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OKAnlageobjekt kaufen in 3512 Mautern
3512 Mautern an der Donau / 120m² / 3 Zimmer
€ 1.375,- / m²
#Terrasse
Lage, Lage, Lage ….. Rarität für Anleger, Projektentwickler oder Personen mit Vorliebe für geschichtsträchtiges Wohnen am Tor zur Wachau in allerbester Zentrumslage von Mautern an der Donau! Diese Liegenschaft besticht durch seine Zentrumslage sowie durch seine Entwicklungsmöglichkeiten, besteht aus einem Erd- und Obergeschoß sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie einer herrlichen Terrasse und einen geschlossenen, kleinen Innenhof Innenhof in Zentrumslage. Diese Liegenschaft besticht durch seine Zentrumslage und stiltypischen Elemente, bietethinsichtlich Ertragsobjekt oder gemischter Nutzung in Kombination viel Potential. Über einen zentralen Hauseingang erreichen Sie den Foyer, eine kleine Eingangshalle mit zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss stehen neben einem Zimmer, ein vom Badezimmer mit Duschbadewanne separates WC, einem Abstellraum noch eine Waschküche, welche über den geschlossenen, uneinsehbaren Innenhof begehbar ist, zur Verfügung. Massive Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss, wo Sie ein zentraler Galeriebereich empfängt. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Wohnebene durch eine Küche inkl. Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten, einen imposanten Wohnesssalon mit einem Kamin, ein Schlafzimmer sowie durch ein Badezimmer mit großer Dusche und ein WC erfüllt. Über das unausgebaute Dachgeschoss ist eine herrliche Terrasse mit ausreichend Platz und für herrliche Sonnenstunden mit Ausblick erreichbar. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit hauptsächlich durch eine Elektroheizung und anhand von Einzelöfen. Alles in allem bietet die Liegenschaft Projektentwicklern, Anlegern und Personen, welche geschichtsträchtiges Wohnen zu schätzen wissen viel Potential, stiltypische Elemente sowie Gewölbedecken steigern die Attraktivität dieser Liegenschaft ungemein. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren, ersten Eindruck dieser Liegenschaft zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Haus kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 184m²
€ 2.282,61 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
Ertragsobjekt mit Potenzial Es freut uns, Ihnen dieses spezielle Kaufangebot in der Bezirkshauptstadt St.Veit an der Glan präsentieren zu dürfen! Auf der 363 m² großen Liegenschaft wurde dieses Wohn- und Geschäftsgebäude in den 1960iger-Jahren errichtet und immer wieder erneuert und in Schuss gehalten. So wurde in den 1970iger-Jahren das Dach neu eingedeckt und im Jahre 2000 eine Totalsanierung vorgenommen. Damals wurden die Installationen, Verrohrungen, Sanitäreinrichtungen, die Elektroinstallationen sowie sämtliche Türen und Fenster erneuert.2018 kam es zum Austausch des gesamten Heizsystems (Pellets mit Fußbodenheizung). Die Flächen Zusammengefasst geht es hier um rund 164 m² an Geschäftsflächen, insgesamt 184 m² Wohnflächen sowie um rund 175 m² Lager und Heizraum. Im Erdgeschoss sind derzeit ein Frisör- und Nagelstudio sowie ein Glas-Atelier eingerichtet. Potenzielle Miete (€ 9, ) = € 1.476, In den beiden Obergeschossen befinden sich zwei jeweils rund 90 m² große Wohnungen. Für eine dieser beiden Wohnungen soll im Zuge des Verkaufes ein lebenslanges Wohnrecht für die Verkäuferin eingerichtet werden. Dementsprechend wurde auch der Kaufpreis niedriger angesetzt. Potenzielle Miete Wohnung 90 m² (€ 11, ) = € 990, Somit zu erzielende Gesamtmiete: € 2.466, ; somit jährlich € 29.592, . Dies ergibt im Verhältnis zum Kaufpreis von € 420.000, somit eine jährliche Rendite von 7,05 %! Auf dem Grundstück selber befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Die Kunden haben die Möglichkeit, ihr Fahrzeug direkt vor dem Geschäfts auf den öffentlichen Parkstreifen abzustellen. Mehrfachnutzung möglich Selbstverständlich steht auch der Eigennutzung der Wohnung und gleichzeitiger Vermietung der restlichen Flächen nichts im Wege. Preisgestaltung: Die Verkäuferin und wir freuen uns auf ein Kaufangebot, welches Sie uns nach eingehender Besichtigung unterbreiten. Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzliche Mehrwertsteuer MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 342m²
