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#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit Aurora Garden entsteht am Vögelebichl 57+58 ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Holzbauweise, das zeitgemäße Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Das hochwertige Reihenhausensemble umfasst sechs stilvoll gestaltete Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre überzeugt. Die südwestliche Ausrichtung der Top 1 Aurelia sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Mit 107,71 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet das Reihenhaus Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Einheit verfügt über zwei Geschoße. Darunter das Erdgeschoß, welches viel Stauraum, ein Gäste WC und einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum privaten Garten inklusive großer Terrasse bietet. Der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden. Die drei Räume im Obergeschoß eignen sich durch die clevere Aufteilung perfekt als Schlafzimmer oder Büro- und Hobbyraum, je nach Bedarf. Komplettiert wird das obere Stockwerk mit einem modernen Badezimmer und separatem WC. Die moderne Holzbauweise unterstreicht den nachhaltigen Anspruch von Aurora Garden und schafft ein behagliches, gesundes Raumklima. Hochwertige Parkettböden in Eiche-Landhausdiele, elegante Massivholztreppen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung prägen das stilvolle Interieur. Beheizt wird mittels effizienter Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Zur gehobenen Ausstattung zählen elektrisch betriebene Rollläden, großzügige Fensterflächen, eine Vorbereitung zur Einrichtung von E-Ladestationen sowie Carportstellplätze mit Zufahrt von der Nordseite. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Müllraum rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Die Fertigstellung von Aurora Garden ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant. Dieses Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Design und Nachhaltigkeit – ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Innsbrucks suchen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller

Fakten: Baujahr: 1965 Saniert: 2011 Größe: ca. 80 m²Keller: ca. 42 m²Garten: ca. 25 m²Balkon vorhanden Preis: Euro 640.000, Maklerhonorar: 3 % + 20 % Mwst. Innsbruck-Pradl: Ein gepflegtes Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1965, zentral gelegen und gleichzeitig ruhig – der ideale Ort für Ihr neues Zuhause oder eine clevere Kapitalanlage. Rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und bieten eine kompakte, dennoch charmante Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder eine gut durchdachte WG.2011 wurde das Haus umfassend modernisiert: Fenster und Türen neu, Elektrik und Wasserleitungen auf dem neuesten Stand, Böden in Wohn- und Schlafbereichen erneuert, Bad und WC modernisiert. Der großzügige Keller mit ca. 42 m² bietet zusätzlichen Nutzraum – aktuell als Schlafzimmer genutzt – ideal als Gäste-, Home-Office- oder Hobbyraum. Die zentrale Lage spricht für sich: Pradl ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Freizeitangeboten – alles in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Der Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Offene Gestaltungsideen für Home-Office, multimedialen Hobbybereich oder zusätzlichen Wohnraum. Die Substanz ist solide, der Innenausbau größtenteils modern – perfekt, um Ihre eigenen Vorstellungen bei Raumaufteilung und Gestaltung umzusetzen. Highlights auf einen Blick: Baujahr 1965, zuletzt umfassend modernisiert 2011ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Keller ca. 42 m² mit flexibler Nutzung Zentrale Lage in Pradl, zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Freizeitangebote Potenzial für individuelle Gestaltung bei Raumaufteilung und Finish Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu einem sehr interessanten Investmentangebot im begehrten Stadtteil Innsbruck-Wilten. Es handelt sich um ein nach Süden ausgerichtetes Gebäude (Baujahr 2005) mit drei Wohneinheiten samt zwei im EG integrieren Garagen, Lager- und Nebenflächen, sowie um den im Norden angrenzenden kleinen Altbestand (ca. 1900) mit einem Geschäftsraum, einer 2-Zimmer-Wohnung und den Nebenflächen. Das Angebot bietet eine einzigartige Kombination aus zentrumsnaher Lage, sehr gutem Vermietungspotenzial und aucherstklassigem Wohnkomfort. Aufteilung des Gebäudes (2005 neu erbaut): Erdgeschoss: zwei Garagenboxen, Lager- und Nebenflächen1. Obergeschoss: Zwei neuwertige Garconnieren mit Balkon: diese modern gestalteten Einheiten sind sehr schön mit Einbauküche und neuwertiger Möblierung ausgestattet und bieten optimalen Wohnkomfort auf kleinem Raum. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheiten sind sehr gut vermietbar - derzeit Kurzzeitvermietung.2. Obergeschoss und Dachgeschoss Eine traumhafte Dachterrassenwohnung: Das Highlight des Anwesens! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die zwei obersten Etagen und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft Aufteilung Altbestand (ca. 1900): 2-Zimmer-Wohnung: der Charme des Altbaus trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese Wohnung wird derzeit privat genutzt, könnte aber auch einer Vermietung zugeführt werden. Geschäftsraum (derzeit durch die Eigentümer genutzt), sowie Nebenflächen. Investitionsmöglichkeiten: Die Einheiten wurden bisher erfolgreich vermietet und bieten daher eine attraktive Rendite für Investoren. Alternativ können die Wohnungen auch zur Eigennutzung genutzt werden, um den erstklassigen Wohnkomfort und die privilegierte Lage in vollem Umfang zu genießen. Für weitere Informationen zur Rendite etc. laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Investmentchance nicht zu verpassen. