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OKEigentumswohnung in 1160 Wien
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial nahe dem Brunnenmarkt in Ottakring
€ 487.000,-
1160 Wien,Ottakring / 148m² / 5 Zimmer
€ 3.290,54 / m²
#Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig
Diese großzügige Wohnung bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, fünf Zimmern und einer ausgesprochen urbanen Lage nahe dem Brunnenmarkt im 16. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 148 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten und richtet sich sowohl an Familien, großzügig wohnende Paare und Mehrpersonenhaushalte als auch an Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses aus ca. 1960. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Raumaufteilung & Ausstattung Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die separate Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist und dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und kann im Zuge der Renovierung nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder alltägliche Utensilien bietet. Die Raumaufteilung umfasst somit: 1. Zimmer ca. 27,42m²2. Zimmer ca. 20,64 m²3. Zimmer ca. 13,87 m²4. Zimmer ca. 21,75 m²5. Zimmer ca. 22,23 m²Separate Küche ca. 9,08 m²Badezimmer mit Fenster ca. 8,31 m²Separates WC ca. 1,20 m²Praktischer Abstellraum ca. 1,00 m²Vorzimmer/ Flur ca. 22,80 m²Gerade die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Fenster, separatem WC und Abstellraum schafft eine vielseitig nutzbare Basis für die zukünftige Gestaltung. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können zukünftige Eigentümer: innen die Räumlichkeiten individuell nach ihren Vorstellungen modernisieren und gestalten. Von einer großzügigen Familienwohnung über eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice bis hin zu einem Mehrgenerationenhaushalt bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten. Hinweis zum Grundriss: Das ursprünglich mit 35,62 m² ausgewiesene Zimmer wurde in zwei separate Räume geteilt, wodurch die Wohnung aktuell über 5 Zimmer verfügt. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Raumangebot & individuelles Gestaltungspotenzial Die rund ca. 148 m² Wohnfläche ermöglichen eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Je nach persönlichen Anforderungen lässt sich die Wohnung beispielsweise als großzügiges Familienheim mit mehreren Schlafzimmern, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als komfortable Wohnung für mehrere Generationen konzipieren. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bestehende Raumaufteilung im Zuge einer Renovierung neu zu denken und individuell anzupassen. Großzügige Zimmer können gestaltet, bestehende Bereiche modernisiert und die Wohnung insgesamt an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst werden. Vorstellbar sind unter anderem: Großzügiger Wohn- und Essbereich Mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer Separates Homeoffice Bibliothek oder Hobbyraum Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung Großzügiger Familienwohnsitz Individuelle Neuaufteilung im Rahmen der technischen und rechtlichen Möglichkeiten Damit bietet die Immobilie insbesondere für Käufer: innen, die nicht einfach eine fertige Standardwohnung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten, eine interessante Ausgangsbasis. Urban wohnen in Ottakring Die Friedmanngasse 32 liegt im beliebten Umfeld des Brunnenviertels und Yppenviertels in Ottakring. Das Grätzl verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer vielfältigen Nahversorgung. Der Brunnenmarkt und der Yppenplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das charakteristische, lebendige Flair dieser Gegend. Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzt: innen, Gastronomiebetriebe und Cafés. Auch der Brunnenmarkt bietet ein breites Angebot an frischen Lebensmitteln und unterschiedlichen kulinarischen Angeboten. Für den täglichen Einkauf und spontane Besorgungen ist damit vieles bequem zu Fuß erreichbar. Urban wohnen nahe dem Brunnenmarkt in Ottakring Die Friedmanngasse 32 liegt in zentraler Ottakringer Lage, unweit des beliebten Brunnenmarkts und des Yppenplatzes. Das Viertel verbindet ein lebendiges, urbanes Lebensgefühl mit einer vielfältigen Nahversorgung und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Der Brunnenmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist mit seinen zahlreichen Marktständen, frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten ein besonderer Anziehungspunkt. Gemeinsam mit dem