€ 1.359,65 / m²
***Solide Wertanlage in Villach *** Drei Wohneinheiten mit Zukunftspotential Dieses attraktive Zinshaus mit drei Wohnungen befindet sich in guter Lage in Villach, nur wenige Gehminuten vom Villacher Hauptbahnhof entfernt. Die zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt für Anleger besonders interessant. Das Ertragsobjekt gliedert sich in drei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit unvermietet und bieten dadurch attraktives Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, wobei die Therme im Jahr 2021 erneuert wurde und damit einen zeitgemäßen technischen Standard aufweist. Dank der soliden Bausubstanz, der überschaubaren Objektgröße und der gefragten Lage nahe dem Bahnhof sowie sämtlicher Infrastruktur stellt dieses Zinshaus eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem Wertentwicklungspotenzial dar. _Dieses Zinshaus in Villach vereint laufende Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition in gefragter Lage setzen möchten. Baujahr: ~1956 Flächen: _ 660 m² Grundstücksfläche rd. 259,50 m² Gesamtwohnnutzfläche rd. 342,00 m² Gesamtnutzfläche Ausstattung: - Holz-, Laminat und Fliesenboden - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden / DG: Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) - ZH - Gas (Therme 2021 erneuert) // Warmwasser über E-Boiler Kaufpreis: EUR 465.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5743 Krimml
5743 Krimml / 2650m² / 37 Zimmer
€ 867,92 / m²
#Gastronomie #Hotel #ruhig
Seltene Marktgelegenheit: Hotel zum Preis einer Wohnung in Wien Auf dem Immobilienmarkt von Salzburg bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein Hotelkomplex in der Gemeinde für 2.300.000 €. Bei einer Nutzfläche von ca. 2.650 m2 liegt der Quadratmeterpreis bei unter 870 €. Dies ist eine beispiellos niedrige Eintrittsschwelle für eine liquide Gewerbeimmobilie im Herzen der österreichischen Alpen. Offizielle Bestätigung der Rentabilität (CBRE) Ihre Investition wird durch eine unabhängige Expertise auf Weltniveau gestützt. Laut dem Bewertungsgutachten von CBRE (Oktober 2023) verfügt das Objekt über ein enormes Wachstumspotenzial: Aktuelle Marktbewertung: 2.300.000 € (As Is), was die Attraktivität des Kaufpreises bestätigt. Prognose nach Renovierung: Der Marktwert steigt auf 3.700.000 €. Zielkapitalisierung: Bei Erreichen stabilisierter Betriebszahlen wird der Objektwert auf 4.000.000 € geschätzt. Nettorendite: Das prognostizierte EBITDA bei effizientem Management liegt bei bis zu 583.000 € pro Jahr. Value-Add-Strategie und volle Handlungsfreiheit Dieses Projekt ist ideal für eine Kapitalisierungsstrategie durch Modernisierung geeignet. Saubere Transaktion: Das Objekt wird betreiberfrei (Operator Free) verkauft. Sie sind völlig frei in der Wahl des Konzepts, der Marke und der Managementstrategie. Eigentumsverhältnisse: Das Grundstück mit einer Fläche von 3.494 m2 befindet sich im Eigentum (Freehold). Lage mit garantierter ganzjähriger Nachfrage Das Hotel befindet sich im „goldenen“ Tourismusdreieck der Zillertal Arena auf einer Höhe von 885 Metern. Winter-Magnet: Direkter Zugang zu 150 km Pisten und 52 modernen Liften. Sommer-Hub: 400 km Wanderwege, Radstrecken und Abenteuerparks. Markttrend: Die Region verzeichnete eine rasante Erholung und erreichte bereits 2022 wieder 90 % des Vorkrisenniveaus. Objektdaten im Überblick: Zimmeranzahl: 37 Zimmer (29 im Hauptgebäude + 8 im Nebengebäude). Infrastruktur: Eigenes Restaurant, gemütliche Bar und Wellnessbereich (Sauna und Ruhezone). Parkplätze: 20 Stellplätze auf dem Gelände. Warum jetzt investieren? Objekte mit solch niedrigen Quadratmeterpreisen in gefragten Regionen Österreichs kommen äußerst selten auf den Markt. Dies ist die Chance, ein großflächiges Ertragsobjekt zum Preis eines Premium-Apartments zu erwerben. Provision: 3 % (+ USt) vom Kaufpreis. Dokumentation: Der vollständige CBRE-Bericht, detaillierte Rentabilitätsrechnungen und Pläne sind auf Anfrage erhältlich. Kontakt Phone: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 2242m²
