Suchergebnisse für "geschäftslokal provisionsfrei 1040"

#Büro #Altbau #Balkon

1040! Zentrumsnahes Altbaubüro mit kleinem Balkon in Toplage! In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt eine Bürofläche mit kleinem Balkon zur sofortigen Vermietung. Das Objekt befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 146 m² Nutzfläche sowie einem ca. 2 m² kleinen Balkon. Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. Ausstattung • Parkett/Fliesenboden • Teeküche • Heizungsart: Gasetagenheizung • Lift im Haus • Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 2.600, (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 262,81 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt.netto: € 39,62 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.482,92Heizung, Strom, Internet etc. sind separat zu bezahlen und nicht im Gesamtmietzins inkludiert. Kaution: € 11.000, /Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.707,29 zzgl. 20% USt = € 10.448,74) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5-7 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene Belvederepark lädt zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt. U1, U4 (Station Karlsplatz) Strassenbahnlinien 1, 62 Buslinien 4A, N75 Badnerbahn Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

1040! Moderne EG-Bürofläche im Botschaftsviertel mit perfekter Anbindung! Das Büro am Belvedere liegt sehr zentral im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks. Eine perfekte öffentliche Anbindung bietet die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz. Die Einzigartigkeit des Objekts wird durch die optimale Infrastruktur vor Ort unterstrichen. Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof sowie eine Dachterrasse mit außergewöhnlichem Blick über Wien. Der Schlossgarten des Belvedere steht den Mietern frei zur Verfügung und kann für Veranstaltungen oder Mittagspausen genutzt werden. Eckdaten • ca. 239 m² Nutzfläche • Miete € 16, /p.m²/p.M./netto • Betriebskosten € 4,30/p.m²/p.M./netto Die Fläche wird wie liegt und steht übergeben, der Vermieter wird hier kein Ausbaubudget zur Verfügung stellen. Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST (€ 14.555,10 zzgl. 20% USt = € 17.466,12) Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 234,- netto inkl. BK/p.M.) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Optimale Infrastruktur! Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U1, U2, U4 Strassenbahnlinie D Buslinie 49Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Geschäftslokal erstreckt sich über 3 Ebenen, die direkt miteinander verbunden sind: EG ca. 230 m2 (Verkaufsfläche/Nebenräume) OG ca. 130 m2 (Büroflächen, Toiletten) KG ca. 44 m2 (Lagerfläche, Technik) • Parkettböden/Fliesen • 3 Toiletten • Kühlung/Lüftung • E-Befund Monatliche Nettomiete: EUR 6.000,00 Betriebskosten/Monat dzt.: EUR 772,26 Liftkosten: EUR 50,42 Alle Angaben zzgl. USt. Vertragsdauer: befristet 5 + 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOh Cec Verfügbare Flächen: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 10,00/m² Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 weitere verfügbare Flächen im Haus: 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 2/4 ca. 337 m² ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m² ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltete Dachgeschoss-Maisonette - Terrasse - Fernblick In einem komplett sanierten und aufwändig revitalisierten Altbau (Haussanierung 2006) gelangt diese schöne, helle und ruhige Dachgeschossmaisonette mit Terrasse unbefristet zur Vermietung. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, ab 01.05.2023 wird sie frei. Besichtigungstermine können bereits vorgemerkt werden. Die Fotos stammen von der nahezu ident ausgestatteten und aufgeteilten Nachbarwohnung. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Maisonette in einem sehr gepflegten, attraktiven Seitenflügelhaus aus der frühen Gründerzeit, gelegen im Botschaftsviertel. Die Wohnung ist ruhig gelegen, sehr gut ausgestattet, hof- und strassenseitig orientiert, und bietet einen wunderbaren Fernblick von der Terrasse. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde auf eine sehr gute Isolierung grosser Wert gelegt. Laut Energieausweis weist das Dachgeschoss in diesem Haus Niedrigenergiestandard auf (HWB: 24 kWh/m2.a). Raumaufteilung und Ausstattung: 1. Wohnebene: - Vorraum - 1 Zimmer, ca 22m2 - Küche, ca 10m2, mit allen Geräten - Abstellraum, ca 5m2 - WC mit Handwaschbecken - Balkone, ca 3m2 2. Wohnebene: - Zimmer, ca 12m2 - Bad mit Wanne, WC, ca 6m2 - Schrankraum - Terrasse mit Fernblick, ca 16m2 Einige weitere Ausstattungsmerkmale: - Parkettböden (Eiche, hell) - Videogegensprechanlage - Küche: Elektroherd mit Ceranfeld, elektrisches Backrohr, Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) - Bad: (Badewanne mit Hartglas-Duschwand, eingebauter Waschtisch mit Schränken, Waschmaschinenanschluss, beheizbarer Handtuchhalter) - Terrasse mit Lärchenholzboden - Elektrisch verstellbare Beschattung im Obergeschoß - Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) - Vorbereitung für Kaminofen - Gas und Stromzähler aussen am Gang. - Cat 6-Verkabelung im allen Zimmern, Telefon, Telekabel, Sat-Anlage im Haus. - Kellerabteil Weiters: - Fahrradport - Nette Holzterrasse mit Sitzgelegenheiten im grossen, begrünten Innenhof zur allgemeinen Verfügung. Infrastruktur: Diese attraktive Liegenschaft ist eingebettet in das Botschaftsviertel zwischen Argentinierstrasse und dem Belvedere. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sehr gut zu Fuss erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Hauptbahnhof mit seiner großen Shoppingmall sind nur jeweils 5-10 Gehminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die rasche Erreichbarkeit des Zentrums der Stadt mit seinen zahlreichen Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Energieausweis vorhanden: - HWB = 24 kWh Konditionen: Mietbeginn: ab 01.05.23 Befristung: unbefristet Mietzins (Aufgliederung): Hauptmietzins: EUR 997,22 hausanteilige Betriebskosten: EUR 78,33 Lift: EUR 28,00 USt: EUR 110,36 Bruttomiete: EUR 1.213,91 Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (auch Bankgarantie möglich) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%Ust Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Die Büroflächen befinden sich in einem modernen Bürohaus in zentrumsnaher Lage. Das gesamte Haus wird derzeit generalsaniert: Der Eingangsbereich des Haues, sowie das Treppenhaus werden im Herbst 2022 fertiggestellt. Die Büros sind je nach Büro mit 01.09.2022 bzw. 01.10.2022 bezugsbereit. Die Flächen werden mit einer CAT-7 Verkabelung und in saniertem Zustand übergeben, etwaige gewünschte Zwischenwände und Bodenbelag sind vom Mieter herzustellen. Im Eingangsbereich des Hauses ist außerdem ein Portier vorhanden. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG Top [Tel] m² € 14,50 ab sofort EG Top [Tel] m² € 14,50 ab sofort Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung: 4,11 €/m² p.m. Stellplätze: auf Anfrage in hauseigener Tiefgarage verfügbar AUSSTATTUNG Lift Fenster sind öffenbar Abgehängte Decke Beleuchtung: BAP-Leuchten Lichte Raumhöhe: 2,80 m EDV u. Telefon Verkabelung: Fensterbankkanäle CAT 7 Verkabelung Heizung Kühlung Fernwärme Rezeption/Empfang: Portierdienst getrennte Toiletten TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf: 53,00 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 Schnellbahn: - Straßenbahn: 1, 62, WLB Bus: - INFRASTRUKTUR Möglichkeiten der Nahversorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website [Externer Link entfernt] Stockwerke Stock EG: Büro, freie Fläche: 939 m², Mietpreis / m²: 14,50 €... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Rarität in Toplage mit 4 Terrassen Zur Vermietung gelangt dieses neuwertige Juwel in bester Lage. Die Wohnung verfügt über Terrassen mit Bewässerungsanlage, Klimaanlage, Außenjalousien, Markise, Parkettböden, hochwertig eingerichteter Küche, moderne Deckenbeleuchtungen, zwei Bäder, zwei Toiletten und ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 1. Dachgeschoss mit Haupteingang Vorraum mit Ausgang auf eine Terrasse hochwertig eingerichtete Küche großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und Stiegenaufgang mit Verglasung weiteres Zimmer mit Ausgang auf die Südterrasse Zimmer mit Nordterrasse Bad mit Dusche extra WC mit Handwaschbecken 2. Dachgeschoss verbunden durch den Stiegenaufgang vom Wohnzimmer oder mit dem Hauslift, der ab dem 1. DG ausschließlich mit dem Privatschlüssel zum 2. DG führt Vorraum mit Ausgang auf eine weitere Südterrasse und Tür zum Lift großzügiges, durchgestrecktes Schlafzimmer mit Süd und Nord-Ausrichtung, Kleiderschrank und Kommode (ist auch durch einen Raumteiler trennbar) großzügiges Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, großem Waschbecken und Fenstern Abstellraum In der angegebenen Miete sind Heizungs- und Warmwasserakonto bereits enthalten. Die Klimaanlage kann auf eigene Kosten benutzt werden, ist aber nicht Gegenstand der Vermietung. Ein Garagenplatz kann um ? 150,-/mtl., in der hauseigenen Tiefgarage, angemietet werden. Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2821022? access Key=6358 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf: www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermar... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

