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#ruhig #unbefristet

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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Ziegelmassivhaus mit Weitblick, Erdwärme und viel Entwicklungspotenzial Umgeben von Wiesen, Wäldern und der sanften Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten. Auf einem rund 1.020 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2007 errichtete Ziegelmassivhaus eine Wohnnutzfläche von ca. 150,91 m², ein vollwertiges Kellergeschoss mit ca. 83,93 m², eine großzügige Garage sowie mehrere Terrassen- und Freiflächen. Besonders eindrucksvoll ist die unmittelbare Umgebung: Hinter dem Haus öffnet sich der Blick über weitläufige Wiesen, Felder und bewaldete Hügel. Die Liegenschaft vermittelt dadurch ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit – ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Die klare Architektur, großzügige Verglasungen, offene Raumfolgen und hochwertige Materialien bilden eine ausgezeichnete Grundlage. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen, zu modernisieren und persönlich zu gestalten. QUICK READca. 1.020 m² Grundstückca. 150,91 m² Wohnnutzflächeca. 83,93 m² Kellerca. 39,94 m² Garagegroßzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereichdrei Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und separater Duschezusätzliche Gästetoiletteoffene Galerie mit Glasgeländermehrere Terrassen und Balkonefreier Blick über Wiesen, Felder und den Wienerwald Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutzfassade Erdwärmepumpe Fußbodenheizunghochwertige Holz- beziehungsweise Holz-Aluminium-Fenstergroßzügige Fenster- und Terrassentüren Kamin im Wohnbereichumfangreiche Keller- und Nebenflächen Fertigstellungs- und Adaptierungsbedarfviel Potenzial für individuelle Gestaltung NATUR ALS DIREKTER NACHBARDie Lage ist zweifellos eine der größten Besonderheiten dieser Immobilie. Das Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige Grünflächen und eröffnet einen nahezu unverbauten Blick über Wiesen, Felder und bewaldete Hügel. Je nach Jahreszeit verändert sich die Landschaft und schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Entschleunigung vermittelt. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleiben die umliegenden Ortschaften, Mödling, Baden und der Süden Wiens mit dem Auto gut erreichbar. Hier wohnt man nicht lediglich am Land – man lebt mitten in einer Landschaft, die täglich neue Perspektiven eröffnet. DAS HAUSModerne Architektur mit großzügigen Raumfolgen Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verbindet eine geradlinige Architektur mit offenen, hellen Wohnbereichen. Unterschiedliche Gebäudehöhen, großzügige Flachdach- und Pultdachelemente sowie die teilweise umlaufenden Terrassen verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter. Große Glasflächen schaffen Sichtbeziehungen zwischen Wohnraum, Garten und Landschaft. Im Inneren prägen natürliche Holzböden, geradlinige Innentüren, Glasgeländer und eine moderne Treppengestaltung das Erscheinungsbild. Die offen konzipierte Raumstruktur vermittelt Großzügigkeit und ermöglicht zugleich eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Wohnbereichen. WOHNEN AUF ZWEI EBENENErdgeschoss – Offenheit, Licht und Verbindung zum Garten Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über weite Teile der Wohnebene. Mehrere große Terrassentüren führen direkt in den Garten und sorgen für eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein moderner Kamin bildet einen attraktiven Mittelpunkt und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Der Echtholzboden verleiht dem Raum Wärme und bildet einen reizvollen Kontrast zur klaren Architektur. Die Küche ist als offener Bestandteil des Wohnbereiches angelegt und verfügt über eine großzügige Kochinsel, hochwertige Arbeitsflächen und ein breites Fensterband über dem Arbeitsbereich. Einzelne Küchenbestandteile und Oberflächen sind derzeit noch zu vervollständigen beziehungsweise instand zu setzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: einen großzügigen Eingangsbereicheine praktische Speisekammereinen Abstellraumein separates Gäste-WCden direkten Zugang zur Garagemehrere Zugänge zu Terrasse und Garten Obergeschoss – Rückzug mit Ausblick Über eine markante, mit Holz belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Das offene Treppenhaus mit transparentem Glasgeländer schafft eine helle und großzügige Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten, bodennahen Dusche, einem Waschtisch sowie großzügigen Spiegelflächen ausgestattet. Ein rundes Fenster und ein zusätzliches horizontales Fenster sorgen für Tageslicht und verleihen dem Raum einen besonderen architektonischen Akzent. Ein separates WC und ein begehbarer Schrankraum ergänzen das Raumangebot. Mehrere Zimmer verfügen über Zugänge zu Terrassen beziehungsweise Balkonen. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Landschaft und die Hügel des Wienerwaldes. KELLER UND NEBENFLÄCHENDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet rund 83,93 m² zusätzliche Nutzfläche. Mehrere großzügige Räume schaffen Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Fitness oder weitere individuelle Nutzungen. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss der Technikbereich mit Erdwärmepumpe und Warmwasserspeicher sowie vorbereitete Hauswirtschafts- und Sanitärräume. Teile des Untergeschosses befinden sich derzeit noch in einem einfachen beziehungsweise nicht vollständig fertiggestellten Zustand. Die vorhandenen Flächen bieten dadurch jedoch vielfältige Möglichkeiten, sie entsprechend den persönlichen Anforderungen weiter auszubauen. AUSSTATTUNG UND TECHNIKDie technische und bauliche Grundsubstanz bietet eine hochwertige Basis: Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutzfassade Stahlbetondecken Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Warmwasserspeicher Kamin im Wohnbereichgroßzügige Fensterflächenhochwertige Isolierverglasungelektrische Beschattung Echtholz- und Parkettböden Glasgeländermoderne Innentüren Badezimmer mit Wanne und Duschemehrere Terrassen und Balkonegroßzügige Garagevollständig unterkellert AUSSENBEREICHEin Grundstück mit außergewöhnlicher Perspektive Der Garten bietet viel Platz und eine einzigartige Kulisse. Alte Bäume und gewachsene Sträucher verleihen dem Grundstück Charakter, während die angrenzenden Grünflächen für Offenheit und einen weitläufigen Ausblick sorgen. Die derzeitigen Außenanlagen und Terrassenbereiche sind noch nicht vollständig fertiggestellt und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Garten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob großzügige Terrassenlandschaft, Naturgarten, Spielbereich, Pool oder mehrere Rückzugsorte – die Grundstücksgröße und die Lage eröffnen vielfältige Möglichkeiten. ZUSTAND UND POTENZIALDas Haus verfügt über eine solide und hochwertige bauliche Grundlage. Gleichzeitig ist offen darauf hinzuweisen, dass vor einem dauerhaften Bezug verschiedene Arbeiten erforderlich beziehungsweise empfehlenswert sind. Dazu zählen insbesondere: Fertigstellung und Gestaltung der Terrassenflächengärtnerische Neugestaltung der Außenanlagenpunktuelle Fassaden- und Verputzarbeiten Maler- und Ausbesserungsarbeiten im Innenbereichallgemeine Instandsetzungs- und Reinigungsarbeiten Der genaue Umfang ist abhängig vom persönlichen Anspruch und der geplanten Nutzung. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Die wesentlichen baulichen Strukturen, großzügigen Flächen und hochwertigen Ausstattungsdetails sind bereits vorhanden. Neue Eigentümer können das Haus auf dieser Grundlage gezielt weiterentwickeln und in ein sehr individuelles Zuhause verwandeln. ZUSAMMENFASSUNGDiese Liegenschaft ist kein klassisches Haus von der Stange. Sie verbindet eine außergewöhnliche Lage im Wienerwald mit moderner Architektur, großzügigen Wohnflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und einem weitläufigen Grundstück. Der offene Wohnbereich, die großen Fensterflächen, das markante Treppenhaus, die drei Schlafzimmer und die umfangreichen Nebenflächen bieten beste Voraussetzungen für ein großzügiges Familienleben. Der vorhandene Fertigstellungs- und Adaptierungsbedarf verlangt Engagement und eine realistische Planung. Im Gegenzug eröffnet sich jedoch die seltene Möglichkeit, ein architektonisch interessantes Haus in außergewöhnlicher Naturlage nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Freiraum, Weitblick und die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <9.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück im Ortsteil Straßengel der Gemeinde Gratwein-Straßengel. Es handlet sich um eines der wenigen unbebauten Baugrundstücke, die noch zentrumsnah verfügbar sind. Mit einer Widmung von WR 0.2-0.3 (bzw. ein Teil DO 02.-0.3) und einer Fläche von 8.872 m² eignet sich das Grundstück perfekt für größere Projekte. Da es sich um eine Sackgasse handelt, gibt es so gut wie keine Lärmbelästigung vom Umfeld. Das letzte Stück der Zufahrtsstraße (Grst. Nr. 699/4) ist eine Privatstraße im gemeinsamen Eigentum der Anwohner. Durch die Hanglage hat man zum Teil einen Ausblick auf die Wallfahrtskirche Maria Straßengel, hauptsächlich ist ein Panorama Richtung Nord und Ost gegeben. Man überblickt die gesamten Ortsteile Rötz, Hundsdorf und Gratwein bis zum Geimskögerl. Die zentrale Lage in einer der beliebtesten Umlandgemeinden, gepaart mit einer absoluten Ruhelage, macht diesen Standort zu einer Rarität im städtischen Umfeld.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Ideal für Arlberg-Enthusiasten... 