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#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage FAMILY GARTEN-HIT in der Nähe vom Schloss Schönbrunn Pures Family Living in Top Lage mit optimaler Anbindung zur U4 und unweit vom Schloss-Areal Schönbrunn. Diese traumhafte Wohlfühl-Garten-Oase liegt komplett ruhig in Richtung Innenhof des modernen Neubaus im Gartengeschoß und verfügt über 3 Zimmer. Die ideale Familienwohnung mit zwei Schlafzimmern bietet für Eltern und Kinder zusätzlich viel Privatsphäre durch ihre Lage - durch den Küchen- und Wohnbereich voneinander getrennt Ein sehr praktischer und idealer Home-Office Bereich zum Arbeiten mit Blick und Ausgang in den Eigengarten finden Sie im Elternschlafzimmer. Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst ? von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen ? modern, komfortabel und zukunftssicher. Endenergiebedarf: 39.30Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum - Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar - Schönbrunner Bad - Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR - U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling - U6 Station Niederhofstraße - Autobus-Linien 9A und 63ANachhaltige Energieversorgung - Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer - Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Kombination mit einer PV-Anlage am Dach - Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung - Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten - Parkettböden Echtholz Eiche - Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken - Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC - 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe - Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden - Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden - Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum - Tiefgarage mit 22 Stellplätzen Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49 weitere Informationen: Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage: Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

///////////// OPEN HOUSE: Sa, 17.10.2026, 10-12 Uhr & Fr, 23.10.206, 15-17 Uhr ///////////// Mehr Platz fürs Leben - modernes Zuhause mit Garten nahe Wien Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe. Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist. - Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein - ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie. - Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet - perfekt für modernes Arbeiten von zuhause. - Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich - ideal für Eltern oder Gäste. Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten. weitere Informationen: Erstklassige Ausstattung: - Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores - Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen - Heizung. Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung - Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3" - Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge - Eichenholzdielen-Parkett - Thermokieferholz-Terrassen - Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen - Glasfaser Highspeed-Internetanschluss - Carport für 2 Autos je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen-Vorbereitung inkludiert Lage: In Köngisbrunn (Enzersfeld im Weinviertel) genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre - perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten. Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe. Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde: - Grundsteuer: 51,66 € - Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 € - Trinkwasser inkl. 10% USt.: 51,00 €... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnen mit Weitblick in den Parkapartments am Belvedere Exzellente Lage beim Hauptbahnhof Das Top 1501 liegt im 15. Obergeschoß, bietet einen praktischen Grundriss und eine Freifläche mit ca. 7 m². Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat erworben werden. Durchdachter und kompakter Grundriss, auf ca. 48 m² finden Sie den Eingangsbereich, einen kleinen Abstellraum, das Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon. Hier genießen Sie ungehinderte Aussicht über die Stadt. Das Quartier Belvedere besticht vor allem durch die gläsernen Bauten des Erste Campus. Gleich daneben liegt das Projekt der Parkapartments Belvedere von Renzo Piano. Das Gebäude liegt im Komplex der Parkapartments am Belvedere und weist insgesamt 19 Stockwerke sowie mehrere Aufzüge auf. Die Nebenkosten für die Wohnung inklusive Reparaturfonds, Energiekosten und Klimaanlage belaufen sich derzeit auf ? 