Suchergebnisse für "garagenplatz wien 1180"

#Altbau #Terrasse #möbliert

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird ? ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 ? nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 ? Volksoper. Top 14: Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich in einem gebrauchten, gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche samt angrenzendem Abstellraum bzw. Kabinett, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Die Fußböden bestehen zum Teil aus Fischgrätparkett,... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Vermiete provisionsfrei ab sofort eine helle und freundliche 48 m2 Wohnung in einem modernen, 2016 errichteten Wohnhaus. Teilmöbliert oder nur mit Küche. Der belebte und beliebte Kutschkermarkt, das AKH Wien, U-Bahn Michelbeuern (U6) sind in 3 Min. zu Fuss erreichbar. Lage: AKH-Nähe, U6-Michelbeuern, Kutschkermarkt-Nähe, Kreuzgasse/Martinsstrasse, optimale Infrastruktur und Nahversorgung. Haltestelle der Strassenbahnlinie 42 in unmittelbarer Nähe. Mietkosten (kalt, dh exkl. Wasser und Strom) - Detailinformationen: Hauptmietzins (exkl. MwSt): Euro 517,32 Betriebskosten: Euro 109,79 Lift Betriebskosten: Euro 13,87 Instandh. Rückl. Euro 15,88 Gesamtbelastung (exkl. MwSt): Euro 656,86 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Raumaufteilung: 1 Vorraum 1 WC mit Handwaschbecken 1 sonnige und freundliche, offene Wohnküche mit weisser Einbauküche inkl. aller Geräte (Herd mit Induktionskochfeld, grosse Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler) 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung 1 Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Lift barrierefrei Energie: HBW Energieklasse: A HBW: 23.00 Kw H/m2/Jahr fGEE: 0,79 fGEE Energieklasse: A Objektinformationen: Objekttyp: Wohnung Zimmer: 2 Wohnfläche: 48 m2 Bautyp: Neubau Heizung: Fussbodenheizung Ausstattung: Hochwertige Gesamtausstattung: Markenküche inkl. Geräte, Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Aussenjalousien mit Funkfernbedienung, Brandmelder, Sicherheitstüren, Videosprechanlage. SAT TV Telekabel und A1 Dosen vorbereitet. Waschmaschine KFZ-Parkplatz: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine KFZ-Tiefgarage. Ein Parkplatz kann ggf. von einem anderen Wohnungseigentümer angemietet werden. Dies obliegt eigenständig dem zukünftigen Mieter und ist in diesem Mietverhältnis nicht mit eingeschlossen. Alternativ: zahlreiche Kurzparkzonen- und Anrainerparkplätze umliegend (Parkpickerl für 1180 Wien) Bedingungen: Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre. Nach Ablauf der 5 Jahre kann eine neue Mietverhältnis-Laufzeit in gegenseitigem Einvernehmen vereinbart werden. Kaution: 3 MM in bar oder als Bankgarantie... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER GRÜNLAGE - ERSTBEZUG IN 1180 WIEN Stilvolles Wohnen zwischen Natur und Stadt Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Umgebung und hoher Lebensqualität. Das moderne Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Wohnküche schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage legen. Eckdaten: Wohnćäche: ca. 71,12 m2 Gartenćäche: ca. 74,95 m2 Kellerćäche: ca. 3,8 m2 Terrassenćäche: ca. 32,76 m2 Highlights der Immobilie Erstbezug im Neubau Offene Wohnküche Sonnige Südterrasse / Südbalkon Fußbodenheizung mittels Fernwärme Kühlung für angenehmes Raumklima Personenaufzug Tiefgaragenplatz Fahrradraum Abstellraum Hochwertige Doppel- / Mehrfachverglasung Außenliegender Sonnenschutz Massivbauweise mit Ziegel Ausstaung: - Parkettböden: Firma Weitzer - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig - Terrassen Beläge: Steinboden - Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch - moderne Walk-In Duschen - Designheizkörper im Bad - Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - großer Kinderspielbereich - großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen Lage & Infrastruktur Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Wiens. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und garantieren eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Die Kombination aus Natur, Ruhe und schneller Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Immobilie besonders attraktiv. Kaufpreis: 790.000 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Umgebung, zahlreiche Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur bieten höchste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 107 m² Wohnfläche alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, die durch große Fenster und eine moderne Einbauküche unterstrichen wird. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag angenehmer. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Infrarotheizung, die für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, sodass auch schwere Einkäufe oder Kinderwagen mühelos transportiert werden können. Die Besitzurkunde liegt bereits vor, was den Kaufprozess für Sie unkompliziert und schnell gestaltet. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine stressfreie Mobilität in ganz Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, was besonders in Notfällen Sicherheit bietet. Für Familien gibt es ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergarten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sorgen dafür, dass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor der Haustür finden. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort und bietet Ihnen eine perfekte Basis für Ihr neues Zuhause in Wien 1180. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie ? hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird - ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 - nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 - Volksoper. Top 14: Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich in einem gebrauchten, gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche samt angrenzendem Abstellraum bzw. Kabinett, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Die Fußböden bestehen zum Teil aus Fischgrätparkett, einzelne Räume wurden mit einem Laminatboden ausgestattet. Besonders attraktiv: Auf Kosten des Verkäufers wird an der Ostseite der Wohnung ein Balkon mit einer Fläche von etwa 9,5 m² errichtet. Eine Seltenheit bei einer klassischen Wiener Altbauwohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche bzw. Büroeinheit in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist direkt von außen zugänglich und bietet somit eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Fläche umfasst insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch eine funktionale Nutzung gewährleistet ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Einsetzbarkeit und die attraktive Lage in einem gefragten Wiener Bezirk. Mietkosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 1.486,61 ? (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien (Währing), einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit hohem Grünanteil. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 146,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermitteln... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das exklusive Neubauprojekt in der Staudgasse im 18. Bezirk, vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des traditionsreichen Währinger Bezirks. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind bezugsbereit, nur eine Küche muss noch eingebaut werden. Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine ca. 3,73 m² große strassenseitige Loggia. Eine ca. 32,61 m² große Wohnküche ist ideal aufgeteilt. Über die Wohnküche und über ein Zimmer gelangt man auf die südseitige Loggia. Zwei weitere Zimmer sind westseitig ausgerichtet. Weiters verfügt die Wohnung über einen ca. 3,15 m² großen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken rundet das Angebot ab. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1005 In diesem Projekt haben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: - Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung - Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung - Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bei den meisten Wohneinheiten - Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen - Kellerabteil für jede Wohnung - Großer Fahrradabstellraum im Keller - Tiefgaragenplätze optional zu erwerben Lage und Umgebung: - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den Linien 9, 40, 41, 42 und U6 - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Das Allgemeine Krankenhaus ist nur 10 Min Fußweg entfernt Der Verkaufspreis für Anleger mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt €683.486,-. Stellplätze können ab € 30.000,- dazu erworben werden. Wohnen in Währing: Der 18. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Bezirk zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dieses Neubauprojekt in der Staudgasse 40 bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Es vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Komfort moderner Wohnkonzepte und schafft so einen Ort zum Wohlfühlen. Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese südwestlich ausgerichtete Wohnung im 18. Bezirk bietet eine ideale Lage nahe der Kreuzgasse und dem AKH. Perfekte Infrastruktur mit U6-Anbindung, Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Post, Polizei sowie Bus-, Straßenbahn- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die 2 Zimmer Altbauwohnung hat 74qm, befindet sich im 1. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar, und daher ist die Wohnung sowohl für Singles, Paare und junge Familien als auch für eine WG geeignet. Sie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum WIFI und ist nur eine U6 Station vom AKH entfernt. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorzimmer, 2 Zimmer (beide ca 24qm, in Richtung S-Innenhof ausgerichtet und daher ruhig, mit Parkett, eines davon mit französischem Balkon), Küche (Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und 2 Kochplatten, Mikrowelle mit Grillfunktion. Kein Einbauherd vorhanden!), Tageslicht-Fliesenbad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Gastherme, extra WC. Überdachter Fahrradabstellplatz sowie eigenes Kellerabteil sind vorhanden. Die Lage der Wohnung ist wirklich einzigartig - nahe am Gürtel und ruhig zugleich durch den Innenhof! 2 Gehminuten entfernt liegen U6, 40A sowie die Straßenbahnen 40, 41, 42. N41 10 Min entfernt 5, 12, 37 und 38. Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe (Spar, Billa, Penny, Hofer, dm, Bipa, Etsan), der Kutschkermarkt ist gleich ums Eck, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch Cafés, Restaurants, Fortgehlokale und die Volksoper befinden sich in der Umgebung. Grünanlagen und Spielplätze sind zu Fuß (Währinger Park) oder mit ein paar Öffi-Stationen (Türkenschanzpark) bequem zu erreichen. Ebenso Hauptuni, Meduni, Boku. In der nahegelegenen WIFI Garage gibt es für Anrainer Dauerparkplätze zum Vorzugspreis. Möbel auf den Fotos werden nicht mit vermietet. Die Kaution beträgt 3 Brutto Monatsmieten. Bitte Einkommensnachweis vorlegen. Einzug ab Dezember 2026 möglich. Bitte melden Sie sich für den 1. Besichtigungstermin am Mo 09.11.26 um 16: 00 an. Bitte nur melden, wenn die Konditionen für Sie passen!... [Mehr]

#Balkon #ruhig

63 m² Wohnfläche | 7 m² Balkon | Nähe AKH & U-Bahn Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Neubauwohnung in der Martinstraße im 18. Bezirk, nur ca. 2 Gehminuten von der U-Bahn und dem AKH entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre absolute Hofruhelage: Sämtliche Räume verfügen über bodentiefe Balkontüren mit elektrischen Außenjalousien. Ausstattung: 63 m² Wohnfläche 7 m² Balkon 2 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche WC separat Praktischer Abstellraum Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Elektrische Außenjalousien Alle Räume hofseitig Möblierung: Küche, Badmöbel und PAX-Kleiderschränke können gegen separate Möbelmiete übernommen werden. Lage: 2 Gehminuten zur U-Bahn Direkt beim AKH Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Miete: 1.600 € monatlich Inklusive Betriebskosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit direkter Abrechnung über den Eigentümer. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und gewünschtem Einzugstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 145,79 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 1.350.000,00 € erwerben Sie hier ein echtes Highlight – einen Erstbezug in bester Lage mit modernster Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Die Wohnung überzeugt mit fünf großzügigen Zimmern, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Apartments und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Genießen Sie die außergewöhnliche Lebensqualität mit gleich zwei Balkonen und einer Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Berg-, Stadt- und Grünblick gewähren. Entspannen Sie an der frischen Luft und tanken Sie neue Energie inmitten der lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkett- und Fliesenböden, moderne Fußbodenheizung mit Gas, ein Bad mit Fenster für viel Tageslicht sowie drei separate WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Wohnung – barrierefrei und komfortabel. Die Lage ist ideal für alle, die urbanes Leben und beste Infrastruktur schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser für Ihre Gesundheit. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Universitäten, während Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf nur wenige Minuten entfernt sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert Ihnen schnelle und bequeme Wege in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus. Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im 18. Bezirk ist der perfekte Ort für alle, die hohe Ansprüche an Stil, Komfort und Lebensqualität haben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines einzigartigen Refugiums mit traumhaftem Ausblick und bester Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Terrassenwohnung über die gesamte Etage mit Blick über Wien Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Der Zugang zur Residence erfolgt über den Vorgarten und das verglaste Stiegenhaus. Dort betritt man ebenerdig die Wohnung Top 2, oder nützt den Lift direkt von der Tiefgarage - welcher direkt in den Vorraum führt. Von hier aus blickt man direkt durch die südlich verglaste Wohnküche und über die vorgelagerte Terrasse hinweg auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die gleiche prachtvolle Aussicht gewähren das Arbeitszimmer und der Master-Bedroom. Dieser öffnet sich auch ostwärts zu einem Balkon mit Wienblick. Über einen groß bemessenen Schrankraum führt der Weg ins Masterbad, das mit Dampfdusche, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Vom wandhohen Fenster aus ist Wien zu sehen. Ein von einer Glastüre abgetrenntes WC ergänzt das Ensemble. Zu den zwei weiteren Schlafräumen mit Blick in den Vorgarten gehören eigene kleine Bäder mit Dusche und Waschtisch. Gleich daneben befindet sich ein gesondertes WC. Der Wohnraum ist 84 m² groß. Er umfasst die Wohnküche mit Kücheninsel, den Essbereich und die Lounge-Zone. In deren Mitte flackert ein offener Kamin. Der Steinboden reicht bis auf die Terrasse, die Vollverglasung lässt diese als erweiterten Teil des Wohnraums erleben. Pergolen mit Sichtschutzlamellen dehnen die Bodenfläche für das Auge weiter aus. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum bringen die notwendige Infrastruktur aus dem Blick. Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Unterwegs in die City kann man auch das Auto und die U-Bahn U4 kombinieren. Zum Park-and-Ride Spittelau fährt man 9 Minuten, von dort sind es nur 3 Stationen in die City. Auch der Nachtautobus hält in der Nähe (17 Min.). Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 ? 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Außergewöhnliche Etagenwohnungen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness - Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, Beschichtung des Bodens ÖLDICHT ? 60.000 Kaufpreis je Stellplatz Lift direkt in die Wohnung FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2008 in der Severin-Schreiber-Gasse 5 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Auf großzügigen 139,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und hohem Wohnkomfort. Ein Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein geräumiger Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzliche Stell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verfügt über eine hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit schönem Blick ins Grüne, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Es gilt ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Raumaufteilung ++ Großzügige Wohnfläche von 139,92 m² ++ Insgesamt 3 Zimmer ++ Heller Wohn- und Essbereich ++ 2 separate Schlafzimmer ++ 2 Badezimmer ++ Separates Gäste-WC ++ Geräumiger Vorraum ++ Praktischer Abstellraum ++ Terrasse mit schönem Grünblick ++ Eigenes Kellerabteil Ausstattung & Highlights ++ Exklusive 3-Zimmer-Wohnung ++ Neubau aus dem Jahr 2008 ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Terrasse mit Blick ins Grüne ++ Lift im Haus ++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Heizungsart: Gas ++ Kellerabteil vorhanden ++ HWB: 49,80 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE: 0,90, Klasse B Kosten Die monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 3.404,03 inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten sowie der vorgeschriebenen Heiz- und Wasserkosten. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Zusätzlich fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an. Verbrauchswerte des Vormieters ++ Die nachfolgenden monatlichen Vorschreibungen dienen als Orientierung und basieren auf den zuletzt gemeldeten Abrechnungswerten: ++ Warmwasser: EUR 37,16 inkl. USt ++ Heizkosten: EUR 106,24 inkl. USt ++ Kaltwasser: EUR 65,64 inkl. USt ++ Gesamte Heiz- und Wasserkosten: EUR 209,04 monatlich ++ Die Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten erfolgt über eine Fremdfirma. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch und Abrechnung abweichen. Vertrag & Verfügbarkeit ++ Ab sofort verfügbar ++ Mietdauer: befristet auf 5 Jahre ++ Kündigungsverzicht: 12 Monate ++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden ++ Besichtigungen nach Terminvereinbarung... [Mehr]