€ 1.449,60 / m²
"Ertragsobjekt" - Bürogebäude in Klagenfurt am Wörther See Zum Verkauf angeboten wird ein attraktives Bürogebäude, strategisch günstig im Herzen von Klagenfurt gelegen, bietet dieses eine ideale Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und ist verkehrstechnisch optimal erreichbar. Mit dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden problemlos gewährleistet. Errichtet Anfang der 90er Jahre, besticht dieses Bürogebäude durch sein zeitloses äußeres Erscheinungsbild, das sich vor allem durch seine Funktionalität auszeichnet. Alle Büros sind barrierefrei zugänglich, was die Zugänglichkeit für Personen mit Mobilitätseinschränkungen gewährleistet. Zudem verfügt das Gebäude über zwei Liftanlagen, die einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglichen. Für Mitarbeiter und Besucher stehen sowohl PKW-Stellplätze als auch eine Tiefgarage zur Verfügung, die den Parkplatzbedarf effektiv deckt. Das Bürogebäude ist in Skelettbauweise errichtet, das heißt die Innenwände und Bürostrukturen sind in Trockenbauweise ausgeführt. Diese Bauweise bietet eine hohe Flexibilität bei der Raumgestaltung und ermöglicht es den Mietern, ihre Büroflächen nach ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Durch diese Flexibilität sind potenzielle Mieter in der Lage, ihr Arbeitsumfeld optimal zu nutzen und anzupassen, was die Attraktivität des Gebäudes für eine Vielzahl von Branchen und Unternehmen erhöht. Darüber hinaus zeichnet sich das Bürogebäude durch niedrige Betriebskosten aus, was eine nachhaltige und wirtschaftliche Investition gewährleistet. Die effiziente Gebäudetechnik und die durchdachte Bauweise tragen dazu bei, die laufenden Kosten für die Bewirtschaftung des Gebäudes niedrig zu halten. _Dieses Bürogebäude bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Unternehmen, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit langfristigem Potenzial sind. Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die Flexibilität bei der Raumnutzung machen es zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt von Klagenfurt._ Objekthighlights: - verkehrsgünstige Lage und Anbindung - guter Erhaltungszustand (Büro´s wurden laufend adaptiert) Widmung: Bauland - Gewerbegebiet / Zone 1 (lt. Bebauungsplan der Stadt Klagenfurt) Erschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Gas Ausstattung: - Barrierefreiheit im gesamten Gebäude - Zentralheizung - Gas - 2 Liftanlagen - EDV-Netzwerkverkabelung in allen Büros - Fenster: Kunststoffelemente (2-Scheiben-Isolierverglasung), südseitig mit Beschattung - Teeküchen und Sanitärbereiche in allen Büroeinheiten - Außenanlage: Grün,- und Asphaltflächen, Einfriedung mit Zaun, automatisches Schiebtor bei der Einfahrt Flächen: 2.281 m² Grundstücksfläche 1.880 m² Gesamtnutzfläche EG: rd. 567 m² NFL 1.OG: rd. 572 m² NFL 2.OG: rd. 322 m² NFL 3.OG: rd. 286 m² NFL UG - Lager: rd. 133 m² Gesamtnutzfläche: rd. 2.242 m² (inkl. Allgemein-, und Lagerflächen) Außenfläche: 20 PKW-Stellplätze 12 PKW-Tiefgaragenstellplätze Vermietungsstand: 100 % // Leerstand: Lager UG (rd. 170 m²) Mieterträge: IST (Stand 01.01.2026): rd. EUR 207.000,- p.a. (netto, ohne BK) -> Rendite: 6,36 % Betriebskosten: rd. 3,80 /m² pro Monat inkl. Heizung Kaufpreis: EUR 3.250.000,- (netto) Art des Deal: Asset Deal ("wie es liegt und steht") Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichter Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9535 Schiefling
Eigentumswohnung in Schiefling am Wörthersee! 126 m² Wohnfläche - 60 m² Überdachte Terrasse!
