Suchergebnisse für "garagenplatz klosterneuburg kaufen"

Familientraum! Sonnig, eben, erschlossen, Blick ins Grüne. Das ebene Grundstück eigenet sich perfekt für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Aufgrund der Bebauungsklasse wäre auch eine Anlage mit bis zu 6 Wohneinheiten möglich. Lage: Direkt am Radweg Gugging-Klosterneuburg. 5 min Klosterneuburg Zentrum 5 min ISTA / Universität Gugging 15 min 19. Bez. 20 min Schwedenplatz. Wald, Wiesen, Spielplatz, Fußballplatz, Basketballplatz, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Trafik, Lebensmittelgeschäfte, Frisör, Ärzte in weniger als 5min zu Fuss Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Videobesichtigung möglich. Privatverkauf - keine Maklergebühren Achtung: Aktuell Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr! Noch bis 1. Juli 2026!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohnumfeld mit bester Infrastruktur. Der sonnige Balkon, der Garagenplatz und das praktische Kellerabteil machen dieses Angebot besonders attraktiv - ideal für alle, die Komfort, Qualität und angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/5n288/de Die Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob Schlafzimmer, Home Office oder Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Für heiße Sommertage gibt es auch eine Klimanalage. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnbereichen für ein warmes, elegantes Ambiente. Ein Abstellraum sowie eine begehbare Garderobe bieten genügend Stauraum. Das große Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und ist zusätzlich mit WC, Bidet, Waschtisch und Waschmaschine komplett ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein inkludierter Garagenplatz bieten zusätzlichen Stauraum und täglichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Wohngegend von Klosterneuburg, ganz in der Nähe des beliebten Stadtplatzes. Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und guter Anbindung. Top-Features • Großzügige Wohnfläche • Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang • Voll ausgestattete Küche • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet • 2 WCs • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Sehr gepflegter Zustand • Garage & Kellerabteil inklusive Hard Facts • Ort: Klosterneuburg • Wohnfläche: ca. 99,54 m² • Zimmer: 3 • Balkon: vorhanden • Küche: voll ausgestattet • Garage: inkludiert • Kellerabteil: vorhanden • Boden: Parkett • Zustand: sehr gut • Lift, barrierefreier Zugang Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen, großzügigen Wohnung mit Wohlfühlfaktor und Top-Ausstattung sind, dann ist dieses Objekt die ideale Wahl. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1250 Betriebskosten €219,36 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €80 Umsatzsteuer €21,94 Gesamtbetrag €1571,3 Heizwärmebedarf: 44.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse mit Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus C besteht aus ca.125m² Wohnfläche, ca. 52m² großen Terrassen und ca. 203m² Gartenflächen. Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Helle freundliche 3-Zimmer-Wohnung Albrechtstraße Nähe Frankengasse, 3. Liftstock, ca. 74,59 m² zzgl. Balkon/Loggia, große Wohnküche mit netter Einbauküche, 2 Zimmer, möbliertes Duschbad, 2 WCs, Vorraum, Abstellraum. Ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage ist inkludiert. Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr ca. 2012), zeitgemäße moderne Architektur. Bezug: ab sofort Zustand: gebraucht, ordentlicher Zustand Details: • Wohnküche mit Zugang zur hellen Südwestloggia (Loggia + Balkon) • Zimmer ca. 16,77 m² mit Balkonzugang / Zimmer 13,50 m² • Kücheneinrichtung: Ceranherd, Elektrobackrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke • Badezimmer: Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Badezimmermöbel • WC separat • Abstellraum (als begehbare Garderobe nutzbar) • Vorraum • Kunststoff-Fenster, Laminat- und Fliesenböden • Gaszentralheizung Haus • hochliegende Flachbildschirm-Steckdosen in allen Zimmern • SAT-Anschlüsse für Hausantenne • Telefonanschluss • Gegensprechanlage • Eigenes Kellerabteil • Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Zur Allgemeinnutzung: • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Kinderspielraum Lage/Verkehrsanbindung: • Nähe Umfahrung Klosterneuburg Richtung