Suchergebnisse für "günstige wohnungen in 1110 wien"

#Kellerabteil #hell

Diese modernisierte, helle und praktisch aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses Mehrparteienhauses in ruhiger Ausrichtung in den Innenhof. Die Wohnung besteht aus: -Einem Vorzimmer -einem Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss -einer Wohnküche (Einbauküche samt Geräten) -einem Schlafzimmer Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet und das Badezimmer, wie auch das Vorzimmer mit modernen Fliesen. Ein Kellerabteil gehört ebenso dazu. Aktuell ist die Wohnung bis 30.12.2027 vermietet. Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Herderpark ladet zu diversen Freizeitaktivitäten und zum Entspannen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind: •Straßenbahn 11, 71, D: 400 m •U-Bahnlinie 3: 400 m •Buslinien76A, 76B: 300 m •Nachtlinie N6: 400 m •S-Bahn: S, S7 Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Mobil: +676 / 317 96 77 oder Tel: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Grunddaten: provisionsfreie Wohnung mit Parkplatz in 2320 Schwechat nahe Wien, 4 Zimmer-alle zentral begehbar, ca. 85 m², anbieten. Grunddaten: Kaufpreis(nicht verhandelbar) € 270.000 ,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 201,- Rep. Rücklage ca. 42.000,- , Das Haus ist Baujahr 1963- saniert mit Wärmedämmung etc. im Jahr 2012. Zum Privat-Verkauf gelangt eine die letzten 10 Jahre laufend sanierte Dachgeschosswohnung im 3. Stock(ohne Lift) mit IKEA-Küche, 4 zentral begehbaren Zimmern mit hochwertigen Laminatböden, Badezimmer mit Wanne und extra Duschkabine sowie WC, Vorzimmer und ein ca. 10 m2 Kellerabteil. 3 der 4 Zimmer befinden sich in Südlage. Das Objekt eignet sich besonders gut zur Weitervermietung oder für größere Familien. Die Wohnung bietet einen hohen Wert an Erholung durch die naheliegende Parkanlage mit Spielplatz und Teich. Hinter dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze auf einem Privatgrund, der zum Haus gehört. Schwechat grenzt unmittelbar an Wien an und ist somit sehr gut erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Ortszentrum. Ebenso in Schrittweite befinden sich Restaurants und ein Kinozentrum. Die Schnellbahn nach Wien-Mitte oder zum Flughafen ist zu Fuß in 10-12 Minuten erreichbar. Züge fahren fast rund um die Uhr. Buslinien innerstädtisch: 218 und 171 Wiener Linien: 71A Vermittlungsprovision: keine, Eigentümer bin ich selbst. Sie wollen weitere Informationen oder die Wohnung besichtigen? Bitte machen Sie mir Terminvorschläge mit Uhrzeit und schicken Sie mir Ihre Mobilnummer!... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Klein. Fein. Mein. frisch sanierte Wiener Altbauwohnung in Ruhelage mit Charme & Stil. Jetzt entdecken & verlieben! Die kleine Wiener Schönheit frisch saniert, ruhig gelegen & bereit für Neues. Manchmal braucht es nicht viel Raum, um sich Zuhause zu fühlen nur den richtigen. Diese frisch sanierte Altbauwohnung im 3. Liftstock ist genau das: charmant, hell und perfekt geschnitten. Ein Zuhause für Singles, Paare oder alle, die sich ihren persönlichen Wiener Rückzugsort schaffen möchten. Die rund 47,06 m² teilen sich auf in Vorraum, Wohnzimmer, Kabinett, separate Küche, Bad und WC kompakt, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hochwertige Materialien, helle Räume und der warme Glanz des Fischgrätparketts schaffen sofort ein Gefühl von Ankommen. Dank der hofseitigen Ausrichtung genießen Sie hier absolute Ruhe mitten in der Stadt ein seltener Luxus in Wien. Ob als eigene Stadtwohnung, erste Immobilie oder sichere Wertanlage dieses kleine Juwel hat das Potenzial, Ihr Herz zu gewinnen. Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 47,06 m² Frisch saniert sofort bezugsfertig 3. Liftstock, hofseitige Ruhelage Vorraum, Zimmer, Kabinett, Küche, Bad, WC Hochwertiger Parkettboden & helle Ausstattung Provisionsfrei der Verkäufer übernimmt die Maklergebühr Gepflegter Altbau an der Simmeringer Hauptstraße 189 Fazit: Eine kleine, feine Wiener Altbauwohnung ruhig, elegant und bereit für einen Neuanfang. Wenn Sie das Besondere im Kleinen suchen, dann ist das Ihre Wohnung. Kaufpreis: EUR 199.000, Provisionsfrei. Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im 11. Bezirk von Wien! Diese charmante Etagenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer Lage, die kaum besser sein könnte: Alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß vom Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Cafés, Ärzten und dem Einkaufszentrum. Auch die Anbindung ist top: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof und die Autobahn in Kürze erreichbar. So sind Sie flexibel unterwegs und trotzdem immer schnell zu Hause. Auf 52,75 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene, helle Zimmer perfekt für Singles, Paare, oder als clevere Investition. Der Grundriss ist praktisch und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Raumaufteilung im Überblick: ein großzügiges Vorzimmer separate Küche mit Essbereich ein helles Wohnzimmer mit ca. 20 m² ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17 m², hofseitig gelegen Badezimmer mit Dusche und Fenster (renoviert vor ca. 5 Jahren) separate Toilette Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besticht durch ein angenehmes Wohngefühl teils modernisiert, mit Laminat- und Fliesenböden sowie einer vorhandenen Einbauküche. Ein Rückzugsort, den man sofort genießen, aber auch nach eigenen Ideen weiter gestalten kann. Ob als erste gemeinsame Wohnung, gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor oder als Kapitalanlage hier eröffnen sich viele Möglichkeiten in einem lebendigen, aufstrebenden Bezirk Wiens. Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

JUWEL im 11. Wiener Gemeindebezirk, Fernblick, tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 8. Liftstock Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 80,50m² plus einer einladenden Loggia von ca. 9m² zu erwerben. Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in der begehrten Geiselbergstraße, nur einen Katzensprung vom Geiselbergstraße Bahnhof, dem idyllischen Herderpark und der charmanten Löwygrube entfernt. Weiters befinden sich im Haus zahlreiche Ärzte wie Zahnarzt und Allgemeinmediziner. Für einen unschlagbaren Preis von 325.000 Euro steht Ihnen dieses Juwel zum Verkauf. Doch das ist noch nicht alles - diese Wohnung ist bereits bis zum 31.12.2026 vermietet, und die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit 1.130 Euro. Das Gebäude bietet zusätzlich zu Ihrer Wohnung eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter drei Aufzüge, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum, separate Kellerabteile und eine praktische Waschküche für Ihren Komfort. Genießen Sie die spektakuläre Westausrichtung dieser Wohnung und den damit verbundenen atemberaubenden Fernblick. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung und der Helligkeit verspricht diese Wohnung ein wahrer Ort des Wohlfühlens zu sein.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Highlights im Überblick: 3 Zimmer ca. 80,50m2 plus Loggia ca. 9m2 Vermietung: Aktuell ist die Wohnung 31. Dezember 2026 vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 1.130,00 (inkl. BK und Ust.) Westseitig für optimale Sonneneinstrahlung8. Liftstock Nähe Geiselbergstraße Bahnhof, Löwygrube & Herderpark3 Aufzüge Beheizt wird mittels Fernwärme/Zentralheizung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kellerabteil Kinderwagen-/Fahrradraum, Waschküche, Kinderspielplatz Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80,50m2 Wohnfläche und mit knapp 9m2 Loggia liegt im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich ca. 2,90m2Badezimmer ca. 3,63m2Toilette ca. 1,18m2Abstellraum ca. 5,5m2Wohn-/Esszimmer ca. 28,14m2Gang ca. 5,64m2Küche ca. 7,56m2Zimmer 1 ca. 11,02m2Zimmer 2 ca. 15,00m2Loggia ca. 8,93m2 (westseitig) Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000, Euro. Die laufenden Kosten Betriebskostenakonto: EUR 194,81 zzgl. Ust. Rücklagen: EUR 77,00Warmwasserakonto: EUR 79,74 zzgl. Ust. Heizkostenakonto: EUR 141,76 zzgl. Ust. Reparaturreserve: ca. EUR 935.148,89Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 91,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

11. Wiener Gemeindebezirk – Kobelgasse 9 Jetzt schnell sein – Wohntraum bereits fertiggestellt und ab sofort verfügbar! Mietbeginn ab sofort möglich Die moderne Wohnanlage überzeugt durch: *hochwertige Ausstattung *durchdachte Grundrisse *eine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse *und die Nähe zur U3 – nur wenige Gehminuten entfernt Informationen zur Anmietung: Vertragserstellungspauschale: € 360,00 Tiefgaragenstellplätze stehen optional zur Verfügung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 867 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 118 zzgl 10% USt. Heizkosten € 55,89 zzgl 20% USt. Warmwasser € 23,47 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 112,03 Gesamtbetrag € 1176,39... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

