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#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Herzlich Willkommen in diesem entzückenden Haus mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage am Ortstrand von Traiskirchen! FAST FACTS: - Großzügiges Grundstück mit lt. Grundbuch 666m² Fläche (30% bebaubar!) - Doppelhaushälfte mit ca. 89m² Wohnfläche auf zwei Geschoßen - teilmöbliert - vollunterkellert - Gaszentralheizung und Kaminofen - Garage und PKW-Abstellplätze auf Eigengrund - Baujahr 1950 - teilsaniert (Dacheindeckung, Elektro, Fenster, Heizung, Böden, Sanitär, Dämmung Dachboden) - ruhige Siedlungslage mit vorteilhafter Ausrichtung und Blick auf den Anninger (Mödlinger Hausberg) - gute öffentliche Anbindung - wenige Minuten ins Stadtzentrum & zur Autobahn-Auffahrt - perfekt für Paare und junge Familien Hier gehts zum 360 Grad-Rundgang: HIER KLICKEN OBJEKT-BESCHREIBUNG: Auf dieser umfriedeten Liegenschaft finden Sie genügend Platz, ob als Single, Pärchen oder kleine Familie mit oder ohne Hund. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim in vorteilhafter Lage am Ortsrand von Traiskirchen in unmittelbarer Nähe zu Pfaffstätten und den traumhaften umgebenden Weinbergen. Haus: Sie betreten das Haus von der rückwärtigen Seite der Liegenschaft aus über einen gemütlichen, hellen Windfang und gelangen von dort aus in den Gang, von wo aus Sie die Toilette, die Küche (südseitig), das Wohnzimmer (südseitig, mit vorhandenem Schwedenofen) und das Schlafzimmer (nordseitig) erreichen. Über eine im Gang gelegene Stiege gelangen Sie in das im Dachgeschoß gelegene Badezimmer samt WC und 3 weiteren Zimmern (z.B. Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer). Von zwei der Zimmer aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Weinberge und den Anninger (Hausberg). Bei der Errichtung des Hauses wurde darauf geachtet, die ausnutzbare Wohnfläche / Stehhöhe im Dachgeschoß zu maximieren, sodass Sie auch im oberen Bereich des Hauses ein freies Raumgefühl haben. Das Haus ist unterkellert und somit besteht genügend Platz für einen Waschraum, um allerlei Dinge zu verstauen, eine Werkstatt einzurichten oder was immer es braucht. Ebenso beherbergt der Keller das Heizsystem (Gas-Zentralheizung). Die natürliche Feuchte im Keller entspricht dem Baujahr des Hauses. Aussenbereich: Im großzügigen und liebevoll gepflegten Garten finden Sie neben verschiedenen Zier- und Nutzbeeten einen schönen Baumbestand (inklusive Marillen- und Kirschbaum), sowie eine Garage und eine Gartenhütte vor. Ein Teil des Aussenbereiches ist südseitig, ein anderer nordseitig gelegen, sodass sowohl Sonnenanbeter als auch Schattenliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Sie haben genügend Platz für einen Pool, einen Schwimmteich, einen Grillplatz etc. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG: Obwohl ruhig und ländlich gelegen, erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten das Stadtzentrum von Traiskirchen. In der Stadt finden Sie alles was das Herz begehrt. Auch im Zentrum der Kaiserstadt Baden sind Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Auf der Autobahn sind Sie bei guter Verkehrslage in etwa 6 Minuten. Den Bus erreichen Sie fußläufig innerhalb von 2 Minuten. Die Haltestelle der sehr gut getakteten Badner Bahn, mit welcher Sie nach Baden oder Wien kommen, liegt etwa 1,6km entfernt. Traiskirchen und die umgebenden Gemeinden bieten Ihnen einen hervorragenden Mix aus Natur und hervorragender Infrastruktur. BESICHTIGUNG GEWÜNSCHT? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft mit ausreichend Zeit im Zuge einer persönlichen EINZEL-Besichtigung. Vor Ort erhalten Sie des weiteren ein umfangreiches Druck-Expose mit allen relevanten Unterlagen zur Liegenschaft. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin UND senden Sie uns Ihre vollständigen Daten (inkl. aktueller Wohnadresse), damit wir rasch einen Termin für Sie finden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! NEBENKOSTEN SPAREN? Sparen Sie jetzt beim Erwerb Ihres neuen Eigentums die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr!. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 377.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Suche Nachmieter für meine Genossenschaftswohnung. Miete aktuell: 680€ + 40€ Strom + 80€ WW Genossenschaftsbeitrag sind 22.500€ Man muss 5 Jahre in Traiskirchen Hauptgemeldet sein. Ebenfalls muss/ sollte man bei der Gemeinde Traiskirchen als Wohnungssuchend gemeldet sein. Tel Nr: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten sowie 2 Garagenplätzen – perfekt ausgerichtet ideal für Eigennutzer UND Anleger Diese attraktive 2-Zimmer-Garten-Wohnung bietet auf ca. 53,19 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Aufteilung, sondern auch durch eine großzügige Terrasse (ca. 16,86 m²) und eine private Grünfläche (ca. 31,23 m²) – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet somit am Morgen angenehmes, natürliches Licht – perfekt für Frühstück auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Apotheke, sowie ein Hausarzt befinden sich direkt im Gebäude. Raumaufteilung Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche: ca. 27,80 m² Schlafzimmer: ca. 12,06 m² Badezimmer: ca. 5,74 m² Separates WC: ca. 1,85 m² Vorraum: ca. 3,10 m² Gang: ca. 1,65 m² Außenflächen: Terrasse: ca. 16,86 m² Private Grünfläche (Garten): ca. 31,23 m² Besondere Ausstattungsmerkmale: 2 fixe Garagenplätze im Haus inklusive(!) Apotheke direkt im Gebäude Hausarzt im Haus – ideale medizinische Nahversorgung Moderne Bauweise mit effizientem Grundriss Neue, ruhige, gepflegte Wohnanlage mit geringen Betriebskosten Müllraum allgemeiner Fahrradraum Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als sichere Wertanlage. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild von Traiskirchen ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärzte... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) – ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn – ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 – Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz – ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm – alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium – alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen – Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen – Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv – sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Ausstattung • Optimale Grundrissgestaltung-Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia-Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug-Fußbodenheizung-Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.)-Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer: innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 6.600 EUR! DAVE: Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. DAVE, offenes Verfahren: Richtpreis: EUR 269.000, *) -> DAVE ist die fairste und transparenteste Preisfindung am Markt - bitte informieren Sie sich über den Link unten. • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Start und Ende des Verfahrens werden in Kürze festgelegt. Nähere Informationen zu DAVE unter www.remax.at/dave. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & zusätzlichem Dachraum (Home Office) Wohnnutzfläche 76,77 m² + Balkon 12,83 m² + Dachterrasse 51,21 m² + Dachraum/Home Office Platz 16,07 m² 2 fixe Garagenplätze, Hausarzt & Apotheke im Gebäude möglich Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung kombiniert modernes Wohnen mit einzigartigem Freiraum. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit beeindruckenden 42,96 m², ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die über 51 m² große Dachterrasse, die zusammen mit dem Balkon ideale Möglichkeiten für Entspannung im Freien schafft. Der zusätzliche Dachraum mit ca. 16 m² erweitert die Nutzfläche perfekt – ideal für Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Raumaufteilung im Überblick: • Kochen / Essen / Wohnen: ca. 42,96 m² • Schlafzimmer: ca. 16,21 m² • Badezimmer: ca. 5,45 m² • Separates WC: ca. 1,91 m² • Vorraum: ca. 4,86 m² • Gang: ca. 4,21 m² • Abstellraum (AR): ca. 1,16 m² • Dachraum (Nutzfläche): ca. 16,07 m² Außenflächen: • Balkon: ca. 12,83 m² • Dachterrasse: ca. 51,21 m² – sonnig, weitläufig & ideal nutzbar Inklusive Ausstattung: • 2 fixe Garagenplätze im Haus • Hausarzt und Apotheke direkt im Gebäude – optimale medizinische Nahversorgung • Moderne Bauweise & energieeffiziente Planung • Fahrradraum, Müllraum & allgemeine Nebenflächen • Ruhige Wohnlage mit gepflegtem Umfeld Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Anleger, die besonderen Wert auf großzügige Freiflächen und Top-Infrastruktur legen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als sichere Wertanlage. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) – ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn – ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 – Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz – ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm – alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium – alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen – Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen – Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv – sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Preis Eigennutzer: 622.000 EUR Preis Anleger / Investoren: 550.000 EUR netto zzgl. 20% UST Ausstattung • Optimale Grundrissgestaltung • Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia • Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.) • Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & medizinischer Nahversorgung im Haus Wohnnutzfläche 107,61 m² + Dachterrasse 42,96 m² + Dachraum 23,21 m² 2 Garagenplätze im Haus möglich Diese beeindruckende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf über 107 m² Wohnnutzfläche ein erstklassiges Wohngefühl mit viel Platz, Licht und Komfort. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit ca. 43,55 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit rund 42,96 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Blick über die Umgebung. Drei geräumige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzlich nutzbarer Dachraum (ca. 23,21 m²) runden das Angebot perfekt ab. Ein besonderes Highlight: Zwei fix zugeordnete Garagenplätze sind bereits im Preis inbegriffen. Zusätzlich befinden sich eine Apotheke und ein Hausarzt direkt im Gebäude – perfekte Voraussetzungen für komfortables und sicheres Wohnen. Raumaufteilung im Überblick: • Kochen / Essen / Wohnen: ca. 43,55 m² • 1. Schlafzimmer: ca. 15,66 m² • 2. Schlafzimmer: ca. 16,94 m² • 3. Schlafzimmer: ca. 12,47 m² • Badezimmer: ca. 7,08 m² • Separates WC: ca. 2,32 m² • Vorraum: ca. 9,58 m² • Dachraum (zusätzlicher Nutzraum): ca. 23,21 m² Außenfläche: • Dachterrasse: ca. 42,96 m² – großzügig, sonnig & privat Besondere Ausstattungsmerkmale: • 2 fix zugeordnete Garagenplätze im Haus möglich • Apotheke & Hausarzt direkt im Gebäude – medizinische Versorgung auf kurzem Weg • Zusätzlicher Dachraum – vielseitig nutzbar (z. B. als Büro, Stauraum, Hobbyraum) • Moderne, energieeffiziente Bauweise • Fahrradraum, Müllraum & allgemeine Abstellräume • Ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft Top 16 ist die perfekte Wahl für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen mit Platzbedarf, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine starke Infrastruktur legen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, riesiger Dachterrasse, zusätzlichem Dachraum und bester Versorgung im Haus macht dieses Objekt zu einem echten Highlight. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als sichere Wertanlage. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) – ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn – ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 – Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz – ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm – alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium – alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen – Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen – Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv – sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Preis Eigennutzer: 787.000 EUR Preis Anleger / Investoren: 696.000 EUR netto zzgl. 20% UST Ausstattung • Optimale Grundrissgestaltung • Freiflächen: Dacheterrasse, Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.) • Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit XL-Dachterrasse, zusätzlichem Dachraum & perfekter Infrastruktur im Haus Wohnnutzfläche: 81,25 m² + Balkon: 15,78 m² + Dachterrasse: 35,20 m² + Dachraum: 17,59 m² = in Summe fast 150m²! 2 Garagenplätze im Haus möglich Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung und einem besonderen Extra: Ein großzügiger Dachraum mit ca. 17,59 m², der zusätzlichen Platz für Hobby, Home Office oder Stauraum bietet. Die Wohnung selbst punktet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen Wohn-/Essbereich, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem separaten WC. Zwei attraktive Außenflächen –ein Balkon mit ca. 15,78 m²und eine Dachterrasse mit ca. 35,20 m² bieten viel Freiraum und laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders praktisch: Zwei fix zugeordnete Garagenplätze im Haus möglich Apotheke und Hausarzt direkt im Gebäuderunden das komfortable Gesamtpaket ideal ab.️ Raumaufteilung im Überblick: •Kochen / Essen / Wohnen: ca. 28,80 m² •1. Schlafzimmer: ca. 13,22 m² •2. Schlafzimmer: ca. 10,05 m² •3. Schlafzimmer: ca. 10,10 m² •Badezimmer: ca. 5,45 m² •Separates WC: ca. 1,91 m² •Vorraum: ca. 3,86 m² •Gang: ca. 5,67 m² •Abstellraum (AR): ca. 1,16 m² •Dachraum (Home Office): ca. 17,59 m² Außenflächen: •Balkon: ca. 15,78 m²–gut nutzbar und überdacht •Dachterrasse: ca. 35,20 m²–großzügig, sonnig & ideal zum Entspannen Besondere Ausstattungsmerkmale: •2 fixe Garagenplätze im Haus inklusive •Apotheke direkt im Gebäude •Hausarzt im Haus – ideale medizinische Nahversorgung •Moderne Bauweise mit effizientem Grundriss •Ruhige, gepflegte Wohnanlage •Müllraum •allgemeiner Fahrradraum Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als sichere Wertanlage zur Vermietung. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten. Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze... Öffentliche Verkehrsanbindung Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) – ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn – ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 – Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz – ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, dm – alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium – alle in kurzer Entfernung erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Pestsäule Traiskirchen – Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz. Stadtsäle Traiskirchen – Veranstaltungszentrum für kulturelle Events. Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem Individuelle Sonderwünsche können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv – sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. Jetzt informieren! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail. Preis Eigennutzer: 652.000 EUR Preis Anleger / Investoren: 577.000 EUR netto zzgl. 20% UST Ausstattung • Optimale Grundrissgestaltung • Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia • Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.) • Tiefgarage Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Kellerfläche: 1.26 m² Zusatzinformationen Energiepass gültig bis: 2033-06-27 Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 3. Quartal 2025 Baujahr: 2025 Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"s'Platzerl" - Grüne Ruhelage mitten im Zentrum Diese perfekte Garten-Wohnung im barrierefreien Erdgeschoß besticht durch ihre eigene Terrasse und dem kleinen Eigengarten, welcher in den ruhigen Innenhof nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Badezimmer mit Dusche, separatem WC und Vorzimmer. Ins Wohnzimmer gelangt Dank der großen Fensterflächen viel Licht in die Wohnung. Die große Terrasse und der heimelige Garten bieten genug Privatsphäre. Ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits für Sie reserviert. Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein. Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Herr Martin MELCHER [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"s'Platzerl" - Das Zuhause für Ihre Familie Top #14 Diese kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem großen, einladenden Balkon in den Innenhof wird Sie begeistern! Sie besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche, separatem WC, Abstellraum und Vorzimmer. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer haben Sie Zutritt zum Balkon - eine Ruheoase mitten in der Stadt. Ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits für Sie reserviert. Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein. Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Herr Martin MELCHER [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

"s'Platzerl" - Gemütliches Zuhause im Zentrum Top #12 Diese ansprechend konzipierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist nach Nordosten und komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Badezimmer mit Dusche, separatem WC, Abstellraum und Vorzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zum Balkon - Auszeit vom Alltagsstress garantiert! 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind bereits für Sie reserviert. Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein. Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Herr Martin MELCHER [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie suchen das perfekte Zuhause - sind gerne in der Natur und möchten doch nicht auf gemütlichen Wohnkomfort verzichten? Top #10 Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ihrer 28m2-großen Terrasse befindet sich barrierefrei im 1. OG mit Lift und ist nach Osten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmern, großem Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, separatem WC, Abstellraum und Vorzimmer. Vom Wohnzimmer treten Sie auf die große Terrasse, die Ihren Wohnraum erweitert und einen Rückzugsort vom Alltagsstress bietet. Ihr Auto parkt sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Platz ist bereits für Sie reserviert. Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein. Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Herr Martin MELCHER [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

"s'Platzerl" - Traumhafte Dachterrassenwohnung Top #19 Diese luxuriös geplante und ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift und ist nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie besteht aus einem sehr großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf eine der beiden Dachterrassen mit ca. 16m2, 1 Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne, separatem WC, Abstellraum, geräumigem Vorzimmer und einer weiteren ca. 26m2 großen Dachterrasse. Diese erreichen Sie über eine außengelegene Wendeltreppe. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits für Sie reserviert. Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein. Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Herr Martin MELCHER [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"s'Platzerl" - Zentrale Lage - ruhiges Wohnen Top #16 Sie lieben es im Grünen zu sitzen und möchte Ihre Wohnung dafür nicht verlassen? Dann freuen Sie sich auf diese besondere 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, welcher in den ruhigen Innenhof und nach Südosten ausgerichtet ist. Die Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmern, großem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, separatem WC und geräumigem Vorzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine bequeme Stiege ins Dachgeschoss. Die Dachterrasse mit ca. 34 m2 bietet den idealen Rückzugsort vom Alltagsstress. Ein praktischer Dachraum mit fast 11m2, der zum Verstauen der Lounge-Möbel bestens geeignet ist, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits für Sie reserviert. Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein. Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Herr Martin MELCHER [Tel]... [Mehr]