Suchergebnisse für "gross enzensdorf"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Einfamilienhaus in massiver Ziegel-Stahlbetonbauweise aus dem Jahr 2014 auf einer Grundstückfläche von ca. 421 m². Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Flächen und eine sehr hochwertige Ausführung. Das Haus wurde in massiver Ziegel-Stahlbetonbauweise errichtet, verfügt über Vollwärmeschutz und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Die verwendeten Materialien sowie die Ausführung entsprechen gehobenen Wohnansprüchen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Heizungsanlage mittels Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Gesamtfläche von ca. 406 m² teilt sich (auf dem ca. 421 m² Grundstück) wie folgt auf:• Wohnfläche (EG, OG, DG) ca. 216 m² • Kellergeschoss ca. 103 m² • Terrassenflächen ca. 88 m² Grundstücksfläche ca. 421 m²Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: KELLERGESCHOSS ca. 103 m²Vorraum WCWellnessraum Großer Hobbyraum Waschküche Technikraum Abstellraum ERDGESCHOSS ca. 95,76 m²Verglaster Eingangsbereich Großzügige Diele WCGarderobe Großer Wohnsalon (mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten) Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Terrasse ca. 33,08 m²Garten mit Whirlpool & Sauna OBERGESCHOSS ca. 72,58 m²Zentrale Diele/Vorraum Drei Schlafzimmer, jeweils mit Terrassenzugang2 Terrassen ca. 28,85 m²Großes Badezimmer mit WCSchrankraum DACHGESCHCHOSS ca. 47,26 m²Großzügiges Studio Badezimmer mit WCKitchenette2 Terrassen ca. 25,62 m²AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSMassive Ziegel-Stahlbetonbauweise Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Hochwertige Naturstein- und Parkettböden Designerküche mit Markengeräten Elektrische Außenjalousien Mehrere Terrassen auf allen Ebenen Wellness- und Hobbybereich im Kellergeschoss Whirlpool & Sauna Dieses Haus vereint hochwertigen Wohnkomfort, großzügige Flächen und eine ruhige Lage mit guter Anbindung an Wien und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ronny Abramov per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in der idyllischen Gemeinde Groß-Enzersdorf, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 519 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Bebauungsbestimmungen sind wie folgt: Objekttyp: Baugrundstück Grundstücksfläche: 519 m² Bauklasse: I Bebauung: 30 % bebaubar Bauweise: o, k Widmung: BW-2WE das Grundstück ist 15 m breit x 34,61 m Eignung: Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte Grundstück ist unangeschlossen Besonderheiten/Lage: • Ruhige und familienfreundliche Lage • Nähe zur Natur (Lobau, Nationalpark Donau-Auen) • Optimale Anbindung an Wien • Beste Infrastruktur in der Umgebung Die Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen erhalten Sie auf Anfrage. LAGE/INFRASTRUKTUR: Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So können Sie sicher sein, dass Ihre Kinder die bestmögliche Bildung erhalten und gleichzeitig die Vorzüge eines lebendigen, familiären Umfelds genießen. Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Bäckereien bestens gesichert. Groß-Enzersdorf bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine bemerkenswerte Lebensqualität. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Hier können Sie die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich verdient haben, während Sie gleichzeitig die pulsierende Stadt Wien in nur wenigen Minuten erreichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine der begehrtesten Lagen Niederösterreichs zu investieren. Gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen. Kaufpreis: € 350.000,- lasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Groß-Siegharts in Niederösterreich! Diese charmante Genossenschaftswohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und praktischer Lage. Mit einer großzügigen Fläche von 70,59 m² und drei hellen, einladenden Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf Raum und Licht legen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung Ihrer Wohnräume, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Gas-Zentralheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme, während die Badewanne im Badezimmer ein wahres Spa-Erlebnis verspricht. Genießen Sie entspannte Stunden beim Baden und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Kunststofffenster garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch eine geräuschdämpfende Wirkung, sodass Sie in Ihrer neuen Wohnung Ruhe und Entspannung finden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch den Komfort, bei jedem Wetter direkt ins Haus gelangen zu können. So sind Sie unabhängig von Witterungsbedingungen und können Ihre Einkäufe oder Besorgungen mühelos erledigen. Die Lage dieser Genossenschaftswohnung ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst. Sie finden in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen und somit von den Vorzügen des ländlichen Lebens profitieren können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Krankenhaus <9.075m Klinik <9.300m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <9.925m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Polizei <50m Post <7.300m Verkehr Bus <100m Bahnhof <6.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem ehemaligen Geschäftslokal im EG bietet durch seine überschaubare Nutzfläche auch Investitionsmöglichkeiten für Neueinsteiger. Alternativ: teilweise Eigennutzung und Vermietung diverser Flächen. Nahe am Zentrum von Groß Siegharts gelegen. Garten/Grünfläche im hinteren Liegenschaftsbereich möglich. Zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung bestandsfrei, die Geschäftsfläche ist zurzeit prekarisch vergeben. Objektdetails/Gliederung: Erdgeschoss: Gang Vorraum WC für Top 1 TOP 1 ca. 54,90 m² (Bestandsfrei) Raumaufteilung wie folgt: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett ehemaliges Lokal (Sanierungsbedürftig) ca. 47,97 m², dient zurzeit als Lagerfläche. Obergeschoss: TOP 2 ca. 60,38 m² dzt. vermietet Raumaufteilung: in Bearbeitung! TOP 3 ca. 58,14 m² dzt. vermietet Raumaufteilung: Küche, Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett Zusatzinformationen: Gebäude tlw. sanierungs-renovierungsbedürftig Beheizung: Gas -Zentralheizung (Umstellung auf getrennte Gasthermen möglich) Nebengebäude: ehem. Waschküche/Heizraum ca. 10,07 m² Anschlüsse: OW ltg Kanal Strom Gas Sat Glasfaser möglich (Grundstücksgrenze) UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | [Email] | www.donauimmo.at UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | [Email] | www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Anwesen voller Möglichkeiten ? Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach Mindestgebot: 550.000 ? Sofortkaufpreis: 599.000 ? Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Lebensqualität, Flexibilität und Komfort perfekt vereint. Dieses sanierte, langgezogene Bauernhaus im Oldtimer-Stil bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten, sondern auch Raum für Kreativität, Hobby und Arbeit ? alles unter einem Dach. Wohnungen & Ausstattung: Wohnung 1 (ca. 132 m²): Traditioneller Landhausstil mit gemütlichem Wohnzimmer und Kachelofen, 1? 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Nebenräume. Gas-Zentralheizung und elektrische Bodenheizung sorgen für angenehme Wärme. Wohnung 2 (ca. 126 m²): Helle, großzügige Räume, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Essbereich, Bad/WC. 2002 liebevoll renoviert ? ideal für Privatsphäre bei gleichzeitigem Familienanschluss. Besonderheiten & Hobbybereich: Großzügige Halle mit Bühne, Lagerräumen, Waschräumen und separatem Eingang ? perfekt für ein Tonstudio, Atelier, Büro oder Werkstatt. Zwei Zufahrten, Möglichkeit für bis zu fünf Fahrzeuge im hinteren Bereich. Optimal für Oldtimer-Liebhaber: genügend Platz, um Fahrzeuge sicher zu parken und zu pflegen. Garten & Freizeit: Weitläufiger Garten (613 m²) mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon ? eine Oase für Entspannung, Spiel und Freizeit. Weitere Extras: Drei Stellplätze, Garage, Teilkeller WG-geeignet, klimatisiert, komplett möbliert, sofort verfügbar Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus ? es ist ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Hobbys unter einem Dach vereint. Gelegen in ruhiger Lage, bietet es Freiraum und Flexibilität für die ganze Familie oder Selbstständige, die Privates und Berufliches kombinieren möchten. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit ? ein Objekt wie dieses ist auf dem Markt außergewöhnlich. Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß? Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft. Lage & Verkehr: Ca. 18 km östlich von Wien, 15? 