Suchergebnisse für "exklusives haus graz umgebung"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen auf einer Liegenschaft die einem gewissen Luxus mit maximaler Flexibilität und einem dynamischen Lifestyle verbindet! In hervorragend angebundener Lage erwartet Sie ein Immobilien-Ensemble auf einem 2.000 m² großen, gepflegten Grundstück. Des Weiteren bietet das Anwesen auf Grund der getrennten Gebäude einige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Domizil, für zwei befreundete Familien oder als Unternehmensstandort (Arbeiten und Wohnen am gleichen Ort). Bereits die Einfahrt hinterlässt Eindruck bei Gästen und Kunden. Ein elektrisches Flügel-Einfahrtstor öffnet sich zu einer asphaltierten Einfahrt mit reichlich Platz. Das gesamte Anwesen besticht durch das gepflegte, einladende Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die Koralpe. Dank der hohen Bebauungsdichte (DO 0,2–0,6) bietet die Immobilie zudem großes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Beim ersten Wohnhaus im Erdgeschoss mit circa 190m² Wohnfläche ist das Herzstück, der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, auf die herrliche sonnige Terrasse, in den Garten und zur Pool Oase. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine schöne Küche mit Kochinsel. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit Küche, Wohn-Essbereich und 2 Zimmer, wobei man von einem Zimmer auf dem Balkon gelangt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC steht im Dachgeschoss ebenso zur Verfügung. Zudem ist das Haus unterkellert! Das zweite Wohnhaus ist nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss ein Wohn-Esszimmer mit offener Galerie, das für ein einzigartiges, luftiges Raumgefühl sorgt – ideal als repräsentatives Großraumbüro, Atelier oder stylischer Wohnraum. Eine separate Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Weitere Wohnfläche hält das Dachgeschoss für Sie bereit, mit einem stilvollen Badezimmer mit Wanne sowie 4 flexible Zimmer, wobei ein Zimmer über einen Balkon verfügt. Im Zentrum des Gartens steht die luxuriöse Poollandschaft. Der großzügige Pool ist mit einer modernen Abdeckung auf Schienen ausgestattet. Direkt daran grenzt das voll ausgestattete Pool-Partyhütte mit integrierter Pooltechnik – der perfekte Ort für unvergessliche Grillabende mit der Familie oder exklusive Firmen-Events und Kundenempfänge. Zum Entspannen stehen Ihnen zwei Terrassen, ein großer Pool mit Abdeckung auf Schienen sowie ein Pool-Partyhütte zur Verfügung. Für ihrem Fuhrpark sind 2 Garagen, zudem ein Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein absolutes Highlight für Luftfahrt-Begeisterte und Unternehmer! Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Flughafen Graz. Von der Terrasse haben Sie nicht nur einen schönen Ausblick auf die Koralpe, sondern Sie genießen auch in Sichtweite Ihre ganz persönliche, exklusive und kostenlose Flugshow! Wer ein lebendiges, dynamisches Umfeld mit perfekter internationaler Anbindung schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten. Fühlen Sie sich bei Ihnen zuhause, auf Ihrem Anwesen, wie im Urlaub! Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Luxus-Ensembles!... [Mehr]

#Zinshaus

Im Rahmen eines professionell begleiteten Restrukturierungsprozesses gelangt ein attraktives Immobilienportfolio zum Verkauf. Das Portfolio umfasst: 2 Zinshäuser 1 Gewerbe-/Büro-/Lagerobjekt 2 Einfamilienhäuser 2 baubewilligte Grundstücke Kaufpreis: EUR 3.700.000 Das Angebot richtet sich vorrangig an qualifizierte Investoren, Family Offices, Bestandshalter und Immobilienunternehmen. Die Veräußerung erfolgt als Gesamtpaket im Rahmen eines strukturierten und vertraulichen Verkaufsprozesses. Nähere Informationen und Detailunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme und Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung. Aus Gründen der diskreten Off-Market-Vermarktung wird anstelle der Objektadresse die Adresse unseres Büros angegeben. In Erwartung Ihrer geschätzten Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email] g... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese wunderschön rustikal eingerichtete Villa mit Swimmingpool wurde im Jahr 2021 in ruhiger Lage in einer kleinen Stadt unweit von Poreč (15 km) und dem Meer (15 km) gebaut. Sie befindet sich auf einem Grundstück von 540 m2 und verfügt über 179 m2 Nutzfläche. Dieses Haus vereint die Vorzüge einer ansprechenden, typisch istrischen Architektur kombiniert mit den neuesten technologischen Standards, die aktuell am Markt angeboten werden. Das Interieur ist wunderschön mit viel Liebe zum Detail ausgewählt worden. So findet man im inneren des Hauses jahrhundertealte Tischlerarbeiten aus Eichenholz, Eichenparkett und Holzbalken. Der istrische Stein an der Aussenfassade unterstreicht die Qualität dieses Objektes. Die Villa besticht durch die großzügige, offene Bauweise und vermittelt daher ein angenehmes Raumgefühl, wodurch Sie sich vom ersten Moment an sehr wohl fühlen werden. Auf zwei Stockwerken verteilen sich insgesamt vier Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Badezimmer! Wenn man den offenen Wohnbereich betritt, ist man sofort überwältigt von der Großzügigkeit und der Gemütlichkeit dieses Raumes. Hier werden Sie dazu eingeladen, mit der Familie, Freunden oder Bekannten kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und dabei in harmonischer Atmosphäre unvergessliche Stunden zu verbringen. Ein Kamin bietet in den kühleren Monaten zusätzliche Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige und überdachte Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zum Wohnbereich ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Gäste-WC. Die drei weiteren Schlafzimmer inkl. Badezimmer befinden sich im ersten Stock. Von einem dieser Zimmern gelangt man auf einen überdachten Balkon. Die Heizung wird über die elektrische Fußbodenheizung kombiniert mit Luftwärmepumpe sowie mittels Kamin im Wohnzimmer geregelt. Das Haus ist komplett klimatisiert. Das Haus wird komplett mit Möbeln und Ausstattung - wie auf den Fotos ersichtlich - verkauft. Ein absolutes Highlight ist der Swimmingpool mit einer Größe von 31 m2 und der mediterran angelegte Garten mit mehreren Jahrhunderte alten Olivenbäumen. Parkplätze vor dem Haus komplettieren das Angebot. Die Lage ist perfekt für Menschen, die in der Nähe aller Annehmlichkeiten, welche ein Ort so bietet, sein möchten (Café, Bar, Geschäft, Bäckerei, Kirche, Schule, Post usw.), aber dennoch auch die Ruhe genießen wollen. Da sich die Villa am Rande der Bauzone befindet, ist beides gegeben. Ein absolutes "must have" für all diejenigen, die ein Traumhaus in ruhiger, natur- und meernaher Gegend Ihr Eigen nennen wollen, oder/und ein Objekt zur touristischen Vermietung mit großem Potenzial suchen. Schauen Sie sich in Ruhe unser Immobilienangebot an oder informieren Sie uns, wie Ihre Traumimmobilie aussehen und wo sich das Objekt befinden soll. Unser Portfolio umfasst rund 600 Immobilien in Istrien (jede Art von Immobilie und in jeder Preisklasse) und wir finden für Sie die perfekte Immobilie und stehen Ihnen beim Kauf und bei der Abwicklung mit deutschsprachigen Mitarbeitern zur Seite. Langjährige Kooperationen im Immobilienbereich machen uns zu einem kompetenten und zuverlässigen Partner für diese Region. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Profitieren Sie von moderner Architektur, die neuen Freiraum schafft! Durch die teilweise überdachte Terrasse erhalten Sie neuen "Wohnraum" im Freien! Dieses schöne und lichtdurchflutete Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 72m² mit einer ca. 45m² großen Terrasse. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer mit Bad/WC, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Carport für das Auto! In nur 5 Autominuten erreichen Sie den Hauser Kaibling, die 4 Berge Schischaukel Amadè! Schladming mit Haus im Ennstal war Austragungsort der Ski WM 2013 ! Die 4-Berge Schischaukel bietet insgesamt 124 beschneite Pisten km, die von 56 Aufstiegshilfen erschlossen werden. Allen, die Sport in vitaler Natur lieben, empfehlen wir unsere prächtigen Landschaften – zwischen den Kalkwänden des vergletscherten Dachsteins und den unzähligen Gipfeln und 300 Bergseen der Schladminger Tauern. Der Hauser-Kaibling bildet als eines der Top Skigebiete in Österreich den idealen Einstieg in die Skiregion Schladming-Dachstein. Schladming-Dachstein ist Mitglied in Ski amadé: 5 Regionen, 25 Orte, 860 KM Pisten und 270 Lifte mit einem Skipass! Der Hauser Kaibling ist ihr östlichster Ersteinstieg in die Schladminger 4-Berge-Skischaukel. 45 Seilbahnen und 126 Pistenkilometer sind miteinander verbunden! Schaukeln Sie in einem Zug über die 4 größten steirischen Skiberge. Vom Hauser Kaibling über die Planai in Schladming und Hochwurzen bis zur Reiteralm. Nirgendwo anders in Österreich haben sie an einem Skitag die Möglichkeit 4 Skigebiete zu entdecken. Wo sonst finden Sie so eine Auswahl? Der Hauser Kaibling ist auch der ideale Ausgangspunkt für idyllische Wanderungen in einer atemberaubenden Bergkulisse! Frische Luft, eine herrliche Fernsicht, eine wunderbare Umgebung mit reicher Fauna und Flora sowie 950 Schafe, welche von einem professionellen Schäfer mit seinen Hütehunden behirtet werden, erwarten Sie am Hauser Kaibling PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