€ 280.000,-
9535 Schiefling / 126m² / 3 Zimmer
€ 2.222,22 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
EIGENTUMSWOHNUNG / AUCH ERTRAGSOBJEKT Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude direkt an der wenig befahrenen Farrendorfer Straße, welche die Ortschaften Schiefling am Wörthersee und St.Egyden verbindet. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Gebäudes, es gibt noch zwei weitere Besitzer von Einheiten in diesem Haus. Derzeit ist die Wohnung vermietet und es wäre der Wunsch, des Verkäufers, dass diese Mietvereinbarung noch für zwei Jahre (bis 31.10.2026) bestehen bleibt. AKTUELLE MIETEINNAHMEN / JÄHRLICHE RENDITE: Monatliche Miete € 945, (€ 7,50 pro m² Wohnfläche), plus € 330, Betriebs- und Heizkosten. Somit jährlicher Mietertrag: € 11.340, . - Umgelegt auf den Kaufpreis von € 280.000, ergibt dies eine Rendite in Höhe von 4,05 % p. a . Sollte für den Käufer die "Wartefrist" bis Oktober 2026 nicht einzuhalten sein, kann diese Frist auch einvernehmlich verkürzt werden. DIE RÄUMLICHKEITEN: Im Zentrum der Wohnung steht das großzügige, äußerst helle Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 48,36 m². Hier befindet sich u. a. ein Kaminanschluss, welcher aktuell auch genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die riesige, überdachte Terrasse (hier sind ein paar bauliche Veränderungen zu tätigen) mit ca. 60 m² Fläche. Das Elternschlafzimmer misst rund 22,95 m² , das Kinderzimmer rund 11,30 m² . Die voll ausgestattete Küche hat eine Fläche von rund 9,24 m² und ist vom Wohn- und Esszimmer an zwei Seiten betretbar . Bis auf die Küche sind alle Räume vom Vorraum-Bereich der Wohnung erreichbar. Das rd. 11,04 m² große Badezimmer ist vom Vorraum und vom Elternzimmer aus begehbar und verfügt über eine Eckbadewanne und eine Duschkabine. Die Wohnung verfügt auch über zwei getrennte WCs. AUSSTATTUNG: Der Verkauf der Wohnung erfolgt inklusive der Einrichtungsgegenstände. Die Vollholztüren sind handgefertigt und mit Kirschholz-Einlegearbeiten versehen. Alle Möbel sind handgefertigt und hochwertige Tischlerarbeiten . Geheizt wird mittels Öl-Zentralheizung , im Wohnzimmer befindet sich auch ein Kaminanschluss , welcher derzeit für einen Holzofen aus Stahl genutzt wird. Parkplätze: Für diese Wohnung stehen zwei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie zur Verwirklichung dieses Projektes eine Bankenfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne beratend zur Seite! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das hier zu erwerbende Eigentumswohnung befindet sich in Schiefling am Wörthersee, Farrendorfer Straße Nr. 15a, in ländlichem Gebiet. Sie erreichen von dieser ruhigen und trotzdem zentralen Lage aus: Velden am Wörthersee, 8,4 km, 14 Autominuten Maria Wörth, 11 km, 16 Autominuten Landeshauptstadt Klagenfurt, 25 km, 35 Autominuten Bezirkshauptstadt Villach, 22 km, 27 Minuten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften, in unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle für den öffentlichen Verkehr.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9580 Finkenstein
9580 Finkenstein am Faaker See
Top-Zinshaus im Erstbezug mit 7 Wohneinheiten samt Terrasse und Garten am Faaker See: Stabile Rendite mit klarem Wertsteigerungspotenzial Angeboten wird ein solides Ertragsobjekt in absoluter Top-Lage zwischen Berg und See, in Drobollach am Faaker See. Bei dieser Ertragsimmobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit. Wichtige Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: ca. 1.627 m² • Vermietbare Wohnfläche: ca. 497,96 m² • Einheiten: 7 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von ca. 50,85 m² bis ca. 84,21 m²) • 16 Außen-Abstellplätze (davon 2 Besucherparkplätze) • Erzielbare Bruttomiete: ca. 20 € - 22 € / m² + Betriebskosten (aktuell sind zwei Wohnungen vermietet) • Baulicher Zustand: hochwertiger