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad, eines mit einem Doppelbett und eines mit einem stockbett, so dass 6 Personen bequem schlafen können Loungebereich mit großem Smart TV - sehr gemütliche Atmosphäre Großer Essbereich mit Eckbank Helle, gut ausgestattete Küche mit allem, was Sie für den perfekten Urlaub brauchen. Große Terrasse mit unverbautem Blick auf die Klostertaler Alm und den Arlberg. Die Wohnung ist nur wenige Schritte vom Wellnessbereich entfernt, mit Schwimmbad, 2 Saunen Sauna (90 ° C) und Trockene Sauna (60 ° C) und einem Dampfbad... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Sehr günstig gelegene Pension im Westen vom Arlberg kommt zum Verkauf. Nur 9 Minuten gelegen vom größten Skigebiet Österreichs und nur 600m entfernt vom 30km Skigebiet am Hausberg. Das Haus verfügt über einen großen Parkplatz und eine Gastronomielokal mit viel potential. Ob Restaurant, Steakhouse, Riders-In, Regionalshop, Straßenbistro, Pizzeria oder einfach nur ein geräumiger Frühstücksraum und den restlichen Raum zu einem weiteren Appartement ausbauen - alles ist möglich. Ein Dachgeschoßappartement mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer kann als Eigentümerwohnung oder als Appartement genutzt werden. Im Keller verfügt das Haus über eine großzügige Saunaanlage mit mehreren Saunen, Ruheraum und Freiluftraum zum Abkühlen. Also Möglichkeiten genug und somit ideal für alle die in einer Pension/Gastronomie in Österreich am Arlberg in die Selbständigkeit starten wollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses wunderschön ausgestattete Chalet mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern profitiert von viel Licht und Sonneneinstrahlung und bietet einen herrlichen Südwestblick. Das freistehende Chalet wirkt durch sein intelligentes Design besonders großzügig und bietet Platz für 6 Personen, erweiterbar auf 8 mit einem Schlafsofa. Ein Kamin, eine Landhausküche sowie ein großzügiger Wohnbereich sorgen für ein behagliches Ambiente. Selbstverständlich gehören moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung zur Ausstattung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

The Zweitwohnsitz/ Second home status 3 bedroom chalet offers a luxurious vacation feeling on 3 floors. The comfortable double beds on the upper floor ensure relaxation and restful sleep. On the first floor there is a spacious living and dining area, as well as a fireplace for cosy hours by the fire.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/CBj OX8pkq Vg] Dieses Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Rein Gemeinde Gratwein-Straßengel in der Nähe vom Stift Rein. Das ca. 156,76 m² Wohnfläche umfassende Gebäude wurde in Massivbauweise ca. 1963 erbaut und laufend instandgehalten. Das Haus ist in altersgemäßen, gutem Zustand und bedarf einer Modernisierung. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Die Raumaufteilung im Obergeschoss besteht aus einem zentralen Flur, einem sehr großen Schlafzimmer (25,07 m²) mit angrenzendem kleinen Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch einen Balkon sowie eine große Terrassen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Windfang, ein sehr großes Schlafzimmer (23,56 m²), eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein separates WC. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind aufgrund der Hanglage Kellerräume (ca. 30 m²). Die Raumhöhe im Erdgeschoss verfügt nicht über die gesetzlich notwendige Mindestraumhöhe von 2,40 Meter. Das Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen. Ein Ausbau des Dachbodens zu zusätzlichem Wohnraum ist wahrscheinlich möglich. Das sonnige Grundstück mit ca. 1279 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der hohen Bebauungsdichte (WR 0,2-0,5) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft verfügt über eine gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken sind in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Viel Wohnraum muss nicht teuer sein! Sie suchen eine leistbare 3-Zimmer-Mietwohnung mit guter Raumaufteilung und zentraler Lage? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Wohnräume, eine praktische Aufteilung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Egal ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als WG – hier erwarten Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: 3 gut geschnittene Zimmer Leistbare Miete Zentrale Lage Gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften Sofort bzw. kurzfristig verfügbar Miete inkl. Küche und Carport => 780 € (Strom/HK extra nach Verbrauch) Kaution 3 BMM Verfügbar ab sofort Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Moderne Bürofläche mit ca. 100 m² – Erstbezug nach Mieterwunsch Diese attraktive Bürofläche mit rund 100 m² Nutzfläche wird neu hergestellt und individuell auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters abgestimmt. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen separaten Außenstiegenaufgang erreichbar. Das Besondere an diesem Angebot: Sie gestalten Ihr Büro aktiv mit. Raumaufteilung, Bodenbeläge und Ausstattungsdetails können in Abstimmung mit dem Vermieter nach Ihren betrieblichen Anforderungen umgesetzt werden. So entsteht eine moderne Arbeitsumgebung nach Maß, die perfekt zu Ihrem Unternehmen passt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima, während moderne Haustechnik für hohen Komfort sorgt. Ausstattung & Highlights• ca. 100 m² Bürofläche • Erstbezug – individuelle Gestaltung nach Mieterwunsch • Flexible Raumaufteilung möglich • Moderne Fußbodenheizung • Kühlung für angenehmes Raumklima im Sommer • Große Fensterflächen für helle Arbeitsräume • Modernes Gebäude mit hochwertiger Ausstattung Lage Die Bürofläche befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit guter Infrastruktur. In der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung. Besichtigung Gerne informieren wir Sie über die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Bürofläche und begleiten Sie bei der Planung Ihrer zukünftigen Arbeitsräume. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Informationen finden Sie unter: www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Liegenschaft dieser Größenordnung in attraktiver Lage nahe Graz zu erwerben. Mit einer Gesamtfläche von rund 4.680 m² eröffnet dieses Grundstück vielfältige Möglichkeiten - vom großzügigen Eigenheim bis hin zu einer durchdachten Neubebauung mit mehreren Bauplätzen. Die Widmung WA 0,2-0,4 (Allgemeines Wohngebiet) schafft eine hervorragende Grundlage für zukunftsorientierte Wohnkonzepte. Nach aktueller Einschätzung erscheint eine Teilung in bis zu vier eigenständige Baugrundstücke mit gemeinsamer Erschließung grundsätzlich realisierbar. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren, die Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage suchen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Bestandsgebäude. Diese bieten handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit einer Sanierung und Weiternutzung. Gleichzeitig liegt bereits ein konkretes Angebot für einen möglichen Abbruch vor, wodurch auch eine Neubebauung auf einer klar kalkulierbaren Grundlage geplant werden kann. Der gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und schafft eine angenehme, beinahe parkähnliche Atmosphäre. Gemeinsam mit dem Blick auf die Wallfahrtskirche Maria Straßengel und der hervorragenden Anbindung an den Großraum Graz entsteht eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt - diese Liegenschaft bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer Region, in der Grundstücke dieser Größenordnung nur selten verfügbar sind. Highlights * ca. 4.680 m² Grundstücksfläche * Widmung WA 0,2-0,4 (Allgemeines Wohngebiet) * nach aktueller Einschätzung Teilung in bis zu vier Baugrundstücke möglich* * gemeinsame Erschließung der zukünftigen Parzellen darstellbar* * Bestandsgebäude mit Sanierungspotenzial * Abbruchangebot für den Altbestand bereits vorhanden * gewachsener Baumbestand mit parkähnlichem Charakter * Blick auf die Wallfahrtskirche Maria Straßengel * ca. 15 Fahrminuten nach Graz * vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Projektentwicklung * vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der vermessungs- und planungsrechtlichen Prüfung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Moderne Bürofläche mit ca. 100 m² - Erstbezug nach Mieterwunsch Diese attraktive Bürofläche mit rund 100 m² Nutzfläche wird neu hergestellt und individuell auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters abgestimmt . Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen separaten Außenstiegenaufgang erreichbar. Das Besondere an diesem Angebot: Sie gestalten Ihr Büro aktiv mit. Raumaufteilung, Bodenbeläge und Ausstattungsdetails können in Abstimmung mit dem Vermieter nach Ihren betrieblichen Anforderungen umgesetzt werden . So entsteht eine moderne Arbeitsumgebung nach Maß , die perfekt zu Ihrem Unternehmen passt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima , während moderne Haustechnik für hohen Komfort sorgt. Ausstattung & Highlights • ca. 100 m² Bürofläche • Erstbezug - individuelle Gestaltung nach Mieterwunsch • Flexible Raumaufteilung möglich • Moderne Fußbodenheizung • Kühlung für angenehmes Raumklima im Sommer • Große Fensterflächen für helle Arbeitsräume • Modernes Gebäude mit hochwertiger Ausstattung Lage Die Bürofläche befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit guter Infrastruktur . In der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung. Besichtigung Gerne informieren wir Sie über die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Bürofläche und begleiten Sie bei der Planung Ihrer zukünftigen Arbeitsräume. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Informationen finden Sie unter: www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map "Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!"... [Mehr]