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#Loft #Maisonette #Kellerabteil #hell

Im Zentrum des 21. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das die architektonische Vergangenheit des Hauses mit modernem Loft Charakter auf eindrucksvolle Weise verbindet. Das prägnante Gebäude ein herausragendes Beispiel des Internationalen Stils aus den Jahren 1931 bis 1933, geschaffen von Eugen Kastner und Fritz Waage wird mit höchster handwerklicher Präzision revitalisiert und in ein exklusives Wohnhaus mit zeitgemäßem Anspruch überführt. Die beeindruckenden Raumhöhen, die offenen Galerieebenen und die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnungen eine besondere räumliche Tiefe und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight bilden die Maisonette Einheiten, deren offene Ebenen und elegante Sichtachsen ein Wohngefühl schaffen, das an urbane Loft Konzepte internationaler Metropolen erinnert. Das ehemalige Dorotheum Floridsdorf erhält damit eine neue Identität ein Wohnhaus, das historische Substanz mit moderner Eleganz verbindet und ein unverwechselbares architektonisches Statement setzt. Ausstattung stilvoll, funktional, hochwertig Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden bzw. Wandheizung Gäste WC in jeder Wohneinheit Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen Gemeinschafts und Kinderspielraum Moderne Gegensprechanlage Maisonette Top 18 Wohnebene Großzügige Offenheit und klare Raumarchitektur Die Wohnebene der Maisonette Top 18 beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Raumgestaltung und einer klaren architektonischen Linienführung. Herzstück ist der weitläufige Wohnraum, dessen geschliffener Estrich und große Raumhöhe ein modernes Loft Ambiente schaffen. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Gestaltung und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Der einladende Vorraum führt elegant in die Wohnzone und bietet eine angenehme Großzügigkeit. Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum, während das separate WC diskret in den Grundriss integriert ist. Die gesamte Ebene ist darauf ausgelegt, Wohnen, Kochen und Leben fließend miteinander zu verbinden. Highlights der Wohnebene Großzügiger Wohnraum mit modernem Loft Charakter Offene Küche ideal für kommunikatives Wohnen Zwei praktische Abstellräume Separates WC und einladender Vorraum Galerieebene Privater Rückzugsort mit eleganter Offenheit Die Galerieebene eröffnet einen ruhigen, privaten Bereich, der sich perfekt als Schlaf, Arbeits oder Loungezone eignet. Die Galeriefläche bietet dank des offenen Luftraums eine stilvolle Blickbeziehung zur unteren Ebene. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bildet einen eleganten, funktionalen Rückzugsort. Ein zusätzlicher Stauraum ergänzt die Ebene und sorgt für Ordnung und Struktur. Highlights der Galerieebene Offene Galerie mit Blick in den Wohnraum Elegantes Badezimmer Zusätzlicher Stauraum Hochwertige Materialkombination aus Parkett und Fliesen Moderner Luftraum für ein echtes Loft Gefühl Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung schnell, direkt, erstklassig vernetzt Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über: U6 SBahn Linien (inkl. Flughafen Direktverbindung) Regionalzüge Straßenbahnlinien Buslinien Das Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität. Freizeit & Erholung urbanes Leben mit Naturzugang Floridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind: Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt Atmosphäre Die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und Wassersport Das Neue Donau Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und Grünflächen Vielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren Umfeld Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung ein seltenes Zusammenspiel in Wien. Einkaufen & Nahversorgung alles in Reichweite Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Floridsdorfer Markt frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa) Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld Das Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes Shoppingangebot Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre. Kaufpreis für Eigennutzung: € 599.000,- Kaufpreis für Anleger: € 545.000,- (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage in Floridsdorf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung wird im derzeitigen, renovierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet die ideale Möglichkeit für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung wurde teilweise saniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer sowie das WC vollständig erneuert und Sanitäranlagen sowie Geräte modernisiert. Beheizt wird die Wohnung künftig mittels Pelletsofen sowie teilweise Infrarotpaneelen in einzelnen Räumen. Diese Kombination wurde bewusst gewählt, da sie eine effiziente und gut geeignete Heizlösung für die Wohnung darstellt. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung über ein Vorzimmer, von dem aus das separate WC, das Badezimmer sowie das erste Zimmer erreichbar sind. Dieses eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Esszimmer. Das großzügige Hauptzimmer mit knapp 30 m² überzeugt durch seine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Mit einer individuellen Renovierung lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen. Allgemeinflächen im Haus: Kellerabteil (ca. 4 m²) Waschküche Kaufpreis Neue Preisanpassung! Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 165.000,-. Die Wohnung wird aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands zu einem entsprechend attraktiven Preis angeboten und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich – gerne auch abends oder am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie Im Falle einer erforderlichen Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie unterstützt Sie unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne bei der Erarbeitung einer passenden Finanzierungslösung. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen verglichen, um für Sie ein attraktives Zins- und Konditionsmodell zu ermitteln. Ein Erstgespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich und kann auf Wunsch auch gerne bei Ihnen vor Ort stattfinden. Auf diese Weise sparen Sie wertvolle Zeit und profitieren von einer professionellen sowie unabhängigen Finanzierungsberatung durch einen Spezialisten. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine helle, generalsanierte 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Floridsdorfer Bahnhofs. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Sie teilt sich auf in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Die Haupträume sind mit schönem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Das Objekt wurde im Jahr 2019 generalsaniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen, ca. 8 m² großen Vorraum, von welchem aus Sie zentral alle Räumlichkeiten der Immobilie erreichen. Durch eine elegante Glasschiebetür gelangen Sie in die die ca. 28 m² große Wohnküche. Diese verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Zwei große Fenster durchfluten den Raum mit viel Licht und schaffen ein angenehmes Raumklima. Gegenüber der Wohnküche befindet sich das helle, ca. 16 m² große Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar bietet. Das absolute Highlight dieses Raumes sind die bodentiefen Fenster mit einem französischen Balkon, welche einen maximalen Lichteinfall garantieren. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken sowie einer Regendusche ausgestattet. Der Abstellraum befindet sich nebenan und bietet viel Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6 sowie zahlreiche S-Bahn- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Der Bahnhof Floridsdorf befindet sich nur ca. 9 Gehminuten entfernt und bringt sie schnell an jedes Ziel. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Die Wohnung ist bis zum 13. Mai 2029. vermietet und der monatliche Hauptmietzins exklusive Betriebskosten beträgt 680 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der markante Bürokomplex GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. GRAND CENTRAL umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL ist mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. AUSSTATTUNG klima: aktiv-Deklaration Holz-hybrid Bauweise flexible Raumkonzepte Heiz- und Kühldecke Außenliegender Sonnenschutz attraktive Freiflächen hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorhanden... [Mehr]

Wer auf der Suche nach einer Wohnung mit idealer Infrastruktur ist, ist hier genau richtig! Diese modern sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich trotz der zentralen Top-Lage in Floridsdorf in einer herrlich ruhigen Seitengasse. Dank des cleveren Schnitts eignet sich das Objekt perfekt für Paare, Singles, Studierende – oder als absolut krisensicheres Investment für Anleger! Erstklassige Sanierung und Ausstattung auf einem Blick: • Kulinarisches Highlight: Die wunderschöne, neu installierte Einbauküche ist mit hochwertigen SIEMENS-Geräten ausgestattet – hier bekommt selbst der größte Kochmuffel Lust, den Kochlöffel zu schwingen! • Wohlfühl-Ambiente: Edler Fertig-Parkettboden verleiht den Wohnräumen und der Küche einen besonders schönen Flair. Das Vorzimmer und die Sanitärbereiche wurden mit langlebigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. • Energieeffizienz und Ruhe: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster garantieren minimale Heizkosten und maximale Ruhe. Maßgefertigte, stilvolle Innen-Plissees sorgen zudem ab dem ersten Tag für perfekten Sichtschutz. • Komfort-Sanitär: Ein neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken lassen keine Wünsche offen. • Sorglos-Technik: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu verlegt. Zusatz-Infos: Beheizt wird die Wohnung zukunftssicher über moderne Infrarot-Hybrid-Heizkörper (Warmwasser über einen neuen Elektrospeicher). Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit ca. 4,60 m² bietet enorm viel zusätzlichen Stauraum. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 3 2-Zimmer-Gartenwohnung · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 42,39 m² Terrasse: 15,00 m² Privatgarten: 66,24 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 249.000 Der ideale Einstieg in den Wiener Eigentumsmarkt: kompakte 2 Zimmer mit eigener Terrasse und 66 m² Privatgarten eine Kombination aus Freifläche und leistbarem Kaufpreis, die in Wien selten zu finden ist. Eignet sich für jeden der schön Wohnen mag! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 8.964,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 4 2-Zimmer-Gartenwohnung · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 51,15 m² Terrasse: 15,00 m² Privatgarten: 127,81 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 289.000 Außergewöhnlich viel Garten zum kompakten Preis: 127 m² Privatgarten plus eigene Terrasse mehr Freifläche, als die meisten Häuser im Wiener Umland bieten. Ideal für Gartenliebhaber, junge Familien oder als Stadtrückzug mit Platz für Hochbeete, Spielfläche und Liegewiese. Schlüsselfertig, Neubaustandard 2025. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 8 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 76,47 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: € 399.000 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit klugem Grundriss: zwei separate Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich und privater Balkon. Die ideale Familienwohnung im Erstbezug hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025 und stabile Lage in einem der dynamischsten Wachstumsbezirke Wiens. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 6 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage Wohnfläche: 58,26 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2 Kaufpreis Eigennutzer: € 319.000 Kaufpreis Anleger netto: € 287.100 (zzgl. 20 % USt) Vermietung: € 932, netto/Monat (zzgl. 10 % USt und Betriebskosten) Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit großzügigem Balkon gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die in Wien Eigentum statt Miete wählen, wie für Anleger, die eine Vorsorgewohnung mit rund 3,754,0 % Bruttorendite suchen. Hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025, gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

STELLPLATZ in 1210 Wien Ab sofort gelangt ein Stellplatz in der Floridusgasse 18 im 21. Bezirk von Wien zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alte Donau sowie zur Donaufelder Straße und Fultonstraße. Der Bahnhof Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus). Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern. Ideal geeignet für Anrainer und Pendler, die einen gut angebundenen und sicheren Stellplatz suchen. Mietkosten: Monatlicher Mietpreis: 124,68 € (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 26,40 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Floridsdorf: In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und attraktiven Freiflächen verbindet. Helle Wohnräume, klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt – in einer Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal vereint. Die Wohnungen verfügen über optimal geplante Wohnflächen von rund 50 m² bis 118 m² und bieten helle Wohnräume sowie großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²Attraktive Balkone oder Terrassen Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar Gute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Schnellbahn Rasche Erreichbarkeit der A22 und des überregionalen Straßennetzes Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf und im Naherholungsgebiet Bisamberg Ein modernes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im 21. Bezirk verbinden möchten. Aktionsbedingungen „Jetzt Grunderwerbsteuer sparen“Jetzt Grunderwerbsteuer sparen: Beim Kauf dieser Immobilie übernimmt die Eigentümergesellschaft die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises. Die Aktion gilt ausschließlich für verbindliche Kaufanbote, die spätestens bis zum 30.09.2026 bei der Verkäuferin einlangen. Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Aktion sind die Annahme des Kaufanbots durch die Verkäuferin, der Abschluss und die notariell beglaubigte Unterfertigung des Kaufvertrags, der vollständige Erlag des Kaufpreises einschließlich sämtlicher Nebengebühren, die grundbücherliche Einverleibung des Eigentumsrechts zugunsten des Käufers sowie die vollständige Kaufpreisauszahlung an die Verkäuferin. Nach Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen erfolgt die Refundierung der tatsächlich entrichteten Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % durch die Eigentümergesellschaft. Alternativ kann anstelle der Refundierung eine Kaufpreisreduktion in Höhe von 3,5 % gewährt werden. Berechnungsgrundlage ist in jedem Fall ausschließlich der im Exposé ausgewiesene Listenpreis; darüber hinausgehende Preisnachlässe oder weitere Preisverhandlungen sind ausgeschlossen. Im Falle einer Rückabwicklung des Kaufvertrags ist eine bereits von der Eigentümergesellschaft erstattete oder durch Kaufpreisreduktion berücksichtigte Grunderwerbsteuer vom Käufer unverzüglich zurückzuerstatten. Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung in der 4. Etage mit 2 Balkonen | 69 m² | Erstbezug Diese moderne 3‑Zimmer‑Wohnung in der 4. Etage überzeugt mit 69,22 m² Wohnnutzfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der Erstbezug im hochwertigen Neubau bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine Architektur, die Funktionalität und Stil perfekt verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit 29,56 m², die viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 11,7 m² und 8,8 m²) schaffen ideale Rückzugsorte. Bad, separates WC, Abstellraum und ein praktischer Schrankraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone mit insgesamt 18,18 m², die den Wohnraum ins Freie erweitern und Platz für Entspannung, Pflanzen oder gemütliche Outdoor‑Momente bieten. Ausstattung3‑fach verglaste Kunststofffenster Hochwertiger 3‑Schicht‑Parkett (Eichendiele) Moderne Bau- und Ausstattungsqualität Energieeffiziente Neubauweise Durchdachte Grundrisse & helle Räume Die Lage im 21. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Autobahnanschluss sorgt zusätzlich für optimale Mobilität. Auch für Anleger ist die Wohnung attraktiv: Neubauqualität, gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage ermöglichen langfristige Wertbeständigkeit und Renditen von ca. 3–4 %. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und selbst von dieser hochwertigen Wohnung überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Floridsdorf: In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und attraktiven Freiflächen verbindet. Helle Wohnräume, klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt – in einer Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal vereint. Die Wohnungen verfügen über optimal geplante Wohnflächen von rund 50 m² bis 118 m² und bieten helle Wohnräume sowie großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²Attraktive Balkone oder Terrassen Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar Gute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Schnellbahn Rasche Erreichbarkeit der A22 und des überregionalen Straßennetzes Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf und im Naherholungsgebiet Bisamberg Ein modernes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im 21. Bezirk verbinden möchten. Aktionsbedingungen „Jetzt Grunderwerbsteuer sparen“Jetzt Grunderwerbsteuer sparen: Beim Kauf dieser Immobilie übernimmt die Eigentümergesellschaft die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises. Die Aktion gilt ausschließlich für verbindliche Kaufanbote, die spätestens bis zum 30.09.2026 bei der Verkäuferin einlangen. Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Aktion sind die Annahme des Kaufanbots durch die Verkäuferin, der Abschluss und die notariell beglaubigte Unterfertigung des Kaufvertrags, der vollständige Erlag des Kaufpreises einschließlich sämtlicher Nebengebühren, die grundbücherliche Einverleibung des Eigentumsrechts zugunsten des Käufers sowie die vollständige Kaufpreisauszahlung an die Verkäuferin. Nach Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen erfolgt die Refundierung der tatsächlich entrichteten Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % durch die Eigentümergesellschaft. Alternativ kann anstelle der Refundierung eine Kaufpreisreduktion in Höhe von 3,5 % gewährt werden. Berechnungsgrundlage ist in jedem Fall ausschließlich der im Exposé ausgewiesene Listenpreis; darüber hinausgehende Preisnachlässe oder weitere Preisverhandlungen sind ausgeschlossen. Im Falle einer Rückabwicklung des Kaufvertrags ist eine bereits von der Eigentümergesellschaft erstattete oder durch Kaufpreisreduktion berücksichtigte Grunderwerbsteuer vom Käufer unverzüglich zurückzuerstatten. Attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon | ca. 59 m² | durchdachter Grundriss Diese gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 59,13 m², einer funktionalen Raumaufteilung und einem hellen Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Kombination aus Komfort und effizienter Nutzung der Fläche. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 21,44 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4,90 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer: Ein Zimmer mit ca. 9,06 m², ideal als Schlafzimmer Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,36 m², perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer Der zentral gelegene Vorraum (ca. 5,95 m²) sorgt für eine optimale Erschließung aller Räume. Zusätzlichen Komfort bieten: Ein Badezimmer mit ca. 4,88 m²Ein separates WC mit ca. 2,24 m²Ein Abstellraum mit ca. 2,02 m²Zwei Schrankräume (ca. 2,01 m² und 2,17 m²) mit praktischem Stauraum Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Außenfläche mit Platz für Sitzgelegenheiten. Ausstattung3‑fach verglaste Kunststofffenster Hochwertiger 3‑Schicht‑Parkett (Eichendiele) Moderne Bau- und Ausstattungsqualität Energieeffiziente Bauweise Durchdachte Grundrissgestaltung Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung in der Nähe. Auch für Anleger interessant: Die effiziente Raumaufteilung und die gute Vermietbarkeit bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Wertbeständigkeit. Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese vielseitige Wohnung entdecken! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]