Suchergebnisse für "grundpreise berndorf bei salzburg"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Der Baugrund mit 683 m² ist aufgeschlossen ( Aufschließungskosten an die Gemeinde bereits bezahlt) und befindet sich in idyllischer Lage, direkt am Waldrand im Ortsteil Steinhof/Veitsau. Wenn Sie Privatspähre abseits der Großstadt suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Das sonnige Grundstück bietet einen traumhaften Fernblick und ist das Zentrum von Berndorf in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt in Berndorf 5 Kindergärten, 3 Volksschulen, 2 Hauptschulen, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Zentrum mit einer Sonderschule und eine Musikschule. Ärzte und Supermärkte befinden sich im und um das Stadtzetrum. Der Baugrund mit der GSTNR 877/42 hat Bauklasse: 1, offene Bauweise, 30 % verbaubar ( d.h. sie können ca. 205 m² von 683 m² verbauen, siehe Bebauungsplan im Anhang bei den Fotos) kein Bauzwang, Strom und Wasser an der Grundgrenze. IN DIESEM ORTSTEIL VON BERNDORF GIBT ES KEIN KANALNETZ UND MUSS MAN DAHER EINE SENKGRUBE ERRICHTEN! Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier ein idyllisches Plätzchen. Die absolute Grünruhelage und die gute Anbindung an die Südautobahn sowie öffentliche Verbindungen nach Wr. Neustadt, Baden und Wien, werden Sie für diesen Baugrund begeistern! OPTION: Wenn für ihr Bauvorhaben 683 m² nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit das direkt angrenzende Grundstück GSTNR 877/43 mit 678 m² ( 250.-/m²) auch zu erwerben! Somit stehen ihnen dann 1361 m² Baugrund zur Verfügung. Weitere Details gerne auf Anfrage! Für den besten Wohnkredit ist Infina der unabhängige Kreditvermittler bei uns direkt im Haus vertreten. Infina ist der größte unabhängige Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz Experte ermittelt Infina für Sie die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zinsangebot.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Der Baugrund mit 1361 m² ( 2 Parzellen) ist aufgeschlossen ( Aufschließungskosten an die Gemeinde bereits bezahlt) und befindet sich in idyllischer Lage, direkt am Waldrand im Ortsteil Steinhof/Veitsau. Wenn Sie Privatspähre abseits der Großstadt suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Das sonnige Grundstück bietet einen traumhaften Fernblick und ist das Zentrum von Berndorf in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt in Berndorf 5 Kindergärten, 3 Volksschulen, 2 Hauptschulen, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Zentrum mit einer Sonderschule und eine Musikschule. Ärzte und Supermärkte befinden sich im und um das Stadtzetrum. Der Baugrund mit 2 GSTNR 877/42 und 877/43 hat Bauklasse: 1, offene Bauweise, 30 % verbaubar ( es könnten 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Einheiten errichtet werden, siehe Bebauungsplan im Anhang bei den Fotos) kein Bauzwang, Strom und Wasser an der Grundgrenze. IN DIESEM ORTSTEIL VON BERNDORF GIBT ES KEIN KANALNETZ UND MUSS MAN DAHER EINE SENKGRUBE ERRICHTEN! Die Bauparzellen sind auch einzeln zu erwerben! Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier ein idyllisches Plätzchen. Die absolute Grünruhelage und die gute Anbindung an die Südautobahn sowie öffentliche Verbindungen nach Wr. Neustadt, Baden und Wien, werden Sie für diesen Baugrund begeistern! Weitere Details gerne auf Anfrage! Für den besten Wohnkredit ist Infina der unabhängige Kreditvermittler bei uns direkt im Haus vertreten. Infina isr der größte unabhängige Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz Esxperte ermittelt Infina für Sie die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zinsangebot.