Suchergebnisse für "gedersberg graz haus zu verkaufen"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse-Feeling pur Wohnen über den Dächern mit Stil und Weitblick in Graz-Andritz! Ein kleines feines Neubauprojekt mit 2 Häusern und insgesamt 12 Wohneinheiten. Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase: Dieses traumhafte Penthouse im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, großzügige Raumplanung und eine Terrasse, die jeden Tag zum Erlebnis macht. Auf rund 103m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für Individualität, Familie und Komfort bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkt auf die spektakuläre 66m² große Terrasse führt mit genug Platz für Lounge, Esstisch, Sonnenliegen und urbanes Gärtnern. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die umliegende Hügellandschaft ein echtes Highlight für alle, die draußen genauso gerne leben wie drinnen. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer), ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein modernes Ambiente sorgen für exklusiven Wohnkomfort auf ganzer Linie. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat für Genießer, die das Besondere suchen ob als stilvoller Rückzugsort, repräsentatives Zuhause oder zukunftssichere Wertanlage. Fakten zur Penthouse-Wohnung Top 5: WFL von 103m² 66m² Terrasse Wohn/Kochen/Essen mit 44,07m² sehr moderner Schnitt mit einer schrägen Wand 3 Schlafzimmer (11,96m²; 11,85m² & 11,72m²) Badezimmer 8,22m² mit Dusche und Badewanne, ohne Fenster WC 1,90m² mit Handwaschbecken, ohne Fenster Abstellraum mit 2,52m² Diele mit 5,69m² Vorraum mit 5,17m² KP brutto € 799.000,00 für Endverbraucher KP netto € 758.721,00 für die gewerbliche Vermietung KP Tiefgarage brutto € 24.500,00 KP Tiefgarage netto € 22.050,00 Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer Terrasse mit Sonne & Ausblick 4 Zimmer, flexibel nutzbar Fußbodenheizung ruhige Lage mit hervorragender Anbindung elegante Ausstattung und modernes Wohngefühl Lift direkt ins Penthouse-Geschoss Kellerabteil & Abstellplatz für Fahrräder SW-Ausrichtung PROVISIONSFREI! Es wurden Symbolbilder verwendet, da sich das Projekt in Bau befindet! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Ein Haus voller Möglichkeiten, großer Grund und einem Nebengebäude. Ruhige Wohngegend in Eberndorf! Fernblick & Ruhelage & Eigengrund Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder ein vielversprechendes Investitionsprojekt zu starten. Hier können Sie selbst Hand anlegen und eine Liegenschaft zu neuem Leben erwecken. Highlight in der Nähe vom Strandbad! Ihre Wahl: Sanieren für die Familie oder Aufteilen für die Vermietung! Die Liegenschaft bringt enormes Potenzial, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Schaffen Sie ein geräumiges und komfortables Zuhause für Ihre Familie. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein modernes Wohnparadies verwandeln. Die gute Lage in der Nähe vom See ermöglicht es Ihnen und Ihrer Familie, von der hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt. Ob Sie nun den Traum vom Eigenheim verwirklichen oder ein zukunftssicheres Investment suchen – dieses Haus ist eine Leinwand, die nur darauf wartet, von Ihnen bemalt zu werden. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Vision im Herzen von Eberndorf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht die Liegenschaft GST 616/50, EZ 3543, KG 45210 Waldegg mit der Anschrift Hanriederstraße 36, 4020 Linz, mitsamt dem darauf befindlichen, zweigeschoßigen Einfamiliengebäude. Das Gebäude wurde in den Jahren 1947 / 1990 errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 1.038 m² und verfügt neben dem Einfamilienhaus über ein Nebengebäude in Leichtbauweise, sowie (ehemaliger) Pool. Die Nutzfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 130 m² (nähere Details siehe Seite 11 „Flächenaufstellung“).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Der sanierungsbedürftige Hof bietet ein Wohnhaus mit 2 teilsanierten Zimmern (Wände gespachtelt, Decke genetzt und ausgemalt), Küche, Bad mit WC, sowie ein kleines Zimmer und einen Innenhof. Ein ca. 120m² großer Stadel, 2 weitere Lagerräume und Abstellräume sind vorhanden. Die elektrischen Leitungen wurden bereits erneuert, sowie die Fenster Straßenseitig. Es ist keine Heizung vorhanden. Die Rauchfänge für mögliche Einzelöfen müssen überprüft werden. Von der Rückseite ist eine Zufahrt in den Innenhof möglich. Das Haus ist sanierungsbedürftig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche befindet sich im 4. obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) in Graz-Waltendorf - in besonders ruhiger Lage direkt neben einem Park. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Das Haus wurde vor etwa ca. 15 Jahren umfassend saniert (inkl. Dach, Fassadendämmung, Balkone und Anstrich) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wird mittels Fernwärme beheizt. Das Sanierungsdarlehen ist bereits ausbezahlt. Die Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung: • ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • drei separate Schlafzimmer • eine Küche • ein Badezimmer mit Wanne • ein separates WC sowie • ein Vorraum mit viel Stauraum Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2024: € 35.985,63. Dank der obersten Etage genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne. Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz/Waltendorf. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und städtische Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Familien! Einkaufsmöglichkeiten, Öffis und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Garten – charmante Doppelhaushälfte in Graz-Straßgang! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet rund 89 m² Wohnfläche und einen schönen Garten mit Altbaumbestand. Die leicht zurückversetzte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe, während die Terrasse zum Entspannen einlädt und den Blick ins Grüne öffnet. Beim Betreten entsteht sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Der hochwertige Dielenboden durchzieht alle Wohnräume und verleiht ihnen eine elegante, natürliche Atmosphäre. Im großzügigen Wohn- und Essbereich verschmelzen durch die großen Fensterflächen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander. Die stilvolle Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen Schrankraum und ein Gäste-WC. Die offene Stiege führt in die private Schlafebene. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen, die für ein helles Raumgefühl sorgen. Das elegante Badezimmer ist mit Glasdusche und WC ausgestattet. Ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum – ideal als Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Beliebter Stadtbezirk Straßgang, nur ca. 15 Minuten ins Grazer Zentrum Zurückversetzte Lage mit hohem Maß an Privatsphäre Gartenfläche mit Altbaumbestand auf ca. 170m²3 KFZ Stellplätze inkludiert Wohnfläche: ca. 89 m², Dielenboden in allen Wohnräumen Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit großen Fensterflächen Stilvolle, moderne Einbauküche Offene Stiege für ein großzügiges Raumgefühl Großes, helles Schlafzimmer mit weitläufigen Fensterflächen Harmonisches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen Dieses charmante Doppelhaus bietet stilvolles Wohnen in Graz-Straßgang – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und naturnahe Lebensqualität schätzen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINZIEHEN ODER ANLEGEN ? 6 hochwertige Garconiere einzeln oder im Paket zu verkaufen Top 1 – Klein aber fein mit großem Garten, Terrasse und Kellerabteil Nutzfläche: 38,22 m² Betriebskosten (BK): € 80,45 Rücklage € 14,40 Verwaltung: € 13,19 Heizkosten: € 31,72 Gesamtkosten monatlich: € 155,46 Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der moderne Grundriss wird durch effiziente Heizkosten und überschaubare Betriebskosten ergänzt. Top 6 – Effizientes Wohnen mit Stil und Balkon Nutzfläche: 35,86 m² Betriebskosten (BK): € 62,01 Rücklage: € 11,10 Verwaltung: € 12,37 Heizkosten: € 29,76 Gesamtkosten monatlich: € 128,63 Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als Startwohnung oder als clevere Investition. Der durchdachte Schnitt sorgt für maximale Raumnutzung. Top 10 – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon Nutzfläche: 38,12 m² Betriebskosten (BK): € 70,39 Rücklage: € 12,60 Verwaltung: € 13,15 Heizkosten: € 31,64 Gesamtkosten monatlich: € 142,46 Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und effiziente Heizkosten. Ideal für urbane Genießer, die modernen Komfort schätzen. Top 13 – Gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor und einem wundervollen Balkon Nutzfläche: 37,17 m² Betriebskosten (BK): € 65,36 Rücklage: € 11,70 Verwaltung: € 12,82 Heizkosten: € 30,85 Gesamtkosten monatlich: € 134,72 Eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Perfekt für alle, die eine zentrale Lage mit ruhigem Rückzugsort verbinden möchten. Top 15 – Kompakt und Clever - inkl. Balkon Nutzfläche: 33,44 m² Betriebskosten (BK): € 58,66 