Suchergebnisse für "exclusive sonnige altbauwohnung im herzen innsbrucks"

#Garten

Die angebotene Wohnung besteht aus 2 getrennten Kaufobjekten, welche aktuell als gemeinsame Wohnung genutzt werden. Speziell für Anleger ist das Objekt interessant, da sich verschiedene zukünftige Nutzungsmöglichkeiten realisieren lassen. Einerseits besteht die Möglichkeit die Wohnung weiterhin als Einheit zu nutzen. Die Wohnung ist dabei in einem zur sofortigen Vermietung geeigneten Zustand (teilsaniert) und WG-tauglich. Alternativ können die 2 Objekte in getrennte Kleinwohnungen zur eigenständigen Vermietung oder zukünftig getrenntem Verkauf aufgeteilt werden. Lage Beide zum Garten südseitig ausgerichteten Zimmer sind sonnig und trotz zentraler Lage sehr ruhig. Die sehr gute Lage in nächster Nähe zur Olympiaworld bietet eine hervorragende Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Zusätzlich zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ab Olympiaworld gibt es folgende Bushaltestellen direkt vor der Haustüre: Linie T: Verbindung nach Westen über Westbahnhof, Haupt-Uni, EKZ West, Technik bis EKZ CYTA. Richtung Osten EKZ DEZ, O-Dorf bis Neu Rum. Linie 505 von Hauptbahnhof zum EKZ DEZ nach Hall. Linie 655 Straßenbahn Amraserstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Parkplätze zur Allgemeinnutzung durch die Hausbewohner direkt vor der Haustüre, (first come, first serve). In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Schnellimbiss, ein Supermarkt sowie ein Bike-Shop, wenige Gehminuten entfernt weitere Nahversorger (Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Trafik und Bankomat). Sonstiges Die Wohnanlage: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches etwas zurückversetzt an der Burgenlandstraße gelegen ist und erstreckt sich südseitig über die gesamte Gebäudebreite (straßenseitig abgewandt im Hochparterre). Die Wohnanlage hat keinen Sanierungsstau, auch sind keine laufenden Rückzahlungen auf Grund erfolgter Sanierungsarbeiten offen. In den letzten Jahren wurden relevante Sanierungen vorgenommen: Dach: Vollwärmeschutz und neues Blechdach (2024) Fassade: Sanierung und Malerarbeiten am kompletten Gebäude (2024) Neue Heizanlage Gas Neuer Hausboiler Die Wohnung selbst besitzt Wärmeschutzfenster (3-Scheiben und 2-Scheiben), die Heizkörper wurden vor wenigen Jahren erneuert. Sonstige Angaben: Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung, teilweise elektrische Fußbodenheizung als Zusatzheizung fGEE: 1,59 FGEE-Klasse: C (Neuer Energieausweis nach bereits erfolgter Dachsanierung ist in Arbeit) Fläche der beiden Objekte gemeinsam: 54m² Zimmer Osten: ca. 17,9 m² Zimmer Westen: ca. 17,68 m² + Küche, + Bad,+Vorraum Bezugsmöglichkeit bzw. freie Verfügbarkeit: ab 1.8.2025 Verkauf von Privat; Provisionsfrei Einmalkosten zusätzlich: Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Vertragserrichtungsgebühren, Notarkosten Anfragen: Gerne senden wir Ihnen das Portfolio als PDF zu. Anfragen bitte nur per E-Mail unter Angabe von Name, Telefonnummer, E-Mail sowie der geplanten Nutzung des Interessenten. Besichtigungstermine sind erst danach nach zeitlicher Abstimmung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert #ruhig

🌿 Hochwertige, neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung (66 m²) – voll möbliert | Innsbruck Ideal für Austauschstudierende & temporäre Miete Zur Vermietung steht eine wunderschöne, hochwertig renovierte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in sehr guter und ruhiger Lage in Innsbruck. Die Wohnung besticht durch klare Architektur, helle Räume, auf der sonnigen Seite, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet. Ideal für Austauschstudierende, Visiting Scholars oder beruflich befristete Aufenthalte. 🏠 Raumaufteilung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche • Schlafzimmer mit Doppelbett • Zweites Zimmer (Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer) • Modernes Badezimmer mit Dusche/WC • Balkon mit ruhigem Ausblick ✨ Ausstattung & Highlights • ca. 66 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • voll möbliert (Betten, Esstisch, Stühle, Küche etc.) • neuwertige Küche mit hochwertigen Geräten • Waschmaschine in der Wohnung • frisch renoviert • helle Räume, ruhige Wohnlage • sehr gepflegtes Wohnhaus 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage in Innsbruck mit schneller Erreichbarkeit von: • Universität / MCI / Innenstadt • öffentlichen Verkehrsmitteln • Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur (Supermarkt vor der Tür) ⸻ 👥 Wen wir suchen Wir suchen sehr ordentliche, zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter: innen, die respektvoll mit der Wohnung umgehen. Aufgrund der sehr hohen Nachfrage werden nur vollständige und aussagekräftige Bewerbungen berücksichtigt. 