Suchergebnisse für "gemeindewohnungen in wien mit garten"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer attraktiven Wohnlage am Stadtrand von Wien, im beliebten Ortsteil Oberlisse (Gerasdorf bei Wien), steht diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus punktet mit einem sonnigen Garten, einem überdachten Stellplatz und einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen. Lage – Stadtnähe trifft auf Natur Gerasdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens im Bezirk Korneuburg und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete in kurzer Zeit zu erreichen. Dank der idealen Verkehrsanbindung – unter anderem durch die S-Bahnlinien S1 und S2, mehrere Regionalbusse sowie die Nähe zur U-Bahn-Station Leopoldau (U1) – ist eine rasche Verbindung nach Wien garantiert. Zudem ist die A22 in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Architektur & Ausstattung Die Immobilie vereint modernes Design mit funktionaler Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Bauweise sowie die Auswahl exklusiver Materialien unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Ästhetik. Raumaufteilung Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus – die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports ist gegeben. Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei geräumige Balkone mit jeweils rund 15 m² bieten zusätzlichen Freiraum im Freien. Dachgeschoss: Das oberste Geschoss beherbergt ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen (jeweils ca. 16 m²). Ein eigenes Bad mit Dusche, WC, Fenster und Waschbecken sorgt für Privatsphäre auf dieser Ebene. Ausstattung: Exklusive Sanitäranlagen Edle Parkettböden Effiziente Luftwärmepumpe von Saunier Duval, unterstützt von Fußbodenheizung in allen Räumen Robuste Ziegelmassivbauweise Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und integrierten Vorsatzrollläden Wohnzimmer mit modernem Raffstore Elegante Holztreppen im Stiegenaufgang Terrassengeländer aus transparentem Sicherheitsglas Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Durch die durchdachte Planung und die hochwertige Ausführung entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Doppelhaushälfte in Wien-Liesing - Raum, Ruhe und moderner Wohnkomfort In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Wien-Liesing entsteht dieses hochwertige Doppelhaus-Neubauprojekt, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Auf rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, 2 eleganten Badezimmern sowie 3 separaten WCs. Die vollständige Unterkellerung eröffnet Ihnen zusätzlichen Raum für Stauraum, Fitness, Hobby oder Home-Office - flexibel nutzbar und ein echter Mehrwert. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 12,5 m²) sowie zum privaten Garten (ca. 49 m²) - ideal für entspannte Abende, Grillfeste oder wertvolle Familienmomente. Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie Rückzugsorte mit viel Privatsphäre: helle Schlafzimmer, Platz für Home-Office oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die Ihren Wohnraum nach oben erweitert und eine exklusive Wohlfühloase über den Dächern Wiens schafft. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie eine vorbereitete Klimatisierung. Die belagsfertige Übergabe bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigener Stellplatz direkt am Grundstück rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein Zuhause, das mit Raum, Qualität und Lage überzeugt - ideal für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. weitere Informationen: Exclusive Fully Basemented Semi-Detached Home in Vienna-Liesing - Space Meets Modern Comfort Situated in a quiet and family-friendly residential area of Vienna-Liesing, this premium semi-detached new build offers an exceptional living experience. With approximately 127 m² of living space across four levels, the property features 5 bright and spacious rooms, 2 stylish bathrooms and 3 separate toilets. The house is fully basemented, providing valuable additional space ideal for storage, a home gym, hobby rooms or a private office - a true asset for modern living. The ground floor impresses with a light-filled open-plan living and dining area, complemented by large windows and direct access to the sunny terrace (approx. 