Suchergebnisse für "gänserndorf nähe mieten"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung kommt eine neue, im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnung in Zentrumsnähe mit 87,36 m² und einer Loggia mit 12,70 m². Diese helle, gut geschnittene Wohnung bietet Singles, Familien, oder Paaren viel Platz zum Leben und Arbeiten! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Die Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche mit einer neuen exklusiven komplett eingerichteten Küche, 2 Zimmern, einem Vorzimmer, einem Abstellraum bzw. Schrankraum, einem Badezimmer (Dusche mit 2 Waschbecken) und einem WC. Auf die Loggia mit wunderschönem Ausblick gelangt man von der Wohnküche aus. Das durchdachte Lichtkonzept und die erstklassige Ausstattung versprühen einen einzigartigen Charme. Der Innenhof und der Garten sind nicht Teil des Mietobjekts Die ruhige Lage garantiert höchste Lebensqualität dank hervorragender Nahversorgung, optimale Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und absolute Nähe zum Zentrum. Gänserndorf bietet eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitbeschäftigung hält Gänserndorf einiges bereit - von diversen Sportstätten, Spielplätzen über das neu errichtete Hallenbad, welches sich praktisch vor der Haustüre befindet, und einer abwechslungsreichen Gastronomie wird alles in der Stadt geboten. Alle wichtigen Punkte sind fußläufig erreichbar. Voraussichtlich beziehbar ab 01.12.2026! Ein Kellerabteil ist vorhanden, Parken am nahegelegenen öffentlichen Parkplatz ist möglich. Es gibt einen Glasfaser Kabel Anschluss im Keller, die Leerverrohrung ist vorhanden. Die SAT Anlage auf dem Dach kann auch gemeinschaftlich genutzt werden. Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer., E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 2230 Gänserndorf verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer praktischen Lage und bietet auf rund 56,19 m² ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon suchen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zum Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit nach einem langen Tag oder gemütliche Stunden an der frischen Luft. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für eine komfortable Grundlage im Alltag. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, ideal für entspannte Momente. Fliesen und Laminat schaffen eine gepflegte, wohnliche Atmosphäre und lassen sich zugleich unkompliziert reinigen. Für angenehme Wärme sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme. Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ergänzt die Ausstattung. Auch die Lage überzeugt: Bus und Bahnhof bieten eine praktische Anbindung für Wege innerhalb der Region und darüber hinaus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind ebenso gut erreichbar wie Kindergarten und Schule - ein Pluspunkt für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Garten #Terrasse #hell

Traumhaftes Familienhaus / Eckreihenhaus mit großem Pool und Ausbaupotenzial in Gänserndorf Stadt Nähe S-Bahnhof In einer ruhigen und beliebten Wohngegend in 2230 Gänserndorf erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reihenhaus (Baujahr 1990). Auf einem rund 320? m² großen Eck-Grundstück bietet diese Immobilie aktuell ca. 120? m² Wohnfläche (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) - mit viel Platz für Ihre Zukunftsvisionen! Wohnkomfort mit Wohlfühl-Garantie im Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine einladende Diele mit Garderobenbereich direkt ins großzügige Esszimmer - hier entsteht sofort ein Gefühl von Offenheit und Herzlichkeit. In direkter Nähe dazu liegt die gepflegte, ca. 10? Jahre alte Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste? WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Das absolute Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Platz für die ganze Familie im Obergeschoss Im ersten Stock befindet sich der private Rückzugsort der Familie. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem praktischen, integrierten Schrankraum sowie zwei helle Kinderzimmer. Ein separates WC und ein Badezimmer mit gemütlicher Badewanne komplettieren diese Etage. Ihr verstecktes Potenzial: Das Dachgeschoss Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 45? m² große Dachgeschoss, aufgeteilt in zwei Räumlichkeiten das sich derzeit im Rohbau befindet, alle Versorgungsleitungen vorhanden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen auszubauen - ideal für zwei weitere vollwertige Schlafzimmer, ein großes Home? Office oder ein Spielzimmer.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung in der Strassergasse 26 in 2230 Gänserndorf ist ab Dezember 2026 zu mieten. Es handelt sich um eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 93 Quadratmetern, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer. Zum Objekt gehören außerdem ein Balkon mit 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche. Geheizt wird mit Fernwärme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN WIE IM URLAUB – CHARMANTER BUNGALOW MIT POOL, JACUZZI & GARTEN IN GÄNSERNDORF SÜD! Ein eigener Pool, entspannte Stunden im Jacuzzi und ein großzügiger Garten – hier genießen Sie Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür! In Gänserndorf Süd, Niederösterreich, erwartet Sie dieser charmante Bungalow in ruhiger Wohnlage. Mit ca. 74 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. Der Kaufpreis beträgt € 390.000,–. Gemütliches Wohnen auf einer Ebene Der Bungalow überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche fügt sich in den offenen Wohnbereich ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderer Vorteil ist das Wohnen auf einer Ebene, das kurze Wege und eine komfortable Nutzung der Wohnräume ermöglicht. Ihr privates Urlaubsparadies im eigenen Garten Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich! Der ca. 457 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool für Abkühlung, während der Jacuzzi zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt. Die ca. 20 m² große Terrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihre Freizeit in privater Atmosphäre genießen. Weitere Vorteile für Ihren Wohnkomfort Neben dem großzügigen Garten bietet die Immobilie zusätzliche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnalltag erleichtern. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die vorhandenen Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Der Keller mit ca. 85 m² schafft wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Die Highlights auf einen Blick Eigener Pool – Urlaubsgefühl im eigenen Garten Jacuzzi für entspannte Stunden Ca. 457 m² Gartenfläche Ca. 20 m² Terrasse Ca. 74 m² Wohnfläche3 Zimmer Gemütlicher, offener Wohnbereich mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Keller mit ca. 85 m²Dachboden Außenrollos Carport und zusätzlicher Stellplatz Ruhige Wohnlage in Gänserndorf Süd Ruhig wohnen in Gänserndorf Süd Die Immobilie befindet sich in Gänserndorf Süd, einer Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt Gänserndorf überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine gute Grundlage für den Familienalltag. Eine Busanbindung ermöglicht den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und die Vorteile einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eckdaten der Immobilie Kaufpreis: € 390.000,–Standort: 2230 Gänserndorf Süd, Niederösterreich Objektart: Einfamilienhaus / Bungalow Wohnfläche: ca. 74 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1 mit Fenster und Badewanne WC: 1Gartenfläche: ca. 457 m²Terrasse: ca. 20 m²Kellerfläche: ca. 85 m²Heizung: Holz Parkmöglichkeiten: Carport und zusätzlicher Stellplatz Weitere Ausstattung: Pool, Jacuzzi, Außenrollos und Dachboden Jetzt Ihren Wohntraum verwirklichen! Ein gemütlicher Bungalow, ein großzügiger Garten, ein eigener Pool und ein Jacuzzi – dieses Zuhause bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden und eine hohe Lebensqualität. Ob als neues Eigenheim für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein ruhiges Zuhause im Grünen wünschen – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf, Niederösterreich ? einem Ort, an dem Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt miteinander harmonieren. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit seinen großzügigen 140 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie und schafft gleichzeitig ein behagliches Ambiente zum Wohlfühlen. Der Kaufpreis von 590.000,00 ? macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein hochwertiges und zugleich gemütliches Wohnumfeld legen. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei moderne Bäder mit jeweils eigenem WC sowie eine zusätzliche Gästetoilette sorgen für maximalen Komfort und kurze Wege im Alltag. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Loggia, die zum Entspannen einladen. Die großzügige Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung ? praktisch und sicher. Das Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Bäder überzeugen mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, sodass Sie je nach Stimmung zwischen entspannendem Baden oder erfrischender Dusche wählen können. Die Lage dieses Hauses ist besonders familienfreundlich. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und Supermarkt ? ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege. Dieses Haus in Gänserndorf verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie den perfekten Ort, um neue Erinnerungen zu schaffen und ein neues Kapitel Ihres Lebens aufzuschlagen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Gänserndorf, Niederösterreich! Diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung in der 5. Etage mit Lift bietet Ihnen auf 77 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch helle, freundliche Räume, die mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet sind. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der sonnigen Loggia, die Ihnen einen schönen Ausblick und frische Luft garantiert. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Küche mit Essplatz2 Schlafzimmer Badezimmer WC extra Abstellraum Kellerabteil Parkplatz Kaufpreis: € 225.000,-BK: 379,67 (Annuität WBF € 79,76 + Rep. Rücklage € 90,91 + BK Akonto € 190,- + 10% Ust € 19,-) Praktisch und komfortabel ist der Personenaufzug im Gebäude, der Ihnen den Alltag erleichtert. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots – hier parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Wohnhaus. Die Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gasheizung sorgt in den kalten Monaten für effiziente und kostensparende Wärme. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus macht Ihre täglichen Wege unkompliziert und stressfrei. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen damit einen hohen Lebenskomfort. Ob als neues Zuhause oder als sichere Kapitalanlage – diese Wohnung in Gänserndorf erfüllt viele Wünsche und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl in einer lebendigen und gut versorgten Gemeinde. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie diese schöne Wohnung Ihren Wohntraum wahr werden lässt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gänserndorf! Auf einem weitläufigen Grundstück von über 660 m² stehen ein exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf. Das bietet durch separate Eingänge und eine klare Trennung durch einen Zaun höchste Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus: Modernität und Komfort auf 313,95 m² Gesamtfläche: Dieses Traumhaus bietet auf einer Wohnnutzfläche von 217,53 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einem Kellergeschoss von 96 m² modernsten Wohnkomfort. Die Aufteilung ist durchdacht und lädt zum Wohlfühlen ein: Erdgeschoss (132,88 m²): Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch eine offene Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche ergänzt wird. Der Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, während ein Abstellraum und zwei Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss (84,65 m²): Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Das moderne Bad mit Whirlpool und ein separates WC bieten Luxus und Entspannung. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Top-Ausstattung mit Laminatböden und Feinsteinzeug. Der wunderschön begrünte Garten mit eigenem Brunnen, einem Pool mit Solar- und Wärmepumpe, Terrasse sowie ein Carport für zwei PKW mit elektrischem Tor machen dieses Anwesen zu einem echten Traumhaus. Kaufpreis für das Haus € 849.000,-Gänserndorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und exzellenter Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Schnellbahn Direkte Anbindung nach Wien Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung FAZIT: Dieses wunderschöne Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Flexibilität und einer traumhaften Lage. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier finden Sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die exzellente Infrastruktur und die ruhige Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Gänsendorf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen trifft auf naturnahe Lebensqualität In einer der begehrtesten und ruhigsten Siedlungslagen von Gänserndorf-Süd, genau in der Arbeiterheimgasse, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als perfektes neues Zuhause für Familien. Das Objekt steht auf einem weitläufigen, rund 745 m² großen Eck-Eigengrundstück, welches viel Freiraum für Entspannung, Gartenprojekte oder ausgelassenes Spielen bietet. Das Haus wurde umfassend saniert: Sämtliche Installationen wurden komplett erneuert und der gesamte Innenbereich präsentiert sich frisch und modern im neuwertigen Glanz – ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen, hochwertigen Laminatböden sowie langlebigen Kunststofffenstern, die mit praktischen Außenrollos für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Eine Klimaanlage garantiert zudem auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima. Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Haus neue Maßstäbe: Eine hochmoderne Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer leistungsstarken 25 k Wp Photovoltaikanlage für nachhaltige Wärme und extrem niedrige Betriebskosten. Die Vollwärmeschutzfassade sorgt dafür, dass die Wärme im Winter im Haus bleibt und es im Sommer angenehm kühl bleibt. Durchdachtes Raumkonzept im Erdgeschoss Auf einer Wohnfläche von etwa 155 m² im Erdgeschoss erwartet Sie ein stimmiges und großzügiges Raumangebot. Herzstück des täglichen Lebens ist der sonnenverwöhnte Wohnraum mit rund 23,6 m², der nahtlos an die separate, 14,9 m² große Küche angrenzt. Eine praktische, direkt angeschlossene Speis mit 5,1 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das private Raumangebot ist mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern äußerst flexibel gestaltet: Neben dem Elternschlafzimmer mit gut 17,6 m² stehen ein Kinderzimmer mit ca. 14,2 m² sowie zwei weitere Räume von jeweils gut 10 m² zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein 6,6 m² großes Badezimmer sowie ein Vorraum vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die große, mit Steinplatten gestaltete Terrasse die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vielseitiges Untergeschoss mit Garage & Weinstüberl Zusätzlichen Entfaltungsspielraum bietet das vollunterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur klassische Abstellflächen bereithält. Neben einer hauseigenen Garage von rund 20 m², einer praktischen Waschküche mit 13,6 m², einem Vorraum sowie mehreren Abstell- und Technikräumen birgt der Keller besondere Extras: Ein traditionell angelegtes Weinstüberl mit 15 m² sowie ein 14,2 m² großer Gemüsekeller bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder die stilvolle Lagerung eigener Erzeugnisse. Ausgezeichnete Infrastruktur & ideale Schulbus-Anbindung Die Lage in der Arbeiterheimgasse überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und kurze Wege für die gesamte Familie. Der Kindergarten sowie die Volksschule Gänserndorf-Süd liegen praktisch um die Ecke. Besonders familienfreundlich ist die direkte Busanbindung: Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt halten Regional- und Schulbusse, die Kinder sicher und bequem zur Volksschule sowie zu allen weiterführenden Schulen im Stadtzentrum (Mittelschule, Gymnasium/AHS, HAK/HAS) und wieder nach Hause bringen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Gastronomiebetrieben – befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an Wien ist optimal: Die Wiener Stadtgrenze (22. Bezirk) ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, während der nahegelegene Bahnhof eine schnelle S-Bahn-Verbindung direkt ins Wiener Stadtzentrum bietet. Energieausweis in Arbeit. Kaufpreis: € 545.000,- (VB-Verhandlungsbasis) Finanzierungshilfe wird geboten. Fazit: Ein bezugsfertiges Familienhaus auf großem Eigengrund, das modernste Technik, viel Platz und eine familienfreundliche Top-Lage nahe Wien ideal vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Möglichkeit zum MIETKAUF Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 187 m² Wohnfläche, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien, Paare oder auch als großzügige Altersresidenz geeignet ist. Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie und Ihre Liebsten unvergessliche Momente erleben können. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die vier Badezimmer, die mit ihrer praktischen Ausstattung und einem Fenster zur optimalen Belüftung überzeugen. Genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne und starten Sie erfrischt in den Tag. Die vier WCs garantieren zudem, dass es zu keinen Engpässen kommt - ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern oder Gäste. Die Terrasse ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder beim Ausblick auf die grüne Umgebung. Der Ausblick auf die umliegende Natur sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in der Umgebung ein. Das Haus ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Diese technischen Highlights garantieren Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ein effizientes Heizsystem, das Kosten spart. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen Gänserndorf zu einem idealen Standort für Familien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 87 m² sowie einen ca. 7,5 m² großen Balkon mit Fernblick und befindet sich im 2. Stock eines erst 1991 erbauten Wohnhauses in einer der besten Ruhelagen Gänserndorfs. Die Immobilie zeichnet sich durch die geniale Raumaufteilung, die große Loggia wie auch den im Preis mit inbegriffenen, hauseigenen Parkplatz. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Infrastruktur trotz der Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie über einen großräumigen Flur zu allen Zimmern- man kann also von einer gelungenen Raumaufteilung sprechen. Die Wohnung wurde erst vor kurzer Zeit frisch ausgemalt und kann generell als sehr gepflegt bezeichnet werden. Sie profitieren auch von der Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, wie auch der Außenrollo und Insektenschutzgitter Außerdem gibt es in der ruhigen Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum sowie ein persönliches Kellerabteil. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 347 €. Hierbei kommen lediglich noch die individuellen Heiz- (Gas) und Stromkosten hinzu. Highlights: Geniale Raumaufteilung Großes Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WCSeparte Küche mit Einbauküche Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Abstellraum Klimaanlage Außenrollos und Insektenschutzgitter Parkplatz Top Lage in Gänserndorf Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profotieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 239.000,-+ Kaufnebenkosten: 19.120,-Gesamtinvest: 258.120,-• Eigenkaiptal zb 40.000,-Finanzierungsbedarf: 218.120,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 836,-* rechnen• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer ca. 5,54 m² großen Loggia. Die Wohnung ist im obersten Geschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses mit Lift gelegen und überzeugt durch ihre helle Südost-Ausrichtung und praktischen Raumaufteilung. Sie eignet sich besonders für Paare, Singles oder Kleinfamilien, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur und Anbindung nach Wien suchen. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 73 m² Wohnfläche ◾️ ca. 5,5 m² Loggia ◾️ 3 Zimmer ◾️ 5. Obergeschoss mit Lift ◾️ Separater Küchenbereich ◾️ Klimaanlage ◾️ Badezimmer modernisiert mit barrierefreie Dusche ◾️ Sicherheitseingangstüre ◾️ alle Fenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter ausgestattet ◾️ Wohnhaus 2006 thermisch saniert (Fassade und Fenster) ◾️ Monatliche Kosten: ca. € 300,- BK + ca. € 80,- Annuitätenzuschuss pro Monat Raumaufteilung: Auf ca. 73 m² Wohnfläche plus Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Über den Lift gelangen Sie bequem in den 5. Stock. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5,54 m² große Loggia. Durch die Südost-Ausrichtung präsentiert sich die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine barrierefreie Dusche. Alle Fensterflächen sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Kochfeld und Waschmaschine ausgestattet. Im Schlafzimmer und Gästezimmer stehen praktische Einbauschränke mit viel Stauraum zur Verfügung. Ein ca. 6,31 m² großes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Gebäude bereits saniert: Das Wohnhaus wurde 2006 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine Wärmedämmung angebracht und die Fenster erneuert. Kabelplus sowie ein Internetanschluss befindet sich bereits direkt in der Wohnung. Glasfaser wurde bereits bis ins Haus verlegt, bei Bedarf kann die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen werden. Lage: Die Wohnung liegt in Gänserndorf-Stadt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung. Der Standort bietet eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in der Bezirksstadt zur Verfügung. Der Bahnhof Gänserndorf ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendlerinnen und Pendler, die die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Monatliche Kosten: Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich aus ca. € 300,- Betriebskosten sowie ca. € 80,- Annuitätenzuschuss zusammen. Interesse an dieser Wohnung? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und besprechen mit Ihnen alle weiteren Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]