Suchergebnisse für "gersthof kaufen"

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 65 m2 und 2 sonnigen Zimmern bietet zusätzlich separate Küche, ein Kabinett, Bad und getrenntes WC sowie einen zentralen Vorraum. Die offene Gestaltung des Wohnbereiches lässt sich bei Bedarf rasch ändern. Die zentrale Lage in Gersthof unweit der S-Bahnstation bietet kurze Wege beim Einkaufen und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks mit lockerer Bebauung. Von den Fenstern haben Sie hier rundum einen freien Blick. Selbst bei sommerlichen Hitze ist der bereits rundum gut gedämmte Altbau angenehm temperiert. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 2 bzw. 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet und die Fassade rundum gedämmt. Die Wohnung mit 2 Zimmern + gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist ein für die ca. 65 m2 Wohnfläche ausgezeichnetes Layout auf: Die beiden hellen Zimmer mit ca. 21 und ca. 20 m2 sind annähernd gleich groß (wenn Sie z.B. eine WG-taugliche Wohnung für Ihre Kinder suchen) und nach Süden ausgerichtet. Der Wohnraum ist derzeit mit einem Durchgang (einem Bogen) zum zentralen Vorbereich hin offen gestaltet. Hier kann man durch eine Garderobe gekonnt eine Abtrennung der beiden Räume + Stauraum schaffen oder eine Leichtbauwand anbringen, wenn man das Zimmer vom Vorraum trennen möchte. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus direkt begehbar. Das Kabinett mit Raummaßen von ca. 1,87 m Breite u. ca. 4,4 m Tiefe kann z.B. als Büro oder Kinderzimmer zur Hofseite mit Blick in den herrlichen Garten genutzt werden. Nebenan befindet sich die separate Küche mit Eck-Einbauküche und Außenfenster/Tageslicht. Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster + sep. WC. Die beiden Räume könnten auch verbunden werden. Schöne originale Eiche-Parkettböden im klassischen Fischgrätmuster, bereits modernisierte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad und sep. WC (z.B. mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Trockener Keller im Erdgeschoß mit Tageslicht und mittels Gittern abgetrennten Einlagerungsräumen (Estrich-Boden). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor, nur ein Schlüssel für alle Türen der Allgemeinbereiche. Durch die letztes Jahr erfolgte Wohnungseigentumsbegründung wird die gesetzl. Rücklage seit dem 2. Halbjahr 2025 eingehoben, der Stand betrug per Jahresende 2025 ca. 5.400, . Dzt. EUR 1,13 pro m2, was einer monatlichen Vorschreibung für die Rücklage von ca. EUR 945, für die Liegenschaft entspricht. Aktuellste Instandhaltungsmaßnahme war der Tausch des Lift-Antriebes in diesem Frühjahr. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rund um das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann von den Eignern bzw. Mietern gemeinsam genützt werden. Es ist ausreichend Platz für Sitzplätze oder Hochbeete bzw. für einen Kinder-Spielbereich. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Die Haltestellen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min., nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz, auch mit der Linie 42A möglich. Diese kurze Strecke ist auch zu Fuß bestens machbar. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung und gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes, es dient zur Verdeutlichung und besseren Einschätzung der Raumdimensionen und Gestaltungsmöglichkeiten. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine Büro-/Ordinationsimmobilie in bester Lage des 18ten Bezirkes. Durch die optimale Raumaufteilung, können hier geräumige Büroflächen als auch großzügige Praxisräumlichkeiten entstehen. Auch Einrichtungen wie Kindergärten oder Musikschulen lassen sich hier hervorragend verwirklichen. Das Objekt verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum zentral 5 Zimmer 2 Kabinett 2 WC Küche möbliert Es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Anmietung großer Kellerräumlichkeiten mit rund 130 m². Weiters wäre eine teilweise Bewohnung der Räumlichkeiten möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Wien Gersthof an der die S45 fährt sowie die Straßenbahnlinie 9/40/41. Ebenfalls befinden sich viele Nahversorger, Restaurants, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