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Innsbruck? Sie wollten schon immer eine Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen haben? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, in der Technikerstraße im Westen von Innsbruck, bietet eine gute Gelegenheit für Interessent: innen, die eine Immobilie in beliebter und ruhiger Lage von Innsbruck suchen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Personenlift vorhanden) eines Wohnhauses aus dem Jahr 2006. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 57 m², einer äußerst clever, durchdachten Raumaufteilung, einem ca. 15 m² großen Ostbalkon sowie einem großzügigen Gemeinschaftsareal samt Grünflächen und Spielplatz, eignet sich die Wohnung ideal für Pärchen, Singles und Kreative. Sie haben schon Ideen im Kopf? Gut so, viel ist hier möglich bei direktem Zugang zum Balkon sowohl aus dem offenen Wohn-/ Essbereich, als auch vom Schlafzimmer aus. Letztendlich finden wir, ist diese Immobilie für Menschen, die ihre Wohnsituation verändern oder verbessern, ihrer derzeitigen Lebenssituation anpassen wollen, ein sehr tolles Angebot. RÄUME / LAYOUTEingangs- / Garderobenbereich Küchenbereich Wohn-/ Essbereich samt Abstellbereich mit Zugang zum großen Ostbalkon Schlafzimmer mit Zugang zum großen Ostbalkon großer Ostbalkon im Ausmaß von ca. 15 m² Badezimmer / WCKELLERZur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 3,93 m². INVENTARDie Wohnung wurde geräumt (Küche samt Deckenleuchten verbleiben in der Wohnung) und soeben neu ausgemalen sowie professionell gereinigt. Auf den Bildern ersichtliche Einrichtungsgegenstände wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung. PARKENEin separat parifizierter Tiefgaragenabstellplatz kann zu einem Kaufpreis in Höhe von € 25.000,00 gesondert erworben werden. In der Tiefgarage des Gesamtgebäudes wurde kürzlich eine größere Sanierungsmaßnahme vorgenommen. Auch dazu übermitteln wir Ihnen relevante Dokumente. WOHNHAUSUnterlagen zum Gesamtwohnhaus (Eigentümerprotokolle, Betriebskostenvorschreibung, etc.) stellen wir Ihnen sehr gerne im Zuge Ihrer Anfrage bereit. VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer, seit Anschaffung der Wohnung / Errichtung des Wohnhauses, selbst bewohnt und ist aufgrund eines Wohnortwechsels ab sofort verfügbar. LAGE INNSBRUCK-WEST / TECHNIKDiese Wohnung in der Technikerstraße befindet sich im modernen Stadtteil Hötting West und bietet eine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Campus Technik der Universität Innsbruck macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Beschäftigte und alle, die kurze Wege schätzen. Mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Bankfilialen sowie unterschiedliche Dienstleister und Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an das Innsbrucker Radwegenetz ist hervorragend – über den nahegelegenen Innradweg sowie gut ausgebaute Routen gelangt man schnell in Richtung Innenstadt, Völs, Kranebitten oder zu den Universitätsbereichen. Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut erschlossen: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnauffahrt Innsbruck-Kranebitten (A12 Inntalautobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl überregionale Ziele als auch das Ober- und Unterinntal schnell und unkompliziert angebunden. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die beliebten Wander- und Erholungsgebiete Rauschbrunnen, Höttinger Alm, Gramartboden sowie die weitläufigen Wald- und Naturflächen rund um Kranebitten sind rasch erreichbar. Zusätzlich lädt das nahe Innufer mit seinen Rad- und Spazierwegen zu entspannten Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Technikerstraße durch eine ruhige, grüne und dennoch äußerst praktisch gelegene Wohnumgebung, die urbanen Komfort, perfekte Verkehrsanbindung und unmittelbare Naturnähe ideal miteinander vereint. Das Gebäude selbst befindet sich deutlich zurückversetzt von der Straße; die Zufahrt erfolgt ausschließlich über die Tiefgarage, wodurch es direkt vor dem Haus vollkommen verkehrsfrei und angenehm ruhig ist. Der Eingang zum Wohnhaus liegt auf der Lohbach-Seite – ein zusätzlicher Pluspunkt, denn von hier gelangt man nahezu direkt in den Stadtpark. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFENFalls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot samt professioneller Erstbewertung Ihrer Liegenschaft. KONTAKTGerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Immobilie bei einer stressfreien Besichtigung näherbringen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich ein Expose an und / oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Einrichtungsgegenstände wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung. Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen und des Nutzwertgutachtens. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser geschichtsträchtige Platz am ehemaligen Gelände Schönruh oberhalb von Schloss Ambras ist in einzigartiger Weise revitalisiert worden. Die Gebäude haben eine lange Geschichte, zurückgehend auf 1820, aufzuweisen. Anfangs dienten die Gebäude neben dem Schloss als Bauernhof, später als Gasthof. Heute eine exklusive Wohngemeinschaft mit 3 Baukörpern, insgesamt 16 Wohnungen und einer Villa mit zwei Wohneinheiten. Unterkellert ist das Objekt mit einer komfortablen Tiefgarage. Die Villa mit großer Terrasse lässt einen sagenhaften Blick auf das Schloss Ambras und die Nordkette genießen. Das Originalgebäude wurde komplett neu errichtet, behält den historischen Charme, indem die äußere Hülle 1: 1 erhalten bleibt. Authentisch und luxuriös. Die Villa Top 1 bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 150 m² Garten- und 19 m² Terrassenfläche und ca. 8 m² Aussichtsbalkon im 1. Obergeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 202 m²- das Untergeschoss bietet großzügige Bereiche für Spa- oder Fitness, Weinkeller oder ähnliches und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Erstklassige Ausstattung im Luxussegment: . Holzkastenfenster . Edle Eichen Parkettböden + Natursteinterrassen . Vollbautürblätter mit Blockzargen . Fenster Holz/Alukonstruktion mit 3Scheiben Isolierverglasung . Wohnungszentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung . Nachhaltige Erdwärme Tiefenbohrung/Wärmepumpe mit . Niedrigtemperatur Fußbodenheizung auch nutzbar als Kühlung im Sommer! Warmwasser ebenso mit Wärmepumpe . Namhafte Badkeramik a´la Alape, Dornbracht oder Gleichwertiges. Geniessen Sie Ihren eigenen Eingang zum Schlosspark Ambras und das traumhafte Wohnen in dieser angenehmen Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Objekt befindet sich in Hötting in einer wunderbaren, ruhigen Lage! Diese Wohnung bestehend aus 2 Zimmern: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, Bad mit WC ( neu renoviert), Flur, Loggia, und ein Autoabstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet am 31.10.2026 Für mehr Informationen bitten wir Sie höflichst, Ihre Anfrage per Mail zu übermitteln! Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretiongründen nur mehr Bilder des Objektes mit vollständiger Angaben Ihrer Daten erfolgen kann. Das Angebot ist freibleibend, die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Eine als 5-er WG aufgebaute sowie möblierte Anlegerwohnung gelangt hiermit zur Veräußerung. Aufgeteilt in 2 Ebenen (Erdgeschoß und Untergeschoß) bietet die Wohnung auf 130m² genügend Platz. Im Erdgeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer (mit Bett und Kleiderschrank sowie Schreibtisch ausgestattet) sowie ein Badezimmer und getrenntes WC. Im Untergeschoß ein Schlafzimmer (ausgestattet mit Kleiderschrank, Bett, Schreibtisch sowie Bürostuhl) sowie der großzügige Wohnbereich mit Küche und ebenso ein Badezimmer sowie getrenntes WC. Die Wohnung ist bereits vermietet und kann als allround Paket inkl. Mieter übernommen werden!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Innsbruck: Wunderschöne ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und einem Balkon provisionsfrei ab sofort zu kaufen! Zum Verkauf gelangt diese helle, hochwertige ca. 84 m² große NEUBAU-Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Terrassen, einem Balkon und Kellerraum am Walderkammweg 9 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage , Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Kellerabteil, der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und im Preis inkludierte elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung. Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werden . Die 2 Balkone sind mit einem wunderschönen Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt: Die 3-Zimmerwohnung erhält eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz . Lagebeschreibung : Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m. Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäft (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volksschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Fußminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine TOPLAGE, 2 Terrassen, einem Balkon und qualitativer Innenausstattung! Wichtigste Informationen im Überblick: - NEUBAU 2024 - Bauträger: Raiffeisen Wohn Bau - Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten - 4. OG (= Dachgeschoss) mit Lift - Wohnfläche ca. 84 m2 - Zimmeranzahl: 3 - Süd-Balkon, West-Terrasse 1, West-Terrasse 2 (insgesamt 40,9 m²) - Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss - Extra-WC - Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen - Kellerabteil mit ca. 3,9 m² - Fernsehanschluss: Kabel / SAT - Glasfaseranschluss - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Photovoltaik-Anlage - Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte - Energieausweis: HWB: 34 - Home-Delivery-Station - 1 Tiefgaragenabstellplatz kann ab ca. netto EUR 26.920,- erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 32.000,-) - beziehbar AB SOFORT provisionsfreier KAUFPREIS: EUR 733.000 Info: Die Möblierung ist im Preis nicht inkludiert. Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtungskosten Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. SAGENTUS Immobilien Österreich Tel.: [Tel] www.sagentus.at [Email] Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz - und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]