nahegelegenen Yppenplatz bildet er einen beliebten Treffpunkt mit Cafés, Restaurants und vielfältigen kulinarischen Angeboten. Auch die alltägliche Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und das vielfältige Angebot eines gewachsenen Wiener Grätzls schätzen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel verfügt die Wohnung über eine sehr gute innerstädtische Anbindung. In der näheren Umgebung stehen insbesondere die Straßenbahnlinien 2 und 44 zur Verfügung. Die U6-Station Josefstädter Straße ist ebenfalls gut fußläufig erreichbar. Über das Wiener Linien-Netz bestehen damit zahlreiche Möglichkeiten, die Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell zu erreichen. Auch die U3-Station Ottakring bietet eine zusätzliche Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufstätige, die regelmäßig in die Innenstadt pendeln, als auch für Studierende, Familien und Personen, die im Alltag auf öffentliche Verkehrsmittel setzen. Optionaler Garagenstellplatz Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen PKW-Garagenstellplatz in der Kirchstettengasse, ca. 250 Meter von der Wohnung entfernt, anzumieten. Dies bietet zusätzlichen Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit in der urbanen Wohnlage. Familienfreundliche Infrastruktur & Bildung Für Familien bietet das Umfeld eine umfangreiche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im 16. Bezirk befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Zu den öffentlichen Volksschulen in Ottakring zählen unter anderem Schulen in der Gaullachergasse, Grubergasse, Herbststraße, Julius-Meinl-Gasse, Brüßlgasse, Landsteinergasse, Liebhartsgasse, Lorenz-Mandl-Gasse und Odoakergasse. Darüber hinaus gibt es mit dem Bildungsgrätzl „Ottakring West“ ein lokales Bildungsnetzwerk, in dem verschiedene Bildungseinrichtungen zusammenarbeiten. Für Familien besonders interessant sind auch ganztägige Bildungsangebote, beispielsweise die GTVS Lorenz-Mandl-Gasse sowie die Ganztagsmittelschule Roterdstraße. Auch die Versorgung mit Kinderbetreuung ist vielfältig. In der näheren Umgebung befinden sich städtische und private Kindergärten. Freizeit, Erholung & Natur Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Yppenplatz mit seiner begrünten Parkanlage, Sitzmöglichkeiten sowie Spiel- und Sportangeboten ist ein beliebter Treffpunkt im Grätzl. Für Kinder stehen unter anderem Spielgeräte und Sandspielflächen zur Verfügung. Der Kongreßpark bietet mit rund 51.840 m² eine großzügige Grün- und Erholungsfläche. Neben weitläufigen Grünflächen stehen unter anderem Kinderspielplätze, Fußball- und Basketballmöglichkeiten, Boccia- und Tischtennisbereiche zur Verfügung. Angrenzend befindet sich das Kongressbad. Wer gerne sportlich aktiv ist oder die Natur sucht, findet am Wilhelminenberg und im angrenzenden Wienerwald weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufstrecken und Wanderungen. Der Stadtwanderweg 4a führt durch Ottakring bis zur Jubiläumswarte und verbindet Natur, Bewegung und schöne Aussichtspunkte. Damit reicht das Freizeitangebot von urbaner Gastronomie und Märkten rund um Yppenplatz und Brunnenmarkt bis hin zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaushalte & Homeoffice Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer: innen, die Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten höher gewichten als eine bereits fertig eingerichtete Wohnung. Die Renovierungsbedürftigkeit ermöglicht es, Materialien, Böden, Farben, Badezimmer, Küche und die gesamte Wohnatmosphäre nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade die großzügige Wohnfläche von ca. 148 m² und die fünf Zimmer schaffen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Familienwohnung mit mehreren Kinderzimmern, großzügiges Zuhause mit separatem Arbeitsbereich, Homeoffice-Lösung, Wohnen für mehrere Generationen oder eine individuelle Kombination aus privatem und beruflichem Bereich – die Wohnung bietet hierfür eine interessante räumliche Grundlage. Auch für Selbstständige und Personen mit regelmäßigem Homeoffice kann die vorhandene Zimmeranzahl einen besonderen Mehrwert darstellen. Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, viel Gestaltungspotenzial und einer urbanen Lage in Ottakring – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 487.000Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.: Akonto Betriebskosten: € 259,26 zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage: € 175,16Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 149,10 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,23 – Klasse D) entspricht. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht entsteht hier schon bald Ihr ganz individuelles Zuhause im Herzen von Wien. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 28,83m² / 1 Zimmer
