Suchergebnisse für "garage 4. bezirk wien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

PREISSTURZ ??? - - TOP Eigentumswohnung in Wien 10 Objekttyp: Eigentumswohnung Adresse: Emil Fucikgasse Wohnfläche: 93 m² Loggia: 8 m² Kaufpreis: 449.000 Euro Keller: 4 m² Garage: 1 Stellplatz inklusive Ausstattung: teilmöbliert Besonderheiten: viel natürliches Licht, großzügiger Grundriss Objektbeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung im Herzen des 10. Bezirks (Favoriten) bietet auf 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur 8 m² großen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist teilmöbliert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viel natürliches Licht in allen Räumen. Zur Wohnung gehören ein 4 m² großer Kellerraum und ein privater Garagenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ausstattung: helle Räume mit großen Fenstern 8 m² Loggia mit Blick ins Grüne teilmöbliert (Details auf Anfrage) 4 m² Kellerabteil Eigener Garagenplatz Gepflegtes Wohnhaus Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 10. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist ausgezeichnet. Energieausweis: (Energiekennzahlen bitte ergänzen – verpflichtend im Exposé anzugeben) 16. Kaufpreis: 449.000 Euro Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Kontakt: Ucar Bülent [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos, den Grundriss und genaue Adressdaten zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Kaufpreis: € 449.000,00 Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Kaufvertrag Notar/Anwalt: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Bülent Ucar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Adresse von bleibendem Wert! Penthouse an der Goldeggasse - Belvedere-Panorama im Herzen Wiens In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, an der renommierten Prinz-Eugen-Straße im 4. Bezirk, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Residenz zwischen Schloss Belvedere und dem Botschaftsviertel. Eingebettet zwischen dem prachtvollen Schloss Belvedere und dem eleganten Botschaftsviertel vereint dieses exklusive Domizil historische Umgebung mit modernster Wohnqualität. Das Penthouse wurde umfassend nach höchsten Qualitätsstandards saniert und wird belagsfertig übergeben ? ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt und noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann, um Ihre Traumresidenz zu schaffen. Auf rund 286 m² Wohnnutzfläche im 1. Dachgeschoss überzeugt das Penthouse mit großzügigen Raumdimensionen und einem durchdachten Wohnkonzept. Herzstück ist der über 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit weitläufigen Fensterfronten und beeindruckendem Ausblick. Die großzügig geplante Küche bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden und anspruchsvolle Kochkultur. Der exklusive Masterbereich wurde als private Suite mit Ankleide, Garderobe und luxuriösem Badezimmer mit in der Dusche integriertem Dampfbad konzipiert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen exklusive Freiflächen mit einzigartiger Aussicht über Wien. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleisten energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze, die separat zu erwerben sind. Diese Penthouse-Residenz vereint Großzügigkeit, modernste Technik und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause für höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Werthaltigkeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Al... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien – ein charmantes Einfamilienhaus, das auf 100 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Ihre Familie bietet. Dieses liebevoll gestaltete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen und freundlichen Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Das Haus ist wie folgt aufgeteit: EGVorraum 1Vorraum 2Küche mit Essplatz 2 Zimmer Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken OG: 2 Zimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Balkon Das Haus ist massiv gebaut und überzeugt durch Fliesen- und Parkettböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Holzfenster unterstreichen das gemütliche Ambiente und sorgen zugleich für eine gute Dämmung. Das Haus wird mit Gas beheizt, was in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein Highlight ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende einlädt. Die Garage bietet Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler: Dank perfekter Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der Wiener Innenstadt oder anderen Teilen der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert – Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und bester Infrastruktur. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Wien verwirklichen und ein Leben voller Komfort und Lebensqualität genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause in 1220 Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk in Wien ein charmantes Einfamilienhaus, das mit Komfort, Platz und einer perfekten Lage überzeugt. Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von 103 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern erleben Sie viel Flexibilität ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die hellen Räume sind mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist ein echtes Highlight für Hobbyköche. Ein besonderes Plus ist der großzügige Garten, der Ihnen an sonnigen Tagen viel Freiraum für Freizeitaktivitäten, Grillabende oder einfach zum Abschalten bietet. Zusätzlich verfügen Sie über eine Terrasse und einen Balkon, die Ihnen weitere Rückzugsorte im Freien bieten. Ihre Fahrzeuge parken sicher und bequem in der hauseigenen Garage. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für optimale Dämmung und Ruhe sorgt. Das Badezimmer ist praktisch mit Dusche und Toilette ausgestattet und ergänzt den durchdachten Grundriss perfekt. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Mit der nahegelegenen Busanbindung sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen die Wiener Innenstadt bequem und schnell. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe von Ärzten und Apotheken über Schulen, Kindergärten und die Universität bis hin zu Supermärkten. Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Wohnen, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine attraktive Umgebung. Der Kaufpreis von 550.000,00 € macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Wohnjuwel, das Ihnen und Ihrer Familie das perfekte Zuhause bietet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