Wien • Bus-Haltestellen in wenigen Schritten zu Fuß; gute Bus- und Bahnverbindungen nach Wien • Großer Einkaufsmarkt Interspar ca. 240 m Eigentümervorschreibung dzt € 367,93 inkl. BK, Rep. Rücklage, Wasser, Betriebs-/Verwaltungskosten (davon Garagenplatz € 11,93) Instandhaltungsfonds: € 52.399,44 lt. Stand 31.12.2024 Energieausweis: HWB = 51, fGEE = 1,17 Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs wartet dieses beeindruckende Grundstück mit rund 1.770 m² darauf, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft den perfekten Rahmen für ein Leben mit Qualität, Weitblick und viel Privatsphäre. Ob ein modernes Architektenhaus, eine großzügige Familienresidenz oder ein stilvolles Doppelhaus - hier ist viel Raum für individuelle Ideen und kreatives Bauen. Die sonnige Ausrichtung und der harmonische Geländeverlauf schaffen ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Bebauung mit Garten, Terrasse und Pool. Die Lage ist ein echtes Highlight. Nur wenige Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier absolute Ruhe, frische Luft und einen fantastischen Blick ins Grüne. Radwege, Spazierpfade und die Donauauen liegen quasi vor der Haustüre – perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die das Besondere suchen. Ein Grundstück, das nicht nur Fläche bietet, sondern echtes Potenzial – für Lebensqualität, Stil und Wertsteigerung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS KLOSTERNEUBURG - KIERLING. KELLERGESCHOSS inkl. GARAGE ca. 94,49 m² ERDGESCHOSS ca. 67,27 m² OBERGESCHOSS ca. 58,27 m² TERRASSEN/BALKON ca. 23,59 m² GRUNDSTÜCK ca. 2.458 m² (davon ca. 653 m² Bauland) ZIMMER 3,5KAUFSPREIS € 1.320.000Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Klosterneuburg, einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs! Dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Fläche von 125,54 m² bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf den großen, gepflegten Garten mit Obstbaumbestand. Mit einem Kaufpreis von 1.320.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Loggia und die Terrasse sind perfekte Orte, um die ruhigen Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee oder die lauen Sommerabende mit Freunden und Familie zu genießen. Die Innenräume des Hauses überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und heimeligen Materialien. Fliesen und warmes Parkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch mit dem zusätzlichen Holzofen ideal für kulinarische Abenteuer. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Die praktische Anordnung von zwei WCs sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Sie Gäste empfangen. Die zentrale Gasheizung garantiert Ihnen an kalten Tagen eine wohlige Wärme in jedem Raum. Im Kellergeschoss befindet sich eine neuwertige, bestausgestattete Restaurationswerkstatt mit sämtlichen für die Ausübung dieses Berufes erforderlichen Geräten und Werkzeugen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenso möglich. Bei Interesse kann das Inventar gerne von den neuen Eigentümern erworben werden. Durch die Größe und Lage des Grundstückes bietet sich auch die Errichtung eines Swimmingpools an. Der entscheidende Vorteil des Gartens ist die praktische Uneinsehbarkeit. Hier verfügen Sie tatsächlich über ein privates Refugium. Die Lage spricht für sich: Klosterneuburg bietet eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt – Ärzte, Apotheken, Friseur, Gasthaus, Trafik, Bank, Museum, Volksschule, Kindergärten, sogar das ISTA Austria ist bequem zu erreichen. Für die täglichen Besorgungen steht Ihnen ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus (fußläufig in 2 Minuten erreichbar) ist ideal, Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten. Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinde zu werden. Dieses Haus in Klosterneuburg ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Lebensqualität im Vordergrund steht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung geht. EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS. • Echtholzparkett • Holzinnentüren • Holzfenster 2-fach verglast, Außenrolläden • Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach • Kaminanschluss im Wohnzimmer • Küche mit extra Holzofen • zweite Dusche im Erdgeschoss • Alarmanlage • Wasseraufbereitungsanlage für Granderwasser • Holzeingangstüre mit 4-fach verriegelbarem Stangenschloss • Gegensprechanlage vorinstalliert • Garage für 1 PKW • Garten mit Obstbaumbestand und geräumiger Gartenhütte • großer Keller • bestausgestattete Restaurationswerkstätte im Keller • Energiekennzahl: 83,50 kWh/m²a, 2,08 fGEEBitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Stadtkern von Klosterneuburg Nur wenige Kilometer von Wien entfernt erwartet Sie stilvolles Wohnen – mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Wintergarten als Highlight. Direkt am Rathausplatz gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten. Eckdaten im Überblick1. Obergeschoss4 Zimmer (inkl. Wintergarten) ca. 105,09 m² gewichtete Nutzfläche Wintergarten ca. 17,15 m²Wohnzimmer ca. 29,10 m²Zwei Schlafzimmer ca. 12,40 m² & 17,30 m²Modernes Badezimmer Separates WCVorräume und Gänge für optimale Raumaufteilung Große Fensterflächen, viel Tageslicht Beschreibung Die helle Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegant ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank sinnvoller Nebenflächen (Vorräume, Gang) ist die Wohnung funktional und alltagstauglich organisiert. Ausstattung Eichenparkett (Wohnräume) Moderne Fliesen in Bad & WCFußbodenheizung (Fernwärme) Voll ausgestattete Einbauküche Großzügige Fensterflächen Lage & Infrastruktur Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Klosterneuburg – und das direkt am Rathausplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

DAS OBJEKT: Dieses ca. 2190 m2 große Grundstück mit Altbestand liegt in einer sehr begehrten Lage von Klosterneuburg ( obere Stadt) und bietet viel Potenzial zur Realisierung der eigenen Wünsche. Die Mikrolage mit dem großen, von der Straße weg Richtung Weinberge (süd-westseitig) orientierten Garten sind sehr nachgefragt. Es besteht aktuell aus 4 EZ´s. Alle mit Baulandwidmung. Grundsätzlich ist das Anwesen für Bauträger geeignet, der parkähnliche Garten eignet sich natürlich auch hervorragend für ein Stadt-Domizil. Auf 3 Etagen verteilen sich knapp 340 m2 Nutzfläche. Es gab einst ein in gekuppelter Bauweise errichtetes Althaus mit Keller. Die vorderen Gebäude des Kellers haben aber Tageslicht, es gibt auch einen separaten Ausgang vom Keller aus. Die hinteren Kellerräume (u.a. Heizkeller) sind natürlich rückseitig unter Erdniveau. In den 80-er Jahren wurde das Haus seitlich erweitert und wird vom großen Wohnraum mit Holzstiege ins Obergeschoss dominiert (hoher Luftraum). Das Dachgeschoss wurde ohne Gauben erweitert (Schlafräume teilweise mit Dachschrägen). Wenn man den Bestand sanieren will, haben Sie unendliche Möglichkeiten! LAGE & UMGEBUNG: Die bevorzugte Weinstadt Klosterneuburg, umgeben von Wienerwald, Weinbergen und flankiert von der Au mit der nahen Donau liegen Ihnen zu Füßen. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier unbegrenzt. Sollten Sie Kinder haben, lockt nicht nur das gute schulische Angebot , sondern auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Mikrolage ist eine perfekte Mischung aus Nähe zum Rathausplatz, der BH Wien-Umgebung, dem Stift einerseits aber auch zur Wiener Straße mit perfekter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Durch die erhöhten Lage in der Leopoldstraße selbst und der Orientierung des Hauptgartens (nur ein kleinerer Vorgarten orientiert sich auf die Leopoldstraße) Richtung Westen und Schömergasse werden Sie die Liegenschaft als Ruheoase empfinden. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie wird mit EURO 1.895.000- beziffert. Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsattelit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum und wurde gerade fertiggestellt. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet. Dieses Projekt hat 2024 den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen ! Unter folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren.http://www.kmhprojektgmbh.com Die Top 12 verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über das gesamte 2.Dachgeschoß, mit Blick in alle Richtungen. Das ovale Fenster liegt genau in der Mitte der Wohnung, oberhalb des Erkers, nach Süden (blauer Pfeil im Plan). Top 12Lage: 2. Dachgeschoß Wohnfläche: 118,69 m22 Terrassen: 15,82m2Preis: 995.000.-Die aktuellen BK., inkl. Lift und Mwst. betragen informativ EUR. 370,43.-Die aktuelle Rücklage , beträgt EUR.145,67.