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OKAnlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
#Rohdachboden #Zinshaus
Zinshaus in zentraler Lage Nähe Schloss Schönbrunn - sehr gute Infrastruktur und Aufstockungspotential Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein Exposé inklusive genauer Adressangabe und Fotos. Objektdaten: Zinshaus, Alleineigentum Bestands-Nutzfläche: ca. 913,68 m2 Rohdachboden: ca 170m2 Leerstand derzeit: 0,00 m2 Leerstand bei Verkauf ca 332,00 m2 befristet vermietet bis 08/2027: ca 46,00 m2 ZW-Summe ca 378,00 m2 (41%) unbefristet vermietet: ca 535,68 m2 (59%) Jahresnettoertrag derzeit (vor Leerstand) 43.185 EUR Kaufpreis: 2.363.000 EUR Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit Entwicklungsmöglichkeit in im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine gute Lage und sehr gute Verkehrsanbindung in einem etablierten Wohnviertel von Wien, ca 8 min Gehdistanz zur U4 Schönbrunn und zum Schönbrunner Schloßpark. Das Zinshaus erstreckt sich über Keller, EG , 1.und 2. Stock. Die derzeitige Nutzfläche von insgesamt ca. 913,00 m² teilt sich aktuell in 1 Geschäftslokal und 7 Wohnungen auf. Durch das Aufstockungspotenzial könnten zusätzliche Einheiten geschaffen werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. lt vorliegendem Gutachten wäre bei Aufstockung eine erzielbare Nutzwertfläche (geschätzt und unverbindlich): ca 748 m2 Das Geschäftslokal (Verein) besitzt einen unbefristeten Mietvertrag, der auch Räumlichkeiten des Nachbarzinshauses umfasst, welches ebenfalls verkauft wird. Beide Zinshäuser sind durch einen sonnigen Hof und einen Gebäudeteil miteinander verbunden. Siehe Link: Immo Agency Objekt Nr: 18119 Zinshaus in ruhiger LAGE - Nähe Schönbrunner Schloßpark Flächenwidmung: + Wohngebiet + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe BKL IV auf max 21 m Zusammenfassung: Zinshaus in sehr guter, frequenter Lage des 15. Bezirks aktuelle Nutzfläche von ca. 913,68 m² Potential durch Aufstockung lt Gutachten: weitere ca 748m2 Nutzfläche generierbar (unverbindliche Schätzung) hervorragende fußläufige Infrastruktur: Billa, Städtischer Kindergarten, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Lokale ca 1,5 km Entfernung zur Inneren Mariahilferstraße, Westbahnhof und Ikea öffentliche Verkehrsanbindungen zw 1 und 8 min Gehzeit, U4 Station Schönbrunn , Buslinie 57A, Straßenbahnlinien 5, 9, 49, 52, 60 Westausfahrt zur A1, Autbahnzubringer Südautobahn attraktiv : Schönbrunner Schoßpark, Parkanlage, Technisches Museum, Mariahilferstraße Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, f Gee : Klasse F, 3,85 - Nettomiete/Jahr: 43.158 EUR - Netto BK/Jahr: 19.440 EUR - KP: 2.363.000 EUR Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr Kontakt: Sabine Goth [Email] [Tel] Bitte beachten Sie, dass schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer email-Adresse und Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage beschleunigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 85.068,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
#Rohdachboden #Zinshaus
Zinshaus in ruhiger Lage Nähe U4 Schloß Schönbrunn - sehr gute Infrastruktur ! Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein Exposé inklusive genauer Adressangabe und Fotos. Objektdaten: Zinshaus, Alleineigentum Bestands-Nutzfläche: ca. 718,69 m2 Rohdachboden : ca 200 m2 Leerstand (Souterrain) ca 61,10 m2 befristet vermietet bis 2025 bis 2029 : ca 335,00 m2 ZW-Summe ca 396,10 m2 (55,11 %) unbefristet vermietet: ca 322,59 m2 (44,89 %) Jahresnettoertrag: derzeit ca. 35.481,00 EUR Kaufpreis: 1.566.000 EUR Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit strukturierter Fassade im Jugendstil im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine ruhige Lage und sehr gute Verkehrsanbindung in einem etablierten Wohnviertel von Wien, ca 8 min Gehdistanz zum Schönbrunner Schloßpark und