Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung leopoldsdorf mieten"

#Genossenschaft #möbliert

57 m2 sehr gut angelegte 2 Zimmerwohnung, zur Weitergabe nur an Sozialbaumieter bzw deren Verwandte ersten Grades, komplett möbliert, Fernwärme, erster Stock, Genossenschaftsanteil ca. 5000 Euro

#Genossenschaft #Balkon #unbefristet

• Vorraum, Flur • Wohn und Esszimmer • Schlafzimmer • Küche mit Fenster (die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet) • Badezimmer mit Dusche • WC • Abstellraum Unbefristeter Mietvertrag !!! PROVISIONSFREI !!! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <75m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <450m Universität <4.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <275m Geldautomat <375m Post <475m Polizei <3.875m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <1.275m Flughafen <7.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 992 m² befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage in Leopoldsdorf bei Wien. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Ob großzügiges Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder stilvolle Villa – die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der örtlichen Bauvorschriften). Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende gleichermaßen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohngegend aus – ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in gefragter Lage im südlichen Umland von Wien zu erwerben und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit Balkon, Parkplatz & traumhaftem Ausblick (Glanegg) Zur Nachmietersuche steht eine sehr gut geschnittene, helle Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in ruhiger, dörflicher Lage in Glanegg. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Ausblick sowie die angenehm ruhige Umgebung mit sauberer Luft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Highlights der Wohnung: • ca. 76 m² Wohnfläche • Balkon mit Rollläden • eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) • eigener Parkplatz + ausreichend weitere Stellmöglichkeiten • sehr helle Räume – Fenster in jedem Zimmer (3-fach verglast) • praktischer Vorraum mit Platz für Schuhe vor der Wohnung • Kabel-Internetanschluss (bis zu 200 Mbit/s) Lage: • Feldkirchen & St.Veit: ca. 15 Minuten • Klagenfurt: ca. 20 Minuten • ruhige, ländliche Umgebung mit viel Lebensqualität Kosten: • Miete: ca. 650 € (exkl. Strom & Heizung) • bisherige Gesamtbelastung: ca. 780 € inkl. Strom & Heizung • Genossenschaft: VKS Ablöse: Für die hochwertige DAN-Küche sowie das Badezimmer ist eine Ablöse erwünscht. Einige Möbel können auch abgelöst werden... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene Garçonnière mit ca. 38,9 m² Wohnfläche und einer ca. 4,7 m² großen Loggia in Leopoldsdorf bei Wien. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional ? ideal für Singles, Pendler oder Studierende. Ein klarer Vorteil ist die getrennte Anordnung von Badezimmer und WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung (Fernwärme). Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung nach Wien sowie eine solide Infrastruktur im direkten Umfeld. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ca. 38,9 m² Wohnfläche + Loggia (ca. 4,7 m²) - Großer Wohn-/Schlafraum mit Kochnische - Separates Badezimmer und WC - Loggia mit zusätzlichem Freiraum - Zentralheizung (Fernwärme) - Sehr gute Anbindung nach Wien - Ruhige, Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene Garçonnière mit ca. 38,9 m² Wohnfläche und einer ca. 4,7 m² großen Loggia in Leopoldsdorf bei Wien. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional ? ideal für Singles, Pendler oder Studierende. Ein klarer Vorteil ist die getrennte Anordnung von Badezimmer und WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung (Fernwärme). Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung nach Wien sowie eine solide Infrastruktur im direkten Umfeld. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ca. 38,9 m² Wohnfläche + Loggia (ca. 4,7 m²) - Großer Wohn-/Schlafraum mit Kochnische - Separates Badezimmer und WC - Loggia mit zusätzlichem Freiraum - Zentralheizung (Fernwärme) - Sehr gute Anbindung nach Wien - Ruhige, gewachsene Wohnlage - Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - Ideal für Singles, Pendler oder Studierende - Sofort bzw. kurzfristig verfügbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Genossenschaft #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnung in Perwarth-Randegg Randegg liegt im Mostviertel in der niederösterreichischen Eisenwurzen. Die Gemeinde liegt im Kleinen Erlauftal. Sowohl am Freizeit – als auch am kulturellen Sektor hat das idyllische Randegg einiges zu bieten. