Suchergebnisse für "garconnieren aspern essling miete"

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zu den vermieteten Anlegerwohnungen In einem modernen und äußerst ansprechenden Neubauprojekt werden befristet vermietete Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Eine Besichtigung der derzeit vermieteten Wohnungen ist nicht möglich, einige kurzfristifg freistehende Wohnungen sind quasi als Musterwohnung begehbar. Es steht eine jeweilige Objektdokumentation zur Verfügung. Sobald eine Wohnung leer steht, kann diese natürlich besichtigt und auch zur Eigennutzung erworben werden. Derzeit sind jedoch nur sehr wenige leerstehende Einheiten verfügbar. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise (Nettopreise). Bei einer dauerhaften Vermietung wird die Umsatzsteuer vom Finanzamt gegengerechnet. Eigennutzer hingegen müssen zusätzlich zum Nettokaufpreis 12 % USt. entrichten. (wegen dem Grundanteil nicht 20%) Informationen zum Objekt Dieses eindrucksvolle Wohngebäude umfasst insgesamt vier Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Gewerbeflächen, darüber vom 1. bis zum 3. Obergeschoss moderne Wohnungen. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Kellergeschoss mit Tiefgarage und Nebenräumen. Das Objekt wurde mit großem Aufwand im Jahr 2017 komplett erneuert und neu gestaltet. Die Anlegerwohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse und bieten umfassenden Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über eine moderne, offene Einbauküche, sowie ein großzügiges Bad, zumeist mit Wellness-Duschwanne. Ein Abstellraum gehört bei den meisten Wohnungen ebenfalls zur Ausstattung. (siehe Detailbeschreibung, Pläne und Dokumentation) In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden und Holz-Alu-Fenster für ein angenehmes Wohnambiente. Je nach Wohnungstyp stehen Loggien, Terrassen oder Atriumhöfe zur Verfügung alternativ gibt es auch Wohnungen ohne Freifläche. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Kellerabteil im selben Stockwerk zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Tiefgarage, in der Stellplätze sowohl zum Ankauf als auch zur Anmietung angeboten werden. Darüber hinaus stehen je nach Verfügbarkeit Elektrofahrzeuge im Carsharing-Modell zur kurzfristigen oder monatlichen Anmietung bereit. Ihre Gäste empfangen Sie komfortabel über die moderne Freisprechanlage. Vermieterservice für Investoren (gegen eine monatliche Gebühr je nach Wohnungsgröße) Im Rahmen der Managementvereinbarung (quasi Subverwaltung) werden folgende Leistungen angeboten: Vermietung (Anzeigen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Angebotserstellung, Abschluss des Mietvertrages, etc.). Übergabe der Wohnung inkl. Übergabeprotokoll und Fotomaterial Weiterleitung der Mieten abz. Betriebskosten an Eigentümer Jährliche Nachverrechnung der Betriebskosten und Energiekosten mit dem Mieter (oft ist Erklärungsbedarf vorhanden) Inkasso bei nicht Zahlungen der Mieten. (Klagen sind nicht Inkludiert) Jährliche Besichtigung der Wohnung inkl. Service für Fenster, Türe Einstellungen etc. Rücknahme der Wohnung mit Fotodokumentation Rückzahlung der Kaution inkl. ggf. Abzüge. Reinigung nach Vermietung inkl. Parkettreinigung (Pauschale dzt. €150) Sanierung zum Erstbezugsstandard (Ausmahlen etc. Pauschale dzt.€ 600€ inkl. Material) Ausstattung Es gibt einen Personenaufzug, mit welchem Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung gelangen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Saunabereich zur Entspannung, sowie ein Fitnessraum zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN und kann in den einzelnen Wohneinheiten individuell über die Fußbodenheizung geregelt werden. Das Warmwasser wird ebenfalls über Fernwärme aufbereitet. Die Fenster bestehen aus einer Kunststoff-Aluminium-Kombination mit Dreifach-Isolierverglasung. Zur Südseite sind sie durch vorgehängte Dächer, an der Ost- und Westfassade durch Jalousien optimal vor Sonneneinstrahlung geschützt. Im Innenhof befinden sich ausreichend überdachte Fahrradabstellplätze sowie ein Kinderspielplatz. Lage Die Wohnungen liegen in guter Verkehrslage in Wiener Neustadt, direkt an der Pottendorfer Straße (B60). In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten darunter Hofer, die Merkur City und Euro Spar sowie ein Fitnessstudio, ein