DIESE WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 107 m² WOHNFLÄCHE UND CA. 20 m² BALKON VERBINDET ZEITGEMÄSSEN WOHNKOMFORT MIT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG. IM KAUFPREIS IST BEREITS EIN GARAGENPLATZ INKLUDIERT. Highlights und Aufteilung auf einen Blickruhig und hell, Blick ins Grüneca. 107 m² Wohnflächeca. 20 m² Balkon mit Markise, südseitig ausgerichtet mit Grünblickgroßer Wohn-, Essbereich2 weitere gut geschnittene, helle Zimmer (1 Zimmer hat ein En-Suite-Badezimmer) Einbauküche; Dunstabzug direkt in den Kamin2 Badezimmer (eines mit Wanne, Toilette und Bidet, das zweite mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss) 1 Abstellraum mit Safe, ca. 2,45 m²Klimaanlage Großes Kellerabteil, ca. 12 m² mit Strom Garagenplatz im Haus Wohnen mit Stil und Persönlichkeit Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Raumaufteilung und die drei hellen Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder stilvolles Home-Office – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 18. Bezirks und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die S-Bahn Station Gersthof sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind wenige Gehminuten entfernt. Kaufpreis & Nebenkosten EUR 1.190.000, Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Provision ist selbstverständlich nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zu bezahlen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne: Ursula Rabas IMMOBILIEN RABAS Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf den uns vom Verkäufer bzw. Vermieter übermittelten Informationen. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages sind die anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sowie allfällige Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung, vom Käufer zu tragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Die Liegenschaft wurde etappenweise von 2015 bis 2026 sehr aufwendig saniert, im Zuge dessen wurden alle Wohnungen im Haus in Kategorie A umgewandelt, das Dachgeschoß ausgebaut, ein neuer Lift eingebaut und die allgemeinen Teile des Hauses wie alle Steigleitungen, die Fassaden, das Stiegenhaus und das Kellersouterrain komplett erneuert und renoviert. Zum Verkauf gelangt ein sehr schickes, branchenfreies 108 m² großes Geschäftslokal in einer sehr frequentierten Lage. Das Gewerbeobjekt wird derzeit als stylischer Friseursalon genutzt und soll als solide Wertanlage verkauft werden. Das Hairstyling Studio wurde 2015 vollkommen neu errichtet und ist sehr exklusiv ausgestattet und eingerichtet. Es handelt sich hierbei um einen besteingeführten Familienbetrieb, der seit über 60 Jahren besteht und floriert. Das Geschäftslokal besteht aus einem 68 m² großen vorderen Raum mit großen Auslagenflächen, einem 27 m² großen hinteren Raum, einer Garderobe, sowie einer WC-Gruppe mit 2 WC. Das Geschäftslokal verfügt über eine schöne Raumhöhe mit Gewölbebögen und besticht durch seine Helligkeit. Der Jahresnettoertrag beträgt € 41.242.-, die Rendite beläuft sich auf 4,2%.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Terrasse #hell

Seltenheit in Gersthof: Sonnige Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohngefühl In einem schönen, gepflegten Stilhaus in der Wallrißstraße verbindet diese rund 91,4 m² große Dachgeschosswohnung einen offenen Grundriss mit behaglicher Atmosphäre. Viel Tageslicht und die großzügige Raumhöhe verleihen ihr ein besonderes Ambiente. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur rund 8 m² großen Terrasse. Der Blick über die Dächer und ins Grüne ergänzt das freundliche Wohngefühl. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sowie ein separates WC und ein Abstellraum, derzeit als begehbare Garderobe genutzt, vervollständigen die Raumaufteilung. Das Haus verfügt über keinen Lift; ein nachträglicher Einbau ist grundsätzlich möglich. Zusätzlich kann eine weitere Wohnung im Souterrain desselben Hauses erworben werden. Details dazu stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Der ebenerdige Teil des Büros ist über eine kleine Stufe zu begehen und befindet sich daher ca. 1,5 m über dem Niveau des Hofes. Das Erdgeschoß hat eine Größe von rd. 80 m² und besteht aus 3 einzelnen Zimmern, weiters einem großen Vorraum, einem WC, weiters einem kleinen Abstellraum, in dem sich auch die Installationstechnik befindet. In einem der gößeren Zimmer ist seitlich eine Büroküche mit Herd, Kühlschrank, etc. eingerichtet. Eine frontale Stiege führt zu einem Obergeschoß, welches verschlossen und nicht zugänglich ist, die Stiege ist daher nur als Abstellfläche oder für Pflanzenschmuck geeignet. Das zur Vermietung vorgesehene Obergeschoß besteht neben einem Vorraum mit einer zusätzlichen kleinen Abstellkammer aus einem einzigen sehr großen Raum mit 62 m². Sämtliche Räume sind sehr hell, im Wesentlichen süd- und westseitig. Die Gesamtfläche beläuft sich auf rd. 150 m². Das Büro steht ab sofort zur Verfügung und ist bezugsbereit. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

