Suchergebnisse für "gemeindewohnung wien 1110 3 zimmer"

#Kellerabteil #hell

In einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden 11. Bezirk erwartet Sie diese sofort bezugsfertige Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Auf rund 83,24 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort perfekt vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gut geschnittene Vorraum (ca. 5,4 m²) auf, der alle Räume zentral erschließt und eine angenehme Wohnstruktur ohne Durchgangszimmer schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 25,9 m², das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Die beiden großzügigen Schlafzimmer mit ca. 20,3 m² und ca. 18,4 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche (ca. 7,55 m²) ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll saniertes Badezimmer (ca. 3,3 m²) mit bodengleicher Dusche, ein separates WC (ca. 1,3 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 1,6 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Kaufpreis beträgt € 395.000,. Betriebskosten: € 316,94 monatlich inkl. Rücklage Rücklagenstand: ca. € 100.000 Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt: helle Laminatböden, moderne Fliesen, neue Innentüren sowie eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die U3-Station Enkplatz sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar - ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 - Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Die Aktion "Early-Living-Deal" gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts "Rosengarten". Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor. weitere Informationen: hochwertiges Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden weiße Holztüren Einbruchhemmende Eingangstüren Video-Gegensprechanlage Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung alle Wohnungen mit Freiflächen Kellerabteil Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Lage: Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zentral wohnen und dennoch die Ruhe genießen ? modernes Neubauprojekt in der Dittmanngasse 4 im Herzen von 1110 Wien In einer angenehm ruhigen Seitengasse gelegen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Enkplatz entfernt, vereint diese Wohnanlage die Vorteile des urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die U-Bahnlinie U3 ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umwege direkt ins Wiener Stadtzentrum. Das Wohnprojekt überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Besonderer Wert wurde auf gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnqualität gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während viele Wohnungen über attraktive Freiflächen verfügen, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Das Gebäude selbst punktet mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Ein großzügiger, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Highlights auf einen Blick: U3 Enkplatz in ca. 3 Gehminuten erreichbar Sehr gute Nahversorgung (BILLA PLUS, Apotheke, Gastronomie in 3? 5 Minuten) Verkehrsknoten Simmering in ca. 10? 12 Minuten erreichbar Ruhige Seitengasse bei gleichzeitig zentraler Lage Herderpark & Braunhuberpark in ca. 5? 8 Gehminuten Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgarage optional verfügbar Fahrradraum, Kinderwagenraum & Kellerabteile Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Tischlerküchen inkl. Markengeräte (Zanussi) Edler Eichenparkettboden 3-fach verglaste Kunststofffenster Außenliegende Rollläden Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss (Magenta & A1) Barrierefreier Zugang (Lift) Eigene Kellerabteile Die Ausstattung der Wohnungen entspricht modernen Ansprüchen: Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während hochwertiger Eichenparkettboden den Räumen eine warme und stilvolle Note verleiht. Die maßgefertigten Tischlerküchen sind mit Marken... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia, Stadtblick und hervorragender Anbindung in 1110 Wien. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines ca. 2012 errichteten Neubaus und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Auf rund 88,52 m² Nutzfläche bietet sie ein großzügiges Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAUBJ ca. 2012 Ca. 88,52 m² NFL3 Zimmer5. Stock Lift Neuwertiger Zustand Ca. 12,74 m² Loggia Westseitige Außenfläche Stadtblick Parkett-, Laminat- & Fliesenböden Badezimmer mit Badewanne Separates WCFernwärme Kunststofffenster Doppel-/Mehrfachverglasung Sehr gute öffentliche Anbindung U3- & S-Bahn-Nähe Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die angenehme Kombination aus Innen- und Außenbereich. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnzimmer und Schlafzimmer bis hin zu Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die rund 12,74 m² große Loggia, die westseitig orientiert ist. Dadurch eignet sie sich ideal, um den Nachmittag und Abend im Freien zu genießen. Der zusätzliche Stadtblick verleiht der Wohnung vor allem in Verbindung mit der Lage im 5. Stock ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. Unterschiedliche Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Auch die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die U3- und S-Bahn-Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch Bus- und Bahnverbindungen in kurzer Distanz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten liegen jeweils in rund 500 Metern Entfernung, wodurch viele Alltagswege bequem erledigt werden können. Ob