Kino und mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. GARCONNIERE MIT LOGGIA Top 2.15 Die kompakte, gut eingerteilte Kleinwohnung ist im 2. Liftstock situiert. Raumeinteilung - Vorraum - Bad mit Wellness-Duschwanne (eine schmale, von oben befüllbare Waschmaschine ist unerlässlich) - WC separat - Abstellraum - Wohnschlafraum mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche - Loggia - Einstellraum (statt Kellerabteil) im 2. OG Anlegerpreis: Kaufpreis netto: € 145.299 Anleger zahlen den Nettopreis, die USt wird lediglich gegengebucht!! Reparaturfonds: 1,13 / m² Nutzfläche Provision: 3% d. KP + USt befristet vermietet Nettomiete dzt. € 425,1 BK netto € 102,79 Energiekosten: € 40 (geschätzt) Heizkosten: € 66,9 (geschätzt) Garagenplatz.anmietbar: € 66 + 20% USt Garagenplatze sind auch verkäuflich (15.000 + USt) allerdings ist dies für Anleger nicht immer rentabel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mit Deckenkühlung der Sonne entgegen mit großzügiger und hochmoderner Wohnung und Deckenheizung für einen angenehmen Winter, viel Licht mit Balkon. So lässt es sich am Stadtrand Wiens leben. Stellplatze € 120,- inkl. MwSt. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Erstbezug, ab sofort beziehbar • Deckenkühlung und Deckenheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe )-Betonkernaktivierung • herrlich zum Spazieren gehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Echtholzparkett in Eiche • Zähler: in jeder Wohnung für Kalt - und WW sowie Heizung bzw. Kühlung • 3-fach Wärmeschutzverglasung Designküche mit Induktionsherd-voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...• • elektrische Raffstores für alle Fenster • Nah an den Öffis und perfekte Verkehrsanbindung• Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung • Einlagerungsräume mit Stecker und Licht und an jeweilige Wohnung angebunden • Waschmaschinenanschluss • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume-mit Ladestation für E-Bikes • Kinderspielplatz • Kellerabteil • Barrierefrei RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • Modernes Duschbad und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Große Designwohnküche ca. 26 m2 mit Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer ca. 16 m2 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG 26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten • Natur vor der Haustüre, angenehme Stadtrandsituation • gute Infrastruktur, Nahversorger, Billa, Spar, Blumengärtnerei, Grätzlwirt ERSTZAHLUNG • 4 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Warmwasser € 31,93 • Heizkosten € 23,95 Miete inklusive Betriebskosten, WW und Heizkosten sowie MwSt. € 1.026,07 • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen (netto ca. € 2.500.- ), sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 757,65 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 117,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 87,47 Gesamtbetrag € 962,21 Heizwärmebedarf: 28.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zimmer: 1 Wohnfläche: ca. 33 m² Lage: Koßgasse Heizung: Fernwärme Vorzüge: Helle Fensterfront, zentrale Lage, gepflegter Zustand, zugeordneter TG-Parkplatz + allgemeine Parkplätze, Lift, gute Raumaufteilung, Top-Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Raumaufteilung: Vorraum/Gang, großes Zimmer, Küche separat, Bad inkl. WC Beziehbar: sofort Heizwärmebedarf: 67,79 kWh/m²a Kaution: € 1.800, Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €390,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten €101,35 zzgl 10% USt. Heizkosten €34,3 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €12,98 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €58,68 Gesamtbetrag €598,22 Heizwärmebedarf: 67.79 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Baugrund