📩 Bewerbungen nur mit folgenden Angaben Bitte senden Sie bereits bei der ersten Anfrage: • kurze persönliche Beschreibung • Studium oder Beruf (Universität / Arbeitgeber) • Einkommensnachweis bzw. Finanzierungsangabe • geplanter Mietzeitraum • Lebenslauf (CV) als PDF (sehr erwünscht) ❗ Anfragen ohne Text, ohne Beschreibung oder ohne Angaben werden nicht beantwortet. ⸻ 🇬🇧 English Version 🌿 High-quality, newly renovated 3-room apartment (66 m²) – fully furnished | Innsbruck Ideal for exchange students & temporary stays We are offering a beautiful, newly renovated and fully furnished 3-room apartment (approx. 66 m²) located in a quiet and very well-connected area of Innsbruck. The apartment features bright rooms, modern design, high-quality materials, and a well-thought-out layout providing both comfort and privacy. It is ideal for exchange students, visiting scholars, or professionals staying in Innsbruck for a limited period. 🏠 Layout • Spacious living and dining area with a modern, fully equipped kitchen • Bedroom with double bed • Second room (home office, guest room or additional bedroom) • Modern bathroom with shower and toilet • Balcony with a quiet view ✨ Features & Highlights • approx. 66 m² living space • 3 rooms • Fully furnished • New, high-quality kitchen with modern appliances • Washing machine inside the apartment • Recently renovated • Bright, calm living environment • Very well-maintained building 📍 Location The apartment is located in a quiet and well-connected area of Innsbruck, with easy access to: • University / MCI / city center • public transport • supermarkets and local infrastructure ⸻ 👥 Who we are looking for We are looking for reliable, respectful and very tidy tenants who will take good care of the apartment. Due to high demand, only complete and well-written applications will be considered. 📩 Applications – required information Please include the following information in your first message: • short personal introduction • occupation or study program • proof of income / funding • desired rental period • CV (PDF) is highly appreciated ❗ Messages without a description or missing information will not be answered.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Lieblingswohnung - ein frisch saniertes Schmuckstück im Herzen von Pradl, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Schon beim Betreten spürt man sofort: Hier lässt es sich wirklich gut leben. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung - hell, offen und ideal geschnitten. Die neue Küche wird gerade aufgebaut, moderne Böden wurden verlegt, sämtliche Elektroleitungen erneuert. Im Bad erwartet Sie eine stilvolle, begehbare Dusche, die Glaswand wird in Kürze montiert. Auch die neue Eingangstür, Innentüren samt Zargen werden gerade eingebaut - alles wirkt hochwertig, frisch und zeitgemäß. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit charmantem Erker - perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder WG-Raum. Die Ausrichtung nach Ost und West sorgt für wunderbares Morgen- und Abendlicht. Gesamtfläche: 51,44 m². Ein Kellerabteil mit 4,89 m² ist ebenfalls inkludiert. Technisch am neuesten Stand: Im Haus liegt Glasfaser, in der Wohnung ist die Leerverrohrung bereits vorbereitet - ideal für modernes Arbeiten und Streaming ohne Grenzen. Heizung - maximale Flexibilität für Sie: Anfang 2026 wird in der Eigentümerversammlung über den möglichen Umstieg auf Fernwärme abgestimmt. Derzeit wird eine Gastherme installiert. Die Lage - ruhig, grün & perfekt angebunden Die Prinz-Eugen-Straße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Pradls. Ruhig, viel Grün und dennoch ideal angebunden: Nahversorger, Apotheke, Arzt, Bus und Straßenbahn - alles in wenigen Schritten erreichbar. Parks und Freizeitanlagen liegen fast vor der Haustüre. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder als WG-Wohnung - modern, hell und sofort bezugsbereit. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese vielseitige Gewerbefläche bietet die perfekte Gelegenheit, verschiedenste Unternehmen in einer der attraktivsten Lagen Österreichs zu etablieren. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie und Ihre Kunden stets bestens erreichbar. Die Lage spricht für sich: Umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität steigern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser, sodass die Gesundheitsversorgung immer gesichert ist. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls in der Nachbarschaft, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr Unternehmen und Ihren persönlichen Lebensstil benötigen. Die Immobilie selbst besticht durch ihre großzügigen Flächen, die individuell gestaltet und genutzt werden können sowie großzügigen Schaufensterflächen. Ob für Büroflächen, Lager oder Produktionsstätten ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Lokal ist derzeit noch für 5 Jahre an einen Einzelhändler vermietet. Die Nettomiete beträgt ? 26.400,00 p.a. Profitieren Sie von der dynamischen Wirtschaftslage in Innsbruck, die nicht nur durch den Tourismus, sondern auch durch eine Vielzahl an innovativen Unternehmen geprägt ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in einer Stadt zu investieren, die Tradition und Fortschritt in perfekter Harmonie vereint. Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Zukunft in Innsbruck wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Ge... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Büroeinheit im Herzen von Innsbruck? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Zur Vermietung gelangen diese im 3. und 4. Obergeschoss gelegenen und insgesamt ca. 626,31 m² großen Büroflächen in einem Geschäftshaus am Südtiroler Platz Innsbruck (Hauptbahnhof). Aufgrund der zahlreichen Verglasungselemente, sowohl an der Außenhaut des Gebäudes, als auch bei den Zwischenwänden, wirken die Räume hell und freundlich. An den Fenstern sind elektrische Außenjalousien angebracht. Die Erschließung erfolgt über das allgemeine Stiegenhaus sowie einen Personenlift. RÄUME / LAYOUTFläche im 3. Obergeschoss Zugang / Empfang Flur / Kommunikation Büro / Buchhaltung Büro / Beratung Büro / Besprechungszimmer Teeküche / Aufenthaltsraum 1Serverraum WC / WCRaum Lüftungsanlage Büro / Besprechungszimmer Büro / Besprechungszimmer Buro / Besprechungszimmer Treppe mit Zugang zur Büroebene im 4. Obergeschoss Fläche im 4. Obergeschoss Flur / Kommunikation Vorraum Schulung Besprechungsraum / Büro / Schulungsraum Abstellraum / Lager Büro / Besprechungsraum Büro / Besprechungsraum Teeküche / Aufenthaltsraum WC / WCKopierzimmer Büro / Besprechungsraum Büro / Besprechungsraum Büro / Besprechungsraum An diese Räumlichkeiten grenzen im 4. Obergeschoss zusätzlich noch 3 weitere Räume samt 1. WC / 2. WC plus Dusche und einer separaten Teeküche an. Die Einheiten sind über eine innenliegende Treppe sowie über das allgemein Stiegenhaus bzw. den Personenlift außerhalb der Räumlichkeiten erreichbar. Somit können bei Bedarf 2 separate Zugänge der jeweiligen Geschosse vorgesehen werden. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen zu besseren Veranschaulichung detaillierte Grundrisspläne. Nutzungsmöglichkeiten: Die Büroflächen eignen sich ideal für Unternehmen, die ein zentrales und gut erreichbares Büro suchen. Sie können für klassische Büroarbeit, aber auch für Showrooms, Beratungsräume oder Schulungszwecke genutzt werden. Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung lässt sich die Fläche perfekt an die individuellen Anforderungen Ihrer Geschäftstätigkeit anpassen. Gestalten Sie Ihren neuen Firmenstandort nach Ihren Vorstellungen! Die Ausstattungen (Bodenbeläge, Teeküchen, etc.) können nach Abstimmung mit der Vermieterseite adaptiert werden. Aus Diskretionsgründen gegenüber den aktuellen Mietern dürfen wir Ihnen weiterführende Bilder / Unterlagen im Zuge Ihrer Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Namen, Firmendaten, e-Mail-Adresse sowie Telefonnummer bereitstellen) LAUFZEIT MIETVERTRAG / BEZUG, VERFÜGBARKEITDie Laufzeit des Mietvertrages beträgt mindestens 3 Jahre. Ein längerfristiges Mietverhältnis ist nach Abstimmung jedenfalls erwünscht. Die Einheit ist ab sofort verfügbar. PARKENIm Untergeschoss besteht die Möglichkeit mehrere Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) anzumieten. LAGE Die Bürofläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Innsbruck und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Straßenbahnen) als auch die Anbindung an das Straßennetz sind optimal, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und weiteren Dienstleistern in der Nähe. NEBENKOSTENKaution i Hv. 5 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar i Hv. 2 BMM zzgl. UST. bei einer Laufzeit von mind. 2 Jahren und nicht länger als 3 Jahre / 3 BMM zzgl. USt. bei unbefristetem Mietverhältnis und länger als 3 Jahre vereinbarter Laufzeit; lt. gesetzlichen Vorgabenkeine Kosten Errichtung Mietvertrag Vergebührung Mietvertrag Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen! Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme! KONTAKTIhr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme/Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten: in jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In zentraler Lage von Innsbruck befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von rund 80m² und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Durch die Ausrichtung nach Westen und Süden ist Sonne garantiert. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für Badewanne, WC und Waschmaschine, ein weiteres, separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein Dachbodenabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem besteht ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oberer Stellplatz) welcher um €25.000.- erworben werden kann.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Neubauwohnung (2023) in Linz Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Highlights der Wohnung: Großzügiger Eingangsbereich mit eleganten Schiebetüren Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit edlem Holzboden Maßgeschneiderte Tischlerküche mit exklusiven Miele-Geräten Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche Geräumiges Schlafzimmer Kinderzimmer sowie weiteres Zimmer, ideal als Büro oder zweites Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separater, großzügiger WC-Bereich Fußbodenheizung mit Fernwärme für ein angenehmes Raumklima Komfortable Wohnraumbelüftung Außenflächen: Zwei Terrassen: eine kleine straßenseitige sowie eine große, sonnige Terrasse zum ruhigen Innenhof Zusatzkomfort: Tiefgaragenstellplatz Großes Kellerabteil Barrierefreier Zugang Betriebskosten sind inclusive Heizung und Rücklage Sehr zentrale Lage – sämtliche Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnatmosphäre. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese repräsentative Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre elegante Architektur, moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen. Bodentiefe Fenster, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein privater Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Ausstattung: Direkter Zugang von der Tiefgarage mit 2 Stellplätzen in den Keller Kellergeschoss mit Tageslicht – hell und vielseitig nutzbar Hauswirtschaftsraum angrenzend für kurze Wege und maximalen Komfort Exklusive Dielenböden in allen Wohn- und Schlafbereichen Markenküche mit modernster Technik und hochwertigen Oberflächen 3 stilvolle Bäder mit edlen Fliesen, Design-Armaturen und Fußbodenheizung Wintergarten mit Glasfronten und direktem Zugang in den Garten Top-Bodenbeläge in Küche, Bädern und Nebenräumen Energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik Helle, offene Räume mit optimaler Belichtung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, offene Design-Küche, Gäste-WC Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Wanne Dachgeschoss: Masterbereich mit eigenem Bad, Ankleide oder Home-Office Untergeschoss (mit Tageslicht): Direkter Zugang von der Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum, Abstell- oder Hobbyraum Außenbereich: Gartenhaus Sonniger, pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wintergarten Platz für Lounge, Essbereich oder Spielmöglichkeiten Exklusiver Wintergarten für ganzjähriges Wohnen im Grünen Lage: Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit ruhigem Umfeld (zentrumnach), guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete. Besonderheiten: Direkter Zugang von 2 Tiefgaragenplätzen in das helle Kellergeschoss Tageslicht-Keller mit Hauswirtschaftsraum – perfekt für Komfort und Funktionalität Hochwertige Bauweise mit zeitloser Architektur Lichtdurchfluteter Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente Exklusive Materialien und Markenausstattung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

