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OKGewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 53,07m²
€ 4.710,76 / m²
#Büro #Handel
Top-Lage, Geschäftslokal als Investment im 9. Bezirk! Die Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss mit bester Frequenzlage in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar. Direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 9. Bezirkes bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird hier ein gut etabliertes Kosmetikstudio betrieben und das Objekt wurde kürzlich neu renoviert und sehr modern ausgestattet. Die Lage ist unschlagbar, direkt auf der Währinger Straße - Nähe Votivkireche. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Tür. Auch die U-Bahn-Station „Schottentor“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Top Gelegenheit als langfristiges Investment: Mieteinnahmen: 939,33 € netto monatlich Jahresmiete netto: rd 11.272 € (Rendite 4,51 %) Vermietet bis 31.08.28Raumaufteilung:• 1 großer Geschäfsraum • Abstellraum • Lagerraum ca. 10 m² • WCWir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Informationen zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• U2-Station "Schottentor"• Straßenbahnlinien 1, 40, 41, Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Christina Carlsen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien
#Gastronomie #Handel #unbefristet
Zur Verpachtung gelangt dieses Geschäftslokal bei den Stadtbahnbögen nahe der U-Bahn Station Nußdorfer Straße. Perfekt geeignet als Party Location: ob Disco, Lounge, Bar oder Café - die rund 200m2 Fläche bietet ausreichend Platz für Ihr Vorhaben. Im Erdgeschoss befindet sich die Bar und Tanzfläche (80m2) und auf der ersten Ebene finden Sie ausreichend Sitzmöglichkeiten zum Verweilen. Ein Damen sowie Herren WC finden Sie ebenfalls im oberen Bereich. Laut dem Eigentümer ist ein Nebengeschäft erlaubt: zum Beispiel eine Kombination aus Café und Supermarkt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • sehr gute öffentliche Anbindung • vielseitig nutzbar • sehr gute Raumaufteilung • Kombination aus Cafe und Supermarkt möglich = Nebengeschäft • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 166,29m²
€ 6.314,27 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Top-Lage, Geschäftslokal als Investment im 9. Bezirk! Die Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss mit bester Frequenzlage in einem klassischen Wiener Zinshaus, in diesem Fall im historischen Stadpalais des beliebten 9. Bezirkes - Nähe Votiv Quartier. Das Lokal mit großen Schaufenstern ist direkt von der Straße über mehrere Eingänge zu erreichen. Direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 9. Bezirkes bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird hier ein gut etabliertes Restaurant betrieben und das Objekt ist modern ausgestattet. Nachdem es sich dabei um ein Ecklokal handelt ist die Repräsentanz des Lokales sogar von zwei Straßenseiten gegeben und mit einem Schanigarten für die Gäste erweitert. Die Lage ist unschlagbar, direkt auf der Währinger Straße - Nähe Votivkirche. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Tür. Auch die U-Bahn-Station „Schottentor“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Top Gelegenheit als langfristiges Investment: Mieteinnahmen: 4.681,45 € netto monatlich Jahresmiete netto: rd 56.177,40 € (Rendite 5,35 %) Vermietet bis 31.12.49Raumaufteilung:• 3 Lokalräume • Küche • Abstellraum • Lagerraum • 3 WCZusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen Lagerraum. Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Informationen zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• U2-Station "Schottentor"• Straßenbahnlinien 37, 38 sowie 40, 41, 42 direkt vor der Tür Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 257,65m² / 2 Zimmer
€ 9.664,27 / m²
#Handel
Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 247 m² Nutzfläche bestehend aus Verkaufsraum, Lager und WC´saktuell wird es als "Euro Shop" mit sämtlichen Artikeln geführt (Einzelhandel) kann als "Euro Shop" weitergeführt werden oder aber man setzt seine eigenen Ideen um Ablöse je nach Bedarf (Regale, Ware,..) Beschreibung: Das Wohnhaus in welchen im Erdgeschoß - straßenseitig - besagtes Geschäftslokal zum Verkauf gelangt ist in guten und gepflegten Zustand. Direkt gegenüber ist der Franz Josef Bahnhof, der aufgrund seiner Frequentierung Laufkundschaft sorgt. Zusätzlich hat sich über die Jahre eine Stammkundschaft aufgebaut. Das Objekt verfügt über einen großzügigen, straßenseitigen Eingangsbereich mit Rolltor, sowie 2 Fronten zur Straße (Schaufenster) um die Produkte sichtbar zu machen. Getrennte Toiletten und ein abgegrenzter Lagerraum runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil ist als zusätzliche Lagerfläche zugeordnet. Heizung: Beheizt wird diese Wohnung mittels zentralen Gas- Brennwertgerät, welche in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Linie 5, Haltestelle Praterstern - Westbahnhof (Anschluss U3, U6) Linie D, Alfred Adler Straße - Nußdorf / Beethovengang Linie 33, Josefstädter Straße - Friedrich-Engels-Platz U-Bahn: U4 - Friedensbrücke (fußläufig in 4 Minuten erreichbar) Anbindung mit dem Auto: Anschlussstelle Brigittenau (A22): ca. 8 Minuten Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 9 Minuten Finanzierungshilfe wird geboten Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
Kapitalanlage oder zukünftige Eigennutzung - Modernes Geschäftslokal in TOP LAGE am Turygrund
€ 515.000,-
1090 Wien / 123m² / 3 Zimmer
€ 4.186,99 / m²
#Handel
