Suchergebnisse für "gablenzgasse, 1160 wien ottakring altbauwohnung kaufen"
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OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 41,76m² / 2 Zimmer
€ 6.106,32 / m²
#gefördert #hell
Das Objekt „Zu den drei Herzen“ in der Grundsteingasse 42 in Wien Ottakring ist ein vierstöckiges, charmant saniertes Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau, sonnigen Freiflächen und einem liebevoll begrünten Innenhof. Als wir die Pläne für dieses Gründerzeitschmuckstück bei den Behörden einreichten, hieß es, wir müssten als Förderauflage abreißen, statt aufzustocken, um hier hellen und angenehmen Wohnraum zu errichten. Daher entschieden wir uns freifinanziert, ohne Förderung, unsere Vision von grüner Dichte in der Stadt umzusetzen. Die Zufriedenheit aller Bewohner und die vielfachen nationalen wie internationalen Auszeichnungen geben unserer Vorstellung von Stadtverdichtung heute Recht und uns den Mut, unsere Visionen weiter umzusetzen. Innerstädtische Nachverdichtung bedeutet intelligente Licht und Grünraumkonzepte zu schaffen, um nicht nur unter dem Dach, sondern im ganzen Haus helle Lebensqualität bieten zu können. Neben der Schaffung von essentiellem Wohnraum konnte in unserem Vorzeigeobjekt der Heizwärmebedarf auf Niedrigenergiestandard gesenkt werden und ein Mikroklimagebiet in einem der mittlerweile beliebtesten Vorstadtviertel Wiens rund um den Brunnenmarkt entstehen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 52,95m² / 2 Zimmer
€ 5.457,98 / m²
#Kellerabteil #hell
Wer auf der Suche nach einer hellen und modern sanierten Wohnung in Ottakring ist, muss sich DIESE auf jeden Fall ansehen! Diese liebevoll und komplett sanierte 2- Zimmer Eigentumswohnung mit urbanem “Vorstadt-Feeling” ist perfekt für Singles und Paare, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten. Gleichzeitig hat man in Gehweite einfach alles, was man brauchen könnte. Was will man mehr? Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Abstellraum • separates, neues WC • Wohnküche - mit komplett neuer Einbauküche • 1 weiteres Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper Zusätzliche Info: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Immobilie ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 444m² / 7 Zimmer
€ 2.137,39 / m²
#Rohbau #Terrasse #ruhig
Seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren In attraktiver Lage des 16. Bezirks (Ottakring) gelangt ein teilausgebautes Dachgeschoss mit genehmigtem Ausbau zum Verkauf. Das Projekt umfasst 7 hochwertige Dachgeschosswohnungen mit ca. 444 m² Nutzfläche und bietet ein überdurchschnittliches Verkaufspotenzial in einem dynamischen Wiener Wohnmarkt. Key Facts • Sofort starten statt neu entwickeln: Ausbau bereits begonnen (Rohbau vorhanden) • Klare Kalkulation: Gutachten & Projektgrundlagen vorhanden • Starkes Verkaufspotenzial: ca. € 6.300/m² realistisch erzielbar • Optimale Größe: 7 Einheiten – ideal für strukturierten Abverkauf • Ruhige Lage mit Zukunft: Verkehrsberuhigte Seitengasse, steigende Wohnqualität Eckdaten • Nutzfläche DG: ca. 444 m² • Geplante Einheiten: 7 Wohnungen mit Terrassen • Projektstatus: ca. 31 % fertiggestellt (Rohbau) • Gebäude: Gepflegtes Gründerzeithaus mit Lift • Aktuelles Wertgutachten liegt vor... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 26m² / 1 Zimmer
€ 4.961,54 / m²
#möbliert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ottakring - im begehrten 16. Bezirk von Wien! Dieses charmante Wohnhaus verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und die ruhige Umgebung des Familienplatzes bietet eine ideale Lage für Familien, Paare, Singles und Pendler. Zum Verkauf stehen 15 ansprechende - Großteils teilmöblierte - 1 bis 3,5 Zimmer Wohneinheiten in den Größen zwischen ca. 26m² bis ca. 82m². Nur wenige Schritte entfernt befindet sich Ottakringer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie u.a Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken und Schulen. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz - mit der U-Bahnlinie 3, diverser Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien - sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des restlichen Stadtgebiets. Für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten sind das nahe gelegenen Erholungsgebiet Wilhelminenberg und der daran angrenzende Wienerwald optimal geeignet und schnell erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnungen bieten Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 11 im 1. Obergeschoß Diese teilmöblierte 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26m² und teilt sich wie folgt auf: Wohn-Schlafraum / Wohnküche Badezimmer mit Dusche und Toilette Vorraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 38m² / 2 Zimmer