1180 Wien Der Parkplatz (nicht überdacht) befindet sich in der Gersthofer Straße, * BMM: € 250,00 (inkl. 20% USt.) * Kaution: 3BMM * UNBEFRISTETE VERMIETUNG * Vergebührung an das Finanzamt: ca. € 90,00 * Kosten für die Vertragserrichtung: € 300,00 inkl. 20% USt. * Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. der Parkplatz kann ab sofort gemietet werden, zur Zeit steht noch 1 weiterer freier Parkplatz zur Verfügung, BMM: € 250,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen besichtigt man. Diese erlebt man. Hoch über den Dächern von Gersthof, dort wo Währing am leisesten ist, erwartet Sie ein Dachgeschoss über zwei Ebenen. Das Beste aus zwei Welten: Altbaucharme an der Fassade, im Stiegenhaus und in den raumhohen Türen, dahinter ein Ausbau aus 2021 auf dem neuesten Stand der Technik. Zwei Terrassen, zwei Stimmungen: Die untere mit rund 18 m² erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie, ruhig zum Innenhof, der Essplatz glasüberdacht mit ausfahrbarem Sonnenschutz, ideal für das Frühstück im Morgenlicht. Die obere mit rund 34 m² in Thermoesche ist für die besonderen Momente: ein Blick über die Dächer bis weit über Wien. Zusammen über 50 m² Freifläche hoch über Gersthof. Zwei Wohnungen wurden hier zu einer zusammengelegt, und so entsteht eine Fläche, die man im Dachgeschoss selten findet: rund 233 m², kaum Dachschrägen, Parkett in jedem Raum, zwei Kamine und ein Hauslift, der mit Code bis auf die obere Terrasse fährt. Das Herzstück ist die Wohnküche mit rund 52 m², in der eine Küche von Leicht auf das Feuer im Kamin trifft. Von der Bibliothek mit dem zweiten Kamin führt eine geschwungene Treppe hinauf zur Galerie, einem rundum verglasten Arbeitsplatz, der sich anfühlt wie eine Loge über der Stadt. Daneben das Master Bedroom mit Walk-in Closet, En-Suite-Bad und Terrassenzugang, ein zweites lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und ein Kabinett. Was man nicht sieht, spürt man: Wärmepumpe statt Gas, Heizen und Kühlen über Böden, Decken und teilweise Wände, Photovoltaik am Dach. Das Haus ist in Familienbesitz, die Eigentümer wohnen selbst hier und legen Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Miteinander. Wer genau das schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Eine Hausbesorgerin aus der Nachbarschaft hält alles in Schuss. Platz für eine Familie, für Menschen, die ihre Ruhe haben wollen, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Zwei offizielle Tops eröffnen dafür Spielräume, die sich im persönlichen Gespräch am besten erklären lassen: Ein Teil der Wohnung kann als Büro genutzt und verrechnet werden, für Selbständige und Unternehmen auch steuerlich interessant. Wer rein privat wohnt, hat davon keinerlei Nachteil, nur den Platz von zwei Tops unter einem Dach. Ein Garagenplatz mit E-Ladestation im Haus ist optional um 125,00 € brutto monatlich erhältlich, ein weiterer Stellplatz in der Gentzgasse nach Vereinbarung. Kellerabteil inkludiert. Bezugsfertig nach Vereinbarung, frühestens ab Dezember 2026, befristet auf 5 Jahre, Kaution drei bis sechs Bruttomonatsmieten nach Vereinbarung. Möbelübernahme und Haustiere nach Vereinbarung. Monatliche Gesamtbelastung 5.875,72 € brutto inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Inventarmiete. Energieausweis: HWB 32,09 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,787 (Klasse A). Gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Vermieter die Provision, für Mieter fällt keine Provision an. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, allen Flächen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <775m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <75m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gersthof zählt mit dem Cottage und Pötzleinsdorf zu den nobelsten Wohnlagen Währings: gepflegte Gründerzeit- und Villenstraßen, viel Grün und eine Ruhe, die man im 18. Bezirk sonst selten findet. Sternwartepark, Türkenschanzpark und Schubertpark liegen in Gehweite, am Ende der Gasse beginnen die Weinberge. Die Ferrogasse selbst liegt ruhig abseits der Durchzugsstraßen. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bringen Sie in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die S45 ab Bahnhof Gersthof verbindet nach Hütteldorf und Heiligenstadt. Die Amadeus International School liegt in Gehweite, American International School, Lycée Français, BOKU und AKH in wenigen Minuten. Für den Feierabend: mit dem 35A zu den Heurigen von Neustift am Walde, am Wochenende in den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder über den Schafberg in den Wienerwald, in zehn Minuten mit der Straßenbahn zur Volksoper oder zum Kutschkermarkt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #renovierungsbedürftig

HOCH ÜBER GERSTHOF – LOFT-LIEBE-POTENZIAL! WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNG: 67 m² Loft-Feeling. Viel Freiraum. Noch mehr Möglichkeiten! Manche Wohnungen sind schon fertig. Andere warten darauf, dass jemand ihr Potenzial entdeckt. Und genau so ein Schmuckstück haben wir hier! Diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung präsentiert sich derzeit im offenen Loft-Stil und bietet auf rund 67 m² jede Menge Platz für individuelle Wohnideen. OFFEN WOHNEN. FREI DENKEN. SELBST GESTALTEN! Statt klassischer Zimmeraufteilung erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept, das Raum für Kreativität lässt. Ob Sie den luftigen Loft-Charakter bewahren oder lieber eine neue Raumaufteilung schaffen möchten – hier dürfen Sie Ihre ganz persönliche Wohnidee verwirklichen. Natürlich braucht es noch etwas Liebe, handwerkliches Geschick und die eine oder andere Renovierung. Aber genau darin liegt auch der Reiz! Neue Böden, eine moderne Küche, eine neue Heizung, ein schönes Badezimmer, die Elektrik auf den neuesten Stand der Technik bringen und vielleicht ein ganz neuer Grundriss? Hier bestimmen SIE, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll! UND WENN ES EIN BISSCHEN MEHR SEIN DARF? Direkt nebenan befindet sich Top 10 mit weiteren rund 66 m² Wohnfläche. Zwei eigenständige Lofts, die sich möglicherweise zu einem großzügigen Dachgeschossrefugium mit insgesamt rund 133 m² verbinden lassen. Und die große Vision? Eine Dachterrassenlandschaft mit über 64 m² hoch über Gersthof! Sonnenstunden, gemütliche Sommerabende und ein ganz privater Platz unter freiem Himmel. Nur der Himmel kann höher! UND DIE LAGE? GEFRAGT, GEJAGT, GELIEBT! Gersthof gehört zu jenen Wiener Grätzln, in denen die Welt noch ein bisschen gemütlicher tickt. Charmante Häuser, grüne Straßenzüge, kleine Geschäfte, feine Restaurants und gemütliche Cafés. Dazu Bank, Post und Nahversorger praktisch ums Eck. Der herrliche Türkenschanzpark ist nur einen Spaziergang entfernt. Und dank ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt wunderbar erreichbar. Großstadtkomfort mit Grätzlromantik. Und mittendrin Ihre neue Wohnidee. FAKTEN: Ca. 66,7 m² Wohnfläche laut Plan Dachgeschosswohnung im offenen Loft-Stil Renovierungsbedürftiger Zustand Großzügiges, offenes Wohnkonzept Individuelle Gestaltungs- und Raumaufteilungsmöglichkeiten Eigener Wohnungseingang Erwerb gemeinsam mit der benachbarten Top 10 möglich Potenzial zur Zusammenlegung auf insgesamt ca. 133 m²Dachterrassenkonzept mit über 64 m² als zusätzliche Entwicklungsidee für beide Einheiten Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Türkenschanzpark in der Nähe WOHNCLOUD FAZIT: NOCH NICHT PERFEKT. ABER VOLLER MÖGLICHKEITEN! Ein Dachgeschoss-Loft für Menschen, die nicht nur sehen, was ist, sondern auch, was daraus werden kann. Offenes Wohnen, viel Gestaltungsspielraum und eine begehrte Gersthofer Lage. Denn manchmal braucht ein echtes Schmuckstück nur jemanden, der seinen Wert erkennt! Make it yours. Make it special. Wir freuen uns auf SIE! Ihr WOHNCLOUD Team … DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