Modernes Geschäftslokal in TOP LAGE am Turygrund Die Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer Lage auf der Nußdorfer Straße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnnutzung, wodurch eine stabile Frequenz gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U6-Station Nußdorfer Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Universitätsklinikum AKH profitiert der Standort zusätzlich von hohem Pendler- und Kundenaufkommen.befristet vermietet bis 31.05.2026attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.800,00 / Monatderzeitige Bruttoanfangsrendite ca. 4,2%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteile Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Die angefügten Bilder zeigen den Leer-Zustand vor der Vermietung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <125m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Geldautomat <375m Bank <400m Post <400m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <350m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Ladenlokal mieten in 1090 Wien
1090 Wien, Nussdorferstraße / 113m²
€ 14,48 / m²
#Handel
"Attraktives, komplett renoviertes Geschäftslokal in Top-Lage" Zur Vermietung / zum Verkauf gelangt ein hochwertig generalsaniertes Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage der Nußdorfer Straße 55 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäftsfläche umfasst ca. 113 m² und wurde im vergangenen Jahr umfassend renoviert. Sämtliche Innenräume sowie die komplette Einrichtung wurden neu gestaltet und modernisiert ? das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Objektbeschreibung: Bei diesem Geschäftslokal handelt es sich um einen modernen Damenfriseursalon, der im vergangenen Jahr umfassend renoviert und vollständig neu ausgestattet wurde. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart. Die rund 113 m² große Geschäftsfläche wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren, zeitgemäßen Designkonzept gestaltet. Hochwertige Materialien, eine stilvolle Innenarchitektur sowie eine komplett neue, moderne Einrichtung schaffen ein angenehmes und exklusives Ambiente für Kundinnen. Der Salon verfügt über optimal angeordnete Arbeitsplätze, großzügige Spiegelbereiche, komfortable Waschplätze sowie ausreichend Stauraum und Nebenflächen. Die helle Raumgestaltung und die großzügige Schaufensterfront sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Außenwirkung. Ein Standort mit perfekter Kombination aus Eleganz, Funktionalität und sofortiger Einsatzbereitschaft ? ideal für anspruchsvolle Friseurinnen oder ein etabliertes Damenfriseur-Konzept. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1130,72 zzgl 20% USt. Betriebskosten ? 278,89 Umsatzsteuer ? 226,14 Gesamtbetrag ? 1635,75 Heizwärmebedarf: 199.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärme... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
Kernsanierung in Gange: Geschäftslokal Währinger Str. 51 – maximale Aufmerksamkeit durch Straßenbahn
€ 2.762,50
1090 Wien,Alsergrund / 56,5m² / 4 Zimmer
€ 48,89 / m²
#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von Wien! Diese attraktive Einzelhandelsfläche in der begehrten Lage des 9. Bezirks bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu etablieren. Nach 80 Jahren Betrieb schließt die Firma Karl Novak ihre Pforten, sodass mit Ende Jänner 2026 da Objekt frei steht. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 110,5 m² (inklusive ca. 54m² Lagerfläche) im Erdgeschoss sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft, ein Café (Auflagen nicht überprüft) oder eine Praxis eröffnen möchten – diese Immobilie bietet ausreichend Raum für Ihre Visionen. Ein Restaurantbetrieb ist nicht erwünscht, es sei denn Sie kümmern sich eigenständig um jegliche behördliche Bewilligungen und bezahlen die damit verbundenen Kosten in Sachen Lüftung etc. Die Räumlichkeiten bestehen aus vier Zimmern, die sich flexibel gestalten lassen, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Obwohl das Objekt sanierungsbedürftig ist, eröffnet dies Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen umgestalten und ihm Ihren persönlichen Stempel aufdrücken! Weiters verfügt das Objekt über eine getrennte Toilette am Gang, die den Komfort für Ihre Mitarbeiter ermöglichen. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der U-Bahn (U6 Währingerstraße), der Straßenbahn oder dem Zug – Ihre Kunden erreichen Sie problemlos und bequem. Dies ist besonders wichtig, um eine hohe Besucherfrequenz zu gewährleisten und Ihre Umsätze zu steigern. Die Umgebung des Geschäftslokals lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und sogar ein Krankenhaus. Zudem sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Nähe, was Ihnen eine breite Zielgruppe eröffnet. Supermärkte und Bäckereien sorgen für eine hohe Frequenz und machen diesen Standort besonders attraktiv für Laufkundschaft. Die neue U5-U-Bahnlinie ist in Planung direkt in der Kreuzung des Objektes. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Geschäft in einer der lebhaftesten und vielseitigsten Gegenden Wiens zu führen. Die monatliche Miete von nur 3.675,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in Ihre unternehmerische Zukunft. Greifen Sie zu und gestalten Sie noch heute Ihre Zukunft im Einzelhandel in Wien! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Geschäftslokal vorzustellen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 58,5m² / 2 Zimmer
€ 23,64 / m²
#Büro #Handel #Altbau
