Suchergebnisse für "garconniere hinterbrühl mieten"

#Baugrund #Hanglage

Das absolut sonnige Grundstück, fällt leicht nach Süden ab und bietet einen schönen Blick auf die Föhrenberge und den kleinen Anninger. Traumlage in Zentrumsnähe, für einen Neubau einer modernen und exklusiven Villa. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 813 m² Bauland lt. Grenzkataster LAGE: Süd-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT: Fläche Bauland: 813 m² im Bauland-Wohngebiet (3 Wohneinheiten) mit BKL I, II, offene Bauweise, 20 % Verbaubarkeit (ca. 162 m² bebaubare Fläche) lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Hinterbrühl VERSORGUNGSLEITUNGEN: Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. KAUFPREIS: € 655.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus und der Garten Das ursprünglich im Jahr 1886 errichtete Gebäude verfügt über eine ganz besondere und charmante Ausstrahlung. Es ist von der ruhigen Gasse über einige Stufen zugänglich und bietet einen außergewöhnlichen, an ein Atrium erinnernden Vorgarten. Es präsentiert sich in liebevoll gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre erweitert und modernisiert. So wurden im Lauf der Jahre eine Garage, eine Terrassenmauer und ein Swimmingpool errichtet. 1988 erfolgte die Bewilligung für eine Erweiterung des Hauses, 2001 dann der Einbau der Gastherme. Eine Sauna verwöhnt an kalten Wintertagen. Die gesamte Wohnnutzfläche des charmanten Winzerhauses beträgt lt. Planunterlagen ca. 143 m². Dazu kommt ein etwa 16 m² großer Holzlagerraum, der etwa 9 m² große Saunabereich und der wunderbare, ca. 30 m² große Weinkeller mit Ziegelgewölbe. Die etwa 16 m² große Garage befindet sich auf Straßenniveau links des Zugangs zum Haus. Das 1.400 m² große Grundstück besteht aus dem bereits beschriebenen Vorgarten und einem großen, nach Süden ausgerichteten, sonnigen Garten. Hier steht auch ein Holznebengebäude, in dem die Pooltechnik und die Gartengeräte untergebracht sind. Raumaufteilung Sie betreten diese überaus attraktive Immobilie über den Vorgarten. Hier führen Eingänge links und rechts unter dem Arkadengang in das Haus. Ganz rechts, von außen zu begehen, befindet sich der Saunabereich- von hier gibt es auch einen Aufstieg zum Dachboden. Vom Vorraum gelangen Sie zu einem der Schafzimmer (ca. 16,7 m²), mit angeschlossenem Abstellraum, der etwa 9 m² Stauraum bietet. Auch vom Flur aus kommen Sie zum etwa 6,2 m² großen Badezimmer, einem weiteren Schlafzimmer mit etwa 22 m² Fläche und weiter in das Wohnzimmer. Dieser etwa 42 m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses Hier wärmt an Wintertagen ein offener Kamin, auch der ungewöhnliche, offene Abgang zum Ziegelgewölbekeller befindet sich hier. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Veranda, von der Sie zum leicht abfallenden und liebevoll gestalteten Garten gelangen. Anschließend an den Wohnbereich erwartet Sie die Küche mit Essplatz. Folgen Sie dem Gang weiter, kommen Sie zum zweiten Eingang des Hauses, einem Gäste-WC und einem Kinderzimmer mit etwa 12 m². Der von außen zu begehende Holzlagerraum ergänzt das Raumangebot. Die Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung Trotz des Bevölkerungszuwachses der letzten Jahre hat es Hinterbrühl, die beschauliche Marktgemeinde im Süden Wiens, eingebettet im Wienerwald -so die Homepage der Marktgemeinde- immer geschafft, eine Wohn­gemeinde zu bleiben. Die See­grotte Hinter­brühl mit dem größten unterirdischen See Europas und die Höldrichs­mühle, wo Franz Schubert gerne verweilte, sind die touristischen Höhe­punkte des Ortes. Eine Vielzahl an Wanderwegen führen unweit von der Immobilie durch die umliegenden Wälder. Der Kindergarten Hinterbrühl 1 ist in ein paar Minuten zu Fuß erreicht. Der SPAR Supermarkt an der Hauptstraße 57 ist nur ca. 400 m entfernt, die Apotheke "Zur heiligen Dreifaltigkeit" liegt noch näher. Arztpraxen stehen in Hinterbrühl und Gießhübl zur Verfügung. Die Autobuslinie 264 verbindet die Hinterbrühl mit Mödling, die Fahrzeit zum Bahnhof Mödling beträgt weniger als 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle "Gießhübl" der A21 in etwa 5 Minuten Fahrzeit (ca. 3 km). So gelangen Sie in nur 17 Fahrminuten in die Shopping City Süd und in etwa 30 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat . Hinweis: _Der Kaufpreis versteht sich inkl. Einrichtung von Küche und Bad, ohne die sonstigen Einrichtungsgegenstände. _Das Grundstück liegt- wie ein Großteil des Gemeindegebiets von Hinterbrühl- im Bereich der sog. _"Gipszone 1"_, die aufgrund der lokalen Gipsvorkommen verordnet wurde. Diese bringt bei Bauführungen unterschiedliche Bestimmungen mit sich, die wir bei näherem Interesse gerne zusenden. Resümee Ein wunderbares Haus mit einmaligem Charakter. Großer Garten und viel Entfaltungsmöglichkeiten. Fairer Fixpreis. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Eine besondere Gelegenheit bietet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. In der idyllischen Hinterbrühl wird ab sofort eine exklusives Baugrundstück mit Blick auf den Husarentempel und die Burgruine Mödling zum Kauf angeboten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 16.200 m² welche sich in 8.173 m² Bauland und 8.026 m² Waldgebiet gliedert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann (nach überschaubaren Modernisierungsarbeiten) einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Das Haus liegt in ruhiger und praktisch uneinsehbarer Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese hätte neben dem vorhandenen Sitzplatz mit Blick zur Römerwand und den umliegenden Erhebungen des Wienerwaldes auch noch ein Gartenhäuschen Platz. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und die intakte Natur rundherum ermöglicht auch Ihren Kindern, das I-Pad im Zimmer zu lassen und inmitten der Natur auf Entdeckungsreise zu gehen. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: * einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet) * drei (Schlaf) zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) * einem WC und einem Badezimmer (ca. 6 m²) * einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit ein wenig Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik. Das Haus wird mit einer Gastherme (älteres Modell) beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: * toller und zeitgemäßer Grundriss * große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop * Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. * Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähe * gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten Der Bezug dieses schönen Hauses ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wanderwege. Tennisplätze, Reitställe, Kletterfelsen und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin [Email] Mobile: [Tel] [tel:[Tel]] Alexander Ringsmuth Immobilien http://www.ringsmuth.at/ Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

In atemberaubender Aussichtslage am Südhang der Hinterbrühl, befindet sich diese moderne und sehr offen gestaltete Villa mit klaren Linien, sowie einen Rundumblick über die Hinterbrühl und den kleinen Anninger bis zum Husarentempel. Die Gesamtliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 7.793 m² ist an Einzigartigkeit im Süden von Wien nicht zu überbieten. Die Villa besticht im Design, Sicherheitsstandards und äußerst hochwertiger Einrichtung, wobei sich der klassisch, elegante Stil einheitlich durch alle Geschosse zieht. Vor allem die beiden Obergeschosse mit ihren durchgehenden und raumhohen Fensterfronten ermöglichen in den Räumen und von den sehr geräumigen, das Haus umschließenden Terrassen einen fantastischen Ausblick. Generell wurden in dieser Villa nur die hochwertigsten Materialien verwendet, welche neben dem atemberaubenden Weitblick, ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Am Nebengrundstück der Villa befindet sich die Haupteinfahrt und Haus 2/Altbestand, dies könnte als Gäste- bzw. Mitarbeiterhaus dienen, oder die Möglichkeit eines Abrisses und das parkähnliche Anwesen nochmals zu erweitern. Ein ausführliches Exposé, das die Exklusivität der Liegenschaft besonders unterstreicht, senden wir Ihnen nach Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Prüfung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 237,64 m² WNFL OG: 232,94 m² WNFL 1.UG: 290,58 m² WNFL 2.UG: 285,97 m² WNFL TOT: 1.047,13 m² Garage: 53,00 m², 2 PKW Parkdeck: 128,60 m², 4 PKW Gäste Parkp.: 4 PKW Zimmer: 7 Bäder/WC: 4/7 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 7.793 m² Outdoor-Pool: 12,00 x 6,00m, Edelstahl Indoor-Pool: 6,70 x 4,00m, Edelstahl ENERGIEAUSWEIS wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Rarität in der Hinterbrühl: Sonniges Baugrundstück mit Baubewilligung Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine vor kurzem abgelaufene Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Rarität in der Hinterbrühl: Sonniges Baugrundstück mit Baubewilligung Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine vor kurzem abgelaufene Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusives Baugrundstück in Hinterbrühl – Luxus, Natur & Wien-Nähe Einmalige Gelegenheit südlich von Wien Kurzinfo auf einen Blick • Erstklassige Lage in begehrtem Naherholungsgebiet südlich von Wien • Ca. 4.829 m² Bauland mit Widmung BW – 3WE für ca. 4 Luxusvillen • Gesamtfläche: ca. 13.339 m² inklusive großzügigem Grünland-Anteil • Voll aufgeschlossen: Wasser, Kanal, Strom und Gas vorhanden • Hohes Entwicklungspotenzial in exklusivem Wohnumfeld 1. Traumlage in der Natur – mit Stadtanbindung Inmitten einer der gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in Hinterbrühl – nur rund 30 Fahrminuten von der Hauptstadt entfernt. Die Gemeinde zählt zu den Top-Adressen im Wiener Umland und überzeugt mit hoher Lebensqualität, idyllischer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Ruhe. 2. Großzügiges Grundstück mit Potenzial Das Areal umfasst ca. 13.339 m², davon sind rund 4.829 m² als Bauland (BW – 3WE) gewidmet. Ideal geeignet für die Entwicklung von bis zu vier luxuriösen Villen oder ein exklusives Wohnprojekt in privater Atmosphäre. 