Neubau Das Projekt präsentiert sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand - es sind derzeit keine Renovierungen in den nächsten Jahren absehbar. Die beiden Baukörper (BT 01 und BT 02) mit jeweils Erd- und Obergeschoss wurden kontinuierlich instand gehalten: Baukörper BT 01 * Östlich auf dem Grundstück gelegen * Vollständig unterkellert * Insgesamt 3 Wohneinheiten: * TOP 01 - Erdgeschoss * TOP 02 - Obergeschoss * TOP 03 - Obergeschoss Baukörper BT 02 * Westlich auf dem Grundstück gelegen * Nicht unterkellert * Insgesamt 4 Wohneinheiten: * TOP 04 - Erdgeschoss * TOP 05 - Erdgeschoss * TOP 06 - Obergeschoss * TOP 07 - Obergeschoss Die Wohnungen befinden sich auf 2 Etagen. 3 Wohnungen liegen im Erdgeschoss sowie 4 Wohnungen im Obergeschoss. Jede Wohnung ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen TOP 2 und TOP 6 sind bereits vermietet. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: > Vorraum > Abstellraum (teilweise) > Koch-/Wohn-/Essbereich > 1 oder 2 (Schlaf-) Zimmer > Badezimmer > separates WC Alle Wohneinheiten bieten jeweils eine großzügige, direkt von der Wohnung aus zugängliche Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten einen unmittelbaren Zugang zum privaten Garten über die jeweilige Terrasse. Die den Obergeschoss-Wohnungen zugeordneten Gartenflächen sind bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss des Stiegenhauses sowie im Untergeschoss des Baukörpers BT 01 und bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Im Untergeschoss des Baukörpers BT 01 stehen neben den privaten Kellerabteilen auch Allgemeinflächen zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Wohnungen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Die PKW-Abstellplätze sind als Freistellplätze ausgeführt und über die Zufahrt komfortabel sowie direkt erreichbar. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Davon befinden sich 10 Stellplätze entlang der südlichen Grundstücksgrenze und 4 Stellplätze entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Je nach Größe der Wohnung sind 1-2 Parkplätze zugeordnet. Ergänzend sind 2 Stellplätze als Besucherparkplätze ausgewiesen und stehen Gästen der Wohnanlage zur Verfügung. Ihre Vorteile als Investor dieser Immobilie: • Sehr sichere Mieterstruktur durch Nähe zum größten Arbeitgeber der Region (Infineon) • Hohe Vermietbarkeit, auch in konjunkturell herausfordernden Zeiten • Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch die positive Bevölkerungs- und Beschäftigungsentwicklung im Villacher Speckgürtel, rund um die Infineon Lage: Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten vom Panoramabeach am Faaker See und nur ca. 10 Fahrminuten von Villach und der Firma Infineon (weltweiter Kompetenzstandort für Power-Semiconductors mit tausenden hochqualifizierten Arbeitsplätzen) entfernt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage hält an und wird durch den kontinuierlichen Ausbau des Infineon-Campus weiter erhöht. Nahversorger und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnanlage ist sehr ruhig, gepflegt und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick zum Mittagskogel und auf die Gerlitzen. Diese solide Wohnanlage eignet sich optimal für langfristig ausgerichtete Kapitalanleger, Investoren oder als strategische Beimischung in ein ausgewogenes Immobilienportfolio. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Renditeobjektes? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Drobollach