Dieses Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage des beliebten 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund, direkt an der Währinger Straße. Das Objekt bietet durch seinen durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder moderne Dienstleistungskonzepte. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hauptschaufensterfläche mit ca. 300 x 250 cm, die ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet und maximale Aufmerksamkeit garantiert. Das Geschäftslokal wird noch vom hinteren Teil abgetrennt und laut des zuständigen Architekten ergeben sich nach Umbau circa 59 m² Geschäftsfläche. Die Fläche kann geringfügig abweichen. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, elegante Beleuchtungselemente, Klimaanlage sowie eine separate Toilette. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Geschäftsauftritt verleiht dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben: * zentrale Lage im 9. Bezirk * stark frequentierte Straßenlage * große Schaufensterfläche (ca. 300 x 250 cm) * ausgezeichnete Sichtbarkeit * sofort bezugsbereit * Nähe zur U-Bahn und öffentlichen Verkehrsmitteln Ein ideales Objekt für Unternehmer: innen, die einen repräsentativen und gut sichtbaren Standort in einer der gefragtesten Wiener Lagen suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 47,2m² / 2 Zimmer
€ 3.156,78 / m²
Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an. Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar. Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick Unbefristet vermietet Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat Betriebskosten: € 101,93 / Monat Fläche: 47,20 m²Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Warum das interessant ist Sofortiger Cashflow ab dem Kauf Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich Überschaubarer Verwaltungsaufwand Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung Top-Lage im 9. Bezirk – Canisiusgasse Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von: ausgezeichneter öffentlicher Anbindungzahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern Nähe zur Innenstadt und zu Universitätenlebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Kaufdetails Kaufpreis: € 149.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch: Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Lucas Taufer [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 58,5m² / 2 Zimmer
€ 21,- / m²
#Büro #Handel #Altbau
Dieses Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage des beliebten 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund, direkt an der Währinger Straße. Das Objekt bietet durch seinen durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder moderne Dienstleistungskonzepte. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hauptschaufensterfläche mit ca. 300 x 250 cm, die ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet und maximale Aufmerksamkeit garantiert. Das Geschäftslokal wird noch vom hinteren Teil abgetrennt und laut des zuständigen Architekten ergeben sich nach Umbau circa 59 m² Geschäftsfläche. Die Fläche kann geringfügig abweichen. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, elegante Beleuchtungselemente, Klimaanlage sowie eine separate Toilette. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Geschäftsauftritt verleiht dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben: zentrale Lage im 9. Bezirkstark frequentierte Straßenlagegroße Schaufensterfläche (ca. 300 x 250 cm) ausgezeichnete Sichtbarkeitsofort bezugsbereit Nähe zur U-Bahn und öffentlichen Verkehrsmitteln Ein ideales Objekt für Unternehmer: innen, die einen repräsentativen und gut sichtbaren Standort in einer der gefragtesten Wiener Lagen suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 250m²
€ 2.800,- / m²
#Gastronomie #Handel
Das Lokal hat rd. 249m² im EG (zzgl. 35 m² in der Galerie) + Kellerabtei. Der kaufgegenständliche Gegenstand ist derzeit noch bis 05.2029 befristet verpachtet. Der Pächter hätte großes Interesse an einer weiteren Verlängerung - es handelt sich hier um eine gut situierte und gut gehende Cocktailbar. Nach Ablauf des Mietvertragsdauer, könnte das Objekt selbstverständlich auch zu Eigennutzung verwendet werden. Die Nettomiete beträgt derzeit rd. € 46.591,- p.a., und ist indexiert und wertgesichert. Für alle weiteren Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 101,14m² / 3 Zimmer
€ 24,- / m²
#Büro #Halle #Handel
Top-Lage im 9. Bezirk - Geschäftsfläche Nußdorfersraße Diese großzügige Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenstern und ist direkt von der Straße aus begehbar, in der Nähe der Markthalle Nußdorferstraße. Diese Immobilie ist die ideale Grundlage für ein Handelsunternehmen oder Dienstleistungsunternehmen, das von einer belebten Umgebung und einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Das Erdgeschosslokal in einem gepflegten Gebäude punktet mit seinen großzügigen Flächen, welche derzeit auf 2 Geschäftsräume aufgeteilt sind plus Nebenräumen. Raumaufteilung:• 2 Verkaufsräume • 1 Büro/Lager • 3 getrennte Toiletten • 1 Küche Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Geschäftslokal ist derzeit noch vermietet und kann ab 1.7.26 neu angemietet werden. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Lage ist unschlagbar: Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Passanten an. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die beliebte Markthalle Nußdorferstraße. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Business an einem der gefragtesten Standorte Wiens zu etablieren. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 5, 37, 38• Franz Josefs Bahnhof• U-Bahn: U6 Nußdorferstraße, U4 Friedensbrücke Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