3. Attraktive Zusatzwidmung – "Grünland-Park" Ein großer Teil des Grundstücks ist als „Grünland-Park“ ausgewiesen – eine seltene Gelegenheit für stilvolle Gartenanlagen, großzügige Freiflächen oder eine besonders naturnahe Gestaltung. Ideal für Eigennutzer und Entwickler mit Anspruch an Raum und Ruhe. 4. Vollständig aufgeschlossen Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden: Wasser, Kanal, Strom und Gas. Das spart Zeit und Kosten – ein klarer Vorteil für die zeitnahe Umsetzung von Bauprojekten. 5. Wertsteigerung durch exklusive Widmung Die Widmung als Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle garantiert eine exklusive Bebauungsdichte. Diese Limitierung schafft Privatsphäre und langfristigen Werterhalt – perfekt für anspruchsvolle Käufer oder Projektentwickler.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Naturverbundenes Wohnglück: Repräsentative Familienresidenz mit Charakter und Entwicklungspotenzial in Top-Lage Hinterbrühl Ein Rückzugsort der Extraklasse – Lebensqualität im Grünen In einer der exklusivsten Lagen der Hinterbrühl erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Umgeben von unberührter Natur und vollkommener Stille, bietet dieses Haus weit mehr als herkömmlichen Wohnraum: Es ist ein Refugium für Familien mit Sinn für Ästhetik und Visionäre, die ihre Wohnträume auf einem großzügigen Areal verwirklichen wollen. Das ca. 1.005 m² große Grundstück am Ende einer charmanten Sackgasse garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Intimität und Sicherheit. Charakterstarke Architektur & Flexible Entfaltungsmöglichkeiten Die in den 1980er-Jahren konzipierte Liegenschaft besticht durch ihre raffinierte Aufteilung auf drei Etagen. Sie bietet bereits jetzt ein enormes Raumangebot, das sich mühelos an Ihre individuellen Lebensphasen anpasst: Erdgeschoss – Herzstück & Treffpunkt: Über das elegante Entree mit integrierter Garderobe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Großflächige Verglasungen schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Die angrenzende Terrasse dient als idyllischer Außenbereich für gesellige Stunden. Eine funktionale Küche, ein separates Arbeitszimmer sowie eine gemütliche TV-Lounge runden das Raumprogramm auf dieser Ebene perfekt ab. Halbstock – Private Wohnoase: Dieser Bereich überzeugt als autarker Rückzugsort. Ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem großzügigen Badezimmer sowie zwei Balkonen, bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für Eltern oder geschätzte Gäste. Dachgeschoss mit Gestaltungsspielraum: Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Bad befinden sich hier rund 89 m² Ausbaureserve – prädestiniert für ein kreatives Atelier oder ein modernes Home-Office. Ein besonderes Juwel ist der noch nicht ausgebaute Dachboden (ca. 70 m²), der sich perfekt für eine exklusive Master-Suite mit traumhaftem Fernblick in die Natur eignet. Souterrain: Wellness, Sport & Praktischer Komfort Das Kellergeschoss umfasst ca. 138 m² und beherbergt neben der Garage und den klassischen Technikräumen eine zusätzliche Fläche von etwa 63 m². Diese lässt sich hervorragend in eine private Wellness-Landschaft mit Sauna und Gym verwandeln. Die Lage: Exklusivität trifft Naturidylle Wohnen in der Hinterbrühl bedeutet, keine Kompromisse zwischen Urbanität und Erholung eingehen zu müssen: Anbindung: Dank der erstklassigen Verkehrslage ist die Wiener City schnell erreicht – die perfekte Balance für Pendler, die Wert auf einen ruhigen Feierabend legen. Infrastruktur: Erstklassige Bildungseinrichtungen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Reitsport oder ein Besuch im Seegrotte-Areal – die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt an Ihrer Grundstücksgrenze. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Eine Immobilie mit dieser Ausstrahlung und diesen Möglichkeiten lässt sich am besten vor Ort erfühlen. Wir laden Sie ein, die besondere Atmosphäre des Gartens und die beeindruckende Großzügigkeit dieses Hauses persönlich kennenzulernen. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum für Ihre Zukunft bietet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, hochwertig möbliertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und Garten in Hinterbrühl. In absoluter Ruhelage wurde im Jahr 2012 dieses schöne Einfamilienhaus errichtet, welches sich über acht Zimmer erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 204 m² bietet. Die Grundstücksfläche liegt bei 2.120 m². Das Haus besteht aus einem geräumigen Untergeschoss, das ebenerdig zugänglich ist, einem Erdgeschoss mit Balkon und einem Obergeschoss. Das Haus ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Räume der Immobilie sind zum größten Teil mit wunderschönen, grauen Fliesen ausgekleidet, jedoch finden Sie in manchen Räumen auch Parkettböden vor. Alle Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. In der Immobilie befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Küchenzeile. Vier Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Highlight der Immobilie ist der schöne Garten mit mehreren Terrassen, von welchem aus Sie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung genießen. Das Einfamilienhaus glänzt mit Alleinlage und einem unverbaubaren Panoramablick. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das ca. 29 m² große Wohnzimmer gelangen. Dieses wird durch die großen Fenster angenehm mit Licht durchflutet und ist mit einer schwarzen Couch, einem Esstisch sowie TV-Möbeln ausgestattet. Etwas vom Raum abgetrennt finden Sie die Einbauküche vor, welche mit modernen Geräten ausgestattet ist, eine große Arbeitsfläche sowie viel Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und einen atemberaubenden Ausblick bietet. Nebenan finden Sie ein ca. 11 m² großes Zimmer vor, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit ausreichend Tageslicht. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen praktischen Abstellraum vor. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das ca. 70 m² große Obergeschoss. Hier treffen Sie auf drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer. Die drei Zimmer erstrecken sich über Flächen zwischen ca. 12 m² und ca. 14 m². Sie sind mit großen Fenster ausgestattet und erscheinen daher sehr hell und einladend. Das größte der drei Zimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 24 m². Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster. Über die Stiege gelangen Sie außerdem in das ca. 71 m² große Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage der Immobilie ebenfalls als Wohnraum dient. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse sowie auf den schönen Garten mit Pool. Das Stockwerk verfügt über einen Vorraum und vier weitere Räume. Einer der Räume ist mit einer kleinen Küchenzeile und einer Infrarotkabine ausgestattet. Auch ein Badezimmer mit Dusche und Toilette finden Sie hier vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe. Alle Räumlichkeiten des Objekts verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt außerdem über mindestens vier Stellplätze. Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Hinterbrühl steht für ruhige Grünlage mit schneller Verbindung nach Wien. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Bundeshauptstadt, in ca. 10 Minuten gelangen Sie in das Zentrum von Mödling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinien 264 und 265 gewährleistet. Die Haltestelle erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Die Seegrotte Hinterbrühl, die Burg Liechtenstein und die Burgruine Mödling sind in der näheren Umgebung und laden zu schönen Ausflügen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Voll möblierte Garconniere mit Balkon & Grünblick – ab 15.07 verfügbar! Ideal für Studierende Diese nette, sonnige und helle Garconniere in der Erlengasse 12 in 8020 Graz befindet sich im 4. und letzten Stock einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren schönen Grünblick sowie die westseitige Ausrichtung. Mit rund 21 m² Wohnfläche plus Balkon eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Singles oder Pendler, die eine kompakte Wohnlösung suchen. Die Wohnung bietet ein praktisches und gemütliches Wohnkonzept: Eine Diele, ein kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit WC sowie ein Balkon mit Markise sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist vollständig möbliert – sämtliche Möbel wurden neu von IKEA ausgestattet. Wohnung & Umgebung: Vollständig möbliert (neue IKEA-Möbel) Ab 15.07. verfügbar Sonnige Westausrichtung mit Grünblick Balkon mit Markise Ruhige Lage im 4. und letzten Stock Parkplatz am Grundstück vorhanden (nicht zugewiesen) Kellerabteil inklusive Ideal für Studierende & Singles Gute Anbindung & Infrastruktur in der Nähe Mietkonditionen Netto Miete: € 370,00 Betriebskosten inkl. Heizung: € 86,47 Umsatzsteuer: € 37,00 Gesamtmiete: € 493,47 / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]