Suchergebnisse für "graz andritz mietwohnung"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Wohnung im 2.OG mit durchdachter Planung: Über den geräumigen Vorraum gelangt man in 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen kleinen, ostseitig gelegenen Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Schrankraum. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 80m2 große Dachterrasse- ideal süd-west seitig orientiert- für gemütliche Sonnenstunden zuhause! Weiters befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ein WC und auch ein Abstellraum in der Wohnung. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 12m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück am Edelhügel – Villenlage mit Weitblick in Graz-Andritz Inmitten der begehrtesten Wohngegend von Graz-Andritz, in absoluter Ruhelage und umgeben von stilvollen Villen, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit ca. 1.162 m² in seltener Verfügbarkeit. Die nach Südwesten abfallende Hügellage bietet nicht nur optimale Sonnenverhältnisse, sondern auch einen beeindruckenden Panoramablick über die sanften Hügelzüge, den Fürstenstand in Gösting und teilweise bis zur Grazer Innenstadt. Ein Ausblick, der sich in dieser Kombination kaum ein zweites Mal findet. Grundstücksdaten: Fläche: ca. 1.162 m² Lage: Villenviertel von Graz-Andritz Ausrichtung: Südwest – sonnig, ruhig, naturverbunden Topografie: leichte bis mittlere Hanglage Ausblick: Weitblick über Gösting & Teile der Innenstadt Versorgung: Strom, Wasser und Kanalanschlüsse in unmittelbarer Nähe Besondere Merkmale: Seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz Ideal für eine hochwertige Villa oder ein anspruchsvolles Wohnprojekt Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint Kein Durchzugsverkehr – reine Wohngegend mit gehobener Nachbarschaft Nähe zu Wanderwegen, Schulen, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr Andritz zählt nicht nur zu den grünsten und lebenswertesten Bezirken von Graz, sondern auch zu den preislich und architektonisch hochwertigsten Wohngegenden der Stadt. Der sogenannte Edelhügel von Andritz steht für Diskretion, Stil und Qualität des Wohnens. Die Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Golfclub Graz Andritz und viele weitere Annehmlichkeiten. Die Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Rückzugslage ist hier auf höchstem Niveau verwirklicht. Dieses Grundstück ist eine absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt – ideal für all jene, die höchste Lebensqualität in einer der nobelsten Wohnlagen der Stadt suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück Grazer Wohnkultur in Toplage zu sichern. Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese solide 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Andritz und bietet auf rund 71 m² eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Grundriss überzeugt mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer getrennten Küche. Bad und WC sind ebenfalls voneinander getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein rund 8 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem, solidem Zustand und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen. Parkmöglichkeiten stehen in Form allgemeiner Bewohnerparkplätze direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt in einem der beliebtesten Grazer Bezirke. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Balkon und attraktiver Lage macht dieses Angebot besonders interessant. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoß mit durchdachter Planung: Über einen geräumigen Vorraum mit Abstellraum gelangt man in einen offenen Wohn-Essbereich mit viel Licht- mit Ausgang auf eine große, westseitige Terrasse und einen ost-seitigen Balkon. Weiters befinden sich 3 Schlafzimmer in dieser Wohnung, 2 davon mit eigenem Ausgang auf die Terrasse und den Balkon. Weiters verfügt die Wohnung über ein geräumiges Bad und ein extra WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenmaisonette mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Abstellräume/Speis und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die knapp 20m2 große Terrasse - ein fast 80m2 Eigengarten gehört zur Wohnung - südwestseitig orientiert! Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, dort finden sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Ein Balkon mit knapp 20m2 runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Baugrund