€ 5.236,84 / m²
#möbliert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ottakring - im begehrten 16. Bezirk von Wien! Dieses charmante Wohnhaus verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und die ruhige Umgebung des Familienplatzes bietet eine ideale Lage für Familien, Paare, Singles und Pendler. Zum Verkauf stehen 15 ansprechende - Großteils teilmöblierte - 1 bis 3,5 Zimmer Wohneinheiten in den Größen zwischen ca. 26m² bis ca. 82m². Nur wenige Schritte entfernt befindet sich Ottakringer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie u.a Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken und Schulen. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz - mit der U-Bahnlinie 3, diverser Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien - sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des restlichen Stadtgebiets. Für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten sind das nahe gelegenen Erholungsgebiet Wilhelminenberg und der daran angrenzende Wienerwald optimal geeignet und schnell erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnungen bieten Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 19-20 im 2. Obergeschoß Diese teilmöblierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38m² und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Vorraum mit Küche Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 62,68m² / 3 Zimmer
€ 5.408,42 / m²
#Altbau #Erstbezug
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks – unweit des beliebten Yppenviertels und des bekannten Brunnenmarkts. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und klassischem Wiener Altbaucharme. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne und zeitlose Ausführung gelegt. Hochwertige Fischgrät-Parkettböden, elegante Materialien sowie stilvolle Details schaffen ein exklusives Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die modernen indirekten LED-Deckenbeleuchtungen, welche der Wohnung ein elegantes und angenehmes Ambiente verleihen. Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Aufteilung: ca. 62,68 m² Wohnfläche Vorraumgroßzügiger Wohnbereich2 Zimmermodernes Badezimmerseparates WCAbstellraum Personenaufzug Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: hochwertige Fischgrät-Parkettbödenmoderne Fliesen und Armaturenindirekte LED-Deckenbeleuchtungstilvolle Altbauelementemoderne Sanierung Personenaufzug Erstbezug nach Sanierunggepflegte Allgemeinflächen Lage Die Habichergasse befindet sich in einem der lebendigsten und gefragtesten Teile Ottakrings – nur wenige Gehminuten vom beliebten Yppenviertel und dem Brunnenmarkt entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähemehrere Buslinien U-Bahn-Anbindung Bahnhof Wien Ottakringschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Kaufpreis: € 339.000, Betriebskosten inkl. USt., Rücklage und Lift: € 305,91Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 63,16m² / 2 Zimmer
€ 3.879,04 / m²
#Altbau #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Highlights: Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnung wird mit einer Küche (extra Raum) angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Lage: Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 Bus 44A, N43U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 245.000, Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Fazit: Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 37,98m² / 1 Zimmer
€ 6.292,79 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug
Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 38m² große 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Bad mit Dusche Küchenbereich Wohnraum Balkon (siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 2. OG des Straßenstraktes (Altbau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 239.000.- Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben: 1.OG: 2.000€ 2.OG: 4.000€ 3.OG: 6.000€ ab 4.OG: 8.000€ Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 38,48m² / 1,5 Zimmer
€ 4.677,75 / m²
#renovierungsbedürftig
