Suchergebnisse für "franz josefs kai, 1010 wien innere stadt wohnung mit balkon"

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Bürogebäude FRANCIS bildet das Herzstück des Althan Quartiers: Auf dem 2,4 Hektar großen Areal über dem Franz-Josefs-Bahnhof entsteht ein völlig neues und einzigartiges Stadtteilzentrum – mit Platz für Büros, Co-Working-Spaces, Gastronomie, Nahversorger, Geschäfte und Dienstleister sowie hochwertige Wohnungen, ein Hotel und eine Parkgarage. Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt. FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage – und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700 m² Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe. Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m² ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 580 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher. HIGHLIGHTS Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 360m² Großzügige Außenflächen Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600m² in 4 Mieteinheiten DGNB Gold (Vorzertifikat) AUSSTATTUNG Teppichboden EDV Verrohrung über Bodendosen Anschlüsse für eine Teeküche Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung Doppelboden Außenliegender Sonnenschutz Nachhaltige Bauweise (ÖGNI Gold vorzertifiziert) Terrassen attraktive Außenbereiche... [Mehr]

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Das Bürogebäude FRANCIS bildet das Herzstück des Althan Quartiers: Auf dem 2,4 Hektar großen Areal über dem Franz-Josefs-Bahnhof entsteht ein völlig neues und einzigartiges Stadtteilzentrum – mit Platz für Büros, Co-Working-Spaces, Gastronomie, Nahversorger, Geschäfte und Dienstleister sowie hochwertige Wohnungen, ein Hotel und eine Parkgarage. Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt. FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage – und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700 m² Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe. Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m² ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 580 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher. HIGHLIGHTS Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 360m² Großzügige Außenflächen Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600m² in 4 Mieteinheiten DGNB Gold (Vorzertifikat) AUSSTATTUNG Teppichboden EDV Verrohrung über Bodendosen Anschlüsse für eine Teeküche Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung Doppelboden Außenliegender Sonnenschutz Nachhaltige Bauweise (ÖGNI Gold vorzertifiziert) Terrassen attraktive Außenbereiche... [Mehr]

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#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit

Wiener Citygefühl pur – kompaktes Wohnjuwel im Herzen des 1. Bezirks Es gibt Lagen in Wien, die man nicht erklären muss – man erlebt sie. Dieses kompakte City-Apartment befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Staatsoper, Kärntner Straße, Ring und dem historischen Zentrum der Innenstadt. Auf rund 27,85 m² verbindet die Wohnung eine außergewöhnliche Adresse mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Ausstattung, die sich besonders für Menschen eignet, die Wien unmittelbar und unkompliziert genießen möchten. Ein idealer urbaner Rückzugsort für Eigennutzer, Wochenpendler oder als persönliches Pied-à-terre in der Bundeshauptstadt. Der vorhandene Lift, die kompakte Einbauküche, viel integrierter Stauraum sowie eine Klimatisierung ergänzen das attraktive Gesamtbild dieser ausgesprochen interessanten Cityimmobilie. QUICK READ – AUF EINEN BLICKToplage: mitten in der City of Vienna Wohnfläche: ca. 27,85 m²Geschoss: 3. Obergeschoss - alle Fenster in den INNENHOF! Lift: vorhanden Wohnkonzept: kompakter Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche Küche: kompakte Einbauküche mit Geräten Badezimmer: Bad mit Wanne und WCStauraum: großzügige Einbaulösungen im Wohnbereich und Vorraum Komfort: Klimagerät und Deckenventilator Kompakt wohnen – mitten im Wiener Stadtleben Das zur Gänze sanierte Apartment überzeugt mit einem angenehm klaren und effizienten Raumkonzept. Mittelpunkt ist der Wohn- und Schlafbereich mit schönem Holzboden und einer geschickt integrierten Küchenzone. Maßgefertigte beziehungsweise fest eingebaute Stauraumlösungen nutzen die vorhandene Fläche optimal und schaffen Platz, ohne den Raum unnötig zu belasten. Die kompakte Küche fügt sich dezent in den Wohnbereich ein und bietet Arbeitsfläche, Stauraum sowie die wesentlichen Küchengeräte. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnraum angenehm offen und flexibel nutzbar. Der Vorraum verfügt ebenfalls über praktische Einbauten und bildet einen funktionalen Übergang zum Wohnbereich und zum Badezimmer. Badezimmer und Ausstattung Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die helle Verfliesung unterstreicht den funktionalen Charakter des Sanitärbereichs. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein vorhandenes Klimagerät, das gerade in den Sommermonaten in einer innerstädtischen Wohnung einen echten Mehrwert darstellt. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Deckenventilator im Wohnbereich. Das Haus Die Wohnung befindet sich in einem innerstädtischen Wohnhaus aus der Nachkriegszeit. Ein Personenaufzug erschließt die oberen Geschosse und erhöht den täglichen Wohnkomfort wesentlich. Die Kombination aus klassischem Wiener Innenstadtbestand und kompakter Wohnungsgröße macht dieses Objekt besonders für Käufer interessant, die weniger Fläche, dafür aber eine außergewöhnlich zentrale Lage und maximale urbane Lebensqualität suchen. Außenflächen und Nebenflächen Der Wohnung sind kein Balkon, keine Terrasse und kein PKW-Stellplatz zugeordnet. Bei diesem Objekt liegt der klare Schwerpunkt bewusst auf der besonderen Innenstadtlage, dem kompakten Wohnkonzept und der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten des 1. Bezirks. Für Menschen, die Wien wirklich erleben möchten Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, berufliche Wien-Pendler oder Käufer, die einen eigenen, unkomplizierten Rückzugsort in der Wiener Innenstadt suchen. Gerade als Pied-à-terre oder persönlicher Zweitwohnsitz entfaltet die kompakte Größe in Verbindung mit der außergewöhnlichen Lage ihren besonderen Reiz. Hier kauft man nicht möglichst viele Quadratmeter – sondern die Möglichkeit, Wien unmittelbar vor der eigenen Haustüre zu erleben. Lage und Infrastruktur – Wien liegt Ihnen zu Füßen Die Lage gehört zweifellos zu den stärksten Argumenten dieser Immobilie. Das Apartment befindet sich im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks und damit dort, wo sich Kultur, Gastronomie, Einkauf, Geschichte und urbanes Leben auf einzigartige Weise verbinden. Die Wiener Staatsoper, die Kärntner Straße und der Ring liegen ebenso im unmittelbaren innerstädtischen Umfeld wie Albertina, Hofburg, Burggarten, Musikverein und zahlreiche weitere kulturelle Institutionen. Richtung Stephansplatz öffnet sich die historische Wiener Innenstadt mit ihren traditionsreichen Geschäftslokalen, Kaffeehäusern, Restaurants und internationalen Marken. Auch kulinarisch zählt die Umgebung zu den vielseitigsten Adressen Wiens: vom klassischen Wiener Kaffeehaus über traditionsreiche Restaurants bis zu moderner internationaler Gastronomie befindet sich eine außergewöhnliche Auswahl praktisch vor der Haustüre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für Wiener Verhältnisse ausgezeichnet. Der Bereich Karlsplatz beziehungsweise