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OKWohnung kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 73,47m² / 3 Zimmer
€ 3.184,97 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer!!! *** Herbst-Aktion: 1 Parkplatz gratis bei Übermittlung eines verbindlichen Kaufanbots bis 30.11.2026 ***DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 1. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und interessanten Grundriss. Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf die uneinsehbare Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfliesen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Loggia • Einlagerungsraum im selben Stockwerk vorhanden Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar – ökologisch – hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR:- wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Kaufpreise ab € 169.000,00 2-Zimmer Wohnungen ab 45 m2, Kaufpreise ab €179.900,00 3-Zimmer Wohnungen ab 68 m2, Kaufpreise ab € 234.000,00 4-Zimmer Wohnungen ab 96 m2, Kaufpreise ab 295.000,00DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das „Tor zum Pielachtal“, ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen – Arbeiten in der Stadt – die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor mehr als 65 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8451 Heimschuh
8451 Heimschuh / 4820m²
€ 43,57 / m²
#Baugrund #ruhig
In ruhiger Lage in Heimschuh gelangt dieses großzügige Freizeitgrundstück mit einer Fläche von ca. 4.820 m² zum Verkauf. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei Fischteiche mit ca. 200 m² und ca. 580 m², ein Fischaufzuchtbecken, ein Geräteschuppen sowie eine Hütte mit ca. 40 m². Eine Bebauung mit bis zu 70 m² Baufläche ist zulässig. Trinkwasser und Strom sind bereits eingeleitet. Für die Teiche liegt eine Wasserrechtsgenehmigung vor. Zudem wurde für die Liegenschaft ein Zweitwohnsitz genehmigt und angemeldet, der weiterhin als solcher genutzt werden kann. Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Umgebung und den besonderen Charakter als Freizeitliegenschaft. Es eignet sich ideal zum Entspannen, für Garten- und Hobbyzwecke oder als Investition in Grund und Boden.... [Mehr]
Haus kaufen in 4611 Hundsham
Naturparadies mit Fischteich - NEUER Preis
€ 749.000,-
4611 Hundsham / 210m²
€ 3.566,67 / m²
#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
ACHTUNG NEUER PREIS Machen Sie ein Angebot!!! Naturparadies mit Fischteich-Flair Ob Morgenspaziergang am Wasser, entspanntes Sitzen im Garten oder einfach der tägliche Blick ins Grüne – die Fischteiche verleihen dieser Liegenschaft eine einzigartige Atmosphäre. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und ein Hauch von Romantik mit modernem Wohnkomfort. Fischereimuseum in der Scheune Ein echtes Unikat: In der alten Scheune wurde mit viel Liebe zum Detail ein feines Fischereimuseum eingerichtet – auf Wunsch können die verbleibenden Exponate und Einrichtungsgegenstände übernommen werden (Preis nach Vereinbarung). Eine seltene Gelegenheit für Sammlerinnen oder Fischereibegeistere. Das Haus Wohnfläche: ca. 210 m²Grundstücksgröße: ca. 2.175 m²Kaufpreis: € 749.000,– (inkl. Küche, Bäder & verbautem Mobiliar) Weitere Möbel und Fischereimuseum in der Scheune auf Wunsch käuflich erwerbbar Seit 1992 laufend renoviert (inkl. Strom- und Wasserleitungen) Ausstattung & Highlights2 Bäder, 2 WCs Großzügige Wohnküche mit Fußbodenheizung Zusätzliche Beheizung mit Radiatoren Kachel- und Schwedenöfen für behagliche Wohnatmosphäre Einbauküche inklusive Fliesen-, Parkett- und Steinböden4 Stellplätze + Carport Fazit Ein Zuhause mit Seele – perfekt für Naturliebhaber, die das Besondere suchen. Mit Fischteichen, Wiesen und ländlichem Charme als Kulisse, und doch mit der Stadt in Reichweite. Jetzt besichtigen – und ankommen. Technik & Versorgung Ortswasserleitung für OG und Küche Brunnen für WC und Gartenwasser Kanalanschluss vorhanden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
2 Teiche mit einer Wasserfläche ca. 2000 m² und ca. 400 m². Gesamtfläche des Areals ca. 20892 m² Eingebauter Mönch Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7064 Oslip
7064 Oslip / 14058m²
€ 27,74 / m²
#ruhig