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung Top 1-8 sofort beziehbar Wohnfläche: 54,31 m²Finanzierungsbeitrag: € 2.980,00Miete: € 493,27Top 1-9 sofort beziehbar Wohnfläche: 75,30 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.113,32Miete: € 661,71Top 2-5 sofort beziehbar Wohnfläche: 54,30 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.154,00Miete: € 546,43Top 2-6 sofort beziehbar Wohnfläche: 75,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.429,00Miete: € 728,87Top 2-7 sofort beziehbar Wohnfläche: 75,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.432,00Miete: € 727,99Top 2-9 sofort beziehbar Wohnfläche: 75,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.477,00Miete: € 727,99In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze und dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnung in Perwarth-Randegg Randegg liegt im Mostviertel in der niederösterreichischen Eisenwurzen. Die Gemeinde liegt im Kleinen Erlauftal. Sowohl am Freizeit – als auch am kulturellen Sektor hat das idyllische Randegg einiges zu bieten. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung Top 3-6 sofort beziehbar Wohnfläche: 75,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.583,55Miete: € 704,13In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze und dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnungen in Oed bei Amstetten - Miete mit Kaufoption Ein Teil des Finanzierungsbeitrages kann gerne gestundet werden!!! 50 % des Finanzierungsbeitrages bei Abschluss des Mietvertrages - Restbetrag kann für 3 Jahre mit 1,00% p. a. gestundet werden. In 3312 Oed, Marktstraße 20, wird eine Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und sechs Doppelhäuser sowie Gewerberäumlichkeiten und einen Backshop in Miete mit Kaufrecht errichtet. Die Wohn- und Doppelhäuser werden in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Energieerzeugung für die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt bei den Doppelhäusernmittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen, bei den Wohnungen mittels Fernwärme. Auf den Dächern aller Wohngebäude werden zusätzlich Photovoltaikanlagen installiert. Den Erdgeschosswohnungen und Doppelhäusern werden Eigengärten samt Terrassen sowie Gartengerätehütten zugeordnet. Alle übrigen Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen. Jedem Doppelhaus werden zwei PKW-Abstellplätze und jeder Wohnung zumindest ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann ein zugeordneter Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Das Stiegenhaus im Mehrfamilienwohnhaus wird barrierefrei ausgeführt und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Diese Wohnhaus- und Doppelhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W 13Wohnfläche: 74,29 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.046,90monatl. Miete: € 669,61Pro PKW-Stellplatz im Freien ist in der Miete bereits enthalten Miete Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage eingehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Höhe des vom Mieter zu entrichtenden Entgeltes im Sinne des § 14 Abs. 1 WGG veränderlich ist. Ändern sich die der Berechnung des Entgelts zugrunde zu legenden Beträge, so ändert sich auch das Entgelt entsprechend. Sollte es daher etwa beispielsweise infolge einer einseitigen Kündigung oder vertraglich zulässigen Änderung von Darlehenskonditionen durch den Darlehensgeber zu einer damit verbundenen Änderung der Konditionen (insbesondere des Zinssatzes) für die Finanzierung der Bau- und Grundkosten kommen, wäre auch das laufende Entgelt entsprechend zu ändern. Die dafür maßgeblichen Grundlagen – insbesondere die Höhe des jeweiligen Zinssatzes – sind bei der nächstfolgenden Entgeltsvorschreibung dem Mieter oder sonstigen Nutzungsberechtigten schriftlich bekannt zu geben. Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen mit Galerie und zwei Dachterassen nach Osten und nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gästebereich oder ein Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool mit Anschlüsse, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nutzen Sie die Busverbindungen oder erreichen Sie bequem die Autobahn, um schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m² Vorzimmer: 2,96 m² Abstellraum: 1,54 m² WC: 2,44 m² Küche: 19,41 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m² Zimmer 2: 14,76 m² Zimmer 3: 12.20m² Badezimmer: 6,53 m² Flur: 3,90 m² Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m² Terrasse 1: 13,07 m² Terrasse 2: 21.43 m² Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m² Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: Verhandlungsbasis: ? 882.000,00 Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche Grundstücksfläche ca. 841 m² (lt. Grundbuch) Aufteilung: Vorraum, 5 Zimmer, Küche, Badezimmer & separates WCTop-Lage in Leopoldsdorf im Marchfeld Kleiner Technik-Keller vorhanden Nebengebäude mit ca. 32 m²Beheizung mittels Gastherme und Strom Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial Zufahrt auch für größere Fahrzeuge möglich Video in den Anhängen Ausführliche Beschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld. Vor dem Haus stehen 1–2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine zusätzliche, großzügige Zufahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge und ermöglicht auch die Zufahrt mit größeren Gerätschaften – ideal für zukünftige Adaptierungen oder Ausbauvorhaben. Über einen Eingangsbereich mit vorgelagerter Terrasse gelangt man in das zentrale Vorzimmer des Hauses. Von hier aus sind