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#Baugrund

Das Grundstück liegt in Ober-St. Veit, einer der besten Lagen Hietzings und ein begehrtes Wohngebiet. Die Lage dieses Grundstücks ist auch deshalb so perfekt, da Sie zu Fuß zur U4 gehen können, während in anderen Teilen Hietzings erst längere Bus- oder Straßenbahnfahrten nötig sind um zur U4 zu kommen. Ober St.Veit hat noch seinen ländlichen Charme bewahrt, es ist nahe zur Innenstadt, nahe zum Wienerwald und vor allem eine gediegene Umgebung und Nachbarschaft. Die Kinder haben hier gute Schulen mit großen Grünflächen und zum Shoppen und Ausgehen ist das Hietzinger Platzl nicht weit. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 1.049 m², das Grundstück ist eben, rechteckig und südlich orientiert. Ideal geeignet für Bauträger, Sie können hier eine schöne Wohnhausanlage errichten mit Balkonen in den Innenbereich und Gärten im Erdgeschossbereich. Laut einer Bebauungsstudie kann man ungefähr 1.095 m² Nutzfläche erwirtschaften. Der Altbestand kann abgerissen werden. Die entsprechende Abbruchbewilligung liegt bereits vor. Lage: - Bus 53A, 54B, N54 und U4 zu Fuß erreichbar - Bahnhof Hütteldorf in über 10 Min. zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar -Billa, Billa Plus, Spar und Bipa zu Fuß erreichbar - Apotheke und Arzt zu Fuß erreichbar - Krankenhaus St.Josef in 2 Min. mit dem Auto - Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zu Fuß erreichbar Direkte Umgebung: - Lainzer Tiergarten - Ferdinand-Wolf Park und Magischer Lichterpark - Hütteldorfer Bad - Roter Berg - Heurige in Ober St.Veit Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Expose mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erstbezug! Neubau! Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf die teils überdachte Außenfläche. Eine vollausgestattete Einbauküche ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt zusätzlich zum Vorraum, Bad und separaten WC über einen Abstellraum. In allen Räumen sind hochwertiger Parkettboden und moderne, anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • vollausgestattete Einbauküche • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Barrierefrei • PKW-Stellplatz • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Leistbare Mietwohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Mieter! Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

YOUNG LIVING - Viel Raum für Ihre Wohnträume in Ober St.Veit! Townhouse mit Garten, Dachterrasse und Blick über Wien! Ein eigener Garten, großzügige Terrassen und ein Zuhause, das sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt - dieses außergewöhnliche Townhouse verbindet modernes Wohnen mit viel privatem Freiraum in grüner Umgebung. Auf rund 131 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen. Die offen gestaltete Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf die rund 62 m² große Gartenterrasse und weiter in den weitläufigen Garten mit rund 212 m² Fläche - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Grünen und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Auf den weiteren Ebenen befinden sich zusätzliche Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die im Dachgeschoss vorgesehene Sauna, die das Zuhause um einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden ergänzt. Die rund 27 m² große Dachterrasse bietet darüber hinaus Platz, um sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Haus wird belagsfertig angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails nach persönlichem Geschmack auszuwählen und dem eigenen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Ein Ausbau nach persönlichen Wünschen ist gegen Aufpreis möglich. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Wohnnutzfläche: ca. 131,01 m² Garten: ca. 211,76 m² Gartenterrasse: ca. 61,97 m² Dachterrasse: ca. 26,89 m² Weitere Terrassenflächen: ca. 7,44 m² Belagsfertiger Zustand Individueller Ausbau gegen Aufpreis möglich Hinweis zu den Fotos: Die verwendeten Innenaufnahmen zeigen zwei bereits schlüsselfertig ausgebaute Häuser desselben Projekts und dienen als unverbindliche Musterbilder, um einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Immobilie nach einem entsprechenden Ausbau aussehen könnte. Das angebotene Haus wird derzeit belagsfertig angeboten. Abweichungen hinsichtlich Ausstattung und Ausführung sind möglich. Ein Zuhause lässt sich nicht vollständig auf Papier beschreiben. Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich kennenzulernen und sich selbst ein Bild von den vielen Details und Besonderheiten zu machen. Für einen ersten Eindruck finden Sie anbei den Link zum Kurzvideo der Immobilie. Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. https://youtu.be/n6n0hb9Gop Q? si=YJWr U_nicat R83_q Ihre Immobilienfachberaterin Anna Valentina Blecha [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hietzing gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Großzügige Grünflächen, ruhige Wohnlagen und die Nähe zur Natur prägen den Charakter des Bezirks und machen ihn besonders lebenswert. Das Townhouse befindet sich in Ober St.Veit, einer gefragten Wohnlage nahe dem Wienerwald. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 53A und 54A verbinden die Wohnlage mit den U4-Stationen Ober St.Veit und Hütteldorf. Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens auf angenehme Weise verbindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ober St.Veit vereint modernes Design, großzügiges Wohnen und ein besonderes Wohngefühl. Das im Jahr 2024 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet rund 145,7 m² Wohnfläche. Die hochwertige Ausstattung des Hauses verbindet modernes Design mit besonderem Wohnkomfort. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen schaffen ein elegantes und harmonisches Gesamtbild. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit und das angenehme Raumgefühl begeistert. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus mittels einer zeitgemäßen und energieeffizienten Luftwärmepumpe. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen und zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielseitige Rückzugsorte mit Blick in den Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Trennung zwischen den großzügigen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Grundstück umfasst insgesamt 547 m², wovon ca. 501 m² auf die Gartenfläche entfallen. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt handelt, welches den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Architektur entspricht. Das Haus ist als Kleingartenwohnhaus konzipiert.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Fußbodenheizung mit effizienter und moderner Luftwärmepumpe möglich Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre bei der U-Bahnstation U4 Ober St.Veit Tolle Gartenwohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung, Garten und Balkon südseitig Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich! zentrales und großzügiges Vorzimmer, 4-5 Zimmer möglich, 3-4 Schlafzimmer , geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, südseitiger Balkon mit Grünblick, Eigengarten mit ca. 139m², Kellerabteil vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden verkäuferseitig renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Top 1 Altbau Nähe U4 Ober St.Veit, Hochparterre - 2 Zimmer zeigen sowie Balkon und Garten sind südseitig, 3 Zimmer zeigen auf den Hietzinger Kai weitere Infos gerne unter [Tel] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) aktuelle Betriebskosten €254,57 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €155,03 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vekäufer tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Die Kleingartenanlage „Miss in Kögeln“ liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage nur rund hundert Meter vom Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Der Name "Miss in Kögeln" ist historischen Ursprungs und stammt von ehemaligen Weingärten am Gemeindeberg. Das angebotene Grundstück resultiert aus einer Teilung und umfasst ca. 339 m² und setzt sich aus einer 309 m² großen Gartenparzelle (Widmung EKL) sowie einer 30 m² großen Wegparzelle zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), Anschlüsse der Versorgungsleitungen sind aufgrund der Teilung noch herzustellen. Die jährlichen Abrechnung für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage erfolgen über die Interessensgemeinschaft „Miss in Kögeln“. Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung „Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet“, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE LAGE: Umgeben von viel Grün und beseelt mit einem herrlichem Blick Richtung 13. und 14. Bezirk ist die Lage im südlichen Ober St.Veit, nahe dem Restaurant "Lindwurm" und unweit der "Wildsau", als Bestlage in der gesamten Umgebung zu kategorisieren. Am Ende dieser Sackgasse erwartet Sie auch kein Verkehrslärm. DIE RAUMAUFTEILUNG: Diese Wohnung hat den Charakter eines Reihenhauses, die Wohnanlage stellt eine Aneinanderreihung von mehreren Einheiten inkl. untergeordneter Garage dar! Straßenniveau: Garageneinfahrt1 Platz fix der Wohneinheit zugeordnet Eingangsebene: Vorraum Diele Waschküche inkl. Sauna, Waschmaschine, Trockner und sonstigem Platz2mal Abstellraum Gästezimmer/ Büro1. Stock (laut Plan EG): Wohnzimmer mit Terrasse Abstellraum WCgeräumige Küche mit Essplatz Gartenausgang (Terrasse mit Eigengarten - südseitig) 2.Stock (laut Plan 1. Stock): geräumiges Schlafzimmer Bad mit Dusche WC2 Kinderzimmer/ Büros3. Stock (laut Plan DG) geräumiges DG Zimmer zum Verweilen Bad mit Dusche WCDachraum (mehr Stauraum als Sonstiges!) ALLGEMEINES: Unsere Agentur ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt. Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert. Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet. Ihre Ausstattungs-Highlightshochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrisch bedienbare Außenraffstores edle Parkettböden in den Wohnräumen moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Deckenheizung über Betonkernaktivierung Glasfaseranschluss für schnelles Internet SAT- und WLAN-Anschluss barrierefreie Personenaufzüge bis in die Tiefgarage eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrradabstellräume Kinderwagenabstellräume Gemeinschaftsraum sowie Waschküche Für ausgewählte Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,– zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nicht jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist. Betonkernaktivierung (Bauteilaktivierung) Die Wärmeversorgung erfolgt über in den Betondecken integrierte Rohrleitungen. Dadurch entstehen zahlreiche Vorteile: angenehme Strahlungswärme ohne klassische Heizkörpergleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumenbesonders energieeffizienter Betriebkeine sichtbaren Heizkörper, maximale Gestaltungsfreiheitsanfte Temperierung im Sommer durch Kühlung der Betondecken (keine Zugluft wie bei einer Klimaanlage) Lage & Infrastruktur Das Obere Hausfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt, während weitläufige Grünflächen, die Lobau und der Badeteich Hirschstetten nur wenige Minuten entfernt für Erholung sorgen. Optimale Verkehrsanbindung U2 Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 26Buslinien 84A und 97Aschnelle Anbindung an die U1 und U6gute Anbindung an Autobahn A23Nahversorgung SPAR (ca. 10 Gehminuten entfernt) Gewerbepark Stadlauzahlreiche Ärzte und Apotheken Klinik Donaustadt Bildungöffentliche Kindergärten Ganztagesvolksschulenneuer Bildungscampus Neue Mittelschule Freizeit & Erholungangrenzender Grünpark, zahlreiche Rad- und Spazierwege Nationalpark Lobau, Badeteich Hirschstetten Seestadt Aspern METAStadt Innerhalb des Quartiers wird das infrastrukturelle Angebot ebenfalls weiter ausgebaut. Neben einem Supermarkt, entstehen auch mehrere Kindergärten sowie ein großer Bildungscampus. Zusätzlich bieten manche Erdgeschoßzonen Platz für weitere Gewerbeflächen. Für die Gewerbelokale in Stiege 1 und Stiege 2 sind bereits ein Friseur, ein Nagelstudio, ein Pole Dance Studio und ein Lokal mit Sushi/Bowls/Bubbletea geplant. Architektur mit Weitblick Die besondere Architektur von „Arkaden am Park“ schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl: Versetzt angeordnete Baukörper ermöglichen freie Blickachsen, viel Tageslicht und eine optimale Besonnung. Zahlreiche zweiseitig orientierte Wohnungen profitieren zudem von natürlicher Durchlüftung. Die charakteristische Arkadenzone hebt das Projekt von klassischer Blockrandbebauung ab und verleiht ihm gemeinsam mit der Parknähe seinen unverwechselbaren Charakter. Bauträger mit Tradition Errichtet wird das Projekt von der ÖVW Bauträger GmbH, einer 100-prozentigen Tochtergesellschaft der Erste Bank Gruppe und steht für Sicherheit und Stabilität. Seit Jahrzehnten steht die ÖVW für hochwertige Wohnbauprojekte, umweltbewusste Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit. Finanzierung Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt. Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert. Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet. Ihre Ausstattungs-Highlightshochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrisch bedienbare Außenraffstores edle Parkettböden in den Wohnräumen moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Deckenheizung über Betonkernaktivierung Glasfaseranschluss für schnelles Internet SAT- und WLAN-Anschluss barrierefreie Personenaufzüge bis in die Tiefgarage eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrradabstellräume Kinderwagenabstellräume Gemeinschaftsraum sowie Waschküche Für ausgewählte Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,– zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nicht jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist. Betonkernaktivierung (Bauteilaktivierung) Die Wärmeversorgung erfolgt über in den Betondecken integrierte Rohrleitungen. Dadurch entstehen zahlreiche Vorteile: angenehme Strahlungswärme ohne klassische Heizkörpergleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumenbesonders energieeffizienter Betriebkeine sichtbaren Heizkörper, maximale Gestaltungsfreiheitsanfte Temperierung im Sommer durch Kühlung der Betondecken (keine Zugluft wie bei einer Klimaanlage) Lage & Infrastruktur Das Obere Hausfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt, während weitläufige Grünflächen, die Lobau und der Badeteich Hirschstetten nur wenige Minuten entfernt für Erholung sorgen. Optimale Verkehrsanbindung U2 Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 26Buslinien 84A und 97Aschnelle Anbindung an die U1 und U6gute Anbindung an Autobahn A23Nahversorgung SPAR (ca. 10 Gehminuten entfernt) Gewerbepark Stadlauzahlreiche Ärzte und Apotheken Klinik Donaustadt Bildungöffentliche Kindergärten Ganztagesvolksschulenneuer Bildungscampus Neue Mittelschule Freizeit & Erholungangrenzender Grünpark, zahlreiche Rad- und Spazierwege Nationalpark Lobau, Badeteich Hirschstetten Seestadt Aspern METAStadt Innerhalb des Quartiers wird das infrastrukturelle Angebot ebenfalls weiter