In einem charmanten Altbauhaus in der Effingergasse stehen insgesamt 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig) und bieten dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Liegenschaft vereint eine attraktive Lage mit dem besonderen Flair eines liebevoll renovierten Altbauhauses. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassische Details, wie schmiedeeiserne Geländer, harmonisch mit moderner Beleuchtung. Das stilvolle Stiegenhaus mit massivem Holzgeländer und originalen Stufen vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Highlights: 24 Wohnungen mit 1–3 Zimmern Wohnflächen von ca. 23 m² bis 84 m²Gasheizung Neu renovierte Allgemeinbereiche Kellerabteile vorhanden Ruhige Lage Ideal für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial eines klassischen Altbaus schätzen. Diese charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage mit einem gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das liebevoll renovierte Altbauhaus beeindruckt mit seinem stilvollen Charme. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein. INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 38,48 m²ZIMMER: 1,5BAD: Dusche inkl. Waschmaschine WC: Ja, separat KÜCHE: Ja, funktional und stilvoll ABSTELLRAUM IM GLEICHEN STOCKWERKKELLERABTEIL: Ja LIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant) Modernisierte Wohnung mit warmer und einladender Atmosphäre Zeitlose Ausstattung durch hochwertige Fliesen und klassischen Parkettböden VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9Bus 44A, N43 Kaufpreis: Euro 180.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichter: Engin Deniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-). MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG: Betriebskosten brutto: ca. € 267,84Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage mit südseitiger Ausrichtung
€ 299.000,-
1160 Wien,Ottakring / 82,59m² / 4 Zimmer
€ 3.620,29 / m²
#renovierungsbedürftig
In einem charmanten Altbauhaus in der Effingergasse stehen insgesamt 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig) und bieten dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Liegenschaft vereint eine attraktive Lage mit dem besonderen Flair eines liebevoll renovierten Altbauhauses. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassische Details, wie schmiedeeiserne Geländer, harmonisch mit moderner Beleuchtung. Das stilvolle Stiegenhaus mit massivem Holzgeländer und originalen Stufen vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Highlights: 24 Wohnungen mit 1–3 Zimmern Wohnflächen von ca. 23 m² bis 84 m²Gasheizung Neu renovierte Allgemeinbereiche Kellerabteile vorhanden Ruhige Lage Ideal für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial eines klassischen Altbaus schätzen. Die renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines liebevoll sanierten Altbauhauses ohne Lift und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung lässt sich auch einfach in zwei Einheiten teilen. Die Wohnung selbst verfügt über einen großzügigen Vorraum, vier Zimmer – davon drei südseitig ausgerichtet –, eine separate Küche, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet umfassendes Potenzial zur individuellen Gestaltung (Böden, Küche, Bad etc.). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 82,59 m²ZIMMER: 4KELLERABTEIL: Ja ZWEITER ABSTELLRAUM AM GANGLIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant) RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGVERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9Bus 44A, N43 Kaufpreis: Euro 299.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.#Kaufvertragserrichter: Engin Deniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-). MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG: Betriebskosten Allgemein ca. € 296,83 brutto Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 90,44m² / 4 Zimmer