_1040! MODERNE EG-BÜROFLÄCHE IM BOTSCHAFTSVIERTEL MIT PERFEKTER ANBINDUNG! _ Das Büro am Belvedere liegt sehr zentral im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks. Eine perfekte öffentliche Anbindung bietet die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz. Die Einzigartigkeit des Objekts wird durch die optimale Infrastruktur vor Ort unterstrichen. Das Gebäude verfügt über einen BEGRÜNTEN INNENHOF SOWIE EINE DACHTERRASSE mit außergewöhnlichem Blick über Wien. Der Schlossgarten des Belvedere steht den Mietern frei zur Verfügung und kann für Veranstaltungen oder Mittagspausen genutzt werden. _ECKDATEN_ * ca. 239 m² Nutzfläche * Miete € 16, /p.m²/p.M./netto * Betriebskosten € 4,30/p.m²/p.M./netto Die Fläche wird wie liegt und steht übergeben, der Vermieter wird hier kein Ausbaubudget zur Verfügung stellen. Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST (€ 14.555,10 zzgl. 20% USt = € 17.466,12) Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 234,- netto inkl. BK/p.M.) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Optimale Infrastruktur! Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ U1, U2, U4 Strassenbahnlinie D Buslinie 49 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOh Cec Verfügbare Flächen: 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 10,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 weitere verfügbare Flächen im Haus: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 2/4 ca. 337 m² ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m² ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOh Cec Verfügbare Flächen: 3.OG Top2/4 ca. 337 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 11,90/m² Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 weiter verfügbare Flächen im Haus: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m² ab € 10,00/m² 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m² ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

_1040! ZENTRUMSNAHES ALTBAUBÜRO MIT KLEINEM BALKON IN TOPLAGE! _ In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt eine Bürofläche mit kleinem Balkon zur sofortigen Vermietung. Das Objekt befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 146 m² Nutzfläche sowie einem ca. 2 m² kleinen Balkon. Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. _AUSSTATTUNG_ * Parkett/Fliesenboden * Teeküche * Heizungsart: Gasetagenheizung * Lift im Haus * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 2.600, (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 262,81 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt.netto: € 39,62 (zzgl. 20% USt) _GESAMTMIETZINS INKL. BK UND UST: € 3.482,92_ Heizung, Strom, Internet etc. sind separat zu bezahlen und nicht im Gesamtmietzins inkludiert. Kaution: € 11.000, /Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.707,29 zzgl. 20% USt = € 10.448,74) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5-7 Jahre befristet _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene Belvederepark lädt zum Entspannen ein. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt. U1, U4 (Station Karlsplatz) Strassenbahnlinien 1, 62 Buslinien 4A, N75 Badnerbahn Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden stehen moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst eine Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/Cn Ham Ju0c OY Verfügbare Flächen: 1.OG Top 1/1 ca. 390 m² ab € 10,00/m² 1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m² 2.OG Top 1/4 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m² 3.OG Top 2/4 ca. 337 m² ab € 11,90/m² 4.OG Top 2/5 ca. 335 m² ab € 11,90/m² - reserviert - Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54 Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich bzw. Linoleum) straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]