Suchergebnisse für "graz altbauwohnung sanierungsbedürftig kaufen"

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Anwesen rund um die Villa Osterhof stellt mit seiner unnachahmlichen Erscheinung in Form von rund 307 Quadratmetern an Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 990 Quadratmetern ein absolutes Immobilienunikat dar. Das einzigartige Entree in die große Galerie mit traditioneller Halbwendeltreppe bietet eine perfekte Räumlichkeit für einen Empfang der ganz besonderen Art. Mit insgesamt 9 großen Räumen aufgeteilt auf 2 Geschossen (zzgl. Dachboden) ist zudem genügend Platz für jegliche Form der Selbstverwirklichung und einem Wohnsitz der außergewöhnlichen Art. Die Villa verfügt des Weiteren über einen rd. 80 Quadratmeter großen Dachboden und ist mit rd. 16 Quadratmeter teilunterkellert. Die Villa imponiert weiters durch ihre repräsentativen Charakteristika und ist gut erhalten, jedoch teilweise sanierungsbedürftig. Die nötigen Sanierungsvorhaben beziehen sich hierbei im Speziellen auf die Sanierung der Fenster, der Fassade, der Oberflächen, der ganzheitlichen Sanitäranlagen sowie auch auf die Elektrotechnik und Heizung der Villa. Im Zuge dessen können wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Sanierungskonzept erarbeiten. Die Villa Osterhof ist zwar geschichtsträchtig, jedoch liegt sie weder unter Denkmalschutz noch in einer Altstadt-Schutzzone. Dabei wurde die Villa im Laufe der letzten 30 Jahre stets ordentlich instand gesetzt und technisch erneuert. Nähere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Lage: Die Villa Osterhof liegt in angenehmer Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die Villa an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Networking & Co. Die Villa Osterhof - ein Stück Zeitgeschichte! Die Villa Osterhof ist eine aus dem frühen 19. Jahrhundert stammende zweigeschossige Villenanlage, welche besonders durch ihre altehrwürdigen und charakteristischen Merkmale besticht sowie ihre ganz eigene Historie vorzuweisen hat. Die Villa ist seit jeher prägend für das Erscheinungsbild rund um Andritz und sollte aufgrund ihrer beispiellosen Erscheinung durch eine fachkundige Restaurierung langfristig erhalten bleiben.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine wunderschöne sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit Altbaucharme, die in einer exklusiven Lage in Graz darauf wartet, von ihrem neuen Eigentümer entdeckt zu werden. Diese stilvolle Villa bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Der ruhige Eigengarten ergänzt das Anwesen perfekt. Die wichtigsten Eckdaten: Die Grundstücksfläche lt. GB beträgt: 639 m². Flächenwidmung: WA 0,4 - 0,8.Die Nutzfläche beträgt ca: Keller - nicht vermessen Erdgeschoß mit ca. 81 m² bestehend aus: Zugang, Vorraum, Diele, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und einem Wohnzimmer.1. Obergeschoß mit ca. 89 m²bestehend aus: Loggia, 4 Zimmer, Bad und einem Vorraum. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Ausbaupotential. Eine Garage mit ca. 22 m² ist vorhanden. Ein Sanierungskonzept ist vorhanden und kann auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Weiters existiert eine Planung über einen Umbau zu einer Ordination und vier Wohneinheiten. Für weitere Details treten Sie bitte direkt mit uns in Kontakt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Leben im TRENDBEZIRK Graz/Lend! Diese leicht renovierungsbedürftige ALTBAU-Wohnung sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnung ist derzeit in 2 Einheiten aufgeteilt und befindet sich im Erdgeschoss der Neubaugasse 103. Sie kann also gesondert als 2 Kleinwohnungen, als auch mit wenig Aufwand wieder als eine Wohnung (3 Zimmer) genutzt werden. Die erste Wohneinheit besteht aus einem großen Raum mit einer Kochnische und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Wohnung hat auch einen eigenen Zugang. Die zweite Wohneinheit besteht aus einem Vorraum, Schlafzimmer, einem Wohn-Essraum, einer Kochnische und einem Badezimmer. Zu den Wohnung ist auch ein ca. 20m2 großer Kellerbereich zugeordnet, der im Rohausbau ausgeführt ist. Die quasi Kellerwohnung besteht aus einen großen Raum - ein getrenntes Badezimmer und ein WC. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Rohausbau und können mit wenig Aufwand fertig gestellt werden. Die Beheizbarkeit ist für alle Räume gegeben (Radiatoren). Für weitere Informationen und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese Wohnung mit rund 59,26 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von 3,13m befindet sich im 2. OG (mit Lift) eines klassischen Altbaus in Graz. Der großzügige Vorraum bietet eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein getrenntes Badezimmer und WC, beide mit Fenster. Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gemütliche Mahlzeiten genießen. Im Wohnbereich befinden sich große Fenster, diese sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Zimmern. Aktuell wird die Wohnung mit einer Gasheizung beheizt. In Kürze wird die Fernwärme eingeleitet, diese muss vom neuen Eigentümer verpflichtend angeschlossen werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, genügend öffentliche Parkplätze stehen zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich ein herrlicher, ruhiger Allgemeingarten, wo man die Natur genießen kann, der das Angebot abrundet. Raumaufteilung: Vorraum Küche Bad mit Dusche WC2 Zimmer Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe von Parks und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Diese schöne Wohnung liegt in eine ruhige Lage in Graz Wetzelsdorf. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit viele freie Parkplätze auf der Straße. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC - Küche - 1 Schlafzimmer - Keller (ca 4,8 m²) Der derzeitige Rücklagenstand ein Guthaben von € 37.301,14 aufweist. Monatliche Betriebskosten ca 133,92 € (BK Vorauszahlung 57,22 €, Verwaltungskosten 27,64 €, 40,52 € plus USt) , Heizung Strom 160,00 € FASSADE WIRD AUCH BALD SANIERT WERDEN WAS DIE BK um zirka 60,00 € monatlich erhöht! Der derzeitige Eigentümer möchte in der Wohnung bleiben und mit dem neuen Eigentümer einen neuen Mietvertrag abschließen!!! Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Marina Markov Gebietsleiterin für Steiermark, Slowenien und Kroatien Immo-Company Haas&Urban GmbH [Email] [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAUWOHNUNG mit baubewilligtem BALKON Top 14-16, rd. 83 m2, 3. Stock KOMPLETT sanierungsbedürftig Möglichkeit für rd. 24 m2 Balkon 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC AIRBNB möglich; WG-tauglich AUSSTATTUNG: komplett sanierungsbedürftig alte Gasetagenheizung alte Kunststofffenster Strom veraltet Toilette im Wohnungsverband es besteht eine aufrechte Baubewilligung für den Ausbau des Rohdachbodens und Hofgebäudes zu 5 Wohnungen. im Zuge dessen wird ein barrierefreier Lift eingebaut Das Projekt Dachbodenausbau steht kurz vor Baubeginn der Balkon ist vom neuen Eigentümer selbst herzustellen oder kann im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses errichtet werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer Zusätzlich verfügbar: 6 bis Ende 2024 vermietete sanierungsbedürftige Wohnungen. 1 unbefristet vermietetes Geschäft mit Lager Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN und weitere Unterlagen. PARIFIZIERUNG läuft. Das familiäre HAUS mit derzeit 7 Wohnungen, 1 Geschäft, 1 Lager befindet sich derzeit im Alleinbesitz der Verkäuferin. Nach Verkauf des Dachgeschosses, des Hofgebäudes und der Top 14-16 verbleiben rd. 48% des Hauses bei der Verkäuferin. Die Altbauwohnungen sind befristet bis Ende 2024 vermietet und werden sukzessive abverkauft. AUSSTATTUNG Haus: gegliederte Fassade, Gas, Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen Keller mit ausreichend Abteilen Energieausweis: HWB 150, f Gee 2,41 LAGE: Leibnizgasse auf Höhe Rotenhofgasse INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zum Reumannplatz Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und den nahegelegenen Erholungsgebieten Oberlaa und Wienerberg sowie dem Amalien- und Laaerbergbad. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Stephansplatz, Straßenbahnlinien 11, 227 und 6 sowie diverse Busse. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof mit den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, S80 und den Zügen der ÖBB ist perfekt Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung. Kaufpreis: 269.000,- Monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,50 € netto/m2 plus rd. 0,50/m2 Lift; Rücklage wird noch nicht eingehoben, gesetzlich vorgeschrieben mindestens 1,06/m2 Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 195 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,5... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Familien aufgepasst! Perfekte Familienwohnung für Hobby Handwerker in Innenstadtlage ab sofort zu verkaufen! Es besteht die Möglichkeit, zwei direkt neben einander liegende Wohnungen zusammenzulegen und diese in ein heimeliges Familiennest zu verwandeln. Der besonderen Raumhöhen im Altbau bieten einen entspannten Wohnkomfort. Die Eckpunkte im Überblick: + Größe: ca. 143m² + Aufteilung derzeit: 6x Schlafzimmer, 2x Küche, 2x Badezimmer, 2x WC + Kellerabteil + Heizung: Gastherme + Busknotenpunkt mit diversen Anschlüssen in 5 Gehminuten erreichbar + Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafe in 10 Gehminuten erreichbar + Grüne Zone (somit vergünstigtes Parken auf öffentlicher Straße möglich) + Altstadt ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen + Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, der Hauptbahnhof nah Die Wohnung kann dann später, wenn die Kinder im Auszugsfähigen Alter sind wieder in zwei Wohnungen geteilt werden. Aufgrund der vielseitigen Grundrissgestaltung lassen sich hier einige Varianten gut umsetzen. Ein Symbolgrundriss mit einer möglichen Planung finden Sie in den Fotos. Die Wohnungen sind komplett sanierungsbedürftig, was sich im attraktiven Preis widerspiegelt und die Möglichkeit zur freien Gestaltung bieten. Gerne könne wir auch das Service der Sanierung ebenfalls für Sie anbieten. Sollten Sie genau auf der Suche nach so einem Objekt sein, sind wir definitiv für Sie fündig geworden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Stand Rücklage per 17.01.2024: rd. EUR 22.000,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese gemütliche, gut eingeteilte Wohnung mit 2 schönen Zimmern und Küche befindet sich in einem schönen Altbaustadthaus bei einem Park. Die Wohnung ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Der Zugang erfolgt im Haus innenhofseitig. Der Vorraum/Garderobe hat eine schöne und praktische Glasschiebetüre. Man