A spacious 4-room apartment with around 115 m2 of living space is available for rent at Mühlhäufelweg 69, 1220 Vienna. The apartment, a first occupancy, is located on the 1st floor of a new building, was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture and exclusive furnishings. The apartment is divided into an entrance hall, from which a fully equipped bathroom (shower, washbasin, washing machine connection and toilet) and one of the three bedrooms (16 m², 13 m², 12 m²) can be accessed. After the entrance hall, you enter the south-facing and light-flooded eat-in kitchen with a high-quality fitted carpenter\'s kitchen and brand-name appliances. The approx. 20 m² terrace can be accessed from both the eat-in kitchen and the largest bedroom and is also south-facing. The second bathroom of the apartment is located in the immediate vicinity of two bedrooms and is equipped with a bathtub, floor-level rain shower, double washbasin and another toilet. A garage space can also be rented if required. A cellar compartment of around 4 m² is available to the tenant. Equipment details: - Efficient heating and cooling system with heat pump - Individually adjustable underfloor heating in all rooms incl. bathroom - Adjustable ceiling cooling in all rooms - Fine real wood floorboards from the Austrian quality brand Scheucher or equivalent - Terrace tiling with porcelain stoneware on all floors - Stainless steel/glass railings with safety glass and outside water connection on the terrace/loggia - One connection preparation for TV and one empty pipe with leader for an internet connection for each room - High-quality fitted kitchen with brand-name appliances - Burglar-resistant apartment entrance door of class WK3 - Interior doors from brand manufacturer with tubular chipboard inserts for optimum sound insulation - Modern, large lift/sliding doors according to plan from Austrian brand manufacturer Hrachowina - Wood-aluminum windows and balcony doors with triple insulating glazing from Hrachowina - Conveniently operated electric blinds with radio remote control - Exclusive sanitary equipment from the Villeroy & Boch brand - High-quality fittings from the Hansgrohe brand - Comfortable towel radiator with electric cartridge in the bathroom - Spacious shower area with floor-level shower, stainless steel channel and frameless real glass enclosure - Mechanical ventilation in the interior bathrooms and WCs - Elegant porcelain stoneware tiles in 60 x 60 cm format - Tiling to a height of 2.40 m in the bathroom and 1.20 m in the WC - Exterior walls in solid construction with high-quality thermal insulation composite system - Photovoltaic system on the roof for partial energy generation for common areas - Convenient elevator - High-quality garden fence on the first floor Location and infrastructure - 7 minutes by bike to the U2 station Donauspital - Green, quiet and yet central - 500 meters to the Upper Mühlwasser - Not far from the Donau-Auen National Park - Short distance to SMZ Ost - Donauspital Just 500 meters from the Oberes Mühlwasser, 8 exclusive condominiums are being built on private land at Mühlhäufelweg 69 in the 22nd district. The location in the countryside with ideal accessibility to the city offers you maximum living comfort, rounded off by high-quality fittings and well thought-out floor plans. The best connections are important, also in terms of transport: In just 7 minutes by bike, you can be at the U2 Donauspital station. If you prefer to take it easy, the surrounding bus lines will take you to the subway and from here you can quickly reach the city center. You will find peace and relaxation in the beautiful natural surroundings of the Mühlwasser and the Lobau recreation area in the immediate vicinity. The wide range of leisure activities on offer and the many educational facilities for young and old ensure that there is never a dull moment. And should it ever be necessary: Professional medical care is also available nearby at SMZ Ost. Costs: Total rent incl. operating costs and VAT: 2,990.00 euros Gross operating costs: 220.02 euros WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are happy to advise you on all our projects - we currently have over 100 projects for sale and rent!... [Mehr]