-Für nähere Informationen, steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] , oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der WEG Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Zum Verkauf stehen 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1626 m² an einem der schönsten Orte von Klosterneuburg ? Weidlingbach. Die Grundstücke liegen ungefähr 10 Autominuten vom 19. Bezirk entfernt und sind in etwa 30 Minuten von der Innenstadt aus erreichbar. Grundstück 131/66: Grundstücksfläche: 819 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften Beschluss 2024 Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise Hanglage F5 - Freifläche, Übergang zur landwirtschaftlichen Flur Das Grundstück 131/66 in Weidlingbach (1707) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Grundstück 131/39: Grundstücksfläche: 807 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften Beschluss 2024 Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise Hanglage Das Grundstück 131/39 in Weidlingbach (1707) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Die Grundstücke können auch einzeln erworben werden. Uns liegt ein Entwurf der Bebauung vor. Das geplante Projekt beinhaltet den Bau eines Einfamilienhauses und eines Doppelhauses samt Carport. Das Carport bietet Platz für 6 Fahrzeuge. Jeweils 2 Stellplätze sind den beiden Doppelhaushälften zugeordnet, während die verbleibenden 2 Stellplätze dem Einfamilienhaus vorbehalten sind. Die Beheizung erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Außeneinheiten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial Willkommen im Martinsviertel, einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel Klosterneuburgs. Hier, wo Geschichte und Natur eine einzigartige Symbiose eingehen, wartet ein besonderes Zuhause auf seine neue Eigentümerin. Auf einem ca. 1.711 m² großen, nord-östlich ausgerichtetem Hanggrundstück davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet steht dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus, dessen Seele vom künstlerischen Erbe des akademischen Malers Franz Horst [Tel]) geprägt ist. Er lebte und arbeitete hier von 1907 bis 1950, inspiriert vom Blick auf die Martinskirche, und in die Weite in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und bis nach Kritzendorf. Das sanierungsbedürftige Haus umfasst im OG 6 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 50 m² Kellerräume im UG, der ersten Gartenebene. Romantisch eingebettet auf der mittleren Gartenebene ist das im Auftrag von Franz Horst errichtete Ateliergebäude (Baujahr um 1908), das trotz Sanierungsbedarf seinen historischen Charme versprüht. Drei Gartenebenen bieten Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und einen unverbaubaren Ausblick. Highlights: Nordöstlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit drei Gartenebenen und traumhaftem, unverbaubarem Panorama-Fernblick Schutzzone unverwechselbarer Charakter Ateliergebäude mit kulturhistorischem Wert 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Zentrumsnahe, gut erreichbare Lage Sofort verfügbar, bestandsfrei Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Betriebskosten (nicht bewohnt, Stand 2025, gerundet): Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr Holz: ca. EUR 500.- /Jahr Für wen dieses Haus perfekt ist: Für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und Raum für eigene Gestaltungsideen möchten. Ob als Familienidyll, Künstlerrefugium oder Rückzugsort im Grünen dieses Haus ist ein Ort, an dem man Geschichten weiterschreibt. Kaufpreis: € 875.000, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großzügiges Grundstück in Toplage von Klosterneuburg mit bestehendem Einfamilienhaus (ca. 180 m²) und Potenzial für 4–5 Bauparzellen. Ruhige, sonnige Lage mit sehr guter Wien-Anbindung. Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen. Auf 4.356 m² (lt. Grundbuch) befindet sich derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße und Widmung ermöglichen eine Parzellierung in 4–5 Bauparzellen – ideal für die Errichtung mehrerer Einfamilien- oder Doppelhäuser. Highlights: Grundstücksfläche: 4.356 m²Bestandshaus ca. 180 m² Wohnfläche4–5 Bauparzellen möglich Sonnige, ruhige Lage Sehr gute Infrastruktur und Wien-Nähe Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne auf Anfrage. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie professionell – von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]