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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Klassische 3-Zimmer-Wohnung in der Josefstadt" So nahe beim 1. Bezirk - zwischen Rathaus und Museumsquartier in ruhiger Lage - befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Eckhauses in der Piaristengasse. Man betritt das Haus von der verkehrsberuhigten Seitengasse und kommt in den hellen Vorraum mit zweiter Eingangstür, welche für zusätzliche Sicherheit sorgt. Mit dem Aufzug kommt man bequem in den 4. Stock des sechsstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist klassisch mit Echtholzparkett-Böden ausgestattet mit großen Fenstern nach Westen die viel Licht und die Nachmittagssonne hereinlassen, wobei die Küche auch ein Fenster nach Osten hat. Man kommt vom Vorzimmer aus am WC und Abstellraum sowie am Badezimmer, welches mit Waschtisch und Badewanne ausgestattet ist, vorbei ins fast 30 m² große Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen netten Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Nebenan befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches eine zusätzliche Teilung ermöglicht, sodass ein Doppelbett mit Kasten im größeren Bereich und ein kleines Kinderzimmer mit Fenster oder ein Ankleideraum bzw. auch ein Home-Office im Anschluss errichtet werden kann. Die entzückende Küche ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, aber voll funktionsfähig und mit Einbaukästchen und allen wichtigen Geräten wie Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss sowie Spüle ausgestattet. Im zweiten kleinen Vorraum ist ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Schrank zum Aufbewahren allerlei nützlicher Dinge. Danach kommt man in das 3. Zimmer mit Westfenster, wo ebenfalls ein Doppelbett und ein großer Kasten Platz hat. Jeden Samstag gibt es in der Lange Gasse einen Bauernmarkt - in nur 1 Min. zu Fuß erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein trockenes Kellerabteil, welches mit dem Lift gut erreichbar ist. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls im Haus. Parkplätze gibt es in nahegelegenen Tiefgaragen zu mieten oder in der Umgebung mit Parkpickerl um ca. 10,- ? pro Monat. Die öffentliche Anbindung mit U2 Rathaus und Museumsquartier, sowie diversen Bussen (13A Richtung Mariahilferstraße), Straßenbahnen usw. ist nahezu perfekt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der Josefstädterstraße als auch in der nahe gelegenen Mariahilferstrasse gegeben. Für das leibliche Wohl ist ausreichend gesorgt mit verschiedensten Re... [Mehr]

#Loft #Altbau #Erstbezug

Bein Hamerling Park, in begehrter Josefstadt-Lage, wurde dieses ca. 144m² messende loftartige Souterrain generalsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Vom Strassenniveau aus sind über ein paar Stufen die offen gehaltenen Räumlichkeiten, die durch das Gewölbe und den Ziegelsockel den Charakter des Altbaus unterstreichen, zu erreichen. Ein weitere Zugang ist über den Hauseingang und dem Untergeschoss vorhanden. Durch die hohen Fensterfronten wird das Objekt auch mit Tageslicht versorgt und zusätzlich mit moderner Deckenbeleuchtung. Die Böden sind mit Estrich versehen, sodass jede Art von Bodenbelag möglich ist. Die moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ein angenehmes Klima und wird durch eine Gasetagenheizung unterstützt. Bei der Sanierung wurden auch für eine Kitchenette die Anschlüsse installiert sowie ein Duschbad und ein separates WC bereits vorhanden sind. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Lagernutzung an! Die ausgezeichnete Lage spricht für sich - sowohl die Erreichbarkeit öffentlicher Art ( U6, Strassenbahnlinien 5, 33, 43 und 44) oder mit dem Auto, die vielfältige Gastronomie und das Angebot an Geschäften! Ein außergewöhnliches, charmantes Objekt! Miete (netto): 1.500,00,00 EUR Betriebskosten (netto): 349,18 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 369,84 EUR Gesamtmiete: 2.219,02 EURKaution: 6.700,00 EUR FA-Gebühr: 1.331,41 EUR Provision: 6.657,05 EUR inkl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügige Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Die beiden Badezimmer bieten höchsten Komfort: Eines verfügt über eine große, barrierefreie Dusche, das zweite ist mit einer Badewanne sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen, ruhig gelegenen Terrasse mit Blick in den Innenhof. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, edle Parkettböden sowie Außenbeschattungen und unterstreicht den modernen Wohncharakter der Immobilie. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.862,68 und setzt sich wie folgt zusammen: Miete netto EUR 2.345,45, Betriebskosten EUR 330,82, Warmwasser EUR 37,39, Heizkosten EUR 93,50, Umsatzsteuer EUR 55,52) Ein Garagenstellplatz kann um EUR 200,00 (inklusive BK und USt.) angemietet werden. Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung! Die Wohnhausanlage befindet sich im 8. Wiener Bezirk, nahe dem Bennoplatz. Die 158 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit knapp 6 m² Freifläche (Terrasse) sucht einen neuen Nachmieter ab September! Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der rechterhand zu einem separaten WC mit Handwaschbecken führt. Nur wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einem weiteren WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches eine wunderbare Atmosphäre bietet. Hier befindet sich auch die etwas abgetrennte, gut ausgestattete Wohnküche. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Balkon. Zusätzlich zum Wohnzimmer führt eine Tür zu einem gemütlichen Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Folgen Sie dem Flur nach links um die Ecke, gelangen Sie zu den drei weiteren Schlafzimmern, die genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Lage & Anbindung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt, darunter das Stadtzentrum, Einkaufszentren, Parks und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für längere Strecken stehen Ihnen auch U-Bahn-Stationen (U6 Josefstädter Straße, U2/U3 Volkstheater) in der Umgebung zur Verfügung, die Sie schnell und einfach zu anderen Bezirken und wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt bringen. Außerdem in unmittelbarer Nähe befinden sich; Shops, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bars, Cafés, Restaurants, ... Zu Fuß erreicht man ebenfalls die Universität oder z.B. auch das AKHKonditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Steuern): € 3.147,51Kaution: € 9.500,-Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: [E-Mail-Adresse entfernt]Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell

Die Vermarktung erfolgt über einen externen Partner: Oliver Bauer Bitte um Kontaktaufnahme tel. unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Alles auf einen Blick Neubau Einzimmerwohnung in Toplage im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk Ideal als Starterwohnung für Singles, junge Menschen oder Paare Getrennte Küche Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit vielseitiger Einrichtungsmöglichkeit Badezimmer mit Badewanne Heller Wohnraum mit hochwertigem Parkettboden Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Hauses Ostseitige Orientierung Alle Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Panzerrollos ausgestattet Zahlreiche Nahversorger, Gastronomie und charmante Altwiener Geschäfte in unmittelbarer Umgebung Die Wiener Innenstadt fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar Ab sofort beziehbar Die Wohnung Diese elegante und gepflegte Einzimmerwohnung befindet sich im fünften Stock eines gepflegten Hauses im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Die absolute Bestlage nahe dem Wiener Rathaus sowie dem Palais Auersperg macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit Wiener Charme verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über rund 47 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind die Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und komfortabel nutzbar ist. Der großzügige Wohn-/Schlafraum ist mit schönem Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafgestaltung. Durch die ostseitige Orientierung wirkt die Wohnung freundlich und angenehm hell. Die getrennte Küche bietet eine praktische Lösung für alle, die Wohn- und Kochbereich gerne voneinander separiert halten möchten.***Gegen einen monatlichen Aufpreis bzw. eine Möbelmiete in Höhe von 40,00 EUR brutto ist der Eigentümer bereit, eine neue, moderne Küche einzubauen. Sollte dies nicht gewünscht sein, kann die vorhandene, voll funktionsfähige Küche selbstverständlich beibehalten werden.***Das Badezimmer ist verfliest und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal als stilvolle Starterwohnung für junge Menschen, Singles oder Paare, die die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt schätzen. Ein besonderes Ausstattungsdetail sind die elektrischen, funkgesteuerten Panzerrollos an allen Fenstern, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Gut zu wissen Für regelmäßige und lückenlose Mietzahlungen verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel oder – bei Selbstständigen – den aktuellsten Einkommensteuerbescheid. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Gassen, typischen Altwiener Geschäften und einer besonders angenehmen urbanen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Wiener Rathaus, das Palais Auersperg sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebote. Die Wiener Innenstadt ist bequem fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die das lebendige Stadtleben gerne direkt vor der Haustüre haben. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien, Cafés und trendige Restaurants Apotheken und weitere Dienstleister Charmante Altwiener Geschäfte Kulturelle Einrichtungen und historische Sehenswürdigkeiten Parks, Plätze und attraktive Spaziermöglichkeiten Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, charmantem Wiener Umfeld und praktischer Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, junge Menschen oder Paare, die urbanes Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens genießen möchten.*******************************************Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme tel. unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zur Vermietung gelangen helle und repräsentative Büroräumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 126 m² in einem klassischen Wiener Altbau, gelegen bei Strozzigasse 2, Wien. Die Einheit wird vor Bezug umfassend generalsaniert. Etwaige Wünsche können noch berücksichtig werden. Die Flächen überzeugen durch eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 m, die ein offenes und angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Mit Ausnahme der Sanitärbereiche sind sämtliche Räume mit repräsentativem Fischgrätparkett ausgestattet, wodurch ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild unterstrichen wird. Die im ersten Obergeschoss gelegene Bürofläche verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral erschlossen werden. Zur linken Seite befinden sich zwei großzügig dimensionierte Büro- bzw. Seminarräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Stirnseitig ist ein weiterer Raum angeordnet, der sich als Teeküche oder Lagerfläche eignet. Auf der rechten Seite ergänzt eine zusätzliche, kleinere Büroeinheit das Raumangebot und eignet sich beispielsweise als Einzelbüro oder Besprechungsraum.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Dieses hochwertig sanierte Büro befindet sich in ausgezeichneter Lage des 8. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Wiener Ring entfernt. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung bietet ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf Stil, Komfort und zentrale Erreichbarkeit legen. Das Büro liegt im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift und ist bezugsfertig. Mit einer Fläche von rund 273 m² überzeugt es durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Raumaufteilung: • Großzügiger Vorraum / Empfangsbereich • 4 getrennt begehbare Büroräume • Geräumiger Serverraum • Teeküche • Getrennte WC-Gruppen Die Räumlichkeiten wurden komplett saniert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.... [Mehr]

#Büro #Ordination #möbliert #unbefristet

Dieses rund 88,76 m² große, teilmöblierte Büro befindet sich auf der Josefstädterstraße im 8. Wiener Gemeindebezirk und wird unbefristet vermietet. KEYFACTS 1. Liftstock – Vorraum – 3 Zimmer - Toilette mit Handwaschbecken – Raum mit Handwaschbecken. Eine Anmietung als Ordination/ Praxis ist nicht möglich! Bei Bedarf kann ein Stellplatz (Freifläche Nummer 1) am Grund für monatlich brutto € 189,62 angemietet werden. ENERGIEAUSWEIS Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 10.02.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref: 87,25 kWh/m²a. EIN BEZIRK STELLT SICH VOR Die Josefstadt, flächenmäßig der kleinste Bezirk Wiens, ist eine Welt für sich. Hier zu wohnen, hier zu arbeiten und hier einzukaufen ist geprägt von einer ganz besonderen Lebensqualität. Nirgendwo in Wien ist das gepflegt-bürgerliche Flair der Metropole spürbarer als in den vielen kleinen Gassen mit ihren zurückhaltenden Fassaden, hinter denen sich oft unglaubliche Innenhöfe und prächtige Räumlichkeiten verbergen. Genauso ist es auch mit den Geschäften und Lokalen der Josefstadt. Hier finden die Bewohner alles, weil sie genau wissen, wo. Faszinierend ist auch die völlig unverkrampfte Mischung aus Alt und Jung, Tradition und Moderne, Klassik und Zeitgeist - Hauptsache etwas hat Stil, dann passt es in die Josefstadt. In der Josefstadt leben 24.000 Einwohner auf einer Fläche von 1,08 km². Es gibt 1.800 Unternehmen aus 500 unterschiedlichen Branchen. SONSTIGE ANGABEN Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefon-Nr. enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Handel