SOLCHE GRUNDSTÜCKE SIND RAR - ENTSCHEIDEN SIE SICH JETZT FÜR LEBENSQUALITÄT, LAGE UND SICHERHEIT. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz - an der Grenze zwischen Mariagrün und Andritz - befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Baugrundstück mit einer Fläche von rund 974 m². Die Hanglage eröffnet einen beeindruckenden, freien Weitblick auf den Schöckl und in Richtung Rannach. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne - selbst in den Wintermonaten. Das Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Sackstraße, eingebettet in eine reine Einfamilienhausgegend. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Waldflächen und hochwertiger Wohnbebauung. Die Frischluftzufuhr vom Schöckl sorgt für ein angenehmes, gesundes Wohnklima - ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensraum im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die bereits vorliegende, aufrechte Baugenehmigung ermöglicht die sofortige Bebauung mit einem exklusiven, dreigeschossigen Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei Pkw-Stellplätzen. Die Bebauungsdichte beträgt 0,3. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Eine umweltfreundliche Beheizung ist über Luft-Wärmepumpe oder Tiefenbohrung für Erdwärme möglich. Die Lage überzeugt nicht nur landschaftlich, sondern auch infrastrukturell: In wenigen Autominuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Graz. Die Volksschule und der Kindergarten "Knallerbse" befinden sich in unmittelbarer Nähe, für ältere Kinder steht eine Schulbusverbindung zur Verfügung. Auch das beliebte Gasthaus Stoffbauer ist bequem erreichbar und lädt zu Spaziergängen und kulinarischem Genuss ein. Dieses Grundstück vereint eine außergewöhnliche Lage mit hoher Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für den Bau eines persönlichen Traumhauses als auch als wertstabile Investition in eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. * Wunderbarer Weitblick! Blick auf Gleinalm und Schöckl! * Ca. 974 m² Grundstücksfläche * Ca. 10-15 Fahrminuten ins Zentrum von Graz * Nordwesthang * Sackstraßenlage * Solche Grundstücke sind rar! * Kaufpreis: € 389.000, inkl. Baubewilligung * Baubewilligung für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden!!!! * Frischluftschneise Schöckl * Sofort bauen können! * Nähe Gasthaus Stoffbauer * Nur Einfamilienhäuser * Genießen Sie die Ruhe! * Nahversorger erreichbar * Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung * Dichte: 0,3 * Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU PETRA STROHMEIER UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in begehrter Aussichtslage am Messendorfberg in Graz – eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Auf rund 250 m² Wohnfläche und etwa 10 Zimmern bietet dieses beeindruckende Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Derzeit ist die Liegenschaft in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, die bei Bedarf unkompliziert zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die ideale Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, der eine ruhige und private Atmosphäre schafft. Zwei Terrassen sowie ein großer Balkon mit traumhaftem Süd-/West Ausblick laden dazu ein, sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende in entspannter Umgebung zu genießen. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Zwei Küchen, drei Badezimmer sowie drei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort – ideal für größere Familien oder Gäste. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein gemütlicher Kamin sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Bad/WC und Ruhe- bzw. Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten runden das attraktive Gesamtbild ab. Über das ferngesteuerte elektrische Einfahrtstor gelangen Sie bequem zum Haus und den Garagen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Freistellplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine wertbeständige Investition mit außergewöhnlichem Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Graz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Freuen Sie sich auf Ihr zukünftiges Zuhause, wo der Charme der Natur mit modernem Wohnkomfort verschmilzt. Diese exklusive 125m² große Eigentumswohnung ist Teil eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten, das im Herbst/Winter 2026 fertiggestellt