298,87 je Monat (inklusive Steuern). Endenergiebedarf: 71.50Quartier Belvedere Nahe dem Landstraßer Gürtel Fußläufig erreichbar sind folgende öffentliche Verkehrsmittel - U-Bahn-Linie U1 - Hauptbahnhof - Straßenbahnlinie D - Autobuslinie 69A Die Innere Stadt / Stephansplatz ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar. Individualverkehr Anbindung zur A23 mit Anschluss an alle Autobahnen und Schnellstraßen in und um Wien Beste Nahversorgung in der Bahnhof-City-Wien Hauptbahnhof, fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung wie den Schweizergarten und das Schloss Belvedere samt Botanischem Garten im Anschluss, den Helmut-Zilk-Park und die Gärten des Quartier Belvedere. Ausstattungsdetails der Wohnung - Parkettboden - Raumhohe Verglasung - Fußbodenheizung in den Wohnräumen - Heizung, Warmwasser mittels Hauszentralheizung - Einbauküche modern ausgestattet - Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Sprossenradiator, Waschmaschinenanschluss - Einflügelige Holzsicherheitstüre - Außenjalousien, elektrisch bedienbar - Klimaanlage - Einlagerungsraum mit ca. 4,6 m² Projektfeatures - Fitnesscenter - Gemeinschaftswaschküche - Fahrradraum - Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen sowie 10 Stellplätze für Motorräder Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten und Loggia! Ruhig und doch zentral gelegen! Parkmöglichkeiten vorhanden! Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche von ca. 87 m², sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Zuge der Renovierung. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Stellplatz, der Ihnen das Parken in der Stadt erleichtert. Die zentrale Lage in Klagenfurt ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen - von Geschäften über Restaurants bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Und der wunderschön begrünte Garten der Hausanlage kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in einen Ort, der perfekt zu Ihnen passt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #barrierefrei

Dieses gepflegte Gastronomielokal befindet sich in guter Lage im 7. Bezirk (Neubau) in Wien. Mit einer Gesamtfläche von 372 m² und 5 Räumen bietet das Lokal ausreichend Platz für verschiedene gastronomische Konzepte. Das besondere Highlight ist der große Innenhof-Garten, der eine ruhige Atmosphäre für Gäste bietet, während die Umgebung von einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Restaurants und Bars geprägt ist. Das modernisierte Lokal ist voll ausgestattet und kann sofort übernommen werden. Die praktische Aufteilung laut vorhandenem Plan macht es besonders nutzungsfreundlich. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Keller und ein Gäste-WC. Das Objekt ist zudem rollstuhlgerecht gestaltet. Mit einer monatlichen Miete von 5.000 € und einer Ablöse von 150.000 € bietet sich hier eine Gelegenheit für ein neues Konzept wie ein Shisha-Restaurant oder eine Bar mit Outdoor-Bereich.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung in Zentrumsnähe bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes Wohnen im Eigentum zum leistbaren Preis. Das Wohnhaus wurde 2016 auf einem Baurechtsgrund errichtet und verfügt über alle Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnbaus. (Lift, Fußbodenheizung) Das Gebäude liegt in einer begrünten Einfamilienhausgegend in einer verkehrsberuhigten Gasse. Die Dreizimmerwohnung liegt im zweiten Stockwerk und ist freundlich und hell. Mit einer großzügigen Fläche von 82 m² sind die Zimmer ausreichend groß gestaltet, um einer Familie genügend Platz zu bieten. Die offene große Wohnküche - in Richtung Süd/West ausgerichtet - wurde mit einer Küche mit allen Geräten (Siemens und Bosch) ausgestattet. Die beiden (Schlaf) zimmer haben eine Fläche von je 14,2 m² bzw. 10,8m². Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit großer Dusche und Handtuchtrockner, einem separaten WC sowie einen Abstellraum. Das großzügige, zum Wohnbereich hin offene Vorzimmer - von dem aus alle Räume begehbar sind - bietet genug Platz für Schränke Die Wohnung ist mit Eichenparkett (geölt) und modernen Fliesen ausgestattet. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie auch an kalten Tagen ein behagliches Wohnklima. Die Wohnung kann mit einem Personenaufzug barrierefrei erreicht werden. Für Radfahrer steht ein geräumiger Fahrradraum zur Verfügung. Das Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur Nutzung durch die Hausbewohner zur Verfügung. Die Gemeinschaftsanlagen werden von einer Hausbetreuungsfirma gepflegt. Das Wohnhaus wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg gebaut. Die günstige monatliche Pacht beträgt €100.- . Für den langfristigen Baurechtsvertrag bis ins Jahr 2115 (er wurde 2015 auf 100 Jahre abgeschlossen) gibt es eine Verlängerungsoption. Das Chorherrenstift Klosterneuburg ist ein weithin bekannter Vermieter und Verpächter und als verlässlicher Vertragspartner bekannt. Ein Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe könnte ebenfalls gekauft werden, sollte daran Interesse bestehen. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Klosterneuburgs und der Fußgängerzone entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (Haltestelle vor der Türe) und Bahn ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies macht das Leben hier nicht nur praktisch, sondern auch besonders lebenswert. Viele Sportvereine und Freizeitaktivitäten für Bewohner jedes Alters lassen keine Langeweile aufkommen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