zur U4 Station Schönbrunn . Die Nutzfläche von insgesamt ca. 718,69m2 m² teilt sich in einen Keller, 1 Souterrain und insgesamt 12 Wohnungen auf, wovon 4 Wohnungen von einem gemeinnützigen Verein, teils befristet/teils unbefristet gemietet sind. Der Verein mietet auch unbefristet Räumlichkeiten des Nachbarzinshauses, beide Zinshäuser sind durch einen sonnigen Hof miteinander verbunden. Eine gemeinsame Vermarktung der Häuser bietet sich durch die Gegebenheiten an. Siehe folgender Link zu Immo Agency Objekt Nr: 17990 Zum Entwickeln: Zinshaus mit Parkblick Nähe Schloss Schönbrunn Flächenwidmung. + Wohngebiet + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe BKL III auf max 16m Zusammenfassung: Zinshaus in sehr guter Lage und mittlerer Frequenz im 15. Bezirk aktuelle Nutzfläche Bestand ca .718,00 m² Rohdachboden - Potential 1 Geschoß hervorragende fußläufige Infrastruktur: Billa, Städtischer Kindergarten, Einzelhandel und Restaurants und Lokale ca 1,5 km Entfernung zur Inneren Mariahilferstraße, Westbahnhof/ Ikea öffentliche Verkehrsanbindungen ca 1-8 min Gehdistanz zu U4 Station Schönbrunn , Buslinie 57, Straßenbahnlinien 5, 9, 49, 52, 60 Westausfahrt zur A1 und Autbahnzubringer Südautobahn attraktiv : Schönbrunner Schloßpark, Technisches Museum, Mariahilferstraße Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, f Gee : Klasse F, 3,85 - Nettomiete/Jahr: 35.481,00 EUR - Netto BK/Jahr: 18.480 EUR - KP: 1.566.000 EUR Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr Kontakt: Sabine Goth [Email] [Tel] Bitte beachten Sie, dass schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer email-Adresse und Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage beschleunigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 56.376,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 718m²
€ 2.181,06 / m²
Zinshaus in ruhiger Lage Nähe U4 Schloß Schönbrunn - sehr gute Infrastruktur ! _Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! _ _Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein Exposé inklusive genauer Adressangabe und Fotos. _ Objektdaten: Zinshaus, Alleineigentum Bestands-Nutzfläche: ca. 718,69 m2 Rohdachboden : ca 200 m2 Leerstand (Souterrain) ca 61,10 m2 befristet vermietet bis 2025 bis 2029 : ca 335,00 m2 ZW-Summe ca 396,10 m2 (55,11 %) unbefristet vermietet: ca 322,59 m2 (44,89 %) Jahresnettoertrag: derzeit ca. 35.481,00 EUR Kaufpreis: 1.566.000 EUR Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit strukturierter Fassade im Jugendstil im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine ruhige Lage und sehr gute Verkehrsanbindung in einem etablierten Wohnviertel von Wien, ca 8 min Gehdistanz zum Schönbrunner Schloßpark und zur U4 Station Schönbrunn . Die Nutzfläche von insgesamt ca. 718,69m2 m² teilt sich in einen Keller, 1 Souterrain und insgesamt 12 Wohnungen auf, wovon 4 Wohnungen von einem gemeinnützigen Verein, teils befristet/teils unbefristet gemietet sind. Der Verein mietet auch unbefristet Räumlichkeiten des Nachbarzinshauses, beide Zinshäuser sind durch einen sonnigen Hof miteinander verbunden. Eine gemeinsame Vermarktung der Häuser bietet sich durch die Gegebenheiten an. Siehe folgender Link zu Immo Agency Objekt Nr: 17990 Zum Entwickeln: Zinshaus mit Parkblick Nähe Schloss Schönbrunn [https://www.immoagency.at/objekt/14913422] Flächenwidmung. + Wohngebiet + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe BKL III auf max 16m Zusammenfassung: * Zinshaus in sehr guter Lage und mittlerer Frequenz im 15. Bezirk * aktuelle Nutzfläche Bestand ca .718,00 m² * Rohdachboden - Potential 1 Geschoß * hervorragende fußläufige Infrastruktur: Billa, Städtischer Kindergarten, Einzelhandel und Restaurants und Lokale * ca 1,5 km Entfernung zur Inneren Mariahilferstraße, Westbahnhof/ Ikea * öffentliche Verkehrsanbindungen ca 1-8 min Gehdistanz zu U4 Station Schönbrunn , Buslinie 57, Straßenbahnlinien 5, 9, 