Das Tor hinter sich schließen und eintauchen in eine Naturoase. Der 200 Meter lange Fischteich lädt nicht nur zum Angeln ein, sondern bietet jede Menge Erholung - sei es beim Schwimmen, oder einfach beim Zusehen, wie die Wellen die Oberfläche kräuseln. Mit Obst und Gemüse aus eigenem Anbau, dem selbst gefangenen Fisch auf dem Grill und einer guten Flasche Wein aus dem temperierten Weinkeller lässt sich hier das Leben genießen. Das weiß auch der Eisvogel, der hier in seinem prachtvollen Federkleid immer wieder bewundert werden kann. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger Fischteich (ca. 200x20 m) mit zwei Pumpen zur Belüftung und Sumpfpumpe - Fischteich mit Karpfen, Rotfeder, Sonnenbarsch, Zander und Amur - eigener Brunnen und Hälterungsbecken - uneinsichtig durch Hecke im Bereich des Fischteiches - Fischerhütte mit zwei Räumen und getrennter Outdoor-Küche - Weinkeller - bewilligter Container mit Fotovoltaik-Anlage (Batterien sind zu erneuer Das Tor hinter sich schließen und eintauchen in eine Naturoase. Der 200 Meter lange Fischteich lädt nicht nur zum Angeln ein, sondern bietet jede Menge Erholung - sei es beim Schwimmen, oder einfach beim Zusehen, wie die Wellen die Oberfläche kräuseln. Mit Obst und Gemüse aus eigenem Anbau, dem selbst gefangenen Fisch auf dem Grill und einer guten Flasche Wein aus dem temperierten Weinkeller lässt sich hier das Leben genießen. Das weiß auch der Eisvogel, der hier in seinem prachtvollen Federkleid immer wieder bewundert werden kann. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger Fischteich (ca. 200x20 m) mit zwei Pumpen zur Belüftung und Sumpfpumpe - Fischteich mit Karpfen, Rotfeder, Sonnenbarsch, Zander und Amur - eigener Brunnen und Hälterungsbecken - uneinsichtig durch Hecke im Bereich des Fischteiches - Fischerhütte mit zwei Räumen und getrennter Outdoor-Küche - Weinkeller - bewilligter Container mit Fotovoltaik-Anlage (Batterien sind zu erneuern) - Uferbereich für Schwimmer - Seerosen und Seekannen - Obstgarten mit alten Sorten - mehr als 100 Bäume - Bereich für Gemüsegarten - gesamte Anlage ist genehmigt: Teich, Haus, Lagerplatz, Container und Dieselaggregat - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Alleinlage inmitten von Feldern - im Bereich des Teiches uneinsichtig durch eine Hecke - und dennoch in gerade einmal 6 Minuten auf der S31 und in 10 Minuten in Eisenstadt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8614 Sankt Jakob
8614 Sankt Jakob-Breitenau / 326760m²
#Landwirtschaft
32 ha Wald mit Top Bonitäten, Fischteich, Hütte Ein einzigartiger 32 ha großer Wald nordöstlich von Bruck an der Mur steht zum Verkauf und stellt eine nachhaltige und werthaltige Investitionsmöglichkeit in einem sehr guten Wuchsgebiet dar. Das gut erschlossene Waldgebiet verfügt über eine ausgezeichnete Wegedichte und sehr günstige Bringungsverhältnisse für alle gängigen Rückemethoden. Der Bestand aus Fichte, Tanne und Lärche ist nachhaltig bewirtschaftbar, strukturiert aufgebaut und umfasst sämtliche Altersklassen, wobei ein hoher Anteil an Altholz besonders hervorzuheben ist. Neben den dominierenden Baumarten Fichte und Lärche finden sich wertvolle Mischbaumarten wie Tanne, Buche und Ahorn. Besonders in den Grabeneinhängen zeigt sich ein ökologisch hochwertiger und zugleich forstwirtschaftlich äußerst interessanter Mischbestand. Die Seehöhe liegt zwischen 850 m und 1.150 m, mit sehr guten Wachstumsbedingungen. Ein Fischteich, sowie eine bestehende Hütte mit Sanierungspotenzial runden dieses besondere Angebot ab und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: Hoher Altholzanteil & wertvolle Mischbestände I Attraktive Höhenlage mit stabilen Bestandsverhältnissen I Fischteich & sanierbare Hütte vorhanden Ein seltenes Immobilienangebot für Investoren, Waldbesitzer und Naturliebhaber, die eine langfristige, sichere Wertanlage in einer der schönsten Regionen der Steiermark suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4600 Thalheim
4600 Thalheim bei Wels / 2383m²
€ 37,56 / m²
#Landwirtschaftsgrund #ruhig
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.383,5 m² bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Freizeit ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als idyllischer Garten mit Fischteich inklusive altem Fischbestand (Karpfen) für Hobbyprojekte oder als Anlage – hier finden Sie Raum und Ruhe, um Ihre Pläne zu verwirklichen. Die Lage in Bergerndorf / Thalheim bei Wels überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Mit dem Auto (Individualverkehr) oder öffentlich mit dem Bus ist die Liegenschaft ganz einfach zu erreichen. Widmung - Grünland Aufschließung: Privatstraße, Strom ist möglich und befindet sich vor dem Grundstück Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in Ihre persönliche Oase abseits des hektischen Alltags. Erleben Sie die Freiheit, die Ihnen dieses großzügige Grundstück bietet – Ihre Wünsche und Ideen finden hier den idealen Platz zur Verwirklichung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses tolle Angebot in Thalheim bei Wels! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <3.250m Post <2.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <2.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 3200 Ober
€ 258.000,-
3200 Ober-Grafendorf / 82,61m² / 3 Zimmer
€ 3.123,11 / m²
#Balkon #Garten #hell #ruhig
Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award. Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite. https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/ Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz. Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026 Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht. Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 68,43m² / 2 Zimmer
€ 2.411,22 / m²
#Balkon
2-Zimmer mit separater Küchenzeile - rund 4m² Loggia - Kfz Stellplatz (Carport) vorhanden - beim Bahnhof Ober-Grafendorf / bei St Pölten Ideal für Anleger und Pärchen Hard-Facts2-Zimmer mit separater Küchenzeilerund 68m² Wohnflächerund 4m² verglaste Loggiavermietet bis Sommer 2027 - 750 Euro Bruttomieteseparate Küchenzeile Badezimmer mit Badewanne, extra WCHeizsystem: Pellets, Fußbodenheizung Abstellraum Kellerabteil vorhanden Kfz Stellplatz (Carport) inkludiert Ausrichtung Süden Allgemeine Teile: Fahrradraum, Grünflächen, Waschraum Anbindung: Bahnhof Ober-Grafendorf, diverse Buslinien, West-Autobahn Lage: Nähe St Pölten, Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses und ist über nur wenige Stufen zu erreichen. Vom Vorraum aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die moderne Küchenzeile liegt separat und ist mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gefrierfach und Einbauschränken ausgestattet. Es ist ausreichend Raum für einen Essbereich gegeben. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchwärmer, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC liegt separat. Im großzügigen und gemütlichen Schlafzimmer befindet sich ein Rollladen an der Außenseite. Mit rund 16m2 Fläche ist ausreichen Platz für ein großes Doppelbett, Staufläche und ggf noch eine Kommode sowie einen Schreibtisch vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rund 4m² große und verglaste Loggia. Beheizt wird das Objekt mittels Pellets über eine Fußbodenheizung. Im Flur liegt eingeräumiger Abstellraum. Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Kfz-Stellplatz (Carport). Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählen ein Fahrradraum und ein Wasch- bzw Trockenraum sowie Grünfläche im Außenbereich. Die Wohnung ist aktuell (bis Juli 2027) vermietet. Die Bruttomiete beträgt 750 Euro. Durch die zahlreichen Fenster sowie die Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten in Ober-Grafendorf. St Pölten ist in rund 16 und Wien in rund 40 Fahrminuten zu erreichen. In Ober-Grafendorf gibt es einen Bahnhof und diverse Buslinien. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Kaffees. Damit ist eine angenehme Balance zwischen Grün- und Ruhelage in Kombination mit einer idealen Infrastruktur und Anbindung gegeben. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis = 165.000 Eurolaufende Kosten: Betriebskosten = 139,97 Euro zzgl USt Verwaltung = 27,70 Euro zzgl USt Rücklage = 82,09 Euro Wohnbauförderung 1968 = 99,17 Euro USt 10% = 16,77 Euro Summe laufende Kosten = 365,70 Euro(Die Wohnbauförderung läuft noch bis Sommer 2032) Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 104,7m² / 4,5 Zimmer
€ 1.900,67 / m²
#Einfamilienhaus #barrierefrei #möbliert #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Margarethen an der Sierning, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 104,7 m² Wohnfläche ein ideales Wohlfühlambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern eröffnet sich Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen. Im ausgebauten Dachboden befinden sich weitere 2 Zimmer mit ca. 60m². Der Kaufpreis von 199.000,00 € macht dieses attraktive Angebot besonders interessant für alle, die Wert auf ein gemütliches Eigenheim mit einem wunderschönen Grünblick legen. Genießen Sie die beruhigende Aussicht auf die umliegende Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Beheizt für das Haus momentan mit einen Holzofen bzw. gibt es in jeden Raum eine Infrarotheizung! Das Badezimmer mit Fenster und Dusche wurde erst kürzlich barrierefrei umgebaut! Zweifach verglaste Fenster mit Außenrollo und Vollwärmeschutz wurden Mitte der 90er erneuert. Dieses Einfamilienhaus in St.Margarethen an der Sierning vereint ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur und ist somit die perfekte Immobilie für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Zögern Sie nicht, sich dieses Angebot anzusehen und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und dem Wohlfühlcharakter überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne sende ich Ihnen ein Exposé mit der genauen Adresse zu, Besichtigungen können wir uns dann gerne telefonisch vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St.Margarethen an der Sierning, Niederösterreich, nahe St.Pölten. In Ober Grafendorf haben Sie beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Bank, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe - ideal für komfortables Wohnen im Grünen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3200 Ober
3200 Ober-Grafendorf / 73m² / 4 Zimmer
