Suchergebnisse für "erotic studio"

#Büro #Ordination #ruhig

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Im Zentrum von Parndorf im ersten Obergeschoß auf ca. 176 m2 Helles repräsentatives großes Büro, Atelier, Studio, Ordination, Kanzlei in schöner ruhiger Lage Aufteilung wie folgt : + Elegantes gepflegtes Entre mit Stiegenaufgang ins OG + zentraler heller Vorraum + WC mit Waschmöglichkeit + Teeküche + im Anschluss an die Teeküche Archiv / Lagerraum 1 + Büro 1 + Büro 2 + Büro 3, Besprechungsraum oder großes Chef Büro + Archiv / Lagerraum 2 Nach genauer Absprache mit dem Eigentümer kann das Inventar auf Wunsch abgelöst werden. EXTRAS: + Klimaanlage + Laminatböden + Sonnenschutz in Form verstellbarer Store STROM und HEIZUNG Abrechnung nach Verbrauch Verkehrsanbindung nach Wien, Bratislava und Ungarn A4, A6, Bahn, Bus ACHTUNG: Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönlichen Immobilienangebotes benötige ich den VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ADRESSE, EMAIL und TELEFONUMMER Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein helles Büro/ Studio mit einer Fläche von ca. 67,17 m² in Hofruhelage. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Stock (kein Lift), mit eigener Toilette und Waschbecken im Gang und teilen sich folgendermaßen auf: Vorraum Raum mit Küchenanschlüssen 1 großer Raum mit Fensterfront Wichtige Info: Für die Stromabrechnung gibt es einen Subzähler und die Vorschreibung ist aktuell 17,44€ Netto. Parkplätze sind im Hof vorhanden und können um €110 inkl. USt. nach Vereinbarung angemietet werden. Lage und Infrastruktur Das Büro befindet sich in einer guten Gegend und liegt in unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße. Hier werden Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe, U-Bahnstation, Buslinien, Bahnhof, Ärzte, Schulen und Kindergärten geboten. Öffentliche Anbindung Autobus: 8A, 9A, 59A, 62A U Bahn: U6 "Station Niederhofstrasse" Schnellbahn "Station Meidling" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

In moderner Klassik präsentiert sich diese geräumige Familienwohnung im ersten Stock. Großzügig erweitert sich die Küche in das offen angeschlossene Esszimmer und bietet mit dem langen Sideboard viel Stauraum und Ablagefläche. Von drei Zimmern aus erreicht man die weitläufige Terrassenlandschaft, auf der sogar ein Kinderpool Platz findet. Zwei Klimaanlagen sorgen für einen kühlen Kopf im Arbeitszimmer, oder entspannten Schlaf im Elternschlafzimmer. Gleich beim Eingang zur Wohnung befindet sich ein Gäste-Studio - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrassenlandschaft - das auch zu einem eigenen Wohn- oder Arbeitsbereich mit separatem Badezimmer ausbaubar ist, so dass der Arbeitsbereich auch komplett vom Wohnbereich getrennt werden kann. Was für ein Genuss, den Tag auf dieser Terrasse mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • viel Platz für eine große Familie - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • lichtdurchflutetes Esszimmer mit offener Küche • von drei Zimmern Ausgang auf die großzügige Terrassenlandschaft • Klimaanlage in zwei Räumen - aktuell genutzt als Arbeitszimmer und Schlafzimmer • Elternschlafzimmer mit Zugang auf eigenen Balkon • Anschluss für E-Ladestation vorhanden • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Stilvolles Studio-Apartment in Bestlage am Augarten und Donaukanal Dieses moderne Studio-Apartment vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Direkt neben dem Augarten sowie Donaukanal gelegen und nur wenige Gehminuten von der U4-Station Roßauer Lände entfernt, verbindet diese Wohnung urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die rund 30 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2023/24 hochwertig modernisiert. Hohe Decken, eine durchdachte Raumaufteilung und die stilvolle Ausstattung schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet, während das Badezimmer mit einer zeitgemäßen Dusche überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Grünblick zum Wettsteinpark am Donaukanal. Die Hochparterrelage bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre, ohne direkte Einblicke von der Straße. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die individuell regelbare Infrarotheizung, die nicht nur wartungsarm ist, sondern auch einen Vorteil bei den laufenden Betriebskosten bietet. Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohngegenden des 2. Bezirks. Der Augarten und der Donaukanal befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Adresse. Highlights auf einen Blick: * Ca. 30 m² Wohnfläche * 1-Zimmer Wohnung * Hochparterre * Kernsaniert 2023/24 * Sofort bezugsfertig * Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte * Infrarotheizung * Eigenes Kellerabteil * Top-Lage direkt beim Augarten Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung rund um die Obere Donaustraße 15 ist ausgezeichnet. Ein SPAR (ca. 2 Gehminuten), ein PENNY (ca. 5 Gehminuten) sowie ein BILLA (ca. 6 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke, mehrere Bäckereien, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Mit der U4 (Roßauer Lände), der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. • Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz, oder auch bequem mit dem Fahrrad, erreichbar. • Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus im 13.Bezirk - im Bezirksteil Speising- wurde komplett saniert und bietet Ihnen noch 7 charmante Wohnungen mit Terrassen. Zusätzlich wurden noch 2 kleine Bürohäuser ausgebaut. Der Verkauf dieser Objekte erfolgt aus der Konkursmasse und Sie bestimmen den Preis ! Der Kaufvertrag wird dann noch vom Insolvenzgericht genehmigt werden müssen. Die Lage in der Gallgasse ist hervorragend und die Ausstattung der Wohnungen nach neuestem technischen Stand. Gerne zeigen wir Ihnen diese Top Objekte, die Sie nun zu einem TOP Preis erwerben können. DAS ETWAS ANDERE BÜRO / STUDIO / PRAXIS mit kleinem Vorgarten ! Im ruhigen Innenhof des ehemaligen Fuhrwerkerhauses finden Sie einen kleinen Vorgarten und barrierefrei einen wunderschönen großen Raum ( ca.50 m² ), der für Ihr Büro oder Studio der ideale Platz ist. Selbstverständlich kann dieser Raum in 2 Teile getrennt werden.. Extra gehört natürlich ein WC mit Handwaschbecken noch zur Einrichtung. Die ruhige Innenhoflage- quasi wie ein kleines Haus- bietet Ihnen und Ihren Kunden Ruhe und eine Wohlfühlatmosphäre. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und rufen Sie mich für eine Besichtigung an ! Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Innsbruck, in der ruhigen und von eleganten Villen geprägten Sternwartestraße, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur vier exklusiven Einheiten. Die Lage verbindet höchste Privatsphäre, absolute Ruhe und einen beeindruckenden Grünblick mit der Nähe zur Innenstadt und zur gesamten Infrastruktur der Tiroler Landeshauptstadt. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld ein und überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung sowie eine besonders hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und ein zeitloses Design schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Moderne Energietechnologie mit Erdwärme und Photovoltaik sorgt zudem für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnkonzept. Die hier angebotene Wohnung Top 1 bietet rund 100 m² Lebensraum, der sich aus dem eigentlichen Wohnbereich sowie einem eigenständigen, vielseitig nutzbaren Studio-Bereich zusammensetzt. Dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schafft einen Mehrwert, der in Neubauwohnungen dieser Lage nur selten zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur außergewöhnlichen Außenfläche. Die überdurchschnittlich große Terrasse geht nahtlos in einen ebenen Eigengarten über und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Durch die architektonische Gestaltung mit geschlossenen Wänden im Osten und Norden ist dieser Bereich optimal vor Wind, Wetter und Einblicken geschützt. Gleichzeitig sorgt die großzügige Überdachung dafür, dass Terrasse und Garten auch bei wechselhaftem Wetter komfortabel genutzt werden können. Der Garten öffnet sich nach Süden und Südwesten zu den parkähnlichen Nachbarschaftsgärten des Villenviertels und bietet einen freien Blick ins Grüne. Dank der Ost-, Süd- und Westausrichtung genießt man hier ganztägige Besonnung sowie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre – es gibt keinerlei Durchzugsverkehr, lediglich Zufahrten zu den umliegenden Villen. Die Privatsphäre ist dabei besonders hoch, da der Gartenbereich von anderen Terrassen kaum einsehbar ist. Eine hochwertige gärtnerische Gestaltung