100 zu mieten Zur Vermietung gelangt ein Bürogebäude Nähe Hauptbahnhof mit insgesamt 6 Etagen. Eine Teilung und Adaptierungen der Fläche sind nach Rücksprache mit dem Vermieter gegebenenfalls möglich. Die Bürofläche befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofs, welcher eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die Lage bietet eine gute Infrastuktur mit Restaurants, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Verfügbare Flächen: Büro-/Geschäftsfläche EG ca. 885 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Büroflächen 1. OG ca. 582 m² 2. OG ca. 582 m² 3. OG ca. 582 m² 4. OG ca. 575 m² 5. OG ca. 518 m² 6. OG ca. 310,52 m² Die Preise für die Flächen sind wie folgt gestaffelt (jeweils €/m²): EG: € 14,00 1.-4. OG: € 11,50 5. OG: € 12,00 6. OG: € 12,50 Betriebskosten: € 1,30 (ohne Heizung und Strom)... [Mehr]

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#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zur Vermietung gelangen zwei komplett neue Büroflächen im Erstbezug. Sie befinden sich jeweils im Erdgeschoß eines kürzlich fertiggestellten Wohnbauhauses, direkt an einer Durchfahrtsstraße, von der aus auch Niederösterreich schnell zu erreichen ist. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte sind hier Flächen mit idealen Entwicklungspotentialen entstanden um zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Das erste Fläche TOP 1 misst eine Größe von ca 70 m². Der großzügige, offene Eingangsbereich führt direkt raus zur Loggia und Terrasse, die insgesamt ca 12 m² ausmachen. Ein Durchgang führt zu einem weiteren Raum, der als Aufenthaltsraum oder kleines Lager genutzt werden kann. Die zweite Fläche TOP 2 erstreckt sich über 230 m² Nutzfläche mit zusätzlich 14 m² Außenflächen. Die Fenster, die sich über die komplette Länge des Bürogebäudes erstrecken sorgen für eine einladende Stimmung und viel Tageslicht. Die Fläche besteht aus einem großen Raum direkt beim Eingangsbereich, und einem weiteren Gang, der einerseits zu einem Sozialraum und weiter zur Terrasse führt und andererseits zu noch einem etwas kleineren Raum, der auch als Lager/Abstellraum verwendet werden kann.... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangen zwei komplett neue Büroflächen im Erstbezug. Sie befinden sich jeweils im Erdgeschoß eines kürzlich fertiggestellten Wohnbauhauses, direkt an einer Durchfahrtsstraße, von der aus auch Niederösterreich schnell zu erreichen ist. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte sind hier Flächen mit idealen Entwicklungspotentialen entstanden um zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Die erste Fläche TOP 1 misst eine Größe von ca 70 m². Der großzügige, offene Eingangsbereich führt direkt raus zur Loggia und Terrasse, die insgesamt ca 12 m² ausmachen. Ein Durchgang führt zu einem weiteren Raum, der als Aufenthaltsraum oder kleines Lager genutzt werden kann. Die Zweite Fläche TOP 2 erstreckt sich über 230 m² Nutzfläche mit zusätzlich 14 m² Außenflächen. Die Fenster, die sich über die komplette Länge des Bürogebäudes erstrecken sorgen für eine einladende Stimmung und viel Tageslicht. Die Fläche besteht aus einem großen Raum direkt beim Eingangsbereich, und einem weiteren Gang, der einerseits zu einem Sozialraum und weiter zur Terrasse führt und andererseits zu noch einem etwas kleineren Raum, der auch als Lager/Abstellraum verwendet werden kann.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangen 2 topsanierte Wohneinheiten mit Bürowidmung im Dachgeschoß! 1. Wohneinheit: 142 m² - 3 Zimmer, Wohnküche(56 m²), Bad, WC, Vorraum, Gang 2. Wohneinheit: 144 m² - 4 Zimmer, Wohnküche(48 m²), Bad, WC, Vorraum, Gang - derzeit vermietet bis 01/2024(Miete € 1.500,-/Monat) Ausstattung: Fußbodenheizung, Fliesen, Parkett, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Fernwärme, Innenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, getrennte Toiletten, Kellerabteil... [Mehr]

Motorradstellplatz, kann gerne besichtigt werden

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern!! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! IMMOBILIE: Am Rande des Erholungsgebiets, in einem der höchsten Wohngebäude am sehr beliebten Wienerberg gelangt eine Süd-West ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 75 m² inkl. Loggia ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung bietet Panoramablick über den Dächern Wiens bis zum Kahlenberg und Schneeberg, und bietet alles was Sie nach dem anstrengenden Arbeitstag brauchen um sich zu erholen, entspannen und neue Kraft tanken. Die Immobilie ist sehr ruhig und hell. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer: ca. 24,04 m2 Küche: ca. 8,71 m2 Schlafzimmer 1: ca. 13,44 m2 Vorraum: ca. 6,18 m2 Bad: ca. 4,26 m Toilette: ca. 1,60 m2 Loggia: ca. 16,70 m2 Gesamt: ca. 75 m2 Heizwärme und Warmwasserbereitung erfolgen durch die Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus wurde im Jahr 2005 errichtet. Die Hausanlage bietet Ihnen Fitness- und Wellnessaktivitäten (Sauna, Solarium, etc.), einen großen Aufenthaltsraum mit eigener Küche für diverse Festangelegenheiten( Kindergeburtstagspartys), und ein top gepflegtes Ambiente mit Concierge Service. Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens. Verkehrsanbindung & Lage: Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSɠ(80 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturerholungsgebiet Wienerberg, sowie weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. In den Vienna Twin Tower stehen Ihnen jede Menge Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung ( Billa, Bipa, Anker, Bank Austria, Post, Apotheke , div. Restaurants und Cineplexx Kino). Durch eine optimal gegebene Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestellen (7A,7B,15A,63A,65A ) Richtung Schedifkaplatz ( U6, S-Bahn und Badnerbahn) und Reumannplatz (U1). Kaufpreis: EUR 379.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt. Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht auf Wunsch separat zum Kaufen (EUR 21.500). Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten: Ihre eigene Wohnung !!! ++ SIE MÖCHTEN AUCH IHR HAUS, IHRE WOHNUNG ODER IHR GRUNDSTÜCK VERKAUFEN und mit der ZWISCHENFINANZIERUNG die Wartezeit bis zur KAUFPREISAUSZAHLUNG überbrücken ++ Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]