Suchergebnisse für "göllersdorf wohnen mieten"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Wiedervergabe Wiedervergabe, monatl. Kosten inkl. BK 2 PKW-Abstellplätzen Nr. 6 und Nr. 7. In den monatlichen Kosten ist ein befristeter Zuschuss bis 31.12.2026 berücksichtigt.

#Bauernhaus

Wohnen im Grünen - in sonniger Lage im Bregenzerwald. Das Bauernhaus mit Wirtschaftstrakt ist ca. 100 Jahre alt, wobei der Wohnbereich in gepflegtem und bewohnbarem Zustand gehalten wurde. Die Räume sowie deren Ausbauzustand entsprechend dem Standard solcher älteren Bauernhäuser. Erdgeschoss ca. 90 m² mit Küche, Wohnzimmer, Bad und Zimmer Obergeschoss ca. 90 m² mit 4 Schlafzimmer Beheizt wird das Haus aktuell mittels Holzheizung, die vom Mieter zu bedienen ist. Im Freien sind ausreichend Parkplätze vorhanden Betriebskosten: Sämtliche Betriebskosten wie Wasser/Kanal/Müll, Strom etc. sind nach Verbrauch direkt vom Mieter an die vorschreibende Stellen zu zahlen! Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenvermietung! Ein Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und liegt noch nicht vor.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses möblierte Reihenhaus zur Miete wurde 2007 erbaut. Das Haus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von 135 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss findet man die offene Küche mit einem Wohn- Essbereich, sowie den Zugang zur Terrasse mit kleinen Gartenanteil. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, großzügigen Raum mit ca. 27 m², der sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Auch hier steht ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon mit wunderschönem Blick auf den Hahnenkamm rundet dieses Geschoss ab. Praktischerweise ist das Haus unterkellert, was zusätzlichen Stauraum gewährleistet. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie direkt über das Untergeschoss in das Haus.... [Mehr]

#Büro #Loft

Hier wird eine Wohnung neu saniert und steht mit 01.01.2027 zum Einzug bereit. Die Wohnung oder Büroeinheit hat einen Loft ähnlichen Charakter und wird sich in einen Vorraum, eine geräumige Wohn-Essküche, ein separates Zimmer und ein Bad sowie WC und Abstellraum aufteilen. Miete inkl. BK & 1x PP sowie USt.=> 961,78 HK aktuell ca. 1,5-2 €/m2 Mietvertrag befristet auf 5 Jahre Kaution 3 BMM Provision 1 BMM Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Arbeiten, Leiten, Wohnen – alles unter einem Dach. Provisionsfrei! Sie suchen einen Betriebsstandort, der nicht nur funktioniert, sondern Eindruck macht? Eine Liegenschaft, die Ihre Kunden, Partner und Mitarbeiter überrascht – und in der Sie gleichzeitig effizient produzieren, modern führen und komfortabel leben können? Dann ist dieses ehemalige Kesselhaus aus der Gründerzeit Ihr nächster Schritt. Das Objekt auf einen Blick: • 555 m² Nutzfläche + 35 m² Balkone • 803 m² Eigengrund • Baujahr vor 1922 - Generalsanierung 2022/23 - kein Denkmalschutz! • 6 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus mit E-Ladestation • Direktanbindung Südautobahn / Westautobahn Erst mieten, dann kaufen - oder nur mieten! Das Objekt kann bis zum 31.12.2031 jederzeit zum Fixpreis und unter Anrechnung der Mietvorauszahlung gekauft werden, wobei auch ein Teil der Miete auf den Kaufpreis angerechnet wird. Der Kaufpreis ist wertgesichert und wird in den ersten 5 Jahren nicht indexiert oder wertangepasst. Somit haben Sie einen fixen Kaufpreis. Im Falle eines Kaufes verringert der Anteil der bezahlten Mieten und die unverbrauchte Mietvorauszahlung das Finanzierungserfordernis! Erdgeschoss – Ihre Produktion oder Ihr Lager: Die ca. 283 m² große Halle mit fast 12 m Raumhöhe bietet Platz für Produktion, Lager oder Showroom. Tragfähiger Betonboden, Druckluftanlage, Lüftungsanlage und Infrarotheizung sind bereits installiert. Originalgetreue Metallsprossenfenster sorgen für industrielles Flair mit echtem Charakter. Dazu: Produktionsbüro, Lager, Sanitärräume – alles vorhanden, alles einsatzbereit. Ein Zubau von weiteren 64 m² ist bereits vorbereitet: Die Bodenplatte ist betoniert. 1. Obergeschoss – Moderne Büros mit Atmosphäre Auf ca. 130 m2 befinden sich drei vollwertige Büros, Galeriebereiche, eine Gemeinschaftsküche, Sanitär- und Aufenthaltsräume sowie ein Archiv – alles auf einer teils offenen, lichtdurchfluteten Ebene. Zwei Büros haben direkten Zugang zum Balkon. Das verkabelte Netzwerk mit Datendosen, Serverschrank und A1-Glasfaseranschluss macht den Standort sofort betriebsbereit. Dachgeschoss – Repräsentieren & Rückzug: Ein großzügiger Besprechungs- und Aufenthaltsraum empfängt Geschäftspartner auf Augenhöhe. Die abschließbare Eigentümerwohnung bietet auf ca. 129 m² eine Wohnküche (kann auch als Besprechungszimmer genutzt werden), 1 Schlafzimmer oder Büro mit Bad und zwei Süd-/Westbalkonen mit Traumaussicht – dieser Bereich kann auch alternativ als als exklusives Management-Office genutzt werden. Technisch auf dem neuesten Stand – kein Investitionsstau: • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung + Warmwasser) • PV-Anlage 30 k Wp mit Batteriespeicher → niedrige Energiekosten • Fußbodenheizung in Büros und Wohnung • Ring-Alarmanlage mit Kamera • Strominfrastruktur neu mit großzügigen Reserven (Erweiterung möglich) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Vorbereitungen für Klimaanlage in der Wohnung Für wen ist dieses Objekt ideal? Produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Architekturbüros, Designstudios, Atelier, Kreativagenturen, Weingüter, IT-Unternehmen oder jeden Unternehmer, der Betrieb und Wohnen intelligent verbinden möchte. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser Expose mit näheren Detailinformationen zu. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