gelangt so in die neue Küche mit neuen Elektrogeräten und einem großen Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Dunststabzug, etc . Die Küche ist separat und von den 2 weiteren Wohnräumen getrennt. Die beiden Wohnräume sind hell und gemütlich und vermitteln durch die Raumhöhe ein angenehmes Wohngefühl. Alle Innentüren wurden in der Wohnung erneuert sowie alle Schalter und Steckdosen neu installiert. Das gänzlich neue Badezimmer ist mit neuen Fliesen, einer schönen Dusche, Handwaschbecken mit Unterschrank und Spiegel, Hänge WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet. Alle Leitungen und die Elektrik wurden sowohl im Badezimmer als auch in der Küche erneuert. Einen neuer 100 Liter Boiler und einen neue Waschmaschinenanschluss gibt es auch. Die Infrarotheizung und alle Paneele (inkl. Bad) wurden neu installiert. Die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt. Einkaufmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Eigentumswohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger bestens geeignet. Genießen Sie privat diese wunderschöne Wohnung, und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Die Immobilie ist nicht provisionsfrei und wird nicht privat verkauft. Eingabefehler vorbehalten. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Quadratmeterangaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses entzückende Reihenhaus wartet darauf, von Ihnen vervollständigt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 120m2 und einem zusätzlichen Dachboden von weiteren ca. 40m2 Fläche bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Erdgeschoss wurde nahezu vollständig entkernt, dies bietet die Freiheit die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Flexibilität in der Raumgestaltung ist nahezu grenzenlos und bietet die Chance, sich sein Traumhaus von Grund auf zu formen. Der Außenbereich verfügt über einen sonnigen Garten inklusive Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Freien geeignet ist. Ein geräumiges Nebengebäude, bisher als Holzlager genutzt und ca. 24m2 groß, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für diverse Projekte. Die Möglichkeiten sind endlos, um dieses Haus zu einem Ort zu machen, der Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht. Lassen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden und kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses Schmuckstück persönlich zu erleben. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Julia Salatovic, Kompagnon Immobilien Graz. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in der Elisabethstraße in Graz und bietet ein hochwertig generalsaniertes Wohnerlebnis. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Die Wohnung besticht durch ihre historischen Details und den Charme eines Altbauhauses. Hohe Decken, Stuckverzierungen und große Fenster schaffen eine angenehme und helle Atmosphäre. Die Renovierung umfasst moderne Annehmlichkeiten, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der schöne Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort dient. Hier kann man sich entspannen, die Natur genießen. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der die Möglichkeit bietet, Pflanzen anzubauen und den Außenbereich zu nutzen. Die Wohnung bietet eine äußerst attraktive Lage mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Graz ist sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Universität Graz befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof seperat anzumieten, der Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt vor der Wohnungstür ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Fernwärme-Heizung. Sie sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räume und ermöglicht Ihnen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht in Bezug auf Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die entsprechenden Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese Wohnung wird mittels Bieterverfahren zum Kauf angeboten. (Kaufanbote unter ? 120.000,00 werden nicht berücksichtigt! Kaufanbotsformulare können nach Angabe der vollständigen Kontaktinformationen per Mail übermittelt werden). Bei diesem außergewöhnlichen Objekt handelt es sich um eine herrliche ausgerichtete (Ost/West) und liebevoll sanierte Altbauwohnung mit Galerie (nicht in der Nutzfläche berücksichtigt) Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit WC und Wanne, Wohn-/Essküche, Galerie. Die klimatisierte Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, angrenzend an eine parkähnliche Grünanlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt besoders geeignet für Anlage, Tierliebhaber und Individualisten. Die hier angebotene Wohnung wurde bereits aufwendig saniert und ist bis 30.04.2027 befristet vermietet. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: Neue Fenster inkl. Verdunkelungsrollos Klimaanlage Kaminsanierung Neue Böden Neue Türen inkl. neuer Eingangstüre Neue Sanitär-Installationen (Wand) Neue Küche Neuer Boiler (EHT 120 L) uvm. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Genehmigung sämtlicher Hauseigentümer zum Ausbau einer Terrasse im Ost- und/oder Westseitigen Bereich der Wohnung. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Ein zusätzlicher Abstellraum samt Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine befindet vor der Wohnungstüre.... [Mehr]