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#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 2 - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.485.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.385.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 9: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.695.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.595.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 6: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.385.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.295.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 8: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.595.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.495.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 3: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.590.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.495.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Villa 1: - Schlüsselfertige Ausführung, inkl. Lift: 2.595.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 2.395.000€ - Pool optional: ca. 48.000€ Das Highlight ist hier definitiv der überdurchschnittlich große Keller-Bereich, der von Fitness, über Wellness, Werkstatt, Weinkeller, Garage wirklich alles beherbergen kann. 2 Garagenplätze sind inkludiert, vor der Garage könnten 2 weitere Fahrzeuge parken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumsimmobilie zum sofortigen Ankauf an: Gut geschnittenes Haus zur ganzjährigen Nutzung in unmittelbarer Nähe zur Donau Das Objekt wurde ca. im Jahr 1971 errichtet, ca. 2011 saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es befindet sich in sehr guter Lage im Strombad Kritzendorf und besticht durch seine unmittelbare Lage zur Donau. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse Obergeschoß: Veranda/verglaste Terrasse (rd. 8,44m²), Wohnküche (rd. 16,22m²), Tageslicht-Bad mit Dusche und WC (rd. 1,67m²), 1 Zimmer (rd. 5,38m²) Dachgeschoß: 1 großes Schlafzimmer, 2 Seitenböden als Stauraum, Balkon Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Nachtspeicherheizung. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben fast zur Gänze im Objekt und sind im Kaufpreis bereist inkludiert. Es handelt sich beim Objekt um ein Superädifikat; der jährliche Pachtzins beträgt rd. EUR 1.800, pro Jahr. Dieser hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2041.Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 70, . Die Stromkosten hat der derzeitige Eigentümer mit rd. 100, pro Monat angesetzt (bei ganzjähriger Nutzung inkl. Heizung). Eine Telefonleitung über A1 ist bereits vorhanden. Der Garten ist sehr schön und ruhig und liebevoll angelegt. Weiters gibt es einen neuwertigen Schuppen mit Salettl, welcher zusätzlichen Stauraum für den zukünftigen Besitzer bereitstellt. Neben der klassischen Wasserleitung gibt es auch einen Brunnen direkt am Grundstück. Eine ganzjährige Nutzung inkl. Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist möglich. Ein eigener Abstellplatz am Grundstück ist bereits vorhanden. Im Garten befindet sich eine im Boden verlegte Bewässerung. Die Fassade ist wärmegedämmt und wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Die Donau ist innerhalb einer halben Gehminute erreichbar! Es befindet sich außerdem in der Siedlung ein Greissler (während der Sommermonate) sowie Lokal ein unmittelbarer Umgebung. Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als besondere Wohnimmobilie für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität in harmonischer Verbindung suchen. Das Haus vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit zahlreichen Modernisierungen und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl als Familienwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort überzeugt. Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde in den 1990er-Jahren aufgestockt und umfassend renoviert. Im Laufe der Jahre erfolgten weitere wertvolle Ergänzungen, wodurch die Liegenschaft heute mit einer gelungenen Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Komfort überzeugt. Besonders hervorzuheben sind der beheizbare gemauerte Pool mit Wärmepumpe, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, die beidseitige Zufahrt sowie die Garage mit zusätzlichem Carport. Die erhöhte Lage und der grüne Außenbereich verleihen der Immobilie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Jetzt virtuell besichtigen! Highlights der Immobilie Außenbereich & Grundstückgroßzügiges Grundstück mit ca. 1.007 m²gepflegter Garten in sanfter Hanglagealter Baumbestandtraumhafte Aussichtbeidseitige Zufahrtzwei Terrassenein Balkonbeheizbarer, gemauerter Pool mit moderner Wärmepumpe Parken & Nebenflächengroßzügige Garagezusätzlicher Carport Geräteschuppenzusätzlicher Stauraum am Dachboden der Garage Wohnen & Komfortstilvolle Parkett- und Fliesenbödenhochwertige DAN-Einbauküche (erneuert 2015) Klimaanlage im Dachgeschoss Alarmanlageeingebauter Wertheim-Tresor Heizung & Wohnklima Gaszentralheizung Schwedenofen im Kellergeschoss Kachelofen im Dachgeschoss Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 50 m²2 Kellerräume2 weitere Zimmerdirekter Zugang von den Zimmern auf die Terrasseseparates WCErdgeschoss – ca. 55 m² Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie den direkten Bezug zum Außenraum.großzügiges Wohnzimmer Zugang auf den Balkon Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche Badezimmerseparates WC2 Vorräume Dachgeschoss – ca. 55 m² Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Schlafebene für eine Familie und bietet zugleich ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.3 lichtdurchflutete Zimmer (die beiden Schlafzimmer sind klimatisiert) großzügiger Vorraumlichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und WCRenovierungen & Modernisierungen Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und sinnvoll erweitert: 1992: Aufstockung, Dach, Obergeschoss, Fenster, umfassende Renovierung1992: Garage und Carport2005: Errichtung des Pools2008: Terrasse und Außenanlagen sowie Badezimmer im Erdgeschoss2014: hochwertige DAN-Küche2015: Aluminiumzaun2016: Terrassentüre im Kellergeschoss2020: Dachflächenfenster Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Haus auf großem Grundstück. Sie verbindet großzügige Außenflächen, einen gewachsenen und gepflegten Garten, vielseitige Nutzbarkeit sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Wohnwert. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die Wert legen auf: ein charmantes Haus mit Geschichteviel Grün und Privatsphäre Pool und mehrere Außenbereichegute Erreichbarkeit bei gleichzeitig naturnaher Lageflexible Nutzung für Familie, Gäste, Arbeiten oder Freizeit Insgesamt handelt es sich um eine äußerst reizvolle Wohnimmobilie mit Charakter, Substanz und besonderer Lagequalität – ideal für Menschen, die das Wohnen im Grünen mit stilvollem Komfort und Stadtnähe verbinden möchten. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Einreichplan Grundbuchauszug Lageplan Baubeschreibung Grundriss Energieausweis Baubewilligung Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Privatverkauf steht eine helle, großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss (2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger, grüner Lage von Kritzendorf. Von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Loggia bietet sich ein freier Blick auf die Kritzendorfer Au, Weinberge und Richtung Wien. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit sehr guter Infrastruktur: Bahnhof, Bus, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Wien ist in kurzer Zeit angebunden. Eckdaten * ca. 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Loggia mit Grünblick * Parkettböden, Einbauküche, Kamin * Bad mit Wanne & Dusche, separates WC * Kellerabteil, allgemeine Nebenräume * Optionaler überdachter Parkplatz Die Betriebskosten liegen derzeit bei ca. € 559,-/Monat und beinhalten eine eigene Hausbetreuerin, die in absehbarer Zeit in Pension geht — dadurch könnten die Kosten künftig deutlich sinken; über die weitere Regelung entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Die Rücklagen der Anlage sind sehr gut gefüllt, ein Sanierungsstau besteht nicht. Lage & Umfeld * Sehr ruhige, unverbaute Hanglage * Auwald, Donau (Strombad) sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe * Bahnhof ca. 10-11 Minuten zu Fuß (rasche Verbindung nach Wien) * Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. in rund 10 Gehminuten erreichbar Besichtigung nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#ruhig

Wir bieten diese wunderbare Grünoase für die nächsten Jahre zur Pacht an. Obwohl im Gemeindeverband, ist das Grundstück in einer Nebengasse sehr ruhig gelegen. S-Bahn und LM-Handel fußläufig. Parkmöglichkeit vor der Tür. Wasseranschluss ist vorhanden, aber kein Strom oder Kanalanschluss. 2 Gartenhütten stehen auf dem Grundstück - eine davon ist eine Bauhütte für Gartengeräte, die andere wurde als Wohnraum genutzt. Die Jahrespacht von EUR 1.200,- ist immer im vorhinein im März zu bezahlen ! Wenn Sie sich einen Platz im Grünen für Ihre Freizeit wünschen, sich sowohl gerne aktiv erholen als auch gerne chillen. Wenn sie gerne in Frieden leben und verstehen dass in einer kleinen Gemeinde das nachbarschaftliche Miteinander wichtig ist, dann würde ich mich freuen von ihnen zu hören.... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert #unbefristet

Nachmieter für wunderschöne helle Genossenschaftswohnung gesucht 53 m² 2 Zimmer € 520 Gesamtmiete inkl. MWSt € 3.130 Kaution Diese Immobilie versichern Objektstandort Marktplatz, 3623 Kottes-Purk, Zwettl, Niederösterreich Objektinformationen Objekttyp Genossenschafts­wohnung Bautyp Neubau Zustand Sehr gut/gut Wohnfläche 53 m² Zimmer 2 Stockwerk(e) 2 Böden Laminat Verfügbar nach Vereinbarung Befristung unbefristet Heizung Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fernwärme Ausstattung und Freiflächen Einbauküche Barrierefrei Teilmöbliert / Möbliert Fahrstuhl Parkplatz Abstellraum Preisinformation Ablöse € 6.000 Kaution: € 3.130 Objektbeschreibung Wunderschön aufgeteilte und lichtdurchflutete Genossenschaftswohnung sucht einen Nachmieter. Es handelt sich hierbei um eine geförderte Wohnung, welche im Rahmen der Förderschiene "Barrierefreies Wohnen" errichtet wurde. Hier ist die Anmietung lediglich für Personen möglich, die folgenden Kriterien entsprechen: • ) ab 60 Jahren oder • ) einer Behinderung ab 55% oder • ) ab Pflegestufe 2 Die Wohnung hat eine Größe von 52,43 m² und besteht aus einem Vorzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer, geräumiger Wohnküche und einem Badezimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das sich im selben Stock direkt gegenüber der Wohnung befindet. Ein Parkplatz kann ebenfalls bei Bedarf angemietet werden. Koffer packen und sofort einziehen! Da alle Einrichtungsgegenstände erst vor einem Jahr neu gekauft wurden, wird ein Nachmieter gesucht, der die Wohnung möbliert übernehmen möchte. Alle Möbel sind in einem sehr schönen, fast ungebrauchten, Zustand. Ablöse von € 6.000,- ist Verhandlungsbasis! Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. 720 EUR, dies kann sich jedoch mit Jänner 2026 geringfügig ändern. Absolutes Highlight: für die ersten 12 Monate wird seitens der Genossenschaft ein monatlicher Zuschuss von € 200,- gewährt. Sohin beträgt die Miete im ersten Jahr lediglich ca. € 520,-. Danach kann jederzeit beim Land NÖ um eine Förderung angesucht werden! Bei Anmietung muss ein Finanzierungsbeitrag von ca. € 3.130 an die Genossenschaft entrichtet werden. Die Wohnhausanlage verfügt über einen sehr schönen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss und einer großen Gemeinschaftsterrasse im selben Stock wie die Wohnung. Die Wohnung und alle sonstigen Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich! Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, dazu wenden Sie sich bitte telefonisch an: [Telefonnummer entfernt] Lage Die Wohnhausanlage befindet sich direkt am wunderschönen Hauptplatz von Kottes. Ein Nahversorger (Greissler), Arzt und Gasthaus befinden sich im selben Ort und sind in wenigen Minuten zu fuß erreichbar. Heizung Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fernwärme... [Mehr]