1180 Wien Der Parkplatz (nicht überdacht) befindet sich in der Gersthofer Straße, BMM: € 250,00 (inkl. 20% USt.) Kaution: 3BMM UNBEFRISTETE VERMIETUNG Vergebührung an das Finanzamt: ca. € 90,00 Kosten für die Vertragserrichtung: € 300,00 inkl. 20% USt. Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. der Parkplatz kann ab sofort gemietet werden, zur Zeit steht noch 1 weiterer freier Parkplatz zur Verfügung, BMM: € 250,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine Büro-/Ordinationsimmobilie in bester Lage des 18ten Bezirkes. Durch die optimale Raumaufteilung, können hier geräumige Büroflächen als auch großzügige Praxisräumlichkeiten entstehen. Auch Einrichtungen wie Kindergärten oder Musikschulen lassen sich hier hervorragend verwirklichen. Das Objekt verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum zentral 5 Zimmer 2 Kabinett 2 WC Küche möbliert Die Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit, teilweise auch als Wohnung genutzr zu werden. Es gibt 2 seperate Eingänge und die Flächen sind durch Türen gut trennbar Weiters besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Anmietung großer Kellerräumlichkeiten mit rund 130 m². Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Wien Gersthof an der die S45 fährt sowie die Straßenbahnlinie 9/40/41. Ebenfalls befinden sich viele Nahversorger, Restaurants, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen besichtigt man. Diese erlebt man. Hoch über den Dächern von Gersthof, dort wo Währing am leisesten ist, erwartet Sie ein Dachgeschoss über zwei Ebenen. Das Beste aus zwei Welten: Altbaucharme an der Fassade, im Stiegenhaus und in den raumhohen Türen, dahinter ein Ausbau aus 2021 auf dem neuesten Stand der Technik. Zwei Terrassen, zwei Stimmungen: Die untere mit rund 18 m² erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie, ruhig zum Innenhof, der Essplatz glasüberdacht mit ausfahrbarem Sonnenschutz, ideal für das Frühstück im Morgenlicht. Die obere mit rund 34 m² in Thermoesche ist für die besonderen Momente: ein Blick über die Dächer bis weit über Wien. Zusammen über 50 m² Freifläche hoch über Gersthof. Zwei Wohnungen wurden hier zu einer zusammengelegt, und so entsteht eine Fläche, die man im Dachgeschoss selten findet: rund 233 m², kaum Dachschrägen, Parkett in jedem Raum, zwei Kamine und ein Hauslift, der mit Code bis auf die obere Terrasse fährt. Das Herzstück ist die Wohnküche mit rund 52 m², in der eine Küche von Leicht auf das Feuer im Kamin trifft. Von der Bibliothek mit dem zweiten Kamin führt eine geschwungene Treppe hinauf zur Galerie, einem rundum verglasten Arbeitsplatz, der sich anfühlt wie eine Loge über der Stadt. Daneben das Master Bedroom mit Walk-in Closet, En-Suite-Bad und Terrassenzugang, ein zweites lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und ein Kabinett. Was man nicht sieht, spürt man: Wärmepumpe statt Gas, Heizen und Kühlen über Böden, Decken und teilweise Wände, Photovoltaik am Dach. Das Haus ist in Familienbesitz, die Eigentümer wohnen selbst hier und legen Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Miteinander. Wer genau das schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Eine Hausbesorgerin aus der Nachbarschaft hält alles in Schuss. Platz für eine Familie, für Menschen, die ihre Ruhe haben wollen, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Zwei offizielle Tops eröffnen dafür Spielräume, die sich im persönlichen Gespräch am besten erklären lassen: Ein Teil der Wohnung kann als Büro genutzt und verrechnet werden, für Selbständige und Unternehmen auch steuerlich interessant. Wer rein privat wohnt, hat davon keinerlei Nachteil, nur den Platz von zwei Tops unter einem Dach. Ein Garagenplatz mit E-Ladestation im Haus ist optional um 125,00 € brutto monatlich erhältlich, ein weiterer Stellplatz in der Gentzgasse nach Vereinbarung. Kellerabteil inkludiert. Bezugsfertig nach Vereinbarung, frühestens ab Dezember 2026, befristet auf 5 Jahre, Kaution drei bis sechs Bruttomonatsmieten nach Vereinbarung. Möbelübernahme und Haustiere nach Vereinbarung. Monatliche Gesamtbelastung 5.875,72 € brutto inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Inventarmiete. Energieausweis: HWB 32,09 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,787 (Klasse A). Gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Vermieter die Provision, für Mieter fällt keine Provision an. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, allen Flächen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <775m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <75m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]