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Objektnr: 1069251 Zum Verkauf stehen zwei Hanggrundstücke mit einer Gesamtfläche von 639 m² in Berndorf, welche noch nicht bebaut sind. Die Grundstücke liegen in einem bereits bebauten Gebiet, in dem vergleichbare Nachbargrundstücke erfolgreich bebaut wurden. Durch die Hanglage bietet sich eine moderne, architektonisch ansprechende Bauweise an, etwa ein Wohnhaus mit mehreren Ebenen oder/und einer Tiefgarage - die ggf. auch für Nachbarn sehr interessant sein könnte, da die Parkmöglichkeiten beschränkt sind. Hier bereits weitere Infos aus dem Bebauungsplan: Bauland- Wohngebiet 60% Bebauungsdichte offene- oder koppelte Bauweise 1 - 2 geschoßig, bis zu 8 m Bei einem der Grundstücke ist ein Kanalanschluss vorhanden. Beim anderen jedoch noch nicht, eine Anschlussmöglichkeit besteht jedoch. Bei sämtlichen Fragen zur Bebaubarkeit und dem Umfang von ggf. vorhandenen Baugenehmigungsunterlagen, wenden Sie sich bitte vor dem Erwerb an das örtlich zuständige Bauamt und/oder einen Baumeister Ihres Vertrauens. Mc Makler kann und darf die vom Einzelfall abhängige und ungeprüfte Rechtsfrage der Zulässigkeit einer konkreten Bebauung nicht beurteilen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Raus aus Wien ? ankommen im Grünen (nur 35 Minuten entfernt) Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Natur suchen ? ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Berndorf bei Baden liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Grün und guter Nachbarschaft. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, Pool, großem Garten und vielseitiger Raumaufteilung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Pendler aus Wien Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1965 errichtet und 1985 durch ein Dachgeschoss erweitert. Kein Neubau von der Stange, sondern ein ehrliches Haus mit Charme, großzügigen Räumen und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche: ca. 150 m² Gesamtnutzfläche: ca. 206 m² Grundstück: ca. 1.330 m² Sonniger Garten mit Pool und altem Baumbestand Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG) - Großzügiges, lichtdurchflutetes Stiegenhaus mit eleganter Holztreppe - verleiht dem Eingangsbereich eine offene, einladende Atmosphäre - Großes, helles Wohnzimmer mit Doppelflügeltüren und Kamin - Essbereich ? direkt angrenzend an das Wohnzimmer - Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - Küche mit praktischer Anbindung an den Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Separates WC - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Dachgeschoss (DG) - Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen - Vier Zimmer (je ca. 11? 12 m²), flexibel nutzbar - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Separates WC - Abstellraum - Loggia (ca. 9,25 m²) mit Blick ins Grüne Garten & Außenbereich ? Ihr privates Rückzugsparadies Der weitläufige Garten mit Pool bietet viel Platz für Entspannung, Familie und Freizeit. Ob Sommerabende auf der Terrasse, Gartenfeste oder einfach Ruhe genießen ? hier ist Raum zum Leben. Ruhige Sackgasse in Berndorf Ca. 10 Minuten nach Baden Ca. 35 Minuten nach Wien (A2 Südautobahn & Bahn) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur Hinweis zu den Fotos: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und stellen keine verbindliche Ausführung oder tatsächlichen Zustand dar. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 2560 Berndorf, Niederösterreich! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine ruhige und entspannte Atmosphäre mit Grünblick. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86,74 m² ist diese gepflegte Wohnung ideal für Paare oder Familien, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen können. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung, sodass jedes Zimmer genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer neuen und voll ausgestatteten Einbauküche, die Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht. Ob für gesellige Abendessen mit Freunden oder für ein gemütliches Frühstück mit der Familie ? hier werden kulinarische Träume wahr. Das helle Badezimmer mit Fenster und Dusche lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees oder Abendweine in aller Ruhe genießen, während Sie den Blick in die Natur schweifen lassen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug ? Sie erreichen die umliegenden Städte und Orte schnell und bequem. Zudem sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Wohnung wurde vor kurzem Generalsaniert und ist mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, die für wohlige Wärme sorgt. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer DV- und EDV-Verkabelung versehen, sodass Sie auch im Homeoffice bestens ausgestattet sind. Die monatliche Miete von 990,00 ? inkl. Betriebs.-u. Heizkosten Akonto macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot, das Sie nicht verpassen sollten. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung in Berndorf verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