mit gepflegtem Rasen, integrierter Bewässerungsanlage sowie einem Anschluss für einen Mähroboter unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Außenfläche und macht sie zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Studio-Bereich mit rund 25 m², der über natürliches Tageslicht, volle Raumhöhe sowie einen hochwertigen Ausbau mit Parkettboden verfügt. Dieser Bereich ist bewusst als eigenständiger Zusatzraum konzipiert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die den Alltag erheblich aufwerten. Ob als ruhiges Homeoffice, als Gästebereich, als Fitness- oder Wellnessraum, als kreatives Atelier oder als Rückzugsort für Familienmitglieder – der Raum lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine großzügige Einbaunische sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumorganisation. Besonders praktisch ist der separate Zugang, der diesen Bereich zusätzlich aufwertet und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was den Komfort im Alltag nochmals erhöht. Die Wohnung verbindet damit mehrere Qualitäten, die in dieser Lage selten gleichzeitig zu finden sind: großzügiges Gartenwohnen, einen eigenständigen und vielseitig nutzbaren Studio-Bereich sowie modernste Architektur- und Energietechnik in einem exklusiven Gebäude mit nur wenigen Einheiten. Das Gesamtprojekt umfasst lediglich vier Wohnungen, wodurch eine besonders private Wohnatmosphäre entsteht. Neben dieser Einheit gibt es lediglich zwei weitere Miteigentümer, wodurch sich ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld ergibt – eine seltene Konstellation im urbanen Umfeld von Innsbruck. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die eine Kombination aus architektonischer Qualität, großzügigem Lebensraum, Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Sie bietet ein Wohnkonzept, das moderne Lebensweisen optimal unterstützt – mit Raum für Homeoffice, Freizeit, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Strele Viktor [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

YOUR TEMPORARY HOME IN KLAGENFURT | FULLY FURNISHED UNIVERSITY STUDIO Fully Furnished Short-Term Apartment in Klagenfurt – Just Move In & Feel at Home! Looking for a comfortable place in Klagenfurt for a limited stay? This stylish, fully equipped apartment is ready for you – ideal for: • Interns, trainees or people in training • Commuters working on short-term projects • Students staying for a semester • Anyone seeking a hassle-free and flexible living solution Key Features: • Living space: 42 m² – smart layout, bright & cozy • Furnished: Fully equipped – from bed to cutlery, all included • Kitchen: With stove, fridge, dishes & all essentials • Bathroom: Includes bathtub & washing machine • Flooring: Warm parquet throughout • Storage: Basement unit for extra space • Parking: Underground parking available (optional) Prime Location – Waidmannsdorf: Quiet yet central, well connected to downtown, university & public transport. Nearby shops (SPAR, Hofer, Penny), cafés and leisure options make life easy. Terms: • 3 months or longer: €990 per month • 1–2 months: €1,090 per month Availability: By arrangement Flexible All-Inclusive Rental Rates (incl. utilities & furniture): Move in. Start living. Feel at home. UNI - STUDIO | KURZZEITMIETE 1- 6 MONATE VOLLMÖBLIERT UND BEZUGSFERTIG - IN KLAGENFURT Sie suchen eine Wohnung in Klagenfurt für einen befristeten Aufenthalt? Diese vollmöblierte Wohnung ist ideal für alle, die eine flexible Mietdauer benötigen, wie zum Beispiel: • Personen in Ausbildung, Praktikanten oder Trainees • Berufspendler oder Menschen, die nur für eine begrenzte Zeit in Klagenfurt leben • Studenten, die für ein Semester oder ein Studium in Klagenfurt sind Direkt einziehen – Keine Sorgen, keine Gedanken! Die Wohnung ist voll ausgestattet mit allem, was Sie benötigen: Möbel, Besteck, Technik – einfach alles dabei. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 42 m², optimal geschnitten und gut nutzbar • Möblierung: Die Wohnung ist komplett möbliert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Vom Bett über Schränke bis hin zu Küche und Essbereich – alles ist vorhanden. • Küche: Die Küche ist voll ausgestattet mit Geräten wie Herd, Kühlschrank, Geschirr, Besteck. • Badezimmer: Bad mit Badewanne, Waschmaschine • Bodenbeläge: Angenehmer Parkettboden in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl. • Kellerabteil: Ein Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. • Parken: Ein Tiefgaragenparkplatz kann optional dazu gemietet werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in Waidmannsdorf, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Klagenfurt. Sie ist ideal gelegen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Universität oder öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (2x SPAR, Hofer, Penny, Bipa,...), Cafés und Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Klagenfurt angenehm gestalten. Mietbedingungen: Mietdauer: Flexible Mietdauer bis zu 6 Monate – ideal für temporäre Aufenthalte. Besonderheiten: • Sie können direkt einziehen, ohne sich um Möbel oder Ausstattung kümmern zu müssen. • Ideal für Studenten, Berufspendler oder alle, die eine unkomplizierte Lösung für eine kurze Mietdauer suchen. Konditionen: • Ab 3 Monaten: € 990,- pro Monat • 1–2 Monate: € 1.090,- pro Monat Kaution: • 1 MM bei einer Mietdauer von 1 Monat • 2 MM bei einer Mietdauer von 2 Monaten • 3 MM bei einer Mietdauer von 3 Monaten oder länger HWB: i.A. kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

DIREKT BEI DER U3 SIMMERING - SANIERTE STUDIO WOHNUNG ZUR SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großes Wohn-Schlafzimmer sowie eine Küche. Im Innenhof besticht die Liegenschaft durch einen netten Hofgarten mit Kinderspielplatz. Wohnung: Die ca. 35qm große Studio Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Küche mit Schlafgelegenheit Badezimmer mit einer Dusche und Toilette Kosten Kaufpreis: Euro 189.900, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. U3 Simmering ist mit den Straßenbahnlinien oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz ca. 15 Minuten). Die Straßenbahnlinie 11 befindet sich praktisch vor der Haustüre und verbindet Simmering mit den Bezirken Favoriten, Landstraße und Döbling. Die Buslinie 71A sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Simmerings sowie zur U-Bahn-Station Simmering. Vom nahegelegenen Bahnhof Wien Simmering bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S80 und S7. Die S7 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien sowie zum Verkehrsknoten Wien Mitte. Mit dem Auto sind die A4 Ostautobahn, die S1 Wiener Außenring Schnellstraße sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn gewährleistet eine hervorragende Mobilität in alle Teile Wiens sowie eine schnelle Anbindung an den Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz. Lagebeschreibung Die Liegenschaft in der Simmeringer Hauptstraße befindet sich im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Herderpark, der Zentralfriedhof mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie das Erholungsgebiet Prater und die Donauinsel an, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Das Einkaufszentrum huma eleven ergänzt das umfangreiche Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustüre. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 81,8kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #ruhig

Vom ersten Tag an bereit für Ihre Patientinnen und Patienten. Wer eine Ordination oder ein Institut neu einrichtet, rechnet mit Monaten an Planung und Umbau. Hier ist dieser Schritt bereits getan: Die rund 142 m² große Fläche im Erdgeschoss von „The Ambassy“ – einer 2018 fertiggestellten Luxuswohnanlage mit Concierge-Service – wurde 2021 nach Plänen eines Architekturbüros vollständig für Behandlungszwecke ausgebaut – mit drei abgeschlossenen Behandlungsräumen, einem repräsentativen Empfang und einer Gestaltung, die Ruhe, Vertrauen und Exklusivität vermittelt. Behandlungsräume – Diskretion, die man spürt Drei abgeschlossene Räume mit ca. 11,8 m², 11,3 m² und 9,9 m², klar getrennt vom Empfangsbereich – für Beratung, Injektionen, apparative Behandlungen oder Hautanalysen. Teils mit Waschtisch; eine Dusche schließt direkt an. Empfang & Servicebereich – ein erster Eindruck, der bleibt Rund 81 m² offener Raum hinter einer großzügigen Glasfront an der Straßenecke: Empfang mit Kassa, Wartebereich und derzeit Arbeitsplätze für Haar-, Hand- und Fußpflege. Ebenso geeignet als Lounge, Beratungszone oder Shop für Pflegeprodukte. Ausstattung Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und Kühlung, mechanische Be- und