n der Pontlatzer Straße 63 entsteht ein energieeffizientes Neubau-Wohnprojekt mit 4 Etagen und Tiefgarage. Es werden insgesamt 69 Wohnungen errichtet, 42 Wohnungen befinden sich im südlichen Gebäudeteil, und werden von der Fa. HOFMEISTER Finanz & Immobilien GmbH zum Verkauf angeboten. Im Untergeschoß befinden sich 65 Tiefgaragenplätze, Abstellplätze für einspurige Fahrzeuge, ein Müllraum, Technikräume, ein großer Fahrradabstellplatz und sämtliche Kellerabteile. Jede Wohnung ist entweder mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoß bzw. Balkonen in den oberen Stockwerken ausgestattet. Der Großteil der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 45-50 m², die Gartenanteile inklusive Terrasse sind ca. 20 m², die Balkone bei 5-6 m². Die Wohnung 4.01 befindet sich im 3.Obergeschoß/Dachgeschoß und besticht durch einen hervorragenden Grundriss.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Die privilegierte Aussichtslage über Innsbruck bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Auf rund 630 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein Doppelhausprojekt zu realisieren. Die leichte Hanglage und die rechteckige Grundstücksform erlauben ein architektonisch spannendes Konzept mit viel Licht und Panoramablick über das Inntal sowie freiem Blick auf die Nordkette. Laut gültigem Bebauungsplan ist eine Wohnnutzfläche von bis zu 214 m² umsetzbar. Eine bereits ausgearbeitete Projektstudie samt Modell erleichtert die Planung und liefert erste Inspirationen. Ein Grundstück, das Kreativität zulässt und Raum für außergewöhnliche Architektur bietet. Grundstücksdaten•Fläche: ca. 630 m²•Ausrichtung: Südwest, mit Blick auf Nordkette und Inntal•Realisierbare Wohnfläche: ca. 214 m²•Bebauungsstudie vorhanden•Kaufpreis: € 625.000,–•Begehrte, ruhige und sonnige Lage über Innsbruck•Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Nähere Details erläutern wir gerne bei Interesse in einem persönlichen Gespräch. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Ihr neues Zuhause mit Charme: 2-Zimmer-Wohnung, Südwestbalkon und Wohlfühlambiente! Stellen Sie sich vor: Feierabend, die Sonne taucht Ihren Balkon in goldenes Licht, ein sanfter Wind bewegt die Markise – genau hier können Sie zur Ruhe kommen. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht.✨ Warum Sie sich hier sofort zuhause fühlen werden: Helle Räume mit Herz: Ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein gepflegtes Badezimmer – durchdacht geschnitten und voller Wohnkomfort. Alles am richtigen Platz: Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung schenkt Ihnen zusätzlichen Stauraum. Neuwertig & wohnlich: Die moderne Einbauküche macht Lust auf gemeinsame Kochabende, während der hochwertige Vinylboden Wärme und Behaglichkeit in alle Räume bringt. Balkon mit Wohlfühlgarantie: Genießen Sie sonnige Nachmittage und lauschige Abende auf Ihrem Südwestbalkon – mit Markise für das Extra an Komfort. Ihr Auto gut aufgehoben: Ein Stellplatz direkt vor Ort kann für nur 15.000 € dazugekauft werden. Ein Umfeld zum Leben und Genießen: Kurze Wege und eine gute Anbindung machen den Alltag unkompliziert. Familienfreundlich: Ein Spielplatz in der Nähe sorgt für Freude bei den Kleinsten. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Glücklichsein. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie schnell Sie sich hier zuhause fühlen werden! Weitere tolle Angebote finden Sie auf www.zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

1190! Exclusive Maisonette-Wohnung in schöner Wohnanlage im Herzen von Sievering! Mit einer großzügigen Fläche von 161,4 m² verteilt auf 6 Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die einfach viel Platz benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die drei wundervollen Terrassen, die Ihnen ermöglichen, die frische Luft und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien oder ein geselliges Barbecue mit Freunden - hier finden Sie den perfekten Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung verfügt über zwei separate WCs und drei moderne Bäder, die sowohl mit einer Badewanne als auch mit Duschen ausgestattet sind. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für maximalen Komfort und Privatsphäre, besonders in Haushalten mit mehreren Personen. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt _Kaufpreis: € 1.599.000,-_ Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 721,92 (inkl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 794,11 Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Ausstattung: - Lift: ja - Heizung: ZH, Gas - Parkettböden - Kinderspielplatz auf der Anlage - Kinderwagen Abstellraum - Hochwertige Ausstattung und Materialien Öffentliche Anbindung: Bus: 35A Kammerergasse 1,0 km 39A Karthauserstraße 170 m Straßenbahn: 38 Sieveringerstraße 1,4 km 41 Pötzleinsdorf 1,9 km Infrastruktur: Spar 800 m Hofer 1,1 km Billa 1,4 km Bäcker 180 m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]