als großzügiges Zuhause für Paare und kleine Familien oder als attraktive Stadtwohnung mit Außenfläche – diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Nutzfläche, die ca. 12,74 m² große Loggia, den Lift und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dittmanngasse 1110 Wien Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Kellerabteile - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof - Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken - Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat - Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Top 73 liegt im 6. Liftstock, ist südseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: - Vorzimmer - Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon - 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) - 2 Abstellräume - Toilette mit Handwaschbecken - Balkon (ca. 11,39 m²) - ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ruhiger Terrasse und Klimaanlage - 500 m zur U3 Diese hochwertige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung im 2. DG ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die modernen Architektur überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Wohnküche und einem großzügigen Wohnbereich ideal für Begegnung und Gemeinschaft. Von der ca. 5,8 m² Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Fern- und Stadtblick über die Dächer Wiens, der perfekte Ort für Sonnenaufgänge mit Kaffee oder entspannte Abende zu zweit. Drei vollwertige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten Komfort für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsräumen verbinden möchten. Die U3-Station Zippererstraße erreichen Sie bequem in 5 Gehminuten und gelangen von dort in nur rund 15 Minuten zum Stephansplatz. Die S-Bahn-Station St.Marx ist zudem der ideale Einstiegspunkt, um in wenigen Minuten den Flughafen Wien zu erreichen. Objektdetails Wohnfläche: ca. 111,35 m² Nutzfläche: ca. 117,15 m² Terrassenfläche: ca. 5,8 m² 3 Zimmer Vorraum Wohnbereich Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC Fliesen- & Parkettböden Fußbodenheizung Erstbezug Klimaanlage vorbereitet Kellerabteil Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Simmering und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28031 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Die modernen Architektur überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Wohnküche und einem großzügigen Wohnbereich ideal für Begegnung und Gemeinschaft. Diese hochwertige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung im 2. DG ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Von der ca. 5,8 m² Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Fern- und Stadtblick über die Dächer Wiens, der perfekte Ort für Sonnenaufgänge mit Kaffee oder entspannte Abende zu zweit. Drei vollwertige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten Komfort für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsräumen verbinden möchten. Die U3-Station Zippererstraße erreichen Sie bequem in 5 Gehminuten und gelangen von dort in nur rund 15 Minuten zum Stephansplatz. Die S-Bahn-Station St.Marx ist zudem der ideale Einstiegspunkt, um in wenigen Minuten den Flughafen Wien zu erreichen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 111,35m²Nutzfläche: ca. 117,15 m²Terrassenfläche: ca. 5,8 m² 3 Zimmer Vorraum Wohnbereich Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCFliesen- & Parkettböden Fußbodenheizung Erstbezug Klimaanlage vorbereitet Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Lage in 1110 Wien-Simmering einem Bezirk, der urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hyblerpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein, während die U3-Station Zippererstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantieren. Auch die Anbindung an die A23 Südosttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen280m zum Autobus 74A - "Fickeysstraße" 350m zur Straßenbahn 71 - "Litfaßstraße" 500m zur U-Bahn U3 - "Zippererstraße" 500m zur Straßenbahn 6, 71 - "Zippererstraße" 550m zum Autobus 15A, 74A, 80A - "Zippererstraße"Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese hochwertige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung im 2. DG ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die modernen Architektur überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Wohnküche und einem großzügigen Wohnbereich ideal für Begegnung und Gemeinschaft. Von der ca. 16,57 m² großen Südost-Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Fern- und Stadtblick über die Dächer Wiens, der perfekte Ort für Sonnenaufgänge mit Kaffee oder entspannte Abende zu zweit. Drei vollwertige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten Komfort für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsräumen verbinden möchten. Die U3-Station Zippererstraße erreichen Sie bequem in 5 Gehminuten und gelangen von dort in nur rund 15 Minuten zum Stephansplatz. Die S-Bahn-Station St.Marx ist zudem der ideale Einstiegspunkt, um in wenigen Minuten den Flughafen Wien zu erreichen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 96,39 m²Nutzfläche: ca. 112,96 m²Terrassenfläche: ca. 16,57 m² (Südost) 3 Zimmer Vorraum Wohnbereich Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCFliesen- & Parkettböden Fußbodenheizung Erstbezug Klimaanlage vorbereitet Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Lage in 1110 Wien-Simmering einem Bezirk, der urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hyblerpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein, während die U3-Station Zippererstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantieren. Auch die Anbindung an die A23 Südosttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen280m zum Autobus 74A - "Fickeysstraße" 350m zur Straßenbahn 71 - "Litfaßstraße" 500m zur U-Bahn U3 - "Zippererstraße" 500m zur Straßenbahn 6, 71 - "Zippererstraße" 550m zum Autobus 15A, 74A, 80A - "Zippererstraße"Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich diese liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. TRAUM TOWNHOUSE ! Vom Eingang geht es vom Vorraum mit Gäste WC in ein gemütliches Wohnesszimmer mit Terrasse die über den eigenen Garten und in die Bäume der Gartenebene blickt . Ein Schlafzimmer mit Duschbad ist auch auf diese Terrasse orientiert. Eine Treppe führt von der Terrasse in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich auf der anderen Seite der Gartenebene ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Auf der Gartenebene liegen auch das zweite und dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Vor den Schlafzimmern lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen ein. Preis für Anleger 693.100,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 779.738,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. Disclaimer: Vier dargestellte Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

11. Wiener Gemeindebezirk – Kobelgasse 9 Bereits vermietete 3-Zimmer-Maisonette – ideal für Anleger oder als Vorsorgewohnung Jetzt in eine bereits vermietete Immobilie investieren! Diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonette bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf sofortige Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Die moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur – die U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Eine ideale Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, hoher Wohnqualität und attraktivem Investmentpotenzial. Informationen zum Kaufpreis: € 519.200,- netto / € 584.100,- brutto zzgl. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht (Dokumente) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbauwohnung in guter Lage 11. Wiener Gemeindebezirk 3-Zimmer, ca. 71 m², sanierungsbedürftig Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen und zentralen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WC Küche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Hinweis: Details entnehmen Sie bitte der Fotos und dem Grundriss. Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Braunhubergasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einer Wohngegend mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig hohem Freizeitwert. Direkt gegenüber liegt der Braunhuberpark, eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand, Spielplätzen, Hundezone und Sitzmöglichkeiten ideal für Erholung im Alltag. Die Umgebung ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet zugleich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: U-Bahn: In wenigen Minuten erreicht man die U3-Station Simmering, welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten bietet. Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien, darunter die Straßenbahnlinie 71 sowie die Busse 11 und 15A, garantieren eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. S-Bahn: Der Bahnhof Wien Geiselbergstraße ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das Schnellbahnnetz. Straßenverkehr: Über die Simmeringer Hauptstraße sowie den Gürtel besteht eine rasche Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an überregionale Verkehrswege. Damit ist die Braunhubergasse 25 sowohl für Stadtpendler als auch für überregionale Verbindungen ideal gelegen. Preis Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 189.000,- Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Bezirk Simmering. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 75,78 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisammensein und Kochen ein. Durch die großen Fenster genießen Sie einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof, der Ihnen Ruhe und Erholung inmitten der Stadt bietet. Die angrenzende Loggia erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und ist der perfekte Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer erreichbar und die südwestseitige Loggia kann von allen Zimmer erreicht werden. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen im Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ? ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Für Ihre Unterhaltung ist Kabel- und Satelliten-TV vorhanden. Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt und bietet somit effizienten und nachhaltigen Wohnkomfort. Für heiße Sommertage steht in allen Zimmern eine Klimaanlage zur Verfügung. Ein praktische Personenaufzug bringt sie bequem in die 5. Etage oder auf die Dachterrasse die zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und geschützt in der Tiefgarage welche sie um 88,- anmieten können - ein großer Vorteil in der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Mobilität in ganz Wien. Auch im Alltag profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 475.000,00 ?. Nutzen Sie die Chance, in eine Wohnung zu investieren, die Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage perfekt verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in 1110 Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht I... [Mehr]