Entlüftung Fliesenböden in Marmoroptik, Holzlamellen- und Reliefwände, Designerleuchten Personalraum mit eingerichteter Küche, WC, Dusche, Abstellraum Personenaufzug, Alarmanlage, Glasfaseranbindung Concierge und buchbare Seminarräume im Haus Ideal für Ärztinnen und Ärzte der ästhetischen Medizin, Dermatologie oder plastischen Chirurgie, für Medical Spas und Premium-Kosmetikinstitute. Gerne zeigen wir Ihnen das Studio persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Detailbeschreibung: Straßenseitiges Geschäftslokal/ Büro/ Studio/ Ordination/ mit einer Fläche von 118,41m² und einer Hofterrasse von ca. 26m² und 2 weiteren Eingänge im Stiegenhaus. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Raum 1 mit Fliesenboden: 22,25 m² großer Raum 2 mit Fensterfront: 32,11 m² Raum 3: 12,05 m² Raum 4: hofseitig, 22,51 m², mit Zugang zur Terrasse/Garten mit 25,7 m² Raum 5: hofseitig, 15 m² Toilette mit Waschbecken Duschbad mit Toilette und Waschbecken kleiner Raum: 5,3 m², mit Küchenanschlüssen Ausstattung: ein strassenseitiger Zugang und zwei weitere Ausgänge ins Stiegenhaus alle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Sanitäranlagen, die verfliest sind Heizung: Brennwertgastherme Lagebeschreibung: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf, z B Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants wie z B das Lokal Blau Stern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen: 37, 38, D Bus: 37A U-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg), U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) S-Bahnen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Obj. Nr. 2318 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In östlicher Randlage zur Wiener Neustädter Innenstadt, nahe dem ehemaligen Ungarbad sowie in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark, befindet sich ein exklusives Loft in einem hochwertig renovierten, historischen Fabriksgebäude. Das besondere Studio, welches auch als (Großraum-) Büro nutzbar ist, mit seltenem Ambiente erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 280 m² und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie direkt vor dem Areal. Die im Industrial-Design eingerichteten Räumlichkeiten bestehen aus einem ca. 160 m² großen Loft, einem ca. 50 m² großen Aufenthaltsraum mit Getränke-Bar bzw. Küche, getrennten (!) Umkleiden inkl. Duschen und separaten Toiletten sowie diversen Nebenräumen. Dank der vollständigen Infrastruktur ist die Immobilie branchenmäßig vielseitig nutzbar und zum Beispiel (!) ideal geeignet als Großraumbüro, Atelier sowie verschiedenste Fitnessaktivitäten (Tanzgruppen etc.). Jedenfalls positiv hervorzuheben, dass man bei Anmietung zudem in den Genuss der Vorzüge einer neuwertigen Fußbodenheizung, variabel dimmbaren und hochwertigen Beleuchtung und vielem mehr kommt - lassen Sie sich gerne vor Ort persönlich überzeugen! mtl. Miete: € 3.500, , zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 350, , NETTO gesamt ca. € 3.850, * zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif & Anbieter) Einrichtung bei Bedarf auf Anfrage! Kaution: auf Anfrage / nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Garten #Terrasse #ruhig

Detailbeschreibung: Straßenseitiges Geschäftslokal/ Büro/ Studio/ Ordination/ mit einer Fläche von 118,41m² und einer Hofterrasse von ca. 26m² und 2 weiteren Eingänge im Stiegenhaus. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Raum 1 mit Fliesenboden: 22,25 m²großer Raum 2 mit Fensterfront: 32,11 m²Raum 3: 12,05 m²Raum 4: hofseitig, 22,51 m², mit Zugang zur Terrasse/Garten mit 25,7 m²Raum 5: hofseitig, 15 m²Toilette mit Waschbecken Duschbad mit Toilette und Waschbeckenkleiner Raum: 5,3 m², mit Küchenanschlüssen Ausstattung: ein strassenseitiger Zugang und zwei weitere Ausgänge ins Stiegenhausalle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Sanitäranlagen, die verfliest sind Heizung: Brennwertgastherme Lagebeschreibung: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf, z B Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants wie z B das Lokal Blau Stern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen: 37, 38, DBus: 37AU-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg), U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) S-Bahnen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]