Bauträgereignung in Toplage! Zum Verkauf gelangt ein längliches Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Lage des 22. Bezirks, direkt im historischen Zentrum Asperns. Der Grund erstreckt sich ca. in Nord-Süd-Richtung von der Zachgasse bis zur Benjowskigasse, was eventuell auch eine Teilung ermöglicht. Auf der Liegenschaft gibt es folgende Anschlüsse: Gas, Strom, Kanal, Wasser. Die Bauklasse lautet gemäß Flächenwidmungsplan: GB I 4,0 m 70 % BB bzw. im südlichen Teil GB I 7,5 m g BB. Es sind auf beiden Straßenseiten Vorgärten von 5 m einzuhalten. Die Bauvorschriften bewahren den dörflichen Charakter der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück verfügt über ein Wohnhaus und mehrere gemauerte Hofgebäude, darunter Lagerflächen etc. sowie Holzschuppen. Der Hof ist Großteils gepflastert. Weiters gibt es Altbaumbestand, jedoch großteils Obstbäume. Die Liegenschaft wurde nicht vermessen und ist gemäß Grundbuch nicht im Grenzkataster erfasst. Jedoch wurde zuletzt 2017 im Zuge eines Neubaus eine Grundgrenze vermessen. Bei Interesse übermitteln wir gerne zusätzliche Unterlagen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Bezirksteile der Donaustadt, in Aspern. Die Infrastruktur ist sehr gut. Im Umkreis von fünf Gehminuten gibt es Gastronomie, einen Supermarkt, die Bank Austria, etc. In unter zehn Minuten erreicht man Obi, Billa, einen Eissalon etc. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kurzer Zeit gelangt man fußläufig zum Bus, der einen zur U2-Station Aspernstraße bringt. Mit dem Auto ist die A23 in ca. zehn Minuten erreichbar. Als Naherholungsgebiet steht das Obere Mühlwasser zur Verfügung. Provision: 0.00... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 48 m2 - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Toilette separat - Garten - geräumiger Keller - Objekt ist sanierungsbedürftig - Vollwärmeschutzfassade - Wohnung wurde komplett entrümpelt - ab sofort verfügbar - nur 3 Wohnungen auf dem Grundstück - 2 Schuppen Infrastruktur: - sehr gute Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe - Bahnhof Mödling zu Fuß erreichbar Konditionen: - Kaufpreis € 188.120,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Vertragserstellung durch Mag. Tobias Rieß MSc. - Provisionsfrei für den Käufer WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Bauträgereignung in Toplage! Zum Verkauf gelangt ein längliches Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Lage des 22. Bezirks, direkt im historischen Zentrum Asperns. Der Grund erstreckt sich ca. in Nord-Süd-Richtung von der Zachgasse bis zur Benjowskigasse, was eventuell auch eine Teilung ermöglicht. Auf der Liegenschaft gibt es folgende Anschlüsse: Gas, Strom, Kanal, Wasser. Die Bauklasse lautet gemäß Flächenwidmungsplan: GB I 4,0 m 70 % BB bzw. im südlichen Teil GB I 7,5 m g BB. Es sind auf beiden Straßenseiten Vorgärten von 5 m einzuhalten. Die Bauvorschriften bewahren den dörflichen Charakter der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück verfügt über ein Wohnhaus und mehrere gemauerte Hofgebäude, darunter Lagerflächen etc. sowie Holzschuppen. Der Hof ist Großteils gepflastert. Weiters gibt es Altbaumbestand, jedoch großteils Obstbäume. Die Liegenschaft wurde nicht vermessen und ist gemäß Grundbuch nicht im Grenzkataster erfasst. Jedoch wurde zuletzt 2017 im Zuge eines Neubaus eine Grundgrenze vermessen. Bei Interesse übermitteln wir gerne zusätzliche Unterlagen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die klimatisierte 2-Zi-Dachterrassen-WNG befindet sich südseitig im dritten Liftstock eines freistehenden Neubaus mit 23 Wohnungen. Dank bodentiefer Glasfronten wirkt die Wohnung einladend offen. Dabei bleibt Sie dennoch völlig uneinsehbar von außen. Über den Vorraum gelangt man zum WC mit Waschbecken. Der Übergang in den Wohn-Essbereich ist dann durch eine Glastüre abgetrennt. Zum Angebot gehört eine komplett eingerichtete Küche. Vom Wohnzimmer aus betritt man dann die 16 m² große Dachterrasse, die natürlich zum Verweilen einlädt. Die Außenraffstore halten UV und Hitze fern, so auch im Schlafzimmer, das ebenfalls einen Terrassenausgang besitzt. Den Schlafbereich komplettiert ein Duschbad und ein Schrankraum. Die Klima-Innengeräte befinden sich im Wohn- und im Schlafzimmer. Weiters im Angebot, ein Garagenstellplatz (Nr. 5) ein Kellerabteil, sowie ein Fahrradabstellbereich im Keller.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere

Diese ruhige Garconniere liegt im Erdgeschoss (hofseitig) einer kleinen Wohnanlage. Das Objekt ist mit Parkettböden und einer ablösefreien Einbauküche ausgestattet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Ess-Schlafraum mit Küche, Abstellraum, Bad, WC. Die Wohnung ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Küche ist im Mietpreis inkludiert. Ein allgemeiner Fahrrad-Raum steht allen Mietern zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #ruhig