12.5 m²) and private garden (approx. 49 m²) - perfect for outdoor relaxation and entertaining. The upper and attic floors offer comfortable bedrooms and flexible-use rooms, while the rooftop terrace creates a private retreat above the city, ideal for unwinding and enjoying peaceful moments. Modern features such as underfloor heating, an energy-efficient air-source heat pump, and pre-installed air-conditioning preparation ensure year-round comfort and sustainability. Delivered ready for flooring, the home allows you to design the interiors according to your individual taste. A private on-site parking space completes this outstanding offer. This property combines space, tranquility and modern living - an exceptional opportunity in one of Vienna's most desirable residential areas. Lage: Dieses moderne Doppelhaus befindet sich in der Josef‑Meder‑Gasse, 1230 Wien, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur überzeugt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Buslinien in der Nähe bringen Sie schnell zu den U‑Bahn-Stationen und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Die U6‑Station Siebenhirten ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Wiener U‑Bahn-Netz. Die S‑Bahn Liesing ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte wie BILLA, BILLA PLUS und weitere Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, Cafés und Drogerien sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Gesundheit & Betreuung: Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Fachärzte in der Umgebung. Für Familien: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz, ideal für Kinder jeden Alters. Autofahrer profitieren von schneller Anbindung an die A2 und A23, was Pendeln oder Freizeitfahrten unkompliziert macht. Rechtliche Hinweise Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite herrscht. Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN AM BRUCKHAUFEN NÄHE UNO-CITY, DONAUPARK, DONAUTURMSTRASSE INFRASTRUKTUR: Bus 20A zur U-1 Alte Donau, U6 Neue Donau RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Ausgang in den Garten und die Terrasse, Gäste WC 2. Ebene: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wannenbad und WC 3. Ebene: ein offener Raum (Masterbedroom), Badezimmer mit Wannenbad und WC, große Terrasse Keller: Heizraum, zwei große Räume mit Tageslicht, Badezimmer AUSSTATTUNG: Komplettküche, SAT-TV, diverse Schränke, Zentralstaubsauger, Waschmaschine, Klimaanlage im Dachgeschoß (3.Ebene), alle Fenster mit Außenrollos, Gartenhütte In der Miete sind die gesetzlichen Betriebskosten inkludiert. Der Energieausweis liegt vor. Der Vermieter fällt unter das Kleinunternehmergesetz, es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller

WOHNEN mit sehr guter INFRASTRUKTUR Dieses ca. 1908 errichtete Gebäude besticht durch seine Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ursprünglich handelte es sich hier um ein kleines Zinshaus mit 4 Wohneinheiten, das in späteren Jahren zu einem Haus mit Büro umgewandelt wurde. Eine Grundsanierung ist erforderlich. Daraus ergeben sich viele Möglichkeiten, dieses Haus neu zu gestalten: Im Parterre wären Ordination, Büro etc. möglich, im Obergeschoss befindet sich derzeit eine geräumige Wohnung, die aber jederzeit wieder in 2 Wohneinheiten geteilt werden könnte. Der Rohdachboden sowie der Keller runden dieses Angebot ab. Der kleine, aber feine Garten hinter dem Gebäude lädt zum Verweilen ein. Der Kaufpreis beträgt ? 880.000,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