Rücklage: € 10,50 Verwaltung: € 11,54 Heizkosten: € 27,76 Gesamtkosten monatlich: € 121,03 Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder. Ideal für Studenten oder Pendler mit Sinn für Effizienz. Top 29 – Ruhige Rückzugsoase im Reininghausviertel mit Freifläche Nutzfläche: 37,32 m² Betriebskosten (BK): € 65,36 Rücklage: € 11,70 Verwaltung: € 12,88 Heizkosten: € 30,95 Gesamtkosten monatlich: € 134,91 Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe und geringe Betriebskosten. Perfekt für ruhiges Wohnen in urbanem Umfeld. KFZ-Abstellplätze 2, 3 & 4 – Komfortabler Parkraum Fläche: 12 m² (je Platz) Betriebskosten (BK): € 10,06 Rückversand: € 1,80 Verwaltung: enthalten Gesamtkosten monatlich je Stellplatz: € 13,87 Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage der Wohnanlage und bieten bequemen und sicheren Stellraum in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Jede einzelne Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

elle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Graz zu verkaufen. Diese 97 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Kasernstraße in Graz Liebenau, gerade außerhalb der kostenpflichtigen Parkzonen. Sie liegt im 3. Stock, auf Höhe der Baumkronen. Morgens scheint die Sonne in die zwei Schlafzimmer, in die Küche, und auf den Balkon, abends scheint sie in das sehr große und offene Wohnzimmer. Alle Zimmerfenster und die Küchenbalkontüre sind von Internorm und sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Und es gibt umfangreiche Beleuchtungsvarianten für die langen Winterabende. Der Kaufpreis ist provisionsfrei für den: die Käufer: in. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer), Küche, getrenntes Bad und WC, Abstellraum, Speis, Wasch- bzw. Wirtschaftsnische sowie einen 5,5 m² großen Balkon. Zur Ausstattung gehören Parkettböden und eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil. Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in der Kasernstraße in Graz Liebenau, gerade außerhalb der kostenpflichtigen Parkzonen. Mit den vor dem Haus losfahrenden Bussen 34 und 67 ist man in 12 Minuten am Jakominiplatz, in 11 Minuten am Griesplatz und in 18 Minuten am Lendplatz.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Schönes Haus mit großem Garten. Nähe St.Pölten und Herzogenburg. 16km nach Krems 6 Zimmer, 184 qm2, Keller ebenfalls so groß wie auch das Dachgeschoss. Extra hohe Räume Hochwasser- und Grundwasserfrei Schöne Aussicht... Dachgeschoss wäre für Atelier zu verwenden 2 getrennte Garagen und 4 Abstellplätze... [Mehr]

#ruhig

Dieses Grundstück ist eine Besonderheit! Ca. 2.744 m² groß in absolut sonniger Ruhelage in Graz Sankt Veit und nur 10 Fahrminuten vom Hauptplatz Graz-Andritz sowie 10 Minuten vom Autobahnzubringer Graz Nord entfernt. Wasser und Strom befinden sich an der Grundstückgrenze. Es muss jedoch eine Kläranlage am Grundstück angelegt werden, da es in diesem naturbelassenen Gebiet keinen Kanalanschluss gibt. Wie Sie den Bildern entnehmen können, gibt es für das Grundstück bereits ein bewilligtes Bauprojekt. Es handelt sich hierbei um eine Punktwidmung im Freiland. Wenn Ihnen dieses baubewilligte Haus zusagt, bekommen Sie vom Verkäufer den Einreichplan sowie den Baubescheid, brauchen nur mehr ein Bauermittlungsverfahren beim Bauamt der Stadt Graz einleiten und können nach dem Bescheid sofort mit dem Bau dieses Hauses beginnen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses schöne sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Kemeten und hat einen gemeinsamen Eingang, jedoch zwei separate Wohneinheiten. 3 Garagenplätze 1 Carport 1 Gartenhaus mit Sitzbereich oder auch als großes Gerätehaus verwendbar TOP 1 - ca 100m² EG: 3 Zimmer * Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, (hochwertige Küche inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler), zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum * Badezimmer: Dusche mit Waschbecken, WC, Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. TOP 2 - ca 100 m² EG: 2 Zimmer Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, kleiner Abstellraum (hochwertige Küche inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler), OG: 3 Zimmer + Bad * Badezimmer: Dusche mit Waschbecken, WC u Bidet Böden im EG Granit, im OG Laminat / Fliesenböden Heizung erfolgt über eine neue Luftwärmepumpe (2022), zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage (2023) installiert. Energieausweis vorhanden. Weitere Details gerne per E-Mail, Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung möglich. KEINE MAKLERANFRAGEN BITTE !!!! Lage Die Autobahn Ab- und Auffahrt Lafnitztal ist nur ca. 10 km entfernt. Busverbindung nach Wien direkt von Kemeten täglich verfügbar. Gesundheit Allgemein Arzt mit Apotheke im Ort, KH Oberwart und Hartberg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kinder / Schulen Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar. Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar Einkaufszentrum EO od Hatric in wenigen Autominuten erreichbar Freizeit Thermen Erreichbarkeit Bad Tatzmannsdorf ca 12 km Therme Stegersbach 16 km Bad Waltersdorf 15 km Therme Loipersdorf 34 km 3 Freibäder im Umkreis von 10 km E-Bike Routen, Heurigen, Wellness, Klettersteige uvm... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche und rund 191 m² Nutzfläche im Grazer Bezirk Liebenau, welches 1969 errichtet wurde und auf neue Eigentümer wartet, die motiviert sind, das wahre Potenzial dieser Immobilie herauszukitzeln. Sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial: Das Haus eignet sich hervorragend für handwerklich geschickte Käufer: innen oder für Menschen, die nach einer guten Basis suchen, um sich ihren Wohntraum im Altbestand individuell zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung zur Innenstadt sowie auch die Nähe zum Großkonzern Magna Steyer. Das Haus teilt sich auf folgende Ebenen auf: ● Erdgeschoss (ca. 64 m² WF): Vorraum, Flur, Stiegenauf-/abgang ins OG/Keller, Bad, WC, Küche inkl. Essbereich, Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südwest-Ausrichtung) und in den Garten. ● Obergeschoss (ca. 56 m² WF): Gang, Abstellkammer, drei getrennt begehbare Zimmer, Bad inkl. WC, Balkon. ● Kellergeschoss (ca. 53 m² NF): Lagerräume, Heiztechnikraum, Garage. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus verfügt über eine Garage welche Platz für ein Auto bietet. Zusätzlich können in der Einfahrt vor der Garage zwei weitere Autos hintereinander im Freien abgestellt werden. Das Grundstück umfasst eine großzügige Gartenfläche von insgesamt 1.085 m² – ideal für Gartenliebhaber: innen, die Freude daran haben, sich kreativ auszuleben. Bestehende Sträucher, Bäume und Pflanzen schaffen bereits eine grüne Basis, die mit etwas Liebe und Pflege zu einem echten Wohlfühlgarten werden kann. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich, der bereits mit einem praktischen Einbauschrank als Garderobe ausgestattet ist. Der anschließende Flur wirkt dank großzügiger Fensterflächen hell und freundlich und bietet mit einem weiteren Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Alle Räume auf dieser Ebene sind getrennt begehbar: ● Links befindet sich der Treppenauf- und -abgang ins Ober- bzw. Kellergeschoss. ● Daneben liegt das Tageslichtbadezimmer, gefolgt vom separaten WC. ● Geradeaus gelangt man in die lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von der Küchenteheke aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den grünen Garten. ● Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 37 m² das direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse bietet – ideal, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Obergeschoss: Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, wo ein zentraler Gang alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet: ● Direkt rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände eignet. ● Die drei Schlafzimmer mit ca. 9,62 m², 14,96 m² und 19,95 m² sind ebenfalls jeweils separat vom Gang aus begehbar. Die beiden größeren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. ● Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbadezimmer inkl. WC, das durch das Fenster gut belüftet ist und eine angenehme Helligkeit aufweist. Kellergeschoss: Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in das Kellergeschoss, das mit ca. 53 m² Nutzfläche zusätzliche Funktionalität bietet. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung: ● Ein großzügiger Lagerraum bietet viel Platz für Stauraum oder Hobbys. ● Daneben befindet sich der Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. ● Besonders praktisch ist die direkt ins Haus integrierte Garage mit einem Stellplatz für ein Auto. Vor der Garage können zusätzlich bis zu zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt abgestellt werden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial, durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Grundstück in angenehmer Lage ist, wird hier fündig. Melden Sie sich gerne für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]