"Helle und voll möblierte Wohnung " Diese helle und voll möblierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubau in einer ruhigen Wohngegend in Simmering. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und genießen angenehme Morgensonne ? ein warmer und einladender Start in den Tag. Mit modernen Ausstattungsmerkmalen, einer Loggia und der Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs ist diese Wohnung sofort beziehbar und bietet ein praktisches und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besteht aus: ? Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Loggia ? Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, großem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? Separates WC ? Abstellraum in der Wohnung Lage-Highlights: ? Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar ? Supermärkte wie SPAR und BILLA Plus in unmittelbarer Nähe ? Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ? Parks und Grünflächen in der Nähe für Freizeitaktivitäten im Freien Diese Wohnung vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine ruhige Lage. Ein idealer Ort, um sich zu Hause zu fühlen ? komfortabel, praktisch und sofort bezugsfertig. Die Wohnung ist ab sofort Verfügbar. Betriebs kosten inkl Rüklagen: ? 305, Der Preis NUR ? 370.000, This bright and fully furnished apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained residential building accessible by lift, in the quiet and established neighbourhood in Simmering. The apartment features a smart, well-designed layout with plenty of natural light throughout the day. The two bedrooms face east and enjoy pleasant morning sun, creating a warm and inviting start to each day. With modern amenities, a private loggia, and easy access to daily necessities, this apartment is move-in ready and offers a practical yet welcoming living environment. The Apartment Consists of: Spacious living room with parquet flooring and direct access to the loggia ? perfect for relaxing or dining outdoors Two bedrooms with morning sunshine Bathroom with bathtub, large hand wash basin, and washing machine connection Separate WC Storage room within the apartment Location Highlights: Kindergartens and schools within walking distance Supermarkets such as SPAR and BILLA Plus nearby for everyday shopping Excellent public transport connections Parks and green spaces close by for outdoor activities This apartment combines comfort, convenience, and a peaceful location ? and is ready for immediate occupancy. An ideal place to feel at home ? comfortable, convenient, and move-in ready. Maintence cost inkl savings: ? 305, Purchase price only ? 370.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Eckreihenhaus in Ruhelage am Stadtrand mit Eigengarten und Parkplatz Ein Lebensraum mit Persönlichkeit - offen und unkonventionell! Perfekte öffentliche Anbindung - sowohl ins Wiener Zentrum als auch zum Flughafen BESCHREIBUNG: Das Split-Level-Eckreihenhaus aus den 1960-er Jahren verfügt über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und über offene Treppen miteinander verbunden sind. Dieses außergewöhnliche Raumkonzept verleiht dem Haus einen offenen und unkonventionellen Charakter gleichwohl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Menschen die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG: ebener Eingangsbereich: Vorzimmer, Technik- und Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss 1. Halbstock: Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse 1. OG: funktionale Küche mit großzügiger Sitzgelegenheit für gemütliches Beisammensein 2. Halbstock: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC 2. OG: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC 3. Halbstock: Schlafzimmer, begehbarer Schrank AUSSTATTUNG: Kunststofffenster (2-fach), Parkett und Fliesen, möblierte Küche, Gartenhütte, Pergola Das Haus verfügt über einen PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus. HEIZUNG: Gasheizung mit Radiatoren GARTEN: westseitiger, pflegeleichter Garten mit insgesamt ca. 140 m², ca. 30 m² Terrasse, Pergola, Gartenhütte Der Garten ist sowohl vom Haus als auch über ein Nebentor an der Grundstücksgrenze begehbar. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Gas ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 200 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Lage in Kaiserebersdorf verbindet Ruhe und Erholung mit urbaner Infrastruktur: - nächster Supermarkt ca. 550 m - S-Bahn Kaiserebersdorf ca. 600 m - Bushaltestelle 73 B und N 71 ca. 450 m - Straßenbahn Svetelskystraße Linie 11 & 71 ca. 700 m entfernt - Autobahn A4 Simmeringer Haide ca. 3,4 km Ich freue mich darauf Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.5Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines Gebäudes in Wien 1110 zu verkaufen. Die vollständig renovierte Neubauwohnung mit 66 m² Gesamtfläche ist sofort verfügbar und bietet einen Aufzug sowie Barrierefreiheit für Rollstuhlfahrer: innen. Der Kaufpreis beträgt 299.000 € mit monatlichen Betriebskosten von 160 €. Die Wohnung verfügt ist mit Parkettböden ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Elektroheizung mit Etagenheizung sowie ein Kellerabteil. Ein Parkplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Das gesamte Wohnhaus ist ebenfalls renoviert (2019). Preis ist v.b. / keine Makler... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN ? DAS BESTE AUS STADT UND ERHOLUNG! Wohnen im Herzen von Simmering ? Dittmanngasse 4, 1110 Wien Das moderne Neubauprojekt verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität. Die familienfreundliche Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Minuten vom U3-Enkplatz entfernt ? mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum und hervorragender Nahversorgung. Besonderes Augenmerk wurde auf funktionale Grundrisse, viel Tageslicht und eine klare, moderne Architektur gelegt. Die Wohnungen überzeugen mit optimal genutztem Raum, großzügigen Freiflächen und heller Atmosphäre. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil pro Einheit sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit ruhiger Wohnqualität. Die U3 ist rasch zu Fuß erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Verkehrsknoten Simmering mit Regionalzuganschluss. Trotz der sehr guten Anbindung genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld ? mitten in der Stadt. Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden der Herderpark und der Simmeringer Badeteich zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 5 Jahre vermietet. Highlights: Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile verfügbar Hauseigene Tiefgarage Großer Innenhof mit Kinderspielplatz U3 Enkplatz in 3 Gehminuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: BILLA PLUS, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen Naherholungsgebiete Herderpark und Braunhuberpark in Gehweite Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Alle Einheiten verfügen über hochwertige Tischlerküchen inklusive Markengeräten von Zanussi Edler Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Internet- und Glasfaseranschluss (Magenta & A1 verfügbar) 3-fach verglaste Kunststofffenster Video-Gegensprechanlage Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Barrierefreier Zugang dank behindertengerechtem Aufzug Sonnenschutz in Form außenliegender Rollläden Wohnung Stiege 1 Top 64: Diese moderne Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Rau... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

1110 Wien, Geiselbergstraße: Eine gut aufgeteilte Wohnung in der Nähe vom 3. Bezirk und U3 Enkplatz. Straßenbahnhaltestelle sowie ein Billa befinden sich gleich um's Eck! An Räumen sind ein Vorraum, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine Loggia vorhanden. Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme. Die Betriebskosten betragen EUR 144,76 der Instandhaltungsfonds wird mit EUR 56,- bedient. Bad und WC wurden 2021 um EUR 20.000,- neu gemacht. Zahnarzt, Praktischer Arzt und Internist befinden sich im Haus! Barrierefrei - 3 Lifte pro Block! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen jede mit eigener Freifläche perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz Kleinkinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat Ideal für Eigennutzer und Anleger Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss Sicherheitseingangstüre Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B Straßenbahnlinien: 11, 71 S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A / Top 8 DG Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung. Der Vorraum bietet einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnküche ist offen gestaltet und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen ideal für ruhige Stunden oder den Start in den Tag. Fakten: Vorraum einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum Wohnküche heller, offen gestalteter Wohnbereich mit Koch- und Esszone Bad/WC modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen Dachterrasse Außenbereich mit Blick ins Freie, ideal zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 179.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 167.000,00 EURO zzgl. 20% USt. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]astruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]