€ 2.377,27 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage Ottakring | Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses in der Ottakringer Straße 124.Die aktuelle Raumaufteilung kann ganz leicht wieder geändert werden - sind größtenteils Rigipswände - daher kann die Fläche flexibel je nach Anforderungen gestaltet werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine breite Straßenfront sowie die stark frequentierte Lage an einer der wichtigsten Geschäftsstraßen im 16. Bezirk. Die Ottakringer Straße ist bekannt für ihre lebendige Nahversorgungsstruktur, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Besonderer Vorteil: Für das Objekt besteht eine behördlich genehmigte Nutzung als Hostessenlokal. Die bestehende Genehmigung bzw. Registrierung kann nach aktuellem Stand bis 11/2027 weitergeführt bzw. erneuert werden. Dadurch bietet sich für Betreiber dieser Branche die Möglichkeit einer rascheren Wiederinbetriebnahme ohne vollständiges Neugenehmigungsverfahren. Mögliche Nutzungsideen (unverbindlich) Die dargestellten Nutzungsideen (z. B. Specialty Coffee & Equipment Store oder Café mit Take-Away Bakery) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Konzepte. Eine Gewähr für die technische, bauliche oder gewerberechtliche Umsetzbarkeit wird nicht übernommen; diese ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Die gezeigten KI-Visualisierungen sind lediglich illustrative Schaubilder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Auch hier gilt, dass mögliche bauliche Änderungen oder Anpassungen gesondert auf ihre Machbarkeit zu prüfen sind. Lage & Infrastruktur Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2 und 44 direkt auf der Ottakringer Straße In wenigen Gehminuten erreichbar: U3-Station Ottakring (ca. 14 Gehminuten) Zusätzlich gute Busanbindungen im direkten Umfeld Die U-Bahn-Station ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Bezirke. Objekt-Highlights Ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß Gute Sichtbarkeit & Werbemöglichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Studio, Praxis, Dienstleistung etc.) Attraktiver Kaufpreis: EUR 215.000,-Kosten Die monatlichen Betriebskosten verstehen sich bereits inklusive Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage („warm“, exkl. Strom). Damit profitieren Sie von einer sehr gut kalkulierbaren Kostenstruktur. Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Unternehmer: innen, die eine frequentierte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz suchen – ebenso interessant als Anlageobjekt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 45,39m² / 1 Zimmer
€ 4.384,23 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
KOMPAKTE STADTWOHNUNG MIT GARAGENPLATZ UND SOLIDER RAUMSTRUKTUR IN WIEN-OTTAKRING Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, praktische Alltagstauglichkeit und einen besonderen Mehrwert durch den fix zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine funktionale Stadtwohnung in guter Lage suchen. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 45,39 m² * Wohnküche * Vorraum * Abstellraum * Badezimmer * Separates WC * Kellerabteil inkludiert * Tiefgaragenstellplatz (fix zugeordnet, im Kaufpreis enthalten) * Lift im Haus vorhanden * Baujahr: ca. 1995-1997 * Heizung: Fernwärme (zentral) WOHNEN MIT KLARER STRUKTUR UND GUTER NUTZBARKEIT Die Wohnung bietet einen kompakten, gut durchdachten Grundriss. Die großzügige Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und ermöglicht eine funktionale Kombination aus Kochen, Essen und Wohnen. Durch die hofseitige Ausrichtung ergibt sich eine angenehm ruhige Wohnsituation innerhalb des Gebäudes. PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG FÜR DEN ALLTAG Neben dem Wohnbereich stehen ein Vorraum, ein Abstellraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Badezimmer ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht eine effiziente Nutzung aller Flächen. GEBÄUDEQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und präsentiert sich in solider Bauweise. Ein Lift ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Ein wesentlicher Vorteil ist der fix zugeordnete Tiefgaragenstellplatz im Haus, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht - besonders wertvoll in dieser Lage. ZUSTAND UND POTENZIAL Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungs- bzw. entrümpelungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Gerade für Anleger oder handwerklich orientierte Käufer ergibt sich hier ein interessantes Entwicklungspotenzial. ZUSÄTZLICHER MEHRWERT Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Funktionalität der Wohnung sinnvoll. LAGEQUALITÄT MIT URBANEM VORTEIL Die Wohnung liegt im 16. Bezirk Ottakring, einer zunehmend gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die solide Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung attraktiv. ZUSAMMENFASSUNG Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Lift, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial durch den aktuellen Zustand sowie die solide Lage in Wien-Ottakring. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
