Suchergebnisse für "geschäftslokal in der fussgängerzone in mödling"

#Büro #Handel #Altbau

Altbau-Charme trifft beste Geschäftslage – Ihr neuer Standort in Baden Mitten im Herzen von Baden, direkt in der hochfrequentierten Fußgängerzone, kommt dieses attraktive Geschäftslokal zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Altbau und bietet eine großzügige Auslagenfront mit weitläufiger Glasfläche – ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ins beste Licht zu rücken. Die rund 3 Räume sind flexibel nutzbar und schaffen dank der klassischen Altbauelemente – hohe Decken, schöne Holzfenster und gepflegte Parkettböden – ein stilvolles und zugleich einladendes Ambiente. Highlights: • Beste Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz • Große Glasfront für Präsentationen und Auslagen • 3 helle, vielseitig nutzbare Räume • Altbau-Charme mit Holzfenstern & Parkettböden Ein Lokal mit Charakter und optimaler Sichtbarkeit – perfekt für Einzelhandel, Atelier, Showroom oder Büro mit Kundenverkehr. Monatliche Investition: € 1.113,- netto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. BKVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern! RUFEN SIE AN! Maria Leiner - [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im charmanten Purkersdorf, eine aufstrebende Stadt an der Grenze zu Wien! Diese attraktive Einzelhandelsfläche mit einer perfekten Größe von mehr als 65m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer dynamischen Umgebung zu etablieren. Vermietet wird ausschließlich für den Einzelhandel, Firmensitz, Büro, Ordination etc. Die monatliche Miete mit einem unbefristeten Mietvertrag von nur € 1.391,67 € (inkl. USt. und BK) macht dieses Angebot äußerst attraktiv und sorgt dafür, dass Sie in einem wirtschaftlich gesunden Umfeld starten können. Das Lokal ist neuwertig, technisch auf dem neuesten Stand und bietet Ihnen helle, elegante und einladende Räumlichkeiten. Der moderne Kunststoffboden und die hochwertigen Beleuchtungskörper sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern sind auch funktionell und langlebig. Die Ausstattung ist durchdacht und umfasst unter anderem eine leistungsstarke Klimaanlage, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Eine Alarmanlage und eine Überwachungskamera bieten Ihnen zusätzlich Sicherheit. Das Lokal besteht aus 3 Räumlichkeiten: eine großzügige, sehr helle Verkaufsfläche, 2 kleinere Nebenräume und einen Aufenthaltsraum mit Küche und einem kleinen Lager. Eine eigene Toilette mit Waschgelegenheit ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit direktem Zugang zu Bus und Bahnhof sind Sie für Ihre Kunden und Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Purkersdorf ist nicht nur für seine zentrale Lage und hochwertiger Wohnqualität bekannt, sondern auch für eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Aktivitäten, wie Open Air-Konzerte, den wöchentlichen Bauernmarkt und diverse Veranstaltung direkt vor Ihrem Geschäft am Hauptplatz. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ob als Einzelhandelsgeschäft oder im Dienstleistungsbereich – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihren unternehmerischen Erfolg in Purkersdorf legen! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <6.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich ? ideal für Singles, Paare oder als effiziente Starterwohnung. Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren umfassend thermisch saniert, was einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige Betriebskosten ermöglicht. Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Laminatböden Küche komplett möbliert (Einbauküche inkl. Geräte) Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Kleiner Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine Großer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Alleinnutzung Beide Wohnräume werden unmöbliert übergeben Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Mödlinger Freibad und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Bezug Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Kontakt Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung. Telefon: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Die große Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt. Die Gesamtnutzfläche inkl. Keller- und Nebenräume beträgt ca. 203,66 m² und ist in einem guten Zustand. Der gut angelegte Verkaufsraum ist barrierefrei. Das ca. 14,73 m2 große Schaufenster bietet viel Platz, das Geschäft zu repräsentieren. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Mietbeginn: prompt Mietdauer: nach Absprache Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Honorar: lt. Maklerverordnung und Mietdauer Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Monatliche anteilige Betriebskosten Netto ca. € 322,50 + 20 % Mwst. € 64,50 Gesamt ca. € 387,00 Monatliche Nettomiete € 2.100,00 + 20 % Mwst. € 420,00 Gesamt € 2.520,00... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erdgeschosswohnung mit großzügigem Eigengarten ? schlüsselfertig Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 494 m² großen Eigengarten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden. Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer Zentrales Badezimmer mit Platz für Badewanne und Dusche Separates WC Großes Vorzimmer In den Schlafzimmern ist eine dezentrale Wohnraumlüftung installiert ? ideal für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Kontakt & Besichtigung: Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Franz Rauch unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ruhelage am Rande des Anninger Exklusive Neubau-Wohnhausanlage in Mödling ? moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage In bester Lage Mödlings, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige Wohnhausanlage in massiver Ziegelbauweise. Das Projekt umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen. Lage & Umgebung Die Anlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel ? eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Highlights der Wohnanlage 2.799 m² große Grundstücksfläche schlüsselfertige Wohnungen mit durchdachten Grundri... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #barrierefrei #unbefristet

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme. ERZÄHLEN SIE UNS VON IHRER GESCHÄFTSIDEE UND IHREM KONZEPT! Herzlichen Dank!*************************************Gewerbefläche Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Gewerbefläche auf der Meidlinger Hauptstraße im 12. Wiener Gemeinde Bezirk. Eckdaten: insgesamt rd. 880m² Gewerbeflächegroße Straßenfront mit Straßeneingang und 5 Schaufensternzweiter Eingang übers Stiegenhausgroßzügige Verkaufsräume auf zwei Ebenengroßzügige Lagerflächen im Kellergeschoss und 2. Obergeschoss + kleinere Abstellräumeein Büroraumein Pausenraum mit Teeküche bestehend aus Spüle, kleiner Herd (2 Platten), kleiner Kühlschrank mit Zugang zum Hof (Gründach) ein Waschplatz mit 2 getrennten WCs Frequenzlage, da direkt auf der Meidlinger Hauptstraße (Einkaufsstraße) nicht barrierefrei Das ehemalige Schuhgeschäft besticht neben der vielen Schaufenster auch durch den optimalen Zustand. Aufgrund der hohen Räume, der großen Straßenfront und der guten Belichtung lässt sich das Objekt als hell beschreiben. Beheizt wird das Geschäftslokal mittels Gasetagenheizung und verfügt über eine Gas-Kombi-Therme auch zur Warmwasseraufbereitung. Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet. Es gibt zudem einen kleinen Lastenaufzug. Raumaufteilung: Kellergeschoss: rd. 143m² Lagerfläche Erdgeschoss (rd. 359,50m²): Eingangsbereich, rd. 200m² Verkaufsfläche, kleines Lager mit kleinem Lastenaufzug (bis max. 100kg), kleiner Wirtschaftsraum1. Etage (rd. 297,20m²): rd. 207m² Verkaufsfläche, drei Lagerräume mit einer Größe von rd. 11,30 / 18 / 27m², Heizraum mit Gaskessel2. Etage (rd. 135,40m²): Büro, Lager, Garderobe, Waschraum mit 2 getrennten Toiletten, Pausenraum inklusive Teeküche und Ausgang in den Hof (Gründach), Lüftungsraum, Abstellraum, Loggia LAGE. Die Liegenschaft ist an alle infrastrukturellen Einrichtungen sehr gut angebunden und befindet sich direkt auf der Meidlinger Hauptstraße, einer beliebten Einkaufsstraße und Fußgängerzone. Der nächstgelegene Supermarkt und Drogeriemarkt (Hofer, Bipa) sind binnen ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch eine Bank- und Postfiliale ist praktischerweise binnen 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Apotheke ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt (ca. 70m). Zahlreiche Gastronomiebetriebe sind zudem in fußläufiger Nähe situiert. Ebenso perfekt ist die öffentliche Anbindung: Haschkagasse (400m Gehdistanz, ca. 5 min): 7A, 9ANiederhofstraße (450m Gehdistanz, ca. 5 min): U6, 10A, 63ABahnhof Meidling (550m Gehdistanz, ca. 6-8 min): U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3, S4, S60, S80Wiener Lokalbahn Regionalzüge der ÖBB, Straßenbahnlinie 62Buslinien 8A, 9A, 59A, 62ANachtbuslinie N8Für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Christina-Busta-Park oder der Theresienbadpark an.