FAST FACTS: 1210 |STELLPLATZ im Freien | KAUF | rund 15m² | EUR 15.000, Verkauft wird eine bestandsfreier Stellplatz in der Russbergstraße, 1210 Wien. Der Stellplatz befindet sich im Freien und ist nicht überdacht. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ihr Zuhause mit Altbaucharme In der Tendlergasse 3, im traditionsreichen 9. Bezirk, entsteht das außergewöhnliche Projekt PRUNKSTÜCK, das Eleganz und Komfort auf harmonische Weise vereint. Ein liebevoll revitalisiertes Gründerzeithaus erstrahlt in neuem Glanz und beherbergt 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 185 m². Großzügige Freiflächen wie Balkone, Dachterrassen und private Gärten laden zum Entspannen ein. Hier verschmelzen historische Baukunst und modernes Wohnen zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Dank durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung bietet das PRUNKSTÜCK weit mehr als nur Wohnraum - es ist ein wahres architektonisches Meisterwerk. Lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen, großen Fensterflächen und hohen Türen betonen den klassischen Alt-Wien-Charakter und schaffen ein unvergleichliches Ambiente. Die edlen Fischgrätparkettböden aus hochwertigem Eichenholz und die liebevoll restaurierten Kastenfenster zeugen von erstklassiger Handwerkskunst und verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Die stilvollen Bäder sind mit Designerfliesen und luxuriösen Armaturen ausgestattet, während die hofseitigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen eine private Oase im Herzen der Stadt schaffen. Ein revitalisierter Stilaltbau, ausgestattet mit modernster Technik, sorgt für höchsten Wohnkomfort und bewahrt gleichzeitig den historischen Charme des Gebäudes. Genießen Sie luxuriöses Wohnen mit großzügigen Freiflächen und hochwertigem Design - ein Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Top 05 Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll restaurierten Altbau und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ein großzügiger Wohnbereich mit edlem Parkettboden lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof. Highlights • 36 exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden • vielfältige Grundrisse von 1 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen 36 und 185 m² • attraktive Freiflächen, darunter Balkone, private Gärten, Terrassen und Dachterrassen • sorgfältig revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik • erstklassige Lage für höchste Lebensqualität • harmonisches Altbauflair kombiniert mit zeitgemäßen Wohnungen und hochwertiger Ausstattung Stilvoll Wohnen am Alsergrund Die attraktive Lage im 9. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U6-Station Währinger Straße, welche in 5 Gehminuten erreichbar ist, sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Durch die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten richtet sich das Projekt sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition für die Zukunft sind. Das Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusiv ausgestattete Neubau-Villa bietet Ihnen modernes, energieeffizientes Wohnen in stilvollem Ambiente - sofort bezugsbereit! Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einem intelligenten Smart-Home-System erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Die Lage in der Nähe von Wien verbindet urbanen Lebensstil mit der Ruhe und Lebensqualität des Grünen - ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen mit Sinn für zeitgemäßes Wohnen. Erdgeschoss (ca. 69 m²): - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Moderne, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer - Technikraum - Direkter Zugang zur Garage Zwischengeschoss: - Gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Waschraum - Zugang zu einem großzügigen Balkon (ca. 13,8 m²) Obergeschoss: - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum Außenbereich - Sonnige Gartenterrasse - perfekt für Erholung und gesellige Stunden - Moderne Sommerküche mit eigenem WC - Gepflasterte Zufahrts- und Vorplatzflächen - Großzügiger Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial Technik & Ausstattung: - Smart-Home-System (App-gesteuert), - Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe - Hochwertige Josko-Fenster (3-fach verglast) - Elektrische Raffstores, - Garage Grundstück: 700 m² Gesamtfläche, davon ca. 537 m² Garten. Rekawinkel ist ein malerisches Dorf im Westen der Stadtgemeinde Pressbaum im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich. Es liegt am Übergang vom Wienflusstal in das Tal des Anzbaches und ist von den Hügeln des Wienerwaldes umgeben. Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren im Wienerwald. ANBINDUNG: Rekawinkel liegt etwa 25 km westlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto über die Westautobahn (A1) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Schnellbahn S50: Der Bahnhof Rekawinkel ist an die Westbahnstrecke angebunden, mit halbstündlichen Verbindungen nach Wien Westbahnhof und Neulengbach. Busverbindungen: Vom Bahnhof Rekawinkel verkehren Busse nach St.Christophen, Neulengbach, Tullnerbach und Purkersdorf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Es ist der Moment, um alte Geschichten hinter sich zu lassen und mit frischem Mut und Optimismus in die Zukunft zu blicken: Dieser neue Wohnkomplex verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung perfekt für junge Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das gesamte Gebiet ist verkehrsberuhigt und von Grünflächen umgeben. Ihre Kinder können unbeschwert draußen spielen, während Sie entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon genießen. Wohneinheiten im Überblick: Wohnungsgrößen ca. 50-90 m² 2 - 4 Zimmer mit Balkon oder Terrasse und Privatgarten Autoabstellplatz in der Tiefgarage Ausstattungsdetails: Böden: Laminat in Küche, Wohnbereich und Abstellraum, Bodenfliesen in Vorraum, WC und Badezimmer Wärmeversorgung durch Fernwärme Personenaufzug Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsräume und Waschküchen Kinderspielplatz Photovoltaik-Anlage Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt: Natur & Erholung: Freiheitspark (ca. 600 m Entfernung), Akademiepark (ca. 1,5 km Entfernung), Stadtpark (ca. 2 km Entfernung) Sport & Bewegung: Aqua Nova (ca. 4 km Entfernung), Akademiebad (ca. 1,5 km Entfernung), Rosaliaradweg (36 km langer Radweg, der Wiener Neustadt mit dem Burgenland verbindet), Fußball- und Tennisplätze, zahlreiche Spazierwege in den Parks Verkehrsanbindung: Bus: Die Buslinie 4 bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in Wiener Neustadt. Zu ihren Haltestellen zählen unter anderem der Hauptbahnhof, der Hauptplatz, der Fischapark sowie die Merkurcity. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten damit erreichbar. Die Linie verkehrt im 30-Minuten-Takt. Die Haltestelle, welche die Buslinien 1A, 1B, 3, 7 und 8 anfahren, sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und bieten ebenfalls bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Die Entfernung des Bahnhofs beträgt ca. 3 km und kann sowohl mit dem Auto als auch mit den oben genannten Buslinien erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und in andere Regionen Österreichs. Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur B17 sowie zur A2. Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie sicher sein, dass die wichtigen Dinge des Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City, welches sich in direkter Nähe befindet, zur Verfügung. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Haus 3, Top 2 (Erdgeschoß) Vorraum WC Badezimmer (mit Badewanne) Gang Zimmer 1 mit rd. 10 m² Zimmer 2 mit rd. 12 m² und Schrankraum mit rd. 4 m² Wohnküche mit rd. 36 m², Ausgang auf Terrasse Privatgarten mit rd. 98 m² und rd. 16 m² Terrasse Einlagerungsraum im Untergeschoß 1 KFZ-Stellplatz in Tiefgarage, über Stiegenhaus und Lift gut erreichbar Gesamtkaufpreis € 313.892,- Wohnung € 296.892,- plus ein Tiefgaragen-Stellplatz KFZ € 17.000,- Provisionsfreier Verkauf Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Romantisches Gartenatelier in Ober St.Veit, 48 m², 2 Zimmer, mit eigenem Zugang und möglicher Gartenbenützung (233m²), moderne Küche, Dusche und WC, möbliert oder unmöbliert, für Kunsthandwerk, Bastlerwerkstätte, Hobbyraum, wissenschaftliche Arbeiten, stilles Gewerbe, Büro u.dgl., geeignet. Widmungskonformität vorausgesetzt. Keine Wohnungswidmung. U-Bahn Nähe, tolle Infrastruktur, keine Parkplatzsorgen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vermietet