9580 Drobollach am Faaker See / 497m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Top-Zinshaus im Erstbezug mit 7 Wohneinheiten samt Terrasse und Garten am Faaker See: Stabile Rendite mit klarem Wertsteigerungspotenzial Angeboten wird ein solides Ertragsobjekt in absoluter Top-Lage zwischen Berg und See, in Drobollach am Faaker See. Bei dieser Ertragsimmobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit. Wichtige Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: ca. 1.627 m² • Vermietbare Wohnfläche: ca. 497,96 m² • Einheiten: 7 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von ca. 50,85 m² bis ca. 84,21 m² ) • 16 Außen-Abstellplätze (davon 2 Besucherparkplätze) • Erzielbare Bruttomiete: ca. 20 € - 22 € / m² + Betriebskosten (aktuell sind zwei Wohnungen vermietet) • Baulicher Zustand: hochwertiger Neubau Das Projekt präsentiert sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand - es sind derzeit keine Renovierungen in den nächsten Jahren absehbar. Die beiden Baukörper (BT 01 und BT 02) mit jeweils Erd- und Obergeschoss wurden kontinuierlich instand gehalten: Baukörper BT 01 Östlich auf dem Grundstück gelegen Vollständig unterkellert Insgesamt 3 Wohneinheiten: TOP 01 - Erdgeschoss TOP 02 - Obergeschoss TOP 03 - Obergeschoss Baukörper BT 02 Westlich auf dem Grundstück gelegen Nicht unterkellert Insgesamt 4 Wohneinheiten: TOP 04 - Erdgeschoss TOP 05 - Erdgeschoss TOP 06 - Obergeschoss TOP 07 - Obergeschoss Die Wohnungen befinden sich auf 2 Etagen. 3 Wohnungen liegen im Erdgeschoss sowie 4 Wohnungen im Obergeschoss. Jede Wohnung ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen TOP 2 und TOP 6 sind bereits vermietet. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: > Vorraum > Abstellraum (teilweise) > Koch-/Wohn-/Essbereich > 1 oder 2 (Schlaf-) Zimmer > Badezimmer > separates WC Alle Wohneinheiten bieten jeweils eine großzügige, direkt von der Wohnung aus zugängliche Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten einen unmittelbaren Zugang zum privaten Garten über die jeweilige Terrasse. Die den Obergeschoss-Wohnungen zugeordneten Gartenflächen sind bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss des Stiegenhauses sowie im Untergeschoss des Baukörpers BT 01 und bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Im Untergeschoss des Baukörpers BT 01 stehen neben den privaten Kellerabteilen auch Allgemeinflächen zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Wohnungen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Die PKW-Abstellplätze sind als Freistellplätze ausgeführt und über die Zufahrt komfortabel sowie direkt erreichbar. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Davon befinden sich 10 Stellplätze entlang der südlichen Grundstücksgrenze und 4 Stellplätze entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Je nach Größe der Wohnung sind 1-2 Parkplätze zugeordnet. Ergänzend sind 2 Stellplätze als Besucherparkplätze ausgewiesen und stehen Gästen der Wohnanlage zur Verfügung. Ihre Vorteile als Investor dieser Immobilie: • Sehr sichere Mieterstruktur durch Nähe zum größten Arbeitgeber der Region (Infineon) • Hohe Vermietbarkeit, auch in konjunkturell herausfordernden Zeiten • Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch die positive Bevölkerungs- und Beschäftigungsentwicklung im Villacher Speckgürtel, rund um die Infineon Lage: Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten vom Panoramabeach am Faaker See und nur ca. 10 Fahrminuten von Villach und der Firma Infineon (weltweiter Kompetenzstandort für Power-Semiconductors mit tausenden hochqualifizierten Arbeitsplätzen) entfernt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage hält an und wird durch den kontinuierlichen Ausbau des Infineon-Campus weiter erhöht. Nahversorger und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnanlage ist sehr ruhig, gepflegt und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick zum Mittagskogel und auf die Gerlitzen. Diese solide Wohnanlage eignet sich optimal für langfristig ausgerichtete Kapitalanleger, Investoren oder als strategische Beimischung in ein ausgewogenes Immobilienportfolio. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Renditeobjektes? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