Oper bietet Anschluss an mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen. Auch der Stephansplatz mit weiteren U-Bahn-Anbindungen ist bequem innerhalb des innerstädtischen Netzes erreichbar. Besonders reizvoll ist jedoch, dass man an diesem Standort viele Wege überhaupt nicht mit einem Verkehrsmittel zurücklegen muss: Einkaufen, Kultur, Gastronomie, Freizeit und das charakteristische Wiener Stadtleben verbinden sich hier zu einer außergewöhnlich komfortablen urbanen Wohnqualität. Unser Resümee Ein kompaktes City-Apartment an einer Adresse, bei der die Lage eindeutig im Mittelpunkt steht. Wer einen persönlichen Rückzugsort im Zentrum Wiens sucht und die Stadt nicht nur besuchen, sondern unmittelbar erleben möchte, findet hier eine ausgesprochen interessante Gelegenheit. Wiener Innenstadt, Lift, Klimatisierung und ein effizient genutztes Raumkonzept ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für urbanes Wohnen auf kleiner Fläche. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Erster Liftstock, fünf Fenster nach Ostsüdost, Wohnküche mit 31,44 m²Ein Eckhaus an der Stelle der alten Stadtmauer Wo heute die Gonzagagasse verläuft, stand bis ins 19. Jahrhundert die Kurtine der Wiener Stadtbefestigung. Nach ihrer Abtragung wurde die Gasse 1861 eröffnet und nach Annibale Fürst Gonzaga benannt. Mit der Stadterweiterung siedelte sich hier der Textilhandel an – das Viertel zwischen Rudolfsplatz und Franz-Josefs-Kai. Das Eckhaus stammt aus dem Jahr 1963: neun Geschoße, 50 Wohnungen, zwei Stiegen. An der Gebäudeecke sitzen die Steinschnitte von Ernst Wenzelis zum Themenkreis der Tucherzeugung. Als das Haus 2015 und 2016 thermisch saniert wurde, hielt der Bescheid der Baubehörde ausdrücklich fest, dass dieses Kunstwerk erhalten und sichtbar bleibt. Gedämmt wurden Fassade, Dachhaut, Kellerdecke und oberste Geschoßdecke, dazu kam der Tausch der Fenster. Das Aufwendigste ist bereits erledigt Die Wohnung wurde umgebaut und kernsaniert. Die Bauanzeige wurde im Mai 2021 eingereicht, die Fertigstellung im Juni 2025 gemeldet; die Baupolizei hat das Verfahren am 30.06.2025 abgeschlossen. Was dabei neu entstanden ist: Fenster getauscht: Holz-Alu in Weiß, dreifach verglast, Uw 0,87 W/m²K, Schallschutz 32 d BBad und WC vollständig neu aufgebaut, Böden flüssigkeitsdicht mit 15 cm Hochzug, Entlüftung über Dach Die alte Trennwand zwischen den beiden Straßenzimmern ist gefallen, dafür eine neue Ständerwand mit Wärme- und Schalldämmung Fußbodenheizung in den Räumen, Wärme und Warmwasser über eine Gas-Kombitherme als Brennwertgerät Parkett in Wohnküche, Zimmer, Schlafraum und Vorraum, Fliesen in Bad und WCKlimaanlage; das Außengerät ist oben hinter dem Wandverbau verdeckt eingebaut, die Leitungen für eine spätere Außeneinheit sind vorbereitet Der Rundgang Der Lift hält direkt neben der Wohnungstür – im ersten Stock sind das wenige Schritte, aber mit Einkäufen oder Kinderwagen zählt es. Der Vorraum mit 8,70 m² ist breit genug für Garderobe und Stauraum und verteilt auf alle Räume. Herzstück ist die Wohnküche mit 31,44 m². Fünf Fenster reihen sich nebeneinander, die Front zeigt nach Ostsüdost: Morgen- und Vormittagssonne, am Nachmittag ruhiges, weiches Licht. Küchenzeile, Essplatz und Wohnbereich liegen in einem Raum, bleiben aber klar getrennt, weil die Länge des Raumes das hergibt. Zum Innenhof liegen die beiden ruhigen Räume: das Zimmer mit 13,43 m², hell durch zwei Fenster, und der Schlafraum mit 7,22 m². Das Badezimmer misst 5,85 m² und fasst Dusche, Waschtisch, WC und den Anschluss für die Waschmaschine, das WC mit 1,47 m² ist separat zugänglich. Die Raumhöhe beträgt durchgehend 2,60 m, unter dem Unterzug 2,45 m. Auf einen Blick Wohnfläche 68,11 m² laut Bauanzeigeplan 2021, Nutzfläche 69,05 m² laut