wird ein kleines, 2019 generalsaniertes Haus in der idyllischen Augustinerwaldsiedlung - ein Paradies für Naturliebhaber, Outdoor- und Grillfreunde, zum Wohlfühlen - ideal für Paare. Direkt vor dem Haus sind 2 Privatparkplätze. Die Zufahrtsstraße ist eine Privatstraße mit 30-iger Beschränkung und man benötigt kein Parkpickerl. Der 891 m² NW ausgerichtete große Naturgarten in Hanglage, ist umgeben von Altbaumbeständen, wodurch es im Sommer deutlich kühler ist als in der Stadt. Auf der großen gepflasterten Terrasse mit Feuerschalen-Grillplatz und Palletten-Couch können gemütliche Abende verbracht und Partys gefeiert werden. In den Hochbeeten können Gemüse und Kräuter angebaut werden. Von Balkon und der Terrasse aus kann man den wunderbaren Blick auf den Garten und den Fernblick auf den Wienerwald genießen. Im Garten gibt es eine Schießscheibe zum Bogenschießen. Neben dem Garteneingang befindet sich ein absperrbarer Zugang auf eine Plattform mit einem Gerätehaus worin Fahrräder und Autoreifen verstaut werden können. Im Winter bietet es auch Platz für z.B. ein Moped. Über einen beleuchteten Abgang gelangt man auf eine kleine südseitige Außen-Terrasse zum Hauseingang. Das Haus wird über den 1. Stock betreten. Über einen Weg auf der Westseite gelangt man direkt auf die untere große Garten-Terrasse. Das Haus ist gut gedämmt. 2019 wurden im Zuge der Sanierung ein Prefa Kaltdach, 3-fach verglaste Passivhaus Kunststoff Fenster, eine zusätzliche Dämmung innen, Wasser-, Sanitär- und Elektro-Installationen, Vinyl-Fußböden, Feinsteinzeugfliesen und zwei Gusseiserne Kaminöfen neu errichtet. Im 1. Stock gibt es einen geräumigen Vorraum mit Garderobekasten und daran angeschlossen ein großes modernes Bad mit Walk-in-Regendusche, Waschmaschine und Wäschetrockner. Vom Vorraum betritt man ein 16 m² großes Wohn-Schlafzimmer mit einem Kaminofen. Durch eine Schiebetür gelangt man in ein Kabinett mit 8,5 m², mit großem Kleiderschrank, welches als Ankleide, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer im 1. Stock haben eine Balkontüre zum 6,5 m langen Balkon und Blick in den großen Garten. Über eine ausziehbare, gedämmte Dachbodentreppe ist der Dachboden, der auch als Stauraum genutzt werden kann, bequem erreichbar. Die oberste Geschoßdecke ist, wie auch das gesamte Haus wärmegedämmt. In beiden Geschossen kann das Haus über hochwertige, moderne gusseiserne Kaminöfen mit Buchenholz oder Holzbriketts beheizt werden und/oder über moderne Elektro-Speicherheizkörper. Vom Vorraum gelangt man über eine gewendelte geflieste Betonstiege ins Erdgeschoss in den 26 m² großen offenen Wohnraum, der sich in einen Wohnbereich mit Kaminofen, mit Platz für eine Couch mit TV-Regal und einen Küchenbereich mit Ecksitzgruppe, wo Platz für eine Dartscheibe ist, teilt. Die Geräte in der DAN-Einbauküche - Elektrobackofen mit Ceranfeld, 45 cm Geschirrspüler, großer Standkühlschrank und Mikrowellenherd wurden 2019 neu angeschafft. Direkt an die Küche schließt ein verfliester 7 m² Kellerraum mit Kunststoffregalen, einem Hochschrank für z.B. Vorräte, einem Gefrierschrank und einem elektrisch betriebenen Warmwasserboiler an. In beiden Geschossen gibt es eine Sprechanlage, einen SAT-Anschluss und eine Netzwerk Verkabelung für den Anschluss eines WLAN-Routers/ Modem. Das gesamte Haus ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Vom offenen Wohnraum im EG gelangt man über eine Doppel-Terrassentüre auf die ca. 50 m2 große, befestigte Gartenterrasse. An der Westseite des Hauses befindet sich ein frostfreier Außenwasseranschluss und ein vom Garten separat zugänglicher, weiterer Abstellraum mit zwei Katzenklappen, die in den Wohnbereich münden. Am Ende des Abstellraumes gibt es ein eigenes Außen-WC. An der Ostseite des Hauses befindet sich ein offener Schupfen mit Holzlagerplatz und genug Platz für z.B. eine Werkbank und Geräte. Es befindet sich hier auch eine 400V Kraftsteckdose. Zwei Gardena-Schlauchboxen und eine Regenwasser-Zisterne mit Tauchpumpe, ermöglichen eine großräumige Gartenbewässerung mit Regenwasser. Das Nichtraucher-Haus sucht ab sofort Mieterinnen