20 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U? Bahnnetz (U1 & U2). Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäc... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Groß-Enzersdorf direkt an der Stadtgrenze zu Wien und nur wenige Schritte von der idyllischen Lobau entfernt. Das Massivziegelhaus (Baujahr 1926) bietet ca. 86 m² Wohnfläche, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten. Das Haus wurde 2007 generalsaniert und 2022 umfassend renoviert es befindet sich daher in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und eigenen Sanitärräumen. Somit ist sowohl eine Nutzung als Ganzes, als Mehrgenerationenhaus, oder auch als Vermietung einzelner Einheiten möglich. Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, während der Garten mit Rasenroboter, Geräteschuppen sowie sämtlichen Geräten für die Gartenpflege ausgestattet ist alles im Kaufpreis inkludiert. Heiz- & Kühlsystem: Fußbodenheizung über Grundwasser-Wärmepumpe (Waterkotte) mit sehr hohem Wirkungsgrad (1 k W Strom ca. 6 k W Heizleistung). Im Sommer sorgt ein Free-Cooling-System über den Fußbodenkreislauf für angenehme Raumtemperierung nahezu ohne Energieeinsatz. Eine wasserrechtliche Genehmigung ist vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum/Windfang, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, WC Obergeschoss: Küche, Wohnraum, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse mit schöner Aussicht Dachboden: zusätzliche großzügige Lagermöglichkeit Keller (teilweise): Abstell- und Technikräume Ausstattung & Highlights Voll möbliert sofort bezugsfertig 2 Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche & Badezimmer Wärmepumpe (Grundwasser, Fabr. Waterkotte) für Heizung & Warmwasser Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,1), elektrische Außenjalousien Wärmeschutzfassade & hochwertige Dämmung (Fassade, Dachboden, Nachbartrennwand) Zwei moderne Badezimmer & zusätzliches WC Rasenroboter, Geräteschuppen & komplette Gartenausstattung inklusive Generalsanierung 2007 (inkl. umfassender Haustechnik- und Elektroinstallationen) Renovierung 2022 (u.a. neue Tapeten, Sanierung Rauchfang & Kanalputzschacht, Elektrobefund) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten überzeugt. Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet das Haus vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Konzepte. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, bei der Funktionalität und Ästhetik perfekt zusammenspielen. Raumaufteilung & Highlights •Wohnbereich & Küche: Großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln und hochwertiger Einbauküche mit echter Steinplatte Separates Esszimmer, Badezimmer und WC auf Wohnebene •Schlafbereich: Insgesamt 3 helle Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss Zusätzliches Badezimmer •Wohnkeller (voll ausgebaut): Zwei weitere Zimmer - ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume Fitnessraum mit Dusche und WC, Waschküche, Abstellraum/Garderobe Technik & Ausstattung •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Korkboden und großformatige Fliesen (60×120 cm) •Photovoltaikanlage - energieeffizient & zukunftsorientiert •Klimaanlage, Alarmanlage & Videoüberwachung •Zwei separate Hauseingänge - perfekt für Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice •Garage mit E-Ladestation •Überdachte Terrasse mit Grillplatz - ideal für gemütliche Abende Garten & Poolpotenzial Der gepflegte Garten bietet einen hohen Erholungswert und viel Privatsphäre dank Sichtschutz. Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet - bietet aber Potenzial für einen zukünftigen Pool oder Naturbadeteich. Der Platz und die technischen Voraussetzungen dafür sind gegeben. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen - mit idealer Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Fazit Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, modernen Energiesystemenund viel Entwicklungspotenzial im Außenbereich. Einziehen und wohlfühlen - oder gezielt individualisieren.... [Mehr]