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #barrierefrei #unbefristet

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme. ERZÄHLEN SIE UNS VON IHRER GESCHÄFTSIDEE UND IHREM KONZEPT! Herzlichen Dank! ************************************* GEWERBEFLÄCHE Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Gewerbefläche auf der Meidlinger Hauptstraße im 12. Wiener Gemeinde Bezirk. Eckdaten: * insgesamt rd. 880m² Gewerbefläche * große Straßenfront mit Straßeneingang und 5 Schaufenstern * zweiter Eingang übers Stiegenhaus * großzügige Verkaufsräume auf zwei Ebenen * großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss und 2. Obergeschoss + kleinere Abstellräume * ein Büroraum * ein Pausenraum mit Teeküche bestehend aus Spüle, kleiner Herd (2 Platten), kleiner Kühlschrank mit Zugang zum Hof (Gründach) * ein Waschplatz mit 2 getrennten WCs * Frequenzlage, da direkt auf der Meidlinger Hauptstraße (Einkaufsstraße) * nicht barrierefrei Das ehemalige Schuhgeschäft besticht neben der vielen Schaufenster auch durch den optimalen Zustand. Aufgrund der hohen Räume, der großen Straßenfront und der guten Belichtung lässt sich das Objekt als hell beschreiben. Beheizt wird das Geschäftslokal mittels Gasetagenheizung und verfügt über eine Gas-Kombi-Therme auch zur Warmwasseraufbereitung. Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet. Es gibt zudem einen kleinen Lastenaufzug. Raumaufteilung: * Kellergeschoss: rd. 143m² Lagerfläche * Erdgeschoss (rd. 359,50m²): Eingangsbereich, rd. 200m² Verkaufsfläche, kleines Lager mit kleinem Lastenaufzug (bis max. 100kg), kleiner Wirtschaftsraum * 1. Etage (rd. 297,20m²): rd. 207m² Verkaufsfläche, drei Lagerräume mit einer Größe von rd. 11,30 / 18 / 27m², Heizraum mit Gaskessel * 2. Etage (rd. 135,40m²): Büro, Lager, Garderobe, Waschraum mit 2 getrennten Toiletten, Pausenraum inklusive Teeküche und Ausgang in den Hof (Gründach), Lüftungsraum, Abstellraum, Loggia LAGE. Die Liegenschaft ist an alle infrastrukturellen Einrichtungen sehr gut angebunden und befindet sich direkt auf der Meidlinger Hauptstraße, einer beliebten Einkaufsstraße und Fußgängerzone. Der nächstgelegene Supermarkt und Drogeriemarkt (Hofer, Bipa) sind binnen ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch eine Bank- und Postfiliale ist praktischerweise binnen 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Apotheke ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt (ca. 70m). Zahlreiche Gastronomiebetriebe sind zudem in fußläufiger Nähe situiert. Ebenso perfekt ist die öffentliche Anbindung: * Haschkagasse (400m Gehdistanz, ca. 5 min): 7A, 9A * Niederhofstraße (450m Gehdistanz, ca. 5 min): U6, 10A, 63A * Bahnhof Meidling (550m Gehdistanz, ca. 6-8 min): * U-Bahn U6, * Schnellbahn S1, S2, S3, S4, S60, S80 * Wiener Lokalbahn * Regionalzüge der ÖBB, * Straßenbahnlinie 62 * Buslinien 8A, 9A, 59A, 62A * Nachtbuslinie N8 Für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Christina-Busta-Park oder der Theresienbadpark an. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Neu sanierte Mietwohnung in guter Lage in Mödling Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: •Vorzimmer •Zimmer •Küche •Badezimmer •separates WC •Kellerabteil für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Lage und Umfeld Zum Verkauf gelangt eine helle Zweizimmerwohnung in begehrter Wohnlage in einem grünen und ruhigen Teil von Mödling. Wenige Minuten entfernt gelangen Sie zu den Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs an der Hauptstraße. Der Spaziergang zum Hauptplatz dauert etwa 10 Minuten (800 m). Den ca. 1 km entfernten Bahnhof Mödling erreichen Sie bequem in ca. 15 Gehminuten. Vom Bahnhof Mödling gelangen Sie mit dem Zug in