Suchergebnisse für "fontana oberwaltersdorf immobilien"

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Penthouse -Wohnung im Wohnpark-FONTANA Blick auf Badesee, auf Bahn 18.tes Loch des GC Fontana und den Schneeberg Wohnfläche ca. 125 m² ( 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC) - Die Wohnung wird möbliert verkauft. das heisst mit allen Einbauten, Wohnlandschaft, Essplatz, offener Kamin, Terrasse komplett, Schlafzimmer mit Betten. Alles sonstigen beweglichen Gegenstände wie Kunst, Bilder, großer Flatscreen etc. sind NICHT Gegenstand der Möblierung. Terrasse 25 m², Belag Sandstein Lederleitner, voll möbliert (Tribu´), Bewässerung der Tröge von unten , Pflanzenbeleuchtung, XXL - Sonnenschirm ( Glatz Aura 350x350) Kellerabteil ca. 4,5m² mit Fenster, diverse Einbauten 1 Tiefgaragnplatz mit Tesla Starkstrom -Wallcharger 1 Aussenparkplatz Allgemein: Müll-, Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus, Gegensprechanlage mit Kamera Personenaufzug von TG bis DG - barrierefrei Ausstattung Wohnung: Sicherheitstüre, Klimaanlage in jedem Zimmer, Fußbodenheizung, 3x kameraüberwachung via W-l AN (Blink), Aussenjalousien, Tischlerküche voll eingerichtet, Geräte Siemens, Kamin mit Befeuerung Holz ( Conzura sw Stahl), W-LAN Anschluß (kabelplus) mit Router, BWT Lokalentkalkung (Küche, Bäder), Rauchmelder in jedem Raum, versperrbare Fenster- und Türgriffe Interior: Ital. Designermöbel von B&B Italia, Poliform, Beleuchtung Penta, Moltoluce und Shooter, Marmorspange Küche Sonderanfertigung Steinmetz, Barhocker, exklusive Teppiche von Stepevi, Tischler-Einauschränke (VZ, WZ, SZ, Ki Zi, Büro, Kellerabteil, Bad, Gäste-WC), USM Haller Regal Büro, Raffrollos Baumwolle in jedem Zimmer, Tapeten in Gäste-WC und Bäder (Cole & Son), geschliffene Spiegel in den Bädern, 3 Safes ( 2x Tastenkombination, 1 x Fingerprint) Keine Bilder , kein TV, Verlässliche Haushaltshilfe kann übernommen werden !! Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. ** ** Penthouse apartment in the residential park FONTANA View of the swimming lake, the 18th hole of GC Fontana and the Schneeberg Living space approx. 125 m² (4 rooms, 2 bathrooms, 2 toilets) - The apartment is being sold fully furnished. Terrace 25 m², covering sandstone Lederleitner, fully furnished (Tribu´), watering the troughs, plant lighting, XXL - Parasol (Glatz Aura 350x350) Basement compartment approx. 4.5m² with window, 2 Liebherr wine cabinets, fixtures 1 underground parking space with Tesla high-voltage wall charger 1 outside parking space General: Garbage, bicycle and stroller room in the house, Intercom with camera Elevator from TG to DG - barrier-free Equipment: Security door, air conditioning in every room, underfloor heating, 3x camera surveillance via W-LAN (blinking), external blinds, joiner´s kitchen fully furnished, Siemens devices, fireplace with wood firing (Conzura sw steel), W-LAN connection (kabelplus) with router, BWT Local decalcification (kitchen, bathrooms), smoke detectors in every room, lockable window and door handles Interior: Ital. Designer furniture by B&B Italia, Poliform, lighting Penta, Moltoluce and Shooter, marble clasp kitchen custom-made stonemason, Bar stools, exclusive carpets from Stepevi, cabinet-makers (VZ, WZ, SZ, Ki Zi, office, cellar compartment, bathroom, guest toilet), USM Haller shelf office, Roman blinds cotton in every room, wallpaper in the guest toilet and bathrooms (Cole & Son), polished mirrors in the bathrooms, 3 safes (2x Key combination, 1 x fingerprint) Reliable domestic help can be taken over! All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Fast in Sichtweite und damit nur einen Katzensprung entfernt vom malerischen ? Fontana-Meer? mit Blick auf den eigenen Schönbrunner-Park liegt das 116 m2 große Appartement, das ab sofort zum Verkauf gelangt. Koffer packen und einziehen ist hier schon alleine deswegen leicht gemacht, da das Appartement erst vor Kurzem mit hohem Aufwand generalsaniert, aber kaum genutzt wurde. Nigelnagelneu damit ebenso Fenster und Böden, die stylisch schwarze Miele-Küche mit allen Geräten, die Bäder samt WCs und das Mobiliar. Doch der Reihe nach: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen aparten Appartementhauses im Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf. Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Eingangsbereich im Freien und einer in der hauseigenen Tiefgarage gehören ebenso zum Appartement wie ein Kellerabteil. Erreichbar ist sie über ein repräsentatives Stiegenhaus, aber auch mit Lift. Im Zuge der Generalsanierung wurde das Appartement zur Smart-Wohnung aufgerüstet, sodass bereits der Zutritt mit Code oder Fingerprint funktioniert. Sehr lässig ist der Schnitt des Appartements mit seinen zwei Balkonen, hellen, sonnendurchfluteten Räumen und gediegenen und sehr hochwertigen Interieurs. Durch die alarmgesicherte Eingangstür geht? s in den Flur von dem aus links und rechts jeweils in Folge von Schrankräumen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einmal ein separates WC angeordnet sind. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt außerdem über einen wunderbaren Sonnenbalkon. Sehr geschmackvoll und modern die beiden Bäder ? eines davon mit Wanne und Dusche, das zweit mit Regenfalldusche in der großzügig und barrierefrei nur durch eine Glaswand abgetrennte Nassbereich. Modernste Waschtische, Waschtrockner, elektrischer Handtuchwärmer und vieles andere mehr gehören dazu. Die Böden und Wände in den Nassräumen sind mit Feinsteinzeug verlegt. Im Flur und im separaten WC ist schwarzer Marmor Bodenbelag, in der Küche schwarzes Feinsteinsteinzeug in Grätenform, in den Zimmern und Gängen sorgt ein geölter Buchenholz-Fischgrätenparkett für wohlige Raumatmosphäre. Der Flur führt vom Eingang aus gesehen auch geradewegs ins großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Lounge und ausziehbarem Mahagoni-Tisch samt gediegenen Sesseln, die auch größeren Gesellschaften ausreichend Platz bieten. An der Stirnseite des R... [Mehr]

#Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberwaltersdorf, einem charmanten und idyllischen Ort in Niederösterreich. Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen können. Mit einer Wohnfläche von 110m², drei geräumigen Zimmern und einem gepflegten Garten, ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach Ruhe und Entspannung sind. Der Kaufpreis von 479.000,00 € ist ein unschlagbares Angebot für eine Immobilie in dieser begehrten Lage. Der erste Eindruck des Hauses wird Sie sofort beeindrucken, denn von außen strahlt es in einem klassischen und zeitlosen Stil. Der Grünblick, den Sie von Ihrem Haus aus genießen können, wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen. Das Haus ist in einem topgepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Eine moderne Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. An kalten Wintertagen können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die wohlige Wärme genießen. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme im ganzen Haus. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da sowohl der Bus als auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt sind. Somit sind Sie gut vernetzt und können problemlos in die umliegenden Städte gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage perfekt, da sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt befinden. Auch eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, so dass Sie jeden Morgen frisches Brot und Gebäck genießen können. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Oberwaltersdorf. Eine Besichtigung wird Sie von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Verpassen Sie nicht die Chance, in einer der schönsten Gegenden von Niederösterreich zu leben und jeden Tag die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein Flugdach (ca. 119 m2) für 2 LKWs oder als Lagerfläche nutzbar in Oberwaltersdorf (Bezirk Baden). Die gesamte Gewerbeanlage wurde neu errichtet und 2022 fertiggestellt, Teile davon sind bereits in Nutzung. Zusätzlich sind anmietbar: Ein Bürohaus: etwa 161 m2 hochwertig ausgestattetes Büro auf zwei Ebenen mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ( Luft-Wärme-Pumpe), Außenjalousien sowie traumhaften Blick auf die Weingärten inkl. Carport, ca. 45,8 m2 (massiv) für 3 Autos sowie 6 Außenstellplätze (€ 1.800,-). Asphaltierte Freifläche: Optional stehen etwa 1.300 m2 asphaltierte Freifläche für weitere Nutzung zur Verfügung (auch bauliche Erweiterungen sind möglich) € 1,- pro m2 und Monat. Die Liegenschaft ist eingezäunt und hat ein großes Tor. Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage, die Liegenschaft ist auf zwei Seiten von Weingärten umgeben, hier fühlt man sich wie im Urlaub. Auch die Anbindung an die Autobahn ist perfekt: Die Autobahn A2 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Liegenschaft? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein neu errichtetes und sehr hochwertiges Büro mit Stellplätzen in Oberwaltersdorf (Bezirk Baden). Die gesamte Gewerbeanlage wurde neu errichtet, Teile davon sind bereits in Nutzung (die Lagerhalle und 2 von 4 LKW Reihen des Flugdaches), zur Vermietung gelangen nun: Das Bürohaus: etwa 161 m2 hochwertig ausgestattetes Büro auf zwei Ebenen mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ( Luft-Wärme-Pumpe), Außenjalousien sowie traumhaften Blick auf die Weingärten. Parkplätze: Carport, ca. 45,8 m2 (massiv) für 3 Autos sowie 6 Außenstellplätze. Zusätzlich sind anbmietbar: Flugdach: ca. 119 m2, geeignet für zwei große LKW oder als Lagerfläche, mit Waschplatz und Ölabscheider. (€ 600,- pro Monat) Asphaltierte Freifläche: Optional stehen etwa 1.300 m2 asphaltierte Freifläche für weitere Nutzung zur Verfügung (auch bauliche Erweiterungen sind möglich) ( € 1,- pro m2 und Monat) Die Liegenschaft ist eingezäunt und hat ein großes Tor. Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage, die Liegenschaft ist auf zwei Seiten von Weingärten umgeben, hier fühlt man sich wie im Urlaub. Auch die Anbindung an die Autobahn ist perfekt: Die Autobahn A2 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die angegebene Miete inkludiert BK und UST, nicht aber Heiz- und Stromkosten. Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Liegenschaft? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie suchen ein Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage in einem Ort mit guter Infrastruktur? Wir haben in unserem Angebot ein schönes Sonnengrundstück. Die von uns angebotene Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet mit der Einschränkung 2 Wohneinheiten gewidmet. An der vorderen Grundgrenze ist ein Bauwich von 3 Metern einzuhalten. Sie dürfen das Grundstück zu 35 % verbauen. Es ist eine offene oder gekuppelte Bauweise anzuwenden mit einer maximalen Gebäudehöhe von 8 Metern (Gebäudeklasse I, II). * 542 Quadratmeter ebenes Grundstück * Flächenwidmung BW-2WE * Bebauung 35 % * Bauklasse I, II * offene oder gekoppelte Bauweise * Auf- bzw. Anschließungskosten wurden bereits beglichen * Strom-, Gas-, Kanal- und Wasserleitungen liegen in der Straße Falls Sie Interesse an dem schönen Grundstück in Oberwaltersdorf haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Located in an exclusive setting within the renowned Golf Club Fontana, this impressive newly-built villa boasts approximately 600 m² of living space. The architecture skillfully combines modern design with timeless elegance, offering the utmost in residential comfort. The property spans three floors and impresses with bright, light-filled, and spacious interiors. The entrance area leads to an inviting living room seamlessly connected to an open kitchen. Large windows create a bright and friendly atmosphere, providing views of the well-maintained garden. The ground floor also houses a guest room with a private bathroom, suitable for both guests and use as a home office, along with a cloakroom and a guest toilet. Direct access to both the garden and the garage adds extra convenience. Upstairs, there are four bedrooms, each equipped with its own bathroom and wardrobe. The master suite stands out with a walk-in closet and a luxurious bathroom. Additionally, on this level, there is a utility room. The windows offer stunning views of the green surroundings of the golf club. The basement not only offers practical storage spaces but also a spacious room that can be used flexibly – whether as a fitness studio, home cinema, spa, or wine cellar. Another access point to the garden completes the offering, creating a seamless connection between the interior and exterior. Location: The property is situated in an exclusive location within Golf Club Fontana, appealing not only to golf enthusiasts but also offering a high quality of life. The area provides various attractive recreational facilities, including a private lake with a sandy beach, tennis courts, fitness center, indoor pool, a restaurant with gourmet cuisine, and much more, all within a green environment. The information provided is based on data and communications from third parties, especially the sellers, and is therefore without guarantee. An energy certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating e... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht dieses neuwertige (2020) Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf in hochwertiger Ausstattung . Geeignet für Familien oder ein grosszügiges Heim für einen 2 Personenhaushalt 686m2 Grundstücksgrösse 121m2 Wohnfläche Das Wohnhaus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und in Massivbauweise mit Ytong errichtet , die Wohnfläche teilt sich auf 2 Geschosse auf, das Haus ist nicht unterkellert. Vom Wohnzimmer mit grosser Fensterfläche gelangt man auf die ca 25m2 Terrasse die noch mit einem Belag versehen werden muss und dann in den Garten mit einem Haus mit Sauna,- bzw Fittnessraum sowie einem Geräteschuppen. Der Wohn-Essbereich ist mit einer Dan-Küche mit Steinplatte und Kücheninsel ausgestattet. Der Boden im Erdgeschoss ist mit Travertinfliesen (Naturstein) belegt , weiters im EG stehen ein Abstellraum, der Technikraum mit Vaillant Wärmepumpe und ein Badezimmer mit Toilette und Dusche zur Verfügung Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer , einmal mit anschliessendem Schrankraum bereit, ergänzend durch den flur und einem geräumigen Badezimmer mit Toilette und Wanne bereit. Raumhöhe im EG: 260cm Raumhöhe im OG: 250cm Das Carport ist mit einem elektrischen Garagentor ausgeführt Das ganze Haus ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Weitere Austattungen sind elektrische Aussenjalousien mit Insektenschutz in beiden Stockwerken. Die Entfernung nach Baden 8,6km, nach Bad Vöslau beträgt 12,2 km, Einkaufsmöglichkeit in Gehweite vorhanden. Für weitere Informationen stehen ich sehr gerne zur Verfügung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen im Wohnpark ``GIARDINO``, einem exklusiven Rückzugsort in Oberwaltersdorf. Inmitten dieser idyllischen Umgebung erwartet Sie ein besonderes Juwel: ein Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2019, das nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seinen eigenen Zugang zu einem malerischen See besticht. Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail und einen Fokus auf Nachhaltigkeit erbaut. Die Ziegelmassivbauweise garantiert nicht nur eine solide Bauqualität, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung, die durch eine effiziente Luftwärmepumpe unterstützt wird. Die Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Mit einer Wohnfläche von 140 m² aufgeteilt auf 2 Etagen bietet das Haus großzügigen Platz für ihre Familie. Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind ein idealer Rückzugsort, und die beiden modernen barrierefreien Bäder bieten höchsten Komfort. Die voll augestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Der offene Wohn-Essbereich führt zur großzügigen westseitig gelegenen Terrasse, von der aus Sie einen zauberhaften Blick auf den eigenen See haben. Die luxuriöse Ausstattung des Hauses erstreckt sich über alle Bereiche. Die Böden, die Bäder und die Küche sind mit hochwertigen Materialien versehen, die Eleganz und Funktionalität miteinender verbinden. Der beheizte Keller bietet zusätzlich Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: *Garten mit direktem Seezugang, *Ziegelmassivbau, *Niedrigenergiehaus, *Luft-/Wasserwärmepumpe, *Fußbodenheizung, *kontrollierte Wohnraumlüftung, *elektrische Rollläden u. Raffstore, *3-fach Verglasung mit Wärmeschutzglas bei Fenstern und Terrassentüren, *Doppelcarport, *zusätzliche Stellplätze, * Rasenroboter uvm. Das Haus mit Seezugang und die umliegende Umgebung ermöglicht es ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden am Wasser verbringen oder zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren aufbrechen. Willkommen in ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, und Naturnähe aufeinander- treffen! Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage übermitteln wir ihnen gerne das Expose zu dieser Liegenschaft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Oberwaltersdorf, Niederösterreich im Bezirk Baden! Südlich von Wien, in unmittelbarer Nähe zu Baden, wird ein Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, viel Platz und Garten vermietet. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt ERDGESCHOSS: Durch den zentral begehbaren Flur gelangen man in alle Räume * Eingangsbereich mit einer Garderobe * Offene DAN Küche mit Siemens Geräten (Induktions-Herd, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Dunstabzug) und einer gemütlichen Theke. * Wohnzimmer mit einem Kamin * Zimmer oder Büro * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette sowie Handtuchheizkörper * Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Hier gibt es einen Zugang zu dem Nebengebäude Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer und in der Küche befinden sich Klimageräte. OBERGESCHOSS Über einen Stiegenaufgang gelangt man zum Obergeschoss. * Gang/Vorzimmer * 3 Zimmer mit einer leichten Dachschräge (im großen Schlafzimmer befindet sich eine Klimagerät) * Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Handtuchheizkörper * Abstellraum Das Obergeschoss wird über eine Zentralheizung (Heizkörper) beheizt. Alle Sanitärräume verfügen über Fenster zum Entlüften Die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. TERRASSE + GARTEN: Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen Blick auf den großzügigen Garten. NEBENGEBÄUDE: Über die Terrasse bzw. den Garten gelangt man zu den Nebengebäuden, welche aus 2 Räumen bestehen (z.B.: Abstellraum / Geräteraum). CARPORT + GARAGE: Durch ein elektrisches Tor gelangt man zu der Garage. Die Garage wurde durch einen Carport verlängert und bietet für min. 2 Auto eine Parkmöglichkeit. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Fotos zu dieser Liegenschaft! KOSTEN: Miete: EUR 2.500,00 inkl. Betriebskosten Kaution: EUR 10.000,00 Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption Gas, Strom, Haushaltsversicherung und Wasserverbrauch müssen vom Mieter übernommen werden. INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den nächsten Bus oder Bahnhof, sodass Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da Sie schnell auf die Autobahn gelangen und somit in kurzer Zeit in den umliegenden Städten sind. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sie können zum Beispiel einen Spaziergang im nahegelegenen Wald machen oder eine Runde Golf im Golfclub Schloss Ebreichsdorf spielen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein modernes, neuwertiges Reihenhaus mit einer großzügigen Wohnfläche und mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Diese Liegenschaft besticht durch die klare, moderne Architektur und die offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung. In einer traumhaft ruhigen Wohngegend befindet sich dieses sehr gepflegte Objekt, das sich perfekt für Familien eignet. Auf zwei Ebenen erschließt sich eine Wohnfläche von ca. 115 m² sowie ein Keller mit nochmals 59 m². Zusätzlich dient ein wundervoller und sehr gepflegter Garten mit einem beheizten Pool, für entspannende Stunden an der frischen Luft. Das Haus ist aktuell noch befristet vermietet - bis September 2024.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Balkon im OG. von 2 Zimmern begehbar - inkl. 2 überdachte Stellplätze vor der Türe - Garten mit Pool (beheizt) - moderne Küche - vollausgestattet - ein Hobbyraum + Waschküche im Keller - Gartenhütte - alle Fenster mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mondän arbeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente! Die repräsentative Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in guter Lage, ganz in der Nähe des Bahnhofs Oberwaltersdorf. Die ab sofort zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und sind barrierefrei zu erreichen. Die Fläche erstreckt sich auf rund 220 m², verteilt auf 2 Zimmer, und gewährt viel Platz für eine individuelle Nutzung. Neben dem geräumigen und einladenden Empfangsbereich mit Zugang zu den Nassräumen liegt der repräsentative, mit Stuck bestückte und großzügig bemessene Hauptraum, der sich wunderbar als Großraumbüro, Atelier, Studio, Salon, uvm. eignet. Die Räumlichkeiten sind allesamt gepflegt und punkten mit dem Reiz des Besonderen. Erwähnenswert bleibt nicht zuletzt der hübsch begrünte Außenbereich und die außergewöhnliche Gebäudearchitektur, die alle Blicke auf sich zieht. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können die räumlichen Gegebenheiten den individuellen Wünschen angepasst werden. Teilungen, oder Adaptierungen der Fläche sowie der Ausstattung sind somit möglich. Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern Fakten | Highlights | Ausstattung2 Zimmer Repräsentativer Geschäftsraum2 Nassräume mit 3 WCs und Pissoir Großzügiger Empfangsbereich Separater Eingangsbereich Stuck und Kronleuchter an der Decke Stellplätze für PKWs Außergewöhnliche Gebäudearchitektur Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Gute Lage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]