und Mieter, die gerne Zeit in der Natur und im Garten verbringen und dem Stress des Alltags entfliehen wollen aber dennoch in der Stadt Wien leben möchten. Lage Bahnhof Hadersdorf: 7 Minuten mit dem Auto/Moped Shoppingcenter/Kino/Arzt im Auhof Center: 10 Minuten mit dem Auto Spar und Apotheke in Mauerbach: 7 Minuten mit dem Auto Fußweg zum Autobus: ca. 15 Minuten , Autobus zur Schnellbahn in Hadersdorf: 5 Minuten; Hadersdorf Schnellbahn zum Westbahnhof: 13 Minuten. Autobus zur U4 Hütteldorf: 20 Minuten Spazier- oder Mountainbike Routen können direkt von der Haustüre weg gestartet werden. Sonstiges Das Mountainbike Trailcenter Wien und die Sommerrodelbahn liegen am Hang gegenüber. Ein Tennisplatz in Grünlage ist unmitterbar in der Nähe. Neuer Energieausweis ist in Arbeit. Die Empfehlungen aus dem Energieausweis von 2017: Fenstertausch, Dämmung Außendecke /erdberührter Boden, Heizungstausch wurden alle umgesetzt. Das Haus ist gut geämmt!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses geräumige Reihenhaus mit großzügigen Außenflächen in einer ruhigen Wohngegend des 23. Bezirks in der Nähe von Wien Speising / Rosenhügel bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die abseits von Betriebsamkeit und Trubel naturnah und ruhig leben möchten. Das Haus hat inkl. Loggia ca. 127,97 m² (exkl. Loggia 125,64 m²). Weitere Außenflächen wie ein einladender Balkon, großzügige Terrassen sowie ein rund 86,70 m² großer Gartenanteil erweitern das Wohnangebot und schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien. Besonders in den warmen Monaten laden diese Bereiche zu erholsamen Stunden ein – sei es beim Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein unter freiem Himmel. Gliederung des Hauses Erdgeschoß: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf Terrasse und Garten, Abstellraum, WC. Im Wohnzimmer ist ein Kamin mit Kachelofen, der den Essbereich vom Wohnzimmer abtrennt. Die Größe der Terrasse mit Garten ist ca. 86,70 m².1.Stock: Vorraum, großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf den Balkon, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken, WCDachgeschoss: Wohnraum mit Ausgang auf uneinsichtige Terrasse, Kabinett, Abstellraum Garten mit Terrasse: Gartenanteil ca. 86,70 m², Sitzgarten ca. 10 m²Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Ein Garagenplatz (Nr. 33) ist vorhanden und ist in Miete, die Miete ist laut Vorschreibung [Tel] € 8,72 pro Monat. Laut Hausverwaltung wird grundsätzlich der bisherige Garagenplatz bei Verkauf an den/die neue/n Eigentümer/in weitergegeben. Besondere Merkmale Angenehme, ruhige Grünlage in familienfreundlicher Umgebung Eigener kleiner Garten über 85 m², mit Terrasse im Garten und zwei weiteren Außenflächen (Balkon & uneinsichtige Loggia/Dachterrasse) Kamin mit Kachelofen im Wohnzimmer Fenster und Türen der Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoß und im 1. Stock haben elektrische Außenrollos."Reihenendhaus" mit nur einem direkt angebauten Nachbarhaus (Abstand zum zweiten Nachbarhaus) Nähe des Hauses zum Garagenabgang Gemeinschaftliche kleine Kinderspielplätze in der Anlage Infrastruktur Waldorfkindergarten Wien-Mauer, in der gleichen Straße in ca. 3-4 Min. fußläufig erreichbar; zahlreiche private (auch öffentliche Kindergärten) mit Kleinkindergruppen und Familiengruppen ca. 2 - 4 Autominuten entfernt, Mehrere Volksschulen in Wien Mauer oder Wien Speising befinden sich ca. 3-5 Autominuten entfernt; allgemein bildende höhere Schulen sind ca. 5-6 Autominuten entfernt, Supermarkt und Apotheke sind in ca. 2-3 Autominuten erreichbar, Orthopädisches Spital Speising ist ca. 4 Autominuten entfernt, das Rehabilitationszentrum Rosenhügel ca. 2 Autominuten, Größte Sportanlage der Sportunion Wien im USZ Mauer ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Fußball, Tennis, Bogensport, Trampolin sowie Tischtennis. Öffentliche Verkehrsanbindung: Busse der Linien 56 A und 58 B, die zwischen Atzgersdorf Bahnhof und Hietzing fahren Straßenbahn 60 (fährt Rodaun bis U4 Hietzing), ca. 10 Min. zu Fuß Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]