Wohnungseigentumsvertrag3 Zimmer, 1. Stock, Personenaufzug Wohnküche 31,44 m², Zimmer 13,43 m², Schlafraum 7,22 m², Vorraum 8,70 m², Bad 5,85 m², WC 1,47 m²Ausrichtung: fünf Fenster nach Ostsüdost zur Straße, zwei Fenster zum Innenhof Alle Räume vom Vorraum aus begehbar Zwei Toiletten: ein WC im Badezimmer und ein separates WCGasetagenheizung als Brennwertgerät, Wärme über Fußbodenheizung, Warmwasser über dieselbe Therme Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Baujahr 1963, Wohnung kernsaniert (Bauanzeige 2021, Fertigstellung 2025), Haus thermisch saniert 2015 und 2016 HWB 28,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,25 – Energieausweis für das Gebäude vom 24.08.2023, gültig bis 23.08.2033 Monatliche Vorschreibung 295,23 € für Betriebskosten, Rücklage und Lift inklusive USt Für diese Wohnung wird kein Darlehensanteil vorgeschrieben Beziehbar ab März 2027 Gut zu wissen Der Energieausweis gilt für das gesamte Gebäude und wurde nach der thermischen Sanierung ausgestellt. Die Heizung ist eine eigene Gastherme in der Wohnung, es gibt keine Gemeinschaftsanlage und keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung. Die Adresse liegt in der Kernzone des UNESCO-Welterbes und in einer Schutzzone der Stadt Wien. Das betrifft auch die Klimaanlage: Ihr Außengerät ist derzeit verdeckt hinter dem Wandverbau untergebracht, die Leitungen für eine Einheit an der Fassade sind vorbereitet. Ob eine Außenaufstellung bewilligt wird, ist im Einzelfall zu prüfen und kann nicht zugesagt werden. Für wen diese Wohnung gemacht ist Für alle, die in der Inneren Stadt wohnen wollen, ohne ein Sanierungsprojekt zu übernehmen: Fenster, Bad, WC, Böden und Heizung sind gemacht, das Haus ist thermisch saniert, die Behördenwege sind erledigt. Wer gerne kocht und Gäste hat, bekommt mit der Wohnküche einen Raum, der beides trägt. Wer von zu Hause arbeitet, findet zum Hof hin die ruhige Seite. Unterlagen und Besichtigung Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Grundriss und Bauakt der Baupolizei, Energieausweis sowie die Abrechnungen und die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung liegen vor und werden nach kurzer Vorqualifikation übermittelt. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am Vormittag, wenn die Sonne in der Wohnküche steht, selbstverständlich orientieren wir uns hier aber an den Bedürfnissen unserer Interessenten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Wohnung im Leopol-Figl-Hof am Schwedenplatz Zur Untermiete angeboten wird diese Wohnung hoch über den Dächern der Inneren Stadt mit Blick Richtung Schwedenplatz und Donaukanal. Die Südost-Ausrichtung sorgt für Vormittagssonne und gute Lichtverhältnisse bis in den Nachmittag. Die Raumaufteilung Die 83 m² große Wohnung ist als Zimmerflucht konzipiert - zwei ineinander übergehende Räume mit großzügigem Raumgefühl. Geeignet für Singles oder Paare mit Anspruch an zentrales, urbanes Wohnen. Sämtliche Zimmer sind klimatisiert. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Flur mit Einbaukasten * Gäste-WC * Badezimmer - zentral gelegen, sowohl en suite als auch separat zugänglich * Küche, klimatisiert, Zugang zu einem der beiden Balkone * Wohnzimmer - klimatisiert, Balkonzugang * Schlafzimmer - klimatisiert, Balkonzugang Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum. Zwei Balkone Die Wohnung verfügt über zwei private Freiflächen mit Blick auf den Schwedenplatz und das Stadtgeschehen. Lage Der Schwedenplatz zählt zu den zentralen Adressen Wiens, mit kurzen Wegen zur U-Bahn, zum Donaukanal und zur Innenstadt. Betriebskosten im Überblick * Heizkostenakonto - monatlich vorgeschrieben, € 110,74 * Haushaltsversicherung (IDHV) - € 10,50 monatlich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]