Wohnen in Tadten Tadten ist eine schöne, ruhige burgenländische Landgemeinde. Der Ortskern mit einem großen Anger ist Mittelpunkt für Ortsbildverschönerung und Ortsbildgestaltung. Optimal funktionierende Vereine und Institutionen bieten jedes Jahr interessante sportliche und kulturelle Veranstaltungen. Eine zentrale SAT-Antenne versorgt alle Wohnungen neben ORF 1 und 2 mit weiteren Programmen. Für jede Wohnung wird ein PKW-Stellplatz im Freien hergestellt. Die verbleibenden Freiflächen wurden gärtnerisch gestaltet und bepflanzt. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Burgenland gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung. Sofort beziehbar Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 9-6Wohnfläche: 76,621 m²Finanzierungsbeitrag: € 21.743,21Miete: € 622,40Die monatliche Miete setzt sich zusammen • aus den Betriebskosten • der Tilgung der Darlehen (Wohnbauförderung und Bank) • den Instandhaltungs- und Verwaltungskosten • sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Betriebskosten beinhalten Kanalbenützung, Müll, Wasser, Allgemeinstrom, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung etc. sowie die Anlagenbetreuung. Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <4.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Geförderte Wohnung in Niedrigenergiebauweise mit Balkon und Garagenabstellplatz. Diese geräumige und sehr gut geplante 2-Zimmerwohnung bietet einen sehr hohen Wohnkomfort. Eine Besonderheit der Wohnung ist der Süd-West-Balkon, welche direkt vom Hauptwohnbereich aus erreichbar ist. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Garagenplatz zugeordnet. Der Hauptwohnbereich ist sehr großzügig ausgelegt und bietet viel Platz für wohnen, essen und kochen. Von dem Hauptwohnbereich aus finden Sie ein Zimmer mit Schrankraum, das Badezimmer mit Wanne und einen Vorraum mit einem sehr praktischen Abstellraum und 1 separates WC. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über ein Kellerabteil. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Fernwärme. In jeder Wohnung befindet sich eine Wohnungsstation, in der das Warmwasser erhitzt wird. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über Radiatoren. Die TV-Versorgung erfolgt über eine digitale SAT-Anlage (Astra-Satellit). Jede Wohnung verfügt über einen vorbereiteten SAT-Anschluss im Wohnzimmer. Ein geeigneter Receiver zum Empfang der SAT- Programme ist vom Mieter selbst bereit zu stellen. Jede Wohneinheit verfügt über einen vorbereiteten Telefonanschluss im Wohnzimmer. Die Wohnhausanlage liegt im Zentrum von Neunkirchen, nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt. Neunkirchen ist ein essenzieller Verkehrsknotenpunkt, der Straßenverkehr ist durch die S6 Semmering-Schnellstraße, die A2 Südautobahn sowie die Wiener Straße B17 optimal erschlossen. Der Bahnhof Neunkirchen ist durch die Südbahn einfach zu erreichen und die Fahrzeiten zum Wiener Hauptbahnhof betragen, je nach Verbindungsart (Railjet, REX), lediglich 48 Minuten. Die solide gewachsene Infrastruktur der Stadtgemeinde bietet nicht nur zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und ein Landesklinikum in der Nähe an, sondern ermöglicht Ihnen auch einen Besuch im ortsansässigen Erholungszentrum mit integriertem Frei- und Hallenbad. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich in der Innenstadt, im Panoramapark sowie auch im Handelsgebiet „Am Spitz“. Miete mit Kaufoption! Miete (netto): 522,33 EUR Betriebskosten (netto): 222,49 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 74,48 EUR Gesamtmiete: 819,30 EUREigenmittelanzahlung Grundkosten: 14.237,37 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse

*** Neuwertige Geschäftsfläche zur Miete! *** Diese neuwertige Geschäftsfläche steht zur Miete und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder kleines Café. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betrieb und einen professionellen Auftritt. Flächenaufteilung Geschäftsfläche ca. 34,60 m² Lager ca. 17,44 m² Nische ca. 5,33 m², nutzbar als Stauraum oder Arbeitsbereich Überdachte Terrasse ca. 10 m² Ausstattung & Vorteile Neuwertiger Zustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten Überdachte Terrasse im Hinterhof als zusätzlicher Nutzwert Zwei Parkplätze im Mietumfang inkludiert Diese Gewerbefläche eignet sich besonders für Mieter, die eine überschaubare, gut strukturierte Fläche mit Außenbereich suchen und ohne Verzögerung starten möchten. Lage: Lendorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier befinden Sie sich in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 8 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte, Gasthäuser sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

*** Vielseitige Räumlichkeiten zur Miete *** Entdecken Sie diese attraktiven Räumlichkeiten im ehemaligen Gasthaus, die sich ideal als Büro, Praxis oder Yoga-Raum eignen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 75 qm bieten diese Räume ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Momentan finden gerade Umbauarbeiten statt, dadurch haben Sie noch die Möglichkeit Ihre Ideen einzubringen. **Besonderheiten:** - Fläche: Ca. 75 qm - Terrasse: Ca. 28 qm Sonnenterrasse - perfekt für Pausen im Freien oder entspannte Meetings - Nutzung: Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Schulungen oder Hobbyraum - Infrastruktur: Die Räumlichkeiten sind gut erreichbar und verfügen über ausreichend Parkmöglichkeiten. **Kosten:** Der angegebene Preis beinhaltet die Miete plus Betriebskosten, wie Heizkosten und Wasser. **Lage:** Die Lage der Räumlichkeiten bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. **Fazit:** Nutzen Sie die Chance, diese vielseitigen Räumlichkeiten zu mieten und gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage: Die Lage der Räumlichkeiten bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten entfernt, die STW-Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche im Erdgeschoß zu mieten Das Forum Schönbrunn, entstanden auf den ehemaligen Fiat-Gründen in der Nähe des Schlosses Schönbrunn, bildet ein modernes Viertel mit Büro-, Wohn- und Geschäftsräumen. Der im Jahr 2012 fertiggestellte Bauteil 2, entworfen von den Architekten Mascha & Seethaler, umfasst ein multifunktionales Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 15.400 m². Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Das Gebäude überzeugt durch seine effizienten und flexiblen Grundrisse sowie die hochwertige Gebäudetechnik und eine hauseigene Tiefgarage. Dank seiner Lage an der Schnittstelle der Süd- und Westachse sowie der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 ist das Forum Schönbrunn hervorragend erreichbar. Über die Rechte Wienzeile gelangt man zudem in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Der direkt gegenüberliegende Schlosspark Schönbrunn bietet sich ideal für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder eine entspannte Mittagspause im Freien an. Verfügbare Flächen: Retail Flächen: EG, ME EG Cafe, ca. 416,76 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,50 EG, ME EG Lager, ca. 45,88 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Büroflächen: 1.OG, MEZ 1.2a, ca. 242 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13.50 2.OG, Top 2.1, ca. 781 m² 2.OG, Top 2.3.2, ca. 592 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 5.OG, Top 5.1a + 5.2a, ca. 519 m² - teilbar ab ca. 260 m² 5.OG, Top 5.3, ca. 745 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,27 Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,22 Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Optional stehen im Untergeschoß Lagerflächen zu Verfügung. Endenergiebedarf: 103.60... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Top 2.16 Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon und Blick ins Grüne Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großzügigen Westbalkon mit rund 12 m². Mit einer Wohnfläche von 61,46 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Der großzügige Balkon ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf Bäume und gepflegte Grünflächen. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse. Hier können Sie sowohl stimmungsvolle Sonnenaufgänge als auch beeindruckende Sonnenuntergänge genießen. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Pflanzentrog zugeordnet, der zum Urban Gardening einlädt und Raum für den Anbau von Kräutern, Gemüse oder Blumen bietet. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2022 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit entsprechender Energieeffizienz. Das Wohnhaus wurde als Niedrigenergiebau konzipiert. Highlights der Wohnung ca. 61,46 m² Wohnfläche großzügiger Westbalkon mit ca. 12,5 m² ruhige Innenhoflage mit schönem Grünblick helle Wohnräume durch große Fensterflächen durchdachter Grundriss moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Geschirrspühler, Herd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach) hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Badezimmer und WC mit zeitlosen Fliesen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrisch bedienbare Rollläden Beziehbar ab 01.11.2026 Die Wohnanlage Die erst 2022 fertiggestellte Wohnhausanlage wurde nach modernen technischen und ökologischen Standards als Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch zahlreiche Annehmlichkeiten: moderne, energieeffiziente Bauweise Photovoltaikanlage zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung und Reduktion der Betriebskosten großzügige Freiflächen für sämtliche Wohnungen attraktive Dachterrasse mit Urban-Gardening-Bereich und Hochbeeten zur gemeinschaftlichen Nutzung barrierefreie Ausführung hauseigene Tiefgarage; PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich aktuell auf EUR 96,00 Brutto pro Monat. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ebreichsdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bushaltestellen der Linien 4 und 200 direkt gegenüber der Wohnhausanlage Bahnhof Ebreichsdorf bequem fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe Golfplatz Ebreichsdorf sowie das Schloss Ebreichsdorf befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Vermietungskonditionen Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Provisionsfrei für den Mieter Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Mit Jahreswechsel ist eine Anpassung der Betriebskosten von voraussichtlich rund 5 % zu erwarten. Bitte bachten Sie, dass die Fotos nur exemplarisch zu verstehen sind. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche im Erdgeschoß zu mieten Das Forum Schönbrunn, entstanden auf den ehemaligen Fiat-Gründen in der Nähe des Schlosses Schönbrunn, bildet ein modernes Viertel mit Büro-, Wohn- und Geschäftsräumen. Der im Jahr 2012 fertiggestellte Bauteil 2, entworfen von den Architekten Mascha & Seethaler, umfasst ein multifunktionales Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 15.400 m². Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Das Gebäude überzeugt durch seine effizienten und flexiblen Grundrisse sowie die hochwertige Gebäudetechnik und eine hauseigene Tiefgarage. Dank seiner Lage an der Schnittstelle der Süd- und Westachse sowie der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 ist das Forum Schönbrunn hervorragend erreichbar. Über die Rechte Wienzeile gelangt man zudem in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Der direkt gegenüberliegende Schlosspark Schönbrunn bietet sich ideal für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder eine entspannte Mittagspause im Freien an. Verfügbare Flächen: Retail Flächen: EG, ME EG Cafe, ca. 416,76 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,50 EG, ME EG Lager, ca. 45,88 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Büroflächen: 1.OG, MEZ 1.2a, ca. 242 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13.50 2.OG, Top 2.1, ca. 781 m² 2.OG, Top 2.3.2, ca. 592 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 5.OG, Top 5.1a + 5.2a, ca. 519 m² - teilbar ab ca. 260 m² 5.OG, Top 5.3, ca. 745 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,27 Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,22 Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Optional stehen im Untergeschoß Lagerflächen zu Verfügung. Endenergiebedarf: 103.60 weitere Informationen: Doppelboden mit Teppichfliesen Bodendosen inkl. Standardbestückung öffenbare Fenster mit Außenjalousien Kühlung mittels Kühldecke Zutrittskontrolle Heizung über Radiatoren Bürobeleuchtung Trennwände in Gipskarton, Raumteilung nach Mieterwunsch Glasfaseranbindung Lage: U-Bahn: U4 Autobus: 10A, 63A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]