€ 3.399,24 / m²
#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine leerstehende Einzimmerwohnung mit ca. 29 m² im zweiten Stock eines Altbaus in Wien Ottakring. Das Haus befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und verfügt über einen nachträglich eingebauten Lift. Der Kaufpreis beträgt EUR 98.000,–. Wichtig für Interessenten: Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig. Sie verfügt derzeit über kein Bad und kein WC innerhalb der Wohnung sowie über keine Heizung. Auch eine Einrichtung zur Warmwasserbereitung ist nach dem derzeitigen Kenntnisstand nicht vorhanden. Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die eine grundlegende Sanierung planen und den dafür erforderlichen Aufwand berücksichtigen. Die Wohnung Nach dem Betreten gelangt man in einen Raum, der als Eingangsbereich und Küche dient. Von dort aus ist das größere Wohn- und Schlafzimmer begehbar. Dieses verfügt über zwei Fenster und bietet die zentrale Fläche für die künftige Gestaltung der Wohnung. Der Küchenbereich befindet sich ebenso wie die übrige Wohnung in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung müssten insbesondere die Sanitäranlagen, die Beheizung und die Warmwasserbereitung geplant und hergestellt werden. Die vorhandenen PVC-Fenster sind doppelt verglast. Die Wohnung wird leerstehend angeboten. Raumaufteilung Eingangs- und Küchenraum Wohn- und Schlafzimmer Ausstattung und Zustanderster Stock mit Liftzwei Fenster im Wohn- und Schlafzimmer PVC-Fenster mit Doppelverglasungkeine Heizung vorhandenumfassender Sanierungsbedarf Kosten Kaufpreis: EUR 98.000,– Monatliche Vorschreibung: derzeit EUR 120,42, davon EUR 90,72 Betriebskosten brutto und EUR 29,70 monatlicher Beitrag zur Rücklage. Das Haus Die Wohnung befindet sich in einem Altbau mit solidem Allgemeinzustand. Ein Lift wurde nachträglich eingebaut und erschließt den ersten Stock. Angaben zu einzelnen Sanierungsmaßnahmen am Haus liegen derzeit noch nicht vor. Lage und Umgebung Die Wohnung liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, nahe dem Familienplatz. Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Am Familienplatz verkehren die Straßenbahnlinie 44 und die Buslinie 10A. Für weitere Verbindungen stehen am Bahnhof Wien Ottakring die U3 und die S-Bahn-Linie S45 zur Verfügung. Der Familienplatz bietet zudem eine öffentliche Parkanlage mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Eckdaten Einzimmerwohnung mit zwei baulich getrennten Räumen Wohnfläche: ca. 29 m²Stockwerk: erster Stock Lift: vorhanden Zustand: umfassend sanierungsbedürftig Bad und WC innerhalb der Wohnung: nicht vorhanden Heizung: nicht vorhanden Leerstand: ja Wer eine kleine Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen grundlegend gestalten möchte, kann sich bei einer Besichtigung ein Bild vom Bestand und vom erforderlichen Sanierungsumfang machen. Gerne stehen wir für Ihre Anfrage zur Verfügung. Ihre Ansprechpersonen: Frau Danijela Stojanovic & Herr Dobrica Stojanovic Mob. [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
*Renovierungsprofis aufgepasst! Single- oder Pärchenhit bei U3 Ottakring* Ab sofort verfügbar!*
€ 154.900,-
1160 Wien / 51,6m² / 3 Zimmer
€ 3.001,94 / m²
#hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftiger Pärchenhit im Herzen von Ottakring Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Weder ein angemessener noch ein freier Mietzins kommt zur Anwendung. In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung direkt an der U3 Ottakringer Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 und Schnellbahn Wien Ottakring, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Wilhelminenberg - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein. Die ums Eck gelegene Ottakringer Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Ottakring sowie die U3 Ottakring eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 51,60 m2. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit zwei großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, einer Wohnküche sowie ein separates WC. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähegroßzügige Räume Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,60 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche mit albtrennbarerer Küche Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Handwaschbeckenseparates WCKaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 154.900,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U3 Ottakringer Straße Buslinie 10A, 45A, 46A, 46BStraßenbahnlinie 44,35Bahnhof Wien Ottakring S45Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Weder ein angemessener noch ein freier Mietzins kommt zur Anwendung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 42,04m² / 1 Zimmer