Dieses großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 4.400 m² und einer Widmung Aufschließungsgebiet (WR 0,3-0,4) Nr. 4.08.30.54 liegt in sonniger, grüner Lage in der Ziegelstraße in Graz-Andritz. Das Grundstück eignet sich aufgrund seiner Lage im beliebten Bezirk Andritz und seiner Beschaffenheit hervorragend für Projektentwickler und Bauträger. Laut Flächenwidmungsplan 4.0 der Stadt Graz und dem Stadtentwicklungskonzept liegt das Grundstück im Grüngürtel, lt. FLÄWI 4.0 ist kein Bebauungsplan erforderlich. Das Grundstück kann nach Erfüllung der Aufschließungserfordernisse (z.B. äußere und innere Erschließung, Lärmfreistellung, Klärung der Verbringung der Oberflächen - und Hangwässer, etc.) bebaut werden. Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hiermit lassen sich Ihre Wohnträume wahr werden - mit dieser gepflegten 1-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon und Parkplatz im Grazer Stadtbezirk Andritz. Der Mietpreis versteht sich in Ausstattung lt. Bestand samt Einbauküche und Parkplatz. Folgende Aufteilung der Wohnnutzfläche: Vorraum, offener Wohn-Schlafraum mit Balkontüre, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche und WC. Der Großteil der Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, welcher ein angenehmes Wohnflair bietet.. Die Fläche ist ebenso in Ausstattung lt. Bestand kurzfristig verfügbar. Betriebskosten verstehen sich mit Heizung aber ohne Strom. Mietvertrag 5 Jahre befristet, kündbar nach der Mindestmietdauer lt. Gesetzgeber zum Monatsletzten mit 3 Monate Kündigungsfrist. Zögern Sie nicht lange, sondern vereinbaren Sie bei mir einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Vermieter gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Vermieter - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieser erstklassige Baugrund besticht neben der ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse im Grazer-Grüngürtel beim Plattenweg an der Grenze zwischen Andritz und Mariagrün, vor allem durch die leichte Hanglage welche einen traumhaften Ausblick ins Grüne bis hin zum Schöckl bietet. Trotz der zurückversetzten Ruhelage umgeben von Wald und Einfamilienhäusern, ist man in nur wenigen Fahrminuten sowohl bei dem WIFI bzw. am Hasnerplatz als auch in Mariagrün beim LKH/Hilmteich. Das ca. 974m² Grundstück mit einer Dichte von 0,3 ist aktuell zu einem wirklich großzügig reduzierten Fixpreis von EUR 378.000,- zu erwerben. Zusätzlich gibt es eine gültige Baugenehmigung samt Planung für ein dreigeschoßiges Einfamilienhaus samt Pool und Autostellplätzen. Strom-, Kanal-, Wasser- und Telekommunikations-Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau-Stadthaus in Ruhelage von Graz-Andritz – 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, Garten und hochwertiger Ausstattung. Erstbezug, modernes Wohnkonzept und hervorragende Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in 8045 Graz zum Kaufpreis von € 969.000Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 47 m²) mit nahezu 5 m breiter Hebeschiebetür Offene Küche (Anschlüsse vorbereitet) Abstellraum Separates WCWasch- & Technikraum Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Obergeschoss (OG): 3 helle, individuell nutzbare Zimmer (z.B. Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche, Badewanne und WCAußenbereich: Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Doppelcarport mit E-Ladeanschluss Zusätzlicher Stellplatz für Gäste Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Andritz! Dieses neu errichtete Einfamilienhaus in 8045 Graz vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt verbindet. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 4 helle, freundliche Zimmer – ideal für Familien wie auch für Paare, die großzügiges Wohnen in Ruhelage schätzen. Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und präsentiert sich im Erstbezug mit zeitgemäßer Architektur und klaren Linien. Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich: Die nahezu 5 m breite Hebeschiebetür öffnet den Raum zum Garten und zur überdachten Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Abende und viel Privatsphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensphasen an. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche, Badewanne und WC schafft einen komfortablen Rückzugsort und rundet das Angebot auf dieser Ebene perfekt ab. Insgesamt sorgen zwei WCs im Haus für zusätzlichen Alltagskomfort. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig gewählt: Dielenparkett und großformatiges Feinsteinzeug (120 x 60 cm) schaffen ein stilvolles, zugleich wohnliches Ambiente. Eine Viessmann-Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente und angenehme Wärme, während die Klimaanlage auf jedem Geschoss für ein ideales Raumklima an heißen Sommertagen sorgt. 3-fach verglaste Fenster in Markenqualität, elektrische Raffstores mit Z-Lamellen, hohe Raumhöhen (ca. 2,80 m) sowie Türen in Sonderhöhe (ca. 2,40 m) unterstreichen den modernen, großzügigen Charakter des Hauses. Der Außenbereich bietet Ihnen einen wunderbar nutzbaren Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung – ob Spielfläche, Lounge-Bereich oder Kräutergarten. Ein Doppelcarport mit E-Ladeanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge bequem und sicher abgestellt werden können. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind rasch erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bringt Sie komfortabel in die Grazer Innenstadt. Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Andritz – ein modernes, sofort bezugsbereites Zuhause mit hoher Wohnqualität, durchdachter Planung und hervorragender Infrastruktur. Sie möchten sich diese Rarität nicht entgehen lassen? Dann senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.