€ 3.356,16 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller
Beschreibung: Charmantes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß sowie einer Vollunterkellerung. Zusätzlich steht ein Anbau mit ca. 25 m² Nutzfläche sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung, dies alles auf einer Grundstücksfläche ca. 909 m². Raumprogramm: Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC. Obergeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, WC. Kellergeschoß: Kellerraum, Kellernische, Technikraum. Zudem erstreckt sich der Anbau über das Erd- sowie Obergeschoß und kann direkt über einen separaten Eingang von außen oder auch über das Gebäudeinnere (EG + OG) betreten werden. Der Anbau ist unbeheizt. ECKDATEN: Grundstücksfläche: 909 m² (lt. Grundbuch) Wohn-/Nutzfläche: ca. 73 m² (zzgl. vollflächiger Unterkellerung) und einem Anbau mit ca. 25m² Nutzfläche. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Baujahr: Baujahr ca. Mitte 1950er Jahre Bebauungsvorschriften: Es gilt die Ortsüblichkeit gemäß NÖ Bauordnung. Heizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Außenanlagen: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das straßenseitig gelegene Schwenktor. Von hier aus sind sowohl der Eingang zum Gebäude als auch der Zugang zum Anbauu gut erreichbar. Über denselben Weg gelangt man in den großzügigen Garten, der das Grundstück harmonisch ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nebenkosten: Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 01.10.2026 Heizwärmebedarf (HWB): 417,3 kWh/m²a (Klasse G) Endenergiebedarf (EEB): 578,1 kWh/m²a Energieeffiziensfakor (fGEE): 4,20 (Klasse G) Objektnummer: 8219 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9754 Steinfeld
9754 Steinfeld / 79,76m² / 3 Zimmer
€ 1.879,39 / m²
#Garten #Terrasse
Eine seltene Gelegenheit bietet sich in der Gemeinde Steinfeld zum Kauf an. Diese Eigentumswohnung verfügt neben einer schönen zentralen Lage auch über eine tolle Terrasse und einen sehr großen Gartenanteil. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und präsentiert sich in gutem Zustand mit lichtdurchfluteten Räumen. Aufgeteilt ist der Grundriss in zwei Schlafzimmer und einen großen Wohnraum, sowie einer Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein schöner Blick auf die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage, sowie die Position mit allen infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Ärztin, Geschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen,..) in unmittelbarer Nähe, stellen der Immobilie absolute Familientauglichkeit aus. Die Wohnung wird gänzlich unmöbliert angeboten. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Abstellraum, WC, Bad, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Terrasse, Eigengarten, großer Kellerraum Der Zukauf des Pkw- Platzes ist um € 4.000,00 möglich. Im Bedarfsfall und nach Verfügbarkeit, steht auch ein zusätzlicher Carportstellplatz um € 8.000,00 zum Kauf zur Verfügung. Die Marktgemeinde Steinfeld im oberen Drautal hat Ihre Wurzeln im 13. Jhdt. und besteht in der jetzigen Form seit ca. 1850. Früher als Bergbaudorf, später als Standort für die Möbelindustrie AVE, ist Steinfeld heute eine moderne Marktgemeinde mit guter Wohnqualität und Infrastruktur mitten in der sanften Landschaft am Draufluss. Das obere Drautal besticht nicht zuletzt durch seine landschaftliche Schönheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau ist garantiert. Die vielen schmucken Dörfer, welche im Einklang mit der umgebenden Natur harmonisch zu einem selbstverständlichen Ganzen verschmelzen, begeistern mit spürbarem Wohlfühlambiente und versprechen einen hohen Erholungsfaktor in Ihrer Freizeit. Der nur ca. 15 Minuten entfernte Weißensee lädt sportliche und genießende Eisläufer auf seine Natureisflächen oder Schifahrer auf die Piste ein. Viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung mit gemütlichen Almhütten zum Einkehren sorgen im Sommer ebenso für Entspannung und Vergnügen wie der Weißensee mit seinem einzigartigen smaragdfarbenen Wasser. Weitere Daten:• Böden: Fliesen, PVC, Parkett, Laminat,• Baujahr 1989,• Heizung mittels Fernwärme,• Glasfaserinternet vorhanden,• Warmwasser mit E-Boiler,• die monatl. Akontierung für die Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltung, Ust. Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden. Wir weisen darauf hin das diese Wohnung widmungsgemäß zur Deckung des ganzjährigen Wohnbedarfes verwendet werden soll. Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), kein Zweitwohnsitz, Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Nebenkosten:• Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis• Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.• Vertragserrichtung laut Tarif Notar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