Die charmante Garconniere befindet sich im 3. Liftstock eines top gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur KFU. Die Wohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und trotzdem Ruhe. Ideal für Studierende, Singles oder Pendler! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die angegebenen Miete ist inklusive Betriebskosten; ohne Heizung (Fernwärme) und ohne Strom. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus, das modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot vereint. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort und Qualität schätzen. Die ruhige Lage in der Esslinger Wohnstraße bietet Erholung im Grünen, während die Seestadt Aspern nur wenige Minuten entfernt liegt. Highlights Wohnfläche: 112,49 m² (EG, OG + DG) Freiflächen ca. 46,02 m²Nutzfläche gesamt: ca. 158,51 m² (KG, EG, OG + DG) Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügigen Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Sofort verfügbar – Erstbezug Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum WCWohnküche (ca. 26,12 m²) Terrasse (ca. 8,75 m²) Garten (ca. 68,1 m²) Obergeschoss Vorraum Zimmer 1 (ca. 10,57 m²) Zimmer 2 (ca. 11,01 m²) Zimmer 3 (ca. 13,08 m²) Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch2 Balkone (ca. 6,20 m² und 2,92 m²) Dachgeschoss Großes Studio (ca. 23,72 m²) separates WC mit Handwaschbecken Keller Großer Kellerraum (ca. 36,11 m²) Technikraum (ca. 6,23 m²) Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=y Dx Be1n N4e F(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Ausstattung & Bauweise Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise (MABA-System) errichtet und überzeugt mit langlebigen, hochwertigen Materialien: Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen Lage – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Die attraktive Grünlage verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur. Das neue Wohnensemble liegt im beliebten Stadtteil Essling, nahe der Seestadt Aspern. Infrastruktur & Anbindung U2 Seestadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Bus 99A/99B nur 3 Gehminuten entfernt Bahnhof Aspern Nord in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, Pagro) im Umkreis von nur 2 km Klinik Donaustadt (SMZ Ost) ca. 10 Minuten per Auto Himmelteich nur 250 m entfernt Nähe zur Lobau Fazit Hier haben Sie die Chance ein hochwertiges, modernes Reihenhaus zu erwerben, das sofort bezogen werden kann – perfekt für alle, die ein neues, energieeffizientes Zuhause ohne Bauverzögerungen und mit viel Platz suchen. Ein nahezu identes Reihenhaus auf der selben Liegenschaft ist ebenfalls noch verfügbar. Gerne senden wir Ihnen auch von diesem Objekt weiterführende Unterlagen zu. Anmerkung: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung im Wohnzimmer ist lediglich ein visueller Einrichtungsvorschlag. Fotos by © Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung steht eine ca. 20 qm große Garconniere in unmittelbrer Nähe zur Karl-Franzens Universität. Die Wohnung befindet sich im 1. OG, hat einen kleinen Balkon und ein Kellerabteil . Ein Lift ist vorhanden. Die Uni ist in 4 Gehminuten erreichbar (ca. 350 Meter). Die Wohnung ist spätestens am 1. April 2026 bezugsfertig (evtl. auch früher). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Mitten in einer ruhigen Wohngegend von Seefeld liegen diese beiden Garconniere-Wohnungen. In nur zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2017 vollständig saniert worden ist. Zur Anmietung stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung: Top 4: 1.OG – 23 m² Top 8: 2.OG – 23 m² Hierbei wurde die Wohneinheit Top 8 erst im Zuge diesen Jahres saniert und ist nun zum Erstbezug verfügbar. Die Wohneinheit Top 4 befindet sich in unsaniertem Zustand.. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. In der Wohneinheit Top 4 ist eine Einbauküche vorhanden. In der zweiten Wohneinheit ist die Küche vom Mieter eigenständig zu erwerben und einzubauen. Ein Autoabstellplatz steht jeder Wohneinheit zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Stadt Innsbruck ist in nur 25 min Fahrzeit erreichbar. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren!... [Mehr]