etwa 30 Minuten zur Station Wien Mitte-Landstraße. Objekt und Ausstattung Im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1956, bietet Ihnen diese ruhige und großzügige Wohnung ca. 75 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand des Vorraums gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von hier erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer, als auch die Loggia. Vom Vorraum rechts befindet sich auch das separate WC und das Bad. Gerade aus erreichen Sie die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten. Der Wohnraum öffnet sich zur westseitigen Loggia, von der Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne und den allgemeinen Garten des Hauses genießen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls in den ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und im Vorraum ist Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Geheizt wird mittels Nachtspeicherheizung. Das Highlight der Wohnung ist die Nutzungsmöglichkeit des großen Gemeinschaftsgartens. HINWEIS: die Fotos der Möblierung des Wohnzimmers sind KI- unterstützt erstellt und verstehen sich als Einrichtungsvorschläge, die nicht Kaufgegenstand sind. Machen Sie sich doch selbst ein Bild- gerne führe ich Sie durch diese Wohnung. Resümee Diese Wohnung besticht durch den hellen Wohnbereich mit Loggia, die Grünruhelage und den großen Garten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet nicht nur eine außergewöhnliche Raumaufteilung, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf große Teile von Mödling und den südlichen Wiener Bereich. Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses und wird schlüsselfertig hergestellt und im September übergeben. Mit ihren großzügigen 2 Etagen eignet sich die Wohnung perfekt für anspruchsvolle Paare, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit ca. 133 m², der Ihnen zusätzlich privaten Freiraum bietet. Raumaufteilung Erstes Obergeschoss (Eingangsebene): Schlafzimmer 1: Geräumig und hell, bietet dieses Schlafzimmer viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Schlafzimmer 2: Mit eigenem Bad und ausreichend Stauraum – ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer. Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche und WC. Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Zweites Obergeschoss (Dachgeschoss): Wohnbereich: Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Große Fenster bieten Ihnen einen herrlichen Blick. Terrasse: Direkt an den Wohnbereich angrenzend, lädt die Terrasse zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein. WC: Ein weiteres WC befindet sich ebenfalls im oberen Stockwerk. Besondere Merkmale Eigener Garten: Ein rund 133 m² großer Gartenanteil steht zur privaten Nutzung zur Verfügung – ideal für Gartenliebhaber oder Familien. Personenlift: Der komfortable Lift führt Sie direkt in die Wohnung und ist auch innerhalb der Wohnung zugänglich, was die Nutzung besonders bequem macht. Ausblick: Genießen Sie den fantastischen Ausblick auf Mödling und die südlichen Wiener Regionen. Schlüsselfertige Übergabe: Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Mödling. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Der Blick auf die Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die gleichzeitig auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien gewährleistet. Kontakt Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung: Telefon: [Telefonnummer entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Am Fliegenspitz in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlagen Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen Mödling Grüne Stadtvillen Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt Am Fliegenspitz in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m² Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich) Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlagen Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen Die Lage & Infrastruktur: Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug. Öffentliche Anbindung: Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung. Schulen und Kindergärten: Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar ideal für Familien. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]