KFZ-Tiefgaragenabstellplatz in großer heller Tiefgarage einer keinen Wohnanlage in Fügen - zu vermieten/zu verkaufen Nutzfläche 13 m² = Circa-Maß KFZ-Tiefgaragenabstellplatz in großer heller Tiefgarage einer keinen Wohnanlage in Fügen - zu vermieten/zu verkaufen Nutzfläche 13 m² = Circa-Maß... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Ein Haus, das Platz schenkt 260 m² Wohnfläche ersten Wohnebene von 180 m² 890 m² Grund 2 Gärten Wintergarten 2 Bäder mit Wanne und Dusche Sauna Garage mit E-Ladestation 2018 generalsaniert bezugsfertig haustierfreundlich ab sofort Wer in Würnitz ankommt, merkt schnell, warum Menschen hierbleiben: sanfte Hügel am Beginn des Kreutals, weite Felder, ruhige Nebenstraßen - und trotzdem ist man in einer halben Stunde in Wien. Genau hier, am Sonnenhang, steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise auf 890 m² Grund. Kein direktes Gegenüber, nur vorderseitig einsehbar. In der ersten Wohnebene von 180 m² öffnet sich das 54 m² große Wohnzimmer über breite Schiebebalkontüren aus Sicherheitsglas in den voll verglasten ALCO-Wintergarten und von dort direkt in den Garten. Wenn die Sonne durch die Glasflächen fällt, entsteht ein einziger großer, heller Raum - Frühstück im Frühling, Lesen im Sommerregen, Familienfeste im Herbst, ruhige Abende im Winter. Der Boden des Wintergartens besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen, robust und rutschsicher. Zwei der drei weiteren Zimmer messen je 15 m² und blicken auf ein begrüntes Feld; sie eignen sich als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer - je nachdem, wie die Familie sie braucht. Das dritte ist ein klassisches Kinderzimmer mit 8 m² und schöner Weitsicht. Alle Räume sind zentral über Vorzimmer und Gang begehbar. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene hat Wanne plus Dusche und einen Spiegelheizkörper; eine separate Gästetoilette kommt dazu. Beide Bäder im Haus haben Wanne und Dusche - nicht nur eines von beidem. Der zweite Stock gehört ganz den Erwachsenen: 31 m² Schlafzimmer unter neuen Markendachfenstern und ein 20 m² großes Designerbad, in dem man aus der Eckbadewanne durch das Dachfenster in den Himmel schaut. Doppelwaschtisch in warmem Orange, bodengleiche Dusche, WC, Spiegelheizkörper, Marmorfliesen. Dazu ein begehbarer Schrank. Das Dach wurde komplett neu isoliert, das sehr große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf teilen. Der Wohnkeller bringt noch einmal Raum: ein 31 m² beheiztes Basement mit Sauna und Hobbyraum, zwei große Fenster machen es hell, im Nebenraum liegt die Dusche. Dazu drei weitere Kellerräume mit 21, 18 und 9 m², einer davon mit Wand-Stellagen, und eine eigene Waschküche. Selbst an die Tiere wurde gedacht: eine Hundebadewanne und eine eigene Hunde- und Katzentreppe in den Garten. Draußen zwei Gärten mit unterschiedlichem Charakter: der vor dem Wintergarten liegende uneinsehbar, von einer Thujenhecke begrenzt und von zwei Linden und einem Blutahorn beschattet; der vordere mit Birnen- und Weichselbaum, Rosen und Koniferen und Platz für Obst und Gemüse. Hinter dem Haus ein Geräteschuppen, Wasseranschluss für den Gartenschlauch vorhanden. Das Haus wurde 2018 generalsaniert: Dachausbau und Isolierung, Wärmedämmfassade, neue Fenster und Dachfenster, erneuerte Leitungen, Solaranlage für Warmwasser mit 800-Liter-Speicher, Entkalkungsgerät, Infrarotheizung, Küche mit Bosch-Markengeräten, Landhausdielen aus massivem Vinyl und Marmorböden. In der ebenerdigen Garage lädt das E-Auto, davor ist Platz für ein zweites. Gesamtmiete € 2.450 monatlich inklusive Betriebskosten, Kaution drei Bruttomonatsmieten. Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin, ohne Makler und ohne Provision. Haustiere nach Absprache ausdrücklich willkommen. Verfügbar ab sofort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entzückendes Haus in idyllischer Gegend - mit großem Garten - vor 2 Jahren neu saniert. Eingang im Erdgeschoß in welchem sich ein Zimmer auf Gartenniveau befindet - Möglichkeit eines Gäste Zimmers oder Wellness Bereiches mit Dusche, großer Wirtschaftsraum (Technikraum mit Heizgeräten) , separate Toilette In der Wohnebene darüber befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang in den schönen Garten, eine komplette Küche steht zur Verfügung, Kabinett mit Badezimmer (Dusche), Gäste Toilette. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins obere Geschoß in welchem sich ein einladendes Schlafzimmer befindet mit Ausgang auf die große Terrasse mit Blick ins Grüne, begehbare Garderobe, ein weiteres Schlafzimmer (Kabinett), Abstellraum, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, Toilette. Der Dachboden, welcher als Stauraum verwendet werden kann ist über eine steile Holztreppe erreichbar. In der Wohnungsgröße ist die Fläche im Erdgeschoß mitberücksichtigt, der Dachboden nicht. Mietdauer: 5 Jahre Zur Ausstattung: sehr schöne Ausstattung, komplette moderne Küche und Bäder Autostellplatz, hübscher Garten, Terrasse mit Grünblick Parkettböden... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WIEDERVERMIETUNG freifinanzierte Mietwohnungen einen Katzensprung von Wien entfernt Finanzierungsbeitrag gesamt: ? 12.051,00 Monatliche Kosten: ? 949,00 Raumaufteilung Top 30: Vorraum Wohnküche 1.Zimmer Badezimmer mit Dusche Separater Toilettenraum Balkone/Terrasse Ein Garagenplatz kann ab ? 120,00 gemietet werden. Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 36 freifinanzierte Mietwohnungen Wohnungsgrößen: 2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung ? in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 36 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage entstehen. Die Details Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung stehen ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rolläden. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]