49, 52, 60 * Westausfahrt zur A1 und Autbahnzubringer Südautobahn * attraktiv : Schönbrunner Schloßpark, Technisches Museum, Mariahilferstraße * Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, f Gee : Klasse F, 3,85 - Nettomiete/Jahr: 35.481,00 EUR - Netto BK/Jahr: 18.480 EUR - KP: 1.566.000 EUR Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr Kontakt: Sabine Goth [Email] [Tel] Bitte beachten Sie, dass schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer email-Adresse und Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage beschleunigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 913m²
€ 2.588,17 / m²
Zinshaus in zentraler Lage Nähe Schloss Schönbrunn - sehr gute Infrastruktur und Aufstockungspotential _Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! _ _Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein Exposé inklusive genauer Adressangabe und Fotos. _ Objektdaten: Zinshaus, Alleineigentum Bestands-Nutzfläche: ca. 913,68 m2 Rohdachboden: ca 170m2 Leerstand derzeit: 0,00 m2 Leerstand bei Verkauf ca 332,00 m2 befristet vermietet bis 08/2027: ca 46,00 m2 ZW-Summe ca 378,00 m2 (41%) unbefristet vermietet: ca 535,68 m2 (59%) Jahresnettoertrag derzeit (vor Leerstand) 43.185 EUR Kaufpreis: 2.363.000 EUR Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit Entwicklungsmöglichkeit in im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine gute Lage und sehr gute Verkehrsanbindung in einem etablierten Wohnviertel von Wien, ca 8 min Gehdistanz zur U4 Schönbrunn und zum Schönbrunner Schloßpark. Das Zinshaus erstreckt sich über Keller, EG , 1.und 2. Stock. Die derzeitige Nutzfläche von insgesamt ca. 913,00 m² teilt sich aktuell in 1 Geschäftslokal und 7 Wohnungen auf. Durch das Aufstockungspotenzial könnten zusätzliche Einheiten geschaffen werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. lt vorliegendem Gutachten wäre bei Aufstockung eine erzielbare Nutzwertfläche (geschätzt und unverbindlich): ca 748 m2 Das Geschäftslokal (Verein) besitzt einen unbefristeten Mietvertrag, der auch Räumlichkeiten des Nachbarzinshauses umfasst, welches ebenfalls verkauft wird. Beide Zinshäuser sind durch einen sonnigen Hof und einen Gebäudeteil miteinander verbunden. Siehe Link: Immo Agency Objekt Nr: 18119 Zinshaus in ruhiger LAGE - Nähe Schönbrunner Schloßpark [https://www.immoagency.at/objekt/14995694] Flächenwidmung: + Wohngebiet + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe BKL IV auf max 21 m Zusammenfassung: * Zinshaus in sehr guter, frequenter Lage des 15. Bezirks * aktuelle Nutzfläche von ca. 913,68 m² * Potential durch Aufstockung lt Gutachten: weitere ca 748m2 Nutzfläche generierbar (unverbindliche Schätzung) * hervorragende fußläufige Infrastruktur: Billa, Städtischer Kindergarten, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Lokale * ca 1,5 km Entfernung zur Inneren Mariahilferstraße, Westbahnhof und Ikea * öffentliche Verkehrsanbindungen zw 1 und 8 min Gehzeit, U4 Station Schönbrunn , Buslinie 57A, Straßenbahnlinien 5, 9, 49, 52, 60 * Westausfahrt zur A1, Autbahnzubringer Südautobahn * attraktiv : Schönbrunner Schoßpark, Parkanlage, Technisches Museum, Mariahilferstraße * Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, f Gee : Klasse F, 3,85 - Nettomiete/Jahr: 43.158 EUR - Netto BK/Jahr: 19.440 EUR - KP: 2.363.000 EUR Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr Kontakt: Sabine Goth [Email] [Tel] Bitte beachten Sie, dass schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer email-Adresse und Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage beschleunigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Wir präsentieren Ihnen ein klassisches Wiener Jugendstiljuwel in sehr guter Lage des 15. Bezirks. Das Objekt besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, welches sich in ein Souterrain, ein Hochparterre sowie drei Regelgeschossen gliedert. Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée mit schöner Stukkatur, einer Pietà und einem Luster und Leuchten im Jugendstil. Originalfliesen prägen die geschichtsträchtige, sympathische und warme Atmosphäre im Inneren des Hauses. Zu den leerstehenden Flächen, eröffnen die unbefristet vermieteten Einheiten durch den unterdurchschnittlichen Mietertrag enormes Potential. Ein weiteres Highlight sind die genehmigten Balkonanbauten (2 m Tiefe) in den Innenhof diese sind noch zu realisieren. Bereits realisiert sind der Dachausbau und der Liftschacht. Die bereits im Rohbau errichteten DG-Maisonetten, welche über eine Fläche von ca. 240 m² + 50 m² Balkone & Terrassen verfügen, können schlüsselfertig übergeben oder mit dem Bauherren zusammen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Zum jetzigen Preis werden die Dachgeschossmaisonetten im Rohbau übergeben. Die Installation von Luft-Wärme-Pumpen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ist möglich. Weitere Potentiale sind: Straßentrakt: Ein Top im Hochparterre kann mittels Stiege neben dem Balkon zur Gartenwohnung gewandelt werden Balkonanbau mit mindestens 2 m Tiefe (7 Tops) Hoftrakt: OG1 und OG2 könnten zu einer Maisonette verbunden werden (+ Dachterrasse) Parifizierung in Vorbereitung. Fordern Sie Ihr persönliches Exposè an-für Fragen und Besichtgungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 50,18m² / 2 Zimmer
€ 6.954,96 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend diese sonnendurchflutete, hochwertig sanierte helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon in angenehmer Lage des 15. Bezirks an. Mit knapp 50 m² sehr guter Raumgestaltung, einer hübschen Außenfläche mit rd. 7 m² und großzügigem Stauraum bietet diese Immobilie ausreichend Platz und viel Wohnkomfort. Die moderne Ausstattung ist von hoher Qualität. Eleganter Feinstein im Badezimmer, wunderschöne Eiche Vollholz Parkettböden in Fischgrätmuster gelegt, Vollholztüren, chice Beleuchtungselemente und Fußbodenheizung geben ein wundervolles Lebensgefühl. Neben zahlreichen Wohnungen wurden auch die Fassade und die Allgemeinflächen dieses prachtvollen Gründerzeithauses aufwendig renoviert. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnfläche 50,18 m² 1 Vorraum 3,89 m² 2 Abstellraum 2,15 m² 3 WC 1,45 m² 4 Gang 4,56 m² 5 Wohnküche 22,57 m² 6 Schlafzimmer 11,85 m² 7 Bad 3,70 m² Balkon 7,45 m² Zentrale Lage In guter, zentraler Lage nahe an der U3 und der Straßenbahnlinie 49 gelegen, erreicht man auf kurzem Wege die Bezirke innerhalb des Gürtels aber auch Schönbrunn und den 14. Bezirk. In der nahen Umgebung bietet sich es ein weitreichendes Angebot an Schulen- und Kinderbetreuungseinrichtungen, vielfältige ärztliche Versorgung und mit dem Meiselmarkt und zahlreichen Nahversorgern eine bunte Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, RA Mag. Georg Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Preis sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
Dachterrasse mit Gloriette- und Stadtblick - einmalige Möglichkeit - Entwicklungsobjekt
€ 1.188.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 156,04m² / 4,5 Zimmer
€ 7.613,43 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse
Im 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus mit Lift gelangt die ca. 156m² große Wohnung zzgl. ca. 84m² großen Dachterrasse zum Verkauf. Es handelt sich hierbei um zwei Wohnungen, welche allerdings leicht zusammengelegt werden können. Das Objekt bedarf einiger Handgriffe, um es zu einer einmaligen Penthouse-Wohnung zu verwandeln. Eine Investition die sich lohnt. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die atemberaubende Terrasse, von der Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Stadt, den umliegenden Wienerwald und die Gloriette sowie Schloss Schönbrunn genießen können. Wohlgemerkt - ein unverbaubarer Fernblick. Uneinsichtig für die Nachbarn, Privatsphäre pur! Hier können Sie entspannen, Ihre Lieben unter freiem Himmel empfangen oder einfach nur den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang über den Dächern von Wien bewundern. Derzeit befindet sich ein sehr charmantes Salettl auf der Dachterrasse, welche es Ihnen auch bei schlechtem Wetter erlaubt, den Ausblick zu genießen. Ebenso steht Ihnen auf der Dachterrasse ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, in diesem ist bereits ein Wasseranschluss vorhanden - hier würde sich sowohl eine Küche, ein Spa- oder auch einfach nur eine Dusche anbieten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 931,18m²
€ 6.969,65 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Jackpot - Starten Sie Ihr Business! Bestlage zwischen Schönbrunn und Mariahilferstraße + Traumhaft und überkomplett saniertes Altbauhaus + TOP Geschäftslokal im EG + Potential! Die Chance für Ihre Zukunft! Ideal zur Nutzung als Apartment-Hotel! Dieses taumhaft und rundum sanierte Zinshaus besticht nicht nur durch die perfekte Lage für touristische Vermietung, sondern auch durch ein perfekt durchdachtes Konzept! Das Erdgeschoss besticht durch ein TOP-Lokal sowohl für Gäste als auch für die zahlreiche Laufkundschaft in dieser Lage - eine wahre Cash Cow! Facts: + Kernsanierter Bestand: ca. 931,18m² (20 Einheiten) + 1 Geschäftslokal: ca. 74,48m² / 16 Apartments (hochwertig saniert und voll möbliert): ca. 693,38m² / 3 vermietete Wohnungen: ca. 163,32m² + Sanierter Keller und Lager: ca. 97,84m² / Nutzbar als Lagerräume oder Spabereiche + Möglicher DG-Ausbau: ca. 280m² (laut Studie) + Luftwärmepumpe + Lift bis ins Dachgeschoss bereits eingebaut + Alle offiziellen Genehmigungen für Brandschutz, Fluchtwege etc. für die technischen Vorraussetzungen zur Kurzzeitmiete wurde bereits eingeholt und umgesetzt + Bereits erfolgreich vermietet! + Das Inventar der Apartments und die Anschaffungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert + 3 Balkone und 1 Terrasse sind bereits baubewilligt + ca. 280m² und Feiflächen sind bei einem Dachgeschossausbau als zusätzliches Potential vorhanden Kaufpreis: € 6.490.000.- Asset oder Share Deal Worauf warten Sie noch Starten Sie durch! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 75,56m² / 3 Zimmer
€ 6.206,99 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell
Zum Verkauf gelangt ein Erstbezug, eine sehr hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten verkauft, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 75,56m² Zimmer: 3 Küche: Anschlüsse verfügbar Bad: 1 WC: 1 Abstellraum: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Abstellraum Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium Beschattung (Raffstore) FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Luftwärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA) Kosten: Kaufpreis: EUR 469.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. **Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Es stehen noch weitere Wohnungen im Dachgeschoß zum Verkauf! Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 61,26m² / 2 Zimmer
€ 4.325,82 / m²
#Balkon
Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet auf rund 61,26 m² eine großzügige Wohnküche (ca. 36 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14,96 m²) sowie eine sonnige Loggia. Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben und ist derzeit befristet bis 31.1.2026 vermietet Ideal als Anlegerobjekt mit unmittelbaren Mieteinnahmen. Highlights Loggia (ca. 5,08 m²) Voll möbliert – sofort weitervermietbar / Anlegerfreundlich Fernwärme, Haus aus ca. 1990, sehr guter Zustand Top‑Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Umgebung Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – alle Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Eckdaten Wohnfläche: ca. 61,26 m²Zimmer: 2Stockwerk: 1. OG mit Lift Loggia: ca. 5,08 m² (Südwest‑Ausrichtung) Heizung: Fernwärme