Top 1 im Untergeschoß Großzügig aufgeteilte und belichtete Gewerbefläche mit ca. 133m2: Hauptraum mit ca. 70m²alle Räume zentral begehbarteilw. natürlich belichtethohe Raumhöhen2 WCs Fluchtweg direkt ins Freie Abstellräume Hausbeschreibung Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört diese elegante Eckhaus Bennoplatz 1A / Florianigasse 67 mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Personenlift errichtet. Umgebung Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <150m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <500m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bereits von Außen verzaubert das 1911 erbaute Gründerzeitwohnhaus mitten im achten Bezirk durch seine wunderschön gegliederte Fassade und das historische Gemäuer. Die detailreiche Ornamentik zieht sich bis ins Innere des Gebäudes und das imposante Entrée versprüht herrschaftlichen Altbau-Charme. Durch die originalgetreue Revitalisierung des Stiegenhauses, des Entrées sowie der Stilaltbauwohnungen und -büros wird der Altbau-Charme aufrechterhalten. Gleichzeitig wird moderner Lebenskomfort auf den neuesten Stand der Technik hergestellt. Eine gehörige Portion Luxus und Moderne kommt bei den neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen hinzu. Über den Dächern Wiens lässt es sich besonders schön wohnen. Diese atemberaubend schöne und möblierte Penthousewohnung inmitten der Dächer der Wiener Josefstadt erstreckt sich über eine Wohnebene mit rund 318 m² und eine Dachterrassenlandschaft mit Infinitypool und Sauna. Die bis zu 3,70 m Deckenhöhe und die außergewöhnliche und zugleich zurückhaltende Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem Juwel, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nahezu jeder Raum verfügt über einen direkten Zugang auf eine der insgesamt vier Terrassen, die sich auf Wohnebene befinden. Perfekte Präsentationsflächen für Ihre Kunstwerke, Fotosammlungen oder Bibliothek stellen die großzügigen, geraden Wände dar – eine echte Rariät bei Dachaufbauten. Ein wahres Spa-Erlebnis erfährt man auf der Dachterrasse, die spektakuläre Blicke in alle Himmelsrichtungen freigibt. Hier kann man im privaten Infinitypool oder in der eigenen Sauna-Cabin mit Blick auf die Piaristenkirche die Seele baumeln lassen. Zum Apartment können auch zwei Garagenstellplätze zu je EUR 320,00 inkl. USt. und BK angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <475m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <275m Polizei <225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <450m Straßenbahn <125m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Objekt und Lage: Das späthistorische Gründerzeithaus befindet sich an der Ecke Alser Straße, in einer belebten, aber charmanten Stadtlage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Unmittelbar nebenan dem Landesgericht für Strafsachen Wien gelegen, bietet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Lokale, Cafés , Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das beliebte Café und Restaurant EDISON, das mit seiner modernen Atmosphäre und großen Terrasse für zusätzliche Belebung und urbanes Flair sorgt. Das repräsentative, herrlich sanierte Altbaubüro mit Wiener Altbauflair, befindet sich absoluter in Toplage der Josefstadt und ist bestens für anspruchsvolle Unternehmen geeignet. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit (3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete: € 6.710,00 inkl. BK und Ust. Ausstattung: öffenbare Fenster Besprechungszone6 Räume (5 davon zentral) SR/ARParkettbodeneingerichtete Teeküchehelle, hohe Räumegetrennte Sanitäreinheiten Fensterbankkanäle CAT 7 Verkabelung Kühlung via Splitgeräte Personenlift Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 131kWh/m².a Verkehrsanbindung: U2 Station: Rathaus (7 Gehminuten), U6 Station: Alser Straße (10 Gehminuten), Straßenbahnlinie 43 und 44 (150 m entfernt), Autobus Linie 13 A (250 m entfernt) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Bennoplatz gelangt diese ruhig gelegene und sehr gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung nach Oberflächensanierung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschossausbau eines repräsentativen Altbaus aus der Jahrhundertwende und verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Balkon Richtung ruhiger Seitenstraße, sowie Klimageräte in sämtlichen Räumen, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Raumaufteilung: • > Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon • > Vier separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Wohngemeinschaft • > Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • > Zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken • > Geräumiger Vorraum Ausstattung: • > Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen • > Moderne Klimaanlage in der gesamten Wohnung • > Zwei WCs • > Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte • > Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • > Gemütlicher Holzofen in der Wohnküche als besonderes Highlight Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]