€ 13,87 / m²
#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei
Ein vielseitiger Standort für Ihre berufliche Zukunft! Ob als Büro, Praxis oder persönlicher Arbeitsraum: Diese gepflegte Immobilie im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 42,04 m² eine attraktive Möglichkeit, Ihre beruflichen Ideen in die Tat umzusetzen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt mit einem großzügigen Zimmer, das sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lässt. Ein besonderes Plus sind der Garten und die Terrasse. Sie schaffen einen willkommenen Rückzugsort für eine kurze Pause im Freien und verleihen dem Arbeitsumfeld eine angenehme, entspannte Note - ein seltener Mehrwert für eine Immobilie in urbaner Lage. Die Erdgeschoßlage ermöglicht zudem einen barrierefreien Zugang. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in der Umgebung verfügbar, ebenso ein Bahnhof. Die Nähe zur U-Bahn erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit und macht den Standort für Kundinnen, Kunden und Mitarbeitende gut erreichbar. Die Allgemeinflächen umfassen einen barrierefreien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die Waschküche. Mit dem Lift gelangt man bequem zu den Kellerabteilen. Es wird 5 Jahre befristet vermietet! RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * Raum mit Teeküche und direktem Zugang zum Garten, * Bad mit der Dusche, * getrennte Toilette mit Handwaschbecken. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 91,1m² / 4 Zimmer
€ 3.282,11 / m²
#hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftiger Familienhit im Herzen von Ottakring In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung direkt an der U3 Ottakringer Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 und Schnellbahn Wien Ottakring, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Wilhelminenberg - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein. Die ums Eck gelegene Ottakringer Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Ottakring sowie die U3 Ottakring eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 91,90 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 3. Liftstock und besticht mit drei großzügigen Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, einer Wohnküche sowie ein separates WC. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähegroßzügige Räume Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,90 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Wohnküche mit albtrennbarerer Küche Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Handwaschbeckenseparates WCKaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U3 Ottakringer Straße Buslinie 10A, 45A, 46A, 46BStraßenbahnlinie 44,35Bahnhof Wien Ottakring S45Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 46,05m² / 2 Zimmer
€ 6.710,10 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig
Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Spielstraße – nahe U3 & S-Bahn Ottakring In einer der begehrten Lagen des 16. Bezirks, nur wenige Schritte vom neu gestalteten Familienplatz entfernt, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1888 wurde 2014/2015 um ein modernes Dachgeschoss ergänzt und beherbergt nur wenige Parteien – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Straßenbahnlinie 2 sowie die fußläufig erreichbare U3- und S-Bahn-Station Ottakring, bietet einen außergewöhnlich komfortablen Wohnstandard. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Grünanlagen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden – urban, praktisch und dennoch angenehm ruhig. Das Gebäude verfügt über einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten bestätigt den sehr guten Gesamtzustand des Hauses sowie, dass in den kommenden 5–10 Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch optimal zur Vermietung – gerne unterstützen wir Sie mit einer marktgerechten Einwertung und professioneller Vermarktung. Die Highlights im Überblickruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraßegroßzügige Innenhof-Terrassehervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittelausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüregroße Fensterfront in der Wohnküchehochwertige, inkludierte Einbauküchepraktischer Abstellraum / Schrankraumgepflegtes Wohnhaus mit wenigen Einheitensehr gut vermietbar (kompakte Größe, freie Mietzinsbildung, städtische Lage) Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 2 – Station Wilhelminenstraße in ca. 2 Gehminuten U3 & S-Bahn Ottakring – ca. 10 Gehminuten Buslinie 10A – Station Wilhelminenstraße in ca. 3 Gehminuten Lagebeschreibung Die zentrale Lage nahe der Wilhelminenstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt – direkt mit der Linie 2 in unter 20 Minuten. Der Familienplatz mit seinen Spiel- und Aufenthaltsbereichen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Umgebung ist lebendig, geprägt von Restaurants, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur Nahversorgung: LIDL, SPAR & BILLA jeweils in ca. 2 Gehminuten Gesundheit: Apotheke 3 Minuten, diverse Ärzte fußläufig erreichbar Freizeit & Shopping: Innenstadt in unter 20 Minuten mit der Straßenbahn Gürtel mit Restaurants, Bars & Clubs in ca. 10 Minuten Westbahnhof in etwa 20 Minuten Erholung: Kongreßpark und Kongreßbad in 3 Stationen Türkenschanzpark in ca. 20 Minuten mit dem Bus Raumaufteilung (ca. 46 m²) Vorraum – ca. 1,91 m²Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss – ca. 5,10 m²Wohnküche – ca. 17,69 m²Küche – ca. 3,87 m²Zimmer – ca. 9,63 m²Abstellraum – ca. 2,69 m²WC – ca. 1,48 m²Kosten Kaufpreis: € 330.000,-Betriebskosten: werden noch nachgereicht Reparaturrücklage: werden noch nachgereicht Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei Willensübereinkunft Vermietbarkeit Die Wohnung liegt im nach 2001 geschaffenen Dachgeschoss und unterliegt daher dem Teilanwendungsbereich des MRG – freier Mietzins möglich (Angaben ohne Gewähr). Zustand & Energieeffizienz Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, sofort beziehbarem Zustand. HWB: 38,2 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,89 – Klasse BKontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien, Ottakring / 31,12m² / 1 Zimmer
€ 4.466,58 / m²
#Altbau #hell
Entdecken Sie dieses gut gepflegte 1-Zimmer-Apartment in der begehrten ersten Etage eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1950 in einer mäßig ruhigen, begrünten Alleestraße (Einbahnstraße). Mit einer großzügigen Fläche von 31 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet sowohl Dusche als auch WC. Der helle, südseitig ausgerichtete Wohnraum sorgt für ein freundliches Wohnklima und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger als lukratives Investment. Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit im Herzen von Wien. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Wien-Ottakring ist ein lebendiger Stadtteil, der für seine Vielfalt und gute Anbindung bekannt ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell mit der U3 in 30 Minuten in die Innenstadt gelangen. Ottakring bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen, ideal für alle, die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig die Natur nicht missen möchten: der bewaldete Wilhelminenberg mit seinen Grün- und Erholungsflächen liegt in unmittelbarer Nähe. Im Innenhof steht zudem ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur wenige Gehminuten von der Station Ottakring (U3, S45, 46A und 46B) entfernt, nahe an den Straßenbahnlinien 2 und 44 sowie der Buslinie 10A - ideal für Studierende, denn mit der Straßenbahn erreicht man die Hauptuniversität (Innenstadt) direkt in rund 19 Minuten.... [Mehr]
Mietwohnung in 1160 Wien
3 Zimmer mit Terrasse in 1160 Wien
€ 1.890,-
1160 Wien,Ottakring / 87,34m² / 3 Zimmer
€ 21,64 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #möbliert
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 87m² und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC extra, Abstellraum mit WM-Anschluss, Terrasse mit ca. 9m² Ausstattung: Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Die Küchen sind möbliert Jede Wohnung verfügt über ein zugeordnetes Kellerabteil Ausreichend Kinderwagenabstellplätze im Erdgeschoss Kinderspielplatz im begrünten Innenhof Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten charakterisieren das besondere Flair im Brunnenmarktviertel, mit einer Vielzahl an gastronomischer Kulinarik. In Gehweite erreicht man auch den florierenden Yppenplatz, der sich mittlerweile zu einer beliebten Lokalszene etabliert hat. Sportbegeisterte können im unmittelbar gelegenen Huberpark oder im Lorenz-Bayer-Park das Freizeitangebot bestens nützen. Beliebtes Ausflugsziel im 16. Bezirk ist das, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare, Schloss Wilhelminenberg mit vielen Wanderrouten rund um die Steinhofgründe sowie weiterführende Strecken über den angrenzenden Heuberg zur Schwarzenbergallee in Neuwaldegg und den Wienerwald. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 mit direkter U6-Anbindung zu den Stationen Josefstädter Straße und Alser Straße. Ein hervorragendes Kinderbetreuungsnetzwerk und zahlreiche Schulen im und rund um den Bezirk bieten verschiedenste Ausbildungsschienen an (Volksschulen, Ganztagsschulen, Gymnasien mit den Schwerpunkten Wirtschaft, Sport und Sprachen sowie die bekannte Modeschule in der Herbststraße). Kosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: sofort Mietdauer: befristet auf 5 Jahre... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 857m²
€ 932,32 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Sie sind auf der Suche nach Ihrem ganz persönlichen Projekt? Die Kurzinformation für eilige Leser: Grundstücksfläche rund 857 m²aufgeschlossen, Abbruchobjekt/Sanierungsobjekt Flächenwidmung: Wohngebiet Bebauung: offen o. gekuppelte Bauweisemax. Bauhöhe: 7,5mungefähre Maße gerundet: 71m x 12m (straßenseitig) Haus: rund 85 m² Nutzfläche bestehend aus: Erdgeschoß mit rund 49 m²: Vorraum, 2 Zimmer, separates WC Kellergeschoß mit rund 36 m²: Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, 2 Räume Einreichpläne weichen von den Gegebenheiten ab Zufahrt aufs Grundstückkeine Heizung vorhanden Grünruhelage Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Haus teilt sich in Erdgeschoß, Kellergeschoß und Dachboden. Im Vorraum stehend befindet sich geradeaus der Stiegenabgang in den Keller, rechterhand stehen Ihnen 2 Zimmer, ein kleiner Raum und ein separates WC zur Verfügung. Das Kellergeschoß besteht aus 2 Räumen, von hier aus sind die Küche und das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC, begehbar. Zusätzlich finden im Dachboden all Ihre Habseligkeiten Platz. Abgerundet wird dieses charmante Projekt mit seinem tollen Garten inkl. Gartenhütte. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Private und öffentliche Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule: Mehrere Volksschulen, die ca. 2 km entfernt sind. Weiterführende Schulen: Davon gibt es ein breites Angebot in der Nähe. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Nähe. Klinik Penzing und Klinik Ottakring: Sind in kürzester Zeit erreichbar. Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: BILLA: Filiale in der Wernhardtstraße 24, 1160 Wien HOFER: Filiale in der Maroltingergasse 1, 1160 Wien SPAR: Filiale in der Maroltingergasse 57, 1160 Wien Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 46A: Verbindet Wien Ottakring mit dem Wilhelminenberg. Linie 51A: Bedient die Strecke zwischen Ottakringer Bad und Wien Hietzing. U-Bahn: U3: in ca. 2 km Entfernung Straßenbahn: Linie 46: Fährt zwischen Joachimsthalerplatz und Josefstädter Straße. Linie 10: Ist zwischen Wien Dornbach und Unter St.Veit im Einsatz Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Besonderheiten & Freizeit Die Gegend rund um den Wilhelminenberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Waldwegen. Besonders der Stadtwanderweg 4a führt durch die schönsten Bereiche von Ottakring. Die Steinbruchwiese ist eine große Freizeitwiese mit Grillplätzen, Spazierwegen, Teich und direktem Anschluss an den Ottakringer Wald. Sie eignet sich gut für Familien, Sport und Picknicks. Insgesamt gilt die Umgebung als eine der naturverbundensten Wohnlagen im 16. Bezirk – besonders attraktiv für Menschen, die gerne wandern, laufen, Rad fahren oder einfach viel Grün in unmittelbarer Nähe haben. Das Ottakringerbad ist in unmittelbarer Umgebung. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 53m² / 2 Zimmer
€ 3.186,79 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks! Wohnfläche: ca. 53 m² Stockwerk: 3. Stock Preis: € 169.000 Beschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 53 m² Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft - ideal für kreative Köpfe oder Investoren. Räumlichkeiten Vorraum Wohnküche Badezimmer WC Zimmer (Siehe aktuelle Fotodokumentation) Zustand Sanierungsbedürftig : Die Wohnung erfordert eine komplette Renovierung. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus in der Gablenzgasse. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gablenzgasse , im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring , direkt an der Schnittstelle zu den Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus (15.) und Hernals (17.) . Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur , sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Gablenzgasse ist eine zentrale Verkehrsachse mit direkter Anbindung an den Wiener Gürtel , gleichzeitig aber gesäumt von begrünten Innenhöfen und ruhigeren Seitenstraßen. Die Nachbarschaft ist urban, belebt und durch eine vielfältige Mischung aus Alt- und Neubauten, Geschäften, Lokalen sowie Kulturangeboten geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten , darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken sowie Ärzte. Für den größeren Einkauf oder zum Bummeln bieten sich das Lugner City Einkaufszentrum (ca. 5 Gehminuten) sowie die Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés an. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in Gehweite, ebenso wie Sporteinrichtungen und Fitnessstudios. Für Erholung und Freizeit im Grünen sind der Hugo-Gottschlich-Park , der Kongresspark , das Jubiläumswarte-Areal oder der nahegelegene Wilhelminenberg schnell erreichbar - perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Verkehrsanbindung Die Lage in der Gablenzgasse 52 zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus - ideal für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber: U-Bahnlinie U3 - Die Station Johnstraße ist in ca. 5-7 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten). Straßenbahnlinien 9 und 49 - befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten direkte Verbindungen Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße und Spittelberg. Buslinie 10A - verbindet die Gablenzgasse mit dem Westbahnhof , der U6 (Gumpendorfer Straße) , dem AKH , der U4 (Hietzing) sowie dem Schönbrunner Schlosspark . Westbahnhof - als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinien U3 & U6, diverse Straßenbahnen sowie den Regional- und Fernverkehr. Individualverkehr: Durch die Nähe zum Gürtel , zur Gablenzgasse und zur Linken Wienzeile besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt , an die Südosttangente (A23) sowie an die Westausfahrt (A1) . Kaufpreis € 169.000,- monatliche Kosten (ab 01/2026): € 213,62 Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 59,83m² / 2 Zimmer
€ 5.764,67 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden - Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2-8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern - ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab - und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint - Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App "Puck". Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. * 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 28 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Jugendspielplatz * Energieausweis gültig bis 24.02.2032: * HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Photovoltaikanlage * Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) * Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem * DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation * Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß * Beschattungen: * hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores * straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz * Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores * Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten * hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Sa Laoiim DMg] © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 57,8m² / 2 Zimmer
€ 5.446,37 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden - Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2-8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern - ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab - und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint - Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App "Puck". Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. * 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 28 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Jugendspielplatz * Energieausweis gültig bis 24.02.2032: * HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Photovoltaikanlage * Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) * Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem * DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation * Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß * Beschattungen: * hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores * straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz * Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores * Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten * hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Sa Laoiim DMg] © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