Zustand: sehr gut Möbliert: ja (komplett ausgestattet) Baujahr: 1986 Befristet vermietet: bis 31.1.2026 Nettomiete: € 720,–/Monatein hauseigner Stellplatz könnte um jährlich €650, —angemietet werden Raumaufteilung (ca.) Wohnküche: 36,00 m²Schlafzimmer: 14,96 m²Loggia: 5,08 m²Bad mit Dusche: 2,71 m²Separates WC: 0,94 m²Abstellraum mit Waschmaschine: 1,39 m²Wirtschaftlichkeit (Rendite – grobe Orientierung) Nettomiete p. a.: € 720 × 12 = € 8.640Kaufpreis: € 290.000Bruttoanfangsrendite: ca. 2,98 % p. a. (ohne Nebenkosten / Bewirtschaftung) Hinweis: Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltung und allfällige Steuern sind in obiger Beispielrechnung nicht berücksichtigt. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 265.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Weitere Kaufnebenkosten: gem. gesetzlicher Regelungen (Gr ESt, Eintragungsgebühr, Kaufvertrag/Treuhand, ggf. Finanzierung) – Details auf Anfrage. Kontakt & Besichtigung Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten: Ohne vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können wir keine weiteren Informationen versenden. Hinweis für Eigentümer: innen Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie kompetent und persönlich – von der Bewertung bis zur erfolgreichen Vermittlung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer: innen und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 169,66m² / 4,5 Zimmer
€ 5.593,54 / m²
#Altbau #Balkon #ruhig
Im 1. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus mit Lift gelangt die ca. 170m² große Wohnung zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist das 76m² große Wohnzimmer, welches durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen ein besonderes Flair erhalten hat. Dieses kann auch ohne viel Aufwand in zwei oder drei Zimmer geteilt werden. Sohin besteht die Möglichkeit auf eine 4-6 Zimmer Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der unverbaubare Fernblick auf die Gloriette und den sehr grünen Auer-Welsbach-Park bis auf den Wienerwald - so lässt es sich entspannen. In den Innenhof gerichtet befindet sich der Balkon, welcher sehr ruhig gelegen ist und man vom Trubel der Stadt nichts mehr mitbekommt. Die Wohnung hat derzeit zwei Eingangstüren, wobei eine geschlossen werden kann, da die Wohnung bereits zusammengelegt wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand, ein letzter Feinschliff wäre notwendig, um die Immobilie zu einem wahren und einmaligen Wohntraum zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 36m² / 1 Zimmer
€ 5.552,78 / m²
#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
SINGLE HIT - zum Verkauf gelangt diese geschmackvoll möblierte Wohnung LAGE Modern und stylisch eingerichtet befindet sich die Wohnung im letzten 6. Liftstock in einem gepflegten Neubauhaus (1977) nahe Hütteldorfer Straße und dem Meiselmarkt . Eine gute öffentliche Anbindung mit der U-Bahnlinie U3 Johnstraße (3 Gehminuten entfernt), der Straßenbahnlinie 49 sowie beste Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Lokalen sind vorhanden. RAUMAUFTEILUNG Vorraum Wohnzimmer Schlafbereich Bad mit WC Küche AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde 2018 grundlegend saniert, neu eingerichtet und überzeugt mit einem perfekten Grundriss in ruhiger und doch zentralen Lage . Parkettböden, Kunststofffenster ein heller Wohnraum mit Schlafnische mit gemütlichem Doppelbett sowie eine moderne voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, ein Bad mit Dusche und WC runden das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab. Die Wohnung wird mittels Elektroheizung beheizt, Warm-/Kaltwasser werden separat nach Verbrauch (Hauszentralheizung) abgerechnet. Zusätzlich steht den Bewohner ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Stand der Rücklagen per 05.12.2024 Euro 48.612,00 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