#Altbau

Die Liegenschaft aus dem Jahre 1892 befindet sich in der Große Neugasse - in attraktiver Mikrolage des 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Das unmittelbare Umfeld verbindet den typischen Charme eines gewachsenen Wiener Grätzls mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielfältigen gastronomischen Angebot und kurzen Wegen in die Innenstadt. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße und Naschmarkt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegen die Wiener Innenstadt, die Technische Universität und der Karlsplatz nur wenige Minuten entfernt. Grundriss Der hofseitig orientierte Zwei-Zimmer-Altbau mit rund 67 qm Wohnfläche befindet sich auf der 1. Etage und verfügt über typisch Wiener Altbau-Stilelemente. Flügeltüren und eine fantastische Raumhöhe von rund 3,80 m und ein hübscher Blick in den weitläufigen Innenhof verleihen dieser Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, das Badezimmer, den Küchenbereich sie das separate WC. Fazit Die Lage des Objekts überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gewachsenem Grätzlcharakter und hoher Lebensqualität. Grünflächen wie Rubenspark und Alois-Drasche-Park, die Gastronomieszene rund um Schleifmühlgasse und Margaretenstraße, die Nähe zum Naschmarkt sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Adresse besonders interessant. Die Liegenschaft selbst überzeugt durch typisch Wiener Altbauflair und einen guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist prinzipiell bezugsbereit, kann aber selbstverständlich einem moderneren Standard angepasst werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

Diese exklusive Immobilie zur Miete bietet auf einer Nutzfläche von 190 m² und einer Raumhöhe von über 4 m eine tolles Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst einen eleganten Parkettboden, der nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Teeküche mit Markengeräten. Zusätzlich bietet die Bürofläche einen Balkon. Bis 01.07. wird vom Eigentümer eine Vollklimatisierung umgesetzt. weitere Informationen: Parkettboden (Fischgrätmuster) sanierte Nassbereiche Lift Einbauküche mit Markengeräten keine IT-Verkabelung (Leerverrohrung für IT) Vollklimatisierung (vermutlich ab August 2026) Terrasse/Balkon Heizung (Fernwärme) Serverraum über 4 m Raumhöhe 2 WC-Gruppen Lage: Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Diese stilvoll sanierte Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines wunderschönen Altbaugebäudes. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumgestaltung und ein elegantes Ambiente schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders begehrten, ruhigen Lage direkt beim Alois-Drasche-Park im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre grüne Atmosphäre sowie die Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten rund um das Schloss Belvedere und den Schweizergarten - ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zum Hauptbahnhof stehen Ihnen nationale und internationale Zugverbindungen sowie U-Bahn, S-Bahnen, Straßenbahnen und zahlreiche Buslinien zur Verfügung. Dadurch erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch alle anderen Stadtteile in kürzester Zeit. Auch der Flughafen ist bequem und schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die nur wenige Minuten entfernte Autobahnanbindung zusätzlichen Komfort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und ruhiger Grünlage macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Raumaufteilung: Vorzimmer Toilette Abstellraum Wohnzimmer mit offener Küche Zimmer Bad Resumee: Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in bester Lage schätzen.. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieausweis: HWB 46 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996) Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]