wird und Ihnen den Erstbezug ermöglicht. Die stilvolle Architektur des Hauses verleiht der Anlage einen zeitlosen Charakter, während hochwertige Materialien und eine Massivbauweise für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit stehen. Großflächige, teils bodentiefe Fenster sowie Hebe-Schiebe-Türen an den Terrassen lassen das Tageslicht einströmen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Ambiente höchsten Wohnkomforts: hochwertige Parkettböden und stilvolle Großformat-Fliesen sorgen für eine edle Atmosphäre, während großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fachverglasung und elektrischen Raffstores für optimale Lichtverhältnisse, Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fußbodenheizung wird mittels ökologischer Luftwärme betrieben. Die beiden Wohneinheiten wurden mit liebevoller Sorgfalt bis ins kleinste Detail durchdacht, um ein ganz besonderes, exklusives und gemütliches Wohnerlebnis zu schaffen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit Ihre Wohnung mit Tischlermöbeln, einer Tischlerküche, geschmackvoller Sanitäreinrichtung, einem Kamin und einer Klimaanlage, je nach Bedarf auszustatten. Die Möglichkeit für individuelle Zusatzwünsche ist ebenfalls gegeben, sei es eine E-Ladebox, ein Whirlpool oder eine Sauna. So können Sie Ihren Traum vom Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen und mitgestalten. Zusätzlich erwerbbar ist das Doppelcarport und eine weiter Parkfläche im Freien, wo selbstverständlich auch E-Ladestationen errichtet werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in dieser beliebten Umgebung zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Eigentumswohnung, gerne auch bei Referenzobjekten, begeistern. Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <2.275m Krankenhaus <9.950m Kinder & Schulen Schule <2.550m Kindergarten <3.775m Nahversorgung Supermarkt <2.300m Bäckerei <1.650m Einkaufszentrum <7.100m Sonstige Bank <2.775m Geldautomat <2.775m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <3.100m Straßenbahn <9.425m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Charmantes Haus mit 250 m² Wohnfläche und traumhafter Aussicht Zur Vermietung steht ein großzügiges Haus mit ca. 250 m² Wohnfläche in idyllischer, ländlicher Umgebung. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und viel Platz zum Wohnen suchen. Eckdaten: ca. 250 m² Wohnfläche Garten/Außenbereich wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft ruhige, naturnahe Lage 2.000 € monatliche Warmmiete Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stellen gerne weitere Informationen zur Verfügung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in bester Grazer Lage - Ihr neues Zuhause entsteht hier ! Am Übergang von Geidorf nach Mariagrün bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Sackgassenlage wird ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept errichtet. Das Haus befindet sich aktuell noch in der Planungs- bzw. Projektphase und wird neu für Sie gebaut - somit profitieren Sie von einem Erstbezug sowie von der Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das modernen Wohnkomfort , großzügige Flächen und zeitgemäße Architektur vereint. Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 154,90 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien , Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer der exklusivsten Lagen von Graz schätzen. Das ca. 640 m² große Grundstück schafft eine private und idyllische Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet Ruhe , Natur und städtische Lebensqualität in idealer Weise: Umgeben von eleganten Wohnhäusern und viel Grün genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld . Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur - Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Gehminuten , Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und das Grazer Stadtzentrum liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie in wenigen Minuten, das perfekte Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wiesen und Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Klettern. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit, eine Poolanlage gegen Aufpreis zu realisieren und so Ihre persönliche Wohlfühloase im eigenen Garten zu schaffen. Highlights auf einen Blick Geplantes Einfamilienhaus im Erstbezug - Darstellung, Renderings und die Pläne sind als beispielhaft anzusehen, Details zur Ausführung gerne in einem persönlichen Termin Ca.154,90 m² Wohnfläche mit moderner Architektur Ca. 640 m² Grundstücksfläche voll aufgeschlossen Ruhige Sackgassenlage in exklusiver Villengegend Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar (Nahversorger, Straßenbahn, Bus) Ca. 10 Minuten ins Grazer Stadtzentrum Ca. 5 Minuten zur Straßenbahn Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie bequem zu Fuß Schulen, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe Ihre Mittgestaltung ist erwünscht! Poolanlage gegen Aufpreis möglich Kaufpreis: ab € 1.398.800, schlüsselfertig je nach Ausführung und Architektur (ohne Anschlusskosten, Zaun und Außenanlage) Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Sie träumen von einem eigenen Haus in exklusiver Ruhelage, eingebettet zwischen stilvollen Villen, mit perfekter Anbindung und dem gewissen Etwas? Dann haben wir für Sie genau das Richtige! Frau Karo Mihelic unter [Tel] informiert Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich über die geplante Ausführung sowie weitere Details zur Ausstattung und Raumaufteilung. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage am begehrten Grazer Rosenberg zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Umgeben von viel Grün, eleganten Villen und gepflegten Wohnhäusern genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität mit herrlichem Ausblick über die Stadt. Gleichzeitig erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie Universitäten, Schulen und zahlreiche Nahversorger in wenigen Minuten. Auch Spazier-, Lauf- und Radwege im Grünen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in die begehrte Lage des Grazer Rosenbergs präsentiert sich diese Villa als Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und stilvollem Ambiente. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand bietet ein uneinsichtiges Wohnumfeld und verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eckdaten - Wohnfläche: ca. 490 m² - Grundstück: ca. 1.585 m² - Zimmer: 10 - Bäder: 4 - Garage: 2 Stellplätze + Carport für 4 Fahrzeuge + 4 freie Parkplätze vor dem Haus - Baujahr: 1991, modernisiert 2024 - Zustand: sehr gut - Lage: absolute Ruhelage Architektur & Ausstattung Die Villa wurde 1991 errichtet und 2024 umfassend modernisiert . Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Tiefenbohrung sowie eine Photovoltaikanlage entsprechen aktuellen technischen Standards. Der Eingangsbereich öffnet sich großzügig und lichtdurchflutet. Die hochwertige Küche der Firma Gaggenau bildet das Zentrum des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse. Das rund 83 m² große Wohnzimmer vereint Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereiche. Ein ca. 16 m² großer Wintergarten ergänzt den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separater Ankleideraum. Drei Balkone bieten Ausblicke ins Grüne. Wellness, Komfort & Außenbereich Der ca. 170 m² große Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als Gästebereich, Fitnessraum oder Weinkeller. Zwei zusätzliche Bäder sind ebenfalls vorhanden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten mit Pool. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für zwei Autos sowie ein Carport mit Platz für vier weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind installiert. Eine Fußbodenheizung, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Besondere Lage: Der Rosenberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in Graz. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Villen und viel Grün. Trotz der ruhigen Lage ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung zusammengefasst: - Pool im Garten ( 10m x 5,50m) - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Luxusküche inkl. moderner Geräte - Wintergarten - Große Fensterflächen - Wallboxen für Elektrofahrzeuge - elektrisches Einfahrtstor - Alarmanlage - großzügiger Keller - Altbaumbestand - höchste Privatsphäre durch uneinsichtige Lage Details: - Kaufpreis: € 2.700.000, - Energieausweis: in Bearbeitung Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung und erleben Sie diese besondere Liegenschaft vor Ort.... [Mehr]

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Modernes Familien-Reihenhaus auf ca. 108 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit ca. 175 m² Garten - Provisionsfrei für den Käufer - geplante Fertigstellung Sommer 2028! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Familien-Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 174 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Carport - Stellplätze Reihenhaus Top 4: EUR 756.200,- 2 x Carport - Stellplätze: EUR 40.000,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]