sowohl das WC als auch der Vorder- und Hintertrakt erschlossen. Der Vordertrakt umfasst das Esszimmer, welches rechter Hand in das Wohnzimmer übergeht. Linker Hand vom Essbereich befindet sich ein kleiner Flur, der zur Küche sowie zum Badezimmer führt. Der Hintertrakt, erreichbar ebenfalls vom Vorraum, führt zu drei weiteren Zimmern. Diese sind hintereinander angeordnet und werden nicht über einen separaten Gang erschlossen. Der Keller Ein kleiner Kellerraum dient als Technikbereich und beherbergt den Wasseranschluss, den Gasanschluss, den Warmwasserboiler sowie die Brunnenpumpe. Garten und Außenbereich Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der durch die geschlossene Bauweise, eine angenehm ruhige und weitläufige Fläche bietet. Hier besteht zusätzlich weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial. Ein Nebengebäude (Schuppen) mit rund 32–35 m² bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkstatt oder auch eine mögliche Outdoor-Küche. Der Schuppen wurde geteilt und ist aktuell über zwei separate Zugänge begehbar. Flächenwidmung und Bebauung Bauland Wohngebiet (2WE) Bebauungsdichte 35%6,5m höhe (Traufe) Geschlossene Bauweise Bebauungsvorschriften folgen auf Anfrage Technik, Heizung & Betriebskosten Die Beheizung erfolgt im hinteren Bereich mittels Gastherme, im vorderen Bereich mittels Elektroheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Ein Kaminzug ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb. Betriebskosten: Folgende Gebühren werden verrechnet (in EUR) (Gemeinde E-Mail): Wasserbezugsgebühr (vierteljährlich) 32,72 –ist jedoch vom tatsächlichen Verbrauch abhängig Kanalbenützungsgebühr (vierteljährlich) 107,25 Bereitstellungsgebühr (vierteljährlich) 33,75Grundsteuer (jährlich) 28,35Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. Schulen: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. Musikschule: Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Öffentliche Bücherei: Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Gesundheitsversorgung Ärzte: Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 2. Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. Apotheke: Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. Physiotherapie: Stefan Schroeren Tierärzte: Fachtierarzt für Kleintiere Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten ️ Nahversorgung Supermärkte: BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte: GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. BP Tankstelle Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: R81 Marchegger Ostbahn: Verkehrt täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau, Siebenbrunn-Leopoldsdorf und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Auto-Anbindung: Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: EIGENTUM | SIEDLUNG RUSTENFELD | DACHGESCHOSS mit LIFT | WOHNFLÄCHE ca. 72,25 m² | BALKON ca. 6,53 m² | 2 ZIMMER | PKW STELLPLATZ OPTIONAL VERFÜGBAR | KELLERABTEIL | In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung, die nicht nur mit Top Energiewerten überzeugt, sondern mit Fahrradabstellraum, Kellerabteil ein ideales Gesamtpaket bietet, welches um einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt werden kann! Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72,25 m² und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet mit rund 6,53 m² einen entspanntem Ausblick und den idealen Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne. Insgesamt zwei Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich in einem Abstellraum der Anschluss für die Waschmaschine, somit können Sie Waschmaschine und Wäschetrockner effizient verstauen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 11,58 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Die Wohnküche bietet eine Fläche von rund 34,26 m² und bietet ausreichend Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der geschmackvolle Küchenverbau bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ceran-Kochfeld, Backoffen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Alles ist vorhanden und dem entspannten Kochen steht nichts mehr im Weg. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel! Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und ein außenliegender Sonnenschutz rundet das Gesamtpaket ab. Das Nachrüsten einer Klimaanlage mit Split-Gerät wurde bei der Errichtung bereits eingeplant und wäre Ihrerseits jederzeit möglich! Die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplatz sorgt für kurze Wege und neben dem Fahrradabstellraum steht auch ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten und kann gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung • Vorraum • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper • Zwei Abstellräume • Schlafzimmer • Wohnküche • Balkon Ausstattung • Hochwertige Fliesen & Parkett • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Fußbodenheizung • Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum • Gegensprechanlage • Raumthermostat • Moderne Fenster mit Doppelverglasung • Außenliegender Sonnenschutz • Kellerabteil • PKW Stellplatz Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]