Diese Immobilienanlage präsentiert ein vielseitiges Investment in einer guten Ortslage. Das Wohnungspaket umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten mit einer insgesamten Nutzfläche von etwa 1044 Quadratmetern. Diese Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten für Investoren, die auf der Suche nach einem mittelständischen Immobilienportfolio sind. Zustand der Wohneinheiten: 2 Einheiten wurden renoviert: Diese Wohneinheiten wurden in jüngster Zeit renoviert und sind in einem zeitgemäßen Zustand, bereit für neue Mieter oder Käufer. 11 Einheiten benötigen ein leichtes Face-Lift: Diese Einheiten könnten von kleineren Modernisierungen profitieren, um sie auf den aktuellen Standard zu bringen und attraktiver für potenzielle Bewohner zu gestalten. 4 Einheiten benötigen eine Kernsanierung: Diese Einheiten erfordern umfassendere Renovierungen, um ihre volle Nutzungsfähigkeit wiederherzustellen. Die Investition in eine Kernsanierung bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach einem zeitgemäßen Standard zu gestalten und den Wert erheblich zu steigern. Fenstersanierung: Es ist anzumerken, dass eine Fenstersanierung in vielen Fällen eine sinnvolle Maßnahme zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts darstellen kann. Interessenten wird empfohlen, diesbezüglich eine Überprüfung durch die Hausverwaltung vorzunehmen, um festzustellen, ob jeder Wohnungseigentümer individuelle Fenstersanierungen durchführen kann. Dies kann die Attraktivität der Wohneinheiten steigern und langfristige Kosteneinsparungen ermöglichen. Energieversorgung: Die Wohnungen werden von der EVN mit Strom versorgt, was eine zuverlässige Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich verfügen einige Einheiten über eine Gas-Etagenheizung, während andere mit einer Kombination aus Holz-Einzelöfen und Elektro-Panelen beheizt werden, was vielfältige Optionen für die Wärmeversorgung bietet. Dieses Wohnungspaket bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einer guten Ortslage. Die Lage, die Möglichkeit der Einzelverwertung, die Option zur Renovierung und die potenzielle Fenstersanierung machen diese Wohneinheiten zu einer attraktiven Investition in die Zukunft. Interessenten sind herzlich eingeladen, eine gründliche Besichtigung durchzuführen und das vielseitige Potenzial dieser Immobilienanlage zu erkunden. Anschlüsse Strom u. Gasversorgung durch EVN Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich Der Verkauf erfolgt unter Anwendung der Umsatzsteuer mit einem Satz von 20%. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Diese Immobilienanlage präsentiert ein vielseitiges Investment in einer guten Ortslage. Das Wohnungspaket umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten mit einer insgesamten Nutzfläche von etwa 1044 Quadratmetern. Diese Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten für Investoren, die auf der Suche nach einem mittelständischen Immobilienportfolio sind. Zustand der Wohneinheiten: * 2 Einheiten wurden renoviert: Diese Wohneinheiten wurden in jüngster Zeit renoviert und sind in einem zeitgemäßen Zustand, bereit für neue Mieter oder Käufer. * 11 Einheiten benötigen ein leichtes Face-Lift: Diese Einheiten könnten von kleineren Modernisierungen profitieren, um sie auf den aktuellen Standard zu bringen und attraktiver für potenzielle Bewohner zu gestalten. * 4 Einheiten benötigen eine Kernsanierung: Diese Einheiten erfordern umfassendere Renovierungen, um ihre volle Nutzungsfähigkeit wiederherzustellen. Die Investition in eine Kernsanierung bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach einem zeitgemäßen Standard zu gestalten und den Wert erheblich zu steigern. Fenstersanierung: Es ist anzumerken, dass eine Fenstersanierung in vielen Fällen eine sinnvolle Maßnahme zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts darstellen kann. Interessenten wird empfohlen, diesbezüglich eine Überprüfung durch die Hausverwaltung vorzunehmen, um festzustellen, ob jeder Wohnungseigentümer individuelle Fenstersanierungen durchführen kann. Dies kann die Attraktivität der Wohneinheiten steigern und langfristige Kosteneinsparungen ermöglichen. Energieversorgung: Die Wohnungen werden von der EVN mit Strom versorgt, was eine zuverlässige Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich verfügen einige Einheiten über eine Gas-Etagenheizung, während andere mit einer Kombination aus Holz-Einzelöfen und Elektro-Panelen beheizt werden, was vielfältige Optionen für die Wärmeversorgung bietet. Dieses Wohnungspaket bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einer guten Ortslage. Die Lage, die Möglichkeit der Einzelverwertung, die Option zur Renovierung und die potenzielle Fenstersanierung machen diese Wohneinheiten zu einer attraktiven Investition in die Zukunft. Interessenten sind herzlich eingeladen, eine gründliche Besichtigung durchzuführen und das vielseitige Potenzial dieser Immobilienanlage zu erkunden. Anschlüsse * Strom u. Gasversorgung durch EVN * Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich Der Verkauf erfolgt unter Anwendung der Umsatzsteuer mit einem Satz von 20%. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNGLichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit Fernblick BJ 2016 Tolle Raumaufteilung Hauszentralstaubsaugeranlage3fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden und Fliegengitter Fußbodenheizung Luftwärmepumpe HAUS-EINGANG: • Vorraum • Gäste-WC mit Handwaschbecken • Großes Wohnzimmer 37,55m² Garten/Terrassenausgang • Küche OG 1 • 1.Schlafzimmer 15,56m²• 2.Schlafzimmer 11,2m²• 3.Schlafzimmer 11 m²• BAD mit Fenster Dusche und Wanne WM Anschluß• WC mit Gästewaschbecken OG 2: • 4. Schlafzimmer mit 2 TERRASSEN je 11,50m²KELLERG: • Hobbyraum 1 24,8m²• Hobbyraum 2 15m²• Technikraum 7,9m²• Vorraum 8,7m²Schöne Siedlungslage1min zu Fuß Schulbusstation Volksschule, Mittelschule und Gymnasium innerhalb 6 min mit Auto Kindergarten 3min zu Fuß2ter Kindergarten und Kindergrippe 4min mit Auto KAUFPREIS: € 539.000,- lastenfrei Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Terrasse #ruhig

Lage Inmitten der malerischen Hügellandschaft der Weststeiermark liegt dieses einzigartige Anwesen in absoluter Alleinlage mit herrlichem Panoramablick. Die Kuppenlage auf ca. 366 m Seehöhe bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ganztägige Sonnenstunden und Fernsicht in alle Richtungen. Das Zentrum von Groß St.Florian ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – hier finden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Objektbeschreibung Das Anwesen besteht aus einem charmanten Wohnhaus, einem großzügigen ehemaligen Wirtschaftsgebäude, einem eigenen Fischteich sowie einem Waldstück – eingebettet in rund 7 Hektar Eigengrund (genaue Flächen auf Anfrage). Wohnhaus Das Wohngebäude wurde liebevoll renoviert und bietet auf ca.180 m² Wohnfläche: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen eine voll ausgestattete Landhausküche mit Essbereich mehrere Schlafzimmer und ein Büro Badezimmer mit Fenster und Badewanne Terrasse mit Fernblick und Morgensonne Die Wohnatmosphäre ist geprägt von warmen Holzelementen, traditionellen Details und stilvoller Einrichtung - ideal für Naturliebhaber, Kreative oder Familien, die Wert auf Rückzug und Qualität legen. Wirtschaftsgebäude Das ehemalige Wirtschaftsgebäude (Scheune/Stall) bietet vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten: Atelier, Gästehaus, Veranstaltungsraum oder Werkstatt sehr gut erhaltene Bausubstanz Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden Naturparadies inklusive Fischteich mit natürlicher Quelle - idyllisch gelegen und umgeben von Wiesen Waldfläche direkt angrenzend - artenreich, gepflegt und teils altholzbestanden gepflegte Wiesen und Obstbäume rund ums Haus Zufahrt über eigenes Wegerecht - ganzjährig erreichbar Besonderheiten Absolute Alleinlage - keine direkten Nachbarn Sonnenlage mit freiem Blick in die Natur Ideal als Rückzugsort, Zweitwohnsitz, Hofstelle oder Refugium Optional: Erweiterungsmöglichkeiten, Tierhaltung, Permakultur Kontakt Für weitere Informationen, Grundrisspläne oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Schöne Wohnhausanlage am Ende einer Sackgasse mit traumhaften Fernblick Groß-Siegharts ist eine Stadtgemeinde mit 2775 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018) im Bezirk Waidhofen an der Thaya in Niederösterreich. Museen: Lebendes Textilmuseum (Schloss Groß-Siegharts) Sakrales Museum (Schloss Groß-Siegharts) Kaiser Franz Josef-Museum in Wienings Huf- und Wagenschmiede in Dietmanns Tourismus und Sport: Groß Siegharts bietet seinen Gästen eine reichhaltige Palette attraktiver Freizeit-Aktivitäten für jung und alt! Das Angebot reicht von Tennis (6 Plätze), Reiten, Radfahren, Kanufahren, Schwimmen, Beach-Volleyball, Stockschießen und einem Fitneßparcours bis zum Bandlkramer Rundwanderweg. Waldstadion mit Trainingsplatz, Turnhalle für Schlechtwetteraktivitäten. Skaterbahn im Sommer u.v.m. finden Sie in Groß-Siegharts.... [Mehr]