GENERALSANIERTES REIHENHAUS IN RUHIGER LAGE VON BERNDORF MODERNISIERT 2025 · HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG · GARTEN · TERRASSENBEREICH In ruhiger Wohnlage der Wiesengasse in Berndorf gelangt dieses umfassend modernisierte Reihenhaus zum Verkauf. Das ursprünglich im Jahr 1980 errichtete Haus wurde in den Jahren 2023 bis 2025 generalsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik sowie eine langlebige Bauausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort, klarer Gestaltung und vielen durchdachten Details. Neue Fenster mit dreifacher Verglasung, hochwertige Parkettböden, eine moderne Küche sowie neu gestaltete Außenflächen schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Gleichzeitig wurde auch die Gebäudehülle modernisiert und energetisch optimiert. Der Garten wurde neu angelegt und bietet gemeinsam mit der überdachten Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Baujahr 1980 * Generalsanierung 2023-2025 * Neue Internorm Fenster und Eingangstür * 3-fach Verglasung * Elektrische Rollläden * Hochwertige Bauwerk Parkettböden * Neue Parkettstiege * Dämmung der obersten Geschossdecke * Fassade neu * Neue Außenbeläge (Vorplatz und Terrasse) * Überdachte Aluminium-Terrasse * Neu angelegter Garten * Biohort Gartenhütte * Moderne DAN Einbauküche mit Bosch Geräten * Kachelofen (Service durchgeführt) * Badezimmer im Obergeschoss komplett neu * Neue elektrische Heizung mit WLAN-Steuerung und Steinkerntechnik (energieeffizient) RAUMAUFTEILUNG 3 Etagen · KG · EG · OG · Großzügiger Wohnbereich · Küche · mehrere Schlafzimmer · modernes Badezimmer · Terrassenbereich · Garten LAGE Die Immobilie befindet sich in der Wiesengasse in Berndorf, einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. FAZIT Ein hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz verbindet. Ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das gesamte Grundstück ist Bauland und voll aufgeschlossen, es sind keine Aufschließungs- oder Ergänzungsabgaben zu entrichten. Alle Leitungen befinden sich an der Grundgrenze. Die Bebauungsdichte liegt bei 30 Prozent und die Bauklasse ist 2Die Bauweise ist offen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das gesamte Grundstück ist Bauland und voll aufgeschlossen, es sind keine Aufschließungs- oder Ergänzungsabgaben zu entrichten. Alle Leitungen befinden sich an der Grundgrenze. Die Bebauungsdichte liegt bei 30 Prozent und die Bauklasse ist 2Die Bauweise ist offen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein außergewöhnlich großes Baugrundstück in naturnaher Top-Lage von Berndorf zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS Ca. 4.000 m² Grundstücksfläche Bauland – ideal für die Errichtung eines neuen Eigenheims Großzügige Fläche – perfekte Bedingungen für Einfamilienhaus, Villa oder Architektenprojekt Ruhige, naturnahe Wohnlage Kaufpreis: € 449.000,- UMGEBUNG & LAGE Willkommen an einem Standort, der Natur und Wohnkomfort auf elegante Weise vereint: Das Grundstück befindet sich in der Stadtgemeinde Berndorf, Niederösterreich – eingebettet im ruhigen Umfeld am Rand des Wienerwalds und im reizvollen Triestingtal. Hier genießen Sie eine naturnahe, entspannte Atmosphäre: Waldflächen, grüne Ausflüge und ruhige Spazierwege sind direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Ortszentrum von Berndorf gewährleistet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den Alltag und zugleich perfekt für Ihr neues Zuhause. Der nächstgelegene Bahnhof ist „Berndorf Bahnhof“, der mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen beispielsweise Anschlussmöglichkeiten nach Baden und weiterführend nach Wien. Desweiteren ist die A2 (Südautobahn) in ca.15 Minuten per Pkw erreichbar, wodurch Sie ebenfalls schnell nach Wien, Baden oder andere Ortschaften in der Umgebung gelangen können. DAS GRUNDSTÜCK & OBJEKT Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Bauland von ca. 4.000 m² an – mit einem darauf befindlichen bestehenden Haus, welches aus Wirtschaftlichen Gründen nicht mehr tragbar ist und somit nicht mehr berücksichtigt wird. Zielgerichtet eignet sich das Grundstück für Bauträger oder individuelle Bauherren, die ein neues Eigenheim nach eigenen Vorstellungen errichten möchten. Das Bauland ist perfekt für eine Neuplanung: großzügige Fläche, klare Perspektive, mit Raum für Garten, Terrasse, Spielbereich oder private Rückzugsorte. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit rund 6.000 m² und befindet sich in Teilung. Das angebotene Grundstück wird nach der Parzellierung die angegebene Fläche von ca. 4.000 m² aufweisen. Sie wollen das Grundstück live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool & großem Gartenanteil ? Berndorf (Bezirk Baden) Kaufpreis: ? 575.500 VBEin Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise durch österreichische Handwerkskunst, präsentiert sich dieser sehr großzügige Hausanteil als wahre architektonische Rarität. Im Zuge einer hochwertigen und stilvollen Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Jugendstil-Charakter zu bewahren. Originale Fischgrät-Holzböden, klassische Holzfenster und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Highlights auf einen Blick 224,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 7 großzügige Zimmer ? ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Ca. 500 m² privater Gartenanteil in absolut ruhiger Lage Überdachtes Schwimmbad für ganzjährigen Badespaß Originale Fischgrät-Parkettböden im Erdgeschoss Großzügige Terrasse & Balkonflächen Unterkellert, mit zusätzlichen Nutzflächen Stellplatz im Freien Wohnqualität & Ausstattung Gasetagenheizung mit Radiatoren (neue 34-k W-Anlage ab Jänner 2026) Hochwertige Einbauküche Holzfenster und Holztüren Gepflegte Außenanlagen mit viel Privatsphäre Kabel-/Sat-TV optional Sauna im Gartengeschoß möglich Lage ? Ruhe, Natur & perfekte Infrastruktur Berndorf liegt im Bezirk Baden, rund 45 km südlich von Wien, eingebettet in die Föhrenwälder des südlichen Wienerwaldes und die Thermenregion. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Zentrumsnähe. Golfplatz, Nahversorgung, Schulen sowie öffentliche Anbindungen sind rasch erreichbar. Attraktive Investmentchance Ehemals vermietet... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Berndorf! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lage, die kaum Wünsche offen lässt. Eckdaten im Überblick: NEUBAUBJ 1968 3 Zimmerca. 67 m² WFLZentral begehbar Bad mit Dusche Lift6.Stock Keller Fernwärme Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles eine ideale Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Grundriss, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt und für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note und sorgen gleichzeitig für eine einfache Pflege. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und einladende Kochabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Die geräumigen Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und sorgt für einen erholsamen Start in den Tag. Ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude macht das Wäschemanagement zum Kinderspiel. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof ermöglichen es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. So genießen Sie nicht nur die Ruhe und Idylle von Berndorf, sondern sind dennoch schnell in der pulsierenden Nähe von Wien oder anderen urbanen Zentren. Auch die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier sind Sie bestens versorgt und können die Vorzüge des Lebens in einer lebendigen Gemeinschaft genießen. Nutzen Sie die Chance, in eine Wohnung einzuziehen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Wohnangebot. Ihr neues Zuhause in Berndorf wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne Jahrhundertwendevilla liegt in Berndorf im Bezirk Baden! Sie verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernstem Komfort. Die umfassende Sanierung der Immobilie im Jahr 2020 wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und lässt keine Wünsche offen. Das Anwesen besticht durch großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. **Ab Frühjahr 2026 wird die prachtvolle Villa mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet. Damit gelingt der vollständige Ausstieg aus fossilen Brennstoffen – ein großer Pluspunkt für Zukunftssicherheit und Energieeffizienz. Die neue Anlage ist für Sie bereits im Kaufpreis enthalten.** Highlights der Immobilie: • Architektur & Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung mit vielen alten „Krupp-Villen“ und besticht durch ihren zeitlosen Charme und die massive Bauweise aus der Jahrhundertwende. • Moderne Innenräume: Der Innenbereich wurde in modernem Design gestaltet. Das offene, großzügige Raumkonzept bieten eine ideale Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. • Großer Garten mit Pool: Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der wunderschön gestaltete Außenbereich bietet nicht nur viel Platz für Aktivitäten, sondern auch eine elegante Poollandschaft, die für Erholung und Privatsphäre sorgt. • Wintergarten & Terrasse: Der Wintergarten mit seinen großen Fensterflächen garantiert einen traumhaften Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden genießen und den Tag in einer ruhigen Atmosphäre ausklingen lassen. • Vorraum und Küche vom Tischler: Die maßgeschneiderte Küche, gefertigt von einem renommierten Tischler, ist mit hochwertigen Geräten von Miele, Quooker und Bora ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier wird das Kochen zum Erlebnis – ein perfekter Ort für kulinarische Kreationen. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Villa bietet eine flexible Raumaufteilung, die es ermöglicht, die Immobilie sowohl als reines Einfamilienhaus zu nutzen, als auch zwei Wohneinheiten zu schaffen. Ideal für eine Verbindung von Büro- und Wohnbereich oder eine Vermietung einer Einheit. Einteilung: Erdgeschoß: • Eingangsbereich/Veranda für beide, derzeit miteinander verbundenen Einheiten, Ausgang zur Terrasse, Wendeltreppe zum Wintergarten • ca. 24,7 m² Terrasse Richtung Garten • Vorraum vom Tischler eingebaut mit Zugang zur Waschküche/Abstellraum • Große Küche mit Bora- und Miele-Geräten, die keine Wünsche offen lassen (Tepanyaki Grill, Induktionsherd, versenkbarer Dunstabzug, eingebaute Kaffeemaschine, Backrohr, Quooker Armatur für Heiß-/Kaltwasser und gekühltes prickelndes Wasser) • Essplatz offen zur Küche • Wohnzimmer • 2 Gäste WC‘s • Flur als Übergang zum Gäste-Bereich/zur Einliegerwohnung • 2 Gäste-Schlafzimmer • Gästewohnzimmer mit Küchenzeile • Gästebad mit Dusche/WC Obergeschoß: • Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Bad mit Wanne, Dusche, WC • Kinderschlafzimmer mit eigenem Bad mit Wanne, Dusche, WC und Velux-Dachbalkon • Anschließender Abstellraum/Spielraum • Büro mit altem, keramischem Ofen • Große Diele (aktuell genutzt zum Fernschauen mit Leinwand und Beamer) Teil-Keller: • Sauna, Dusche, WC und Ausgang zum unter der Terrasse liegenden Wintergarten • ca. 30 m² Terrasse zwischen Wintergarten und Pool • Weinkeller von innen begehbar • Lagerraum von außen begehbar • Heizraum von außen begehbar Garage für 2 KFZ am Grundstück, davor 2 Abstellplätze Sehr schön gestalteter Garten mit vollautomatischem Pool, Gartenhütte, Pergola, Hochbeeten. Durch die großen Bäume ist der Garten im Sommer recht gut geschützt vor den Blicken der Nachbarn. Sämtliche Einbaumöbel verbleiben im Haus. Eine Auflistung der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie bei der Besichtigung! Ein echtes Juwel, das den Charme vergangener Epochen mit modernem Luxus vereint und in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Wenn Sie das Besondere suchen, werden Sie hier Ihr Traumhaus finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]