Suchergebnisse für "garten zu mieten tragöß"

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise (Ziegel) in Hanglage mit schönem Grünausblick. Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 77,06 m² auf einer Gesamt‑Nutzfläche von ca. 123,15 m². Das Grundstück umfasst etwa 763 m² und bietet mit Garten, Balkon und Terrassenbereichen ein attraktives Umfeld für naturnahes Wohnen. Die Raumaufteilung ist kompakt und gut nutzbar und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Nutzung als Ferienwohnsitz. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und bietet solide bauliche Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und Anpassungen. Das Einfamilienhaus liegt in leichter Hanglage. Dadurch befindet sich das Untergeschoss teilweise im Erdreich, bietet aber dennoch praktische Nebenräume, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnebene im Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Sanitärräumen. Ein nicht ausgebauter Dachboden steht zusätzlich zu Lagerzwecken zur Verfügung und eröffnet - vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen - Potenzial für zukünftige Ausbaumöglichkeiten. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sowie der Garten ermöglichen sonnige Stunden im Freien mit schönem Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung, die die Wohnnutzung im Obergeschoss optimal ergänzen. Über die integrierte Garage (ca. 20,79 m²) ist ein trockener Zugang zum Haus möglich. Die Garage bietet Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte; ein weiterer PKW‑Stellplatz im Freien steht zusätzlich zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss kann als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden und erhöht damit die Nutzflexibilität des Hauses. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Heizraum mit der Öl‑Zentralheizung und dem Festbrennstoffofen (Holz), ein weiterer Keller‑ bzw. Vorratsraum und ein Schutzraum, der ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Insgesamt weist das Untergeschoss eine Kellerfläche von ca. 46,09 m² (ohne Gästezimmer) auf und bietet damit reichlich Platz für Lagerung und Hobby. Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohnebene mit ca. 77,06 m² Wohnnutzfläche. Ein Vorraum bzw. eine Diele verbindet sämtliche Räume und sorgt für eine klare und praktische Erschließung. Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche samt Miele-Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Der Raum ist über Fenster natürlich belichtet und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den zentralen Familienbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Ess‑ oder Lesebereich und eignet sich durch seine Lage ideal als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Schlafzimmer steht als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist, was sich im Alltag als sehr praktisch erweist. Der Südwest‑Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zusätzlich bieten der Garten und nutzbare Terrassenbereiche weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien - ideal für Grillabende, Sonnenliegen oder ein kleines Hochbeet. Balkon und Terrassen sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum. Die Decke zum Dachboden ist aktuell nicht gedämmt, was energetisch ein klares Verbesserungspotenzial darstellt. Je nach planerischen, baulichen und rechtlichen Möglichkeiten könnte mittel‑ bis langfristig geprüft werden, ob ein Ausbau zu zusätzlicher Nutz‑ oder Wohnfläche sinnvoll und zulässig ist. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnnutzfläche von etwa 77,06 m² verteilt sich auf das Obergeschoss, während das Untergeschoss mit Keller‑ und Nebenräumen sowie der Garage die Gesamt‑Nutzfläche von ca. 123,15 m² ergänzt. Das Satteldach wurde laut Eigentümerangaben vor rund 16 Jahren (ca. 2010) erneuert und ist damit deutlich jünger als der übrige Gebäudebestand. Die Fassade ist gefärbt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Bei den Fenstern handelt es sich um 2‑Scheiben‑Doppelverglasungen, teilweise mit Rollläden, die um das Jahr 1990 herum nachgerüstet wurden und sowohl Sonnen‑ als auch Sichtschutz bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl‑Zentralheizung in Kombination mit einer Heizung für feste Brennstoffe (Holz) im Heizraum. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und potenziell kosteneffiziente Heizstrategie, etwa durch den Einsatz von Holz in der Übergangszeit und der Ölheizung in den kälteren Monaten. Bei den Bodenbelägen kommen im Haus vorwiegend Fliesen, Laminat und robuste Kunststoffböden zum Einsatz, was eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung gewährleistet. Das Haus wird als teilmöbliert angeboten. Insbesondere die bestehende Einbauküche kann von den künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern übernommen werden, was einen sofortigen Nutzungsbeginn erleichtert. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 252 kWh/m²a in der Klasse G sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 2,42 in der Klasse D aus. Diese Werte entsprechen dem typischen Standard eines unsanierten Wohnhauses aus den 1970er‑Jahren. Daraus ergeben sich klare Ansatzpunkte für energetische Verbesserungen, etwa durch die Dämmung der obersten Geschoßdecke, die weitergehende Optimierung der Gebäudehülle sowie eine mögliche Modernisierung der Heizungsanlage. Das Objekt bietet somit eine gute Ausgangsbasis für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz legen und das Haus nach ihren Vorstellungen technisch und energetisch aufwerten möchten. Die Liegenschaft steht im Alleineigentum und wird derzeit als Wohnobjekt genutzt; aufgrund der soliden Vermietbarkeit in dieser Lage und der kompakten Größe ist sie auch als Anlageobjekt interessant. Das Einfamilienhaus ist nach Kaufvertragsabwicklung grundsätzlich sofort beziehbar, sodass ein zeitnaher Einzug möglich ist. Die Zufahrt erfolgt über einen im Grundbuch einverleibten Servitutsweg. Die Räumung der Servitutsfläche wird von der Gemeinde organisiert lt. Auskunft der Verkäuferin, in den vergangenen Jahren wurde auch keine Erhaltungsbeträge kassiert. Das Gästezimmer im Untergeschoss ist noch als Abstellraum bei bewilligt. Der derzeitige Zustand kann als gepflegter Bestandszustand bezeichnet werden, wobei altersübliche Adaptierungen und Modernisierungen - insbesondere im energetischen Bereich und bei der Innenausstattung - je nach Anspruch der Käuferseite zu empfehlen sind. Dieses Einfamilienhaus in Sankt Katharein an der Laming bietet in ruhiger, sehr gut bewerteter Wohnlage mit schönem Grünblick ein naturnahes Wohnumfeld, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktureinrichtungen. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnebene im Obergeschoss und vielseitig nutzbaren Nebenräumen im Untergeschoss ist besonders für Paare und kleine Familien attraktiv. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Ferienwohnsitz oder Wochenenddomizil für Menschen, die Erholung im Grünen suchen. Die massive Bauweise, das erneuerte Dach (ca. 2010), die vorhandene Öl‑Zentralheizung in Kombination mit einer Holzfeuerung sowie die praktischen Nebenräume und der Garten bilden eine solide Grundlage, um das Haus mit überschaubaren Modernisierungsschritten an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung bestehen klar erkennbare Potenziale. Mit dem nicht ausgebauten Dachboden, der Garage, den Kellerräumen und dem zusätzlichen Stellplatz im Freien bestehen zusätzliche Reserven für Stauraum, Hobbynutzungen oder zukünftige Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit attraktivem Preis‑Leistungs‑Verhältnis in sehr guter Wohnlage, das sowohl für den langfristigen Hauptwohnsitz als auch für die Nutzung als Feriendomizil interessant ist. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Objektart: Einfamilienwohnhaus / Feriendomizil * Adresse: Rastal 64, 8611 Sankt Katharein an der Laming * Grundstücksfläche: ca. 763 m² * Wohnnutzfläche: ca. 77,06 m² (OG + Gästezimmer UG) * Gesamt‑Nutzfläche: ca. 123,15 m² * Kellerfläche (inkl. Nebenräume): ca. 46,09 m² (ohne Gästezimmer) * Garagenfläche: ca. 20,79 m² * Zimmeranzahl: 4 (inkl. vielseitig nutzbarem Raum im Untergeschoss) * Badezimmer: 1 (mit Fenster und Badewanne) * WC: 1 (separat) * Balkon: 1 Südwest‑Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Garten / Außenbereich: Garten mit Terrassennutzung, Grünblick, Hanglage * Abstell‑ und Kellerräume: mehrere, inklusive Schutzraum * Garage / Stellplätze: 1 PKW‑Garage im Untergeschoss + 1 Außenstellplatz * Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) * Dachform: Satteldach, Dach ca. 2010 erneuert * Böden: Fliesen, Kunststoffboden, Laminat * Heizung: Öl‑Zentralheizung und Heizung für feste Brennstoffe (Holz) * Fenster: 2‑Scheiben‑Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden * Mobiliar: teilmöbliert, inklusive Einbauküche * Nutzungsart: Wohnen, auch Anlage geeignet * Zustand: gepflegter Bestandszustand, letzte größere Sanierung ca. 2010 (Dach) * Lagebewertung: sehr gut * Energiekennzahlen: HWB G 252 kWh/m²a, fGEE D 2,42 * Eigentumsform: Alleineigentum * Beziehbar: sofort * Kaufpreis: 164.000,00 € _Hat dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] persönlich zur Verfügung! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das renovierte Wohnhaus auf 3 Stockwerken beinhaltet im Erdgeschoß ein riesengroßes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche und ein Kleider-bzw. Anziehraum. Die Beheizung erfolgt über die Fußböden. Im Dachgeschoß sind ein sehr großes Schlafzimmer, ein weiterer Wohnraum, Toilette und Abstellraum vorhanden, das mit einer Infrarotheizung beheizt wird. Im Kellergeschoß sind eine große Werkstatt und der Hezkessel für die Pellets-Zentralheizung und der Pufferspeicher sowie ein Lagerraum, Waschraum und Erdkeller vorhanden. Weiters sind auf der Liegenschaft eine Doppelgarage und ein Nebengebäude mit einer Solaranlage inkludiert. Ideal für ruhesuchende Personen oder Paare, eventuell mit einem Kind. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Sonstige Bank <7.500m Post <7.500m Geldautomat <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Wohnen im Grünen - Projekt für vorausschauende Planer Grundstücksdaten: • Grundstücksgröße: ca. 1.780 m² • Widmung: SG - Allgemeines Wohngebiet • Bebauungsdichte: 0,2-0,5 • Gelände: eben, sonnig und ruhig gelegen • Zufahrt: über die Rastal-Straße - öffentliches Gut • Erschließung: Anschlüsse in unmittelbarer Nähe, Wasseranschluss (zur Gartenbewässerung etc.) vorhanden Besonderer Hinweis zur Bebauung: Das Grundstück befindet sich in der gelben Gefahrenzone laut Gefahrenzonenplan und im Hochwasser-Abflussbereich HQ30. Dies kann erschwerte Bebauungsvorschriften mit sich bringen. Bestandsobjekte: Auf dem Grundstück befinden sich Bestandsobjekte, die mit handwerklichem Geschick saniert und in echte Schmuckstücke verwandelt werden können. Zusätzlich ist eine Doppelgarage vorhanden. Die Grundgrenzen sind derzeit verwachsen, was dem Grundstück eine natürliche und abgeschiedene Atmosphäre verleiht. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Tragöß-St. Katharein, einer naturverbundenen, familienfreundlichen Region mit guter Infrastruktur. Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Ortskern von Tragöß-St. Katharein rasch erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Natur- und Sportangebote. Besonderheiten • Idyllische Ruhelage mit viel Sonne • Großes Potenzial für individuelle Bebauung • Altbestand mit Entwicklungsmöglichkeiten • Gute Erreichbarkeit und Nahversorgung • Hinweis: Lage in gelber Gefahrenzone Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an mich! Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Universität Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

GRUNDSTÜCKSDATEN: * Grundfläche: 1.070 m² * Widmung: WA (Wohnen Allgemein) * Bebauungsdichte: 0,2 - 0,6 LAGE & UMGEBUNG: * Grüner See - nur wenige Autominuten entfernt, ein echtes Naturjuwel und beliebtes Ausflugsziel. * Nahversorgung: Ein Spar-Supermarkt ist fußläufig erreichbar. * Kindergarten - ebenfalls in unmittelbarer Nähe. * Natur & Freizeit - perfekte Ausgangslage für Wanderungen und Radfahren in der Region. Fußläufig gibt es auch zwei Tennisplätze! * Verkehrsanbindung: 15 Minuten bis zur Innenstadt von Bruck an der Mur * Nachbarschaft bestehend aus gepflegten Einfamilienhäusern Lassen Sie sich dieses einmalige Grundstück in bester Lage nicht entgehen! Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Gespräch oder eine Besichtigung vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In naturnaher Ruhelage in Oberort befindet sich dieses kernsanierte Gästehaus mit rund 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.525 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt mit drei Wohneinheiten, sofortiger Übernahme samt Möblierung sowie einer bereits etablierten Nutzung als Gästehaus. Ergänzt wird das Angebot durch 9 Freistellplätze, eine Garage, einen ca. 120 m² großen Keller und die gute Erreichbarkeit von Bruck an der Mur in rund 25 Minuten. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Naturnahe Ruhelage in Tragöß-Oberort mit Berg- und Grünblick Gute Mikrolage mit Bushaltestelle in fußläufiger Distanz Bruck an der Mur in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar Ca. 230 m² Wohnfläche9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs Drei separate Wohneinheiten9 Freistellplätze und 1 Garage Ca. 120 m² Kellerfläche Sofort beziehbar Möbliert, Übernahme mit den vorhandenen Einrichtungen2024 generalsaniert DAS HAUSDas Haus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche sowie ca. 350 m² Nutzfläche. Die erste Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 110 m². Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem WC, drei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Wanne, Fenster und WC. Zusätzlich stehen hier drei Balkone zur Verfügung. Die zweite Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 60 m² mit einer Küche, einem Bad mit Dusche, WC und Fenster, zwei Schlafzimmern sowie einem Balkon. Die dritte Einheit liegt im Obergeschoss und verfügt ebenfalls über ca. 60 m². Sie umfasst eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon. Im Haus selbst befindet sich außerdem eine Garage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gästehaus wurde von 2023 auf 2024 kernsaniert und präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden, wobei sämtliche Möbel und Einrichtungen, die auf den Fotos ersichtlich sind, im Haus verbleiben. Dadurch ist eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich. Im Kellergeschoss stehen ca. 120 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit festen Stoffen über einen Kamin zu heizen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 9 Freistellplätze sowie eine Garage im Haus. DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTENDas Grundstück umfasst ca. 1.525 m². Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 130 €, die Wasserkosten bei ca. 20 € pro Monat. Der Heizkostenverbrauch wird mit rund 3.500 Litern Öl pro Jahr angegeben, wobei dieser je nach Nutzung variieren kann. Das Haus wird bisher erfolgreich über Air Bn B genutzt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Sonstige Bank <7.500m Post <8.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Birkfeld, St.Georgenstraße 16/4. Die 74,23 m² große Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 ist sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet. Die monatlichen Kosten betragen 840 € inklusive Betriebs- und Heizungskosten sowie Carport. Vor Wohnungsübergabe ist ein Finanzierungsbeitrag von 25.700 € einzuzahlen. Es handelt sich um eine vom Land Steiermark geförderte Miete mit Kaufoption, wobei das Jahres-Netto-Einkommen 49.600 € (1 Person) bzw. 74.400 € (2 Personen) nicht überschreiten darf. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, ein Keller sowie ein Carport als Stellplatz. Besonders attraktiv ist die 14 m² große Terrasse mit anschließendem 50 m² Garten. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung beheizt. Mit einem Heizwärmebedarf von 34,97 und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,75 ist die Wohnung energieeffizient.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Wärmepumpe / Photovoltaik überdachte Terrassen 2 PKW Stellplätze Garten 5 Zimmer 2 Bäder Hauswirtschaftsraum Smartphone Steuerung Loxone Es ist auch Mietkauf möglich! nähere Infos auf www.attergauer-wohnbau.at Alle Häuser sind südlich ausgerichtet und haben eine überdachte Terrasse sowie einen Garten. Die Reihenhäuser sind je mit einer Erdwärmepumpe und Photovoltaik, sowie mit einer intelligenten Gebäudeautomatisierung und Smart Homes – Loxone, ausgestattet. Jedes Reihenhaus verfügt über großzügige Innenräume, die sich ideal für junge Familien eignen. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und schafft dennoch Raum für Privatsphäre. Ein eigener Garten lädt zum Spielen und Entspannen im Freien ein - perfekt für die ganze Familie. Lage Weißenkirchen im Attergau, ist ein kleines idyllisches Dorf umgeben von unberührter Natur. Mit knapp 1000 Einwohnern ist dieser Ort genau das Perfekte für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der nur wenige Kilometer entfernte Attersee lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Sie schwimmen, segeln, angeln oder einfach nur die malerische Aussicht genießen möchten. Der Attersee bietet für jeden etwas. Mit seiner ruhigen Verkehrslage bietet Weißenkirchen im Attergau gleichermaßen eine äußerst zentrale Lage, ideal für Tagesausflüge und Kurzurlaube. Die Nähe zu Attraktionen wie Bad Ischl, St.Wolfgang, Hallstatt und Salzburg sowie zu den kristallklaren Badeseen der Region, bekannt für ihre Trinkwasserqualität, ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Von Spaziergängen bis hin zu anspruchsvolleren Bergtouren in den umliegenden Alpen gibt es für jeden Wanderfreund etwas zu entdecken. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1916,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 383,33 Gesamtbetrag € 2300 Heizwärmebedarf: 24.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In angenehmer Wohnlage von Villach-St. Martin, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit rund ca.120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 791 m². Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorteilen umfassender Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre und bietet viel Platz für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Garten suchen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet und zwischen 2020 und 2023 umfassend saniert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten Zustand mit angenehmer Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum/Flur mit Zugang in den Keller Badezimmer Küche (Hinweis: Die derzeit eingebaute Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter und wird bei Auszug mitgenommen - die Vermietung erfolgt ohne Kücheneinrichtung) Esszimmer als Durchgangsraum Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 15 m² große Terrasse und in den Garten Dachgeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer Badezimmer Keller: Drei Lagerräume mit viel Stauraum Technikraum Das rund 791 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie und schafft einen schönen Übergang in den Garten. Lage: Die Adresse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Villach. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonderheiten auf einen Blick: Ca. 115 m² Wohnfläche Ca. 791 m² Grundstück 2 Schlafzimmer + 2 Badezimmer Terrasse mit ca. 15 m² Voll unterkellert mit viel Stauraum Sanierungen 2020 - 2023 Ruhige, familienfreundliche Lage Vermietung ohne Küche / Ohne Möbel Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Kosten: Kaution Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese charmante Doppelhaushälfte zur Miete überzeugt mit einem weitläufigen Garten von ca. 350 m², viel Platz für die ganze Familie und einer herrlich sonnigen Ausrichtung. Dank der Südlage genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden – besonders auf der rund 35 m² großen Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der Jacuzzi im Garten, der ganzjährig für entspannte Wohlfühlmomente sorgt und echtes Urlaubsfeeling nach Hause bringt. Im Jahr 2026 wurde das Haus modernisiert: Ein neuer Laminatboden im Wohnzimmer sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl, zudem wurde das gesamte Haus frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, einladenden Zustand. Ein ideales Mietobjekt für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum im Grünen, einem Hauch von Luxus und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten. Ausstattung & Raumangebot Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Kellerbereich, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Neben reichlich Platz für Aufbewahrung stehen Ihnen hier ein Fitnessraum sowie eine Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Zimmer inklusive eigenem Badezimmer, das sich perfekt als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Keller, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und Helligkeit besticht. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über eine große Schiebetüre direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Eines der Zimmer weist eine Größe von ca. 9,88 m² auf und gilt daher offiziell nicht als Zimmer, eignet sich jedoch ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Ein schön ausgestattetes Badezimmer mit Toilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab. Lage & Infrastruktur Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre abseits vom Durchzugsverkehr, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die öffentliche Anbindung ist gut: Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die umliegenden Orte sowie in die nächstgelegenen Stadtzentren. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile – wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger. Darüber hinaus stehen in der Umgebung Ärzt: innen, Apotheken und diverse Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind. Freizeit- und Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Spazier- und Radwegen, Sportanlagen sowie Grünflächen, die zu aktiver Erholung einladen. Fazit: Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision vom Vermieter gem. Erstauftraggeberprinzip, bezahlt wird. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Sie wollen absolute Ruhe, ein traumhaftes Landhaus für sich und Ihre Familie? Dann finden Sie in diesem großzügige Einfamilienmiethaus Ihr neues Zuhause! BESCHREIBUNG: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Ruhelage im schönen Örtchen Wasserburg. Sie können die Ruhe genießen und dem Bach nebenan lauschen, während Sie gemütlich auf der Terrasse mit Blick auf die Burg sitzen. Mit ca. 270 m² Wohnfläche auf 2 Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, WC, Küche, Speis mit weiterem Zugang und Aufgang in den Dachboden, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit WC, 3 Zimmer, Abstellraum, OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und ein weiteres Wohnzimmer LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Siedlungslage in Wasserburg, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Lokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, nächster größerer Ort mit Schulen, Kindergarten uvm. ist Pottenbrunn (ca. 3 Autominuten entfernt) BEFRISTUNG: 5 Jahre MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHLEN: der Energieausweis wird vorgelegt MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. BK+USt.) EUR 2.100, zuzüglich Wasser (nach Verbrauch) und Stromkosten NEBENKOSTEN: Kaution EUR 8.400, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig.... [Mehr]

Zimmer ab sofort zu mieten alle nebenräume vorhanden Küche Bad mit WC und auch ein kleiner Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Miete monatlich 400.-

#Garten

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in 8020 zu mieten! Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 44m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Sie befindet sich in einer gefragten Lage in Graz und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und besticht durch ihre moderne Architektur sowie ihre freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente, während der Garten zusätzlichen Freiraum bietet. Die Lage in der Zollgasse 5-11 in 8020 Graz punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Nettomiete: € 456,12 BK netto: € 115,97 Gesamtmiete: € 629,03 (exkl. Strom und Heizung)... [Mehr]