[Telefonnummer entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Graz-Andritz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine stabile Rendite von rund 4 %. Die Wohnung ist derzeit bis 15.06.2026 vermietet und eignet sich ideal als Investition oder zur Selbstnutzung. Die ca. 40 m² große Wohnung gliedert sich in: einen Vorraumeinen großzügigen Wohn- und Essbereichein Schlafzimmerein Badezimmer mit WCDie Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige, junge Mieterin vermietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Andritzer Hauptplatz sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar. Wirtschaftliche Eckdaten: Monatliche Miete: € 594,–Monatliche Betriebskosten: € 110,54Monatliche Heizkosten: € 56,–Monatlicher Nettoertrag: € 427,46Rendite: ca. 3,98 %Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir präsentieren Ihnen ein hochwertiges, vollständig bewilligtes Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Andritz. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, optimale Anbindung und klare architektonische Konzeption. Projektüberblick: Grundstücksfläche: 987,76 m²Bruttogeschoßfläche inkl. Keller: ca. 750 m²Wohnnutzfläche: ca. 400 m²Freiflächen (Balkone/Terrassen): ca. 190 m²Einheiten: 4 hochwertige Eigentumswohnungen Widmung: WA 0,3–0,6Highlights: Vollständig baubewilligt – sofortiger Projektstart möglich Modernes, kompaktes Wohnhaus mit nur vier Einheiten Großzügige Freiflächen für alle Wohnungen Hervorragende Lage mit idealer Anbindung Attraktiv für Bauträger, Investoren und Eigennutzer Weitere Unterlagen und Einblicke in die Planung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus erzählt Geschichten – mit seinem großzügigen Grundriss, der handwerklichen Holzausführung und liebevollen Details wie der architektonischen Erweiterung des Wohnzimmers, dem Kachelofen und der offenen Galerie. Es ist kein Neubau – sondern ein Ort mit Charakter und Substanz. Bereits beim Eintreten spürt man die Weite: Auf ca. 215m² Wohnfläche öffnet sich das Erdgeschoss mit einer wohnlichen Küche, einem separaten Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer und dem daran anschließenden Esszimmer. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein klassischer Kachelofen, der Behaglichkeit und Wärme spendet. Als architektonischer Blickfang erweitert sich der Raum durch ein achteckiges Turmzimmer, das nicht abgeschlossen, sondern in das Wohnzimmer integriert ist. Diese lichte Raumöffnung verleiht dem Wohnbereich Größe und Atmosphäre – ein Ort, der zum Lesen, Verweilen oder Gestalten einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit getrenntem WC, sowie einen praktischen Schrankraum. Der Übergang nach draußen ist fließend: Eine gepflegte Terrasse mit Sichtschutz und Rollmarkise führt direkt in den weitläufigen Garten – 1.289 m² Grundstück geben Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight bildet der eingelassene Außenpool mit Abdeckung, der in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt und das Grundstück spürbar aufwertet. Dank des durchdachten Aufbaus und der klar strukturierten Anlage ist der Garten pflegeleicht und angenehm überschaubar – er lädt vor allem zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein, ohne laufend Arbeit zu verursachen. Das Obergeschoss erschließt sich über eine beeindruckende Galerie, deren massives Holzgeländer und Bibliothekswand an klassische Wohnräume erinnert. Von hier gelangt man in drei weitere Zimmer, darunter das Arbeitszimmer mit Zugang zum Turmzimmer – ein inspirierender Ort mit Ausblick in den Garten. Auch ein zweites Badezimmer mit WC ist hier untergebracht. Vom Arbeitszimmer aus betritt man den überdachten Balkon, der einen weiten Blick in den Garten eröffnet. Durch seine Ausrichtung und Lage wirkt dieser Außenbereich wie ein erhöhter Rückzugsort – ideal für einen stillen Kaffee am Morgen. Das Kellergeschoss mit ca. 122m² ist voll ausgebaut und bietet neben Technik- und Lagerräumen auch eine Doppelgarage sowie einen klassischen Erdkeller – perfekt für Wein oder Vorräte. Lage und Infrastruktur Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Norden von Graz, im Grünen und dennoch bestens angebunden. Der Bezirk Andritz verbindet hohe Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Alles für den Alltag – in wenigen Minuten erreichbar: Apotheke, Arzt & Zahnarzt: innerhalb von 400m Supermarkt & Bäckerei: innerhalb von 500m– Nahversorgung direkt ums Eck Bank & Post: schnell erreichbar in der Stattegger Straße Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule innerhalb 1km Öffentlicher Verkehr: gut angebunden über Buslinien und Straßenbahnanschlüsse in Andritz Freizeit & Kulinarik: Eissalon, Café, Restaurant ? La Botte“ und mehr in der Umgebung Besonderheiten der Lage: Ruhige Seitenlage – kombiniert mit einer schnellen Verbindung in die Innenstadt. Die Lage bietet eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Ideal für alle, die den Alltag im Grünen beginnen und beenden möchten. Wenn Sie das Besondere suchen und ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum schätzen, freuen wir uns, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]