Suchergebnisse für "gasthof forellenhof marchtrenk"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet auf ca. 55,76 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Singles. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dazu gibt es ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie den großzügigen Vorraum. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Siedlungslage. Zeitgemäßer Wohnkomfort, helle Räume und eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein behagliches Zuhause. Den Bewohner/innen stehen außerdem eine SAT-Anlage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Brunnen für die Liegenschaft zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Je nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz um € 5.000,00 zusätzlich erworben werden. Die hervorragende Lage in Marchtrenk bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Städte Wels und Linz sind schnell erreichbar. Diese Wohnung eignet sich sowohl als langfristiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage. Highlightsca. 55,76 m² Wohnfläche Balkongroßzügiger Wohn- und Essbereichein Schlafzimmer2 praktische Abstellräumeruhige und lebenswerte Siedlungslagegepflegte Wohnanlage Kellerabteil inklusive1 PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiertzweiter PKW-Außenstellplatz optional um € 5.000,00 erhältlich (nach Verfügbarkeit) SAT-Anlage vorhanden Brunnen für die Liegenschaftausgezeichnete Infrastruktur zwischen Wels und Linz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <600m Klinik <1.025m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <625m Universität <8.175m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <1.200m Polizei <900m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <2.050m Straßenbahn <8.750m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt in Anlagewohnungen investieren und attraktive Renditechancen sichern. In der Bürgerstraße 2a in Marchtrenk befindet sich eine solide Wohnanlage in freundlicher Siedlungslage. Das Gebäude wurde 2009 umfassend modernisiert und bietet insgesamt 10 gut ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten Raumaufteilungen. Aktuell stehen 7 vermietete Wohnungen als Kapitalanlage zum Verkauf: Verfügbare Anlagewohnungen: TOP 4 – ca. 52,67 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 5 – ca. 41,46 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 6 – ca. 55,76 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 7 – ca. 56,63 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 8 – ca. 48,55 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 9 – ca. 41,25 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 10 – ca. 69,32 m² (3 Zimmer + Balkon) Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten, einen Kellerabteil sowie einen Außenparkplatz. Ein zusätzlicher Parkplatz kann zum Preis von € 5.000,- erworben werden. Highlights der Wohnanlage: Lebenswerte Siedlungslage Solide Bauweise & gepflegter Zustand Alle Einheiten mit Balkon oder Eigengarten & Terrasse Inkl. Kellerabteil & Außenparkplatz Zusatzparkplatz verfügbar (Kaufpreis € 5.000,-) SAT-Anlage vorhanden Bestehender Brunnen für die Liegenschaft Nutzen Sie diese Chance, in eine renditestarke und wertbeständige Immobilie zu investieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <600m Klinik <1.025m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <625m Universität <8.175m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <1.200m Polizei <900m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <2.050m Straßenbahn <8.750m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Repräsentative Büroeinheit mit offener Struktur & Glastrennwänden Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit rd. 303 m² Bürofläche im 6. Stock eines gepflegten Gewerbeobjekts in Marchtrenk. Die Fläche überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit einem zentralen Gemeinschaftsbüro und seitlich angrenzenden Büroräumen, die durch eine hochwertige Glaswand getrennt sind. Dies sorgt für Helligkeit, Transparenz und ein angenehmes Raumgefühl – ideal für Unternehmen, die Wert auf Kommunikation und eine moderne Arbeitsumgebung legen. Highlights: Gesamtfläche: rd. 358,10m²Flexible Raumaufteilung (Einzel-/Großraumbüros, Besprechungsbereiche) Helle, moderne Büroräume mit hochwertiger Ausstattung CAT-Verkabelung, Außenjalousien, Klimatisierung möglich Zugang zu Allgemeinbereichen mit: Damen- und Herren-WCs (getrennt) Zentrales Schließsystem für sicheren Zutritt Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich Parkplätze direkt beim Objekt (für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten, solange frei) Mietkonditionen Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Im Mietpreis (All-In) enthalten: Allgemeine Betriebskosten Büroübliche Unterhaltsreinigung Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten) Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt) Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter: innen und Besucher: innen Die Fläche eignet sich optimal für moderne Teams, Agenturen, Beratungsfirmen oder kreative Bürogemeinschaften, die Wert auf Offenheit, Licht und Struktur legen. Eine rasche Übernahme ist möglich – individuelle Anpassungen nach Absprache. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Sophie Mayerhofer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Hanglage