ausgebaut. Neben einem Supermarkt, entstehen auch mehrere Kindergärten sowie ein großer Bildungscampus. Zusätzlich bieten manche Erdgeschoßzonen Platz für weitere Gewerbeflächen. Für die Gewerbelokale in Stiege 1 und Stiege 2 sind bereits ein Friseur, ein Nagelstudio, ein Pole Dance Studio und ein Lokal mit Sushi/Bowls/Bubbletea geplant. Architektur mit Weitblick Die besondere Architektur von „Arkaden am Park“ schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl: Versetzt angeordnete Baukörper ermöglichen freie Blickachsen, viel Tageslicht und eine optimale Besonnung. Zahlreiche zweiseitig orientierte Wohnungen profitieren zudem von natürlicher Durchlüftung. Die charakteristische Arkadenzone hebt das Projekt von klassischer Blockrandbebauung ab und verleiht ihm gemeinsam mit der Parknähe seinen unverwechselbaren Charakter. Bauträger mit Tradition Errichtet wird das Projekt von der ÖVW Bauträger GmbH, einer 100-prozentigen Tochtergesellschaft der Erste Bank Gruppe und steht für Sicherheit und Stabilität. Seit Jahrzehnten steht die ÖVW für hochwertige Wohnbauprojekte, umweltbewusste Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit. Finanzierung Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Onb6uj P9S5k Zum Verkauf gelangt diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing in Ober St.-Veit. Die ca. 36m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauwohnhauses. (Baujahr: ca. 1937) Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 590,- bis 14.06.2030 befristet vermietet. Das Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche. Die Fenster blicken nach Norden in die verkehrsberuhigte und begrünte Wlassakstraße sowie nach Osten über die Dächer des 13. Bezirks. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Dunstabzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, der Toilette sowie ein Fenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Straßenbahnlinie 62, die nur 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in Wiens Innenstadt bis zum Karlsplatz. Von dort aus stehen Ihnen die Linien U1, U2 und U4 sowie in ein paar Jahren die U5 zur Verfügung. Der Lainzer Tiergarten, ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet, ist zu Fuß in unter 25 Minuten erreichbar. Spar: 2 Gehminuten Trafik: 5 Gehminuten Apotheke: 6 Gehminuten Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 62 - Lainz, Wolkersbergenstraße (7 Gehminuten) Bus: 54A - Gobergasse (6 Gehminuten), 54B - Wlassakstraße (4 Gehminuten) Die ca. 35,63 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Kabinett - Badezimmer mit Wanne und WC Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 140,29. (inkl. Rücklage) Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 140,7 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 2,57 (Energieklasse E) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Onb6uj P9S5k Zum Verkauf gelangt diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing in Ober St.-Veit. Die ca. 36m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauwohnhauses. (Baujahr: ca. 1937) Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 590,- bis 14.06.2030 befristet vermietet. Das Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche. Die Fenster blicken nach Norden in die verkehrsberuhigte und begrünte Wlassakstraße sowie nach Osten über die Dächer des 13. Bezirks. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Dunstabzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, der Toilette sowie ein Fenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Straßenbahnlinie 62, die nur 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in Wiens Innenstadt bis zum Karlsplatz. Von dort aus stehen Ihnen die Linien U1, U2 und U4 sowie in ein paar Jahren die U5 zur Verfügung. Der Lainzer Tiergarten, ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet, ist zu Fuß in unter 25 Minuten erreichbar. Spar: 2 Gehminuten Trafik: 5 Gehminuten Apotheke: 6 Gehminuten Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 62 - Lainz, Wolkersbergenstraße (7 Gehminuten) Bus: 54A – Gobergasse (6 Gehminuten), 54B – Wlassakstraße (4 Gehminuten) Die ca. 35,63 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • Kabinett • Badezimmer mit Wanne und WCZur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 140,29. (inkl. Rücklage) Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 140,7 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 2,57 (Energieklasse E) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTINunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück resultiert aus einer Teilung und umfasst ca. 343 m² und setzt sich aus einer Gartenparzelle (Widmung EKL) sowie einer kleinen Wegparzelle zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage erfolgt durch die Interessensgemeinschaft „Miss in Kögeln“. Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung „Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet“, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten findet sich eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]