Betriebsbaugrundstück nahe der B1 mit Brunnen - Erweiterungsfläche möglich Nahe der B1 steht ein Betriebsbaugrundstück zum Verkauf. Auf dem Grundstück befinden sich ein Brunnen und ein Sendemast. Bebauung Die Gemeinde zeigt sich bei den Nutzungsmöglichkeiten offen, die konkrete Bebauung ist jedoch vorab im Detail abzustimmen. Betriebe mit Emissionen sind ausgeschlossen. Eckdaten Widmung: Betriebsbaugebiet (B) Nahe der B1 Brunnen vorhanden Sendemast am Grundstück Erweiterungsfläche Auf Anfrage steht eine zusätzliche Fläche von ca. 1.500 m² zur Verfügung; sie liegt in Hanglage und ist daher günstiger. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Betriebsbaugrundstück im Baurecht - Zufahrt über die Kiesstraße Zur Verfügung steht ein Grundstück mit Widmung Betriebsbaugebiet (B) im Baurecht. Die Zufahrt erfolgt über die Kiesstraße. An der Westseite befindet sich ein schmaler Grünlandstreifen, siehe Flächenwidmungsplan. Eckdaten Widmung: Betriebsbaugebiet (B), auch für Produktionsbetriebe geeignet Schmaler Grünlandstreifen an der Westseite Zufahrt über die Kiesstraße Konditionen Baurechtszins: € 0,85/m² netto pro Monat Laufzeit: bis zu 99 Jahre Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 14671 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 14671 Betriebsbaugrundstück im Baurecht - Zufahrt über die Kiesstraße Zur Verfügung steht ein Grundstück mit Widmung Betriebsbaugebiet (B) im Baurecht. Die Zufahrt erfolgt über die Kiesstraße. An der Westseite befindet sich ein schmaler Grünlandstreifen, siehe Flächenwidmungsplan. Eckdaten Widmung: Betriebsbaugebiet (B), auch für Produktionsbetriebe geeignet Schmaler Grünlandstreifen an der Westseite Zufahrt über die Kiesstraße Konditionen Baurechtszins: € 0,85/m² netto pro Monat Laufzeit: bis zu 99 Jahre Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €14671 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €14671... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Mit rund 350 m² Wohnfläche bietet dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Rückzugsbereiche. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, Arbeitszimmer, Bad/WC, Abstellraum sowie Garderobe und Windfang. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer, ein Bad, separates WC sowie Garderobe und Vorraum zur Verfügung. Zwei Balkone mit ca. 8,14 m² und 13,00 m² sorgen für zusätzlichen privaten Freiraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern, Vorraum und Bad/WC zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit rund 84 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf Vorraum, drei Kellerräume und Technikraum. Eine Doppelgarage mit ca. 36 m² sowie eine großzügige Gartenhütte mit ca. 22,50 m² Nutzfläche runden das umfangreiche Raum- und Flächenangebot ab. Ein repräsentatives und großzügig dimensioniertes Zuhause, das mit viel Wohnfläche, zahlreichen Zimmern und attraktiven Außenbereichen Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet. Schätzwert: 772.000 EUR Geringstes Gebot: 386.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

Das im Jahr 2011 errichtete Einfamilien-Reihenmittelhaus bietet ca. 111 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eignet sich ideal für alle, die ein funktionales Zuhause mit familienfreundlicher Raumaufteilung suchen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, eine Diele, ein Abstellraum und ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten der unterkellerte Bereich mit rund 60 m² Nutzfläche und eine praktische Gartenhütte. Eine gelungene Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, Außenbereich und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Schätzwert: 341.000 EUR Geringstes Gebot: 170.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Mit rund 350 m² Wohnfläche bietet dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Rückzugsbereiche. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, Arbeitszimmer, Bad/WC, Abstellraum sowie Garderobe und Windfang. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer, ein Bad, separates WC sowie Garderobe und Vorraum zur Verfügung. Zwei Balkone mit ca. 8,14 m² und 13,00 m² sorgen für zusätzlichen privaten Freiraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern, Vorraum und Bad/WC zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit rund 84 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf Vorraum, drei Kellerräume und Technikraum. Eine Doppelgarage mit ca. 36 m² sowie eine großzügige Gartenhütte mit ca. 22,50 m² Nutzfläche runden das umfangreiche Raum- und Flächenangebot ab. Ein repräsentatives und großzügig dimensioniertes Zuhause, das mit viel Wohnfläche, zahlreichen Zimmern und attraktiven Außenbereichen Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet. Schätzwert: 772.000 EUR Geringstes Gebot: 386.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Das im Jahr 2011 errichtete Einfamilien-Reihenmittelhaus bietet ca. 111 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eignet sich ideal für alle, die ein funktionales Zuhause mit familienfreundlicher Raumaufteilung suchen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, eine Diele, ein Abstellraum und ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten der unterkellerte Bereich mit rund 60 m² Nutzfläche und eine praktische Gartenhütte. Eine gelungene Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, Außenbereich und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Schätzwert: 341.000 EUR Geringstes Gebot: 170.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund

Hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen! In dieser wunderschönen, ruhigen und grünen Siedlungslage in Machtrenk gelangen 8 Baugrundstücke in den Verkauf. Die Grundstücksflächen liegen zwischen 460m² und 779m² und können bei Bedarf noch angepasst werden. Ob groß oder klein, es ist für jeden etwas dabei. Die Bebauung ist optimal für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser (dzt. kein Bebauungsplan) Bei Interesse schicken Sie und Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Freiraum & moderner Ausstattung300 m² Privatgarten – direkter Außenzugang – hochwertige Tischlermöbel – PV‑Anlage – 2 Tiefgaragenplätze mit Wallbox Diese Gartenwohnung in der Weißkirchner Straße 44b, bietet ein Wohngefühl, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Der großzügige Eigengarten mit rund 300 m² schafft eine private, ruhige Atmosphäre und macht die Wohnung zu einem echten Unikat. Durch den direkten Zugang von außen entsteht ein Wohnkomfort, der sonst nur bei Einfamilienhäusern zu finden ist. Highlight: Ein Garten, der begeistert300 m² Eigengarten – vielseitig nutzbar, privat und ideal für Familien Gartenhütte (ca. 15 m²) mit Stromanschluss – perfekt für Hobby, Lager oder Home‑Gym In‑Ground‑Trampolin, Spielplatz und Sandkiste – ein Paradies für Kinder Kindergarten in 1–2 Minuten erreichbar – direkt über den Garten, ohne Straßenverkehr Der Garten ist nicht nur groß, sondern auch funktional gestaltet und bietet eine Lebensqualität, die man selten findet. Hochwertige Ausstattung & inkludierte Möbel Maßmöbel vom Tischler in Bad, Vorraum und Küche Wohnwand, Sofa und Sitzecke mit ausziehbarem Tisch inklusive Regale & Abstellfächer verbleiben in der Wohnung Insektenschutz im Schlafzimmer und Bad bereits montiert Diese Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen und verleiht der Wohnung ein harmonisches, gepflegtes Gesamtbild. Moderne Technik & Energieeffizienz Glasfaser-Internet + Liwest Netzwerkdosen in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice Kostenloses SAT‑TV für das gesamte Wohngebäude Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser Eigene 3 k Wp Photovoltaikanlage – nachhaltige Energie & reduzierte Kosten2 Tiefgaragenplätze inkl. eigener Wallbox – komfortabel und zukunftssicher Innentüren mit systematischem Lärmschutz Sonnenschein inklusive – Ihre eigene Energie vom Dach! Dieses Objekt verfügt über eine hauseigene Photovoltaikanlage, die als Gemeinschaftliche Erzeugungsanlage (GEA) betrieben wird. Der große Vorteil: Jede Wohnung kann den direkt am Dach erzeugten Sonnenstrom selbst nutzen! Sogar eine Solarthermie für das Warmwasseraufbereitung vorhanden! Diese Gartenwohnung vereint Freiraum, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form kaum zu finden ist. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und nachhaltige Energie legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus mit persönlichen Gartenparadies Hochwertige Bauweise, großzügige Wohnflächen, luxuriöse Ausstattung und ein traumhaft angelegter Garten mit Salzwasserpool – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Wohnqualität auf höchstem Niveau. Auf rund 162 m² Wohnfläche sowie beeindruckenden 83 m² hochwertig ausgebautem Keller bietet diese Immobilie eine Gesamtnutzfläche von rund 245 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, erstklassigen Materialien und zahlreichen Highlights, die man nur selten am Immobilienmarkt findet. Bereits die elegante Architektur mit romantischem Walmdach vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Haus wurde 2002 errichtet und 2003 erstmals bezogen. Dank der ausgezeichneten Bauqualität sowie der laufenden Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wirkt deutlich jünger als ihr tatsächliches Baujahr. Große Fensterflächen, hochwertige Natursteinböden, viel Tageslicht sowie die perfekte Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Objektunterlagen, Grundrisse, Informationen zur Bauweise sowie weitere Details zur Immobilie zur Verfügung. ERDGESCHOSS: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, ergänzt durch einen separaten Garderobenraum. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Bereiche des Hauses. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32,64 m². Ein beeindruckender Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während hochwertige Natursteinböden Eleganz und Exklusivität unterstreichen. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den traumhaften Garten. Die angrenzende Küche mit ca. 15,27 m² bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Daneben befindet sich ein Raum, der ursprünglich als Speis geplant wurde und derzeit als großzügiger Waschraum genutzt wird. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich wieder als Speis verwendet werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit rund 12,15 m², das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Praxisraum nutzen lässt. OBERGESCHOSS: Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum des Obergeschosses. Hier erwarten Sie drei helle und großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight: Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dusche, Whirlpool/Jacuzzi sowie einem weiteren Ausgang auf den Balkon. Der Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstellflächen. WELLNESS- & KELLERBEREICH: Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der hochwertig ausgebaute Keller. Der großzügige Wellness- und Partyraum mit rund 39,17 m² bietet nahezu alles, was man sich für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden wünscht. Ein stilvoll integrierter Barbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Zusätzlich verfügt dieser Bereich bereits über eine Dusche sowie einen vorbereiteten Saunaraum mit ca. 4,70 m². Gerade während der Wintermonate entsteht hier ein exklusiver Wellnessbereich mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch zwei weitere großzügige Lager-, Hobby- oder Abstellräume, ein separates WC sowie einen großen Technikraum mit viel Platz für die gesamte Haustechnik. GARTEN & AUSSENBEREICH: Der Außenbereich ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit zahlreichen Bäumen, Zierpflanzen, einem romantischen Brunnen sowie einer kleinen Holzbrücke schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Park erinnert. Das absolute Highlight bildet der traumhafte Salzwasserpool mit moderner Pooltechnik und optimaler Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Sommerabende. Ein hochwertiger überdachter Grillbereich macht den Garten zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde. Zusätzlich stehen zwei Terrassen – süd- und westseitig ausgerichtet – zur Verfügung und sorgen den ganzen Tag über für sonnige Plätze zum Entspannen. Ein Garten, der Erholung, Privatsphäre und Urlaubsgefühl perfekt miteinander verbindet. BAUWEISE & HAUSTECHNIK: Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine ausgezeichnete Bauqualität. Highlights der Bauweise:• Hochwertige Ziegelmassivbauweise• Elegantes Walmdach mit langlebiger Tondachdeckung• Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung• Rollläden• Edle Natursteinböden• Parkettböden in den Schlafzimmern• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Regelmäßig gewartete Gastherme• Umstieg auf Luftwärmepumpe problemlos möglich• Ideale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage CARPORT & STELLPLÄTZE: Das großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt vor dem Haus stehen zusätzlich weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge bequem geparkt werden können – ideal auch für Gäste. BETRIEBSKOSTEN: Da das Haus derzeit leer steht, fallen aktuell lediglich folgende Gemeindeabgaben an:• Grundsteuer: 66,53 € pro Quartal• Kanalgrundgebühr: 51,47 € pro Quartal Dies entspricht zusammen lediglich rund 39,33 € pro Monat (ohne verbrauchsabhängige Kosten). Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlich über sämtliche laufenden Betriebskosten sowie weitere objektrelevante Details. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:• Ca. 161,60 m² Wohnfläche• Ca. 244,78 m² Gesamtnutzfläche• Hochwertig ausgebauter Wellnesskeller mit 83,18 m²• 5 Zimmer• Salzwasserpool mit moderner Pooltechnik• Traumhaft angelegter Garten• Romantischer Brunnen und Holzbrücke• Südwest-Ausrichtung des Pools• Zwei sonnige Terrassen• Überdachter Grillbereich• Luxuriöses Badezimmer mit Jacuzzi• Kamin im Wohnbereich• Hochwertige Natursteinböden• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Elegantes Walmdach• Hochwertige Ziegelmassivbauweise• Carport für zwei Fahrzeuge• Bis zu fünf Stellplätze• Sofort beziehbar• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage• Hervorragende Infrastruktur Zusätzlicher Mehrwert: Im Kaufpreis ist auch ein ideeller Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrtsstraße enthalten. Dadurch erwerben Sie zusätzlich 1/3 der insgesamt ca. 191 m² großen privaten Zufahrt. Diese sorgt für eine komfortable und sichere Erschließung der Liegenschaft und steht ausschließlich den berechtigten Eigentümern zur Verfügung. FAZIT: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen und eine Ausstattung, die nur äußerst selten am Markt angeboten wird. Der traumhafte Salzwasserpool, die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft, der luxuriöse Wellnesskeller sowie die elegante Architektur schaffen ein Zuhause, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt. Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Abende am Kamin oder gesellige Feiern im exklusiven Wellness- und Partybereich – hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – mit viel Platz für heute und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den Energieausweis, sämtliche Planunterlagen, detaillierte Informationen zur Bauweise, Haustechnik sowie weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch persönlich für Sie da: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Weitere Eindrücke zu dieser Immobilie erhalten Sie in unserem Objektvideo auf unserem Instagram-Profil @immolike.at. Wir freuen uns, wenn Sie vorbeischauen, uns folgen und unsere Beiträge liken. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEHinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und den Behörden zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <8.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]